Kruunuasunnot toivottaa lukijoilleen leppoisaa kesää!

Transkriptio

1 Kruunuasunnot Oy:n sidosryhmälehti 1/2008 Kruunuasunnot toivottaa lukijoilleen leppoisaa kesää! Isännöinnin kumppanuusseminaari Hämeenlinnassa Vuoden isännöitsijä ja huoltomies valittiin Aleksis Kiven veljekset valloittivat Hyrylän Kuorevedellä harjanlaskijaiset

2 TAVOITTEELLINEN YHTEISTYÖ ON SIUNAUKSELLISTA Yhteistyökumppaneidemme onnistuminen, sujuva kanssakäyminen sekä tavoitteisiin sitoutuminen on mahdollistanut rankan kehitystyömme. Tulokset puhunevat puolestaan. Erään aforismin mukaan Työ on siunaus, joka näyttää kiroukselta. Pääosin puolustusvoimilta Kruunuasunnoille siirtyneen kiinteistökannan kehitystyö on kieltämättä ajoittain tuntunut synkältä kiroukselta. Alkaneen kesän myötä, valon ja vihreyden tulviessa ympärillämme, vallalla ovat kuitenkin myönteiset ajatukset. Aurinko on myös valaissut pitkän syksyn ja talven aikana toteutettujen kehityshankkeiden tulokset. Lukuisia asuntokohteita on valmistunut. Pääosin myönteisenä asukkailta tuleva palaute perusparannuskohteistamme ilahduttaa. Kokonaiset asuntoalueet ovat viime vuosina siirtyneet uudelle tasolle. Esimerkiksi Santahaminan, Vekaranjärven ja Oulun Kenttätien kehitystyö on ollut tuloksellista. Tulokset ovat ankaran kehitystyömme siunaus ja motiivi. Siunauksellisuus on erityisesti tavoitteellisten ja eteenpäin katsovien yhteistyökumppaneidemme ansiota. Toimitusjohtaja Reijo Savolainen Vuoden 2007 tulokset olivat useilla tavoin mitattuina ennätystasoa. Sekä kannattavuus, vakavaraisuus että maksuvalmius koheni. Kehitys selittyy osittain poikkeuksellisesta 318 asunnon kaupasta. Seitsemän perusparannettua asuntoyhtiötä siirtyi uuden omistajan hoiviin ja jäi edelleen vuokra-asuntokäyttöön. Kuitenkin myös muut onnistumiset vaikuttivat taloudelliseen kehitykseemme. Vähäisin seikka ei ole parantunut asuntojen käyttöaste. Vuonna 2007 pääsimme jo yli 98 %:iin. Vuonna 2002 vuokrattavissa olevien asuntojemme käyttöaste oli noin 88 %. Yhteisenä tavoitteenamme on ollut nostaa puolustusvoimien henkilöstön asuminen uudelle tasolle. Yhteistyö on sujunut etenkin viimeisen parin vuoden aikana avoimesti, realistisesti ja miellyttävästi. Eräs merkittävimmistä yhteisistä saavutuksista on vuonna 2007 liikkeelle saatu Upinniemen Varuskunnan asuntokannan kehitystyö. Upinniemen Rantatiellä on jo ensimmäiset perusparannetut asunnot otettu vastaan. Kyseisten asuntokohteiden porraskäytävissä asukkaita ottivat vastaan myös uudet taideteokset. Taideteosten rooli on myös osoittanut siunaukselliseksi. Niitä arvostetaan, koska ne tekevät osoitteesta ainutlaatuisen. Arvostus näkyy porraskäytävien pysymisenä hyvässä kunnossa ja siisteinä vuodesta toiseen. Puolustusvoimien kanssa tehtävä yhteistyö ei tuo mukanaan pelkästään hyviä uutisia. Yhteisymmärryksessä olemme todenneet, että kaikilla asuntoalueilla ei ole edellytyksiä myönteisiin toimenpiteisiin. Parolannummella Hattulassa on edessä asuntokohteiden alasajo. Toisaalta hyvänä uutisena tältä osin on se, että lähellä sijaitsevassa Hämeenlinnassa rakennamme uutta ja perusparannamme. Esimerkkinä raskaista toimenpiteistä voidaan pitää myös tässä lehdessä esiteltävää Kuoreveden purku-urakkaa. Tässä Avaimet -lehden numerossa Lehden lukijapalaute 3-4 Jukolan veljesten uusi tuleminen 4-5 Hyrylässä harjannostajaiset 5 Kuoreveden harjanlaskijaiset 6 Hämeenlinnan kumppanuusseminaari 7 Kruunu TV kehittyy 8 Yhteistyökumppaneita Hämeenlinnassa 9 Ainutlaatuinen Niinisalo 10 Lähikuvassa vuoden isännöitsijä 11 Käyttökokemuksia Tampuurista 12 Kari Eerola eläkkeelle 13 Hyvä tietää vakuuttamisesta 13 Yksi meistä: projektipäällikkö Ari Paajanen 14 Organisaatio kesäkuussa Tapahtui Kruunuasunnoissa 16 Asiakaspalvelun yhteystiedot 16 Kansikuva Suomalainen järvimaisema parhaimmillaan Kuopion Vehmersalmella. Viime vuonna toteutimme kehitysinvestointeja yli 30 miljoonalla eurolla. Toisaalta kehitystyömme on vielä pahasti kesken ja siihen todella tarvitsemme voimavaroja. Lähivuosina investointitarve on edelleen 30 miljoonan euron vuositasolla. Vaikka reilusti yli puoleen 3500 asuntoa käsittävästä kannastamme on tehty investointeja ja eritasoisia parannustöitä, lähes puolet vielä kaipaa välittömiä toimenpiteitä. Useina vuosikymmeninä kertynyttä perusparannusvelkaa on vielä jaksettava maksaa. Toisin sanoen tilinpäätöksistä näkymättömät tulevat investoinnit on tehtävä sekä riskinhallintaan että asumisviihtyvyyteen liittyvistä syistä. Se vaatii rahaa ja erinomaisia kumppaneita. Äärimmäisen tärkeä yhteistyökumppanimme on puolustusvoimat ja puolustushallinto. Olemme kiitollisia, että puolustusvoimien työsuhdeasuntojen kehittäminen tapahtuu yhteisin ponnisteluin, tasatahtiin. Puolustusvoimat on yhteistyökumppaninamme sikäli poikkeuksellinen, että me emme ole sitä tietenkään valinneet. Paremminkin puolustusvoimat ja puolustushallinto on valinnut meidät. Kiitos siitä, että tätä myötä olemme saaneet ratkaistavaksemme mielenkiintoisen kehitysongelman. Kiinteistöjen kehittäminen edellyttää lukuisia yhteistyökumppaneita. Tärkeätä yhteistyötä kanssamme tekevät niin isännöintiyhtiöt, huoltoyhtiöt, suunnittelutoimistot kuin rakennusyritykset asukkaita ja asukastoimikuntia unohtamatta. Tärkeä näkökulma on, että yrityksissä työn ja tulokset tekevät ihmiset. Esittelemme tässä lehdessämme eräitä tärkeitä henkilöitä. Kiitämme heidän kaikkien panosta yhteiseksi hyväksi! Me emme löydä lepoa muusta kuin ponnistuksesta, samoin kuin liekki on olemassa vain palaessaan. Henri Amiel 2

