Tuhkaraelannoite. Tuhkaraelannoite. Lumon parvekelasitus - lasitus suojaa parvekettasi ympäri vuoden. Tuhkaraelannoite

Transkriptio

1 Näytämme tien energiatehokkuuteen Tietokatu KEMI p Pohjolankatu 10 2L ROVANIEMI p Järvenpääntie KUUSAMO p Schneider Electric on johtava toimija energia- ja infrastruktuurimarkkinoilla, teollisissa prosesseissa, rakennusautomaatiossa sekä tietoliikennekeskuksissa ja -verkoissa. Lisäksi se on laajalti edustettuna asuinkiinteistösovelluksissa. Haluatko sinäkin säästää vaivattomasti? Kotimainen Skaala tarjoaa parhaat ratkaisut energiansäästöön. skaala.com Palaa juurilleen. puhtaasti kannattava ratkaisu puhtaasti kannattava ratkaisu Metsän luonnolliseen kasvuun Metsän luonnolliseen Metsäsi tarvitsee kasvuun lannoitteen, Metsäsi joka tarvitsee on suunniteltu lannoitteen, puhtaasti kannattava tarkasti ja kestävästi suomalaiseen ympäristöön. Naturlan-tuhkarae tarkasti ja kestävästi on Rovaniemen suomalaiseen ratkaisu joka on suunniteltu ympäristöön. Naturlan-tuhkarae Energia Oy:n valmistama on lannoite Rovaniemen metsien luonnolliseen lannoite kasvuun ja metsien hyvinvointiin. kasvuun Lannoite kasvuun Energia Oy:n Metsän valmistama Metsäsi tarvitsee on puhdas lannoitteen, luonnontuote, jota joka valmistetaan energiantuotannossa synty- ja hyvinvointiin. Lannoite on puhdas luonnontuote, suunniteltu jota tarkasti valmistetaan ja västä kestävästi energiantuotannossa puu- ja turvepolton suomalaiseen tuhkasta. Syntyvästä ympäristöön. Naturlan-tuhkarae on Rovaniemen palauttaa metsän omat ravinteet puu- ja turvepolton tuhkasta. Energia Oy:n Nyt valmistama saatavilla! lannoite metsien saatavilla! kasvuun Kysy ja hyvinvointiin. Kysy tarjous! Lannoite takaisin luontoon. omat ravinteet Nyt Ari on Takkunen puhdas Ari luonnontuote, Takkunen p jota valmistetaan energiantuotannossa Energia Rovaniemen Oy Energia ari.takkunen@ren.fi Oysynty Rovaniemen västä puu- p. ja +358 turvepolton tuhkasta. ari.takkunen@ren.fi Nyt saatavilla! Kysy tarjous! Ari Takkunen Rovaniemen Energia Oy p ari.takkunen@ren.fi palauttaa metsän omat ravinteet takaisin luontoon. Valmistaja: Rovaniemen Energia Oy Valmistaja: Rovaniemen Energia Oy Palaa juurilleen. palauttaa metsän takaisin luontoon. Parempien kiinteistöjen puolesta Katso ja voita ammattilaisemme päiväksi käyttöösi! Asennamme, huollamme ja korjaamme kaikki kiinteistösi LVI-, sähköja automaatiojärjestelmät ammattitaidolla. Ota meihin yhteys: huoltotilaukset.roi@caverion.fi, puh LVI-huoltopäivystys puh Caverion Suomi Oy Suosiolankatu Rovaniemi Valmistaja: Rovaniemen Energia Oy KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN SUOMALAINEN ASIANTUNTIJA KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN SUOMALAINEN KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN ASIANTUNTIJA SUOMALAINEN KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN ASIANTUNTIJA SUOMALAINEN KIINTEISTÖVAKUUTTAMISEN ASIANTUNTIJA SUOMALAINEN ASIANTUNTIJA palveluksessasi Puh myös 0700, Rovaniemen alueella FINIB OY Vattuniemenkuja 4 E, Helsinki Lumon parvekelasitus - lasitus suojaa parvekettasi ympäri vuoden lasitus suojaa säältä turvallisuus suojaa rakenteita pidempi huoltoväli CE-merkitty Soita ja varaa ilmainen suunnitteluja kustannusarviokäynti! Soita jo tänään! p Teppo Juotasniemi teppo.juotasniemi@laatulasi.com

