AS OY PORVOONPORTTI ASUKASINFO PORMESTARINKATU 3

Transkriptio

1 AS OY PORVOONPORTTI ASUKASINFO PORMESTARINKATU 3

2 TYÖMAAN ORGANISAATIO JA YHTEYSTIEDOT Vastaava työnjohtaja Sami Ansala puh: Tuotantoinsinööri Arto Puolakka puh Työnjohtaja, linjasaneeraus Ilari Elo puh Työnjohtaja, hissit Ari Toivoniemi Milkari Oy puh Asukasmuutokset Päivi Malvisalo puh Karolina Blomqvist

3 ORGANISAATIOKAAVIO: As Oy Porvoonportti Porvoonportti *As Oy Porvoonportti *As Oy Näsinkumpu *As Oy Näsinsilta Suomen Talokeskus Oy VALVOJAT TYÖPÄÄLLIKKÖ Mikko Aroniitty OHJAUS- JA TUKIRYHMÄ LINJAJOHTAJA Kalevi Stenman SUUNNIT- TELIJAT ASUKASMUUTOKSET Päivi Malvisalo Karolina Blomqvist VASTAAVA TYÖNJOHTAJA Sami Ansala TUOTANTOINSINÖÖRI Arto Puolakka KÄYTTÄJÄT / ASUKKAAT TYÖNJOHTAJA (Linjasaneeraus) Ilari Elo TYÖNJOHTAJA (Hissit) Ari Toivoniemi, Milkari Oy A L I U R A K O I T S I J A T Lemminkäinen Talo Oy - Salmisaarenaukio 2, HELSINKI - puh fax

4 PROJEKTIN KULKU Hissit ja linjasaneeraus: RK 2 A D RK 6 A C RK 8 A D RK 12 A C PK 1 A C PK 3 A C PK 5 A C RK 4 A C RK 10 A C Pelkät hissit: PK 2, 4, 6, 8, 10, 12

5 HISSIT Hissiprojekti koskee kolmea taloyhtiötä: As Oy Porvoonportti (kesä 2012 talvi 2014) As Oy Näsinsilta (2014) As Oy Näsinkumpu (2014) Korkeiden rakennusten hissit uusitaan (syksy 2012) Mataliin rakennuksiin hissi rakennetaan ulkopuolelle huomioiden mahdollinen lisäkerroksen rakentaminen

6 PORTAIKON UUSIMINEN Porrashuoneen portaat uusitaan ja hissitorni asennetaan. Porrasremontin alkaessa alkaa myös 5 viikkoa kestävä asumiskielto, koska portaikko on kokonaan pois käytöstä. Pormestarinkatu 3 evakkoajat: A-porras B-porras C-porras

7

8 YLEISTÄ TIETOA REMONTISTA Työskentelyaika asunnoissa klo yleisissä tiloissa klo Poikkeavista työajoista ilmoitetaan erikseen! (esim. viikonlopputyö) Pöly- ja meluhaitat ovat väistämättömiä Asuntoon ei remontin aikana tule vettä, eikä viemäröinti toimi WC- ja kylpyhuonetilat kokonaan pois käytöstä 12 viikon ajan!

9 Osakas/asukas ei saa mennä ominpäin asuntoon remontin aikana! Asuntoon pääsee ottamalla yhteyttä Lemminkäisen työnjohtoon ja sopimalla asuntokäynnistä. LEMMINKÄISEN TYÖNJOHDON ON TIEDETTÄVÄ KOKO AJAN KETÄ TYÖMAA-ALUEELLA LIIKKUU. TURVALLISUUS- JA VASTUUKYSYMYS!

10 Vesi ja viemäröinti ovat pois käytöstä 12 viikon ajan Väliaikaiset WC-tilat järjestetään asuntoon. Jos asukas on ilmoittanut asuvansa asunnossa, muttei asukaan, kustannukset turhaan järjestetyistä väliaikaisjärjestelyistä lankeavat asukkaan maksettavaksi! Väliaikaiset pesutilat Pormestarinkatu 5 Jos ennalta ilmoittamanne asumisjärjestely muuttuu, olkaa yhteydessä Lemminkäisen työnjohtoon! NOUDATTAKAA ERITYISTÄ VAROVAISUUTTA LIIKKUESSANNE PORRASHUONEESSA JA PIHA-ALUEELLA!

11 TYÖMAAJÄRJESTELYT Postinjakelu asuntoihin keskeytetään 12 viikoksi. Talonne pihalle järjestetään numeroidut postilaatikot. Urakoitsija huolehtii kulkureittien turvallisuudesta ja päivittäisestä siivouksesta työskentelyalueilla. Huoneistojen ovet ovat päivisin auki ja ala-ovi lukossa. Kulku järjestetään yhden parvekelinjan kautta ensimmäiset 5 viikkoa. Korjaamme mahdolliset vauriot, jotka aiheutuvat urakoitsijan toiminnasta

12 TIEDOTTAMINEN Muutostyöt (materiaalivalinnat tarjous - tilaus) sähköpostilla tai postitse. Aloitusilmoitus kaksi viikkoa ennen remontin aloitusta porraskohtaisesti. Remontin aikana vesi- ja sähkökatkoista, aikataulumuutoksista sekä muista asumiseen vaikuttavista asioista tiedotetaan porrashuoneen ilmoitustaululla ja asukaskanavalla. Käyttöönotosta ilmoitetaan porraskohtaisesti. ONNISTUNUT TIEDOTTAMINEN VAATII MYÖS OSAKKAAN/ASUKKAAN OMAA AKTIIVISUUTTA!

