LVIS-peruskorjaus Yleistiedote asukkaille

Transkriptio

1 LVIS-peruskorjaus Yleistiedote asukkaille As Oy Hakanmäki Lumikintie Helsinki

2 2 EMC Emator Oy on vuonna 1982 perustettu korjausrakentamiseen erikoistunut yritys. Tarjoamme 60 kotimaisen ammattilaisen voimin kokonaisvaltaista linjasaneerausta sekä peruskorjausta mm. vesivahinkojen jäljiltä. Peruskorjaamme liki 1000 huoneistoa vuosittain. Liikevaihtomme on 30 miljoonaa euroa. EMC Emator Oy on osa EMC Talotekniikka konsernia, jonka palveluksessa on 450 ammattilaista maanlaajuisesti.

3 Sisällys 1. LVIS-peruskorjaus Tiedotustilaisuus Aikataulu Yhteisten tilojen työt Porrashuoneet ja käytävät Saunaosasto, pesutupa ja kuivaushuone Askartelutila, varastot, säilytyskomerot ja talouskellarit Liiketila Piha Ilmanvaihto Sähkötekniset tietojärjestelmät Huoneistoissa tehtävät työt Kylpyhuoneet ja wc Kylpyhuoneen ja wc:n kalusteet ja varusteet Kylpyhuoneen ja wc-tilan laatoitus Keittiöt Muut huonetilat Huoneistokohtainen katselmus Katselmuksen tarkoitus Katselmusaikataulu Materiaali- ja kalustevalinnat Osakkaan omat muutokset Laatta- ja kalustemuutoksissa huomioitavaa Lisätyöt Hyvityskäytäntö Töidenaikaiset järjestelyt Kiinteistön piha-alue Yleisesti purkamisesta Järjestelyt huoneistoissa Asuminen urakan aikana Omat remontit Kulku huoneistoissa Tiedottaminen Taloinfo-palvelu Yhteystiedot LIITE 1 Huoneistokohtainen aikataulu LIITE 2 Kylpyhuonetyypit huoneistoittain LIITE 3 Kalusteet kylpyhuonetyypeittäin LIITE 4 Laatat ja sauma-aineet

4

5 1 1. LVIS-peruskorjaus Taloyhtiössänne on alkamassa LVIS-peruskorjaus, jossa uusitaan kiinteistön LVIS-järjestelmiä ja märkätilarakenteita. Työ näkyy asukkaiden arjessa tammikuusta 2016 eteenpäin. Työmaa käynnistyy työmaan pystytyksellä. Pihaan ilmestyy parakkeja, lavoja ja yhteisten tilojen käyttöön tulee korjauksen ajaksi rajoituksia. Peruskorjauksessa uusitaan lähtökohtaisesti kaikki märkätilat ja rakennuksen vesi- ja viemärijärjestelmät. Vanhat käyttövesi- ja viemärilinjat puretaan tai poistetaan käytöstä ja korvataan uusilla. Peruskorjaukseen on sisällytetty myös sähköteknisten järjestelmien uusimisia. Sähkönousut, ryhmäkeskukset ja kylpyhuoneiden sähköistys uusitaan. Kylpyhuoneiden sisäpinnat ja kalustus uusitaan kokonaan. Saunaosastot uusitaan ja kellarin muita tiloja kunnostetaan sekä järjestellään uudestaan. Pohjaviemäreitä sukitetaan. Urakoitsijat toivovat osakkailta ja asukkailta kärsivällisyyttä saneerauksen aikana. Lopputulos on vaivan arvoinen. LVIS-peruskorjaus mahdollistaa mukavan asumisen vuosikymmeniksi eteenpäin. Saneeraus myös nostaa huoneistojen arvoa. Pääurakoitsijanne saneerauksessa on EMC Emator Oy, joka vastaa rakennus- ja putkitöistä. Taloyhtiö on asettanut valvojan, Mika Salovaara Primaplan Oy, valvomaan urakkasuorituksen toteutusta. Urakkaan osallistuvien yhdyshenkilöiden yhteystiedot löytyvät tiedotteen viimeiseltä sivulta. 2. Tiedotustilaisuus LVIS-peruskorjausta koskeva tiedotustilaisuus pidetään klo 18 alkaen Iiris-keskuksessa. Iiris-keskuksen löydätte osoitteesta Marjaniementie 74, Itäkeskus, Helsinki. Paikalla ovat urakoitsijoiden ja taloyhtiön edustajat, joille voi esittää tapahtumassa kysymyksiä. 3. Aikataulu Työmaan pystytys ja valmistelevat työt alkavat tammikuussa Peruskorjauksen työt aloitetaan niin ikään tammikuussa talojen kellaritilojen töillä ja asbestipuruilla. Yhteisten tilojen töiden alkamisesta ja valmistumisesta tiedotetaan erikseen. Peruskorjauksen huoneistokohtaiset työt alkavat ja etenevät huoneistolinjoittain. Huoneistokohtaiset työt tehdään huoneistoaikataulun mukaisesti. Huoneistoaikataulun löydätte tiedotteen liitteestä 1. Huoneistoissa urakan työt alkavat ja päättyvät annetun aikataulun mukaisesti. Poikkeuksia valmistumisaikatauluun saattaa tulla osakkaan omista huoneiston urakkaan pyydetyistä lisätöistä johtuen. Osakkaan huoneistoon pyytämien lisätöiden vaikuttaessa huoneiston valmistumisaikatauluun, kerrotaan siitä osakkaalle. Aikataulunmukainen päättymispäivä on urakoitsijan, EMC Ematorin, viimeinen työpäivä huoneistossa. Päättymispäiväksi anne-

