Putkisto- ja sähkösaneeraus Yleistiedote asukkaille

Transkriptio

1 Putkisto- ja sähkösaneeraus Yleistiedote asukkaille Asunto-osakeyhtiö Kirkkosalmentie 3,5 ja 6 Kirkkosalmentie 3,5 ja Helsinki

2 EMC Emator Oy on vuonna 1982 perustettu korjausrakentamiseen erikoistunut yritys. Tarjoamme 90 kotimaisen ammattilaisen voimin kokonaisvaltaista linjasaneerausta sekä peruskorjausta mm. vesivahinkojen jäljiltä. Liikevaihtomme vuonna 2013 oli noin 28 miljoonaa euroa. Tämä syntyy liki 1000 huoneiston peruskorjauksesta. EMC Emator Oy on osa EMC Talotekniikka konsernia, jonka omistaa pörssiyhtiö Royal Imtech Hollannista. EMC Ematorilla on omaa henkilökuntaa noin 90 henkilöä, koko EMC-konsernissa on noin 600 työntekijää.

3 Sisällys 1. Putkisto- ja sähkösaneeraus Asuntojen aikataulu Yhteiset tilat Hissit Huoneistot Yhteisten tilojen työt Kellaritilat Saunat / Pesula Pyöräkellarit/muu yhtiön kellaritila Porrashuoneet Huoneistojen työt Kylpyhuoneet ja wc tilat Kylpyhuone- ja wc kalusteet Kylpyhuoneen ja WC-tilan laatoitus Kylpyhuoneiden ja WC-tilojen seinä- ja lattialaatat Keittiöt Eteiset / muut tilat Huoneistokohtainen katselmus Huoneistokatselmus ja materiaalivalintalomake Materiaalivalinnat Osakkaan haluamat muutokset Urakasta poikkeavat materiaalit Tarjousmenettely Lisätöiden aikataulutus Lisätyöt: pinta- ja keittiöremontit Uuden keittiön sähkö- ja LVI-asennukset Töiden aikaiset järjestelyt Yleisesti purkamisesta Yhteiset tilat Jätelavat ja varastokontit Urakan aikaiset suihkut ja wc:t Järjestelyt huoneistoissa, irtaimiston siirtäminen Posti Avain asuntoon Muut järjestelmät... 20

4 9. Tiedottaminen Työmaatoimisto Asukasinfo-palvelu Kulku huoneistoissa ja yhteistiloissa Osakkaan/vuokralaisen Yhteystiedot Yhteystiedot ASUKASTURVALLISUUS OHJE Kohteen tiedot ja työnkuvaus Asukkaiden valmistautuminen urakkaan Asukkaan ja osakkaan huomioitavat turvallisuusriskit Piha Porrashuone ja muut yleiset tilat Työn alla olevat asunnot... 26

5 4 1. Putkisto- ja sähkösaneeraus Taloyhtiössänne on alkamassa laaja saneeraus, jossa keskeisiä taloteknisiä järjestelmiä rakennetaan uudestaan. Työ näkyy asukkaiden arjessa Huhti/Toukokuussa, kun aloittelemme valmistelevia töitä, aloitamme tiedottamisen ja rakennamme mallitilan Talo 5 C-rapun entiseen kylmäkellariin. Ulko-oveen tulee koodi lukko. Koodi jaetaan jokaiselle osakkaalle Huoneistokatselmuskutsun yhteydessä. Toukokuussa taloyhtiön piha-alueelle ilmestyy parakkeja ja lavoja. Asuntojen ja yleisten tilojen sekä piha-alueen käyttöön tulee korjauksen ajaksi rajoituksia, joita pyydetään noudattamaan. Kaikista varastojen tyhjennystarpeista, kulkurajoitteista, käyttökatkoista tms. tiedotetaan erikseen. Huoneistokohtaiset työt alkavat Kst 3.sta Saneerauksessa uusitaan laadittujen suunnitelmien mukaisesti vesi- ja viemärijärjestelmät. Myös huoneistoiden sähkö- ja tietoliikenneyhteyksiä uusitaan tai lisätään. Huoneistojen kylpyhuoneet ja Wc:t uusitaan kokonaisuudessaan. Urakoitsija toivoo osakkailta ja asukkailta kärsivällisyyttä saneerauksen aikana. Remontista aiheutuu väistämättä pöly- ja äänihaittoja. Taloteknisten järjestelmien uusiminen nyt, mahdollistaa mukavan asumisen vuosikymmeniksi eteenpäin. Saneeraus myös nostaa huoneiston arvoa. Pääurakoitsijanne saneerauksessa on EMC Emator Oy, joka vastaa rakennus- ja putkitöistä. Sähkötyöt tekee kohteessa Vantaan Sähkö-Jope Oy. Yhtiötä edustaa remontin aikana hallituksen lisäksi isännöitsijä ja töiden pää- ja tekninen valvoja PrimaplanOy Yhteystiedot löytyvät lopusta. EMC Emator Oy esittäytyy, kertoo tulevan putkiremontin kulusta ja vastaa asukkaiden kysymyksiin asukasillassa, joka järjestetään Kello Kirkkosalmentie 3.n asukkaille klo Kirkkosalmentie 6.n asukkaille kello Kirkkosalmentie 5.n asukkaille. Paikkana toimii Laajasalon Opisto, Kuukiventie Helsinki Info kestää noin 1,5-2h. Tervetuloa!