13 ASUKKAAN VELVOLLISUUKSIA Urakoitsijan tulee päästä tekemään asunnossa töitä esteettömästi työaikana (klo ). Turvalukot AUKI remontin alkaessa! Asukas tyhjentää asunnossaan työskentelyalueet huonekaluista ja tavaroista. Haitta-aluekartta (työskentelyalueet) löytyy porrashuoneesta aloituskatselmusten jälkeen. Asukas suojaa itse henkilökohtaiset tavaransa. Arvotavarat ja pölylle erityisen arat laitteet (esim. elektroniikka) suositellaan poistamaan huoneistosta remontin ajaksi

14 Pakastimen ja jääkaapin tulee olla tyhjennetty ja poissa käytöstä remontin alkaessa vältytään vahingoilta! Asukas tyhjentää kaapit ja hyllyt joiden kautta asennetaan sähköjohtoa ja putkia tms. sekä kaikki urakka-alueelle jäävät tilat. Nämä selviävät aloituskatselmuksessa! Asukkaan tulee ilmoittaa havaitsemistaan epäkohdista työnjohdolle. Asukas ei kuitenkaan saa omatoimisesti keskeyttää tai haitata työn suorittamista. Asukas huolehtii itse asunnon siivouksesta niissä osissa, joissa ei työskennellä. Työalueiden siivouksesta vastaa urakoitsija

15 LEMMIKKIELÄIMET EIVÄT SAA HAITATA RAKENNUSTÖITÄ! Lemmikkieläinten tulee olla työaikana suljetun oven takana, esim. makuuhuoneessa. Pelkän muoviseinän takaa eläin voi karata. Työskentelyalueen ulkopuolelle rajatuissa huoneissa joudutaan käymään (mm. patteriventtiilien vaihto, palovaroittimen asennus) ja tämän vuoksi huoneen ovessa tulee olla ilmoitus siitä, että huoneessa on lemmikkieläin! Korjaustyön melu ja pöly voivat aiheuttaa haittaa eläimelle joten paras vaihtoehto on pitää lemmikit poissa huoneistosta korjaustyön aikana

16 PELISÄÄNTÖJÄ Osakkaan omien urakoitsijoiden työskentely on kielletty remontin aikana! (esim. keittiöt) Työturvallisuus, vastuukysymykset, aikataulu Ohjeiden noudattamatta jättäminen voi johtaa lisäkustannuksiin Keittiöiden/varastojen/autotallien tyhjennykset Taloyhtiöllä tiettyjä vaatimuksia IV-venttiili esiin keittiössä. Liesituuletin ei saa olla kytkettynä hormiin. Astianpesukoneen oltava samassa tasossa lattian kanssa ja sen alla tulee olla vuotovesisuoja

17 ALOITUSINFOSTA VALMIISEEN KYLPYHUONEESEEN Materiaalivalinnat mennessä Lisä- ja muutostyöt 2-4 viikkoa Remontin aloitus viikkoa Remontti 12 viikkoa Jälkityöt 2 viikkoa Asukaspalaute ja yhteenvedot

18 YLEISTÄ MATERIAALIVALINNOISTA LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Jokaisella asukkaalla on arkkitehtisuunnitelman mukainen kalustus urakkaan kuuluvana. Urakoitsija veloittaa asukkaalta tilatut lisätyöt Mahdolliset hyvitykset ottamatta jätetyistä ohjelman mukaisista kalusteista tulevat taloyhtiön kautta. Missään tapauksessa urakoitsija ei hyvitä niitä suoraan osakkaalle!

19 Maija Malli Raatimiehenkatu Porvoo 040-*** ** ** Maija Malli Väliaikaiskatu 5, Porvoo HUOM! Täyttäkää remontinaikainen osoite vaikka asutte viikot 6-12 asunnossanne! ILMOITTAKAA VÄLIAIKAINEN OSOITTEENNE MYÖS NÄSIN ISÄNNÖINTIIN! Täydellinen pintaremontti olohuoneessa ja makuuhuoneessa Lattiapinnat uusittu, seinät maalattu Olen kiinnostunut Puustellin keittiöremontista

20

21 WC-istuimen saa 460mm istuinkorkeudella. (+61 )

22

23

24

25

26

27 Haluaisin tarjouksen keittiön seinien maalaamisesta Haluan, että seuraavat kalusteet irrotetaan ehjänä ja varastoidaan Huoneistoon: -peilikaappi -koukustot 2kpl Maija Malli Maija Malli

28 KEITTIÖREMONTIT Yhteyshenkilöt: Samuli Ukkonen Mika Rainio puh puh KEITTIÖREMONTIN TOTEUTUKSEN VAIHEET: Osakas ottaa yhteyttä Puustellin saneerausprojektimyyntiin. Puustelli toimittaa tiedot keittiöstä Lemminkäiselle joka tekee tarjouksen osakkaalle. Tarjous sisältää keittiöremontin alusta loppuun. HUOM! Mahdolliset muut lisätyötoiveet (esim. seinien maalaus, lattiamateriaalin uusiminen) on ilmoitettava erikseen Lemminkäisen asukasmuutostöistä vastaavalle taholle lisätyötarjousta pyydettäessä!

