Vanha Aarikka, kaavaehdotus. Kaavamuutos Kaupunkikehitys/Kaavoitus ja Liikenne

Transkriptio

1 Vanha Aarikka, kaavaehdotus Kaavamuutos Kaupunkikehitys/Kaavoitus ja Liikenne

2 Ohjelma Aloitus Esittely Tausta ja suunnittelutilanne Luonnoksesta kaavaehdotukseen Kaavaehdotuksen esittely Jatkovaiheet Keskustelua Lopetus

3 Taustaa KV päätös (talouden tasapainottamisohjelma) Kaavoituskatsaus 2015 ja 2016 Vireille ja OAS, Lähtötavoitteet: Tarkistaa käyttötarkoitus ja tehokkuus siten, että voidaan toteuttaa asuinkerrostalo/-taloja. Ympäröivien katualueiden kaavamerkintöjen tarkistus Kuntoselvitys tehty (Metsolantie 77:n rakennus)

4 Suunnittelualue Alue ~6500m² (0,65 ha) Rajautuu Keskitalontie, Pöytäalhontie, kerrostalojen ja pientaloasutuksen korttelit Keskustaan 700 m Rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, luokassa III (aluekohde ja yksittäinen rakennus) Kulttuuriympäristön hoitosuunn. vaihe II (2004) III-luokka: Kohteet, joiden säilyttämistä edistetään neuvonnalla ja ajankohtaisilla kaavoitus- tai rakennushankeratkaisuilla

5 Maakuntakaava Yleiskaava 2020 Taajamatoimintojen aluetta. 2. vaihemaakuntakaavassa tiivistettävän alueen ruudukko. Kuvaote: maakuntakaavojen yhdistelmä Suunnittelualueen sijainti AP=Asuinpientalojen alue, suositus tonttitehokkuudelle e=0,25-0,4. Paikallinen kulttuuriympäristö-alue (kh/iii) Pöytäalhon talometsä, arvokkaiden piirteiden säilyttämistä edistetään

6 Ajantasakaava ja asemakaavojen väliset rajat Yleisten rakennusten korttelialue (Y-1) ja katualuetta kerrosluku III, tehokkuus e=0,

7 Kuvia

8 Kuvia

9 Kaavaluonnos Nähtävillä Y-1 -> AK-xx 1 ap/85 k-m2 1 ap/100 k-m2 (vuokra-as. ja erityisasuminen) 1 ap/85 k-m2 (julkiset palvelut) 1 ap/70 k-m2 (tst- ja työtilat) e=0,6 -> e=0,74 rakennusoikeus kasvaa 864 k-m2 (1936 k-m2 -> 2800 k-m2) lisäksi autokatokset/-tallit, jätehuoltotilat 200 k-m yhteisiä tiloja rakennusalaa kohti kerrosluku III -> IV ttyl 5%=toimisto, työ- ja palvelutilat

10 Tiivistelmä luonnospalautteesta Uudenmaan ELY-keskus: Metsolantie 77:n purkamisen perusteluja voinee pitää riittävänä. Kaavaluonnos tarkentaa yleiskaavan 2020 maankäyttöä. K-U Maakuntamuseo: Maastokäynnin perusteella rakennuksen nykyasu ja kunto huomioiden suojelua ei tulisi edellyttää. KT-suunnittelu: Istutettava alue poistettava katualueelta. Mielipiteissä esitettyä mm: Alueen säilyminen rauhallisena, kerrostalot liian korkeita, kerrostalojen vaihtaminen rivi- tai luhtitaloihin, alueen kerrostalotonteilla ei tarpeeksi vieraspaikkoja, kerrostalot mieluummin noppataloina, kerrostalot ei istu kaupunkikuvaan, uudelle kerrostalotontille ajo jalankulkuväyliä pitkin, Metsolantien ahtaus; liittyminen osalla tonteista jo vaivalloista, kadunvarsipysäköinti, liikennemääräarvio ei vastaa todellisuutta, liikennemäärän kasvu, nukkumisrauhan takaaminen, rakentamisen lika ja melu, hidasteiden saaminen Keskitalontien ja Metsolantien risteysalueelle jne

11 Kaavaehdotus Rakennustehokkuus ja sallittu kerrosluku on sama Muutokset luonnokseen: Katualueen merkinnät pysäköintialue (a-6) muutettu (a- 2), aluerajaus laajempi ja ohjeellinen Poistettu istutettavat alueen osat AK-korttelialueelta Lausuntopyynnöt ehdotusvaiheessa: Kaupunkitekniikka/Suunnittelupalvelut K-U maakuntamuseo K-U pelastuslaitos Caruna Oy Elisa Oyj

12 Suuntaa antava 3D-mallinnus rakennusoikeuden sijoittamisesta ja määrästä tontille.

13 Valkokattoisten rakennusten korkeustieto on tarkistettu vastaamaan asemakaavoissa sallittua korkeutta. Muilla rakennuksilla (reuna-alueet) oletuskorkeutena on 8 m, joten kuvia ei voi tulkita muun ympäristön kannalta kovin tarkkaan

14 Jatkovaiheet Ehdotus nähtävillä Muistutus mahdollista jättää mennessä (Seutulantalon palvelupiste) Palaute käsitellään Tavoite hyväksymiskäsittelyyn: Kauke ltk ,-> KH 2016?, -> KV 2017 alussa) KV:n päätöksestä mahdollista valittaa HHO (Valitusote Järvenpään kaupungin hallintopalveluista) Kaavan voimaantulon jälkeen: tonttijako ja rekisteröinti, tontin myynti, rakennuslupahaku Rakentamisen aikataulu on avoin

15 Kiitos!