Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (10) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Osastopäällikkö

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (10) 66 Maalämpöehdon sisällyttäminen ja rasitesopimuksen liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Vuosaari, Kallahti, tontit 54133/1 ja 3) HEL T Hiekkalaiturinraitti 12, Kalkkihiekantie 7 Päätös A n osastopäällikkö päätti lisätä Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Rantahiekan (Y-tunnus ) välillä allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan korttelin tonttia 1 koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 16053, A ) seuraavat ehdot: 1 Maalämpö Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Helsingin kaupungin (rakennusvalvontaviraston ja kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston) ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään kaupungilta (kaupunkimittausosaston johtotietojaokselta) vuokra-alueen osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen. Samalla vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle. Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava vuokra-alueella ja sen alapuolella ainoastaan kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa vuokralainen vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2 (10) Kaupunki ei naapurikiinteistön omistajana lähtökohtaisesti hyväksy kaivojen ja muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamista kaupungin osoittaman alueen ulkopuolelle ja siten sallittua lähemmäksi omistamansa tontin ja/tai muun kiinteistön rajaa, eikä myöskään omistansa tontin ja/tai muu kiinteistön alueelle. Vuokralainen on siten tietoinen ja hyväksyy sen, ettei esimerkiksi ilman ao. naapurikiinteistön omistajan kirjallista suostumusta kaupungin osoittaman alueen ulkopuolelle porattua kaivoa saa ottaa käyttöön ja että kaivo on täytettävä välittömästi vuokralaisen kustannuksella kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti. Mikäli kuitenkin kaupunki sallii hyvin poikkeuksellisesti väärään paikkaan poratun kaivon käyttämisen, vuokranantaja (kaupunki) ja vuokralainen sopivat, että vuokralainen suorittaa vuokranantajalle kaupungin määräämän kertakaikkisen korvauksen saamastaan käyttöoikeudesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että kertakaikkisen korvauksen suorittamisesta huolimatta myös tämän kaivon osalta noudatetaan jäljempänä mainittuja ehtoja kaupungin oikeudesta vapaasti ja seuraamuksitta hyödyntää maanalaista tilaa. Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen vuokralaisen porareikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Vuokranantaja ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten. Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan. Lisäksi vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti. Vuokranantaja on maanomistajana antanut vuokralaiselle suostumuksen maalämpökaivojen sijoittamiselle vuokra-alueelle (tonttiosaston kirje ). Liitteestä 1 (kartasta) ilmenevä maalämpökaivo (kaivo 1) on kuitenkin sijoitettu suostumukseen sisältyvien ehtojen vastaisesti

