As. Oy Malmila. Asukasilta

Transkriptio

1 As. Oy Malmila Asukasilta

2 As Oy Malmila Putkisto- ja sähkösaneeraus EMC Emator Oy Työmaahenkilöstö Urakan aikataulu Urakan vaiheet ja eteneminen Työt huoneistoissa ja taloyhtiössä Huoneistokatselmukset Materiaalivalinnat, muutostyöt Tiedottaminen

3 EMC Emator Oy Kotimainen, asuinkerrostalojen putkiremontteihin erikoistunut yritys Perustettu vuonna 1982 Henkilökuntaa n. 75 Päätoiminta-alue Uusimaa Liikevaihto 2011 n. 19 milj. 600 peruskorjattua huoneistoa Putkibarometrin kärkipaikka: kiitetyin urakoitsija palvelun, aikataulun pitävyyden ja laadun suhteen.

4 EMC Emator on osa valtakunnallista talotekniikkakonsernia EMC Talotekniikka Oy:tä EMC Talotekniikka-konsernin yritykset työllistivät 2011 noin 420 henkilöä Liikevaihto 2011 n. 70 milj. euroa Suomen neljänneksi suurin talotekniikka-alan yritys EMC Talotekniikka Oy:n omistavat Vaaka Partnersin hallinnoimat rahastot, Etera, Teollisuussijoitus sekä konsernin avainhenkilöt Konserni tarjoaa palveluina myös mm. lvi- ja sähkötyöt, korjaus- ja huoltopalvelut.

5 Työmaahenkilöstö As Oy Malmila Vastaava työnjohtaja Juho Vainikka Työmaan päivittäinen johtaminen Projektipäällikkö Pekka Myyryläinen Työmaan hallinto Projektikoordinaattori Sanna Hakonen Tiedotus ja asukasyhteistyö KVV-vastaava Tommi Saarinen LVI-töistä vastaava työnjohtaja Sähköurakoitsija Jouko Ollila Sähköurakan hallinnointi Sähkötöiden kärkimies Tapio Itkonen Sähköurakan toteutus

6 ALOITUS Työmaan pystytys, asbesti- ja kellarityöt Viikko Huoneistokohtaisten töiden aloitus Viikko ASUNNOT Porras Linja Huoneisto Kph Aloitus Lopetus C 1 62,67,72,77,82, 63, 68, 73, 78, kpl , 64, 69, 74, 79, 84 5 kpl Alustava aikataulu Työt etenevät linjoittain, alkaen C- portaasta. Järjestys portaittain C, B, A, D, E, F 3 60, 65, 70, 75, 80, 85, 61, 66, 71, 76, 81, kpl B 4 33, 34, 39, 44, 49, 54, 35, 40, 45, 50, kpl , 36, 41, 46, 51, 56, 6 kpl , 37, 42, 47, 52, 57, 32, 38, 43, 48, 53, 58 9 kpl A 7 3, 5, 10, 15, 20, 25, 4, 6, 11, 16, 21, kpl , 12, 17, 22, 27, 5 kpl , 8, 13, 18, 23, 28, 2, 9, 14, 19, 24, kpl D 10 87, 92, 97, 102, 107, 112, 88, 93, 98, 103, 108, kpl , 94, 99, 104, 109, kpl , 95, 100, 105, 110, 115, 91, 96, 101, 106, 111, kpl E , 121, 126, 131, 118, 122, 127, kpl , 123, 128, kpl , 124, 129, 134, 125, 130, kpl F , 143, 148, 136, 139, 144, kpl , 145, kpl , 141, 146, 151, 142, 147, kpl

7 Urakan vaiheet ja eteneminen Katselmus huoneistossa Mahdollinen lisätyötarjous Työohjeen laadinta 1. Suojaus asunnossa 2. Purkutyöt 3. Uudelleenrakennus 4. Muutos- ja lisätyöt 5. Loppusiivous Asunnon luovutus osakkaalle Puutelomake ja puutekorjaukset Koko kohteen luovutus urakan valmistuttua Takuuaika 2 vuotta Huolto- ja takuukorjaukset

