Terveyskampus. Asemakaavaluonnos IISALMEN KAUPUNKI PL 10, Iisalmi Puh. (017)

Transkriptio

1 Terveyskampus Asemakaavaluonnos IISALMEN KAUPUNKI PL 10, Iisalmi Puh. (017)

2 Kaavamuutostarve tullut Ylä-Savon SOTE kuntayhtymältä. Tavoitteena on mahdollistaa ns. terveyskampusalueen kehittäminen. Yhteistyötä SOTEn hankesuunnitelman ja kaavoituksen välillä jatketaan vuoden 2018 aikana. SOTE kuntayhtymä on laatinut hankesuunnitelman toimintojensa kehittämiseksi alueella vaiheittain (v >). Alueelle siirtyy ja on siirtynyt lisää toimintoja, osa sairaalan toiminnoista on siirtynyt ns. terveyskeskuksen kiinteistöön ja osa kiinteistöistä on esitetty purettavaksi. Näiden muutosten toteuttaminen vaatii kaavatarkastelua mm. liikenteen, lisärakentamisen sijoittamisen ja pysäköinnin järjestämisen osalta koko kaava-alueella. Kaavahankkeen tavoitteena on myös mahdollistaa alueen pidemmän tähtäimen rakentamismahdollisuudet sosiaali- ja terveyspalveluita varten. Lähialueen asukkailta on saatu kannanottoja, ettei asuinympäristöä heikennettäisi.

3 Kaava-alueen rajaus Aluerajaus KH käsitteli 8/2017: Toteuttamiskelpoisina vaihtoehtoja, joissa uudisrakentaminen toteutetaan yhtenä rakennuksena Riistakadun tai Meijerikadun varteen ja vaihtoehtoa, jossa uudisrakentaminen toteutetaan hajautettuna ratkaisuna osittain terveyskeskuksen sisäpihalle ja osittain Riistakadun/Meijerikadun varteen uudisrakennuksena. Rakentaminen tulee toteuttaa pääosin Riistakadun varteen. IISALMEN KAUPUNKI PL 10, Iisalmi Puh. (017)

4 KAAVALUONNOS -> Aluevaraukset ovat pääosin YS, eli sosiaali- ja terveydenhuollon palveluille. Uudisrakentaminen ns. sairaalan tontilla sijoittuisi ensisijaisesti Riistakadun varteen, mahdollisesti pysäköintialueet rakennusten väliin. Rakennusoikeuden määrää nostettu. -> Kaavaluonnos mahdollistaa Ylä-Savon SOTEn hankesuunnitelmassa esitetyt uudisrakentamisvaihtoehdot, joita KH piti toteuttamiskelpoisena. -> jalkakäytävä varaus Ilvolankadun varteen sairaalan korttelialueelle. -> Kerrostalokortteli, pysäköintialuevaraukset (LPA) ja huoltoaseman tontti pitkälti ennallaan.

5 KAAVALUONNOS -> Meijerikatu 1, ns. Veljeskodin osa Pohjolankadun varressa ja Riistakatu-Kuutolankatu kulmauksen kiinteistöjen rakennusten korvaaminen uudisrakentamisella on kaavassa mahdollistettu. ->SOTEn pysäköintiä on toteutunut hajautuneesti eri kiinteistöjen alueille (esim. Meijerikatu1). Tavoite, että jatkossa 36 ja 37 korttelialueilla ja LPA-alueilla. -> Maantasopaikoituksena korttelin 36 (sairaala) rakentamismahdollisuudet jatkossa jäisivät vähäisiksi pysäköintialueiden viedessä suurimman osan rakennusalasta. Tulevaisuuden rakentamismahdollisuuksien turvaamiseksi kaavaluonnos mahdollistaa rakenteellista pysäköintiä ja edellyttää sitä toteutettavaksi Salmenkadun varressa (II-kerrokseen). Pysäköintiä mahdollista sijoittaa kiinteistöjen välillä (k.36,37,lpa). Pysäköinti tulee järjestää pääosin tontille.

6 toteutunu t Voim.ol. kaava Rakennusoikeus (km2) Kaavaluonnos Sote hankes.tot. Kortteli 36, ns.sairaalan tontti (e=0,8) Kortteli 37, YS (e=0,85) (e=1,0) (e=1,0) (-5900) > (sote) 1500 (sote) > YS-alueilla pysäköintiä nyt noin 410 ap. Tarve SOTE noin 410 ap+ Veljeskoti. Kaavan maksimi n. 560 ap. Osa paikoista myös poistuu mahdollisen uudisrakentamisen vuoksi (arvio n. 50 ap) Suuruusluokkaa ilmaisevat k-m2

7

8

9 Aikataulu: tekla, kaavaluonnos nähtävillä asti Kevät 2018: SOTE hankesuunnitelma etenee Kaavaehdotus Kaavan hyväksymiskäsittely

10 Pysäköintipaikat (ap) Sis.LPA:t Rakennusoikeuden muutokset ja pysäköintipaikkojen tarve Sairaalan kortteli Terveyskeskuksen k. Huom. Ap nykytilanne (sis.lpa) SOTEn henkilökunnan tarve / hankesuun.kerrosala Kaavan rakennusoikeuden enimmäismäärän mukainen tarve (1/70) n.54 ap 50 ap 100 ap 42ap n.30 ap 139 (sairaala) +54(k.eteläosa)= 193 ap 188 ap / 236 ap (ilman eteläosaa) 50 ap 18 ap 60 ap 219 ap Hankesuun.muk.toteutukse lla poistuisi n.-30 ap sairaala, n. -25ap terv.k. 130 ap/ 171 ap + veljeskoti 35-95= ap 43ap / Veljeskodin tarve ap 344 ap 271 ap Soten osalta ilman veljeskodin osaa 171 ap. I:n. 90ap? II:n. 160 ap n.65 ap k.36: -vain maantasopaikoitus, noin 290ap. II-tasoon noin 360 ap K (veljeskoti)= n.171 ap (nykyisellä rakennuskannalla). Veljeskodin kohta uudisrakentuu: n.195ap

11 pysäköinti SOTEN LAATIMA SELVITYS