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3 (10) naapuritontin 54133/3 puolelle. Kaupunki sallii kuitenkin hyvin poikkeuksellisesti edellä tarkoitetulla tavalla mainitun tontin omistajana ja naapurina kaivon 1 käyttämisen. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle kertakaikkisena korvauksena euroa saamastaan käyttöoikeudesta. Korvauksesta riippumatta edellä mainitut ehdot kaupungin oikeudesta vapaasti ja seuraamuksetta hyödyntää maanalaista tilaa koskevat myös kaivoa 1. Vuokralaisella on oikeus suorittaa kaivon 1 tarpeelliset huolto-, ylläpitoja uudistamistoimenpiteet tontilla 54133/3 ja sen alapuolella seuraavien ehtojen mukaisesti: Vuokralaisella on oikeus päästä suorittamaan mainitut toimenpiteet tontille 54133/3 ja sen alapuolelle niin pikaisesti kuin po. toimenpiteet sitä edellyttävät. Vuokralainen on velvollinen kuitenkin sopimaan hyvissä ajoin etukäteen mainituista töistä tontin 54133/3 vuokralaisen kanssa. Mainitut työt on suoritettava kohtuullisessa ajassa ja mahdollisimman vähän vahinkoa ja haittaa aiheuttavalla tavalla. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan mainituista töistä mahdollisesti aiheutuneet haitat ja vahingot tontin 54133/3 vuokralaiselle. Tonttien 54133/1 ja 3 vuokralaiset ovat velvolliset tarvittaessa sopimaan tarkemmin mainituista toimenpiteistä ja ehdoista. Mikäli mainituista ehdoista ei tällöin päästä sopimukseen, niin kaupungilla on oikeus tarvittaessa määrätä mainitut ehdot. 2 Maalämpökaivoa koskeva rasitesopimus Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä olevaa tonttien 54133/1 ja 54133/3 välillä allekirjoitettua maalämpökaivoa koskevaa rasitesopimusta Vuokranantaja ei vastaa mistään mainitun sopimuksen tarkoittamien oikeuksien toteuttamisesta eikä sopimuksesta aiheutuvista tai sen tarkoittamista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista mainittujen tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasitteenluonteisista asioista. 3 Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 4 (10) B Lopuksi tonttiosaston osastopäällikkö päätti, ettei tämän päätöksen mukaista vuokrasopimuksen muutosta allekirjoiteta ennen kuin vuokralainen on maksanut euron kertakaikkisen korvauksen laskun mukaisesti. (A ) n osastopäällikkö päätti lisätä Helsingin kaupungin ja Keskeisen Rannan Pysäköinti Oy:n (Y-tunnus ) välillä allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan korttelin tonttia 3 koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 16510, A ) seuraavat ehdot 1 Maalämpö Tontin 54133/1 vuokralaisella on oikeus pitää vuokra-alueella ja sen alapuolella (tontti 54133/3) päätöskohdan A tarkoittamalla tavalla ja siinä tarkoitetuin ehdoin liitteestä 1 (kartasta) ilmenevää maalämpökaivoa (kaivo 1). Vuokralainen on velvollinen sallimaan kaivoa 1 koskevien tarpeellisten huolto-, ylläpito- ja uudistamistoimenpiteiden suorittamisen vuokra-alueella ja sen alapuolella seuraavien ehtojen mukaisesti: Tontin 54133/1 vuokalaisella on oikeus päästä suorittamaan mainitut toimenpiteet vuokra-alueelle ja sen alapuolelle niin pikaisesti kuin po. toimenpiteet sitä edellyttävät. Tontin 54133/1 vuokralainen on velvollinen kuitenkin sopimaan kuitenkin hyvissä ajoin etukäteen mainituista töistä tontin 54133/3 vuokralaisen kanssa. Mainitut työt on suoritettava kohtuullisessa ajassa ja mahdollisimman vähän vahinkoa ja haittaa aiheuttavalla tavalla. Tontin 54133/1 vuokralainen on velvollinen korvaamaan mainituista töistä mahdollisesti aiheutuneet haitat ja vahingot tontin 54133/3 vuokralaiselle. Tonttien 54133/1 ja 3 vuokralaiset ovat velvolliset tarvittaessa sopimaan tarkemmin mainituista toimenpiteistä ja ehdoista. Mikäli mainituista ehdoista ei tällöin päästä sopimukseen, niin kaupungilla on oikeus tarvittaessa määrätä mainitut ehdot. Kaivon pitämisestä ei koidu haittaa vuokra-alueen asemakaavan, eikä vuokrasopimuksen mukaiselle käytölle, minkä vuoksi tästä ei makseta vuokralaiselle korvauksia.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5 (10) Päätöksen perustelut 2 Maalämpökaivoa koskeva rasitesopimus Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä olevaa tonttien 54133/1 ja 54133/3 välillä allekirjoitettua maalämpökaivoa koskevaa rasitesopimusta Vuokranantaja ei vastaa mistään mainitun sopimuksen tarkoittamien oikeuksien toteuttamisesta eikä sopimuksesta aiheutuvista tai sen tarkoittamista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista mainittujen tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasitteenluonteisista asioista. 3 Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja. (A ) on päivätyllä kirjeellään antanut maanomistajana tontin 54133/1 vuokralaiselle Asunto Oy Helsingin Rantahiekalle suostumuksen maalämpökaivojen sijoittamiseen vuokra-alueelle ehdoin, että vuokra-alueella tehtävien porareikien, keruuputkistojen ja maalämpöpumppujärjestelmän asentamisessa kokonaisuudessaan noudatetaan Helsingin kaupungin antamaa (rakennusvalvontaviraston ja kaupunkimittausosaston) ohjeistusta. Liitteestä 1 (kartasta) ilmenevä maalämpökaivo (kaivo 1) on kuitenkin sijoitettu ohjeiden vastaisesti naapuritontin (LPA) 54133/3 puolelle. Lähtökohtana on, että väärään paikkaan porattua kaivoa ei saa käyttää, ja se on välittömästi täytettävä vuokralaisen kustannuksella kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti. Tässä tapauksessa kaupunki sallii hyvin poikkeuksellisesti kaivon 1 käytön, mutta vuokralaiselta peritään euron kertakaikkinen korvaus saamastaan käyttöoikeudesta. Naapuritontin 54133/3 vuokrasopimukseen sisällytetään ehto, jonka mukaan tontilla 54133/1 on oikeus pitää kaivoa tontilla 54133/3 ja sen alapuolella.

