Varainsiirtoveroilmoittamiseen

Transkriptio

1

2 Varainsiirtoveroilmoittamiseen tulevat muutokset vuonna Kaisa Salonen

3 Varainsiirtoveron muutoksia vuonna 2019 Varainsiirtoveron ilmoittaminen muuttuu marraskuussa Yhteisöjen on jatkossa annettava varainsiirtoveroilmoitus sähköisesti. Lainsäädännön muutokset koskevat kauppoja, jotka on tehty tai myöhemmin. Käytännössä menettely ilmoittamisen osalta muuttuu marraskuussa, koska varainsiirtoverotukseen suunnitellut muutokset otetaan käyttöön Verohallinnon tietojärjestelmäuudistuksen yhteydessä. Käytännössä maksamiseen ja ilmoittamiseen tulee siten muutoksia siitä huolimatta, että ilmoitetaan kauppaa, joka on tehty ennen Kun maksamisen tapa muuttuu, se vaikuttaa myös ilmoittamisen tapaan.

4 Varainsiirtoveron muutoksia vuonna 2019 Jos kauppa on tehty ja varainsiirtovero maksettu ennen , on varainsiirtoveroilmoitus mahdollista antaa vielä entisellä paperilomakkeella. Jos kaupantekopäivä on , ilmoituksen jättämisen eräpäivä esimerkiksi kiinteistönvälittäjälle on tällöin Verohallinto toivoo, että nämä ilmoitukset lähetetään mahdollisimman sujuvasti, koska ilmoituksen tietosisältö muuttuu, kun siirrytään uuteen tietojärjestelmään. Jos kauppa on tehty ennen , mutta varainsiirtovero maksetaan uudella tavalla käyttäen viitenumeroa, on käsittelyn sujuvuuden kannalta suositeltavaa myös antaa ilmoitus uuden menettelyn mukaan.

5 Varainsiirtoveron muutoksia vuonna 2019 Varainsiirtoveroilmoitukset annetaan jatkossa luovutuksensaajakohtaisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että jokaisen ostajan osalta annetaan oma erillinen ilmoituksensa. Myös maksaminen on jatkossa korostetusti henkilökohtaista. Varainsiirtoveron maksamista varten tarvitaan marraskuusta alkaen ostajan henkilökohtainen varainsiirtoveron viitenumero, jota ilman maksua ei voi suorittaa. Jokaisen on maksettava käyttäen omaa viitenumeroaan; samalla viitenumerolla ei voi maksaa useamman verovelvollisen maksuja. Ostaja voi itse tarkistaa oman maksuviitenumeronsa esimerkiksi OmaVerosta tai kysyä sitä asiakaspalvelusta. Kiinteistönvälittäjä voi tehdä viitenumerokyselyn myös rajapinnan kautta. OmaVero aukeaa Rajapintakyselyitä ja ilmoittamista on mahdollista tehdä alkaen, jos rajapinta on otettu käyttöön.

6 Varainsiirtoveron muutoksia vuonna 2019 Ostajan, joka ei vielä ole Verohallinnon asiakas, on ensin rekisteröidyttävä Verohallinnon asiakkaaksi saadakseen maksua varten asiakaskohtaisen viitenumeron. Esimerkiksi tilanteessa, jossa ulkomaalainen ostaja tekee kaupan kiinteistönvälittäjän välityksellä, kannattaa välittäjän ottaa rekisteröityminen jo hyvissä ajoin esille, jottei kaupanteko suotta viivästy. Rekisteröitymisen kautta asiakkaalle muodostuu varainsiirtoveron viitenumero, jonka jälkeen sitä käyttäen varainsiirtovero saadaan maksettua. Esimerkiksi pankit voivat jatkossakin hoitaa varainsiirtoveron maksamisen asiakkaansa puolesta. Pankilla on tällöin oltava asiakkaan varainsiirtoveron viitenumero käytössään veroa maksettaessa, jotta maksu ohjautuu oikein.

7 Varainsiirtoveron muutoksia vuonna 2019 Lainsäädäntömuutosten yhteydessä on säädetty myös siitä, että jatkossa on annettava varainsiirtoveroilmoitus aiemmasta poiketen myös kiinteistönkaupoista. Myös kiinteistönkauppojen osalta ilmoittaminen on luovutuksensaajakohtaista, ja varainsiirtovero on maksettava käyttäen asiakaskohtaista varainsiirtoveron viitenumeroa. Kiinteistönkaupoista ilmoitusvelvollinen on kuitenkin aina kaikissa tilanteissa ostaja itse, jolloin näillä sääntömuutoksilla ei ole suoraan vaikutusta kiinteistönvälittäjien tai arvopaperikauppiaiden toimintaan silloin, kun nämä toimivat näissä lailla määritellyissä rooleissaan.