8 PUTKISTOSANEERAUKSEN TYÖT Mitä töitä tehdään ja missä?

9 Huoneistossa tehtävät työt Peruskorjattavat kylpyhuoneet Kaikki vanhat kylpyhuonekalusteet ja pintamateriaalit puretaan. Kylmä- ja lämminvesijohdot uusitaan Viemärit ja lattiakaivot uusitaan Osassa huoneistoja siirretään kylpyhuoneen seinää (liite 2-lopussa) Perusurakassa seinän oikaisua ei ole, siitä sovitaan erikseen Seinät ja lattia vesieristetään sekä laatoitetaan Poistoilmaventtiili uusitaan ja siirretään tulevaan alakattoon (tarvittaessa) Kylpyhuoneen sähköistykset uusitaan Urakkaan sisältyvät työselostuksen mukaiset vesikalusteet: Pesuallashana ja suihkusekoittaja Osakkaalla on mahdollisuus säilyttää olemassa olevat saniteettitekniset kalusteet; WC sekä pesuallas. Yksikköhinnoilla voi halutessaan uusia saniteettitekniset kalusteet; WC, pesuallas, peilikaappi- ja suihkukaappi. Lisätyönä voi tilata sähköisen mukavuuslattialämmityksen

10 Huoneistossa tehtävät työt Peruskorjatut kylpyhuoneet Kylmä- ja lämminvesijohdot uusitaan aiemmin uusittuihin putkistoihin saakka Poistoilmaventtiili uusitaan ja siirretään tulevaan alakattoon (tarvittaessa) Kylpyhuoneen sähköistykset jäävät ennalleen Yksikköhinnoilla voi halutessaan uusia saniteettitekniset kalusteet; WC, pesuallas, peilikaappi- ja suihkukaappi.

11 Huoneistossa tehtävät työt Keittiö ja eteinen Osassa huoneistoja keittiön ja kylpyhuoneen välistä seinää siirretään (liite lopussa). Vanhat kalusteet irrotetaan ja keittiöhana uusitaan. Eteiseen tulevien putkien kotelointia ei ole sisällytetty urakkaan. Tästä voi sopia erikseen Yleiskaapeloinnille asennetaan huoneistojakamot ja jakamoon yksi IT- piste. (yleensä eteisessä sähkökeskuksen vieressä). Huoneistoihin asennetaan myös antennipiste.

12 Yhteisissä tiloissa tehtävät työt Piha-alue Urakan aikana piha-alue on urakoitsijan käytössä, urakoitsija laatii työmaasuunnitelman jossa esitetään työmaatoiminnot sekä väliaikaiset varasto- ja sosiaalitilat. Kadun puolella tehdään kaivutöitä taloviemärin ja tonttivesijohdon asennustöiden vuoksi. Näistä töistä tullaan tiedottamaan erikseen.

13 Yhteisissä tiloissa tehtävät työt Kellari ja porrashuoneet Putkieristeiden asbestipurku alkaa kellarissa Kellarissa uusitaan vesijohdot suunnitelmien mukaisesti, myös kiinteistön kaukolämpökeskus uusitaan Viemärit uusitaan kellarissa näkyviltä osuuksilta Porrashuoneet maalataan ja kunnostetaan erillisen suunnitelman mukaisesti Pesutupatilaan tuodaan laatta mallit

