LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Otsikko Sivu

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto AIKA klo 17:00-18:55 PAIKKA teknisen toimen kokoushuone KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 70 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 3 71 PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT 4 72 KIINTEISTÖ OY GREENPARK POIKKEAMISLUPA 5 73 RAKENNUSLUPA R, AS OY LEMPÄÄLÄN KUUNLINJA, KOLME RIVITALOA, VÄESTÖNSUOJA 74 RAKENNUSLUPA R, KIINTEISTÖ OY GREEN PARK TOIMITILARAKENNUS. 75 RAKENNUSLUPA R, UUDENMAAN KULJETUSPALVELU OY, HUOLTOHALLI JA TOIMISTORAKENNUS, JOSSA YKSI ASUNTO 76 VIIALANTIEN LÄMPÖKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS HATTULANMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KYRÖLÄ LAURA JA NUMMIKOSKI TONI SUUNNITTELUTARVERATKAISU 79 POHJOISMÄKI JUHO JA JÄÄSKÖ JUULIA SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA ILMOITUSASIAT 38

2 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Rautkivi Jouko 17:00-18:55 varapuheenjohtaja Haapasalmi Anita 17:00-18:55 jäsen Halme Riitta 17:00-18:55 jäsen Harjumäki Maria 18:25-18:55 jäsen Jakovuori Reijo 17:00-18:55 jäsen Kotiranta Jouni 17:00-18:55 jäsen Kuisma Tapio 17:23-18:55 jäsen Seppänen Tuija 17:00-18:55 jäsen Koiranen Topi 17:00-18:55 varajäsen Teeri Liisa 17:00-18:55 varajäsen POISSA Ojala Juhani puheenjohtaja Kiehelä Silja jäsen Tolvanen Matti jäsen MUU Söderström Päivi 17:00-18:55 khall edustaja Mikkola Markku 17:00-18:55 tekn.ltk:n puh.joht. Peura Olli 17:00-18:55 nuorvalt.edus. Rasimus Ilari 17:00-18:55 kaav.pääll./esittelijä Hämäläinen Risto 17:00-18:55 joht.rak.tarkastaja/esittelijä Mikama Marika 17:00-18:55 ptk:n pit/palv.siht. ALLEKIRJOITUKSET Jouko Rautkivi Puheenjohtaja Marika Mikama Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Jouni Kotiranta Tuija Seppänen PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Marika Mikama, palvelusihteeri

3 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS KAAVRAKJ Kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kaavoitus- ja rakennusjaoston päättämällä tavalla toimitettu jäsenille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenistä. TEKN Päätös Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. TEKN MM/mm

4 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT KAAVRAKJ Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi Tapio Kuisman ja Jouni Kotirannan. TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Jouni Kotirannan ja Tuija Seppäsen. TEKN MM/mm

5 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto KIINTEISTÖ OY GREENPARK POIKKEAMISLUPA 2870/ /2016 KAAVRAKJ Lupaa haetaan toimitilarakennuksen rakentamiseen määräalalle tiloista ja , osoite Areenakatu x, Lem pää lä. Rakennuspaikan pinta-ala on m 2 Rakentamisen kerrosala toimitila 2387 kem 2 1. kerros kem 2 2 kerros, asuntojen lkm 0 Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on - 0 kem 2 Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 58 :n säännöksistä (ase makaa van vastaisuus, rakentaminen pysäköintialueelle) Lisäksi MRL 171 tulkintaa soveltaen ohjaa mm. MRL 42 Viranomaisten on suunnitellessaan alueiden käyttöä kos kevia toimenpiteitä ja päättäessään niiden toteuttamisesta kat sot ta va, ettei toimenpiteillä vaikeuteta yleiskaavan toteutumista MRL 58 Viranomaisten on suunnitellessaan alueiden käyttöä kos kevia toimenpiteitä ja päättäessään niiden toteuttamisesta kat sot ta va, ettei toimenpiteillä vaikeuteta asemakaavan toteutumista MRL 39 mukaiset yleiskaavan sisältövaatimukset tulee voida täyt tää tulevassa yleiskaavoituksessa (käynnissä oleva yleiskaavoitus) ot taen huomioon myös varovaisuusperiaate. MRL 54 mukaiset tulevan asemakaavan sisältövaatimukset tulee voida täyttää tulevassa asemakaavoituksessa (käynnissä oleva ase makaa voi tus) ottaen huomioon myös varovaisuusperiaate. Pirkanmaan maakuntakaava 1 TP = Työpaikka-alue Pirkanmaan maakuntakaavaehdotus 2040 (lausuntovaihe) TP = Työpaikka-alue Yleiskaava: Kuljun-Marjamäen-Moision-(Keskustan) osayleiskaava 2007 KM-1 = Kaupallistenpalvelujen ja muun toimitilarakentamisen alue, jol le saa sijoittaa vähittäiskaupan myymäläkeskittymän. Alueelle saa si joittaa julkisten palvelujen aluetta. Yleiskaava: Marjamäen osayleiskaavanmuutosluonnos (nähtävillä ) KM-3 = Kaupallisten palvelujen alue, jolle saa sijoittaa vä hit täis kau pan suuryksikön. Asemakaava: KMK-2 (kerrosluku 3) = Liikerakennusten korttelialue

