1. Kaupan kohde Riihimäen Linja-autoasema Oy -nimisen yhtiön (y-tunnus , jäljempänä yhtiö) osakkeet nrot 1- xxx eli yhtiön koko osakekanta.

Transkriptio

1 1 KAUPPAKIRJA Myyjä Riihimäen kaupunki Pl RIIHIMÄKI y-tunnus Ostaja 1. Kaupan kohde Riihimäen Linja-autoasema Oy -nimisen yhtiön (y-tunnus , jäljempänä yhtiö) osakkeet nrot 1- xxx eli yhtiön koko osakekanta. 2. Kauppahinta Kaupan kohteena olevien osakkeiden kauppahinta on xxxxxx euroa. Kauppahinta perustuu toimitettuun tarjouskilpailuun. 3. Maksutapa Kauppahinta maksetaan xx.xx.201x myyjän pankkitilille ( ). 4. Omistus- ja hallintaoikeus Viivästyneelle suoritukselle on maksettava viivästyskorkoa korkolain mukaan. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteena oleviin osakkeisiin siirtyvät, kun kauppahinta on maksettu. 5. Yhtiön omaisuus Kaupparekisteriin merkityn yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön toimiala on omistaa, hallita ja hoitaa linja-autoasemakiinteistöä ja sitä varten tarpeellisia rakennuksia sekä harjoittaa näitten tilojen vuokrausta siten osaltaan kotipaikkakunnaan edistääkseen liikennettä ja palvellakseen matkustavaa yleisöä. 6. Yhtiön taloudellinen tila Riihimäen entinen linja-autoasema on vuonna 1956 valmistunut liiketilarakennus, jossa on myös kellaritilaa. Rakennuksen koko on noin 1040 bruttom 2 (sis. kellarikerros) ja huoneistoala noin 915 m 2 sekä tilavuus noin 3380 m 3. Tiloja tai tilavuutta ei ole tarkistusmitattu. Kauppakirjan liitteenä on yhtiön tilinpäätös per

2 2 Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että tilinpäätös ja yhtiön kirjanpito on laadittu hyvän kirjanpitotavan mukaisesti ja että ne antavat oikean kuvan yhtiön taloudellisesta tilanteesta myös kaupantekohetkellä. Ostajalle luovutetaan kaupantekotilaisuudessa välitilinpäätös per xx.xx.201x. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että tilinpäätöksestä per ja välitilinpäätöksestä per xx.xx.201x ilmenevien velkojen ja vastuiden lisäksi: - yhtiöllä ei ole muita velkoja tai vastuita eikä yhtiölle ole aiheutunut tai aiheudu mahdollisen muun sitoumuksen perusteella muita velkoja tai vastuita kuin yhtiön toimintaan liittyviä normaaleja hoito- yms. kuluja, - yhtiön kaikki sopimukset ja sitoumukset on solmittu normaalein kaupallisin ehdoin eikä sopimusten tai sitoumusten ehtoja sen jälkeen ole muutettu, ja - yhtiötä tai rakennusta ei rasita mikään maksamaton kaavamaksu tai ympäristömaksu, täyttämätön rakentamisvelvoite tai vastaava velvoite taikka vastuu, jota ei ole asianmukaisesti täytetty. Vastuu kirjanpidosta siirtyy ostajalle xx.xx.201x lukien. 7. Myyjän vastuut Kulumassa olevalta tilikaudelta säännönmukaisessa verotuksessa veroilmoitusten mukaisesti määrättävistä veroista vastaa yhtiö. 8. Myyjän vakuutukset ja ilmoitukset Myyjä vakuuttaa, että yhtiö ei joudu jälkiverotuksen kohteeksi ennen omistusoikeuden siirtymispäivää harjoitetun toiminnan tai tehtyjen järjestelyjen osalta. Myyjän vastuun edellytyksenä on, että myyjälle ilmoitetaan välittömästi eo. vaatimuksista ja sille varataan mahdollisuus tarvittavien lausuntojen, muistutusten ja valitusten tekemiseen. Vakuutukset Myyjä vakuuttaa, ettei yhtiö ole harjoittanut mitään muuta toimintaa kuin omistanut ja hallinnut tonttia ja sillä sijaitsevaa rakennusta. Myyjä vakuuttaa, ettei yhtiöllä ole kirjanpidosta ilmenemättömiä vastuita. Yhtiö ei ole osallisena missään oikeudenkäynnissä tai hallintoprosessissa, eikä myyjän tiedossa ole sellaista seikkaa, joka saattaisi tällaiseen johtaa. Myyjä vakuuttaa omistavansa osakkeet riidattomasti ja vakuuttaa, ettei kaupan kohdetta osaksikaan rasita kolmannen osapuolen muu kuin rasitustodistuksessa tai kiinteistönrekisteriotteessa ilmenevä