6 5 2. Asuntojen aikataulu EMC Emator Oy Asunto Oy Kirkkosalmentie 3 Putkistosaneerauksen aikataulu ALOITUS Työmaan pystytykset ja asbestipurut sekä kellarityöt 5-7/2014=> ASUNNOT Asuntosi Huoneisto Porras Aloitus Lopetus katselmuspäivä Kirkkosalmentie 3 71,75,79,83,87 E ,76,80,84,88 () E ,77,81,85,89 () E ,78,82,86,90 E ,93,95,97,99 # F ,94,96,98,100 F ,104,106,108,110 G ,103,105,107,109 # G ,55,59,63,67 D ,56,60,64,68 D ,57,61,65,69 D ,58,62,66,70 D ,35,39,43,47 C ,36,40,44,48 () C ,37,41,45,49 () C ,38,42,46,50 C ,15,19,23,27 B ,16,20,24,28 () B ,17,21,25,29 () B ,18,22,26,30 B

7 6 1,3,5,7,9 A ,4,6,8,10 # A () = Yhteinen linja # = Huoneistossa erillinen WC Viimeisten portaiden ja yleistentilojen työt VK Työmaan purku VK Luovutus Putkistosaneerauksen aikataulu ALOITUS Työmaan pystytykset ja asbestipurut sekä kellarityöt 5-7/2014=> ASUNNOT Asuntosi Huoneisto Porras Aloitus Lopetus katselmuspäivä Kirkkosalmentie 5 16,20,24,28,32 B ,21,25,29,33 () B ,22,26,30,34 () B ,23,27,31,35 (?A1) B ,4,7,10,13 # (?B4) A ,5,8,11,14 A ,6,9,12,15 A ,38,40,42 # C ,39,41,43 # C ,46,48 # D ,47,49 # D () = Yhteinen linja # = Huoneistossa erillinen WC Viimeisten portaiden ja yleistentilojen työt VK Työmaan purku VK Luovutus

8 7 Putkistosaneerauksen aikataulu ALOITUS Työmaan pystytykset ja asbestipurut sekä kellarityöt 5-7/2014=> ASUNNOT Asuntosi Huoneisto Porras Aloitus Lopetus katselmuspäivä Kirkkosalmentie 6 1,3,5 # A ,4,6 A ,11,15 B ,12,16 () B ,13,17 () B ,14,18 B ,21,23 # C ,22,24 C ,29,33 D ,32,36 () D ,30,34 () D ,31,35 D () = Yhteinen linja # = Huoneistossa erillinen WC VK 2- Viimeisten portaiden ja yleistentilojen työt 9/2015 VK 6- Työmaan purku 9/2015 Luovutus

9 8 Asukkaiden kannalta olennaisin tieto aikataulukosta on oman huoneiston urakan aloitus ja lopetuspäivät. Asunnon katselmuksesta kerrotaan lisää myöhemmin Yhteiset tilat Talon ulkopuolella, piha-alueella tehdään vesi- ja viemärijohtoihin liittyviä maanrakennustöitä. Työmaan toimintojen mahdollistamiseksi piha-alueelle tuodaan varasto, toimisto ja sos.tiloja myöhemmin esitettävän työmaasuunnitelman mukaisesti. Kst 3-talon edessä oleva parkkipaikka otetaan työmaavarastotilaksi/työmaatoimistoksi ja leikkikenttäalueelle rakennetaan työmaaparakkikylä. Työn aikana on muutenkin syytä välttää turhaa autoilua piha-alueella sillä työmaatoimintojen vuoksi piha-alueella liikkuu myös isoja jakeluautoja. Yhtiöiden saunaosastoja uusitaan. Asukkaiden tulee huomioida, että peruskorjattavat tilat ovat työmaa-alueita. Liikkuminen tiloissa tulee olla rajoitettua ja etenkin lapsia tulee ohjeistaa liikkumisen suhteen. Kulkurajoitteista tiedotetaan erikseen työn edetessä. Osakkaita pyydetään lukemaan myös ohessa oleva asukasturvallisuusohje ja se pyydetään myös välittämään myös mahdollisesti huoneistoissa asuville vuokralaisille. Kellaritiloissa suoritetaan asbestipurkutöitä, näistä tiedotetaan aina erikseen rappukäytävillä ja Internetissä. Työn alla olevat tilat ovat ehdottomassa käyttökiellossa työn ajan ja rajoituksia tulee noudattaa. Tarvittavista tavaran siirroista ja kellarikomeroiden tyhjentämisistä tiedotetaan hyvissä ajoin erikseen ennen työn aloittamista. Urakoitsija tiedottaa kaikista tyhjennystä vaativista tiloista. Ennen tiedotteiden jakoa ei urakoitsija voi antaa tarkempia tietoja tyhjennettävistä tiloista. Jos varastokomeroihin tai muihin työalueen tiloihin jätetään tavaraa tyhjennyskehotuksista huolimatta, urakoitsija voi joutua teettämään komeron tyhjennyksen osakkaan laskuun. Tavaroiden säilyminen ehjänä ja likaantuminen jäävät tällöinkin osakkaan vastuulle. Taloyhtiö / urakoitsija ilmoittaa erikseen jätelavojen toimituksesta pihaalueelle ko. tyhjennyksestä syntyville jätteille. EMC Ematorin työmaan käyttöön tarkoitetuille lavoille ei saa heittää omia jätteitä. 2.2 Hissit Urakan ajaksi hissit suljetaan pois käytöstä. Ne ovat pois käytöstä kunnes rappu on luovutettu tilaajalle.