6 2 4. Yhteisten tilojen työt 4.1. Porrashuoneet ja käytävät 4.2. Saunaosasto, pesutupa ja kuivaushuone tun päivän ja käyttöönottotarkastuksen jälkeen huoneisto on jälleen kokonaan asukkaan käytössä. Ennen huoneistokohtaisten töiden aloitusta pidettävät huoneistojen katselmukset aloitetaan tammikuussa viikolla 4. Katselmuspäivät löydätte huoneistoaikataulusta tiedotteen liitteestä 1. Lisätietoa katselmuksista löytyy erikseen kappaleesta 6. Päivittäinen työaika työmaalla on arkisin klo Työmaalla voidaan erikseen sovitusti työskennellä myös viikonloppuisin. Työmaa puretaan mennessä. Tässä luvussa kerrotaan tärkeimmät muutokset, joita taloyhtiön yleisissä tiloissa saneerauksen aikana tehdään. Töitä huoneistotiloissa kuvaillaan myöhemmin luvussa 5 Huoneistoissa tehtävät työt. Porrashuoneissa seinä- ja kattopinnat huoltomaalataan. Porrashuoneisiin tehdään talotekniikalle tarvittavat koteloinnit. Kellarikäytävillä toteutetaan putki- ja sähköasennusten läpivientejä, putkituksia ja asennuksia LVISsuunnitelmien mukaan. Kellarikäytävien pinnat ja ovet huoltomaalataan. Porrashuoneiden ja käytävien valaistus ja pistorasioita uusitaan. Kellaritiloissa tehdään LVIS-peruskorjauksen aikana purku- ja asbestipurkutöitä. Työt aiheuttavat käyntikieltoja tiloihin. Käyntikieltoja tulee noudattaa. Saunaosaston, pesutuvan ja kuivaushuoneen tiloissa tehdään peruskorjaukseen liittyviä putkisto- ja sähkötöitä. Taloyhtiön saunaosasto puretaan ja rakennetaan uudelleen. Saunaosastojen tilojen pinnat ja kalusteet uusitaan arkkitehtisuunnitelman mukaisesti. Löylyhuoneeseen tulevat uudet kiukaat. Pesutuvan seinäpinnat ja kuivaushuoneen pinnat huoltomaalataan. Kuivaushuoneen kuivain uusitaan. Saunavuorojen loppumisesta, pesulatilojen sulkemisesta ja muiden yhteisten tilojen käyttökatkoista ilmoitetaan erikseen Askartelutila, varastot, säilytyskomerot ja talouskellarit Askartelutilassa, varastoissa, talouskellareissa ja säilytyskomeroissa toteutetaan putki- ja sähköasennusten läpivientejä. Askartelutilassa ja ulkoiluvälinevarastossa tehdään tilojen huoltomaalaus. Kellarivalaistuksia uusitaan. Säilytyskomeroiden ja talouskellareiden käytöstä poistumisesta ilmoitetaan erikseen.

7 Liiketila Liikehuoneiston WC- ja märkätilojen rakenteellisten korjaustöiden suoritus ja kalustaminen tehdään asuinhuoneistojen korjaustason mukaisesti. Liikehuoneistoissa puretaan olemassa olevia pintoja ja rakenteita puretaan. Wc-tilan pintarakenteet puretaan. Sosiaali- ja wc-tila laatoitetaan ja kalustetaan suunnitelmien edellyttämässä laajuudessa Piha Piha-alueella tehdään putki- ja sähkötöihin liittyviä maankaivutöitä. Pihamaalle tuodaan urakkatöiden ajaksi kontteja ja roskalavoja Ilmanvaihto 4.7. Sähkötekniset tietojärjestelmät 5. Huoneistoissa tehtävät työt 5.1. Kylpyhuoneet ja wc Kiinteistössä tehdään ilmanvaihdon säätö ja nuohous ja huippuimurit uusitaan. Ilmastointiventtiilit uusitaan kylpyhuoneessa, wc:ssä, keittiössä ja vaatehuoneessa. Kiinteistöön asennetaan yleiskaapelointijärjestelmä, jolla voidaan toteuttaa tietoverkkoyhteydet. Radio- ja TV-ohjelmien välittämistä varten antennijärjestelmä uusitaan tähtiverkoksi. Kiinteistön yleisiin tiloihin asennetaan palovaroitinjärjestelmä. Portaiden oville asennetaan sähkölukitusjärjestelmä. Tässä luvussa kerrotaan tärkeimmät muutokset, joita huoneistoissa saneerauksen aikana tehdään. Tarkemmat tiedot materiaaleista, materiaalivalinnoista ja osakasmuutoksista kerrotaan myöhemmin luvussa 7 Materiaali- ja kalustevalinnat. Kaikki nykyiset kylpyhuone- ja wc-kalusteet ja pintamateriaalit poistetaan kiinteään tiili- tai betonirakenteeseen saakka. Uudet pintarakenteet tehdään huoneselostuksen ja tilakohtaisen työpiirustuksen mukaisesti. Kylpyhuoneisiin ja wc-tiloihin tehdään paneelipintainen alakattorakenne rakennuspiirustusten mukaan. Alakatossa kulkevat vaakasiirrot, vesi ja sähkö. Alakattorakenteeseen tehdään huoltoluukku. Alakattoihin tulee myös poistoilmaventtiili. Seinä- ja lattiapinnat vedeneristetään ja laatoitetaan rakennustyöselostuksen, sekä arkkitehti- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. Kylmä-, lämminja kiertovesijohdot sekä viemärit ja lattiakaivot uusitaan. Vesijohdot asennetaan pinta-asennuksina.