2 % suomalaisista pitää tärkeimpinä välineinä kotona viihtymiseen tietokonetta, nettiä ja televisiota. Sonera kiinteistölaajakaistan valokuituyhteys on oikotie salamannopeaan surffailuun, monipuoliseen tv-kanavavalikoimaan ja asukkaille edullisiin hintoihin. Pyydä heti edullisempi tarjous: (mpm/pvm) ma-pe 8-20, la SUOMEN LUOTETUIN INTERNETOPERAATTORI Laajakaista Kaapeli-tv Viihdepalvelut televisioon Valokuitu on kirkkaasti paras internetyhteys myös kiinteistöille: 1. Suomen luotetuin, jopa Mbit/s laajakaistayhteys 2. Valtava kanavavalikoima kaapeli-tv:n kautta 3. Asukkaille yksilöllisesti valittavat tv:n lisäpalvelut, kuten videovuokraamo, ohjelmakirjastot ja tallennuspalvelut. Taloyhtiösi voi valita Soneran laajakaista- ja tv-palvelut tai halutessaan vain jommankumman. Pyydä taloyhtiöllesi sopivinta tarjousta jo tänään!

3 3 SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus... 3 Lämmityskulut taloyhtiön suurin kuluerä... 4 Julkisivukorjauksen suunnittelu, valvonta ja projektinjohto kokonaispalveluna.. 5 Viisi yleistä väittämää... 6 Liukuporttien ja pyöröovien sekä savunpoistolaitteistojen turvallisuus unohtuu usein 7 Isännöinti on vaativaa tiimityötä... 8 Energia on asukkaiden ja DASin yhteinen asia... 9 Kaukolämpö palvelee ja lämmittää asiakkaitaan Info-sivut Turvallisuus ennen kaikkea Valaistuksen energiakartoituksesta apua kiinteistöjen energiansäästöön Asbestia - entä sitten? Harryn työpäivä Taloyhtiöiden energiatehokkuus sattumankauppaa Muista ilmoittaa remonteista Muuttoilmoitus Häiriötilanteet haltuun taloyhtiössä P Ä Ä K I R J O I T U S / KOLUMNI Asiakaspalvelua isännöitsijän arjessa Taloyhtiöiden osakkaat ja asukkaat tietävät, että isännöitsijät huolehtivat yhtiön talous- ja hallintoasioista, kiinteistön huolto- ja korjausasioista, sekä kokouksiin liittyvistä asioista. Seuraavassa on muutama esimerkki vähemmän yleisesti tiedossa olevasta työstä isännöitsijän arjessa. Yksin asuva eläkeläinen oli jo pari kertaa jäänyt ulos kun avain oli unohtunut asuntoon sisälle. Sitten hän tilasi huoneistoonsa lisäavaimen ja viikon päästä toisen. Siinä vaiheessa aloin epäilemään, että kaikki ei ole kunnossa ja otin yhteyttä kotipalveluun, jonka tiesin jo aiemminkin käyneen tämän eläkeläisen luona. Kotipalvelu otti asian hoitoon ja aika pian sain tiedon, että asukas pääsi tarvitsemaansa hoitoon. Asunnossaan yksin asuva, hyväkuntoinen vanhempi henkilö soitti ja valitti naapurin aiheuttamista häiriöistä. Keskustelussa selvisi mistä huoneistosta häiriöt tulivat, mutta tiesin että siinä asunnossa ei pitäisi asua ketään. Soitin osakkaalle ja hän vakuutti, että hänen huoneistossa ei asu ketään, eikä avaimia ole muilla. Asia jäi sikseen kunnes sama henkilö soitti kertoen taas naapurin parasta aikaa aiheuttamasta häiriöstä. Päätin mennä katsomaan tilanteen. Kun hetken kuluttua