10 9 2.3 Huoneistot Huoneistokohtaiset työt alkavat Elokuussa Kirkkosalmentie 3:sta E-rapusta ja työt tehdään aikataulun mukaisesti. Huoneistoon tullaan ensimmäisen kerran töihin huoneistoaikataulun osoittamana aloituspäivänä klo 7. Tällöin aloitetaan suojaustyöt ja huoneistot valokuvataan ja dokumentoidaan. Työt valmistuvat aikataulussa mainittuna päivänä klo 16. Jos muutoksia aikatauluun tulee (esim. viivästyksiä rakenteellisten ongelmien tai suunnitelmamuutosten takia), ilmoitetaan siitä suoraan osakkaille, ei yleisten kanavien kautta. Osakkaiden tulee myös pitää mahdolliset vuokralaiset ajan tasalla. Kohteessa työskennellään arkisin välisenä aikana, meluavien ja pölyävien työvaiheiden osalta työaika rajoittautuu arkisin kello Muista mahdollisista työajoista sovitaan ja ilmoitetaan erikseen. 3. Yhteisten tilojen työt 3.1. Kellaritilat 3.2. Saunat / Pesula 3.3. Pyöräkellarit/muu yhtiön kellaritila Tässä ja seuraavassa luvussa kerrotaan tärkeimmät muutokset, jotka kussakin taloyhtiön tilassa saneerauksen aikana tehdään. Työn aikaisia asukkaita koskevia järjestelyjä kuvaillaan myöhemmin omassa luvussaan. Työn aikana uusitaan seuraavia kokonaisuuksia: taloyhtiön saunaosastoja, pesula ja kuivaushuone (3-talossa ei tehdä), viemärit uusitaan kellarikerroksesta ylöspäin, vesijohdot, sekä suunnitelman mukaisessa laajuudessa sähköasennuksia. Asbestipurut alkavat Kesäkuussa. Työt ks. tiloissa kestävät pahimmillaan viikkoja, joten tähän on hyvä varautua, kun tavaroille miettii sijoituspaikkaa. Kellaritilat valmistuvat yleensä aina huoneiston remonttien jälkeen. Asukkaiden tavaroille (väistötila) järjestetään merikontti pihaan taloyhtiön toimesta. Kellarikomeroiden tyhjennys jää osakkaan vastuulle, eikä urakoitsija lähtökohtaisesti koske osakkaan irtaimistoon. Saunaosastojen ja pesulaosaston töiden aloituksesta ilmoitetaan erikseen jolloin viikoittaisten saunavuorot lopetetaan ja pesulan käyttö estyy. Näiden tilojen mahdollisista tyhjennyksistä ilmoitetaan erikseen. Mahdollisen asbestipurun ajaksi pyöräkellarit tulee tyhjentää. Pyöriä varten tuodaan pihalle erillinen varastokontti joka sarjoitetaan taloyhtiön sarjaan.

11 Porrashuoneet Porrashuoneisiin tulee uusia kotelointeja sähkönousujen vuoksi Porrashuoneiden valaisimet ja kytkimet uusitaan vanhoille paikoilleen. 4. Huoneistojen työt 4.1. Kylpyhuoneet ja wc tilat Kylpyhuone- ja wc kalusteet Kaikki vanhat kalusteet, muuratut ammeet ja pintamateriaalit puretaan. Jos osakas haluaa säästää kalusteita, sovitaan siitä huoneistokatselmuksessa. Vanhoja vesikalusteita kuten hanoja, tikaspattereita ja wc-istuimia, ei pääsääntöisesti asenneta takaisin. Mahdollisesti takaisin asennettavat sähkölaitteet (esim. valaisinpeilikaappi) tulee olla kylpyhuoneeseen soveltuvia (IP44 luokitus). Urakoitsija ei anna takuuta vanhojen kalusteiden asennuksille eikä urakasta poikkeavien vesikalusteiden asennuksille. Lisäksi vanhojen kalusteiden kunnolle tai toimivuudelle ei anneta takuuta. Urakan malleista poikkeaville Oraksen hanoille, jotka urakoitsija tilaa, annetaan takuu. Mikäli osakas toimittaa itse vesikalusteita tulee työmaalle toimittaa tyyppihyväksyntätodistukset ja sertifikaatit. Lisäksi tulee varmistaa että hana on ääniluokkaa 1. Kylmä-, lämmin- ja kiertovesijohdot sekä viemärit ja lattiakaivot uusitaan. Seinät ja lattia laatoitetaan. Seinät laatoitetaan kokonaan alakattoon asti. Kylpyhuoneeseen ja wc tilaan rakennetaan kipsilevykatto alaslaskettuna. Poistoilmaventtiili uusitaan. Kylpyhuoneiden ja wc:n sähköistykset uusitaan suunnitelman mukaan. Kylpyhuoneen lattiaan asennetaan sähköinen mukavuuslämmitys. Urakoitsija kytkee pesukoneet takaisin, mikäli vanha letku on kytkentäkunnossa. Koneet ja letkut eivät ole urakoitsijan takuun piirissä joten on hyvä varautua uusimaan koneen letkut tässä yhteydessä. (yleensä jos kone on yli 5-vuotta vanha). Seuraavassa luetellaan peruskorjausurakan kuuluvat kalusteet ja varusteet: Kylpyhuone WC-istuin IDO Seven D 18, kova kansi, piiloviemäri Pesualtaat ja allaskaapit Capella allas, leveys 520mm Allaskaappi ovella, Mido leveys 550mm