8 4 Kylpyhuoneiden nykyiset lämmityspatterit poistetaan kokonaan ja korvataan lämpimään kiertoveteen kytkettävillä kromatuilla tikaspattereilla. Kaikkiin kylpyhuoneisiin tehdään lattialämmitys. Kylpyhuoneiden ja wc-tilojen ovet kunnostetaan maalaamalla kylpyhuoneen ja wc:n puolelta, myös ovikarmit maalataan. Ovia lyhennetään tarvittaessa tuuletusraon aikaansaamiseksi kynnyksen ja oven väliin. Kylpyhuoneen ja wc:n oven voi osakas halutessaan vaihdattaa lisätyönä omalla kustannuksellaan urakoitsijan tarjoamaan ovivaihtoehtoon. Kylpyhuoneen kynnys uusitaan. Kylpyhuoneiden ja wc-tilojen sähköasennukset uusitaan. Kylpyhuoneen kattoon tulee yleisvalaisin. Kylpyhuoneessa seinään asennetaan kaksi pistorasiaa pesukoneelle ja 2-osainen erillispistorasia. Kylpyhuoneeseen ja wctilaan tulevissa peilikaapeissa on valaisin ja pistorasia Kylpyhuoneen ja wc:n kalusteet ja varusteet Kylpyhuoneista on esitetty kolme erilaista tyyppiä A, B ja C ja wc:stä yksi tyyppi B WC. Tyypit ovat huoneistoittain esitetyt liitteessä 1. Tyyppikylpyhuoneiden ja wc:n taloyhtiön perustasoon kuuluvat kalusteet ja varusteet luetellaan liitteessä 2. Arkkitehti on määrittänyt lisäksi valmiiksi urakan perustason kalusteiden kanssa yhteensopivia lisähintaisia kalusteita ja varusteita, jotka myös luetellaan liitteessä 3. Lisähintaisten kalusteiden hinnoista tulee tieto huoneistokatselmusmateriaalin mukana. Kalusteet ovat yksilöidyt kuhunkin tyyppiin. Kylpyhuoneisiin ja wc-tilaan asennetaan kalusteet arkkitehtisuunnitelmien osoittamiin paikkoihin kunkin kylpyhuonetyypin mukaisesti. Kylpyhuoneet ja wc-tilat tehdään urakan arkkitehtisuunnitelmien mukaisin laatoin, kalustein ja varustein, mikäli osakas ei esitä muuta suunnitelmaa. Malleihin tulee tutustua ja materiaalivalinnat tulee tehdä ennen oman huoneistonne huoneistokatselmusta. Tyyppikylpyhuoneiden pohjaratkaisujen kuvat postitetaan osakkaille ennen huoneistokatselmusta. Kuvista selviävät kylpyhuonekalusteiden ja varusteiden suunnitelmanmukainen sijoittelu. Huoneistokatselmuksesta ja materiaalivalinnoista kerrotaan luvuissa 6 ja 7. Vanhoja hanoja ja wc-istuimia ei asenneta takaisin, koska urakoitsijan on annettava kaikille asentamilleen kalusteille takuu. Osakkaan omia kalusteita, kuten kaapistoja tms. voidaan säilyttää, mutta yhtiö tai urakoitsija ei vastaa säilytettävien kalusteiden säilytyksen järjestämisestä eikä vastaa vanhojen kalusteiden sopivuudesta uuteen kylpyhuoneeseen. Vanhoja kalusteita ei aina saada irrotettua ehjinä, eikä niitä pystytä asentamaan uusiin kylpyhuonetiloihin. Osakkaan halutessa säästää kalusteita, kirjaa hän säästettävät kalusteet ennen huoneistokatselmusta jaettavaan materiaalivalintalomakkeeseen. Asiasta on hyvä mainita myös huoneistokatselmuksessa. Osakkaan on mahdollista toimittaa omia kalusteita ja varusteita kylpyhuoneeseen ja wc-tilaan asennettaviksi urakan aikana. Osakkaan omana hankintana asennettavista kalusteista tulee toimittaa urakoitsijalle suunnitelmat mittoineen huoneistokatselmuksessa. Osakkaat vastaavat itse hankki-

9 Kylpyhuoneen ja wc-tilan laatoitus 5.2. Keittiöt miensa omien kalusteiden toimittamisesta työmaalle urakoitsijan ilmoittaman aikataulun mukaisesti. Muutoksista kerrotaan lisää luvussa 7 Materiaali- ja kalustevalinnat. Kylpyhuoneiden ja erillisten wc-tilojen seinät ja lattiat laatoitetaan kauttaaltaan osakasvalintalomakkeen mukaisilla kaakelilaatoilla. Seinien ulkokulmiin tulevat kulmalistat työpiirustusten mukaan. Kylpyhuoneen ja wc:n laatat voi valita arkkitehtisuunnitelmien mukaisista vaihtoehdoista. Arkkitehtisuunnitelman mukaisissa laatoissa on olemassa urakkahintaan kuuluva perustaso ja lisähintaisia vaihtoehtoja. Osakas voi halutessaan omalla kustannuksellaan vaihtaa laatat valitsemiinsa lisähintaisiin laattamalleihin ja tilata laatat urakoitsijalta. Laatan kanssa osakas valitsee mieleisensä sauma-aineen vakiovärisävyjen mukaisista Ardexin saumaaineista. Arkkitehtisuunnitelmien mukaiset laattamallit ja -vaihtoehdot ovat esitetyt liitteessä 4 Laatat ja sauma-aineet. Laatat ovat Pukkilan valikoimasta. Osakas voi halutessaan hankkia omavalintaiset laatat itse. Osakkaat vastaavat itse hankkimiensa omien laattojen ja sauma-aineiden toimittamisesta työmaalle urakoitsijan ilmoittaman aikataulun mukaisesti. Muutoksista kerrotaan lisää luvussa 7 Materiaali- ja kalustevalinnat. Keittiöön asennetaan uudet kylmä- ja lämminvesijohdot sekä viemäri. Keittiön kylmä- ja lämminvesijohdot ja viemärit pyritään kuljettamaan keittiökalusteiden sokkelitilassa. Keittiön hana uusitaan. Uuden hanan malli on Oras Optima 2734F. Vesilukko uusitaan. Tiskiallaskaappiin tehdään vuodon ilmaiseva tiivistys. Keittiön varusteet ja kalusteet pyritään säilyttämään rikkoontumattomina niin pitkälle, kuin se teknisesti on mahdollista. Uusittaessa keittiötä urakan töiden aikana tai pian töiden päättymisen jälkeen, tulee keittiön uusimisesta ilmoittaa huoneistokatselmuksen yhteydessä urakoitsijalle. Vaikka keittiöremontti tulisi urakan jälkeen, ovat keittiökuvat tarpeelliset urakan aikana viemärin, vesijohtojen ja sähköpisteiden saattamiseksi oikeille paikoilleen. Urakan aikana keittiön voi uusia Keittiömaailman kautta. Keittiön uusimista tulee olla yhteydessä suoraan Keittiömaailmaan hyvissä ajoin ennen huoneistokatselmusta ja töiden alkamista huoneistossa. Keittiömaailma postittaa osakkaille asiasta tiedotteen. Urakoitsijalta, EMC Emator, voi pyytää lisätyönä keittiön purun ja sähköistyksen. Toiveet lisätöistä tulee esittää huoneistokatselmuksessa. Valittaessa uusi keittiö omavalintaiselta muulta toimittajalta, tulee keittiöremontti suorittaa huoneiston urakkatöiden valmistumisen ja valmistumista seuraavan puutteiden korjauksen ja jälkitarkastuksen jälkeen. Käytännössä omat työt voi aloittaa noin kolme viikkoa huoneiston urakkatöiden päättymisen jälkeen. Urakoitsija voi purkaa lisätyönä keittiön urakan aikana.

