Tekniset asiantuntijapalvelut Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on turvallista ja edullista asua

Transkriptio

1 Tekniset asiantuntijapalvelut Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on turvallista ja edullista asua Tapiolan Lämpö -konserniin kuuluvat Tapiolan Lämpö, Olarin Huolto, Karakallion Huolto sekä JS-Audit.

2 Pidämme talosta hyvää huolta Ennaltaehkäisy säästää rahaa Tapiolan Lämpö -konsernin taloyhtiöille tarjoamat tekniset palvelut Talon rakenteiden ja tekniikan kunnossapito on tärkeä osa ovat kattava paketti asiantuntemusta. Osaavat asiantuntijamme vesivahinkojen ennaltaehkäisyä. Vuotavat saumat ja vesi- hoitavat taloa ja koko kiinteistöä. kalusteet sekä puutteelliset eristykset huomataan ajoissa, Tunnemme toiminta-alueidemme talot ja niiden korjaustarpeet. Oikeaan aikaan tehdyillä korjauksilla ongelmat taklataan ajoissa. Asiantuntemus takaa sen, ettei korjauksia tehdä turhaan tai tarpeeseen nähden liian laajoina. Tekniset asiantuntijamme tekevät jatkuvasti yhteistyötä isännöitsijän kanssa. Olemme lähellä asiakkaita ja meidät tavoittaa vaivattomasti. Työmme laadun paras tae ovat jo kymmeniä vuosia kestäneet asiakassuhteet. kun kiinteistön hoito on asiantuntevaa. Tapiolan Lämmön tekninen asiantuntijatiimi tuntee eri aikakausina rakennettujen talojen riskikohdat ja osaa havaita pienetkin merkit orastavista vaurioista. Kaikkia vahinkoja ei voida ehkäistä ennalta. Vahingon sattuessa tärkeää on nopea ja oikeanlainen puuttuminen. Toimenpiteiden oikea mitoittaminen tietää kustannussäästöjä. Tapiolan Lämmön teknisillä asiantuntijoilla on vankkaa kokemusta ja osaamista kiinteistöjä kohdanneiden vaurioiden kokonaisvaltaisesta korjaamisesta. Vesivahingon sattuessa on tärkeää varmistaa vaurioiden Tekniset asiantuntijapalvelut laajuus. Näin toimimalla varmistetaan, ettei vahingosta aiheudu myöhemmin ongelmia. Tekninen asiantuntija varmistaa, että vahingon korjauksessa käytetään oikeita materiaaleja ja työ tehdään hyvää rakentamistapaa noudattaen. Korjaustyöt suunnitellaan mahdollisimman hyvin etukäteen minimoiden asukkaille aiheutuva haitta. Vesivahinkojen syitä Vesieristyksen pettäminen Ikkunoiden ja ulkoseinien vuodot Kodinkoneista aiheutuvat vuodot Vesi- ja viemärijärjestelmän putkirikot

3 Tunnemme talot Taloyhtiön erinomainen hoito edellyttää talon historian tuntemista. Kunkin aikakauden taloissa on omat riskikohteet ja korjaustarpeet. Tekniset asiantuntijamme tuntevat isännöimämme talot ja osaavat räätälöidä palvelun kunkin talon tarpeiden mukaiseksi. Taloyhtiön suunnitelmallinen hoito on yhteistyötä Tekniset asiantuntijamme ovat taloyhtiön hallituksen apuna päätöksenteossa. He arviovat ratkaisujen vaikutuksia myös pitkällä tähtäimellä. Taloyhtiön puutteellisesta hoidosta seuraa kustannuksia osakkaille sekä turvallisuus- ja terveysriskejä kaikille asukkaille. Siitä seuraa myös huoneistojen arvon alenemista. Hallitus on luottanut siihen, että Tapiolan Lämmön teknisen asiantuntijan suositukset ja ratkaisut ovat taloyhtiön edun mukaisia. Ennaltaehkäisy tuo taloyhtiölle usein mittavia kustannussäästöjä. Taloyhtiöiden riskejä Poimintoja taloyhtiön vastuista 1. Vesivahingot 1. Vedeneristeet 2. Huonoon taloudenhoitoon 2. Ilmanvaihtojärjestelmän toimivuus liittyvät taloudelliset riskit 3. Kiinteistön rakenteet 3. Rakenteiden ja talotekniikan huollon laiminlyönti 4. Vesikalusteet 4. Paloturvallisuuden laiminlyönti 5. Vesi- ja viemäriputkisto 5. Korjaustoimenpiteiden suunnittelemattomuus