12 11 Peilikaappi Mido (500*704mm),valk. integroidulla valaisimella, IP 44, sis. pistorasian ja katkaisimen Pesuallashanat Oras 1812 Vega bidellä Oras 1814 Vega bidellä ja pesukone-hanalla (kun pesukonevaraus on pesualtaan vieressä) Kuivauspatteri Rej Design BTH x 790 kromattu lämmitysverkostonpatteri Koukusto Pyyhekoukut Demetra, 3kpl WC-paperiteline Demetra Pesukonehana Oras 180 Viemäröintiliitin Oras 173 Suihkuseinä Hietakari, Infinia , korkeus 2250mm Hietakari, Infinia , korkeus 2250mm Ikkunalliset kph:t Suihkuverhotanko Habilux Magic/Twill, valk. Suihkusekoittaja ja suihkusetti Oras Optima 7149 Sähkö Yksi kaksiosainen pistorasia ja näiden lisäksi peilikaapin pistorasia. Erillis WC WC-istuin Ido Seven D 18, kovalla kannella, piiloviemäri Allas Ido Trevi 11182, leveys 400*260mm Pesuallashana Oras 1812

13 12 Peili Ido Seven D tasopeili 400*670*15mm Koukusto Pyyhekoukut Demetra, 3kpl WC-paperiteline Demetra 4.2. Kylpyhuoneen ja WC-tilan laatoitus Kylpyhuoneen ja wc:n seinät laatoitetaan. Arkkitehtisuunnitelmien mukaiset laattamallit ja vaihtoehdot ovat esitetyt seuraavissa kappaleissa. Kylpyhuoneen ja WC:n laatat voi valita arkkitehtisuunnitelmien mukaisista vaihtoehdoista. Osakas voi halutessaan omalla kustannuksellaan vaihtaa laatat valitsemiinsa laattamalleihin hankkimalla laatat itse tai tilaamalla ne urakoitsijalta. Laatoituksen kaikkiin mahdollisiin ulkokulmiin asennetaan metallinen kromattu laattalista. Osakkaat vastaavat itse hankkimiensa omien laattojen ja kalusteiden toimittamisesta työmaalle urakoitsijan ilmoittaman aikataulun mukaisesti. Muutoksista kerrotaan lisää luvussa Kylpyhuoneiden ja WC-tilojen seinä- ja lattialaatat Kylpyhuoneiden ja erillisen WC-tilojen seinä- ja lattialaatoitusvaihtoehdot ovat yhtenevät. Laatat valitaan kolmesta laattamallivaihtoehdosta(laattapiste) ja niiden värivaihtoehdoista. Saumaaine valitaan Ardexin valikoimasta. Seinä- ja lattialaatoista valitaan yksi vaihtoehto. Vaihtoehto 1 Seinälaatat TTC White 200*400mm, kiiltävä PPA Uni Cristal 100*300mm, kiiltävä Lattialaatat TH Basic Blue LB4 100*100mm, matta TH Basic Verde LV3 100*100mm, matta TH Basic Antracite LA6 100*100mm, matta TH Basic Antracite LA4 100*100mm, matta Vaihtoehto 2 Seinälaatat PPA Uni Cristal PC *300mm, kiiltävä PPA Uni Carvao PC85 100*300mm, kiiltävä PPA Uni Cristal PC *150mm, kiiltävä PPA Uni Carvao PC43 150*150mm, kiiltävä