10 Muut huonetilat 6. Huoneistokohtainen katselmus 6.1. Katselmuksen tarkoitus 6.2. Katselmusaikataulu Huonetiloihin asennetaan sähkötyösuunnitelmien mukaisesti tietoliikenneja antennipisteet. Antenni- ja tietoliikennereititykset tehdään pintaasennuksina. Huonetiloihin tuodaan muovilistoituksia sähköasennusten edellyttämässä laajuudessa. Osakkaan on omalla kustannuksellaan mahdollista tilata huoneistoonsa uusia sähkö-, antenni- ja tietoliikennepisteitä suunnitelmissa määriteltyjen lisäksi. Kylpyhuonetta ympäröiville seinille huoneen puolella tehdään tarvittaessa purusta tai asennuksesta vaurioituneen seinän pintojen korjaus. Luvussa kerrotaan osakkaille ja asukkaille ennen remontin alkua järjestettävästä huoneistokohtaisesta katselmuksesta. Jokaisessa huoneistossa suoritetaan katselmus, jossa todetaan huoneiston tekninen kunto. Katselmus on osakkaan tilaisuus esittää omaa asuntoaan koskevat kysymykset ja käydä läpi saneeraukseen liittyviä asioita työmaaorganisaation kanssa. Katselmuksessa läpikäydään urakan suunnitelmat ja mahdolliset osakkaan omat muutokset. Osakkaan muutossuunnitelmien ja muutossuunnitelmiin liittyvien omia hankintoja koskevien tietojen riittävyys käydään läpi katselmuksessa. Katselmuksessa tulee esittää myös mahdolliset huoneistokohtaiset lisätyötoiveet. Ohjeistus irtaimiston siirroista ja suojauksesta annetaan katselmuksessa. Katselmukseen osallistuvat urakoitsijoiden edustajat. Osakkaan tai hänen edustajansa tulee olla läsnä katselmuksessa. Jos osakas ei ole paikalla, mennään huoneistoon yleisavaimella. Huoneiston oven ei tule olla katselmuspäivänä turvalukittu. Huoneistosta otetaan katselmuksessa tarvittaessa valokuvia. Huomioittehan, että kotieläimenne ovat kytkettyinä huoneistokatselmuksen ajan. Katselmuspäivämäärät löydätte huoneistoaikataulusta, liitteestä 1. Huoneistot kierretään aloittaen ylimmästä kerroksesta. Tarkemmasta katselmuskierroksen aloitusajankohdasta tiedotetaan erikseen katselmuksen lähestyessä osakkaalle postitettavassa katselmusmateriaalissa. Muutoksia katselmuspäivämääriin ei voida osakkaiden pyynnöstä tehdä. Pakottavissa tilanteissa tulee sopia muutoksista erikseen urakoitsijan projektikoordinaattorin kanssa. Yhteystiedot löydätte tiedotteen viimeiseltä sivulta. Pyydämme osakkaita joustamaan tarvittaessa, jotta kaikki asunnot saadaan perusteellisesti katselmoitua.