3 Kehuja, keppiä ja kehotuksia AVAIMET -lehden edellinen numero ilmestyi marraskuussa Lehteen liitettyä kilpailulomaketta palautui 385 kpl. Kilpailulomakkeista 109 sisälsi myös palautetta asumisesta ja lehdestä. Palaute oli ilahduttavan myönteistä ja iloisia olemme myös kiinteistökantaan liittyneestä kritiikistä ja kehitysehdotuksista. Olemme arponeet Avaimet-lehden lukijakilpailun 2/2007 palkinnot. Lasilinnun saivat turkulaiset Anja Lehtonen ja Anja Palin. Lisäksi arvottiin vielä viisi muuta palkintoa, jotka on lähetetty seuraaville vastaajille: Margit Lahti Hamina, Lauri Oinonen Multia, Mikko Tiihonen Helsinki, Pirjo Tuomi Hämeenlinna ja Lempi Turunen Kontiolahti. Palkinnot on lähetetty voittajille Palaute Vähän pröystäilevä ja ylimielisen tuntuinen yleissävy lehdessänne. Miten on veromarkat laitettu poikimaan veronmaksajien eduksi? Hämeenlinnan Vanhankaupungin asuntojen myyntihintoja alaspäin. Vastaus Harmi, että lukija koki lehdessämme ylimielisyyttä ja pröystäilyä. Mainitut seikat eivät kuulu yhtiömme toimintaan eivätkä arvoihimme. Yhtiömme on perustettu puolustusvoimien entisen vuokra-asuntokannan ongelmien ratkaisijaksi. Pyrimme toimimaan nöyrästi parhaan kykymme mukaan. Arvostamme asukkaitamme. Ikävää, jos kuvat viehättävistä taloista, asusteista ja ihmisistä ovat luoneet negatiivisia mielikuvia. Kruunuasunnot Oy on perustettu valtionyhtiöksi pelastamaan rappiolle menossa olevaa puolustusvoimien asuntokantaa. Vaarassa oli, että veronmaksajien merkittävä omaisuus olisi tuhoutunut ilman toimenpiteitä. Perusparannusten, myyntien ja purkutoimenpiteiden sekä kannattavuuden parantamisen myötä veronmaksajien omaisuus on kasvanut. Samalla meille kaikille tärkeän puolustusvoimien henkilökunnan asunto-olot ovat kohentuneet. Henkilökunnan asumisjärjestelyillä on merkitystä jopa puolustuskyvyllemme. Hämeenlinnan Vanhankaupunki 12:n perusparannuskustannukset olivat noin 3400 /m 2. Lisäksi tulee ottaa huomioon tontin ja rakennusrungon arvo. Siten syksyllä 2007 emme katsoneet omistajamme, valtion eli veronmaksajan näkökulmasta perusteltuna myydä kansallisomaisuuttamme ainakaan alle 4000 /m 2. Siitä syystä kohteen asunnot päätettiin jättää omistukseemme ja vuokrata ne. Vuokraus tapahtui nopeasti kaikkien asuntojen osalta. Palaute Someronharjun sisäilma ja monet muut asiat mietityttävät. Kunpa saisimme täällä Mikkelin Karkialammella Puolustushallinnon Rakennuslaitoksen takaisin hoitamaan niin isännöinnin kuin huollon. Vekaranjärven asuntoalueen ulkoalueet on täysin hoitamatta. Tänne korpeenkin tulisi tehdä jotain. Vastaus Olemme tietoisia siitä, että Rovaniemen Someronharjun asuntoalue tarvitsisi suuria perusparannusinvestointeja. Valitettavasti aluetta ei lentokentän välittömästä läheisyydestä johtuen voi kehittää yleisiä asuntomarkkinoita silmälläpitäen. Puolustusvoimilla ei ole tiettävästi mahdollisuuksia sitoutua alueen asuntojen vuokraamiseen perusparannettuina. Siten asuntoalueella tarvitaan joku aivan uusi ratkaisu. Lyhyellä tähtäimellä tietysti kaikki mahdolliset pakottavat yksittäiset pienet kunnostustoimet tehdään. Kaikesta olemme toki valmiit neuvottelemaan. Rakennuslaitos on tosin itse päättänyt hakeutua pois kyseisistä tehtävistämme. Lisäksi on syytä ottaa huomioon, että taloudelliset realiteetit tänä päivänä ratkaisevat pitkälle. Tuskin rakennuslaitoksella olisi kovin paljon mahdollisuuksia investointeihin. Karkialammen osalta vuokrasopimus puolustusvoimien kanssa päättyy Tulevat toimenpiteet ovat neuvoteltavana ja perusparannus ei ole missään tapauksessa ulossuljettu vaihtoehto. Sinne korpeen on sijoitettu noin neljä miljoonaa euroa viimeisen viiden vuoden aikana. Vekaranmestaria on perusparannettu ja Vekarankulman talojen ulkopuoliset osat on peruskorjattu. Viisi taloa purettiin ja tilalle tuli piha-alue, johon pystytettiin taideteos. Rantasaunakin rakennettiin. Tulevat toimenpiteet ovat neuvottelun alla. Pihanhoitotoimenpiteistä olemme antaneet palautetta isännöitsijälle, johon kannattaa olla yhteydessä. Vuosia Upinniemessä asuneena näen, että huoneratkaisu on täysin epäonnistunut. Siis hajottakaa väliseinät tai koko talo ja alkakaa alusta. Lasten liukumäet ovat vaarallisia ja leikkialueet eivät vastaa EUstandardeja. Kaikki on asunnossa surkeata, mutta asun, koska ei tarvitse maksaa täyttä vuokraa. Myönnämme, että luvuilla huoneistojakoa ajateltiin ja suunniteltiin eri tavoin kuin nyt. Aikaa on kulunut ja elämä on muuttunut. Perusparannuksen yhteydessä muutamme huoneistojen tilaratkaisuja mahdollisuuksiemme mukaan. Nyt käynnissä olevassa Rantatie 1 2:n perusparannuksessa esimerkiksi keittiöihin ja kylpyhuoneisiin tulee paljon parannuksia. Huoneistotyyppien muutokset ovat kalliita, mutta olemme niitäkin tehneet ja teemme, jos maksaja löytyy. Tampereen Sotilaankadun piha-alueet ja varusteet on käskytetty tarkastettaviksi ja ajan tasalle saatettaviksi. Tämä koskee myös kaikkia muita asuntokohteitamme. Vastuuhenkilö on kunkin alueen isännöitsijä. Tampereen Sotilaankadulle on tulossa perusparannus muutaman vuoden päästä. Toistaiseksi sinnittelemme pienillä vuokrilla ja tyydyttävällä asumisentasolla. Voisiko Vekaranjärveltä vuokrata asunnon, vaikka jää pois puolustusvoimien palveluksesta? Meillä Helsingin Pohjoisranta 24:ssä piha laitettiin kauniiksi, muttei ole penkin penkkiä. Vuokraamme mielellämme suoralla sopimuksella Teille asunnon Vekaranjärveltä, jos meillä niitä kyseisenä ajankohtana on. Vuokraan ette luonnollisesti enää saa silloin puolustusvoimien subventiota. Isännöitsijä hankkii penkin, jos postimerkin kokoiselle pihalle sellainen mahtuu. Taloon on tulossa perusparannus, joka alkanee elokuussa Talo on tulossa perusparannuksen jälkeen puolustusvoimien henkilöstön asuntokäyttöön ainakin pääkohdin. Pihan järjestelyt muuttuvat hieman perusparannuksen myötä. Lisää lukijapalautetta seuraavalla sivulla! 3

4 Kehuja (pääosin ilman kommentteja) Hämeenlinnan Suomen kasarmin taloissa on taidemaalauksia ja reliefejä. Ne ovat kauniita ja piristävät kummasti. Rantareitti Hämeenlinnan Linnankasarmilla (Vanhassakaupungissa) on hyvä. Laiturisauna sopii hyvin rantamaisemaan. Rakentakaa Suomen kasarmille Pikkuportin tapaisia vuokra-asuntoja. Kysyntää ainakin on. Kommentti Rantareitin ja laiturisaunan tulevaisuus on nyt asemakaavan valituksesta ja sen käsittelystä kiinni. Mikäli asemakaava vahvistuu ja saamme laiturisaunalle lainsuojan myös rantareitti jää pysyväksi. Suomen kasarmin alueelle on tulossa uusi vapaarahoitteinen vuokratalokohde. Kysymys on kahdesta talosta, joihin tulee noin 30 asuntoa. Osa asunnoista tulee olemaan pieniä sinkkuasuntoja, mutta myös tilavia perheasuntoja on luvassa. Osa asunnoista menee puolustusvoimien käyttöön, mutta ilmeisesti merkittävä määrä huoneistoja on jäämässä yleisesti vuokrattaviksi. Aiemminkin olen ihastellut Kruunuasuntojen kiinteistötaidetta. Kaikki ko. jutut olen lehdistä saksinut talteen. Eikö voisi ajatella tehdä kirja Kruunun kiinteistötaide. Kaikki tekijät, aiheet ja kuvat kansien sisään. Ostajia kirjalle löytyy. Kommentti Kiinteistötaidekirjan tekeminen on ollut esillä. Kiitos kannustuksesta. Hanke toteutuu, kun kustantaja löytyy. Tuntuu aina mukavalta, kun huomaa, että postimies on tiputtanut Avaimet -lehden postiluukusta. Kiitos hyvästä lehdestä. Kiitos myös Hämeenlinnan Vanhankaupungin historiikista, joka on hyvin tehty ja mielenkiintoinen. On hienoa, että vanhoja rakennuksia säilytetään ja korjataan. Ne ovat arvokkaita ja kauniita rakennuksia menneen maailman ajalta. Avaimet -lehdestä on mielenkiintoista seurata, miten varuskuntien asuntoalueiden käyttö edistyy. Täällä Kajaanin Hoikankankaalla autojen pysäköinti on ollut holtitonta ja kuritonta. Kiitos siitä, että isännöitsijä on nyt puuttunut jämerästi asiaan. Mielestäni Tyrjänlinnan asuintalot Mikkelin Nuijamiehen kaupunginosassa on kunnostettu pieteetillä ja tyylikkäästi. Kiitos. Ihan mielenkiintoisia kirjoituksia. Kiinteistötaiteesta puhutaan aivan liian vähän. Hyvä, kun huomioitte. Todella hyvä lehti. Kuulun taloyhtiön hallitukseen ja tästä lehdestä on tullut sitä varten pikku vinkkejäkin. Ennemmin tätä lehteä lukee kuin Seiska -juorulehteä. Lisää teoksia talojen päätyihin ja rappukäytäviin. Ehdotan historian kertomuksia paikallisista tapahtumista ja oloista. Mikkelin Tyrjänlinna on mielenkiintoinen. Tyrjänlinnan historia ja vanhat kuvat kiinnostavat myös minua entisenä asukkaana. Kommentti Harkinnassa on, että seuraavassa Avaimet -lehden numerossa tuotaisiin esille tarinoita taloistamme eri puolilta maata. Otamme mielellämme ideoita vastaan. Juttuteemoista ja hyvistä tarinankertojista voi ilmoitella esimerkiksi Marja Liitille, puhelin tai Reijo Savolaiselle, puhelin Kutsuvierastilaisuuden aloitti toimitusjohtaja Reijo Savolainen kohottamalla maljan kiinteistötaiteelle ja erityisesti Seitsemälle Veljekselle. J u k o l a n Tuusula tunnetaan Rantatiestään ja merkittävien taiteilijoiden ohessa Aleksis Kivestä. Kansalliskirjailijamme pääperintö Suomen kansalle on Seitsemän Veljestä, tuo nerokkaasti kirjoitettu kertomus Jukolan veljessarjasta, jolle aina sattui ja tapahtui. Kirjailijan vaatimaton kuolinmökki on Rantatien välittömässä läheisyydessä. Kivi eli vain syksystä jouluun Elämänsä viimeiset kymmenen kuukautta sairas kirjailija vietti veljensä Albertin hoidokkina Tuusulassa. Kun Kivi kuoli, hänet merkittiin Tuusulan vieraspaikkakuntalaisten kuolleiden kirjaan nurmijärveläisenä. Tuusulan hautausmaalla on Kiven hautamuistomerkki. Kivi oli kuollessaan vain 38-vuotias. Kirjailijan lyhyeksi jääneeseen elämään sekä hänen syntymänsä ja kuolemansa ajankohtiin pohjautuu runoilija Eino Leinon muotoilema tunnettu luonnehdinta hän eli vain syksystä jouluun. Aleksis Kivi oli Rantatien taiteilijayhteisön symbolinen esikuva ja hän ponnisteli voimakkaasti suomalaisen kulttuurin hyväksi. Kiinteistötaide alueen historian tulkkina On oikeastaan itsestään selvää, että kiinteistötaiteesta tunnettu Kruunu- 4