14 13 Lattialaatat TH Minimal Nero 100*100mm, matta TH Minimal White 100*100mm, matta Vaihtoehto 3 Seinälaatat PPA Uni Cristal PC *150mm, kiiltävä Lattialaatat TTC Octagon 100*100mm, valk/musta TTC Art Octagon 100*100mm, valk/sininen Lisähintainen vaihtoehto Vaihtoehto 4 Seinälaatat TH White Glossy 200*400mm, kiiltävä TH Basic white SW *200mm kiiltävä Lattialaatat/tehostelaatat IA Ant 7009 Clematide 25*25mm IA Ant 7023 Lavanda 25*25mm IA Ant 7024 Agapanto 25*25mm IA Ant 7018 Hibiscus 25*25mm IA Ant 7010 Tulipano Nero 25*25mm 4.3. Keittiöt Keittiöön asennetaan uudet kylmä- ja lämminvesijohdot sekä viemäri. Keittiön kylmä- ja lämminvesijohdot ja viemärit pyritään kuljettamaan keittiökalusteiden sokkelitilassa tai lattiarakennetta roilotaan. Hana uusitaan tiskipöytälevyyn (Oras Vega 1825). Keittiön välitilan laatat pyritään säilyttämään ehjinä. Asukkaan halutessa, urakoitsija tarjoaa laatoituksen uusinnan erillishinnalla. Urakoitsija kytkee vanhan astianpesukoneen takaisin, mikäli vanha letku on kytkentäkunnossa. Mikäli letku todetaan kytkentäkelvottomaksi, tulee osakkaan itse hoitaa letkun vaihto ja kytkentä (osassa koneita on varauduttava käyttämään kodinkoneliikettä sillä itse ei ole hyvä purkaa koneen rakenteita ja sähkölaitteita) Urakassa Apk.n alle asennetaan myös vuotovesikaukalo jos sellaista ei jo ole. Keittiöön asennetaan uuden lieden kolmivaihesyötön lisäksi astianpesukoneelle yksi pistorasia ja lisäsyöttö mahdollisia tulevia tarpeita varten Eteiset / muut tilat Eteisen nykyinen ryhmäkeskus uusitaan, rinnalle asennetaan ns.it-keskus ja kylpyhuoneen sähköistys uusitaan kokonaisuudessaan. Uusien pisteiden sijainti tarkennetaan huoneistokatselmuksessa.

15 5. Huoneistokohtainen katselmus 5.1. Huoneistokatselmus ja materiaalivalintalomake Eteisen ryhmäkeskukselta vedetään uudet kaapeloinnit kylpyhuoneeseen pinta-asenteisella sähkön muovikourulistalla. Lista tulee katonrajaan. Vanha puhelinverkko jää pois toiminnasta. Vanhojen puhelinpistorasioiden tilalle asennetaan peitekannet. Kaikille vanhoille sähkölaitteille kuten pistorasioille ja kytkimelle pitää olla vapaa pääsy. Myös tiloissa, missä ei tehdä muita toimenpiteitä. Kaikki sähköpisteet tarkistetaan ja mitataan ennen huoneiston käyttöönottoa. Huoneistoihin asennetaan uudet poistoilmaventtiilit keittiöihin, kylpyhuoneisiin ja wc-tiloihin sekä ilmastointijärjestelmä nuohotaan, asukkaiden tulee huomioida, että myös vaatehuoneessa olevalle poistoilmaventtiilille on vapaa pääsy kun nuohous tullaan suorittamaan. Mikäli on mahdollista jättää tavaroita vaatehuoneeseen, niin ettei se estä työn suorittamista, asukkaan on tällöin huolehdittava niiden suojaamisesta. Mikäli huoneistossa on hormiin liitetty liesituuletin poistetaan se työn yhteydessä. vain kiertoilmatuulettimia saa asentaa. Osakkaille ja asukkaille järjestetään huoneistokohtainen katselmus ennen remontin alkua. Katselmus on osakkaan, asukkaan ja urakoitsijan kannalta tärkeä tapaaminen. Katselmuksessa selvitetään asukkaan irtaimiston järjestäminen urakan ajaksi, annetaan suojausohjeita ja käydään läpi urakanmukaiset työsuoritteet sekä osakkaan mahdolliset muutos- ja lisätyöpyynnöt. Katselmukseen osallistuvat urakoitsijoiden edustajina työnjohtaja ja sähköesimies sekä mahdollisesti valvoja. Osakkaan tai hänen edustajansa tulee olla läsnä katselmuksessa. Jos osakas ei jostain pakottavasta syystä pääse paikalle, tulee siitä ilmoittaa ennen katselmusta työnjohtajalle ja sopia mahdollinen toinen katselmuspäivä. Suoritamme joka tapauksessa huoneistossa teknisen katselmuksen, jossa toteamme huoneiston kunnon. Sovittaessa voimme mennä huoneistoon myös ilman että osakas on paikalla. Osakkaiden tulee ilmoittaa huoneiston vuokralaiselle katselmuksen ajankohta ja muistuttaa, että kotieläimet tulee olla kytkettynä tai vietynä muualle. Huoneistokatselmuksessa käydään läpi yksilölliset remonttia koskevat kysymykset sekä mahdolliset muutos- ja lisätyöt. Katselmus on paras hetki esittää omaa asuntoa koskevat kysymykset työnjohtajalle. Katselmukseen valmistautuminen on tärkeää jotta katselmustilanteessa on selvää mitä lisä- ja muutostöitä osakas mahdollisesti haluaa tilata urakoitsijalta. On myös hyvä kirjoittaa paperille ylös valmiiksi mieltä askarruttavat kysymykset. Urakoitsijan on laadittava lisätöistä tarjous ja osakkaalla on oltava aikaa tutustua siihen, joten kaikkien muutostöiden tulee olla tiedossa huoneistokatselmuksessa. 14