8 Kiinteistönvälittäjien ilmoittaminen

9 Kiinteistönvälittäjien ilmoittaminen marraskuusta 2019 alkaen Uudet ilmoittamisen kanavat kiinteistönvälittäjille avataan Eduskunta vahvisti lakipaketin, jossa säädetään mm. sähköisen ilmoittamisen laajentamisesta. Sen mukaan myös kiinteistönvälittäjille on säädetty velvollisuus antaa varainsiirtoveroilmoitus sähköisesti tai sen jälkeen tehtyjen kauppojen osalta. Samassa yhteydessä saatettiin voimaan laaja verotuksen sanktiointia koskeva uudistus. Sanktiointi kohdistetaan aiemmasta poiketen nimenomaan ilmoitusvelvollisuuden laiminlyöntiin. Siten mahdollinen myöhästymismaksu tai ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnin johdosta määrättävä veronkorotus kohdistetaan ilmoitusvelvolliseen. Kiinteistönvälittäjäkaupassa ilmoitusvelvollinen on kiinteistönvälittäjä. Verohallinto tarjoaa teknisen rajapinnan, jonka avulla varainsiirtoveroilmoituksen voi antaa suoraan välitysjärjestelmästä. Pienemmille toimijoille, joille tekninen rajapinta ei ole toimintaa helpottava ratkaisu, tarjotaan verkkolomake.

10 Kiinteistönvälittäjien ilmoittaminen marraskuusta 2019 alkaen Varainsiirtoveroilmoitus annetaan sähköisesti rajapinnan kautta tai verkkolomakkeella. Varainsiirtoveron ilmoittaminen muuttuu verovelvolliskohtaiseksi. Yhdellä ilmoituksella ilmoitetaan toisin sanoen vain yhden luovutuksensaajan hankinta hänen suorittamansa kauppahinta tai muu vastike vain se osuus, jonka hän on hankkinut. Esimerkiksi puolisoiden yhdessä tekemästä asuntokaupasta on annettava kaksi ilmoitusta, yksi kummankin ostajan osalta. Varainsiirtoveroilmoituksen tietosisältö muuttuu hiukan, mutta perusperiaate on sama kuin ennenkin. Ilmoitetaan ostaja, myyjä(t), kohde, kauppahinta ja mahdollinen muu vastike, yhtiölainaosuus, veron määrä, mahdollinen ensiasunnon verovapaustilanne sekä lisäksi joitakin lisätietokohtia.

11 Kiinteistönvälittäjien ilmoittaminen marraskuusta 2019 alkaen Kiinteistönvälittäjän on yhä varmistuttava siitä, että vero on maksettu ennen ilmoituksen lähettämistä. Varainsiirtoveron maksamista varten tarvitaan ostajan henkilökohtainen varainsiirtoveron viitenumero, jota ilman maksua ei voi suorittaa. Ostaja voi itse tarkistaa oman maksuviitenumeronsa esimerkiksi OmaVerosta tai kysyä sitä asiakaspalvelusta. Viitenumerokyselyn voi tehdä myös rajapinnan kautta. Kun maksu tehdään käyttäen henkilökohtaista varainsiirtoveron maksuviitenumeroa, maksu ohjautuu kyseisen asiakkaan varainsiirtoveromaksuksi. Esimerkiksi puolisoiden yhdessä tekemässä asuntokaupassa puolisoiden varainsiirtoverot on maksettava erikseen käyttäen kummassakin maksussa kyseisen puolison viitenumeroa. Kiinteistönvälittäjän on jatkossakin annettava ostajalle todistus suoritetusta varainsiirtoverosta. Tällaiseksi hyväksytään välittäjän asiakkaalle antama kappale varainsiirtoveroilmoituksesta varustettuna Verohallinnon vastaanottokuittauksella.

12 Kiinteistönvälittäjien ilmoittaminen marraskuusta 2019 alkaen Varainsiirtoveroilmoitus on aiempaa tärkeämpää antaa määräajassa, koska ilmoituksen myöhästymisestä seuraa sanktio. Myös ilmoituksen antaminen puutteellisena tai virheellisenä on sanktioitu. Varainsiirtoveroilmoitus on jatkossakin annettava kaikista asuntokaupoista riippumatta siitä, edellytetäänkö omistuksen kirjaamista osakehuoneistorekisteriin vai isännöitsijän ylläpitämään osakeluetteloon. Omistajamerkintä osakeluetteloon voidaan edelleen tehdä vasta, kun on esitetty selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta, riippumatta siitä, onko osakeluettelo isännöitsijän vai osakehuoneistorekisterin ylläpitämä. Jos osakkeet ovat sähköisessä muodossa, välittyy tieto veron maksamisesta ja ilmoittamisesta osakehuoneistorekisteriin sähköisesti.