4 Otamme hankkeet haltuun Hoidamme taloyhtiöiden hankkeet linjasaneerauksista ikkunaremontteihin kokonaisvaltaisesti asiakirjojen laadinnasta ja kilpailutuksista lopputarkastuksiin. Meillä on kokemusta tuhansien remonttien valvonnasta. Hanke eteni ilman viivytyksiä ja hyvässä hengessä. Takuuaika Takuutarkastusten suorittaminen edellyttää osaamista. Neuvotteluissa käydään tarjous läpi ja kysytään kiperät kysymykset urakoitsijalta. Vastaanotto on sama kuin tarkistaisit tuotteen, jota olet ostamassa. Takuuajan tarkastuksissa varmistetaan, että takuuaikana esiin tulleet virheet korjataan urakoitsijan toimesta. Vastaanotto Vastaanottovaiheessa varmistetaan, että työt on tehty suunnitelmien ja sopimusten mukaisesti. Valvonta Tekninen asiantuntija valvoo, että työt tehdään asiantuntevasti ja käytössä ovat oikeat menetelmät ja välineet. Hän varmistaa työmaan turvallisuuden. Neuvottelut Urakkaneuvotteluissa haastatellaan urakoitsija ja varmistetaan tarjouksen olevan tarjouspyynnön mukainen. Tekninen asiantuntija osaa kysyä kysymykset, jotka paljastavat, onko urakoitsijalla riittävästi osaamista. Kilpailutus Asiantuntijamme kokoaa kilpailutusta varten materiaalin ja koostaa tarjouspyynnön, jossa on huomioitu kaikki hankkeen kannalta oleelliset kysymykset. Myös tarjousten hinta-laatu-suhteen arviointi ja tarjousten vastaavuuden vertaaminen tarjouspyyntöön edellyttävät asiantuntemusta. Taloyhtiön hallitus pääsi helpolla, kun tekninen asiantuntija oli valvomassa urakkaa. Kokemus on hyvä kumppani kilpailutuksessa. Asiantuntija mukaan kokouksiin Teknisen asiantuntijan voi tilata esittelemään korjaus- tai saneeraushanketta hallitukselle tai osakkaille yhtiökokouksessa jo ennen kilpailutusta tai urakkasopimusten solmimista. Osakkaat saavat siten lisätietoa korjaushankkeesta jo ennakkoon ja heillä on mahdollisuus saada vastauksia mieltä askarruttaviin kysymyksiin. Teknisillä asiantuntijoillamme on kokemusta sadoista hallituksen kokouksista ja yhtiökokouksista. He osaavat arvioida, mistä asioista osakkaiden on oltava tietoisia esimerkiksi ennen saneeraushankkeen alkua ja sen aikana. Hoidamme tarkastukset kattavasti Suunnittelu Asiantuntijamme ovat mukana hankkeen suunnittelussa ja varmistavat, että korjaukset tehdään oikea-aikaisesti ja kustannustehokkaasti. Hankkeen kustannuksista jopa 90 prosenttia määräytyy suunnittelun aikana. Osa tarkastuksista ja kartoituksista on lakisääteisiä. Asiantuntija- tiimimme neuvoo myös siinä, miten tarkastukset kannattaa taloyhtiössä aikatauluttaa ja miten ne tehdään kustannustehokkaasti. Asiantunteva suunnittelu säästää rahaa.