5 Kuvanveistäjä Jorma Parkkari luonnehti lasitöiden syntyä tuskallisena luomisprosessina, joka ei heti alkuun tahtonut millään käynnistyä. Reijo Savolaisen kohtuulliset painostustoimet ja perehtyminen kansalliskirjailijan teokseen antoivat uutta voimaa luovan prosessin käynnistymiselle. Tuusulan kunnanjohtaja Hannu Joensivu piti Kruunuasuntojen panostusta kiinteistötaiteeseen erityisesti Tuusulan kunnan alueelle pienenä kulttuuritekona. Muistoksi tilaisuudesta hän sai luettavakseen Seitsemän Veljestä. Kivi -tiedon tosiosaajaksi paljastui Hotelli Krapin palveluksessa oleva Kristiina Vuonos-Laaksonen, joka palkittiin asiaankuuluvin aplodein. v e l j e s t e n u u s i t u l e m i n e n... asunnot Oy koristeli Hyrylässä omistamiensa ja perusparantamiensa talojen porraskäytävät lasitöillä, joiden aiheena on Seitsemän Veljestä. Lasityöt esiteltiin kutsuvieraille Tuusulassa Hotelli Krapin Mankeliaitassa Jokaisesta taideteoksesta oli lisäksi esillä valokuvataulu kuvateksteineen. Yksi kuvanveistäjä Jorma Parkkarin toteuttamista lasitauluista oli jo ehditty asentaa paikalleen Hyrylään Juhaniksi nimetyn, perusparannetun rakennuksen porraskäytävään. Puheita ja päänvaivaa Tilaisuuden avasi kiinteistötaiteesta tunnustusta saanut Reijo Savolainen, joka luovutti puheet lasityöt toteuttaneelle kuvanveistäjä Jorma Parkkarille. Tuusulan kunnanjohtaja loi katsauksen Aleksis Kiven henkilöhistoriaan ja esitti kiitoksensa taiteen sijoittamisesta kunnan alueelle. Näin helpolla kutsuvieraita ei päästetty nauttimaan juhlatilaisuuden antimista. Ohjelmassa oli pikavauhdilla toteutettu tietokilpailu aiheena - kuinka ollakaan - Seitsemän Veljestä. Aiheen valinta oli odotettu, mutta tietokilpailu tuli monelle, paikalla olleiden reaktioista päätellen, suurena yllätyksenä. Juhlat jatkuivat harjannostajaisilla Hyrylän varuskunnan asuntoalueen porrastaideteosten esittelytilaisuuden jatkot pidettiin Hotelli Krapin pihapiirissä olevassa Ravintola Ateljeerissa. Tämän tilaisuuden aiheena oli saman asuntoalueen talon numero 10 vesikaton uusimisen ja muun peruskorjauksen harjannostajaiset. Uusi vesikatto on esimerkki erinomaisesta peltisepäntyöstä. Perusparannetun rakennuksen historia alkoi vuonna 1862 Alunperin talo toimi miehistökasarmina ja muutettiin vuonna 1949 varuskunnan henkilökunnan asunnoiksi. Perusparannus käsitti puurakenteisen asuinrakennuksen numero 10 vesikattorakenteet ja tiilirakenteisen varastorakennuksen numero 11 sisäpuolen. Tiilirakennus on vuodelta Asuinrakennuksen vesikattorakenteet olivat sortumisvaarassa ja katto 5 vuosi. Asukkaiden puurakenteiset irtaimistovarastot eivät olleet ajanmukaisessa kunnossa ja puuvarasto oli sortumimisvaarassa. Perusparannus toteutettiin Museoviraston ohjeistuksen mukaisesti. Lisää puheita ja päänvaivaa Perinteiset harjannostajaispuheet aloitti rakennuttajan edustaja, Kruunuasuntojen projektipäällikkötimo Rautiainen, joka kiitteli kaikkia sujuvasti edenneen projektin osapuolia. Kokonaisurakasta vastaavan Rakennustoimisto Reno-Rakennus Oy:n aluejohtaja Pekka Kiiski totesi lyhyessä puheenvuorossaan tyytyväisenä, että urakka on pysynyt aikataulussa ja myös valmistuu aikataulussaan. Parhaat pisteet vanhan rakentamissanaston tietämyksessä keräsi tapahtuman pelimanni Ossi Vasara, jonka talousjohtaja Riitta Blauberg on juuri palkinnut valaisevalla lippalakkipakkaspäähineellä.

6 Ennen hullujussin käsittelyä rakennuksista poistettiin kaikki irtain wc -pönttöjä myöten. Kuorevedellä laskettiin harjat maan tasalle Työmaakokoukseen osallistui Kruunuasunnot Oy:n, lmavoimien lentoteknillisen koulun ja Ollin Soran edustajia: vasemmalta projektipäällikkö Timo Rautiainen, apulaisjohtaja, majuri Timo Antila, myyntipäällikkö Kai von Plato, kapteeni Mika Ahola ja toimitusjohtaja Janne Virkkunen. Taustalla haketettavaksi tuomittua purkupuutavaraa. Kruunuasuntojen toiset harjanlaskijaiset Vaikka talvi 2008 kohteli meitä suomalaisia poikkeuksellisen lempeästi, ensimmäistä rivitalon purkua Kuoreveden Hallin taajamassa seurattiin hyytävissä olosuhteissa. Purkaminen on perusteltua silloin, kun vuokralaisia ei ole eikä tule, asunnot seisovat tyhjinä, eikä perusparantaminen ole taloudellisesti järkevää, summasi Kruunuasuntojen toimitusjohtaja Reijo Savolainen. Kuorevedellä puolustusvoimien asuntoina olleiden purettavien rivitalojen elinkaari jäi lyhyeksi. Purkaminen voi olla ainoa todellinen vaihtoehto, kun kiinteistön vakavat tekniset ongelmat realisoituvat heikoissa markkinaolosuhteissa. Jos talolla ei ole käyttöarvoa eikä markkinoita, sen elinkaari on lopullisesti ohi. Ollin Soran tela-alustainen JCB 200 LC-06 huolehti purettavan rivitalon kovemmistakin rakenneosista pitämättä turhaa melua. Kruunuasunnot Oy:n historiassa rymisteltiin aikaisemmin telaketjutraktorilla Vekaranjärvellä. Nyt Hallissa puretaan viisi rivitaloa ja alue maisemoidaan. Purettavissa taloissa on 28 Harjanlaskijaisjuhlan tietokilpailussa palkittu kilpailija iloitsee valaistuneena lippalätsän pitkät valot päällä. 6 Korealaissyntyinen murskain muuttaa purettavan rakennuksen betonisokkelin jauhoksi ja pätkii betoniteräkset. asuntoa, joiden pinta-ala on yhteensä 220 m 2. Jäljelle jäävistä rivitaloista kahteen tehdään kevyt pintaremontti ja kaksi myydään omistusasunnoiksi. Purkutyöt ovat suunnitelmien mukaan valmiit huhtikuun loppuun mennessä. Osaan jäljelle jäävistä asunnoista saadaan asukkaiksi puolustusvoimien henkilökuntaa, joskin näiden tapahtumien aikaan neuvottelut olivat vielä kesken ja suunnitelmat mietintämyssyn alla. Kiristyneet ympäristönormit ovat johtaneet siihen, että kaikki purkujäte lajitellaan purkupaikalla ja mikäli mahdollista, uusiokäytetään.