11 7 7. Materiaali- ja kalustevalinnat 7.1. Osakkaan omat muutokset Katselmuksesta ilmoitetaan vielä erillisellä kutsulla, joka postitetaan osakkeenomistajille ennen huoneistokatselmusta. Kutsun liitteenä ovat kylpyhuoneen suunnitelmakuva ja materiaalivalintalomake. Osakas tai osakkaan kirjallisesti valtuuttama edustaja valitsee urakkaohjelman mukaisista laatta- ja muista materiaalivaihtoehdoista haluamansa. Laatta- ja materiaalivalinnat sekä mahdolliset muutos- ja lisätyötoiveet merkitään materiaalivalintalomakkeeseen ja kylpyhuoneen suunnitelmakuvaan, jotka palautetaan urakoitsijalle huoneistokatselmuksen yhteydessä. Osakkaan tai osakkaan kirjallisesti valtuuttaman edustajan tulee allekirjoittaa materiaalivalintalomake. Materiaalivalintalomake postitetaan osakkeenomistajille ennen huoneistokatselmusta. Materiaalivalintoihin kannattaa varata ennalta riittävästi aikaa. Huoneistokatselmuksen yhteydessä urakoitsijoiden edustajilla ei ole mahdollisuutta lähteä tekemään materiaalivalintoja. Kylpyhuoneeseen ja wc-tilaan tulevien laattojen, kalusteiden ja varusteiden mallit ovat nähtävillä lähtien A-talon kokoustilassa sijaitsevassa mallitilassa. Taloyhtiö järjestää kaikille osakkaille pääsyn tilaan. Tarkemmat tiedot lähetetään osakkaille ennen huoneistokatselmusta. Projektikoordinaattori Tuulianna Hentilä EMC Ematorista vastaa kysymyksiin materiaalivaihtoehdoista urakan aikana. Yhteystiedot ovat tiedotteen viimeisellä sivulla. Osakas voi halutessaan tehdä muutoksia ja lisäyksiä suunnitelmiin. Osakkaan tekemä, tyyppikylpyhuoneen laatutasosta poikkeava valinta kylpyhuonekalusteeksi on esimerkiksi amme, suihkukaappi tai jokin muu kuin tyyppikylpyhuoneen mukainen kaluste tai varuste. Mikäli osakas haluaa jonkin muun kuin tyyppikylpyhuoneen mukaisen ratkaisun, on tämä vaihtoehto osakkaan itse kustannettava lisätyönä. Mahdollisista muutoksista (esimerkiksi vesi-, viemärikalusteiden ja sähköpisteiden siirrot ja lukumäärämuutokset) täytyy osakkaan katselmukseen mennessä hankkia kirjalliset suunnitelmat, jotka toteuttavat rakennusmääräykset. Jos muutokset ovat sellaisia, että niille tarvitaan taloyhtiön hyväksyntä, osakas hankkii sen isännöitsijältä tai valvojalta ennen katselmusta. Muutosten ollessa niin suuria, että taloyhtiön lupa vaaditaan, on muutoksista ilmoitettava hyvissä ajoin taloyhtiölle ja urakoitsijalle. Tällaisia suunnitelmia ovat esimerkiksi kylpyhuoneen laajennus. Pienemmät muutokset ilmoitetaan työmaaorganisaatiolle. Esimerkiksi nykyisen märkätilan sisällä tapahtuvat muutokset lasketaan pieniksi muutoksiksi ja hoidetaan työmaaorganisaation kautta. Jos toivomuksena on siirtää kalusteita urakkapiirustuksista poiketen, niiden paikat on määriteltävä tarkasti osakkaan tekemiin piirustuksiin. Suunnitelmat tulee hyväksyttää taloyhtiön suunnittelijoilla ja ne on oltava

12 Laatta- ja kalustemuutoksissa huomioitavaa 7.3. Lisätyöt 7.4. Hyvityskäytäntö 8. Töidenaikaiset järjestelyt 8.1. Kiinteistön piha-alue valmiina katselmuspäivään mennessä. Projektin valvojalta voi tarkistaa suunnitelmien riittävyyden kohteeseen. Valvojan yhteystiedot löytyvät tiedotteen viimeiseltä sivulta. Osakkaan hankkiessa itse urakasta poikkeavat laatat tai kalusteet, tulee ne toimittaa asuntoon työnjohtajan nimeämään päivään mennessä. Laattoja tilattaessa on muistettava laskea kokonaispinta-alaan % työ- eli hävikkivaraa. Omia vesikalusteita tilatessa on aina ennen tilausta varmistettava työmaaorganisaatiolta, täyttävätkö omavalintaiset vesikalusteet vesikalusteille asetetut vaatimukset. Omista vesikalusteista vaaditaan aina myös asianmukaiset ja voimassaolevat sertifikaatit. Osakkaan urakoitsijoilta tilaamat lisä- ja muutostyöt pyritään tekemään yhtäaikaisesti muun urakan töiden kanssa. Lisätöiden ollessa niin laajoja, että ne hidastavat koko urakan valmistumista, ne tehdään ilmoitetun urakkaajan ulkopuolella. Mikäli lisätöillä on vaikutusta huoneiston valmistumiseen, annetaan tästä osakkaalle tieto. Osakkaan tulee esittää huoneistoaan koskevat lisä- ja muutostyöpyynnöt huoneistokatselmuksessa. Urakoitsija toimittaa osakkaan esittämistä pyynnöistä lisätyötarjouksen osakkaalle. Osakkaan tulee vastata tarjoukseen tarjouksessa annettuun määräaikaan mennessä. Osakas vastaa itse huoneistokohtaisten lisätöiden kustannuksista. Lisätyöt laskutetaan erikseen osakkaalta. Urakoitsija, EMC Emator, hyväksyttää kirjallisesti huoneistokohtaisen lisätyötarjouksen ja muutossuunnitelman osakkaalla, joka vahvistaa nämä allekirjoituksellaan. Lisätyötarjouksella esitetään erittely osakkaan lisätöistä ja mahdollisista hyvityksistä. Huoneiston lisätyötarjouksen summan muodostuessa negatiiviseksi, osoitetaan huoneiston muutostöiden hyvitys taloyhtiölle. Taloyhtiö päättää myöhemmin tavasta, jolla taloyhtiölle suunnatut hyvitykset jaetaan osakkeenomistajille. Luvussa läpikäydään töiden aikaisia järjestelyjä kiinteistön piha-alueella ja sisätiloissa, sekä seikkoja, jotka asukkaiden on hyvä ottaa huomioon töiden aikana. Urakan aikana pihalle rakennetaan työmaan käyttöön väliaikaisia varasto- ja sosiaalitiloja. Piha-alueella tehdään maankaivutöitä. Kaivantojen yli rakennetaan kulkusiltoja ja kaivantoja aidataan. Asukkaiden pysäköinti piha-