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6 (10) Vuokrasopimuksiin sisällytettävien ehtojen mukaan tontin 54133/1 vuokralaisella on oikeus suorittaa kaivon 1 tarpeelliset huolto-, ylläpitoja uudistamistoimenpiteet tontilla 54133/3 ja sen alapuolella seuraavien ehtojen mukaisesti: Vuokralaisella on oikeus päästä suorittamaan mainitut toimenpiteet tontille 54133/3 ja sen alapuolelle niin pikaisesti kuin po. toimenpiteet sitä edellyttävät. Vuokralainen on velvollinen kuitenkin sopimaan hyvissä ajoin etukäteen mainituista töistä tontin 54133/3 vuokralaisen kanssa. Mainitut työt on suoritettava kohtuullisessa ajassa ja mahdollisimman vähän vahinkoa ja haittaa aiheuttavalla tavalla. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan mainituista töistä mahdollisesti aiheutuneet haitat ja vahingot tontin 54133/3 vuokralaiselle. Tonttien 54133/1 ja 3 vuokralaiset ovat velvolliset tarvittaessa sopimaan tarkemmin mainituista toimenpiteistä ja ehdoista. Mikäli mainituista ehdoista ei tällöin päästä sopimukseen, niin kaupungilla on oikeus tarvittaessa määrätä mainitut ehdot. Maalämpökaivon pitämistä koskevat muutoin vakioluonteiset ehdot, joiden mukaan kaupungilla ja/tai sen määräämillä on kertakaikkisen korvauksen suorittamisesta huolimatta oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä maalämpökaivojen sitä estämättä. Vuokralaiset ovat allekirjoittaneet maalämpökaivon pitämistä, käyttämistä, huoltamista ja uudistamista koskevan rasitesopimuksen, joka liitetään samalla tonttien 54133/1 ja 3 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin noudatettavaksi osana maanvuokrasopimuksia. Sopimukseen liittyvä kaupungin vastuu on rajattu rasitesopimuksessa ja maanvuokrasopimuksiin lisättävissä ehdoissa pois. Lisätiedot Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: katarina.nordberg(a)hel.fi Liitteet 1 Liitekartta 2 Rasitesopimus Muutoksenhaku Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Otteen liitteet Vuokralaiset Liite 1 Liite 2 Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölau-

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7 (10) takunta Liite 1 Liite 2 Hallinto-osasto Liite 1 Liite 2

8 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 8 (10) MUUTOKSENHAKUOHJEET 1 OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI Pöytäkirjan 66. Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen. Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimusviranomainen Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta. Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava: Sähköpostiosoite: helsinki.kirjaamo@hel.fi Postiosoite: PL HELSINGIN KAUPUNKI Faksinumero: (09)

9 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9 (10) Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi Puhelinnumero: (09) (Yleishallinto) (09) (Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimi) (09) (Rakennus- ja ympäristötoimi) (09) (Sivistystoimi) (09) (Sosiaali- ja terveystoimi) Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu miten päätöstä halutaan oikaistavaksi millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi oikaisuvaatimuksen tekijä millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot Pöytäkirja Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

10 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10 (10) Sami Haapanen osastopäällikkö Päätös on sähköisesti allekirjoitettu. Pöytäkirja on pidetty yleisesti nähtävänä Helsingin kaupungin kirjaamossa (Pohjoisesplanadi 11-13)