5 LVI-asiantuntijapalvelut apunasi Hyvin hoidettu talotekniikka tuo mukavuutta asumiseen Omat LVI-suunnittelun ammattilaisemme pystyvät reagoimaan nopeasti asiakkaiden tarpeisiin. He tekevät jatkuvasti yhteistyötä isännöitsijän kanssa ja heillä on laaja-alainen näkökulma yhtiön tekniikasta. Taloista ei pelkästään poisteta ongelmaa, vaan tutustutaan myös sen syntymekanismeihin. Esimerkiksi huoneistojen ilmanlaatuongelmissa tutkitaan koko järjestelmän kuntoa ja laitteistoa sekä niiden vaikutuksia yksittäisen huoneiston ongelmiin. LVI-suunnittelijamme toimii yhtiön edustajana LVI-hankkeissa, muun muassa linjasaneerauksissa ja maalämpöhankkeissa. Suuremmissa hankkeissa hän toimii ulkopuolisen suunnittelun tarkastajana ja yhtiön edunvalvojana. Hän ottaa vastuulleen hankkeen työn laadun ja kustannustehokkuuden valvonnan. Sisäilman laadun ylläpito vaatii osaamista Palveluvalikoimaamme kuuluvat esimerkiksi ilmanvaihtojärjestelmien kuntotarkastukset, hankeselvitykset sekä ilmanvaihtosuunnittelu. Huolehdimme myös sisäilman laadun varmistamiseen liittyvät alkukartoitukset, olosuhdemittaukset, sisäilmatutkimuksen lähtötietojen selvittämisen, sisäilmatutkimuksen sekä mahdollisen saneerauksen ja kilpailutuksen. Käymme myös tutkimusraportit lävitse yhdessä taloyhtiön hallituksen kanssa. Sisäilmakorjauksen vaiheet Alkukartoitus Mahdolliset jatkotutkimukset Märkätiloissa voi muhia iso riski Märkätilojen kuntoarvio antaa ajantasaista tietoa kosteusvaurioiden ennaltaehkäisemiseksi. Se auttaa korjausten suunnittelussa ja ajoittamisessa Korjaussuunnittelu Sisäilmakorjaukset ja valvonta Laadunvarmistus ja vastaanotto Asiantuntemuksella tehty arvio vähentää yllättävien korjauskustannusten riskiä ja mahdollistaa korjauskustannusten tarkan ennakoinnin. Lain vaatima kunnossapitotarveselvitys Asunto-osakeyhtiölaki vaatii, että taloyhtiön on tehtävä vuosittain kunnossapitotarveselvitys, jossa esitetään kattavasti taloyhtiössä seuraavan viiden vuoden aikana tarvittavat korjaukset. Laadukkaasti tehdystä selvityksestä on taloyhtiölle runsaasti hyötyä. Selvityksen tekeminen edellyttää osaamista. Tekniset asiantuntijamme huomioivat tarpeelliset ja välttämättömät korjaustarpeet ja pystyvät ajoittamaan korjaukset optimaalisesti. Asiantuntijan tekemän kunnossapitotarveselvityksen pohjalta taloyhtiö pystyy suunnittelemaan ja kilpailuttamaan korjaukset ennen rakenteiden ja tekniikan elinkaaren päättymistä. Näin työt pystytään suorittamaan laadukkaasti ja kustannustehokkaasti. Kuntoarvio oikeaan aikaan Märkätilojen kunto kannattaa arvioida 10 vuotta kylpyhuoneiden valmistumisesta. Sen jälkeen kuntoarvio on hyvä päivittää 3 5 vuoden välein. Kuntoarvio on ehdoton myös silloin, jos taloyhtiössä epäillään kosteusvauriota kylpyhuoneen rakenteissa.