29 Yhteyshenkilö: KYLPYHUONEKALUSTE- JA LAATTAMUUTOKSET Merja Björk, puh Käyntiosoite: Simolinintie 3, Porvoo (Hornhattula) (Soitto ennen käyntiä) KALUSTE- JA LAATTAMUUTOSTEN TOTEUTUKSEN VAIHEET: Osakas ottaa yhteyttä Laattapisteeseen ja käy valitsemassa muutoskalusteet ja/tai muutoslaatat. Laattapiste toimittaa tiedot muutoskalusteista ja/tai laatoista Lemminkäiselle joka tekee tarjouksen osakkaalle. MIKÄLI KEITTIÖREMONTTINNE YHTEYDESSÄ HALUATTE ALA- JA YLÄKAAPISTOJEN VÄLISEEN TILAAN LAATOITUKSEN, SEN MATERIAALIT (LAATAT) HOITAA MYÖS LAATTAPISTE

30 ALOITUSKATSELMUS Aloituskatselmukset: A-porras: klo B-porras: klo C-porras: klo Aloituskatselmukset aloitetaan kunkin portaan ylimmästä kerroksesta ja edetään järjestyksessä alaspäin. Osakkaan tai hänen valtuuttamansa henkilön on tärkeää osallistua aloituskatselmukseen!

31 Materiaalivalintalomake käydään läpi, samoin asukkaan velvollisuudet, sekä remontin laajuus. Aloituskatselmuksen jälkeen laaditaan materiaalivalintalomakkeen perusteella osakkaalle kirjallinen tarjous mahdollisista lisä- ja muutostöistä. Allekirjoitettu ja ilmoitettuun päivämäärään mennessä palautettu tarjous on lisä- ja muutostöiden sitova tilaus! LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN LASKUTUS Laskutus tapahtuu n. 1-3kk remontin valmistumisen jälkeen. Maksuehto on 14 päivää laskun päiväyksestä

32 Päivi Malvisalo

33 SUOJAUSTYÖT Remontin alku Asukas suojaa itse omaisuutensa ennen töiden alkamista. Huoneiston lattiapinnat suojataan työskentelyalueelta. Purkualue eristetään suojaseinällä muusta huoneistosta

34 PURKUTYÖT Purkutyön aikana kylpyhuone on alipaineistettu, jotta mahdollisimman vähän pölyä leviäisi muualle huoneistoon. Kylpyhuoneesta puretaan kalusteet, pintarakenteet, lattian pintalaatta, sähköt, hormit sekä viemäri- ja vesiputket. Putkipurkujen tiellä olevat keittiökalusteet irrotetaan. Purettuja keittiöitä Mahdolliset sähköasennusten tiellä olevat eteiskalusteet irrotetaan asennustöiden ajaksi

35 RAKENNUSTYÖT (2-12 vko) Viemäri- ja sähköasennukset kylpyhuoneessa ja keittiössä. Hormilevytykset, lattioiden kallistusvalut ja seinätasoitukset kylpyhuoneessa. Kylpyhuoneen vesieristys ja laatoitus. Pintaputkitus Muut sähkötekniset asennukset. Alakatto kylpyhuoneeseen. Tilat kalustetaan ja varustetaan. Viimeistely- ja maalaustyöt. Vaihdetaan patteriventtiilit, nuohotaan IV-kanavat ja siivotaan työalueet

36 KÄYTTÖÖNOTTOTARKASTUS - (12 vko) Pidetään kun portaan asunnot ovat käyttökunnossa. Ajankohdasta tiedotetaan, jonka yhteydessä jaetaan huomautuslistat. Osakkaiden/asukkaiden läsnäolo ei ole välttämätöntä, mutta suotavaa

37 JÄLKITYÖT JA JÄLKITARKASTUS - (13-14 vko) Korjataan käyttöönottotarkastuksessa valvojien sekä osakkaiden/asukkaiden havaitsemat puutteet. Tarkastetaan että jälkikorjaukset on tehty asianmukaisesti. Jälkitarkastuksen jälkeen urakoitsija ei tule ilman erillistä ilmoitusta huoneistoon

38 JÄLKITARKASTUKSEN JÄLKEEN Asukastyytyväisyyskyselyt Lisä- ja muutostöiden laskutus Hyvitykset taloyhtiön kautta osakkaalle

39 K Y S Y M Y K S I Ä?