olin soittajan ovella, hän sanoi että häiriköt olivat ehtineet poistua. Jäin keskustelemaan soittajan kanssa tilanteesta ja hän selvitti, miten naapurin asukkaat (tyhjä huoneisto) vievät hänen sähkönsä, niin että pakastinkin sulaa ja radio ei toimi. Tämä selvittikin tilanteen. Muutaman puhelun jälkeen sain selville asukkaan lähiomaisen nimen ja yhteystiedot. Hän kertoi jo epäilleensä, että kaikki ei ole kunnossa, mutta ao. henkilö oli kieltäytynyt lähtemästä lääkäriin. Tämän jälkeen lääkärinkäyntikin järjestyi. Talon asukkaat ilmoittivat, että yhdestä huoneistosta tulee paha haju porraskäytävään. Asukkaalla ei ollut toimivaa puhelinta, joten menin paikalle ja soitin ovikelloa. Oven avasi vieras henkilö, mutta ovelta kuulin että paikalla oli myös asunnon varsinainen asukas. Jo ovella haju oli niin paha, että en mennyt sisälle, vaan keskustelin asukkaan kanssa näkemättä häntä. Siivous oli kuulemma tilattu, mutta kun myöhemmin tarkistin siivousliikkeestä asian, ei siivouksesta ollut todellisuudessa sovittu mitään. Muutaman puhelinkeskustelun ja sähköpostin jälkeen tilasin siivousliikkeen siivoamaan huoneiston. Ensi yrittämällä siivoojaa ei päässyt huoneistoon. Sovimme siivoojien kanssa uuden ajan ja menin itse paikalle. Siivouksen jälkeen asunto desinfioitiin ja myöhemmin, hajun poistamiseksi vielä otsonoitiin. Rivitalon asukas soitti alkuillasta, että nyt on hätä; astianpesukoneesta tulee vaahtoa ja vettä keittiön lattialle. Pyysin pysäyttämään koneen ja kyselin tarkemmin tilanteesta. Soittaja kuitenkin toistuvasti pyysi, että enkö voisi tulla käymään katsomassa tilanteen. Kun menin asuntoon, kysyin asukkailta mitä pesuainetta koneeseen on laitettu. Vanhempi asukas näytti minulle Ariel-pyykinpeusaine pakkausta ja sanoi, että tätä. En ehtinyt sanoa mitään, kun toinen, nuorempi asukas vähän suuttuneena otti kaapista ison Suno-merkkisen (käytettiin pulsaattori pyykinpesukoneissa) pyykinpesuaine pakkauksen ja sanoi, tätä se pitää käyttää. Tämän jälkeen yritin kertoa, että astianpesukoneissa ja toisaalta pyykinpesukoneissa pitää käyttää eri pesuaineita. Eikä myöskään käsitiskiaine sovi konetiskiaineeksi. Nämä tapahtumat ovat vain esimerkkejä sitä, mitä ja millaisia vähemmän tiedettyjä asioita isännöitsijät hoitavat. Tällaiset työt lisääntyvät asukkaiden ikääntyessä, yksinasuvien lisääntyessä ja lähiomaisten huolehtimisen vähentyessä. Tulevaisuudessa nämä asiat on huomioitava paremmin taloyhtiöiden palvelutarpeita arvioitaessa. Jorma Saukko puheenjohtaja Hallitus Puhelin Sähköposti Puheenjohtaja Jorma Saukko jes.oy@pp.inet.fi Jäsen, sihteeri Tarja Väihkönen tarja.vaihkonen@ovenia.fi Jäsen Taru Tornberg taru.tornberg@teetee.fi Jäsen Arto Ranta arto.ranta@realia.fi Jäsen Kaisu Alasuutari kaisu.alasuutari@liks.fi Jäsen Juha-Pekka Louste isannointipalvelu.jp.louste.oy@pp.inet.fi 27. vsk JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry. TOIMITUSKUNTA Jorma Saukko Kaisu Alasuutari Taru Tornberg PAINOSMÄÄRÄ kpl PAINOPAIKKA Alma Manu Oy, Rovaniemi TAITTO Graafinen toimisto Viestinet aineisto@viestinet.inet.fi

4 4 Lämmityskulut taloyhtiön suurin kuluerä Tilastokeskuksen mukaan lämmityskustannusten osuus taloyhtiön hoitomenoista on keskimäärin neljännes. Lämmitys onkin taloyhtiön kulueristä suurin ja lämmityskustannukset kasvavat alati. Energiateollisuus ry:n hintatilastojen mukaan kaukolämmön keskihinta on kaksinkertaistunut vuodesta Hintaa nostavat polttoaineen hintojen nousu ja veronkorotukset. Kokonaisenergiankäytöstä noin 10% lasketaan kuluvan asumiseen, joten asia on yhteiskunnallisesti ajateltunakin merkittävä. Asuinrakennusten energiatehokkuuden parantamiseen luo painetta taloyhtiön kroonisen kassakriisin lisäksi EU:n kiristyvät päästötavoitteet. Energiatehoton asuminen käy siis aina vaan kalliimmaksi. Merkittävästi kasvavat kulut hankaloittavat talojen tuiki tarpeellista ylläpitoa. Korjausvelan kasvaessa paineet säästöille ovat ilmeiset. Jokainen isännöitsijä ja hallituksen jäsen tietää, että hankkeita ja hankintoja on edullisempi rahoittaa normaalilla vastikekertymällä kuin erikseen hankittavalla lisärahoituksella. Kuinka parantaa energiatehokkuutta? Energiatehokkuustoimenpiteet täytyy mitoittaa kunkin kiinteistön kunnon ja iän mukaisesti. Helpoin ensiaskel on laittaa olemassa oleva tekniikka toimimaan optimaalisella tavalla. Tämän myötä tulee kartoitettua nykytekniikan kunto, jotta energiatehokuutta parantavat hankkeet voidaan ajoittaa talotekniikan elinkaaren kannalta oikeaan aikaan. Lämmityskulut on suurin kuluerä, joten niistä aloittaminen on hyvin luontevaa. Suurinta osaa Suomen taloyhtiöitä lämmitetään pelkän ulkolämpötilatiedon perusteella. Tämä aiheuttaa tyypillisesti lämmitysongelmia, eli lämpöolot on huoneistojen välillä epätasaisia ja energiaa kuluu hukkaan. Marko Liedes tuotepäällikkö Ekonor Oy Lattialämmitys H Nopea toimitus. Nopea H toimitus. Luotettava jälleenmyyjäverkosto. Luotettava jälleenmyyjäverkosto. H Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu. Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu. H Asennuksen tekee Nereus-ammattilainen. Asennuksen tekee Nereus-ammattilainen. Nereus-lattialämmitys H Nereus-lattialämmitys nostaa talosi nostaa arvoa. talosi arvoa. Lapin Isännöitsijät ry Jälleenmyyjäsi: Ins.tsto Lappialämpö Oy Puh lvi.palvelu@kattelus.fi Lämpimiä lattioita vuodesta Kestävämpi rakennus Julkisivu-, parveke- ja vesikattohankkeet ammattitaidolla ja osakkaiden tarpeet huomioiden. Jälleenmyyjäsi: Ins.tsto Lappialämpö Oy Puh lvi.palvelu@kattelus.fi Lämpimiä lattioita vuodesta julkisivu PRO Tutkimukset suunnittelu Rakennuttaminen Projektinjohto ja valvonta viestintä Tutustu Finnmap Consulting Oy Hallituskatu 20 B Rovaniemi puh FMC PRO Uusinta teknologiaa Ajatonta designia Vanha han hissi sin korv rvaam inen kokonaan n uude ella parantaa asumis misen mukavu utt a ja nostaa kiinteistön arvoa. Uudessa KONE Mon onosp os ace hi hississä s alan joustavimmat, monipuolisimmat ja innov ovatiivisimm mmat sisusts usratkaisut yhdistyvät A-luokan ene rgiatehokkuuteen ja alan parhaaseen ajomukavuuteen. Tutustu uuteen perusparannushankkeiden käynnistysavustukseen osoitteessa

