Myytävät tai vuokrattavat tontit ja rakennetut kiinteistöt

Transkriptio

1 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Myytävät tai vuokrattavat tontit ja rakennetut kiinteistöt 354/ /2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen ja kiinteistöpäällikkö Pekka Alm : Kaupungin vuoden 2015 aikana myytyjen kiinteistöjen myyntitulo tulee olemaan noin 1 milj. euroa. Vuoden 2016 osata sen arvioidaan jäävän hiukan tä tä alhaisemmaksi. Oheen on liitetty taulukot, joihin arvio perustuu. LIITTEET B2-B3, KSJ Taulukoiden mukaan kaupungilla on tällä hetkellä myynnissä sellaisia pienta lo tont te ja, joille on rakennettu kunnallistekniikka kaikkiaan noin 2,2 miljoo nan euron edestä sekä rivitalotontteja noin 1 miljoonan euron edestä. Sellaisten yritystonttien kokonaishinta-arvio, jotka ovat myynnissä ja otet tavis sa käyttöön on noin 1 milj. euroa. Rymättylän yritystontit ovat puutteellisten tie yh teyk sien varassa. Osa niistä voitaisiin jättää markkinoinnin ul ko puo lel le. Ranta-alueilla kaupungilla on myynnissä kaksi lomarakennuspaikkaa Ai rismaa-aas las sa ja yksi kiinteistö Pakinaisissa. Nykyinen taloudellinen suhdan ne on niin epäedullinen, että kaupungin ei kannattane nyt lisätä ran tatont tien sa myyntiä. Kaupunki on vuoden 2015 aikana luovuttanut/antanut varaukseen noin 12 oma ko ti ta lo tont tia (Itä-Immasesta, Pirttiluoto-Karjaluodosta ja Vengasta). Kol me näistä on vuoden 2015 aikana myyty. Rivitalotontteja on varattu kolme. Kaikki Kanta-Naantalin rivitalotontit (Pirttiluoto-Karjaluodossa 3 ja Soi ni sis sa 1) ovat varattuja. Kerrostalotontti on luovutettu Au rin ko sää tiöl le ja yleiseen käyttöön varattu tontti on myyty kehitysvammaisten asuntolalle. Luolalan yritystonteista valmisteltiin 2015 valtuuston hyväksyttäväksi myyn ti hin nat. Niistä on vuokrattu yksi ja toinen on myyty. Luolalasta myydyis tä tonteista palautui kaupungille yksi tontti ja toinen on ilmeisesti pa lautu mas sa. Saariston alueelta Mäntylänrinteestä on vuokrattu kaksi AO-tonttia. Muu al ta saaristosta ei ole luovutettu tai varattu tontteja tänä vuonna. Myöskään loma ra ken nus paik ko ja ei saatu myytyä.

2 Rakennetuista kiinteistöistä myytiin 2015 Merimaskun kunnantalo ja sen vie res sä oleva tontti. Vuoden 2016 aikana rakennetaan kunnallistekniikka Kukolanvainion alu eelle noin 40 AO-tontille. Niille pääsee todennäköisesti rakentamaan syk syl lä Uuden alueen käyttöön otto vilkastuttaa todennäköisesti oma ko ti ta lotont tien myyntiä jonkin verran. Jos tonttien vuokraaminen on kui ten kin myös mahdollista, pääosa luovutettavista tonteista tullaan ilmeisesti vuokraa maan. Viime aikoina enintään neljäsosa tonteista on myyty. Kau pun gin kaikki rivitalotontit Kanta-Naantalissa (Pirttiluoto-Karjaluodossa 3 ja Soinisissa 1) ovat ennakkomarkkinointivaiheessa. Kukolanvainiosta pys tytään luovuttamaan myös rivitalotontteja, jos niille ilmenee kysyntää. Ker rosta lo tont tien luovutuksen suhteen olennaista on se, saako kes kus ta kort te lien asemakaava lainvoiman. Teollisuusalueiden asemakaavaa ollaan päi vit tämäs sä Kukolassa. Päätöksiä alueen käyttöönottoaikataulusta ei kuitenkaan vie lä ole. Rakennettujen kiinteistöjen myynnin suhteen suhdanne on edelleen hankala. Myy tä vät kohteet ovat toisaalta ostajan näkökulmasta kohtuullisen haas teelli sia. Kohteet ovat sinällään myyntiin hyviä, mutta niiden kunto on tyy pil lises ti huono. Voimassaoleva kaava rajoittaa myös kiinteistöjen käyt tö mahdol li suuk sia. Sopivan ostajan löytäminen on osoittautunut hankalaksi. Myyn ti mah dol li suuk sien parantamiseksi on viimeisissä toteutuneissa kaupois sa joustettu etukäteen asetetuista myyntiehdoista. Kaupungin käyt tä mille kiinteistönvälittäjille on myös annettu vapaammat mahdollisuudet os totar jous ten vastaanottamiseen. Myynnin helpottamiseksi on myös osassa koh tei ta esitetty myynnin yhteydessä kaavan muuttamista han ke kaa voi tusme net te lyl lä, jotta ostajakandinaattien tarpeet voitaisiin kiinteistöllä to teuttaa. Rakennetut kiinteistöt Naantalin kaupunki tarjoaa myytäväksi tai vuokrattavaksi seuraavia ra kennet tu ja kiinteistöjä vuonna 2016: Arvola (myynnissä) Arvola on m²:n suuruinen rakennuspaikka, jolla sijaitsee pur ku kun toinen vanha asuinrakennus. Rakennuspaikalta on merinäköala. Ra ken nus paikal le saa rakentaa asuin-, liike- ja toimistorakennuksia noin 380 k-m². Kaupunginhallitus on päättänyt myyntihinnaksi euroa. Kohteen myyntiponnisteluja jatketaan kiinteistönvälittäjän toimenpitein. Koh de on ollut vapaassa myynnissä OP-Kiinteistökeskuksessa. Kultarannan päiväkoti (heti vuokrattavissa) Kultarannan päiväkoti on tarkoitus ottaa Karvetin päiväkodin pe rus kor jauk-

3 sen ajaksi vuonna 2016 väistötilakäyttöön. Rakennus on sen jälkeen va paasti vuokrattavissa. Kultarannan päiväkodin käytössä olevat tilat ovat tarjolla vuokrattavaksi 10 vuo den määräaikaisella vuokrasopimuksella. Kunnossapitovastuu on vuokra lai sel la. Kohteesta on julkaistu vuokrausilmoitus kaupungin www-si vuil la. Kohteesta on julkaistu myös myynti-ilmoitus lehdessä ja sitä on mark ki noi tu suoraan potentiaalisille tilantarvitsijoille. Yksittäiset asunto-osakkeet (heti vapautumisten jälkeen myytävissä) Asunto-osakeyhtiöissä olevat yksittäiset osakkeet myydään sitä mukaa, kun vuok ra-asun not vapautuvat. Tällä hetkellä ei ole asuntoja vapaina. Merimaskun rantamakasiini (kohde on heti vuokrattavissa) Kohteen vuokraamisesta neuvotellaan viimeisen vuokralaisen kanssa, koska myyn ti ta voi te ei ole toteutunut Kohteelle asetetut myyntiehdot ovat seu raavat: Rakennus myydään euron pohjahintaan. Maapohja, laituri ja kaupun gin omistama vesialue vuokrataan 30 vuoden vuokrasopimuksella ra kennuk sen ostajalle. Laituria rasittavat velvoitteet siirtyvät laiturin vuok ra lai sille ja tulevien omistajien vastuulle ja laiturin täydellinen peruskorjaus ja kunnossapitovelvoite asetetaan vuokralaiselle. Kohteen myyn ti pon nis te lu ja on mahdollista helpottaa, jos asetetaan vaihtoehdoksi ostamiselle pit kä ai kaisen esimerkiksi kahdenkymmenen vuoden vuokrasopimuksen sol mi mi nen, jossa myynnille asetetut ehdot toteutuisivat. Kohdetta esitellään kunnan www-sivuilla, messuilla ym.. Rantaravintola (vuokrattavissa 2016 alusta lukien) Rantaravintolan vuokrasopimus on umpeutumassa vuoden 2015 loppuun men nes sä. Kohteesta on tehty korjaustarveselvitykset. Korjaustoimien toteut ta mi nen suunnitellaan siirrettäväksi vuokrasopimuksella uuden vuok ralai sen vastuulle. Tällä hetkellä neuvotellaan nykyisen vuokralaisen kanssa uu des ta sopimuskaudesta. Lehdon kauppa ja sen viereinen tontti (edellyttää asemakaavan muut tamis ta) Kohde on otettu vuoden 2015 kaavoitusohjelmaan. Lähtökohtaisena aja tukse na on liikerakennuskortteleiden muuttaminen asumiseen. Kaa van muu tospro ses sin yhteydessä otetaan kiinnostuneiden tarpeita mahdollisuuksien mukaan huomioon. Alueen käyttöä rajoittaa merkittävästi sähkölinja. Rymättylän vanhusten rivitalot ja Merimaskun vanhustentalot (edellyttää tarveselvitystä) Rymättylän vanhusten rivitaloista ja Merimaskun vanhustentaloista tehdään tar ve sel vi tys Vuokrataloista luovutaan sen mukaan, kun tehtävissä

4 sel vi tyk sis sä luopuminen osoittautuu mahdolliseksi. Tamminiemi (edellyttää yleiskaavan muuttamista) Tamminiemen kiinteistön yleiskaavaa muutetaan Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien käynnissä olevan yleiskaavan muutoksen yhteydessä. Myyn nis tä päätetään kaavan valmistumisen jälkeen. Suovuoren kartano (myyminen edellyttää kaavan muuttamista) Myytävän tontin, pinta-alaltaan m², alueella tehdään asemakaavan muu tos kiinteistön myynnin edistämiseksi. Kohde on mukana vuoden 2015 kaa voi tus oh jel mas sa, jossa kiinteistön toiminnallisuus ja käyttötarkoitus tarkas tel laan uusiksi. Kaavanmuutosprosessin yhteydessä otetaan kiin nos tu neiden tarpeita mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kiviharjuntien lomarakennus (myynnissä) Myytävän kuivanmaan lomarakennuspaikan pinta-ala on m². Tontilla ole va hirsinen 38 neliön lomarakennus on rakennettu vuonna Kiin teistön on myynnissä OP-kiinteistökeskuksella. Kiinteistön myyn ti hin ta pyyn tö on euroa. Oksalan tilakeskus Oksalan tila hankittiin kaupungille Hevoshaan virkistysalueen laa jen nus alueek si. Oksalan tilakeskuksessa on huonokuntoinen asuinrakennus ja useampi talousrakennus. Tilakeskus sijaitsee yleiskaavan AP/1-alueella. AP/1 - alue rajaa sisäänsä koko tilakeskuksen rakennuksineen. Tilakeskuksen alue si joit tuu virkistysalueen laitaan siten, että sillä ei ole olennaista merkitystä vir kis tys ar vo jen näkökulmasta. Lisäksi tilakeskuksen rakennukset tulisi purkaa, jos se otettaisiin virkistyskäyttöön. Näiden syiden takia voisi olla pe rustel ta vis sa laittaa Oksalan tilakeskus myyntiin. Tilakeskusta on myös ky syt ty ostettavaksi. Ote yleiskaavasta on esityslistan (KSJ ) liitteenä. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee myytävät tai vuokrattavat tontit ja rakennetut kiinteistöt sekä edellä esitetyt pe ri aat teet tiedoksi. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kiinteistöpäällikkö Pekka Alm : Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Rakennettujen kiinteistöjen osalta on tullut tarvetta päivittää kohteiden käsit te lyä ja valittuja periaatteita seuraavasti:

5 Kultarannan päiväkoti (heti vuokrattavissa) Kultarannan päiväkoti on otettu Karvetin päiväkodin peruskorjauksen ajak si väistötilakäyttöön vuoden 2017 elokuuhun saakka. Rakennus on sen jäl keen vapaasti vuokrattavissa. Kohteen jalostusratkaisua harkittaessa otetaan huomi oon koulu- ja päiväkotiverkkoratkaisun yhteydessä tehtävät lin jauk set. Merimaskun rantamakasiini (vuokrattavissa 2017 alusta lukien) Kohde on vuokrattu vuoden 2016 loppuun saakka. Kohteen ostamisesta on ol lut kiinnostusta, mutta toiveet ja asetetut ehdot eivät ole osuneet yksiin. Koh teel le asetetut myyntiehdot ovat seuraavat: Rakennus myydään euron pohjahintaan. Maapohja, lai tu ri ja kaupungin omistama vesialue vuokrataan 30 vuoden vuok ra so pi muk sel la rakennuksen ostajalle. Laituria rasittavat vel voit teet siirtyvät laiturin vuokralaisille ja tulevien omis tajien vastuulle ja laiturin täydellinen peruskorjaus ja kun nos sapi to vel voi te asetetaan vuokralaiselle. Kohteen myyn ti pon nis telu ja on mahdollista helpottaa, jos asetetaan vaihtoehdoksi os tami sel le pitkäaikaisen esimerkiksi kahdenkymmenen vuo den vuokrasopimuksen solmiminen, jossa myynnille asetetut eh dot toteutuisivat. Kaupankäynnin helpottamiseksi tulisi ostajakandinaateille antaa mah dol lisuus vapaa oikeus vaihtoehtotarjouksien tekemiseen. Rantaravintola Kaupunginhallituksen käsittelyssä on uuden vuokrasopimuksen solminen kau dek si nykyisen vuokralaisen kanssa. Esityksenä on, että kau pun ki peruskorjaa tilan syyskuun 2016 ja maaliskuun 2017 välisenä aika na. Rymättylän vanhusten rivitalot ja Merimaskun vanhustentalot (edellyttää tarveselvitystä) Rymättylän vanhusten rivitaloista ja Merimaskun vanhustentaloista on ollut tar koi tus tehdä tarveselvitys vuoden 2016 aikana. Sote- ratkaisun pit kit ty misen takia tarveselvityksen tekeminen jäänee kuitenkin myöhemmin teh täväk si. Kohteiden peruskorjauksiin jouduttaneen varautumaan in ves toin ti ohjel mas sa suunnitelmakauden lopulla. Suovuoren kartano Myytävän tontista kokonaisuutena on tehty tarjous. Tarjous poikkeaa tontin myyn nil le asetetuista tavoitteista. Tarjouksen sisältö esitetään kokouksessa. Kiviharjuntien lomarakennus (myynnissä) Myytävän kuivanmaan lomarakennuspaikan pinta-ala on m². Tontilla ole va hirsinen 38 neliön lomarakennus on rakennettu vuonna Kiin teis-

6 tön on myynnissä OP-Kiinteistökeskuksella. Kiinteistön myyn ti hin ta pyyn tö on euroa. Haasteellisen kysyntätilanteen takia kiin teis tö vä li tys toimis to esittää, että hintapyyntöä alennetaan euroon. Mettälän lato Korvenperäntienvarressa sijaitsevan Mettälän ladon ostamisesta on tehty tar jous. Lato on huonokuntoinen eikä kaupungilla ole sille käyttöä. Tar jouksen sisältö esitellään kokouksessa. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto merkitsee rakennettujen kiin teis töjen myyntitilanteen ja periaatteet tiedoksi sekä esittää kau pungin hal li tuk sel le, että: Kultarannan päiväkoti on vapaasti vuokrattavissa alkaen. Merimaskun rantamakasiini on vapaasti vuokrattavissa tai myytävissä alkaen. Kiviharjuntien lomarakennuksen hintapyyntöä alen netaan euroon. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.