7 Isännöinnin kumppanuusseminaari on parasta mahdollista riskienhallintaa Tilaisuuteen saapuneiden esittelykierrosta seurattiin tarkkaavaisesti. Hämeenlinnan Kulttuuri- ja kongressikeskus Verkatehdas tarjosi mittavat puitteet Kruunuasuntojen perinteiselle kumppanuusseminaarille. Lämmintä yhteistyötunnelmaa ei viilentänyt edes keväinen räntäsade, joka pudotti ajonopeuden Hämeenlinnan moottoritiellä paikoitellen viiteenkymppiin. Avaussanat ja katsauksen Kruunuasuntojen nykytilanteeseen esitti toimitusjohtaja Reijo Savolainen. Realia Groupin puolituntisen jälkeen Reijo Savolainen jatkoi seminaaria esittämällä konkreettisin esimerkein, mitä Asunto Oy:n strategia Kruunuasunnoissa tarkoittaa. Hyvä tavoitesuunnitelma toimii myös käytännössä hyvin, eikä sen synnyttäminen tuota vain paperia vaan ajatuksia, Savolainen kiteytti. Tärkeää on myös, että keskitytään vain oleelliseen. Esimerkkeinä olivat Hämeenlinnan Parolan huonokuntoiset asunnot ja Helsingin Pohjoisrannan talo. Edellinen kohde on tullut tiensä päähän ja siitä luovutaan, kun taas jälkimmäinen on Kruunuasuntojen perusparantamisen lippulaiva, johon on tulossa myös uusia ullakkoasuntoja. Kehityskohteita riittää... Realia Groupin terveiset ja katsauksen yhtiön toimintaan esitti liiketoimintajohtaja Jani Nieminen. suuden kehityskohteisiin vuoteen 2010 mennessä. Kaikkiaan toimenpiteisiin on arvioitu tarvittavan euroja Rakentamisen kustannusten ennakoiminen on nykyisessä markkinatilanteessa entistä vaikeampaa, mutta hyvin ovat kustannusarviot tähän mennessä toteutuneet ja jopa alittuneet, Solkinen summasi. Yhtenä hyvänä konstina on ollut urakoitsijoiden ottaminen 7 Kehitysjohtaja Juhani Solkinen loi katsauksen Kruunuasuntojen tulevaimukaan suunnitteluun. Kehityskohteet ovat sekä perusparantamista että uudisrakentamista. Talous on kunnossa Talousjohtaja Riitta Blaubergin mukaan yhtiön talous on tuplasti hyvää parempi. Seminaariohjelman riskienhallintaosan esitti Reijo Savolainen, joka kiinnitti huomiota vuoden 2005 lopulta käytössä olleeseen riskienhallintäjärjestelmään ja isännöitsijöiden vastuuseen riskien kurissapidossa. Kiinteistötietojärjestelmä Tampuurin käyttökokemuksia ja kehittämisnäkymiä valaisi aluepäällikkö Jaakko Makkonen Kruunuasunnoista. Seminaaripäivä huipentui kuudentoista puheenvuoron voimalla isännöitsijöiden aluekatsauksiin ja puolustusvoimien edustajien arvioihin asumisen nykytilanteesta. Viimeisenä ohjelmanumerona julkistettiin vuoden isännöitsijä, josta enemmän tämän lehden sivulla yksitoista. Kruunuasuntojen pitkäaikaisen vakuuttajan, Fennian edustajat (vasemmalta)riskienhallintainsinööri Mikko Kortesalo, riskipäällikkö Harri Louhi ja yhteyspäällikkö Sampo Smeds valottivat kiinteistön vakuuttamisen yksityiskohtia.

8 mcasting Oy:n toimitusjohtajan Tuija Valmelan mielestä Kruunu TV on oivallinen esimerkki nykyaikaisesta monikanavaviestinnästä. Kruunu TV digitalisoituu ja ottaa käyttöön oman teksti-tv:n mcasting Oy on suomalainen kiinteistöliiketoimintaa tukeva teknologiayritys, joka on perustettu vuonna Yritys tuottaa joustavia ratkaisuja kiinteistökohtaiseen viestintään. Suomalaisin voimin kehitetty mcastingin patentoitu menetelmä mahdollistaa kiinteistökohtaisen informaation välittämisen tavallisiin TV-vastaanottimiin. mcastingin palvelualueet ovat Asukas- ja Remontti-TV, Seniori-TV ja Info-TV. Kolme ensimmäistä palvelualuetta on suunnattu asukastiedotuksen helpottamiseen. Info-TV keskittyy oppilaitosten ja muiden julkisyhteisöjen ja liiketilojen palvelemiseen. Tiedottaminen helpottuu ja aikaa säästyy Tavoitteena on helpottaa tiedottamista sekä säästää aikaa, vaivaa ja kustannuksia. mcastingin menetelmä muokkaa asuinkiinteistön viestintäkulttuuria avoimempaan ja aktiivisempaan suuntaan tarjoamalla siihen sopivat työkalut. Teknisesti Asukas-TV voidaan liittää mitä erilaisimpiin taloja palveleviin järjestelmiin, kuten intranetteihin, huolto- ja ylläpitojärjestelmiin, vedenkulutusseurantoihin ja erilaisiin www-palveluihin. Tieto kohdennetaan kiinteistökohtaisesti ja päivitetään reaaliaikaisesti Tiedottajat, kuten isännöitsijä, asiakaspalvelupäällikkö, huolto- ja siivousyhtiön edustaja, rakennusurakoitsija tai vaikkapa asukastoimikunnan puheenjohtaja saavat omat käyttäjätunnukset mcastingin julkaisujärjestelmään. He saavat helppokäyttöisen julkaisuohjelman käyttökoulutuksen, tuen ja voivat aloittaa asukastiedottamisen. Kruunuasunnoilla on oma valtakunnallinen Kruunu TV Merkille pantavaa on Kruunuasuntojen panostus asukasviestintään. Yritys on ensimmäinen valtakunnallinen toimija, jonka oma TV näkyy nyt lähes kaikissa Kruunuasuntojen kiinteistöissä. Tämä oli tilanne viime vuoden joulukuussa, toimitusjohtaja Tuija Valmela valistaa. Viimeisintä kehitystä ovat talokohtaiset nettisivut, joita parhaillaan ollaan toteuttamassa. Kruunuasuntojen oma televisiokanava tarkoittaa, että sitä voi hyödyntää samalla tavalla kuin Mainos-TV tai muut isot ohjelmaa lähettävät kanavat. 8 Kruunuasunnoille sopivan teksti-tv:n kehittäminen oli kovan työn takana Tuotimme mcasting teksti-tv:n, johon voi muun muassa arkistoida laajat tiedostot, kuten asumisoppaat ja turvallisuussuunnitelmat. Sitä asennetaan parhaillaan ja Helsinki ja Uusimaa ovat jo osittain sen piirissä. Viimeistään tämän vuoden syksyyn mennessä teksti-tv toimii kaikissa Kruunuasuntojen kiinteistöissä toivotulla tavalla, Tuija Valmela aikatauluttaa. Ensimmäiseksi teksti-tv:n sivuille tulevat Kruunuasuntojen yhteiset asumiseen liittyvät ohjeet. Sähköisessä muodossa asumisopas on helpompi paperiversioon verrattuna pitää ajan tasalla. Tietoja ylläpitävät isännöitsijät. Järjestelmää kehitetään jatkuvasti Huolestuttavinta jatkon kannalta on, jos sisältö puuttuu. Siksi olemme kannustaneet isännöitsijöitä, huoltoliikkeitä ja muita yhteistyökumppaneita aktiiviseen sisällön tuottamiseen. Toimiva viestintäkanava on viraton, ellei sillä ole mitään kerrottavaa. Tässä Kruunuasunnot on kehityksen ehdotonta kärkeä, vaikka paljon on vielä tehtävä, Tuija Valmela visioi.