16 Katselmuksen ja mahdollisen tarjousmenettelyn jälkeen laadimme huoneistoon työohjeen, jonka jälkeen huoneiston työt voivat alkaa. Ilman työohjeita asunnon töitä ei voida aloittaa. Lisätöitä tai kylpyhuoneremonttia koskevat suunnitelmat tulee olla valmiina katselmuksessa. Kaikki myöhässä toimitetut tiedot viivästyttävät huoneiston remonttia. Katselmuskierros aloitetaan katselmuspäivänä aina ylimmän kerroksen asunnosta klo Katselmoimme yhden linjan, eli päällekkäin olevat asunnot, yhdellä kerralla. Katselmukseen on varattu noin puoli tuntia huoneistoa kohden. Joissain tapauksissa katselmus sujuu hyvin nopeasti, mutta viivästyksiäkin kierroksella tapahtuu. Siksi tarkkaa asuntokohtaista kellonaikaa on mahdotonta kertoa etukäteen. Jos katselmuspäivä ei sovi osakkaalle ja asukkaalle, pyydämme ottamaan yhteyttä projektisihteeriin tai työnjohtajaan. Katselmuksesta ilmoitetaan vielä erillisellä kutsulla, joka postitetaan muualla asuville osakkeenomistajille. Osakkaille toimitettavan ilmoituksen liitteenä on materiaalivalintalomake, jonka osakas tai osakkaan kirjallisesti valtuuttama edustaja palauttaa kokonaan täytettynä katselmuksessa. Lomake tulee olla allekirjoitettu. Materiaalivalintalomakkeeseen voi liittää esimerkiksi listan omavalintaisista kalusteista, tarjouspyynnön tai omat arkkitehtikuvat muutoksista. Osakkaiden ja asukkaiden tulee antaa yhteystietonsa ja mahdollisen vuokralaisen tiedot urakoitsijalle, katselmuksessa myöhempää tiedottamista varten Materiaalivalinnat Osakas tai osakkaan kirjallisesti valtuuttama edustaja valitsee urakkaohjelman mukaisista laatta- ja muista materiaalivaihtoehdoista haluamansa. Laatta- ja materiaalivalinnat sekä mahdolliset muutos- ja lisätyötoiveet merkitään materiaalivalintalomakkeeseen, joka palautetaan urakoitsijalle huoneistokatselmuksen yhteydessä. Laattavalinnat ja kaluste- sekä varustekuvat viedään nähtäväksi näyttelytilaan. Näyttelytilan valmistumisesta tiedotetaan erikseen ja se valmistuu alustavasti Toukokuun lopussa. Osakkaat toimittavat urakasta poikkeavat laatat itse asuntoon. Laattojen menekistä voi tarvittaessa tällöin keskustella työnjohdon kanssa. Urakoitsija toimittaa kiinnitysaineet, sauma-aineet ja silikonit. Sauma-ainevaihtoehdot ovat myös nähtävillä näyttelytilassa ja omia laattoja toimitettaessa tulee ilmoittaa saumalaastin väri Ardexin värivalikoimasta. Materiaalivalintoihin ja lomakkeen täyttämiseen kannattaa varata ennalta riittävästi aikaa. Ohje lomakkeen täyttämiseen tulee materiaalivalintalomakkeen mukana.

17 16 7. Osakkaan haluamat muutokset 7.1. Urakasta poikkeavat materiaalit 7.2. Tarjousmenettely 7.3. Lisätöiden aikataulutus Mahdollisista muutoksista (esimerkiksi vesi-, viemärikalusteiden ja sähköpisteiden siirrot ja lukumäärämuutokset) tarvitaan katselmukseen mennessä kirjalliset suunnitelmat, jotka täyttävät rakennusmääräykset. Jos muutokset ovat sellaisia, että niille tarvitaan taloyhtiön hyväksyntä, osakas hankkii sen isännöitsijältä tai valvojalta ennen katselmusta. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kylpyhuoneiden laajennukset, seinien siirrot, uudet oviaukot huoneistossa, klinkkerilaatan lisäys esim. keittiön lattiaan jne. Osakkaiden on syytä tarkistaa myös asunto-osakeyhtiölain mukainen ilmoitusvelvollisuus, josta saatte lisätietoja isännöitsijältä tai heidän nettisivuiltaan. Jos toivomuksena on siirtää kalusteita urakkapiirustuksista poiketen, on osakkaan / osakkaan edustajan mitoitettava ja merkittävä niiden paikat kylpyhuoneen arkkitehtikuvaan. Suunnitelmamuutoksissa osakkaan tulee huomioida tilojen toiminnallisuus. Muutoksista vastaa aina osakas. Urakoitsija ei piirrä tai suunnittele muutoksia. Mikäli osakas haluaa urakasta poikkeavat laatat ja kalusteet tulee ne toimittaa itse asuntoon. Kalusteet ja laatat tulee kuitenkin ensin ennen hankintoja hyväksyttää yhtiöllä ja urakoitsijalla. Urakoitsija asentaa yhtiön kanssa sovitun mukaisesti vain Suomessa hyväksyttyjä hanoja ja kalusteita. Osakkaan tulee esittää CE merkintä ja sen soveltuvuus Suomen vaatimuksiin, pelkkä CE merkintä ei siis riitä. Osakkaan hankkimien laattojen tulee olla laadultaan vähintään urakan laattojen tasoisia. Laattojen laadun voi todentaa laattakauppiaalta. Kakkoslaatua ei tule hankkia. Urakasta poikkeaville tai vanhoille kalusteille urakoitsija voi antaa takuun ainoastaan seinäkiinnityksen osalta. Urakoitsija ei vastaa vanhojen kalusteiden irrotuksessa tai kiinnityksessä havaittavista rikkoutuneista osista. Lisä- ja muutostöistä tehdään katselmuksen jälkeen kirjallinen tarjous osakkaalle, joka hylkää tarjouksen tai hyväksyy sen allekirjoituksellaan. Ennen osakkaan allekirjoitusta ei tarjouksen töitä toteuteta. Tästä syystä myös hyvitykselle jäävä tarjous tulee hyväksyä (hyvitykset vähennetään mahdollisista lisätöistä, muutoin hyvitys kiertää taloyhtiön kautta). Osakkaan urakoitsijoilta tilaamat lisä- ja muutostyöt pyritään tekemään yhtäaikaisesti muun urakan töiden kanssa. Jos lisätyöt ovat niin laajoja, että ne hidastavat huoneiston valmistumista, ne tehdään ilmoitetun urakka-ajan ulkopuolella. Lisätyötarjouksesta osakas näkee aikavarauksen lisätyöhön.