6 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Asemakaavaluonnos (nähtävillä ) KMK-4 = Liikerakennusten korttelialue Etäisyydet palveluihin: kuntakeskukseen noin 8,7 km Liikenteellinen sijainti: kaavakadun varrella Naapurien ja viranomaisten lausunnot: Lempäälän kunnan rakennusvalvonta kuulee naapurit mennes sä. Muita huomioita: - Asiasta on vireillä rakennuslupa , mikä käsitellään myös täs sä kokouksessa. - Lempäälän kunta on myynyt tontin hakijalle. Kauppaan liit tyy rakentamisvelvoite vähintään 1600 kem2 rakentamiseen, jon ka käyttöönottokatselmus on mennessä. Ase ma kaa va eh dotuk seen asemakaavaa on tarkoitus muuttaa niin, että ris teyk seen mahtuu liikenneympyrä ja kevyenliikenteenväylä. - Projektipäällikkö (alueen asema- ja yleiskaavaluonnoksen laatija) toteaa seuraavaa: Koy Greenpark hakee poikkeamislupaa kerrosalaltaan 2387 kem2:n, 2-kerroksisen liikerakennuksen rakentamiseen Marjamäen ase ma kaavan kortteliin 905. Tontin pinta-ala on n m2. Ra ken nus sijoittuu kokonaisuudessaan asemakaavan sitovan ra ken nus alan ulkopuolelle. Alue on kaavassa tarkoitettu pysäköinnille. Tont ti sijoittuu alueelle, jossa on vireillä asemakaavan muuttaminen. Muu tok sen laadinnan pääsyynä on kaavan vanhentuneisuus. Kaa van muu tos luon nos on ollut nähtävillä Kaa van muu tos luon nok ses sa tontti on merkitty osaksi KMK-korttelia. KMK= Kau pal lis ten ja julkisten palvelujen ja muun toimitilarakentamisen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Mak si mi ker ros lu ku on III. Alueelle saisi sijoittaa mm. paljon tilaa vaativia liiketiloja. Ra ken nus oi keus on noin e=0,40. Haettava liikerakennus ei ole mil tään osin ristiriidassa kaavanmuutosluonnoksen kaavaratkaisun kans sa. Rakennushanke ei mielestäni aiheuta haittaa alueen kaa voi tuk sel le. Liitteet Nykyinen asemakaava ja asemakaavaluonnos asemapiirroksen pienennös / julkisivu- ja leikkauskuva Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja p Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen. Ottaen huomioon, että rakentaminen sopii hyvin alueelle ja alueen kaa van laatijan kommentit, on hakemuksen tueksi erityisiä syitä: Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun ei kä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa vut ta mis ta. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään ra ken ta mi seen eikä

7 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vai ku tuk sia. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä pää tös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voi mas sa olo ai ka na. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) ote mahd. muistutuksen jättäjille TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm L i i t t e e t ASEMAPIIRROS / KARTTA JULKISIVU / POHJA

8 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA R, AS OY LEMPÄÄLÄN KUUNLINJA, KOLME RIVITALOA, VÄESTÖNSUOJA KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa nro R RAKENNUSPAIKKA Maakala, Maakalantie 18, Lempäälä Kiinteistön nimi: Maakala 20/2 Pinta-ala m² Rakentamismääräys: AP-23, Asuinpientalojen korttelialue Asemakaava 7013 Rakennettu kerrosala: 3349 m² HAKIJA Asunto Oy Lempäälän Kuunlilja Työväentalontie 3 A 4, Ylöjärvi TOIMENPIDE Kaksi 1- kerroksista ja yksi 2- kerroksista rivitaloa, väestönsuojarakennus. Kerrosala 2106 m² Kokonaisala 2106 m² Tilavuus 7451 Paloluokka P3 SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Markku Raudasoja, arkkitehti Rakennussuunnittelija: Markku Raudasoja, arkkitehti Rakennesuunnittelija:Pekka Teräsmaa, rakennusinsinööri LVI- suunnittelija: Erno Airola KUULEMINEN Kunta kuulee naapurit, vastausaikaa asti. Kaikki rajanaapurit ovat palauttaneet kuulemislomakkeet, joten naapurien kuulemisen voi katsoa tapahtuneeksi. Kiinteistö jätti hankkeesta huomautuksen. Huomautuksessa vedotaan Museoviraston vuonna 2005 laatimaan Maakalan päärakennuksesta ja Kumpulasta rakennus- ja maisemahistoriallisen inventointiin, jonka mukaan etenkin päärakennuksen ympäristön rakentamisesta tulisi noudattaa maakunnallisia, kultuurihistoriallisia arvoja. Maakalan asemakaava on hyväksytty vuonna 2008, eikä se huomautuksen tekijän mukaan noudata Maakalan inventoinneissa esitettyjä, kultuurihistoriallisiin arvoihin perustuvia suosituksia. Vuonna 2008 hyväksytty kaava säilyttää Maakalan arvokkaan ja maisemallisesti merkittävän päärakennuksen ja sen aseman lähiympäristössään.rakennuksen suojaksi ja aseman korostajaksi on jätetty kaavassa laaja piha-alue suojaamaan Maakalan päärakennuksen