9 Hämeenlinnan Tykistömuseossa luovutettiin vuoden isännöitsijän kunniakirja Timo Kaaraselle. Luovuttajana Jaakko Makkonen Kruunuasunnoista (oik.). Vantaalainen arkkitehti Iiro Toivonen on Vuorikatu 20:n perusparannustyön suunnittelija. Asiakkuuspäällikkö Seppo Toivio Realia Management Oy:stä vastaa Hämeenlinnan Suomen Kasarmin alueen isännöinnistä. Hyviä yhteistyökumppaneita Hämeenlinnassa... Vuoden huoltomieheksi valittiin hämeenlinnalainen Timo Kaaranen, joka on vuodesta 1992 toiminut isännöinnin ja kiinteistöhuollon yrittäjänä. Huolto Rane Ky:n toiminta kattaa kiinteistöjen huoltomiespalvelut, lumiurakoinnin, viheralueiden hoidon, puhtaanapidon ja korjaukset. Rakennusalan lama kaatoi isän rakennusalan yrityksen ja jotain töitä piti keksiä. Koska huoltohommia riittää aina, perustin kiinteistöhuoltoyritykseni. Kruunuasuntojen kiinteistöt tulivat kuvaan mukaan vuonna 2000, Timo kertoo taustoistaan. Kotoisin hän on Hauholta, mutta asuu nykyisin perheineen Hämeenlinnassa. Lasten harrastukset täyttävät vapaa-ajan Päällimmäisenä harrastuksena on jääkiekko, jota Timo itse pelaa ja valmentaa. Poika seuraa isän luistimenjälkiä ja tytärkin oli aikaisemmin innostunut jääkiekon pelaaja. Nyttemmin baletti on vienyt tytön mukaansa. Kun tähän vielä lisätään pianotunnit, alkaakin päiväohjelma olla täysi. Ei koskaan samanlaista työpäivää Työt alkavat viiden, kuuden haarukassa ja kestävät yleensä kymmenen tuntia. Sitten, kun lapset on kuljetettu harrastuksiinsa ja takaisin, alkaa takki olla niin tyhjä, että nukahtaa sohvalle ja tullaan sanomaan, että olisi tuolla se sänkykin, Timo kuvailee päivän kulkua. Kruunuasuntojen kanssa kaikki on toiminut hyvin En osallistu lumitöihin enkä viheralueiden huoltoon, mutta teen sitten kaikkea muuta. Yrityksessä on töissä muutama kaveri minun lisäkseni. Huoltoautoja on viisi kuljettamassa kohteissa tarvittavia työkaluja ja koneita. Autoihin ei kannata paljon panostaa, työkaluihin kyllä. Yhteistyö Kruunuasuntojen kanssa on toiminut erinomaisesti molempiin suuntiin. Kruunuasunnot Oy:n arvostusta osoittaa valinta vuoden 2008 huoltomieheksi. Kiinteistötaide on Kruunuasunnoissa eritysasemassa. Arkkitehti Iiro Toivosen käsialaa on vuonna 2003 paljastettu Hämeenlinnan Aulangontie 2a:n päätykolmiossa oleva kelloreliefi. Monet tarkistavat tänä päivänä reliefistä kelloonsa oikean ajan. Kiinteistötaide on Kruunuasunnoissa toteutettu sikäli harvinaisella tavalla, että taiteeseen varattu määräraha otetaan huomioon jo perusparannusbudjettia laadittaessa. Suunnittelijan ei tarvitse erikseen itkeä rahaa taiteen toteuttamiseen. Olen ollut suunnittelemassa kohteita, joissa pieneenkään taideteokseen ei heru senttiäkään sen kalleuden takia, Iiro Toivonen kertoo. Uusimpana kiinteistötaiteen työnään arkkitehti Iiro Toivonen suunnittelee lasista ja vanhoista valokuvista taideteoksen, jolla parannetaan töhrityn muuntamorakennuksen ulkonäköä. Muuntamo on Hämeenlinnan Suomen kasarmin vieressä sijaitsevien Vuorikadun ja Selkäsuonkadun kulmassa. Teos paljastetaan ja esitellään yleisölle Selkäsuonkatu 7:n perusparannuksen harjannostajaisten yhteydessä Kiinteistötaide antaa kohteelle oman identiteetin varsinkin, kun suunnittelun lähtökohtana ovat alueen historia ja sen asukkaat. Talo on myös helpommin tunnistettavissa. Suunnittelijalle taide on aina tervetullut haaste normaalin rakennussuunnittelun lisäksi, Iiro Toivonen toteaa tyytyväisenä. 9

10 Niinisalon uudelleen kaavoitettu asuinalue on ainutlaatuinen kokonaisuus. Kankaanpään kaupunginarkkitehti Maija Anttila on tehnyt pitkän työrupeaman Niinisalon asuntoalueen kaavoituksessa. Kruunuasuntojen aloitteesta Niinisalon asuinalue kaavoitettiin uudelleen ja muutettiin normaaliksi asuinalueeksi. Lähtökohtana on alueen kiinteistöomaisuuden myynti. Samalla alueen kunnallisteknisen verkoston, puistojen ja katujen ylläpito sekä katuvalaistuksesta huolehtiminen siirtyi Kankaanpään kaupungin vastattavaksi. Ensivuokraajana prikaati ei halua maksaa vuokraa tyhjistä asunnoista. Prikaatin komentaja, eversti Esko Hartikainen asuu perusparannetussa Rantatalossa. Tykistöprikaatin esikunnan muutto Kansainväliseltä Keskukselta vapautuneisiin tiloihin oli parastaikaa käynnissä. Kansainvälisen Keskuksen osa oli jo lähtenyt Hyrylään ja suurin osa Säkylään. Ympäristökeskus vastasi uuden maankäyttösopimuksen tekemisestä. Kruunuasunnot palkkasi työhön konsultin ja kaupunki puolestaan huolehti muusta viranomaisneuvotteluineen, Maija Anttila kertoo. Lausuntoja pyydettiin yli kymmeneltä eri taholta ja viranomaisneuvotteluja pidettiin prosessin aikana useita. Vastuuviranomaisena oli Lounais- Suomen Ympäristökeskus. Myös Satakunnan Museo ja Museovirasto osallistuivat kaavoitustyöhön. Alueella tehtiin luontoselvitykset. Samoin selvitettiin rakennushistoria, rakennusperinteet ja kulttuurihistorialliset arvot. Tamperelainen Arkkitehtistudio Kujala & Myllymäki inventoi nykyisen rakennuskannan ja toimi kaavanlaatijana. Alueella on erittäin kiinnostava rakennuskanta Museoviraston uuden luokituksen mukaan sekä Niinisalon kasarmialue että asuinalue on valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö. Aikaisemman kulttuuriympäristölistauksen päivityksessä alue on liitetty listaan mukaan. Toinen suuri muutos oli prikaatiin perustettu uusi koulutusyksikkö, jonka tehtävä on merkittävä. Asuntojen puute vaivasi varuskunnan perustamisen alkuvuosina Aikanaan alueelle rakennetut asuintalot ovat helpottaneet ongelmaa. Aikojen muuttuessa asukkaat ovat vaurastuneet ja muuttaneet omiin asuntoihin. Nyt valtaosa asuu Kankaanpäässä ja lähikunnissa ja asuntotarpeet varuskunnan alueella ovat vähentyneet. Tyhjiä asuntoja ei saisi olla 10 Kaupungille alue on suuri rikkaus Kaavalla turvataan, että suojeluarvot otetaan huomioon vaikka omistaja muuttuu. Kaava mahdollistaa myymisen talo kerrallaan ja tonttijakojen tekemisen. Tämän tukena ovat tehdyt selvitykset ja rakentamistapaohje. Ohje on laadittu rakennustarkastuksen avuksi ja tuleville omistajille. Lisärakennusoikeutta alueelle ei myönnetty, koska kaupunki toivoo lisärakentamista kaupungin keskustan alueelle. Varuskuntakaan ei halunnut alueelle lisää siviilejä. Asumisen parantaminen on kuitenkin kaavan mukaan mahdollista noudattaen laadittuja työpiirustuksia. Talousrakennukset ja autotallit saa rakentaa. Nykyisin niitä ei ole. Lisäksi Susitaloihin voidaan rakentaa parvekkeet ja rakennetyypiltään harvinaisiin Norjalaistaloihin ranskalaiset parvekkeet. Asuntotarpeen oikea arvioiminen ja sopivien asuntojen löytäminen on jatkuva ongelma. Mitä vähemmän meille jää tyhjiä asuntoja vuokraamatta, sen parempi. Kansainvälisen Keskuksen muutto vaikuttaa selvästi tähän asiaan. Toisaalta pitää aina löytyä asunto sopimussotilaille ja heille, jotka ovat aloittamassa vakinaista sotilasuraansa. Tämän voimavaran määrä vaihtelee. Valtakunnallisesti tyhjäkäynti Niinisalossa on kohtuullinen. Tarvetta yksiöistä ja jopa soluasunnoista Myös pariskunnille tarvitaan asuntoja ja tietty tarjonnan pullistusvara on aina oltava. Muun muassa valmiusvastuiden vuoksi asunnon on hyvä olla työpaikan lähellä. Esko Hartikainen asuu perusparannetussa Rantatalossa ja arvostaa erityisesti keittiön ja pesutilojen paranemista. Vertailukohtana on samanlainen perusparantamaton asunto. Lämpötaloudesta hänellä ei vielä ole kokemuksia. Toivottavasti Kruunuasunnot jatkossakin tarjoaa puolustusvoimille tarkoituksenmukaisia ja tasokkaita asuntoja, vaikka liiketoiminnastahan siinä on kysymys, eikä tehtävä ole aina helppo heilläkään.