13 Yleisesti purkamisesta 8.3. Järjestelyt huoneistoissa alueella saattaa olla ajoittain osittain estynyt. Urakan käyttöön tulevasta piha-alueesta laaditaan myöhemmin porraskäytäviin esille tuleva työmaasuunnitelma. Työmaata varten tuodaan piha-alueelle urakoitsijan varastoparakkeja ja jätelavoja. Urakoitsijan jätelavoille ei saa heittää mitään jätteitä, huonekaluja tai muuta irtaimistoa. Ylimääräisistä jätteistä laskutetaan taloyhtiötä. Osakkaiden tulee itse toimittaa kodinkoneet alueen keräyspisteisiin. Urakoitsija veloittaa osakkaalta pois vietävistä jätteistä jätteenkäsittely ja - kuljetusmaksun. EMC Emator käyttää pölyn torjunnassa parasta olemassa olevaa tekniikkaa eli rakentaa pölyä pidättäviä osastoja, jotka alipaineistetaan purkutyön ajaksi. Tästä huolimatta purkaminen aiheuttaa pölyä, joten hyvät suojaukset ovat tarpeen. Asukas vastaa oman irtaimistonsa suojaamisesta. Purkutöissä oma alueensa on asbestipurku, jonka toteuttajaksi EMC Emator valitsee asbestipurkuun erikoistuneen yrityksen. Asbestipurku vaatii täyden eristämisen, joten työn aikana kyseiseen tilaan ei pääse. Kulkukieltoja purkutiloissa on asbestipurun aikana ehdottomasti noudatettava. EMC Emator rakentaa urakan vaatimat suojaukset kaikkialle yleisiin tiloihin. Rappukäytävien seinät tullaan suojaamaan tarvittavalta laajuudelta. Asukkaiden tulee poistaa kaikki irtaimisto työalueelta, myös kylpyhuonetta ympäröiviltä seiniltä. Eteinen on tyhjennettävä kokonaan. Sähkötöiden vaatimat irtaimistosiirrot selvitetään katselmuksessa. Taulut ja seinävalaisimet on otettava pois seiniltä. Huoneistokohtaisessa katselmuksessa annetaan ohjeet irtaimistosiirroista huoneistoissa sekä tilojen ja esineiden suojauksesta. Kalustesiirroista on vaikea antaa pitäviä ohjeita etukäteen, koska tarve riippuu paljon huoneiston kalustuksesta. Seinään kiinnitetyt kalusteet, kuten hyllyt ja isot kirjahyllykokonaisuudet kannattaa valmistautua irrottamaan tai siirtämän. Työnjohtajat antavat lopulliset ohjeet katselmuksessa. Jos irtaimistoa ei ole siirretty töiden alkaessa, urakoitsijat joutuvat laskuttamaan asukasta siirtotyöstä. EMC Emator suojaa huoneiston seinät ja lattiat työalueella. Lattiat peitetään työalueella kovalevyillä ja suojapapereilla. Asuntoihin tehdään suojaukset, mutta niistä huolimatta hienojakoinen pöly saattaa levitä kaikkialle asuntoon. Irtaimiston suojaaminen jää asukkaan tehtäväksi. Pölyä kestämättömät tai vaikeasti puhdistettavat esineet tulee viedä töiden ajaksi pois asunnosta tai jos tämä ei ole mahdollista, suojata ne huolellisesti. Urakoitsija ei korjaa

14 Asuminen urakan aikana 8.5. Omat remontit asukkaiden omia suojausjälkiä tai irronneita suojauksia, eikä vastaa osakkaan omista teippauksista johtuvista vahingoista. Asukkaiden tulee viedä arvoesineet pois asunnoista töiden ajaksi. Huoneiston töiden mittaisen sähkökatkoksen takia jääkaapit ja pakastimet on tyhjennettävä, sulatettava ja poistettava käytöstä huoneistokohtaisen saneeraustyön ajaksi. Urakoitsija ei vastaa mahdollisesti työn aikana aiheutuneista pakastimien ja jääkaappien sulamisista eikä sulamisvesien aiheuttamista vahingoista. Mikäli asukas jää asumaan huoneistoon, käydään huoneistokatselmuksen yhteydessä läpi väliaikaiset sähköjärjestelyt. Urakoitsija ei ota sähköä huoneistoista vaan käyttää työmaasähköä. Asukkaiden tulee sopia Postin kanssa postinjakelunsa keskeytyksestä tai jakelusta mahdolliseen väliaikaiseen osoitteeseen. Posti ei jaa postia huoneistoihin töiden ollessa käynnissä porraskäytävässä. Posti jaetaan erillisiin postilaatikoihin. Peruskorjauksen työalueella tehdään loppusiivous urakoitsijan toimesta töiden päätyttyä, ennen huoneiston luovutusta. Osakas vastaa kuitenkin itse oman irtaimensa suojauksesta ja puhdistamisesta. Asukkaiden on mahdollista asua huoneistoissa putkiremontin aikana. On kuitenkin huomioitava, että asuminen saattaa olla erittäinkin haastavaa ja vaikeaa purku- ja rakennustyöstä syntyvän melun ja pölyn vuoksi. Myös kotieläimet kärsivät melusta ja pölystä. Huoneistossa ei ole asunnon korjauksen aikana vettä, viemäröintiä eikä sähköä. Purku- ja rakennustyö tuottavat erittäin paljon hienojakoista pölyä. Meluhaitta työaikana klo 7-18 on myös yksi ongelmista. Suosittelemme, että jokainen asukas muuttaa pois huoneistostaan korjaustöiden ajaksi. Mahdollisille urakanaikaisille asukkaille järjestämme väliaikaisen wc:n ja suihkun. Tilan sijainnista tullaan tiedottamaan erikseen. Kotieläimille remontti tuottaa erittäin paljon haittaa ja stressiä, siksi ne tulee siirtää muualle. Osakas voi aloittaa mahdolliset ulkopuolisen toimijan remontit asunnossa omana työnään huoneiston urakkatöiden valmistumisen ja valmistumista seuraavan puutteiden korjauksen ja jälkitarkastuksen jälkeen. Käytännössä työt voi aloittaa noin kolme viikkoa huoneiston urakkatöiden päättymisen jälkeen. Urakoitsijan työskennellessä huoneistossa, ulkopuolisten työskentely huoneistossa ei ole luvallista.