13 Muutokset isännöitsijöille

14 Isännöitsijä, muutokset marraskuussa Uudistusten yhteydessä isännöitsijän hallinnollinen taakka kevenee, kun vastikkeettomia omistajanvaihdoksia ei enää jälkeen ilmoiteta Verohallintoon. Omistajanvaihdosilmoitus poistuu kokonaan Varainsiirtoveron suorituksen valvonta hoituu automaatiossa Verohallinnon ja Maanmittauslaitoksen välillä, jos yhtiö on jo siirtänyt osakeluettelonsa osakehuoneistorekisteriin. Jos yhtiö ei vielä ole osakehuoneistorekisterissä, on isännöitsijän vastuulla edelleen varmistaa, että varainsiirtovero on suoritettu ennen kuin isännöitsijä merkitsee uuden omistajan osakeluetteloon.

15 Isännöitsijä, muutokset marraskuussa Jatkossa todistuksia on kahdenlaisia: Jos kaupat on tehty ilman kiinteistönvälittäjää, ostaja saa Verohallinnolta todistuksen varainsiirtoverosta. Jos kaupassa on käytetty kiinteistönvälittäjää, ostaja saa välittäjältä kuittauksen sähköisestä varainsiirtoveroilmoituksesta (nämä voivat näyttää keskenään hiukan erilaisilta riippuen siitä, onko ilmoitus annettu lomake.fistä vai suoraan rajapintaan). Siirtymävaiheessa asiakkailla voi olla vielä myös vanhanmallisia leimattuja varainsiirtoveroilmoituksia. Kaikki nämä tositteet ovat riittäviä selvityksiä varainsiirtoveron suorittamisesta.

16 Muutokset pankeillle

17 Pankit, muutokset marraskuussa Ostajan on jatkossa käytettävä maksamisessa omaa varainsiirtoveron viitenumeroaan. Myös varainsiirtoveron maksamiseen käytettävät tilinumerot muuttuvat. Uudet tilinumerot: Nordea ( alkaen) FI Danske Bank ( alkaen) FI OP ( alkaen) FI Asiakasta kannattaa pyytää selvittämään oma varainsiirtoveron viitenumeronsa ennen kaupantekotilaisuutta. Viitenumeron ja Verohallinnon tilinumeron voi tarkistaa joko omasta OmaVero-palvelustaan tai kysyä niitä puhelimitse. Jos pankin käyttämässä ohjelmistossa on rajapinta Verohallintoon, pankki voi kysyä reaaliaikaisesti varainsiirtoveron viitenumeroa asiakkaan puolesta.

18 Muutokset arvopaperikauppiaille

19 Arvopaperikauppias Veron perimiseen velvollisen arvopaperikauppiaan on ja kyseisen ajankohdan jälkeen tehtyjen kauppojen osalta veron maksamisen lisäksi myös ilmoitettava kalenterikuukautena perimänsä vero kalenterikuukautta seuraavan kuukauden 15 päivään mennessä. Ilmoittamisella korvataan nykyisin veron maksun viestitietoina annetut yksilöintitiedot. Verohallinto tarjoaa teknisen rajapinnan, jonka avulla varainsiirtoveroilmoituksen voi antaa suoraan välitysjärjestelmästä. Pienemmille toimijoille, joille tekninen rajapinta ei ole toimintaa helpottava ratkaisu, tarjotaan verkkolomake.

20 Lomake.fi-ilmoitus

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Kysymyksiä tekniseen toteutukseen, rajapintaan ja sertifikaatteihin liittyen voi lähettää sähköpostiosoitteeseen: ohjelmistotalot(at)vero.fi

33

34 Muita muutoksia Kiinteistövero vuodelta 2020 ajankohtainen keväällä 2020 Rakentamisilmoitukset marraskuusta 2019 alkaen Energiaveron palautushakemus marraskuusta 2019 Lisätietoa muutoksista (vero.fi/muutoksia) Vero.fi-ohjeet päivitetään muutosten johdosta

35 Tulevia verkkoseminaareja Tietoa rakentamisilmoituksista ja niiden muutoksista ilmoittajille klo Aineisto ja linkki tallenteeseen julkaistaan vero.fi:ssä webinaarin jälkeen. Kaikki tulevat verkkoseminaarimme löydät vero.fi:stä sivulta Tapahtumat ja verkkoseminaarit

36 Palvelukatko Hoida veroasiasi ennakkoon! OmaVero pois käytöstä klo 9 saakka OmaVeroon ei pääse kirjautumaan perjantaina klo jälkeen. Kirjautuneena voit käyttää palvelua klo 16 saakka. OmaVero avautuu jälleen klo 9. Asiakaspalvelusta saa vain yleisneuvontaa Verotoimistot ja yleisimmät palvelunumerot ovat auki, mutta palvelu rajoittuu asiakirjojen vastaanottoon ja yleisneuvontaan. Chat on kokonaan kiinni. Lue lisää vero.fi/palvelukatko