11 Isä oli Hankasalmelta ja äiti Pohjanmaalta ja itse olen lähtöisin Parkanosta. Ehkä tämä sekoitus on antanut minulle työssä tarvittavaa jämäkkyyttä ja toisaalta perusasenteen, että asioita voi hoitaa huumorillakin. Vapaa-aikanaan Tuija Ikonen on varsin liikunnallinen, josta kertovat muun muassa sauvakävely ja hiihtäminen. Myös tennis, squash ja keilaaminen olivat jossain vaiheessa säännöllisiä liikuntamuotoja. Viime syksyinen polvileikkaus on tosin hiukan hidastanut liikuntaharrastuksia, mutta vain toistaiseksi. Matkailua ulkomaille se ei estä. Isännöitsijänä Tuija on ehtinyt olla kahdeksan vuotta. Sitä ennen hän työskenteli parikymmentä vuotta kenkätehtaiden omistamassa yrityksessä, joka valmisti kengän osia, teki välityskauppaa toimittaen tehtaille lankoja, liimoja ja muita tarvikkeita. Näin tehtaat saivat ison tuotantolaitoksen edut, vaikka olivatkin valtaosin PKT -yrityksiä. 80-luvulla elettiin voimakasta Neuvostoliittoon suuntautuvaa clearingkauppaa, joka hoidettiin kyseisessä yhteisyrityksessä. Parimäärät olivat isoja. Tuija vastasi yrityksen taloushallinnosta. Neuvostoliiton kaupan loputtua myös alalla tapahtui tyrehtymistä. Kruunuasunnot ovat osa Tuijan päivätyötä Kruunuasuntojen kokonaisuus koostuu viidestä asunto-osakeyhtiöstä ja kiinteistöstä, jossa on autotalli ja väestösuoja. Kaikki Kruunuasuntojen kohteet ovat Niinisalon varuskunnan asuntoalueella. Kaikkiaan isännöitäviä kohteita minulla on viitisentoista. Tehtäviin kuuluu kaikki; kokoukset, kirjanpidot, reskontrat ja tekninen isännöinti. Tarjoamme taloyhtiöille koko paketin, joskin Kruunuasuntojen kirjanpito siirrettiin keväällä Hämeenlinnaan. Tuija Ikosesta vuoden isännöitsijä Liikunnan lisäksi Tuija Ikonen on mukana nuorkauppakamarissa senaattorina ja erilaisissa hyväntekeväisyystoimissa. Naisporukan kummityttö on Sri Lankassa. Kankaanpäässäkin talot vanhenevat Remonttipalaverit työllistävät yhä enemmän, eikä keväällä ole mitään ajankäyttöongelmia. Myös taloyhtiöiden tilinpäätökset tehdään tähän aikaan. Pikkuremonteissa käytän muutamaa luottohenkilöä, mutta muuten korjausmiesten löytäminen varsinkin kesäaikana on hankalaa. Erikoisosaamista joudun hakemaan myös paikkakunnan ulkopuolelta. Isompien töiden urakoitsijat ratkaistaan kilpailuttamalla. Ala kärsii uusien isännöitsijätulokkaiden puutteesta Erityisesti tänä keväänä tilanne oli hankala, kun meiltä lähti isännöitsijä ja uutta piti hakea, Tuija kertoo. Hakemuksia tuli runsaasti, mutta papereista kävi ilmi, että alaa katsotaan vaaleanpunaisten lasien läpi ja kuvitellaan, että isännöinti on unelmien täyttymys. Tämä on kova ala, jossa pitää venyä ja vanua ja pitää olla juristi, ekonomi, rakennusmies, insinööri ja psykologi yhtäaikaa. Koulutusta kantapään kautta Kruunuasuntojen myötä olen saanut hyvää koulusta vanhojen kiinteistöjen isännöinnissä ja korjauksissa. Puolustusvoimien vuokraamat talot ovat osin sokkeloisia ja niissä olen törmännyt aivan toisenlaisiin ongelmiin kuin mihin oli tottunut tavallisissa taloissa. Koska Tuijalla ei ole työssä tarpeellista teknistä koulutusta, hän on hankkinut sitä käytännön kautta. Yhteen aikaan olin Aikuiskoulutuskeskuksessa jatkuvasti kyselemässä muun muassa märkätilojen eristämisestä. Lopulta taisivat kyllästyä jatkuvaan kiusaamiseeni ja järjestivät aiheesta kurssin kaikille asiasta kiinnostuneille isännöitsijöille ja hallitusten puheenjohtajille. Asiaan uhrattu lauantai antoi perusteellista tietoa aiheesta. Kruunu TV säästää aikaa Tampuuri, Majakka ja Kruunu TV tulivat käyttöön jokseenkin yhtäaikaa. Ensimmäinen ajatus Kruunu TV:stä oli, että mitähän ne taas ovat keksineet. Aluksi sisältöä joutui keksimään, mutta melko pian pääsin asiaan sisälle. Parasta siinä on ajan säästyminen muutenkin kiireisessä työssä. Nopean toiminnan esimerkkinä on huomautukseni avoimista autojen lämmityspistokkeiden kansista ja roikkuvista johdoista. Palautteesta kävi ilmi, että monet kannet ovat rikki. Näin saatiin nopeasti korjaus akuuttiin ongelmaan. Huollon ja asukastoimikunnan mukaan saamisessa on vielä kehitettävää. Vastahan Kruunu TV:n kanssa on oltu puolisen vuotta. Teksti-TV:n asennuksessa olemme ensimmäisten joukossa sitten, kun sen aika koittaa. Tampuurin 24h -palvelua ihmiset eivät vielä osaa käyttää. 11

12 Tampuuri -tietojärjestelmä Kruunuasunnoissa Tampuuri on markkinoiden laajin ja nopeasti kehittyvä kiinteistötietojärjestelmä. Se soveltuu kaikille kiinteistöalan toimijoille. Kruunuasunnoissa järjestelmästä on valittu isännöintiin, huoltotoimintaan, vuokraukseen ja kunnossapitoon liittyviä sovelluksia. Tampuuri -nimen taustalla on ruotsinkielen sanaa tambur, joka tarkoittaa eteistä ja eteenpäin suuntautuvaa. Tampuurin markkinoinnista, myynnistä, tuesta ja kehityksestä vastaa Agenteq Solutions Oy. Kruunuasunnoissa käyttöön kolmessa vaiheessa Ensimmäinen vaihe kattoi kohderekisterin, vikailmoitukset, huollon ja kulutusseurannan, Jaakko Makkonen kertoo. Myöhemmin mukaan tulivat muuttojen ja asuntotarkastusten hallinta sekä budjetointi ja talousseuranta. Kuluvan vuoden alusta myös kunnossapito liitettiin kokonaisuuteen. Järjestelmää käyttävät isännöitsijät, kirjanpitäjät, huoltoyhtiöt, vuokravälittäjät, konsultit ja suunnittelijat sekä Kruunuasuntojen henkilökunta. Kruunuasunnot on järjestänyt koulutusta vuoden aikana yhdeksän päivää, josta osa on ollut kertauskursseja. Tavoitteena helppo käytettävyys Nyt voi yhden järjestelmän kautta hoitaa mahdollisimman paljon kiinteistöjen ylläpitotoimintoja. Sellaisia ovat tietokantojen hyödyntäminen esimerkiksi kiinteistöhuollon kilpailutuksessa. Muita kehitystavoitteita on ollut esimerkiksi kiinteistö- ja huoneistokorjauksien seurannan ja valvonnan kehittäminen sekä PTS-asioiden huomioiminen vuosibudjeteissa. Myös raportoinnin kehittäminen yleisesti ottaen on nähty tarpeelliseksi kehitysasiaksi. Budjetointi ja talousseuranta ovat osa järjestelmää Budjetoinnissa toimitaan Kruunuasuntojen talousyksikön ohjeiden mukaisesti. Järjestelmään syötetään toteutumat, siinä laaditaan ennusteet, tehdään budjetit ja seurataan tapahtunutta. Aluepäällikkö Jaakko Makkonen toimii Kruunuasunnoissa Tampuurin vastuuhenkilönä. Huolto-osio ja kulutusseuranta Huolto-osiossa on kiinteistöjen ajantasalla oleva huolto-ohjelma, jonka mukaisesti kiinteistöhuoltoyhtiö hoitaa kiinteistön huoltotoimea. Huoltoyhtiön tulee kuitata sovitut huoltotehtävät järjestelmän avulla sekä merkitä käyttöpäiväkirjaan huoltoon liittyviä poikkeamia. Kulutusseurantaosion avulla pidetään yllä kiinteistöjen kulutustietoja. Huollon tulee joka kuukausi merkitä kulutustiedot järjestelmään. Isännöitsijän tulee valvoa, että huoltoon liittyvät tehtävät hoidetaan sovitun mukaisesti. Tärkeimpiä raportteja tähän osioon ovat muun muassa kulutusseurantaraportti ja hälytystietoraportti. Tampuurin ilmoitushallinta palvelee asiakkaita Huoltopäivystys 24 h on asukkaiden käytettävissä nimensä mukaisesti ympäri vuorokauden ja sen välityksellä voidaan tehdä kiinteistöön ja huoneistoon liittyviä vikailmoituksia, varata saunavuoroja ja hoitaa autopaikkavarauksia. 12 Valtakunnallinen puhelinnumero on ja sähköposti asiakaspalvelu@sol.fi. Kunnossapito ja huoneistoremontit Huoneistoremonttiin liittyen isännöitsijä tarkastaa huoneiston ja kirjaa tarkastuksen tulokset järjestelmään. Tämän jälkeen isännöitsijä tilaa huoneistoremontit sovitulta urakoitsijalta. Kun remontti valmistuu niin isännöitsijä kirjaa valmistumisen myös järjestelmään. Näin järjestelmän avulla voidaan seurata ja valvoa huoneistokorjauksen eri vaiheita. Kunnossapito-osioon liittyy PTS-osion ja korjausten hallittu läpivienti. Isännöitsijän tulee kirjata tulevat korjaukset PTS-osioon. Kun korjaustoimenpide on hyväksytty budjettien hyväksymisien jälkeen, tulee isännöitsijän hoitaa järjestelmän avulla remonttiin liittyvät hallinnolliset asiat. Järjestelmään tulee kirjata muun muassa tarjouspyynnöt, tarjoukset, urakkasopimus ja pöytäkirjat. Näin toimiessa säilyvät korjaushistoriatiedot hallitusti yhdessä paikassa. Viestintää hoidetaan myös Tampuurin välityksellä Kruunu TV:n nykyinen julkaisujärjestelmä siirtyy Tampuuriin erikseen sovittavana ajankohtana ja asukasoppaan tiedot kootaan Tampuuriin, josta ne siirtyvät Kruunu TV:n teksti-tv -osioon, Jaakko Makkonen kertoo järjestelmän lähitulevaisuudesta. Tuusulan asuntokohteisiin tehdään kesän aikana malli taloyhtiökohtaisista internet -sivuista. Tämä merkitsee, että jatkossa esimerkiksi tiedotteita voi tuottaa sekä Kruunu TV:ssä että taloyhtiökohtaisilla kotisivuilla. Taloyhtiökohtaisten sivujen sisällöstä osa saadaan nykyisestä asukasoppaasta ja osa tulee Tampuurista. Sivuille on myös mahdollista lisätä sähköisiä lomakkeita, joiden sisällöt voivat kytkeytyä takaisin Tampuuriin.