15 Kulku huoneistoissa Turvalukot on jätettävä auki urakan alkaessa ja sen päätyttyä kun urakoitsijoilla on ennalta ilmoitettua asiaa asuntoihin. Turvalukkojen tulee olla auki arkisin klo EMC Ematorin työntekijöillä ja työryhmillä on EMC Emator Oy:n valokuvallinen henkilökortti tai vastaava oman yrityksensä henkilökortti. Henkilökortin malli on kuvassa. 9. Tiedottaminen EMC Emator käyttää töistä tiedottamiseen asuntoihin jaettavia ja osakkaille postitettavia tiedotteita, talon ilmoitustauluja ja internetissä Taloinfopalvelua. Kannattaa seurata ilmoituksia porrashuoneiden ovissa ja ilmoitustauluilla ennen poismuuttoa. Tiedottaminen hoidetaan myös tarvittaessa henkilökohtaisesti puhelimitse, tekstiviestillä tai sähköpostilla. Työmaapostia voi jättää urakoitsijalle työmaan postilaatikkoon. Postilaatikkoon voi pudottaa postia, tarjouspyyntöjä tai yhteydenottopyynnön urakoitsijalle. Peruskorjaussuunnitelmiin saattaa tulla muutoksia töiden aikana. Muutoksista ilmoitetaan, jos ne ovat merkittäviä ja vaikuttavat osakkaaseen tai asukkaaseen Taloinfo-palvelu EMC Emator käyttää tiedotukseen sähköistä Taloinfo-palvelua osoitteessa Osakkaille postitetaan tunnukset Taloinfo-palveluun kirjautumista varten. Kaikista asioista tiedotetaan perinteisilläkin tavoilla, joten Asukasinfoon pääsy ei ole välttämätöntä.

16 Yhteystiedot PÄÄURAKOITSIJA, RAKENNUS- JA PUTKITYÖT EMC Emator Oy Vastaava työnjohtaja Erkki Rutanen Projektikoordinaattori, tiedottaja Tuulianna Hentilä Työpäällikkö Arto Kauppinen ISÄNNÖINTI Roihuvuoren Lämpö Oy Isännöitsijä Aki-Pekka Hietanen VALVONTA JA TILAAJAN EDUSTUS Primaplan Oy Rakennusteknisten töiden valvoja Mika Salovaara KVV-vastaava Hannu Liete

17 LIITE 1 Huoneistokohtainen aikataulu Huoneisto Porras Katselmus Aloitus Lopetus A-TALO 1, 2, 3, , 6, 7, , 10, 11, , 14, 15, , 18, 19, 20, 21, , 24, 25, 26, 27, , 30, 31, , 34, 35, , 38, 39, 40, 41, , 44, 45, 46, 47, , 50, 51, , 54, 55, , 58, 59, 60, 61, , 64, 65, 66, 67, , 70, 71, , 74, 75, , 78, 79, 80, 81, , 84, 85, 86, 87, , 90, 91, , 94, 95, B-TALO 97, 98, 99, , 102, 103, , 106, 107, , 110, 111, , 114, 115, 116, 117, , 120, 121, 122, 123, , 126, 127, , 130, 131, , 134, 135, 136, 137, , 140, 141, 142, 143, , 146, 147, , 150, 151,

18 LIITE 2 Kylpyhuonetyypit huoneistoittain Huoneisto Tyyppi Huoneisto Tyyppi Huoneisto Tyyppi Huoneisto Tyyppi A1 A/pk A39 A A77 B+WC B115 A A2 D A40 B+WC A78 C B116 B+WC A3 A/pk A41 C A79 A B117 C A4 A A42 A A80 B+WC B118 A A5 A/pk A43 B+WC A81 C B119 B+WC A6 A A44 C A82 A B120 C A7 A/pk A45 A A83 B+WC B121 A A8 A A46 B+WC A84 C B122 B+WC A9 A/pk A47 C A85 A B123 C A10 A A48 A A86 B+WC B124 A A11 A/pk A49 A/pk A87 C B125 A/pk A12 A A50 A A88 A B126 A A13 A/pk A51 A/pk A89 A/pk B127 A/pk A14 A A52 A A90 A B128 A A15 A/pk A53 A/pk A91 A/pk B129 A/pk A16 A A54 A A92 A B130 A A17 B laaj. A55 A/pk A93 A/pk B131 A/pk A18 C A56 A A94 A B132 A A19 A A57 B+WC A95 A/pk B133 B+WC A20 B+WC A58 C A96 A B134 C A21 C A59 A B97 A/pk B135 A A22 A A60 B+WC B98 A B136 B+WC A23 B+WC A61 C B99 A/pk B137 C A24 C A62 A B100 A B138 A A25 A A63 B101 A/pk B139 B+WC A26 B+WC A64 C B102 A B140 C A27 C A65 A B103 A/pk B141 A A28 A A66 B+WC B104 A B142 A29 A/pk A67 C B105 A/pk B143 C A30 A A68 A B106 A B144 A A31 A/pk A69 A/pk B107 A/pk B145 A/pk A32 A A70 A B108 A B146 A A33 A/pk A71 A/pk B109 A/pk B147 A/pk A34 A A72 A B110 A B148 A A35 A/pk A73 A/pk B111 A/pk B149 A/pk A36 A A74 A B112 A B150 A A37 B+WC A75 A/pk B113 B+WC B151 A/pk A38 C A76 A B114 C B152 A

19 LIITE 3 Kalusteet kylpyhuonetyypeittäin PERUSTASON KALUSTEET Kaluste/Varuste TYYPPI A TYYPPI B TYYPPI B WC TYYPPI C IDO Seven D IDO Seven D IDO Seven D WC-istuin (360x610x860, istuin h=420) (360x610x860, istuin h=420) (360x610x860, istuin h=420) lyhyt malli, kova istuinkansi, kaksoishuuhtelu lyhyt malli, kova istuinkansi, lyhyt malli, kova istuinkansi, kaksoishuuhtelu kaksoishuuhtelu Pesuallas IDO Seven D (560x440x170) IDO Trevi (500x360x190) IDO (520x275) IDO (520x275) Peilikaappi IDO reflect Spot (560x240x635) valkoinen, led-valot, pistorasia IDO reflect Spot (500x240x635) valkoinen, led-valot, pistorasia IDO reflect Spot (500x240x635) valkoinen, led-valot, pistorasia IDO reflect Spot (500x240x635) valkoinen, led-valot, pistorasia Tikapuupatteri Rej Design Retro BT 464 Rej Design Retro BT 464 Rej Design Retro BT 464 Kiinteä suihkuseinä Sanka karibia LSS (30 60x195 cm) Kiiltävä runko, kirkas lasi, lisävarusteena suihkuverhotanko Sanka karibia LSS (30 60x195 cm) Kiiltävä runko, kirkas lasi, lisävarusteena suihkuverhotanko Sanka Linc Niagara (62x200 cm) Kiiltävä runko, kirkas lasi, kaareva Korkea kaappi Temal KKF (50x53x182 cm) yhdellä pyykkikorilla Pyyhekoukut Smedbo house RK359 kromattu messinki, 4 koukkua Smedbo house RK359 kromattu messinki, 4 koukkua Smedbo house RK359 kromattu messinki, 4 koukkua Smedbo house RK359 kromattu messinki, 4 koukkua Wc-paperiteline Smedbo house RK341 kromattu messinki Smedbo house RK341 kromattu messinki Smedbo house RK341 kromattu messinki Pesuallashana Oras Optima 2712F ja oras bidetta käsisuihku Oras Optima 2712F Oras Optima 2712F ja oras bidetta käsisuihku Oras Optima 2712F ja oras bidetta käsisuihku Pesukonehana Oras 180 Oras 180 Oras 180 Viemäröintiliitin Oras 173 Oras 173 Oras 173 Suihkusekoittaja ja suihkusetti Oras Optima 7149 suihkusekoittaja ja Oras Hydra 392 suihkusetti Oras Optima 7149 suihkusekoittaja ja Oras Hydra 392 suihkusetti Oras Optima 7149 suihkusekoittaja ja Oras Hydra 392 suihkusetti

20 LIITE 3 Kalusteet kylpyhuonetyypeittäin LISÄHINTAISET KALUSTEET kaluste/varuste TYYPPI A TYYPPI B TYYPPI B WC TYYPPI C WC-istuin IDO Seven D korotettu malli 3912 (360x650x860, istuin h=4609) kova istuinkansi, kaksoishuuhtelu IDO Seven D korotettu malli 3912 (360x650x860, istuin h=4609) kova istuinkansi, kaksoishuuhtelu IDO Seven D korotettu malli 3912 (360x650x860, istuin h=4609) kova istuinkansi, kaksoishuuhtelu Alakaapppi altaan alle Ido SevenD 500 alakaappi (500x500x390 mm) runko valkoinen, etusarja valkoinen tai musta saarni IDO Renova 500 alakaappi (445x620x220 mm) runko valkoinen, etusarja valkoinen Hylly altaan alle IDO 9714 hylly altaan alle (471x300x210 mm) IDO 9714 hylly altaan alle (471x300x210 mm) Kylpyamme IDO Trevi 1400 (1400x700x520) teräsemalia + etulevy Tukikahva Väinö korpinen Oy 1705 (400 mm) Väinö korpinen Oy 1705 (400 mm) Väinö korpinen Oy 1705 (400 mm) Väinö korpinen Oy 1705 (400 mm) Uusi leveä ovi HUOM! Vain tyyppiin A, jossa pitkä eteinen RVK kostean tilan laakaovi 8x21, valkoinen RVK kostean tilan laakaovi 8x21, valkoinen RVK kostean tilan laakaovi 8x21, valkoinen

21 LIITE 4 Laatat ja sauma-aineet PERUSTASON LAATAT LATTIALAATAT Pukkila Freedom 97x97x6,5 mm himmeä Grigio SEINÄLAATAT Pukkila peruslaatta 200x250x7 mm kiiltävä valkoinen P3510 Asennus vaakaan tai pystyyn LISÄHINTAISET LAATAT LATTIALAATAT Pukkila Natura 100x115x8 mm himmeä valkoinen PNM SEINÄLAATAT Pukkila Harmony 147x147x5,5 mm kiiltävä valkoinen H20100K Pukkila Natura 96x96x8 mm himmeä siniharmaa PNM300302, vaaleansininen PNM300300, Sininen PNM300317, Grafitinharmaa PNM30030 Pukkila Arkitekt color 47x47x6 mm himmeä Grey Pukkila peruslaatta 200x400x7 mm kiiltävä valkoinen P4510 asennus vaakaan tai pystyyn Pukkila Aino 200x400x7 mm kiiltävä valkoinen muotolaatta P asennus vaakaan tai pystyyn Pukkila 3 D-mosaiikki 298x298x8 mm kiiltävä musta viivamix D024, harmaa viivamix D023, valkoinen viivamix D014 Pukkila Arkitekt color 47x47x6 mm himmeä Grey ArdexG8S Flex valkoinen, hopeanharmaa, sementinharmaa ja harmaa. PERUSTASON SAUMA

22