5 5 Taloissa, joissa ihmiset viihtyvät Julkisivu ennen remonttia ja... jälkeen Julkisivukorjauksen suunnittelu, valvonta ja projektinjohto kokonaispalveluna Useimmille on selvää, että auton koriin syntyneet naarmut on korjattava ennen kuin pellit alkavat ruostua. Korin korjaaminen on syytä teettää osaavalla tekijällä, jotta työ onnistuu ja auton arvo säilyy pitkään. Sama periaate pätee rakennusten julkisivujen kohdalla sillä erolla, että niissä taloudelliset seuraukset korjausten myöhästymisestä ovat moninkertaiset autoihin verrattuna. Siitä huolimatta julkisivun korjaukseen ryhdytään valitettavan usein vasta sitten, kun helmat roikkuvat. Julkisivukorjaus on niin mittava, että yleensä taloyhtiön omat resurssit eivät riitä hankkeen läpiviemiseen. Korjaushanke on monivaiheinen ja on taloyhtiön etu, että hanketta hoitamaan palkataan jo alkuvaiheessa asiantunteva projektiryhmä. Laadukkaan lopputuloksen varmistamiseksi, päämäärään päästään helpommin silloin, kun hankkeen sopimusosapuolia on vähän ja vastuiden jako on mahdollisimman selkeä. Tämä on mahdollista, kun tehdään korjausrakentamisen asiantuntijapalveluita tarjoavan yrityksen kanssa kokonais-palvelusopimus, joka sisältää hankkeen esiselvityksen, hankesuunnittelun, toteutussuunnittelun, valvonnan ja projektinjohdon. Tällöin vältytään monivaiheisia hankkeita usein vaivaavilta ongelmilta, kuten tiedonkulun katkeamiselta osapuolten välillä ja osittain päällekkäisten töiden tekemiseltä. Julkisivukorjauksen tarve esitetään usein peruskuntoarvion perusteella. Kun korjauksen tarve on todettu ja taloyhtiö on päättänyt aloittaa hankkeen viemisen eteenpäin, alkaa esiselvitys, jossa selvitetään rakennuksen perustietoja. Perusteellisempi rakenteellinen kuntotutkimus tehdään, jos aistinvaraisesti suoritettava peruskuntoarvio ei riitä. Esiselvityksen perusteella kuntotutkimusta varten on syytä laatia tutkimussuunnitelma, jossa tutkimus kohdennetaan tarkasti tiettyihin rakenteisiin. Tutkimussuunnitelman pohjalta voidaan laatia riittävän tarkat tarjouspyynnöt, joilla saadaan vertailukelpoisia tarjouksia ja kuntotutkimuksen sisältö vastaamaan kohteen vaatimuksia. Oikein kohdennettu kuntotutkimus ja riittävä tutkimuspisteiden määrä luovat projektille onnistumisen edellytykset ja suunnitelmat voidaan tehdä riittävän kattaviin lähtötietoihin perustuen. Tämä puolestaan vähentää rakennustyönaikaisia yllätyksiä, jotka lisäävät kustannuksia hallitsemattomien lisätyölaskujen muodossa. Hyvä kuntotutkimussuunnitelma maksaa itsensä takaisin projektin myöhemmissä vaiheissa. On suositeltavaa, että kuntotutkimuksen suunnittelussa olisi tuleva suunnittelija jo mukana, jotta tiedonkulku ei katkea kuntotutkijan ja suunnittelijan välillä. Hankesuunnittelussa käsitellään esiselvityksessä ja mahdollisesta kuntotutkimuksesta saadut tiedot ja luodaan reunaehdot varsinaiselle suunnittelulle tai siirretään toteutusta, mikäli rakenteiden kunto ei edellytä välittömiä korjaustoimenpiteitä. Siinä käydään läpi nykytilanne ja hahmotellaan tulevaisuutta eri vaihtoehdoilla. Tässä vaiheessa kohteen suunnitteluryhmään on syytä kiinnittää korjausrakentamiseen erikoistunut arkkitehti. Osaavan arkkitehdin palkkaaminen on tarpeen erityisesti silloin, kun julkisivukorjauksen yhteydessä muutetaan rakennuksen ulkonäköä, rakennetaan hissejä tai muutetaan ullakkotiloja huoneistoiksi. Hankesuunnittelu on prosessi, jossa määritetään alustavat mitoitusperusteet ja laatutaso sekä laajuutta, toimivuutta, kustannuksia, ajoitusta ja ylläpitoa koskevat tavoitteet. Hankesuunnitteluvaiheeseen liittyy myös alustava luonnossuunnittelu, jonka aikana voidaan vertailla teknisesti toisistaan poikkeavia ratkaisuja ja valita kohteelle parhaiten sopivat toteutusvaihtoehdot. Vaihtoehdoista laaditaan hankkeen kustannus-arviot, joiden perusteella valitaan sopivin vaihtoehto jatkosuunnittelun pohjaksi. Taloyhtiöiden osakkaiden tulee muistaa, että huolellinen suunnittelu on koko hankkeen onnistumisen edellytys. Hankesuunnittelun osuus on yleensä noin 3 % koko korjaushankkeen kokonaiskustannuksista. Kuitenkin koko hankkeen kustannukset määräytyvät lähes kokonaan hankesuunnitteluvaiheessa. Toteutussuunnitteluvaiheessa laaditaan yksityiskohtaiset rakenne- ja arkkitehtisuunnitelmat tarjous-laskentaa ja korjauksen toteuttamista varten. On hyvä muistaa, että hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Hyvät suunnitelmat mahdollistavat, että urakoitsija osaa hinnoitella urakan ilman suuria riskivarauksia, jotka johtavat helposti kalliimpaan urakkahintaan. Huonosti laaditut suunnitelmat johtavat lisä- ja muutostöihin, jotka nostavat urakan loppusummaa työn aikana. Työn- ja suunnitteluaikaisten virheiden ennalta ehkäiseminen ja ajoissa havaitseminen on varmasti kaikkien etu. Kokenut ja työmaatekniikkaa tunteva valvoja voi suunnitteluvaiheessa huomata hankalasti toteutettavia ja kalliita suunnitteluratkaisuja, jotka voidaan eliminoida jo ennen tarjouslaskentaa. Korjaushankkeessa on aina varauduttava yllätyksiin. Varhaisesta vaiheesta mukana oleva suunnittelija tuntee rakennuksen historian ja käytetyt materiaalit ja hänen on helppo tarkentaa suunnitelmia työn aikana. Työnaikainen suunnittelu edellyttää aktiivista työmaalla käymistä ja suunnittelija voi valvoa oman erityisalansa osalta, että työt tulee tehdyksi suunnitelmien mukaisesti. Ari Niva Mikko Peltoniemi FMC Group / Finnmap Consulting Oy Tutustu tapaamme toimia: Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, Rovaniemi, Puh Kun asunnonvaihto on ajankohtaista Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh Koti on sydämenasia

6 6 Asiantuntija lähelläsi Löydät meiltä kokeneet asiantuntijat kaikkiin tarvitsemiisi tilintarkastus-, neuvonta- ja veropalveluihin. Ota yhteyttä! HTM Tuomas Enbuske puh PwC auttaa yrityksiä kasvamaan, toimimaan tehokkaasti ja raportoimaan luotettavasti. Tavoitteenamme on luoda kestävää menestystä. Apunasi on Suomessa yli 750 asiantuntijaa 20 paikkakunnalla ympäri maan. Olemme sitoutuneita tuottamaan laadukasta palvelua liikkeenjohdon konsultoinnin, yritysjärjestelyiden, veroneuvonnan, tilintarkastuksen ja muun varmennuksen alueilla. Ota yhteyttä tai lue