13 Mitä jokaisen asukkaan on hyvä tietää vakuuttamisesta ennen kuin sauna palaa... Kari Eerola uskoo, että jatkossa mökkikeikat pitenevät ja yhdistystoiminta saa enemmän aikaa. Kari Eerola eläkkeelle Projektipäällikkö Kari Eerola on pitkän työhistorian jälkeen jäämässä ansaitulle eläkkeelle. Täysin vapaalle hän ei kuitenkaan jää, vaan varmistaa pehmeän laskun osallistumalla projekteihin etätyön tekijänä. Kruunuasuntojen palveluksessa ehdin olla melkein yhdeksän vuotta. Kruunuasunnothan perustettiin 1999 ja minä tulin taloon vuonna Sitä edeltävässä elämässä olin 25 vuotta arkkitehtitoimiston suunnittelijana. Vuonna 1991 rakennusalan lama pyyhkäisi arkkitehtitoimistoista henkilökuntaa pois. Tapiolassa oli siihen aikaan isoja kolmenkymmenen hengen arkkitehtitoimistoja, joissa lopuksi töitä teki vain yrittäjäpariskunta. Näin kävi myös Wegeliuksen arkkitehtitoimistolle, jossa olin töissä. Teknillisessä Korkeakoulussa korjausrakentamisen opissa Korkeakoulussa olin vajaan lukuvuoden verran ja sitten menin töihin Puolustushallinnon Rakennuslaitokseen Santahaminaan. Parin vuoden kuluttua oli vuorossa nykyinen työpaikkani. Parasta on ollut kiinteistökanta eri vuosisadoilta Ampumista en enää jatkossa aktiivisesti harrasta, mutta käynnit Haapasaaren mökillä pitenevät ja verkkoja tulee koettua enemmän. Ahven, kuha ja siika käyvät pyydykseen. Työtovereille ja yhteistyökumppaneille Kari toivottaa hyvää jatkoa ja tsemppiä! Seitsemän Veljeksen Timo otti erityisen raskaasti yhteisen saunaillan päättymisen tulipaloon, joka ajoi veljekset talvipakkaseen heikosti varustettuina. Timo yritti vielä viime töikseen sammuttaa armottomasti loimottavia liekkejä. Kaikki kuitenkin tuhoutui eikä vakuutuksesta ollut tietoakaan. Kiinteistövakuutus korvaa laajasti rakennukselle aiheutuneita vahinkoja, mutta se ei poista kotivakuutuksen tarvetta. Omaisuusvahingot Kruunuasunnot Oy:n omistamat asuinkiinteistöt on vakuutettu Fennian Kiinteistövakuutuksella. Kiinteistövakuutuksen kohteena on rakennus, joka tarkoittaa sitä, että Kiinteistövakuutuksen perusteella korvataan vahinkoja, jotka kohdistuvat rakennukseen kuuluviin rakenteisiin, kalusteisiin, pinnoitteisiin ja talotekniikkaan. Kiinteistövakuutuksen perusteella ei korvata vahinkoja, jotka kohdistuvat: asukkaan tekemiin tai asennuttamiin rakenteisiin, kalusteisiin, pinnoitteisiin ja talotekniikkaan, vaikka ne olisi liitetty kiinteästi rakennukseen asukkaan irtaimeen omaisuuteen Fennian asiantuntijat kertovat, että kotivakuutuksella asukas voi vakuuttaa koti-irtaimistonsa, harrastusvälineidensä ja arvoesineidensä lisäksi myös asuntoon tekemänsä tai asennuttamansa kiinteät sisustukset. Tällaisia voivat olla esimerkiksi parketit, liedet ja parvekelasit. Kotivakuutuksen korvauspiirin laajuus voidaan valita useasta eri vaihtoehdosta. Korvauspiirin laajuus vaikuttaa vakuutusmaksuun. Jos asuntojen käyttö on estynyt rakennukseen kohdistuneen omaisuusvahingon korjaustöiden vuoksi, kiinteistövakuutuksen perusteella korvataan kiinteistön vuokratulon menetystä. Kiinteistövakuutuksen perusteella ei korvata asukkaalle aiheutuvia asumisen tilapäisjärjestelyistä aiheutuvia lisäkustannuksia Kotivakuutuksen perusteella asukas voi saada korvausta lisäkustannuksista, jotka asukkaalle aiheutuvat sen vuoksi, että vakinaista asuntoa ei voida käyttää rakennukseen tai vakuutettuun irtaimistoon kohdistuneen vahingon takia. Irtaimistovakuutuksen hyötyjä Asukas voi ajatella, että jos on riittävän huolellinen, vahinkoja ei kohdalle osu. Palovahinkojen ennaltaehkäisemisessä huolellisuus onkin valttia, mutta taloyhtiön putken rikkoutumiseen ei asukas voi mitenkään vaikuttaa. Palo- ja vuotovahinkoja sattuu kiinteistöissä lukumääräisesti eniten. Vaikka asukkaan omistama irtaimisto ei vuotovahingossa vahingoittuisi, hänelle voi siitä huolimatta aiheutua tuhansien eurojen vahinko. Taloyhtiön velvollisuutena on korjata vuodosta talon rakenteille aiheutuneet vauriot. Korjaustyöt saattavat olla niin laajat, että asunnossa ei voi korjauksen aikana asua. Halvimmillaan pääkaupunkiseudun tilapäisasunto maksaa kuukaudessa noin 1 000,00 euroa. Lisää kustannuksia aiheutuu, jos asunto pitää tyhjentää kokonaan korjauksen ajaksi. Kustannukset tuplaantuvat. Keskimäärin vuotovahingon korjaus kestää pahimmillaan 2-3 kuukautta. Vakuutusyhtiön yhteistyökumppanit auttavat vakuutuksenottajaa tilapäisasunnon hankinnassa ja tarvittaessa muutossa. Joka tapauksesta kustannuksista on sovittava vakuutusyhtiön kanssa etukäteen. 13

14 Yksi Meistä Hämeenlinnassa asuva Kruunuasuntojen projektipäällikkö Ari Paajanen on ollut monessa perusparannusprojektissa mukana. Viime kesänä hänen harteillaan oli Hämeenlinnan Asuntomessujen Vanhankaupungin oheiskohteiden toteutuminen säädetyssä aikataulussa. Loppukiri oli raju, mutta onnistui erinomaisesti. Etelä-Karjalan poikii Ari on syntynyt Parikkalassa ja viettänyt nuoruusaikansa Rautjärvellä. Rakennusmestariksi hän valmistui 1982 Lappeenrannan teknillisestä oppilaitoksesta. Lisäpätevyyttä nykyisiin tehtäviin Ari on hankkinut suorittamalla eri tutkintoja, kuten Kijo, RAPS, RAP, ITS-TEK ja PETA. Lisäksi hän on pätevöitynyt kuntoarvioijaksi. Kruunuasuntoihin vuonna 2002 Kruunuasuntoihin tulin Rautatieasunnot Oy:n / Avarra Oy:n kautta vuoden 2002 huhtikuun alussa. Olen mukana eri vaiheissa olevissa hankkeissa tekemässä tarveselvityksiä, hankesuunnittelua, suunnittelua, toteutusta ja takuuaikaan liittyviä tehtäviä. Työajasta noin puolet kuluu toimistolla ja toinen puolisko kohteissa. Työpäivät ovat varsin erilaisista tehtävistä johtuen vaihtelevia. Ilmastonmuutos on tänään rakentamisen vahva taustavaikuttaja Tällä hetkellä eniten muutoksia rakentamisessa aiheuttavat energian säästöön liittyvät määräykset, joiden tarkoituksena on ilmastonmuutoksen hillitseminen. Projektipäällikkö Ari Paajanen Olemme peruskorjauksissa ottaneet asian huomioon jo koko Kruunuasunnot Oy:n toiminnassaoloajan muun muassa ilmanvaihdon talteenotolla, lämmitysjärjestelmien parantamisella ja uusimalla ikkunoita. Ammattitaitoista työvoimaa tarvitaan yhä enemmän Rakennusalaan vaikuttavat erityisen vahvasti talouden suhdannevaihtelut. Tämä näkyy erityisesti hintojen ja myös työn laadun voimakkaina vaihteluina. Tällä hetkellä eletään vielä korkeasuhdanteen aikaa, jolloin kustannukset ovat korkeita ja urakoiden laatutason ylläpito on vaikeinta. Suomessa ei ole riittävästi ammattitaitoista työvoimaa verrattuna käynnissä olevien rakennushankkeiden määrään. Urakoitsijat joutuvat käyttämään paljon ulkomaista työvoimaa, jonka ammattitaito ja resurssit ovat hyvin vaihtelevia. Tulevaisuuden rakentamisessa ratkaisee laatu Rakennusalalla on panostettava entistä enemmän laadunvalvontaan. Laadunvalvonta pitää saada toimimaan jo työntekijöiden oman työn valvontana. 14 Motivoinnilla kaikilla tasoilla on tälle erittäin suuri merkitys. Työntekijöiden pitää tuntea ammattiylpeyttä omasta työstään. Vapaa-aika kuluu parhaiten kotona Ensisijaisesti pyrin viettämään vapaa-aikaa mahdollisimman paljon kotona. Aika kuluu pääasiassa perheen parissa ja rintamiestaloa remontoidessa. Lisäksi olen perinyt pienen maatilan Rautjärveltä. Työt eivät siellä tekemällä lopu. Metsässä olisi jatkuvaa hoitamista ja vanhat luvun lopulta olevat rakennukset ovat kovaa vauhtia rappeutumasssa. Metsätyö on erinomaista vastapainoa rakennuttamistyölle. Tänä kesänä on tavoitteena rakentaa pihapiiriin pihasauna. Kaikkein mukavinta on työskennellä vanhalla 1960-luvun Volvo -merkkisellä traktorilla. Kesällä pitäisi ehtiä myös veneilemään ja mökillekin, mutta viime vuosina nämä ovat jääneet melko vähiin. Asuinpaikka on vaihtunut muutaman kerran Menin naimisiin 2003, jolloin muutin Hämeenlinnaan. Rautjärvellä asuin vuoteen 1982, josta muutin Helsinkiin. Välillä asuin Vantaallakin, mutta Helsingissä tuli asuttua riittävän kauan eli lähes 20 vuotta. Perheeseeni kuuluu Minna-vaimo ja kaksi lasta. Irene on 3-vuotias ja edellisestä avioliitosta on 17-vuotias Joose. Vaimo on Hämeenlinnan Kaupungin palveluksessa. Irene on hoidossa perhepäivähoitajalla ja Joose opiskelee ja harrastaa pianonsoittoa. Lisäksi minulla on edellisestä avioliitosta 20-vuotias poika Joona, joka asuu äitinsä luona.

15 Kruunuasunnot Oy:n organisaatio kesäkuussa 2008 H A L L I T U S Puheenjohtaja Raimo Korpinen Toimitusjohtaja Solidium Oy Kari Iho Neuvotteleva virkamies Valtiovarainministeriö Kari Inkinen Toimitusjohtaja Sponda Oyj Antero Karumaa Lippueamiraali Pääesikunta Pekka Kouri Everstiluutnantti Toimitusjohtaja Reijo Savolainen Viestintäsihteeri Marja Liiti Talousjohtaja Riitta Blauberg Kehitysjohtaja Juhani Solkinen Kiinteistöhallinto Rakennuttajapalvelu Talousassistentti Aija Ratilainen Asiakaspalvelupäällikkö Helena Nummi Kirjanpitotoimihenkilö Aulikki Koistinen Pääkirjanpitäjä Tuija Roivainen Controller Satu Koskinen määräaikainen Myyntipäällikkö Kai von Plato Isännöitsijä Tellervo Korpelin Aluepäällikkö Jaakko Makkonen Projektipäällikkö Timo Rautiainen Projektipäällikkö Ari Paajanen Rakennuttajasihteeri Kirsti Räihä Asiakaspalvelusihteeri Maarit Pentikäinen Asiakaspalvelusihteeri Pirjo Uljas Asiakaspalvelusihteeri Seija Roivainen Controller Tarja Talala on vanhempainvapaalla. Aluepäällikkö Markku Strömmer on vuorotteluvapaalla. 15

16 Kruunuissa tapahtunutta... poimintoja alkuvuoden nettiuutisista Kruunuasuntojen johtoa arvostetaan rakennusalan vaikuttajana Rakennuslehti (nro 40/2007) valitsi 90 suomalaista rakennusalan vaikuttajaa vuonna Valittujen joukossa olivat Kruunuasunnot Oy:n hallituksen jäsen, Sponda Oyj:n toimitusjohtaja Kari Inkinen sekä Kruunuasunnot Oy:n toimitusjohtaja Reijo Savolainen. Inkisen osalta perusteeksi mainittiin erityisesti Kapiteelin ja Spondan määrätietoinen yhdistäminen ja Savolaisen osalta Asuntomessujen oheiskohteen eli Hämeenlinnan Vanhankaupungin toteuttaminen. Hämeenlinnan Suomen kasarmin ympäristöä kohennetaan jälleen Kruunuasunnot Oy:n perusparannustyö Hämeenlinnassa jatkuu. Nyt on vuorossa Suomen kasarmin vieressä sijaitsevan Selkäsuonkatu 7:n vuokratalon perusparantaminen. Taloon tulee myös täysin uusia asuntoja. Alimman kerroksen varastotilojen tilalle rakennetaan seitsemän asuntoa. Talon 37 asunnosta osa vuokrataan puolustusvoimille, mutta osa on jäämässä vapaasti markkinoille vuokrattavaksi. Hanke valmistuu aikataulun mukaan joulukuussa Hämeenlinnan Vanhakaupunki 12:n asunnot on vuokrattu Viime vuonna perusparannetu ja asuntomessujen oheiskohteena olleen Vanhakaupunki 12:n kaikki asunnot on nyt vuokrattu. Kysyntä oli erittäin suuri. Olemme onnellisia siitä, että alueella kuhisee nyt elämää pitkän rakennusvaiheen jälkeen. Jyväskylän Tyyppäläntiellä tapahtuu Jyväskylän Tyyppäläntie 15:n rakennus tontteineen myytiin tammikuussa Alun perin Kruunuasuntojen omistuksessa olleesta neljästä Tyyppäläntien talosta yhtiön omistuksessa on enää yksi eli Tyyppäläntie 17. Tavoitteena on pitää talo 17 edelleen vuokra-asuntoina. Talon perusparannushanke on suunnittelussa ja työt toteutunevat pääosin jo vuonna Asunnoista ainakin osa tulee vuokrattavaksi puolustusvoimille, mutta on ilmeistä, että osa jää vuokrattavaksi yleisille markkinoille. Hattulan, Kauhavan ja Turun asuntopaketti myyntiin Kruunuasunnot Oy myi maalis-huhtikuun vaihteessa Innoteam Kiinteistöt Oy:lle 78 asunto-osakkeen paketin. Kyseessä olivat Asunto Oy Hattulan Vainion, Asunto Oy Kauhavan Lentokentäntie 28:n ja Asunto Oy Turun Ruotsinsalmenkatu 8:n asunto-osakkeet. Asunnoista pääosa oli vuokrattu yleisille markkinoille ja pieni osa puolustusvoimille. Kulttuurihistoriallista työtä Mikkelissä Kruunuasunnot Oy omistaa Mikkelin vanhalla kasarmialueella Jalkaväkimuseon naapurissa neljä kulttuurihistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokasta puutaloa. Taloissa on 16 asuntoa, jotka lähes kaikki on vuokrattu puolustusvoimille. Talot on rakennettu 1880-luvulla. Talojen julkisivut ovat pahasti rapistuneet. Turvatakseen talojen säilymisen jälkipolville Kruunuasunnot on käynnistänyt Museoviraston ohjeiden mukaan toteutettavan vaativan julkisivujen kunnostuksen. Töiden valmistuessa kesäkaudella 2008 rakennukset ja koko alue muotoutuvat erittäin kauniiksi. Tietoa asuntojen vuokrauksesta Helena Nummi puh Maarit Pentikäinen puh Seija Roivainen puh Pirjo Uljas puh Fax Sähköposti: Kruunuasunnot Oy:n sidosryhmälehti Julkaisija Päätoimittaja Toimitus ja ulkoasu Kruunuasunnot Oy Reijo Savolainen Xpré Viestintä / Timo Laine Aleksis Kiven katu 45 Toimitusneuvosto Painatus: Painojussit Oy Helsinki Helena Nummi, puheenjohtaja Puhelin Marja Liiti Jaakko Makkonen Reijo Savolainen Pirjo Uljas