18 7.4. Lisätyöt: pinta- ja keittiöremontit Osakas voi aloittaa omat remontit asunnossaan vasta kun huoneistokohtainen saneeraustyö on luovutettu taloyhtiölle ja osakkaalle, eli huoneiston valmistumisen jälkeen. Pääurakoitsijana emme voi ottaa ulkopuolisia urakoitsijoita työmaa-alueellemme urakan aikana, ennen puute- ja huomautuslomakkeen palautusta. Näin vastuualueet pysyvät selkeinä ja väärinkäsityksiltä vältytään. Puutelomake tulee aina palauttaa ennen kuin muut remontit voi aloittaa. Jos suunnittelet keittiöremonttia, tulee keittiösuunnitelma teettää keittiötoimittajalla ennen katselmusta. Tärkeintä on tietää mille paikalle vesipiste ja sähkölaitteet sijoitetaan, vaikka detaljit keittiökaapistojen osalta olisivatkin vielä päättämättä. Tarkka keittiösuunnitelma tarvitaan kuitenkin asunnon remontin aloitukseen mennessä! EMC Emator Oy ei asenna keittiökokonaisuuksia, tämä työ tulee aina tilata keittiötoimittajilta tai muilta asentajilta. Mikäli sähköasennukset tekee jokin muu urakoitsija, muistutamme asennusten laillisuudesta ja lain vaatimasta käyttöönottotarkastuspöytäkirjasta, joka tulee toimittaa työmaan käyttöön rakennusvalvonnan tarkastusta varten sekä liitettäväksi taloyhtiön loppudokumentaatioon. Asukkaita pyydetään huomioimaan, että muiden kuin Keittiömaailman toimitukset, voivat alkaa vasta, kun huoneisto on vastaanottotarkastettu ja mahdolliset puutteet korjattu ja niistä saatu kuittaus Uuden keittiön sähkö- ja LVI-asennukset 8. Töiden aikaiset järjestelyt 8.1. Yleisesti purkamisesta Keittiön LVI-asennukset tekee aina EMC Emator Oy. Keittiön tulee olla lviasennuksia varten valmis viimeistään neljän viikon päästä asunnon putkiremonttiin kuuluvien töiden valmistumisen jälkeen. Lisääntyneet sähkötyöt tarjoaa osakkaan halutessa Vantaan Sähkö-Jope Oy. Mahdollisesti koko urakan valmistumisen jälkeen tehtävistä työsuoritteista (esim. hanan kytkentä) veloitamme käyntikorvauksen. Urakan aikana työ toteutetaan sopeutettuna työmaan aikatauluun eikä tästä veloiteta. EMC Emator Oy rakentaa pölyä pidättäviä osastoja, jotka alipaineistetaan purkutyön ajaksi. Tästä huolimatta purkaminen aiheuttaa pölyä, joten hyvät suojaukset ovat tarpeen. Asukas vastaa aina oman irtaimistonsa suojaamisesta. Urakoitsija ei vastaa pölystä johtuvista vaurioista irtaimistolle. Purkutöissä oma alueensa on asbestipurku, jonka toteuttajaksi EMC Emator Oy on valinnut asbestipurkuun erikoistuneen yrityksen. Asbestipurku vaatii täyden eristämisen, joten työn aikana kyseiseen tilaan ei ole kulkua. Kulkukieltoja talossa on asbestipurun aikana ehdottomasti noudatettava. 17