14 ASUKASJÄRJESTELYT Mitä asukkaan tulee ottaa huomioon ennen remonttia ja sen aikana

15 Järjestelyt huoneistossa Huoneistokohtaisessa katselmuksessa annetaan ohjeet huonekalujen ja tavaroiden siirrosta huoneistoissa sekä tilojen ja esineiden suojauksesta. Niissä huoneistoissa joissa keittiön seinää siirretään tulee keittiö tyhjentää kokonaisuudessaan Asukkaiden tulee poistaa kaikki irtaimisto työalueelta. (eteinen, kylpyhuone, keittiö) Hienojakoinen pöly saattaa levitä suojauksista huolimatta, joten pölylle herkät laitteet tulee viedä pois tai suojata hyvin. Vaikka työt eivät ole vielä oman asunnon kohdalla, on syytä varautua sähkö- ja vesikatkoksiin työskentelyn alkaessa ko. portaassa. Asukkaiden tulee tyhjentää pakastimet ja jääkaapit, sulattaa ne sekä kytkeä virta pois huoneiston saneeraustyön ajaksi. Arvoesineet tulee poistaa huoneistosta urakan ajaksi.

16 Asukasjärjestelyt EMC Emator rakentaa kaikkiin työtiloihin pölyä pidättäviä osastoja. Tästä huolimatta purkaminen aiheuttaa pölyä joka leviää herkästi. Hyvät suojaukset ovat tarpeen. Asukas vastaa itse oman irtaimistonsa suojaamisesta. Irtaimiston on oltava suojattuna huoneistossa tapahtuvien töiden ajan.

17 HUONEISTOKATSELMUS JA MATERIAALIVALINNAT

18 Huoneistokatselmus Materiaalivalintalomake (malli) Huoneistokohtaiset tiedot täydennetään. Asumisesta huoneistossa työskentelyn aikana ilmoitetaan. Postin sijoituspaikka merkitään. Lomakkeeseen kirjataan säästettävät kylpyhuonekalusteet ja huoneistoa koskevat lisätiedot Kalustevaihtoehdot valitaan rastittamalla.

19 Huoneistokatselmus Materiaalivalintalomake (malli) Seinä- ja lattialaatat valitaan rastittamalla. Mukavuuslattialämmityksen tilaus IT-kotelon ja keskuslaajennuksen sijoitus Eteisen putkikotelon tilaus Antennipisteen paikka

20 Huoneistokatselmus Materiaalivalintalomake (malli) Lomake allekirjoitetaan ja mahdolliset liitteet kirjataan. Lomake liitteineen annetaan projektikoordinaattorille huoneistokatselmuksen yhteydessä.

21 Materiaalivalinnat Taloyhtiön pesutupatiloihin tuodaan tammikuun aikana malleina seinä- ja lattialaatat kiinnitettyinä erillisiin tauluihin. Jos osakas haluaa säästää vanhoja kalusteita itselleen, tulee kalusteet merkitä selvästi ja mainita asiasta erikseen katselmuksessa ja materiaalivalintalomakkeella Mahdollisista muutostoiveista on kerrottava katselmukseen mennessä. Muutoksista on esitettävä tarkat mitat ja ohjeet. Muutokset merkitään kylpyhuonekuviin, jotka lähetetään katselmusmateriaalin mukana osakkaille ennen katselmusta.

22 Seinä- ja lattialaatat Urakkaan kuuluvat lattia- ja seinälaatat valitaan RTV:n suunnittelemista vaihtoehdoista. Laatat toimittaa RTV. Jos osakas valitsee urakasta poikkeavat laatat, tulee osakkaan toimittaa laatat työmaalle, työnjohtajan ilmoittaman aikataulun mukaisesti. Jos hankit laatat itse, muista ottaa huomioon työvarat % laattojen määrässä. Mosaiikkilaattojen (alle 10x10cm) sekä suurikokoisten seinälaattojen (yli 20x30cm) asennuksesta on sovittava työnjohdon kanssa huoneistokatselmuksessa. Näistä töistä koituu lisäkuluja. Esimerkiksi: Suurin laattakoko joka ei vaadi lisätasoituksia on 20x30cm.