6 Asiakkaat kertovat Leppävaaralainen taloyhtiö Asunto Oy Veräjäkallionkatu 1 valitsi Tapiolan Lämmön isännöitsijäksi noin 10 vuotta sitten kilpailutuksen jälkeen. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Esko Sohlo on ollut yhteistyöhön tyytyväinen. Asunto Oy Tietäjäntaival on ollut Tapiolan Lämmön asiakkaana ensimmäisestä päivästään alkaen. Jo 30 vuotta täyttäneen taloyhtiön hallituksen tämänhetkinen puheenjohtaja Kristina Eichholz tietää, miten merkittävä rooli isännöinnillä on. Päätimme vaihtaa isännöitsijää 10 vuotta sitten. Yksi valinta- Tapiolan Lämpö tarjoaa laajasti teknisiä asiantuntijapalveluja ja Taloyhtiön hallituksen on monessa asiassa voitava luottaa Nyt valmistelemme kattoremonttia, joka on osittaisen lasikat- kriteereistä oli, että isännöintitoimiston tulee tarjota myös heillä on osaamista korjausrakentamisesta ja tietoa luotettavista isännöintiin. Vaikka meidän asunto oy:n hallituksessa on kou- teen vuoksi vaativa. Tekninen isännöitsijä on avustanut suunni- teknisiä asiantuntijapalveluja. Aiempi isännöintitoimisto ei niitä toimijoista. Taloyhtiössämme on tehty useita korjausprojekteja, lutettua väkeä, niin kukaan meistä ei ole teknisen rakennusalan telijan valinnassa. tarjonnut. muun muassa useiden huoneistojen kylpyhuoneremontti. ammattilainen. Tapiolan Lämpö vastasi remontin suunnittelusta, urakoitsijoiden Tapiolan Lämmöllä on uusia toimintatapoja. He ovat esimerkiksi Korjausten hoitaminen tulee joustavammaksi, kun samalta toi- kilpailutuksesta ja remontin valvonnasta. Kaikki meni hyvin. Kaikki korjaushankkeet ovat meillä menneet hyvin. Sen myötä kilpailuttaneet valaistuksia uusivia firmoja ja esittelivät kilpailu- mijalta saa myös teknisen isännöinnin. Se on erityisen tärkeää Erityisesti arvostan Tapiolan Lämmön asiantuntijoiden suunni- on syntynyt. luottamus isännöintiin ja tekniseen isännöintiin. tuksen tulokset asiakkaille infoillassa. Meidän taloyhtiön sisä- ja meidän vuonna 1987 valmistuneessa talossa, jossa on jatkuvasti telmallisuutta ja hyvää dokumentaatiota. Olen varsin vakuuttunut siitä, että Tapiolan Lämpö hoitaa asiat ulkovalaistus kaipaavat nykyaikaistamista. Tapiolan Lämmön pientä ja suurta korjattavaa. Asioita helpottaa myös se, että tek- hyvin. Taloyhtiössämme tehtiin suuret julkisivu- ja salaojare- selvitys on meille suureksi avuksi suunnitellessamme valaistuk- nisten asiantuntijapalveluiden ehdoista ja hinnoista on sovittu Taloyhtiöiden hallituksessa on hyvä muistaa, että vaikka halli- montit. Tapiolan Lämmön tekninen isännöitsijä kilpailutti ura- sen uusimista. jo isännöintisopimuksessa. Niistä ei silloin tarvitse joka kerta tuksen jäsenillä olisi insinööriosaamista, heillä ei välttämättä ole koitsijat ja oli hallituksen kanssa mukana urakkaneuvotteluissa. erikseen sopia. remonttiosaamista. Osaamista on järkevää myös ostaa. Kaikki sopimukset pidettiin ja urakat valmistuivat aikataulussa. Asunto Oy Auringonkulta teetti julkisivu- ja parvekeremontin. Taloyhtiön hallituksessa neljä vuotta vaikuttanut Hannu Riitala pohtii hankkeen onnistumista. Tapiolan Lämpö -konserniin kuuluva Olarin Huolto oli hankkeessa mukana alusta asti. He hoitivat myös urakoitsijoiden kilpailutuksen. Halusimme hyödyntää teknisiä asiantuntijapalveluja, koska huomasimme jo alussa, ettei saneeraushanke ole ihan talkootyötä. Kilpailutuksessa on osattava tarjouspyynnössä kysyä oikeita asioita ja tarjouksiin on osattava perehtyä. Olarin Huollon tekniset asiantuntijat hoitivat hankkeen aikana valvonnan ja kontrolloivat, että urakoitsija käytti oikeita aineita ja työmenetelmiä. Asiantuntijoihin turvautuminen oli ehdottomasti taloyhtiön etu. Mielestäni taloyhtiöissä ei pidä itse ryhtyä tekemään sellaista, mihin ei ole riittävästi asiantuntemusta. Jos taloyhtiö lähtee esimerkiksi itse kilpailuttamaan ja valitsemaan urakoitsijaa, niin on suuri vaara, että jotain menee pieleen. Olarin Huollon tekniset asiantuntijapalvelut valitsimme mukaan hankkeeseen monestakin syystä. Heillä on ammattitaitoa, hinta oli kohdallaan ja henkilöstön yhteistyökyky on hyvä. Hankkeessa kaikki etenikin ilman viivytyksiä ja hyvässä hengessä. Tapiolan Lämpö -konserniin kuuluva Karakallion Huolto on ollut mukana Asunto Oy Viherkalliontie 7 linjasaneerauksen toteutuksessa. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pirjo Sutela kuvaa hankkeen vaiheita. Teetimme taloyhtiössämme vuonna 2015 kylpyhuoneiden kuntokartoituksen. Kartoituksen teki Karakallion Huollon tekninen asiantuntija. Tulosten perusteella lähdimme liikkeelle ja teetimme suunnittelutoimistolla hanke- ja toteutussuunnitelmat. Tekninen asiantuntija on luotsannut hanketta suunnittelusta alkaen. Taloyhtiön hallituksella ei ainakaan meidän tapauksessa ole riittävästi asiantuntemusta, jotta olisimme voineet arvioida kaikkia hankkeeseen kuuluvia teknisiä asioita. Hallitus on luottanut siihen, että Tapiolan Lämmön teknisen asiantuntijan suositukset ja ratkaisut ovat taloyhtiön edun mukaisia. Teknisen asiantuntijan osaaminen on ollut ehdoton vaatimus onnistumisille. Arvostamme myös rehellisyyttä, avoimuutta ja aloitekykyä.

7 Tekniset asiantuntijapalvelut Ota yhteyttä Tapiolan Lämpö Oy Kalevalantie 5, Espoo Puh