9 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto arvoja ja alueen historian kannalta keskeisen rakennuksen asemaa voimakkaasti muuttumassa olevassa ympäristössä. Maakalan päärakennusta vastapäätä olevan korttelin 20 kaavaan ei ole asetettu mitään erityisiä ehtoja, joilla pitäisi huomioida päärakennuksen tyyli tai sijoittuminen tulevassa rakentamisessa.korttelin rakentamisessa tulee noudattaa ainoastaan yhtenäistä rakentamistapaa.nyt haettava rakennuslupa on korttelin 20 viimeinen lupa, jonka jälkeen kortteli on rakennettu valmiiksi. Myös viereinen kerrostalokortteli on rakentunut. Nyt haettava rakennuslupa on täysin voimassa olevan kaavan mukaista, eikä siinä poiketa mitenkään kaavaan merkityistä rakentamisalueista. LAUSUNNOT VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm: Lausunnon tulos:puollettu Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Mikäli liittämiskohta on jäämässä alle 5 metrin päähän lähimmästä rakennuksesta, linjojen siirto liittyjän kustannuksella, josta pitää sopia erikseen Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa. Molemmille taloyhtiöille omat vesi- ja viemäriliittymät sekä omat vesimittarit. Vaiheen 1 ja 2 taloyhtiöiden liittämiskohta samassa kohdassa. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 79,97 Padotuskorkeus = + 81,13 Hulevesiviemärin liitos kunnan ylläpitämään avo-ojaan Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan kunnan ylläpitämään avo-ojaan. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa ennen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos: ehdollinen Rakennuksissa B ja C varastojen yläpohja tulee palo-osastoida sisäpuolista paloa vastaan vähintään EI30-rakennusosin KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos: puollettu Asemapiirroksessa ei ole esitetty rakennusoikeutta eikä sen riittävyyttä. LIITTEET Lupahakemus Hallintaoikeuden selvitys

10 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Valtakirja Liitoskohtalausunto Kaupparekisteriote Suunnittelijailmoitus 2 kpl Kaavaote ja määräykset 2 kpl Energiatodistus 3 kpl Perustamistapalausunto Ulkoväriselvitys 3 kpl Rakennushankeilmoitus RH 1 4 kpl Rakennushankeilmoitus RH 2 3 kpl Väestönsuojailmoitus Rasitustodistus Hallinnanjakosopimus Meluselvitys ( kaavoituksen) Selvitys käytetystä rakennusoikeudesta Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta asemapiirroksen piennös naapurin huomautus Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Lisätiedot: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset noudatettavaksi. Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn

11 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja rakentamisessa. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen erityinen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmusta. Rakennusvalvontaan tulee toimittaa hyväksyttäväksi pinnantasaussuunnitelma Maanpinnan korkeusasemat tulee tarvittaessa esittää poikkileikkauksin. Mahdolliset pengerrykset tulee hoitaa muualla kuin tontin rajoilla. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on ennen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kutsuu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vähintään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija -rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä). Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vastaavien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mukaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luovuttaa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tarkastusasiakirjan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoitekilpi. Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräysten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jätehuolto (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteutettava jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukaisesti.

12 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennukset on rakennettava niin, ettei ulkoinen melu asuintiloissa ikkunoiden ollessa suljettuina ylitä 35 db ( LAeq klo 7-22 ja 30 db (LAeq klo 22-7). Leikki- ja oleskelualueena käytettävän piha-alueen melutaso oltava alle 55 db (LAeq 7-22 ja alle 50 db (LAeq klo 22-7). Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen hakemuksesta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistöllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastuksesta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote huomautuksen tekijä TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm

13 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA R, KIINTEISTÖ OY GREEN PARK TOIMITILARAKENNUS. KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa nro R RAKENNUSPAIKKA Kulju, M-0609 Areenakatu 4, LEMPÄÄLÄ Pinta-ala: m² Asemakaava: Kaavamääräys: KMK-2, Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toi miti la ra ken ta mi sen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan myy mä lä kes kit tymän. Sallittu kerrosluku: III HAKIJA Kiinteistö Oy Green Park / c/o Auto-Outlet Helsinki Oy Tasetie 8, Vantaa TOIMENPIDE Toimitila rakennus, ennakkoaloituslupa Kerrosluku I Kerrosala: 2387 m² Kokonaisala 2387 m² Tilavuus m³ Paloluokka P2 SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Risto Konttinen, rak ins. Rakennussuunnittelija: Risto Konttinen, rak.ins Rakennesuunnittelija: Risto Konttinen, rak.ins. KUULEMINEN Lempäälän kunta kuulee naapurit. Vastausaikaa asti. Kuulemisen tiedot esitellään kokouksessa. LAUSUNNOT YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos:ehdollinen Hakemuksen kohteena olevan alueen hulevesien käsittelystä tulee laa tia tarkempi suunnitelma. Suunnitelmassa tulee huomioida Marjamäen kort telin k905 hulevesiselvitys (Sito Oy) mm. tonttikohtaisen hulevesien vii vy tyksen osalta. Pesuhallin lattia, hiekanerotin ja viemäri on rakennettava tiiviiksi ja käy tettä viä kemikaaleja kestäväksi. Pesuhalli tulee varustaa toiminnan laa juuteen nähden riittävän tehokkaalla hiekan ja lietteen erottimella sekä öl jynerot ti mel la. Pesuhallin öljynerottimeen ei saa johtaa muualta jä te ve siä.

14 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Öljynerotin on varustettava öljytilan täyttymisestä ilmoittavalla hä ly tys järjes tel mäl lä, jota voidaan seurata jatkuvasti. Hiekanerotuskaivot ja öl jyn erotus kai vot on tarkastettava säännöllisin välein, vähintään kerran vuo des sa, ja tyhjennettävä tarvittaessa. Erotuskaivojen hälyttimet on tar kas tet ta va säännöllisesti ja pidettävä kunnossa. Tarkkailuista tulee pi tää kirjaa. Hiekan- ja öljynerotuskaivojen lietteet saa luovuttaa kul je tet ta vak si vain sellaiselle toimijalle, joka on hyväksytty jätelain mu kai seen jätehuoltorekisteriin. Jätteiden siirtoasiakirjat on pyydettäessä esi tet tä vä valvontaviranomaiselle. Öljynerottimen jälkeinen viemäri tulee varustaa sulkuventtiili- ja näyt teen otto kai vol la, josta voidaan tarvittaessa sulkea jätevesien pääsy ve si huol to laitok sen jätevesiviemäriin ja tarkkailla jätevesiviemäriin joh det ta van jäteveden laatua. Sulkuventtiilikaivo on sijoitettava, merkittävä ja suo jat tava siten, että kaivoon on esteetön pääsy. Sulkuventtiili on voi ta va sulkea viivytyksettä kaikissa olosuhteissa. Autojen pesutoiminnassa käytettävien pesuaineyhdistelmien tulee olla tähän tarkoitukseen hyväksyttyjä. Lisäksi öljyhiilivetyliuotinta sisältävien yhdis tel mien tulee olla testattuja. Autojen pesutoimintaa sekä käy tet tä viä pesukemikaaleja on käsitelty Öljyalan Keskusliiton julkaisemassa op paassa " Ajoneuvojen pesutoiminta huoltoasemilla ja muissa vas taa vis sa kohteissa". Perustelut Kemikaalisäiliöt ja -astiat on sijoitettava kantavalle ja tiiviille, ke mi kaa le ja kestävälle alustalle siten, että kemikaalit eivät pääse valumaan maa pe rään tai viemäriin ja että mahdolliset vuodot voidaan kerätä talteen. Ke mi kaa lisäi liöt ja -astiat tulee allastaa. Suoja-altaan tilavuus on mi toi tet ta va säiliön koon ja kemikaalin vaarallisuuden mukaan tai vähintään suu rim man astian tilavuuden mukaiseksi. Lausuntoa annettaessa ollut käytettävissä tarkempia rakenne- eikä lvi-suun ni tel mia. Ympäristönsuojelulaki (527/2014): 7, 16 ja 17 Ympäristönsuojeluasetus (713/2014): 41 Jätelaki (646/2011): 121 ja 122 Lempäälän kunnan ympäristönsuojelumääräykset (kvalt ): 7 ja 9 Lempäälän kunnan jätehuoltomääräykset (alueellinen jätehuoltojaosto ): 26 VESIHUOLTOLAITOS Lausunnon tulos: ehdollinen Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Lempäälän Veden kanssa tulee tehdä sopimus erityisvesien joh ta mi ses ta. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hu le ve si vie mä riin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = +109,42 Padotuskorkeus = + 110,62 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 110,08 Padotuskorkeus = kansi +10 cm Korkeudet suunniteltuja, korkeudet tulee tarkistaa työmaalla. Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo.