meistä lisää osoitteessa Viisi yleistä väittämää 1. Betoni kestää ikuisesti! Ei kestä, laskennallinen ikä betonilla on alle 50 vuotta ja käyttökohteen olosuhteista riippuen käyttöikä voi olla tästä ±10 vuotta. Parvekeremontin siirtämisen perusteena käytetty oletko koskaan kuullut yhdenkään parvekkeen romahtavan? kuulostaa todella pelottavalta. Haluatko sinä olla ensimmäinen, minä en? 2. Korjaussuunnittelu on kallista ja nostaa saneerauskustannuksia! Näin ei pitäisi olla. Mitä pidemmälle suunnittelu on viety tarjouspyynnössä, sitä vähemmän riskiä urakoitsija joutuu ottamaan, minkä olettaisi näkyvän hinnassa? Pahimmillaan korjaushankkeen tarjouspyynnöt ovat vain muutama rivi tekstiä sähköpostissa. Paremmat ja tarkemmat tarjouspyyntöasiakirjat selkeyttävät tarjoutumista ja tuovat myös korjaushankkeiden hintoja alaspäin. Oma lukunsa on erikoisemmat saneeraukset, jotka vaativat työnaikaista suunnittelua ja nopeaa reagointia, tällöin urakkamuotona kokonaishintainen urakka ei ehkä ole se kaikkein suositeltavin. Hyvä suunnittelu vähentää lisätyölaskuja. 3. Korjauskustannus on sama, riippumatta siitä kuinka pitkälle korjausta on siirretty! Ei. Kaikki rakennettu kuluu. Kun kuluminen saavuttaa kriittisen pisteen, se muuttuu vaurioitumiseksi ja vaurioituminen kiihtyy koko ajan mitä kauemmin aikaa kuluu. Kun korjataan ja huolletaan ennen kuin kuluminen muuttuu vakavammaksi vaurioitumiseksi, ei koko rakennetta tarvitse uusia ja kokonaiskulut jäävät jopa 70 % pienemmiksi. 4. Kyllä se halvin välttää! Isännöinnin ollessa kyseessä ei välttämättä. Isännöitsijällä ja isännöinnillä on eroja, puhumattakaan tehtävistä, jotka isännöitsijälle määritetään sopimuksessa kuuluvaksi. Kyseessä toki voi olla pelkkä kirjanpito ja puhelimeen vastaaminen, mutta esimerkiksi160 kuukaudessa isännöinnistä maksava 26 huoneiston 20 vuotta vanha yhtiö voi olla varma, että tuolla hinnalla ei hyvän isännöintitavan mukaisia kaikkia tehtäviä hoideta. 5. Kuka tahansa voi toimia isännöitsijänä! Kyllä. Isännöitsijälle, kuten osakeyhtiön toimitusjohtajalle, ei ole olemassa mitään pykälien mukaisia vaatimuksia. Vaatimukset asettaa asiakas, eli tässä tapauksessa taloyhtiö. Sudenkuoppien tasoittelussa isännöitsijä on tulevaisuudessa äärimmäisen ratkaisevassa roolissa. Isännöitsijän työn luonne on murroksessa ja isännöitsijältä vaaditaan nyt ja tulevaisuudessa entistä enemmän. Isännöitsijän rooli tuleekin olemaan enemmän asuntoyhtiön johtamista ja tehtävien koordinointia, aivan kuten tavallisessa liiketoimintaa harjoittavassa osakeyhtiössä. Toisaalta, isännöitsijän roolissa henkilökohtaisen asiakaspalvelun ja aidon läsnäolon merkitys tulee edelleenkin kasvamaan. Isännöintiliiton visio vuonna 2020 on, että kaikki alan isännöitsijät erikoistuvat kiinteistöjen johtamiseen ja käyttävät omaa ammattilaisverkostoaan erikoispalvelujen tuottamiseen. Isännöinti ei ole helppoa. Isännöinti ei ole seksikäs ala. Työpaikkailmoitusta ei seuraa satojen metrien jono toimiston ovella eikä isännöinti tulevaisuudessakaan tule olemaan helppoa. Jari Marjeta Suomen Kuntotekniikka Oy