3 3 omistuksenpidätysehto, pantti-, kiinnitys- tai muu vakuus- tai rasiteoikeus. Myyjä vakuuttaa, ettei myyjän toiminnasta ole aiheutunut tontille ongelmajätteitä tai maaperän pilaantumista. Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaiken kaupantekoa varten tarpeellisen tiedon. 9. Rasitukset ja rasitteet Ilmoitukset Vuonna 1956 valmistunut liiketilarakennus on suojeltu julkisivujen osalta kulttuurihistoriallisesti arvokkaana. Rakennukseen on tehty muutoksia ainakin ja 1990-luvuilla. Rakennuksesta on tehty korjaustarveselvitys. Kohde myydään sellaisena kuin se on kaikkine vikoineen ja puutteineen myyntihetkellä. Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on palvelurakennusten aluetta, jossa vanha linja-autoasemarakennus on merkitty sr-2 merkinnällä, joka kaavamääräyksen mukaan rakennus on historiallisesti ja kaupunkikuvan kannalta tärkeä rakennus. MRL mom. nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa ilman lupaviranomaisen lupaa. Lupaviranomainen voi myöntää luvan vain, jos purkamiseen on pakottava syy. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallinen ja kaupunkikuvallinen arvo säilyy.. Nykyisen asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 570 kerrosm 2, joka on käytetty. Rakennus sijaitsee Riihimäen kaupungin omistamalla tontilla , pinta-alaltaan m 2, jonka yhtiö on vuokrannut Riihimäen kaupungilta. Tontin vuotuinen vuokra on noin 1800 euroa. Yhtiön osakekannan myynnillä ei ole vaikutusta vuokrasuhteeseen, vaan se jatkuu vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti ennallaan. Yhtiö on solminut rakennuksessa toistaiseksi voimassa olevia ja yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla olevia vuokrasopimuksia neljä (tilanne ). Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se myyntihetkellä on, lukuun ottamatta nykyisten vuokralaisten itsensä asentamia laitteita tai varusteita. Tontilla uusitaan rakennuksen jätevesija sadevesiviemäröinti ja sen johdosta eteläpäädyn tavarahissit puretaan pois eikä niitä asenneta takaisin. Vesi-, viemäri- ja sähköliittymät sisältyvät kauppaan.

4 4 Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei yhtiön omistamaan tonttiin ole vahvistettu eikä haettu muita kiinteistökiinnityksiä kuin ne, jotka selviävät rasitustodistuksesta. Myyjä luovuttaa kiinteistöön kiinnitetyt panttikirjat ostajalle kauppahinnan maksua vastaan. Myyjä vakuuttaa ja vastaa myös siitä, ettei yhtiön kiinteistöjä rasita muut kuin kiinteistörekisterin otteesta ilmenevät kiinteistörasitteet ja muut merkinnät. 10. Ostajan ilmoitukset Ostaja on tutustunut hänelle ennen kauppakirjan allekirjoitusta luovutettuihin kaupan kohdetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin ja tietoihin sekä hyväksyy ne ja ymmärtää tietojen merkityksen: - lainhuutotodistus (kaupantekopäivä) - rasitustodistus (kaupantekopäivä) - kiinteistörekisterinote (kaupantekopäivä) - voimassa olevat kaavamääräykset - kaupparekisteriote (kaupantekopäivä) - yhtiöjärjestys (kaupantekopäivä) - korjaustarveselvitys (tekijä, päivämäärä) Ostaja on tutustunut kauppaa varten yhtiön omistamaan rakennukseen ja vuokratonttiin sekä tarkastanut ne oman harkintansa mukaan riittävän huolellisesti ja hyväksyy ne sellaisinaan siinä kunnossa kuin ne ovat kaupantekohetkellä. 11. Yhtiön asiakirjat Yhtiötä koskevat hallinnolliset ja tekniset asiakirjat luovutetaan ostajalle kaupanteossa. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan yhtiötä koskevat muuttuneet yhteystiedot välittömästi omistusoikeuden siirtymisen jälkeen yhtiön sopijaosapuolille ja muille tahoille (mm. verottaja). 12. Yhtiön hallinto Myyjän edustajat yhtiön hallituksessa eroavat omistusoikeuden siirtymisen yhteydessä. Ostaja sitoutuu valitsemaan uudet edustajat heidän tilalleen ja ilmoittamaan tämän kaupparekisteriin sekä sitoutuu myöntämään paikkansa jättäneille vastuuvapauden toimiajaltaan, mikäli yhtiön tilintarkastaja ei muuta esitä. Ostaja toimittaa myyjälle kaupparekisteriotteen välittömästi sen jälkeen kun hallituksen jäseniä koskeva muutos on merkitty kaupparekisteriin. 13. Tuotot ja kulut Myyjä vastaa siitä, että yhtiön suoriteperusteiset kulut tulevat katetuiksi sen saamilla vastike- tai muilla maksuilla omistusoikeuden siirtymiseen asti mainittu päivä mukaan lukien ja sen jälkeen kuluista vastaa ostaja.

5 5 Myyjä saa yhtiön omaisuuteen liittyvät tuotot siltä osin kuin ne kohdistuvat aikaan ennen omistusoikeuden siirtymistä mainittu päivä mukaan lukien, minkä jälkeen ne kuuluvat ostajalle. 14. Varainsiirtovero Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja. 15. Jakelu Tämä kauppakirja on allekirjoitettu kahtena (2) samanlaisena kappaleena, yksi kummallekin sopijapuolelle. Riihimäellä, kuun xx. päivänä 201x RIIIHIMÄEN KAUPUNGINHALLITUS Sami Sulkko kaupunginjohtaja Hannu Tuominen kaupunginlakimies OSTAJA