15 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Vesijohdon liitoskohdan painetaso = kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin / imey te tään tontilla. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos:ehdollinen Tontin alue on asemakaavassa osoitettu pysäköintialueeksi, eikä sillä ole lainkaan rakennusalaa. PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos:ehdollinen Korjaamo, fiksaus/pesu ja varasto (298,3 m2) tulee muodostaa omiksi palo-osas toik seen. Korjaamo, asiakaspalvelutila, varasto, työtila/mststo ja fiksaus/pesu tu lee varustaa varatiellä Toisen kerroksen taukotilan ja avoparven välille tulee järjestää kul ku yhteys, joka toimii kumpaisenkin tilan varatienä Yläpohjan osastoivuutta tulee parantaa siten, että se täyttää EI30-osastoin ti vaa ti muk sen alapuolista paloa vastaan Koska rakentaminen edellyttää poikkeamisluvan, ei en nak ko aloi tus lu paa voi myöntää. LIITTEET Hallintaoikeuden selvitys, kauppakirja Valtakirja Liitoskohtalausunto Kaupparekisteriote Suunnittelijailmoitus Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto Kaavaote ja -määräykset Pohjatutkimus ja perustamistapasuositus Ulkoväriselvitys Pääpiirustukset Rakennushankeilmoitus (RH1) Selvitys väestönsuojasta Energiatodistus 3 kpl 3 kpl Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös Alustava ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perus teel la myöntää luvan ennakkoaloituslupaa lukuunottamatta ja vah vis taa esitetyt pääpiirustukset nou da tet ta vaksi. Ennakkoalaoituslupaa ei myön ne-

16 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto tä, koska hanke vaatii poikkeamisluvan. Tämä rakennuslupapäätös tulee lainvoimaiseksi kun kaavoitus- ja ra kennus jaos ton myöntämä poikkeamislupa on saanut lainvoiman. Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen eri tyi nen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen ra ken nus val vonta vi ran omai sen käyttöönottokatselmusta. Rakennukseen tulee tulee laatia palokatkosuunnitelma. Rakennusvalvontaan tulee toimittaa hyväksyttäväksi pin nan ta saus suun nitel ma ja hulevesien käsittelysuunnitelma ennen maa ra ken nus töi den

17 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto aloittamista rakennuspaikalla. Maanpinnan korkeusasemat tulee tar vit taes sa esittää poikkileikkauksin. Mah dol li set pengerrykset tulee hoitaa muu al la kuin tontin rajoilla. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoite kil pi. Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräys ten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teistöl lä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja

18 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Merkittiin, että Tapio Kuisma saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana klo 17:23.

19 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA R, UUDENMAAN KULJETUSPALVELU OY, HUOLTOHALLI JA TOIMISTORAKENNUS, JOSSA YKSI ASUNTO KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa nro R RAKENNUSPAIKKA Pappila, M-0610 Kannistontie 141, LEMPÄÄLÄ Pinta-ala m² Rakentamismääräykset: KTY-5 Toimitilarakennusten korttelialue Asemakaava 1092 HAKIJA Uudenmaan Kuljetuspalvelu Oy Perkkoonkatu 11, TAMPERE TOIMENPIDE Huoltohalli sekä toimistorakennus, jossa yksi asunto. Kerrosala: 2136 m² (huoltohalli 1402 m², toimistorakennus 734 m²) Kokonaisala: 2136 m² Tilavuus:18880 m³ Paloluokka: halli P1 Paloluokka: toimistorakennus P2 Pääsuunnittelija Posti Markku, rakennusinsinööri Rakennussuunnittelija Posti Markku, rakennusinsinööri Vastaava RAK- suunnittelija Posti Markku, rakennusinsinööri LVI-suunnittelija Lindroos Jukka,LVI-insinööri (1989) KUULEMINEN Hakija kuullut kaksi naapuria, ei huomautuksia Lempäälän kunnalla ei rajanaapurina (kiinteistö ) ole huomau tet ta vaa rakennushankkeesta. Lempäälässä Soili Lampinen, kaavoitusarkkitehti

20 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto LAUSUNNOT PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos: ehdollinen 1. Väestönsuojan laskelma sekä vss-kuva on toimitettava pelastusviranomaiselle. 2. Savunpoistoluukut oltava alhaalta laukaistavissa, laukaisukeskus sovittava viranomaisen kanssa. 3. Toimistorakennuksen toisesta kerroksesta ei ole kuin yksi poistumistie. Toiseen kerrokseen on lisättävä toinen poistumistie. 4. Väestönsuojan käyttöönottotarkastus on pyydettävä pelastusviranomaiselta ennen varsinaista käyttöönottoa. 5. Erityinen palotarkastus on pyydettävä ennen käyttöönottoa pelastusviranomaiselta. LVI-lausunto Lausuntopvm: Lausunnon tulos:puollettu Asuntojen ilmanvaihdon jäteilman puhallus on esitetty toteutettavaksi seinä pu hal luk se na, koska jäteilman johtaminen katolle vaatisi useam man palo-osaston lävistyksiä. Jäteilman seinäpuhallus voidaan toteuttaa tässä tapauksessa asuntojen osal ta. Suunnittelussa ja asennuksessa tulee huomioida, että jäteilma on johdettava ulos siten, ettei rakennukselle, sen käyttäjille tai ym pä ris töl le aiheudu terveydellistä tai muuta haittaa. VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm: Lausunnon tulos:ehdollinen Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon ja jätevesiviemäriin. Lempäälän Veden kanssa tulee tehdä sopimus erityisvesien joh ta mi ses ta. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 120,00 Padotuskorkeus = + 121,00 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan imeytetään ton til la/johde taan tontin pohjoispuolelle avo-ojaan. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta

21 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos: ehdollinen Pesu- ja huoltohallin rakenteiden ja materiaalien (lattia, hiekanerotin, viemä ri) osalta on varmistuttava niiden tiiviydestä ja käytettävien ke mi kaa lien kestävyydestä. Pesuhalli ja huoltohalli tulee varustaa toiminnan laajuuteen ja ve si huol to laitok sen asettamiin vaatimuksiin nähden riittävillä esi kä sit te ly jär jes tel mil lä (hiekan ja lietteen erotin sekä öljynerotin). Pesu- ja huoltohallissa tu lee olla omat erilliset öljynerottimet, joihin ei johdeta muita jätevesiä. Öl jy erot ti met tulee varustaa öljytilan täyttymistä osoittavalla, seu rat ta vis sa (hälyttimien merkkivalo ja/tai -ääni) olevalla hälyttimellä. Erotin- ja kä sit te ly lait teet on sijoitettava siten, että ne ovat helposti huollettavissa ja tyhjennettävissä. Öljynerottimen jälkeinen viemäri tulee varustaa näyt teenot to-/sul ku vent tii likaivol la, josta voidaan tarvittaessa tarkkailla jätevesiviemäriin joh det ta van jäteveden laatua ja sulkea jätevesien pääsy vesihuoltolaitoksen jä te ve sivie mä riin. Sulkuventtiili on voitava sulkea viivytyksettä kaikissa olo suh teissa. Ajoneuvojen pesutoiminnassa käytettävien pesuaineyhdistelmien tulee ol la tähän tarkoitukseen hyväksyttyjä. Lisäksi öljyhiilivetyliuotinta si säl tä vien yhdistelmien tulee olla testattuja. Öljyalan Keskusliitto ylläpitää re kis te riä ajoneuvojen pesutoiminnassa hyväksytyistä pe su ai ne yh dis tel mis tä. Kiinteistöllä varastoitavat polttoaineet, kemikaalit ja vaaralliset jätteet, on ne varastoitava Lempäälän kunnan ympäristönsuojelumääräysten ja pelas tus vi ran omai sen ohjeiden mukaan. Öljyt, vaaralliset kemikaalit ja vaaral li set jätteet eivät saa vahinkotilanteessakaan päästä valumaan vie mä riin tai maaperään. Kiinteistön sade- ja sulamisvedet on käsiteltävä ja johdettava niin, ett ei vät ne aiheuta haittaa kiinteistön ulkopuolelle hulevesien määrän tai laa dun osalta. Perustelut: Ympäristönsuojelulaki 527/2014): 6, 7, 16, 17 ja 19 Lempäälän kunnan ympäristönsuojelumääräykset, 9 :Yleiset mää räyk set öljyjen, vaarallisten kemikaalien ja vaarallisten jätteiden va ras toin nis ta RakMK D1 KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Lausunnon tulos: puollettu LIITTEET Hallintaoikeuden selvitys Kaupparekisteriote Kaavaote ja -määräykset Naapurin kuuleminen Pääpiirustukset 3 kpl Rakennushankeilmoitus (RH1) 2 kpl

22 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Suunnittelijailmoitus Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto VSS- piirustukset Ulkovärisuunnitelma 2 kpl 3 kpl 2 kpl Esittelijä: johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perus teel la myöntää luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset nou da tet tavak si. Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus

23 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Energiaselvitykset toimitettava rakennusvalvontaan aloituskokoukseen men nes sä. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen eri tyi nen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen ra ken nus val vonta vi ran omai sen käyttöönottokatselmusta. Rakennukseen tulee tulee laatia palokatkosuunnitelma. Rakennusvalvontaan tulee toimittaa pinnantasaussuunnitelma. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä -rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija -rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoite kil pi. Rakennuksen portaiden ja kaiteiden tulee olla RakMk F2 kohdan 2 määräys ten ja ohjeiden mukaisia, myös ulkona. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta,

24 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teistöl lä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta (MRL 149). Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm

25 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto VIIALANTIEN LÄMPÖKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2326/ /2015 KAAVRAKJ Viialantien lämpökeskuksen asemakaavan muutos oli aloitusvaiheessa osa na Kanavanrannan asemakaavan muutosaluetta. Osallistumis- ja arvioin ti suun ni tel man nähtäville asettamisen jälkeen Kanavanrannan ase makaa van muutos ja Viialantien lämpökeskuksen asemakaavan muu tos päätettiin erottaa kahdeksi erilliseksi kaavahankkeeksi. Lempäälän Lämpö Oy suunnittelee biopohjaisilla polttoaineilla toimivan 5-10 MW:n lämpölaitoksen rakentamista Lempäälän kunnan omis ta mal le alueelle, joka sijaitsee rautatien, Lempäälän kanavan ja Vii a lan tien välisellä alueella. Asemakaavan muutoksella on tarkoitus osoittaa läm pölai tok sel le tontti ja lisäksi uusi, Piippupolun korvaava kulkuyhteys Tam pereen tiel tä kaavamuutosalueen eteläpuolella oleville tonteille. Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan listan mukana jaoston jäse nil le. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa kaa va luon nok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot. Täytäntöönpano: Lampinen tmp Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN PL/pl KAAVRAKJ Viialantien lämpökeskuksen asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä Asemakaavaluonnoksesta saatiin seitsemän lausuntoa jotka ovat vastineineen kaavaselostuksen liitteenä 3. Kaava-aluetta on laajennettu Pirkanmaan ELY-keskuksen lausunnon perusteella ottamalla siihen mukaan Viialantien liikennealue ja osoittamalla se katualueeksi. Lisäksi Piippupolun eteläpää on otettu mukaan kaava-alueeseen, jotta sen nimi voidaan muuttaa Majalantieksi. Lämpökeskuksen kaavamerkintää on täydennetty voimalan tehoa ja polttoainetta koskevalla määräyksellä. Lisäksi on annettu määräys hulevesien käsittelystä sekä taajamakuvaan liittyviä määräyksiä. Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan listan mukana jaoston jäsenille. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Tekn. tmp

26 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Päätös TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm

27 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto HATTULANMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 561/ /2013 KAAVRAKJ Heikki Hult on esittänyt päivätyssä kirjeessä asemakaavan muuttamista Hat tu lan mä en alueella tilojen Parvis 9:636 ja Kiila 9:637 alueella. Tilat omistaa THH-Pal ve lut Oy. Hult on kyseisen yrityksen toimitusjohtaja. Tilan alueella on voi mas sa vahvistettu asemakaava, jonka mukaan tilat muodostavat korttelin 173 tontin 7. Tontin asemakaavamerkintä on TT-1. Tontti on siis teollisuus- ja va ras to aluet ta. Sillä on noin 400 m² suuruinen teollisuusrakennus ja joitakin pienempiä ta lous ra ken nuk sia. Hult esittää, että tontin käyttötarkoitukseksi muutettaisiin Kul jun-mar ja mä en-moi si on-(kes kus tan) osayleiskaavan mukaisesti asuminen. Osa yleis kaa van mukaan korttelin 173 tontin 7 käyttötarkoitusmerkintä on AP/TY, pien ta lo val tai nen asuntoalue sekä teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle eri tyi siä vaatimuksia. Teollisuus- ja varastotoiminta johon usein liittyy raskasta liikennettä, melua ja ul ko va ras toin tia, sopii huonosti pientaloalueelle. Korttelin 173 asemakaava on muutenkin mo nes sa suhteessa vanhentunut: - Korttelin länsiosassa omakotitonttien kiinteistörajat eivät vastaa asemakaavan mukaisia tonttien rajoja - Korttelin koillisosassa yhdellä asemakaavan mukaisella rivitalotontilla on kolme taloyhtiötä, joista kullekin on lohottu oma kiinteistö - Kulju tonteille tapahtuu yhden taloyhtiön omistaman autopaikkojen korttelialueen (LPA) kautta - Hattulanmäentien päässä ei ole kääntöpaikkaa - Tonttitehokkuudet ovat nykyiseen käytäntöön verrattuna pieniä - Parvistien katualueen rajausta tulisi tarkistaa Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se antaa teknisen toimen tehtäväksi valmistella Hattulanmäelle korttelin 173 alueelle asemakaavan muutosta, jolla korttelissa oleva teollisuustontti muutetaan asumiskäyttöön. Samalla tarkistetaan korttelin tonttien rajoja ja kulkuyhteyksiä. Asemakaavan muutosalueeseen otetaan tarvittaessa mukaan ympäröiviä katualueita sekä Tampereentien liikennealuetta. Kaavamuutoksen hakijalta ei laskuteta kaavan laatimiskustannuksia, koska asemakaava on vanhentunut. Täytäntöönpano: Lampinen khall TEKN Keskustelun jälkeen esittelijä Ilari Rasimus teki seuraavan muutoksen ehdotukseen:

28 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Ehdotuksen viimeinen lause poistetaan ja muutetaan seuraavasti: Kaavanmuutoksen hakijalta laskutetaan MRL:n 59 :n mukaisesti kaavan laatimisesta aiheutuneet kustannukset (Tekn.ltk Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi muutetun ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh KHAL Ehdotus KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitus- ja rakennusjaoston esityksen. Toimeenpano: TEKN tmp Ote Heikki Hultille TEKN Päätös KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin, että kunnanhallituksen puheenjohtaja Tuula Petäkoski-Hult ei osallistunut otsikkoasian käsittelyyn:(syy:osallisuusjäävi, asianosainen). Tuula Petäkoski- Hultin tilalla kokouksessa oli tämän pykälän aikana läsnä henkilökohtainen varajäsen Niina Selin. Merkittiin, että kokouksen puheenjohtajana toimi otsikkoasian käsittelyn ajan kunnanhallituksen 1. varapuheenjohtaja Mikko Kärki. HALL / KA/ka KAAVRAKJ Hattulanmäen asemakaavan muutoksesta on laadittu osallistumis- ja arvioin ti suun ni tel ma, joka jaetaan jaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO asettaa osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel man nähtäville ja ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesti kaa voi tuk sen vireilletulosta. Täytäntöönpano: Lampinen tmp Esittelijä Ilari Rasimus teki seuraavan täy den nyk sen ehdotukseen: Kaavoitus- ja rakennusjaosto valtuuttaa teknisen toimen tekemään tar vit tavat selvitykset osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi täydennetyn eh do tuk sen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh

29 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto KAAVRAKJ Hattulanmäen alueelle on valmistunut asemakaavan muutosluonnos. Luon nok ses sa alueen keskellä oleva teollisuustontti muutetaan asuin pienta lo jen korttelialueeksi. Lisäksi Hattulanmäentietä jatketaan, jotta mäen laella olevalle tontille saadaan kulku suoraan kadulta. Kadun pää hän osoitetaan kääntöpaikka. Voimassa olevassa asemakaavassa osoi tet tua virkistysaluetta laajennetaan. Mäen laella oleva omakotitontti jae taan kahdeksi. Tonttien rajauksia tarkistetaan siten, että jokaiselle asun to-osake yh tiöl le osoitetaan erillinen tontti. Rakennusoikeuksia tar kis te taan koko alueella. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa ase ma kaa va luonnok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot. Täytäntöönpano: Lampinen tmp TEKN Ennen keskustelua esittelijä Ilari Rasimus teki seuraavan muutetun eh dotuk sen: KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa ase ma kaa va luonnok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Nimistötoimikunnan päätös huomioidaan ase ma kaa va luonnok ses sa siten, että Hattulanmäellä sijaitseva VL-alue sisällytetään kaavaan laajemmalti ja nimetään Perttulinpuistoksi. Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi muutetun ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh KAAVRAKJ Hattulanmäen asemakaavan muutoksen luonnos oli nähtävillä Luonnosvaiheen jälkeen kaava-alueella on tehty meluselvitys sekä Hattulanmäen tilan rakennuksia koskeva rakennusinventointi. Kaavaluonnoksesta saatiin neljä lausuntoa ja kaksi mielipidettä, jotka ovat vastineineen kaavaselostuksen liitteenä 4. Saadun palautteen perusteella kaava-aluetta laajennettiin ottamalla siihen mukaan Tampereentien liikennealuetta sekä korttelin 174 tontti 4. Tampereentien muutetaan kaava-alueen kohdalta katualueeksi. Korttelin 174 tonttiin 4 liitetään kuuden metrin levyinen, rakennusluvan mukaiseen rakennuspaikkaan kuuluva alue, joka on nykyisessä asemakaavassa puistoa. Hattulanmäen päärakennus on osoitettu suojeltavaksi rakennukseksi ja rakennusala rajattu maakuntamuseon lausunnon mukaisesti. Maakaasulinjan aluevarausta on siirretty. Meluntorjuntaa koskevia määräyksiä on tarkistettu. Asemakaavaehdotuskartta sekä kaavaselostus liitteineen jaetaan jaoston jäsenille listan mukana.

30 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Tekn. tmp TEKN Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm

31 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto KYRÖLÄ LAURA JA NUMMIKOSKI TONI SUUNNITTELUTARVERATKAISU 2820/ /2016 KAAVRAKJ Lupaa haetaan omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseen tilalle Vä hik kö Hinsalan kylässä, osoite Säijärventie (191), Lempäälä. Rakennuspaikan pinta-ala on 2,58 ha Rakentamisen kerrosala on: omakotitalo 200 kem 2, kerrosluku 1 1/2, asuntojen lkm 1 talousrakennus 70 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on: - 0 kem 2 Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 mukaisella suunnit te lu tar ve rat kai su alu eel la Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen pe riaat teet 2010 Pirkanmaan maakuntakaava 1 ohjeellinen sähkölinja Pirkanmaan maakuntakaavaehdotus (lausuntovaihe) ohjeellinen sähkölinja Yleiskaava: Lempäälän yleiskaava (oikeusvaikutukseton) M = Maa- ja metsätalousvaltainen alue Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: Vesijohto kulkee tilalla (ei ole piirretty asemapiirustukseen) Etäisyydet palveluihin: - Säijän koululle noin 3,5 km - Hakkarin koululle noin 13,0 km - Kuntakeskus noin 14,4 km Liikenteellinen sijainti: Maantielle 0,1 km Liittymän muutos asuinrakennusliittymäksi Rasitetien siirtäminen Naapurien ja viranomaisten lausunnot: Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa.