KOAS Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiö Kauppakatu 11 A, JYVÄSKYLÄ oimintaertomus a tilinäätös

Transkriptio

1 KOAS Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiö Kauppakatu 11 A, JYVÄSKYLÄ oimintaertomus a tilinäätös

2 TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Säätiön 37. toimintavuosi toteutui suunnitellusti. Asuntojen kysyntä jatkui vakaana ja käyttöaste pysyi hyvällä tasolla. Kiinteistöjen hoitokulut nousivat odotetusti toki muutamia yllätyksiäkin vuosi toi tullessaan. Edellisvuodesta selvästi lämpimämpi talvi alensi lämmityskuluja. Talouskriisin myötä korkotason ennustaminen oli entistäkin haasteellisempaa. Säätiön uusi asuintalo KOAS Laajavuori valmistui syyskuun lopulla. Talo täyttää opiskelija-asukkaiden toiveet sekä säätiön strategiset tavoitteet. Sen 77 asuntoa ovat haluttuja pienasuntoja, yksiöitä ja kaksioita. Lisäksi talon sijainti on hyvä, liikuntaa harrastaville jopa erinomainen. Talon suunnittelussa ja materiaalivalinnoissa on ajateltu pitkää elinkaarta. Energiansäästössä saavutettiin merkkipaalu. Veden keskimääräinen kulutus asukasta kohden laski ensimmäistä kertaa alle sadan litran vuorokaudessa. Satumainen veden kulutusluku viime vuodelta oli 94 l/asukas/vrk. Kiitos henkilöstölle ja yhteistyökumppaneille taloudellisesti ja toiminnallisesti onnistuneesta vuodesta Matti Tanskanen toimitusjohtaja Sisällys Toimitusjohtajan katsaus...2 Hallituksen kertomus säätiön toiminnasta Tilinpäätös Tuloslaskelma...8 Tase...9 Rahoituslaskelma...10 Liitetiedot Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitus...13 Tilintarkastajien tilinpäätösmerkintä...13 Tilintarkastuskertomus...14 Avaintietoja

3 HALLITUKSEN KERTOMUS SÄÄTIÖN TOIMINNASTA TARKOITUKSENA ASUNTO- TARPEEN TYYDYTTÄMINEN. SÄÄTIÖN TARKOITUS Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiön tarkoituksena on opiskelijoiden asuntotarpeen tyydyttäminen rakennuttamalla, ylläpitämällä ja vuokraamalla vuokra-asuntoja. Lisäksi säätiö voi huolehtia jo opintonsa päättäneiden nuorten vuokra-asunnoista sekä harjoittaa ja tukea myös muuta nuorison asuntotilannetta helpottavaa sekä kansainvälistä opiskelija-, tutkija- ja nuorisovaihtoa edistävää asuntotuotantoa ja osallistua asumisoikeusasuntojen tuottamiseen. Tilivuosi on säätiön 37. toimintavuosi. YMPÄRISTÖTEKIJÄT Säätiö toimii Jyväskylän kaupungissa, jossa opiskelijoita on yhteensä noin Yliopistossa opiskelee , ammattikorkeakoulussa 8 000, ammattiopistossa ja muissa oppilaitoksissa 500 opiskelijaa. Opiskelija-asuntopaikkoja Jyväskylässä oli vuodenvaihteessa kappaletta. Opiskelijoista asuu täten noin 24 % opiskelija-asunnoissa. ORGANISAATIO Vuoden 2011 lopulla säätiön vakituisessa palveluksessa oli 14 henkilöä. Vuokraustoimessa oli 5 henkilöä, kiinteistötoimessa 5 henkilöä ja hallinto- ja taloustoimessa 4 henkilöä. Säätiön toimitusjohtajana toimi Matti Tanskanen, johtoryhmään kuuluivat lisäksi kiinteistöpäällikkö Juha Wennström, talouspäällikkö Riikka Kammonen, asiakkuuspäällikkö Tiia Matilainen ja kiinteistöinsinööri Satu Varstala. ASUNTOJEN VUOKRAUS Säätiöllä oli toimintavuoden lopussa asuntopaikkaa. Asuntojen vuokratuotosta laskettu taloudellinen käyttöaste laski hieman edellisvuodesta ollen 96,3 prosenttia. Asuinhuoneistoja oli vuoden lopussa yhteensä kappaletta. Asunnoista yksiöitä oli 580 kpl (26 %), perheasuntoja 629 kpl (28 %) ja soluasuntoja kpl (45 %). Uusia asuntohakemuksia käsiteltiin vuoden aikana kappaletta. Hakemusten määrä pieneni viisi prosenttia edellisvuodesta. Suurin kysyntä kohdistui yksiöihin ja keskustassa oleviin asuntoihin. Opiskelija-asuntopaikat Jyväskylässä Yhteensä Yhteensä KOAS JYY JAO Kristillinen opisto Pelastusarmeijan opiskelijakoti Katolisten sisarten asuntola 3

4 HALLITUKSEN KERTOMUS SÄÄTIÖN TOIMINNASTA VUODEN 2011 LOPUSSA ASUNTOPAIKKOja KIINTEISTÖT Toimintavuoden lopussa säätiö omisti ja hallinnoi yhteensä 76 kerrostaloa. Taloissa oli yhteensä huoneistoalaa m 2. Asuinhuoneistoja oli yhteensä kappaletta ja niissä yksittäisiä asuntopaikkoja Toimintavuonna valmistui KOAS / Laajavuori kohteen uudisrakennus. Talossa on 77 asuntoa. Niistä 44 on yksiötä ja 33 kaksiota. Talo valmistui syyskuun lopulla Asukkailta ei peritä erillisiä sähkö-, tietoverkko-, vesi- tai pesulamaksuja, joten nämä kulut ovat osana hoitokuluja. Kiinteistöjen huolto- ja siivouspalvelut hankittiin ostopalveluina kiinteistönhuoltoyhtiöiltä. Isännöinti ja osa kunnossapitotöistä suoritettiin omalla henkilökunnalla. Vuosikorjauksiin käytettiin rahaa (edellisvuonna ). Suurimmat menoerät olivat IV-nuohoukset, lämmönjakokeskusten saneeraukset, piha-alueiden parantaminen, parvekkeiden korjaus- ja maalaustyöt, vesikattotyöt, julkisivumaalaukset sekä vedensäästöinvestoinnit. vuokraustoiminnan tilastotietoja Asuntohakemuksia, (kpl) Uusia sopimuksia, (kpl) Asuntojen käyttöaste, (%) 96,3 96,6 96,4 96,3 96,0 hoitokulut /m 2 /kk Hoitokulut yhteensä, /m 2 /kk 5,75 5,68 5,88 5,06 4,72 Energia ja vesi, /m 2 /kk 2,02 2,03 1,92 1,72 1,66 Huollon ostopalvelut, /m 2 /kk 1,07 0,97 0,98 0,88 0,82 Tietoverkkokulut, /m 2 /kk 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 Korjaukset, /m 2 /kk 0,69 0,79 1,05 0,73 0,68 Kiinteistöjen energian ja veden kulutustiedot Lämpö kwh/rm ,3 40,2 38,8 42,1 Lämpö kwh/rm3 normeerattu 40 41,4 42,3 42,8 42,6 Sähkö kwh/rm 3 16,3 16,9 16,5 16,3 16,4 Vesi l/asukas/vrk KOAS Laajavuori 4

5 HALLITUKSEN KERTOMUS SÄÄTIÖN TOIMINNASTA uudisrakentaminen on kasvattanut tuottoja TALOUS Säätiön kiinteistöjen tuotot olivat tilikaudella , mikä on ja 7,3 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Asuntovuokria korotettiin toimintavuoden aikana 2,25 %. Keskivuokra oli 11 /m 2 / kk. Alin perittävä kohteen keskivuokra oli 9,19 /m 2 /kk Roninmäen kohteissa ja ylin 14,41 /m 2 /kk keskustan Ratapiha-kohteessa. Vuokraan sisältyvät vesi-, sähkö-, pesutupa-, sauna- ja tietoverkkomaksut (5 412 ). Vuokrasaamisia oli ( ). Säätiön rahoitustuotot ja -kulut olivat ( ). Pitkäaikaista vierasta pääomaa nostettiin ( ). Lainoja lyhennettiin ( ). Lyhennyksiin sisältyi ennenaikainen huonoehtoisen lainan takaisinmaksu. Toimintavuoden investoinnit olivat yhteensä ( ). Tilikauden poistot olivat yhteensä ( ). Tilikauden voitto oli ( ). Voitto toteutui budjetoitua parempana koska yleinen korkotaso pysyi alhaisena sekä lämpimän vuoden ansiosta säästyi lämmityskuluja. Kiinteistöjen hoitokulut olivat tilikaudella yhteensä , hoitokulut kasvoivat edellisvuodesta Hoitokateprosentti parani, ollen 47,4 % (edellisvuonna 46,1 %). Toimintavuoden hoitokate oli , (edellisvuonna ). Luottotappioita kirjattiin ( ) ja jälkiperintätuottoja kertyi Hoitokate ja rahoituksen tunnusluvut Hoitokate, % 47,4 46,1 45,1 47,1 50,2 Omavaraisuusaste, % 10,0 9,0 9,0 9,8 8,9 Tulorahoitusprosentti, % 32 33,9 25,3 29,7 30,1 Vieraan pääoman takaisinmaksuaika, v. 18,5 18,7 24,0 19,1 18,6 5

6 HALLITUKSEN KERTOMUS SÄÄTIÖN TOIMINNASTA päätöksentekijät HALLINTO Säätiön valtuuskuntaan kuului toimintavuonna 24 jäsentä. Valtuuskuntaan valitsee Jyväskylän kaupunki sekä Jyväskylän yliopiston ylioppilaskunta kahdeksan edustajaa, Jyväskylän ammattikorkeakoulun opiskelijakunta JAMKO viisi edustajaa sekä ammattiopiston opiskelijakunta JAMO yhden edustajan. Asukastoimikunnat valitsevat kaksi edustajaa. Valtuuskunnan puheenjohtajana on toiminut Antti Yli- Tainio ja varapuheenjohtajana on toiminut Markku Ikkala. Valtuuskunta kokoontui toimintavuonna kaksi kertaa. Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana kahdeksan kertaa (edellisvuonna 6). Pöytäkirjamerkintöjä kertyi 79 asiasta (56). Asukkaita edustavat asukastoimikunnat parantavat asumisviihtyvyyttä sekä toimivat asukasdemokratia eliminä. Toimikunnat hankkivat yhteisiä käyttötavaroita, huolehtivat yhteistiloista sekä järjestävät asukkaiden tilaisuuksia kuten pihatalkoita ja pikkujouluja. Asukastoimikuntien yhteistyövaltuuskunnan (AsuVa) puheenjohtajana toimi Sasa Sokka ja sihteerinä Lasse Saarinen. Säätiön tilintarkastajina ovat toimineet KPMG Oy Ab päävastuullisena tilintarkastajana KHT Pertti Keskinen sekä Oy Audiator Yhtiötarkastus Ab päävastuullisena tilintarkastajana HTM, JHTT Jarmo Jäspi. Valtuuskunnan jäseninä ovat vuonna 2011 olleet: JYY Antti Yli-Tainio, pj Diarra Fatim Heini Wiik Heidi Hummastenniemi Eemeli Jokinen Jyri Hämäläinen Noona Pihlajaniemi Ida Kauppinen JAMKO Aku Aarva Topi Pynnönen Ville Westerback Tuomas Lampinen Rene Hassinen hallitus Jyväskylän kaupunki Markku Ikkala, vpj Jukka Torikka Virve Särkkä Kea Tossavainen Olli Rundgren Kirsi-Mari Hardy Leena Kaskivaara Hannu Murisoja AsuVa Antti Martikainen Anne Karvonen JAMO Joni Lappalainen Valtuuskunnan valitsemaan hallitukseen kuuluu yhdeksän jäsentä, josta vähintään kahden tulee olla asukastoimikuntien esittämiä asukasedustajia. Hallitukseen kuuluivat vuonna 2011: Esa Salokorpi, puheenjohtaja Minna Oinas, varapj. Anna-Mari Heino Jarno Parttimaa Karoliina Vainikainen Joonas Könttä Sasa Sokka Mikko Lepo Kosti Pynnönen 6

7 HALLITUKSEN KERTOMUS SÄÄTIÖN TOIMINNASTA korkotason vaihtelu on merkittävin epävarmuustekijä TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT JA RISKIT Jyväskylän asema merkittävänä opiskelukaupunkina säilyy, vaikka ammattikorkeakoulun aloituspaikkoja vähennettäneen. Hallitus seuraa korkeakoulujen tilannetta, opiskelijamäärien ja aloituspaikkojen muutoksia. Säätiön lähivuosien näkymät ovat vakaat. Asuntojen vuokrauksen merkittävimmät riskit liittyvät kysynnän muutoksista johtuvaan asuntojen tyhjäkäyttöön. Säätiön asuntojen käyttöaste ja taloudellinen tulos pysynee hyvällä tasolla. Vuokrattavuutta varmistetaan rakentamalla uusia taloja vain sijainniltaan hyville paikoille ja luopumalla vanhoista sijainniltaan huonoista kiinteistöistä. Säätiö varautuu tuleviin rakennushankkeisiin ohjaamalla vuosittaisia voittovaroja investointirahastoon. Rahoituksellisten riskien osalta korkotason vaihtelu on merkittävin epävarmuustekijä ja taloudelliseen tulokseen vaikuttava tekijä. Muutaman viime vuosien aikana säätiön lainakanta on uudisrakentamisen myötä hieman muuttunut. Vieraan pääoman määrä on kokonaisuudessaan kasvanut. Lainoista korkotukilainojen määrä on kasvanut. Suurin osa lainakannasta on arava- ja korkotukilainoja, jotka sisältävät korkoriskiä rajoittavan elementin. Säätiö on suojautunut korkoriskin osalta lainasalkun hajauttamisella ja suojaamalla osan markkinaehtoisesta lainakannasta. Säätiön omaisuus keskeytys ja vahinkovakuutusriskit on suojattu vakuutuksilla. OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDEN JÄLKEEN ARA on myöntänyt osapäätöksen KOAS Kotiraide uudisrakennukselle Taloon tulee 219 asuntoa, joista yksiöitä on 174 kpl ja kaksioita 45 kpl. Hankintaarvo on Hanke rahoitetaan korkotukilainalla sekä ARA:n myöntämällä investointiavustuksella. Rakennustyöt alkavat huhtikuussa 2012 ja talo valmistuu loppuvuodesta TUTKIMUS- JA KEHITYSTOIMINTA Jyväskylän ammattikorkeakoulun opiskelijan tutkimus opiskelijoiden asumisesta Jyväskylässä valmistui joulukuussa Jyväskylän yliopiston kauppakorkeakoulun opiskelijan tutkimus Kolmannen sektorin toimijan arvonlisäverotus kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksessa ja kiinteistöinvestoinneissa valmistuu keväällä Ammattikorkeakoulun opiskelijan tutkimus Kansainvälisten opiskelijoiden asumisesta Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiössä valmistui tammikuussa Tutkimus- ja kehitystoiminnan menot kirjataan kuluksi tuloslaskelmaan sillä tilikaudella, jonka aikana ne ovat syntyneet. 7

8 TILINPÄÄTÖS TULOSLASKELMA Kiinteistöjen tuotot Asuntovuokrat Muut vuokrat Käyttökorvaukset Muut kiinteistöjen tuotot Kiinteistöjen tuotot yhteensä Luottotappiot ja oikaisuerät Kiinteistöjen hoitokulut Henkilöstökulut Hallinto Tietoverkkokulut Käyttö- ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitomenot Oman käytön arvonlisävero Kiinteistöjen hoitokulut yhteensä HOITOKATE Poistot ja arvonalentumiset Rakennuksista ja rakennelmista Rakennusten koneista ja laitteista Koneista ja kalustosta Muista pitkävaikutteisista menoista Poistot yhteensä Rahoitustuotot ja -kulut Korkotuotot Korkokulut Muut rahoituskulut Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä VOITTO ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ TILIKAUDEN VOITTO

9 TILINPÄÄTÖS TASE VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Aineettomat hyödykkeet yhteensä Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet Liittymismaksut Rakennukset ja rakennelmat Rakennusten koneet ja laitteet Koneet ja kalusto Keskeneräiset hankinnat Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset Osakkeet ja osuudet Sijoitukset yhteensä PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Myynti- ja vuokrasaamiset Siirtosaamiset Muut saamiset Saamiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ VASTAAVAA YHTEENSÄ VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Peruspääoma Arvonkorotusrahasto Muut rahastot Edellisten tilikausien voitto Tilikauden voitto OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat Pitkäaikainen yhteensä Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Ostovelat Siirtovelat Muut lyhytaikaiset velat Vakuusmaksut Lyhytaikainen yhteensä VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ VASTATTAVAA YHTEENSÄ

10 TILINPÄÄTÖS RAHOITUSLASKELMA Liiketoiminnan rahavirta Myynnistä saadut maksut Maksut liiketoiminnan kuluista Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä Saadut korkotuotot Maksetut korot ja maksut rahoituskuluista = Liiketoiminnan rahavirta (A) Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Myyntituotto muista sijoituksista = Investointien rahavirta (B) Rahoituksen rahavirta Pitkäaikaisten lainojen nostot Lyhytaikaisen velan lisäys Oman pääoman lisäys Pitkäaikaisten lainojen lyhennykset = Rahoituksen rahavirta C Rahavarojen lisäys (A+B+C) Rahat tilikauden alussa Rahat tilikauden lopussa Muutos Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot Henkilöstöä koskevat liitetiedot Henkilöstö keskimäärin kpl Vuokraustoimi 5 5,5 Kiinteistötoimi 5 5,5 Hallinto- ja talous 4 4,5 Yhteensä 14 15,5 Vakituisen henkilöstön keski-ikä 47 v. 48 v. Henkilöstökulut euroa Palkat ja palkkiot Eläkekulut Henkilösivukulut Henkilöstökulut yhteensä Luontaisetuja Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet Omaisuus on arvostettu poistoin vähennettyyn hankintamenoon. Investointiavustusten kirjauskäytöntöä on muutettu vuodesta 2002 alkaen. Avustukset kirjataan hankintamenon vähennykseksi, kun ne aikaisemman käytännön mukaisesti on kirjattu omaan pääomaan rakennusrahastoon. Tuloksen ja taseen vertailukelpoisuus Oman käytön arvonlisäveron palautus vuosilta on kirjattu Edellisten vuosien voitto/tappio -tilin oikaisuksi. Väestönsuojia on toimintavuonna ensimmäistä kertaa poistettu 5% menojäännöspoistoin, Vertailuvuonna poistoihin on kirjattu Tuomiojärven talon purkamisen vuoksi

11 TILINPÄÄTÖS Selvitys poistojen perusteista Käyttöomaisuuden hankintameno on poistettu seuraavalla tavalla Aineettomat oikeudet, tasapoisto 4 v. 4 v. Rakennukset ja rakennelmat Rakennukset, menojäännöspoisto 3,3 % 3,4 % Väestönsuojat, menojäännöspoisto 5 % 0 % Rakennelmat, tasapoisto 5 v. 5 v. Rakennusten koneet ja laitteet, menojäännöspoisto 25 % 25 % Aktivoidut korjausmenot 10 v. 10 v. Koneet ja kalusto 4-5 v. 4-5 v. Poistot euroa Aineettomat oikeudet Rakennukset ja rakennelmat Rakennusten koneet ja laitteet Koneet ja kalusto Poistot yhteensä Tasetta koskevat liitetiedot Käyttöomaisuuden muutokset euroa Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Menojäännös Lisäys Tilikauden poisto Menojäännös Aineettomat hyödykkeet yhteensä Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet Menojäännös Lisäys Menojäännös Liittymismaksut Menojäännös Lisäys Menojäännös Rakennukset ja rakennelmat Menojäännös Lisäys Tilikauden poisto Menojäännös Rakennusten koneet ja laitteet Menojäännös Lisäys Tilikauden poisto Menojäännös Koneet ja kalusto Menojäännös Lisäys Tilikauden poisto Menojäännös Keskeneräiset hankinnat Menojäännös Tilikauden lisäys Tilikauden vähennys Menojäännös Aineelliset hyödykkeet yhteensä

12 TILINPÄÄTÖS Saamiset euroa Jyvässeudun Kiinteistöpaletti Oy Sulun Kiinteistönhoito Oy Auvilankujan Paikoitusyhtiö Veturitallin Parkki Oy Sijoitukset yhteensä Saamiset euroa Asuinhuoneistojen vuokrasaamiset Liiketilojen vuokrasaamiset Muut saamiset Ennakolta maksetut tonttivuokrat Yhteensä Oma pääoma euroa Peruspääoma 1.1. ja Rakennusrahasto 1.1. ja Arvonkorotusrahasto 1.1. ja Tonttirahasto 1.1. ja Lahjoitusrahasto 1.1. ja Investointirahasto Lisäys, siirto voittovaroista Investointirahasto Edellisten tilikausien voitto Vähennys, siirto investointirahastoon Voitto tilikaudelta Yhteensä voittovarat Oma pääoma yhteensä Lainat, jotka erääntyvät viiden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua Pitkäaikainen vieras pääoma euroa Lainat eri luottolaitoksilta siirtovelat euroa Korkojaksotusvelka Lomapalkkavelka sosiaalikuluineen TyEL-maksuvelka Asukastoimikuntien siirtomääräraha Muut siirtovelat Yhteensä Muut liitetiedot Vakuudet ja annetut vastuusitoumukset euroa Velat, joiden vakuutena on kiinteistökiinnitys Lainat rahoituslaitoksilta Annetut kiinnitykset Eläkelainat Annetut kiinnitykset Lainat Jyväskylän kaupungilta 0 0 Annetut kiinnitykset Lainat valtiokonttorilta Annetut kiinnitykset Vakuudeksi annetut kiinnitykset yhteensä Kiinnitykset vapaana Koasin hallussa Valtiokonttoriin talletettuna Taseeseen sisältymättömät vastuut euroa Leasingsopimuksista maksettavat määrät Alkaneelta tilikaudelta maksettavat Myöhemmin maksettavat

13 TILINPÄÄTÖS Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitus Jyväskylässä 20. päivänä maaliskuuta 2012 Esa Salokorpi Joonas Könttä Anna-Mari Heino Mikko Lepo Minna Oinas Sasa Sokka Kosti Pynnönen Karoliina Vainikainen Jyri Järvinen Matti Tanskanen toimitusjohtaja Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista ja tositelajeista Päivä- ja pääkirja Atk-tallenteena ja tulosteena Muistiotositteet Paperitositteena Tasekirja Sidottu Osto- ja myyntitositteet Atk-tallenteena TilinpäätöSMERKINTÄ Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus. Jyväskylässä 11. huhtikuuta 2012 KPMG Oy Ab Pertti Keskinen KHT Oy Audiator Yhtiötarkastus Ab Jarmo Jäspi HTM, JHTT 13

14 TILINTARKASTUSKERTOMUS Tilintarkastuskertomus Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiön valtuuskunnalle Olemme tilintarkastaneet Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiön kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta Tilinpäätös sisältää taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Hallituksen vastuu Hallitus vastaa tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tiedot Suo-messa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä sekä siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty. Tilintarkastajan velvollisuudet Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä ja toimintakerto-muksesta sekä säätiölain edellyttämistä seikoista. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme ammattieettisiä periaat-teita. Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä ja toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä ovatko hallituksen jäsenet tai säätiön toimihenkilöt syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus säätiötä kohtaan, taikka rikkoneet säätiölakia tai säätiön sääntöjä. Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on säätiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet, mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon säätiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Lausunto tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot säätiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia. Muut lakiin perustuvat lausunnot Säätiön varat on asianmukaisesti sijoitettu ja säätiön toimielimien jäsenille maksettuja palkkioita on pidettävä kohtuullisina. Säätiön tilinpäätös ja toimintakertomus antavat oikeat ja riittävät tiedot säätiön toiminnasta. Jyväskylä Oy Audiator Yhtiötarkastus Ab KPMG Oy Ab Jarmo Jäspi HTM,JHTT Pertti Keskinen KHT Riihitontuntie 7 Kivääritehtaankatu 8 A Saarijärvi JYVÄSKYLÄ 14

15 AVAINTOETOJA Avaintietoja Liikevaihto (1000 ) Taseen loppusumma (1000 ) Investoinnit (1000 ) Rakennusten määrä vuoden lopussa (kpl) Asuntoala vuoden lopussa (m 2 ) Asuinhuoneistoja vuoden lopussa (kpl) Asuntopaikkoja vuoden lopussa (kpl) Asuntohakemuksia (kpl) Uusia vuokrasopimuksia (kpl) Keskivuokra ( /m 2 /kk) 11,00 10,44 10,25 9,81 9,81 Asuntojen käyttöaste (%) 96,3 96,6 96,4 96,3 96 Henkilökunnan määrä

16 KOAS Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiö Kauppakatu 11 A, JYVÄSKYLÄ www. koas.fi