19 18 Asbestipurku suoritetaan aina kokonaisuudessaan yleisissä tiloissa ennen muiden töiden aloittamista kussakin tilassa Yhteiset tilat 8.3. Jätelavat ja varastokontit 8.4. Urakan aikaiset suihkut ja wc:t EMC Emator Oy rakentaa urakan vaatimat suojaukset kaikkialle yleisiin tiloihin töiden etenemisen mukaan. Polkupyörät ja muut ulkoiluvälineet asukkaiden tulee siirtää yhtiön osoittamaan paikkaan pyydettäessä. Työmaata varten piha-alueelle tuodaan urakoitsijan varasto- ja työparakkeja sekä jätelavoja. Urakoitsijan lavalle ei saa jättää mitään jätteitä. Varastoista ja työmaajärjestelyistä laaditaan työmaasuunnitelma, joka laitetaan porraskäytäviin asukkaille tiedoksi. Väliaikaista lämmitettyä varastotilaa voi vuokrata palvelua tarjoavilta varastoyrityksiltä, kuten Omavarasto, Pelican Storage tai muut vastaavat. Asukkaiden peseytymis- ja wc-tiloina urakan aikana toimivat yhtiön saunatilat, joiden käytöstä tiedotetaan erikseen Järjestelyt huoneistoissa, irtaimiston siirtäminen Asukkaiden tulee poistaa kaikki irtaimisto työalueelta, myös kylpyhuonetta ja wc:tä ympäröiviltä seiniltä. Työalue määrittyy katselmuksessa ja siihen vaikuttavat myös osakkaan lisätyötoiveet. Yleisesti ottaen sitä parempi tilanne mitä vähemmän tavaraa asuntoon urakan ajaksi jää työalueen vaikutusalueelle. Kaikille sähkörasioille on oltava vähintään näköyhteys, jotta rasioiden kunto voidaan todeta. Parasta on jättää kaikkien huoneiden pistorasioiden ja kytkimien edusta vapaaksi irtaimistosta. Huoneistokohtaisessa katselmuksessa annetaan ohjeet irtaimistosiirroista huoneistoissa sekä tilojen ja esineiden suojauksesta. Ohjeisiin vaikuttaa myös antenni- ja it-pisteiden halutut sijainnit. Eteinen on tyhjennettävä kokonaan. Taulut, seinävalaisimet ja palovaroittimet on otettava pois eteisen seiniltä. Muilta seiniltä ne kannattaa pakata pois pölyyntymisvaaran vuoksi. Keittiön kaapit on tyhjennettävä ja jääkaapit sekä pakastimet tulee tyhjentää ja sulattaa.

20 Kattovalaisimet tulee poistaa työalueelta, ainakin keittiöstä ja eteisestä. Raskaat kattovalaisimet on otettava alas joka tapauksessa, sillä purkutyöstä johtuva tärinä voi tiputtaa valaisimen. Niin sanottuja sokeripaloja ei saa poistaa. Kalustesiirroista on vaikea antaa pitäviä ohjeita etukäteen, koska tarve riippuu paljon huoneiston kalustuksesta. Seinään kiinnitetyt kalusteet, kuten hyllyt ja isot kirjahyllykokonaisuudet kannattaa valmistautua irrottamaan tai siirtämään työalueelta. Työnjohtaja antaa lopulliset ohjeet katselmuksessa, kun urakoitsija näkee huoneistot ensimmäistä kertaa. Jos irtaimistoa ei ole siirretty töiden alkaessa, urakoitsija joutuu laskuttamaan asukasta siirtotyöstä. Asuntoihin tehdään asianmukaiset suojaukset, mutta niistä huolimatta hienojakoinen pöly voi levitä kaikkialle asuntoon. Mahdollisista lukittavista ja sinetöitävistä ovista tulee sopia huoneistokierroksen aikana työnjohdon kanssa, jotta esteetön kulku työalueelle säilyy. Lukittavat tai sinetöitävät, erikseen rakennettavat ovet ja seinät ovat lisähintaisia. Urakoitsija suojaa huoneiston lattiat työalueella. Lattiat peitetään työalueella suojapaperilla ja kovalevyillä, myös seinät suojataan työalueella tarvittaessa laajuudessa. Irtaimiston suojaaminen ja siirtäminen jää asukkaan tehtäväksi. Pölyä kestämättömät tai vaikeasti puhdistettavat esineet tulee viedä töiden ajaksi pois asunnosta tai jos tämä ei ole mahdollista, suojata huolellisesti. Asukkaiden tulee viedä arvoesineet pois asunnosta töiden ajaksi. Urakoitsija antaa nostoapua raskaiden esineiden siirrossa tarvittaessa. Urakoitsija ei korjaa asukkaiden omia suojausjälkiä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi teippauksista jäävät jäljet tai irtoavat maalit. Sähkökatkon takia jääkaapit ja pakastimet tulee siis tyhjentää. Urakoitsija ei vastaa mahdollisesti työn aikana aiheutuneista pakastimien ja jääkaappien sulamisista eikä sulamisvesien aiheuttamista vahingoista. Sähkösopimusta ei tule katkaista. Mikäli asukas muuttaa pois huoneistosta, tulee osakkaan tilata huoneistoon sähkönostosopimus, jotta se on käytettävissä noin 2 viikkoa ennen huoneiston luovutusta Posti Kun asunnosta muutetaan remontin ajaksi pois, tulee asukkaiden sopia postin kanssa postinjakelunsa keskeytyksestä tai jakelusta väliaikaiseen osoitteeseen.