23 Lisätyöt ja lisätyötarjous Erikoissuunnitelmien toteutuskelpoisuus katsotaan tapauskohtaisesti. Jokaisesta lisätyöstä työnjohto tekee osakkaalle tarjouksen, joka on voimassa määräajan. Hyväksyttyään tarjouksen, osakas kuittaa sen allekirjoituksellaan. Jos tarjousta ei ole hyväksytty määräaikaan mennessä, työ toteutetaan urakan mukaan. Hyvityskäytäntö: Jos osakas ei halua urakkaan kuuluvia kalusteita ja laattoja, suorittaa urakoitsija näistä hyvityksen taloyhtiölle. Jos osakas teettää lisätöitä urakoitsijalla, vähennetään hyvitykset tällöin lisätyölaskun loppusummasta. Osakkaan mahdolliset omat korjaustyöt huoneistossa voi aloittaa kun urakkaohjelman mukainen työ on luovutettu ja puutelomake palautettu.

24 Varuste/kalustelista yksikköhinnoilla: PESUALLAS IDO / PESUALLAS IDO 11450/ /KPL PESUALLAS IDO /KPL WC IDO TREVI E /KPL PEILIKAAPPI Polaria VPK /KPL ALLASKAAPPI IDO /KPL LATTIALÄMMITYS 670 /KPL KYLPYHUONEEN OVENVAIHTO 440 /KPL (perus laakaovi) SANKA KSS /KPL SANKA KSS /KPL SANKA LO /KPL SANKA LA /KPL

25 Vastaanottomenettely Valmistuneisiin huoneistoihin jätetään asukkaille palautelomake, joka toimitetaan täytettynä työmaapostilaatikkoon annettuun päivämäärään mennessä. Tämän jälkeen urakoitsija korjaa mahdolliset palautteen mukaiset puutteet 1-2 viikon sisällä. Kunkin asunnon vastaanottotarkastuksen suorittaa taloyhtiön puolesta valvoja.

26 Tiedotus putkiremontin aikana Projektikoordinaattori tiedottaa ja vastaa asukkaiden kysymyksiin. Taloyhtiölle on perustettu omat infosivut Internetiin: Asukasinfo-palvelimelle. ASUKASINFON SALASANA: Malmila Tiedotustaulut porrashuoneissa joilla ilmoitetaan porraskohtaisista tapahtumista. Kaikki tiedotteet jaetaan sähköisen tiedottamisen lisäksi aina paperilla: tiedotteiden jako portaisiin sekä postilla muualla asuvilla osakkaille.

27 Muistettavia asioita Ennen työn aloitusta kylpyhuoneen vastaisella seinällä oleva irtain tulee siirtää. Huoneistojen irtaimisto tulee suojata työn ajaksi huolellisesti. Sähkösopimusta ei tule katkaista. Mikäli sähkön katkaisee, täytyy sen olla käytössä 2 viikkoa ennen asunnon luovutusta. Urakoitsija ei ota sähköä huoneistoista. Muistathan kääntää postin väliaikaiseen osoitteeseen jos muutat pois asunnostasi! Muistathan kotieläimet, vaikka työ ei ole vielä huoneistosi kohdalla, melu saattaa aiheuttaa stressiä kotieläimelle.

28 Yhteystiedot EMC Emator Oy Työnjohtaja Juho Vainikka PROFIL-BAU Suunnittelija Jussi Eronen Projektikoordinaattori, tiedottaja Sanna Hakonen Projektipäällikkö Pekka Myyryläinen KVV-työnjohtaja Tommi Saarinen

29 AS. OY MALMILA

30 LIITE 1 Osakkeet joita ei saneerata: B154, B155, C156, A153, A 4b

31 Liite 2 Kylpyhuoneet joissa siirretään seinää D91, D92, D93, D94, D95, D96, D97, D99, D100, D101, D102, D104, D106, D109, D112, D113, D114, D115, D116 E119, E120, E121, E122, E123, E124, E125, E127, E128, E129, E130, E131, E132, E133, E134, F136, F138, E177. F137, F143, F145, F146, F147, F149,F150, F151, F152, B30, B36, B38, B41, B43, B46, B48, B51, B53, B56, A7, A12, A17, A22, A27 C64, C69, C74, C79, C84