Kaavoitusohjelma Planläggningsprogram

Transkriptio

1 Kaavoitusohjelma Planläggningsprogram Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen

2 KAAVOITUSOHJELMA Kaavoitusohjelma on Sipoon maankäytön keskipitkän aikavälin toimintaohjelma. Ohjelmassa linjataan lähivuosien suunnittelun ja kaavoituksen painopistealueet ja keskeiset tehtävät. Kaavoitusohjelma laaditaan neljälle vuodelle siten, että painopiste on ensimmäisessä vuodessa. Kaavoitusohjelma sisältää arvion ohjelmakauden yleis- ja asemakaavahankkeiden sekä muiden kaavoituksellisten suunnitteluhankkeiden tavoitteellisesta etenemisestä. Kaavoitushankkeiden ajoitus perustuu arvioon niiden yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä sekä kaavoitukseen varatuista resursseista. Kohteiden hyväksymisaikataulu on tavoitteellinen, koska projektien aikatauluun vaikuttavat tekijät eivät ole tiedossa tässä vaiheessa. Kaavoitusohjelman kautta pyritään turvaamaan kunnan kasvuedellytykset strategian mukaisesti. Sipoon päivitetty strategia hyväksyttiin valtuustossa Sen mukaisesti kuluvan valtuustokauden keskeisiä tavoitteita on kaavoituksen näkökulmasta mahdollistaa myytävien asuin- ja työpaikkatonttien riittävä tarjonta. Tavoitteena on tarjota monipuolisia asumisvaihtoehtoja ja kaksinkertaistaa Sipoon työpaikat vuoteen 2025 mennessä. Strategian mukaisesti Sipoossa asemakaavoitetaan pääosin kunnan omistamalle maalle. Taajamia kehitetään sosiaalisesti tasapainoisina sekä joukkoliikenteeseen, Nikkilässä raideliikenteeseen tukeutuvina ja rakenteeltaan tiiviinä. Sipoon kaavoitus- ja asuntorakentamistavoitteita ohjaa osaltaan myös ne seudulliset maankäytön yhteistyöhankkeet ja kehittämisohjelmat, joihin kunta on sitoutunut sekä valtion ja Helsingin seudun kuntien välinen aiesopimus asunto- ja tonttitarjonnan lisäämiseksi. Voimassa olevan maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksen mukaisesti Sipoon tavoitteena on luoda edellytykset kaavoituksen ja maapolitiikan keinoin noin 330 asunnon vuosituotannolle, josta 20 % on valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa. Kunnan maapoliittiset linjaukset on kirjattu Maapoliittiseen ohjelmaan ja sitä tarkentavaan Maanhankintaohjelmaan. Strategisella osayleiskaavoituksella luodaan edellytyksiä pidemmällä aikavälillä kasvustrategian toteuttamiselle. Strategisista osayleiskaavoista ajankohtaisimmat ovat Sibbesborgin, Talman ja Eriksnäsin osayleiskaavat sekä Östersundomin yhteinen yleiskaava. Nikkilään laaditaan vuoden 2014 aikana kehityskuvan päivitys, joka ohjaa jatkossa alueen kehittämistä ja asemakaavoitusta. Asemakaavoituksella pyritään vastaamaan lähivuosien asuin- ja yritystonttitarpeeseen. Kaavoitusohjelmassa vuosille on priorisoitu ensisijaiseksi ne asemakaavatyöt, jotka ovat keskeisiä kunnan strategian toteuttamisen ja kaavavarannon kasvattamisen näkökulmasta. Asemakaavoitus painottuu seuraavalla kaavoitusohjelmakaudella Nikkilän ja Söderkullan taajamien ohella myös Talmaan. Nikkilään ja Söderkullaan suunnitellaan laajentumisalueita sekä tiivistetään olevaa rakennetta ja mahdollistetaan joukkoliikenteen kehittäminen. Talman alueen asemakaavoituksen käynnistämisellä luodaan osayleiskaavaratkaisuun pohjautuen edellytykset uuden taajaman rakentumiselle. Työpaikkavarantoa on seuraavalla kaavoitusohjelmakaudella tarkoitus kasvattaa erityisesti Söderkullan alueella. Sipoon strategian mukaisesti kyliä kehitetään yhdessä kyläläisten kanssa kyläsuunnitelmien avulla. Kunnanhallituksen päätökseen pohjautuen tavoitteena on myös käynnistää vuosittain yhden kyläosayleiskaavan laatiminen. Kyläosayleiskaavoituksella on tarkoitus ohjata haja-asutusta kyläkeskuksiin ja helpottaa yksittäisten lupien käsittelyä. Vuonna 2014 on tarkoitus käynnistää osayleiskaavan laatiminen Linnanpellon kylään kytkeytyvän Herralan kylän alueelle ja mahdollisesti vuoden 2014 lopulla myös Pohjois-Paippisten alueelle. Kaavoitusohjelma on laadittu kunnan kehitys- ja kaavoituskeskuksessa yhteistyössä kunnan muiden osastojen (tekniikka- ja ympäristöosasto, sivistysosasto sekä sosiaali- ja terveysosasto) edustajien kanssa. Matti Kanerva Kaavoituspäällikkö

3 PLANLÄGGNINGSPROGRAM Planläggningsprogrammet är ett handlingsprogram på medellång sikt för markanvändningen i Sibbo. I programmet dras linjerna upp för insatsområdena och de viktigaste uppgifterna för planeringen och planläggningen under de närmaste åren. Planläggningsprogrammet utarbetas för fyra år med tonvikt på det första året. Planläggningsprogrammet omfattar en uppskattning om hur general- och detaljplaneprojekt och andra planläggningsprojekt kommer att avancera inom programperioden. Tajmningen av planläggningsprojekten grundar sig på en bedömning av deras allmänna behövlighet, tidsmässiga prioritet sinsemellan och de resurser som reserverats för planläggningen. När det gäller tidtabellen för godkännandet av olika planer ska den betraktas som en målsättning eftersom vi i det här skedet inte känner till alla faktorer som kommer att påverka tidtabellen för projekten. Planläggningsprogrammet syftar till att säkerställa kommunens tillväxtförutsättningar i enlighet med strategin. Sibbo kommuns uppdaterade strategi godkändes av fullmäktige I enlighet med strategin är de centrala målen under pågående fullmäktigeperiod för planläggningens del, att möjliggöra ett tillräckligt utbud av bostads- och arbetsplatstomter. Målet är att erbjuda mångsidiga boendealternativ och fördubbla arbetsplatserna i Sibbo fram till år I enlighet med strategin detaljplanlägger Sibbo i främsta hand på kommunägda marker. Tätortsområdena i Sibbo formas till socialt balanserade områden med en tät struktur som stöder sig på kollektivtrafiken och i Nickby på spårtrafiken Målen för planläggningen och bostadsbyggandet i Sibbo styrs även av de regionala samprojekten och utvecklingsprogrammen för markanvändningen som kommunen har förbundit sig till samt av intentionsavtal mellan staten och kommunerna i Helsingforsregionen om att öka bostads- och tomtutbudet. Enligt det gällande intentionsavtalet rörande markanvändning, boende och trafik har Sibbo som mål att genom planläggning och markpolitiska lösningar skapa förutsättningar för en produktion på ca 330 bostäder per år, varav 20 procent är produktion av hyresbostäder med statligt stöd. Kommunens markpolitiska linjedragningar har fastställts i det markpolitiska programmet och i markanskaffningsprogrammet som preciserar det markpolitiska programmet. I och med den strategiska delgeneralplaneringen skapas förutsättningar på lång sikt för verkställandet av tillväxtstrategin. Bland de strategiska delgeneralplanerna är delgeneralplanerna för Sibbesborg, Tallmo och Eriksnäs liksom den gemensamma generalplanen för Östersundom de mest aktuella. Under år 2014 utarbetas en uppdatering av Nickby utvecklingsbild, som styr områdets utveckling och detaljplanläggning. Detaljplaneringen syftar till att tillgodose behovet av bostads- och företagstomter inom de närmaste åren. I planläggningsprogrammet för åren har de detaljplaneprojekt prioricerats som är centrala för genomförandet av kommunens strategi och ökandet av planreserven. Vid detaljplaneringen vilar tyngdpunkten vid sidan av tätorterna i Nickby och Söderkulla också på Tallmo. I Nickby och Söderkulla planeras utvidgningsområden, förtätas den befintliga strukturen och skapas underlag för utvecklandet av kollektivtrafiken. När detajlplanläggningen i Tallmo startar, skapas i enlighet med delgeneralplanelösningen grunden till en ny tätort. Under den följande planläggningsprogramperioden är avsikten att öka arbetsplatsreserven i synnerhet på Söderkullaområdet I enlighet med kommunstyrelsens beslut är ett mål också att starta utarbetandet av en bydelgeneralplan per år. Bydelgeneralplaneringen syftar till att styra glesbyggandet till byacentrum och underlätta behandlingen av enskilda tillstånd. År 2014 är avsikten att starta utarbetandet av en delgeneralplan för Hertsby, som ligger intill Borgby, och eventuellt i slutet av år 2014 också för Norra Paipis. Planläggningsprogrammet har sammanställts i utvecklings- och planläggningscentralen i samarbete med representanter för kommunens övriga avdelningar (avdelningen för teknik och miljö, bildningsavdelningen samt social- och hälsovårdsavdelningen). Matti Kanerva Markanvändningschef

4 Oheisessa taulukossa ja siihen liittyvissä kartoissa on esitetty neljän seuraavan vuoden yleis- ja asemakaavoituskohteet sekä arviot kaavoituksen etenemisestä. Kaavoitushankkeiden ajoitus eri vuosille perustuu arvioon niiden yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä ja kestosta sekä kaavoitukseen varatuista resursseista. Kaavoitusohjelmaan sisältyvät osayleiskaavat ovat luonteeltaan joko strategisia (S), asemakaavoituksen pohjana toimivia osayleiskaavoja tai kyläalueiden rakentamista ohjaavia, mitoittavia kyläosayleiskaavoja (KY). Kaavoitusohjelman mukaiset asemakaavahankkeet on priorisoitu kolmeen luokkaan: ensisijaisesti kaavoitettaviin (1), toissijaisesti kaavoitettaviin (2) ja ei kiireellisiin kaavahankkeisiin (3). Ensisijaisesti kaavoitettavat kaavahankkeet ovat keskeisiä kunnan asunto- ja työpaikkavarannon kasvattamisen näkökulmasta. Tulevan vuoden aikana saatetaan asemakaavoituksen työohjelmaan ottaa kunnanhallituksen päätöksellä myös sellaisia kaavahankkeita, joita ei ole tässä kaavoitusohjelmassa vielä mainittu. Osa asemakaavahankkeista liittyy asemakaavojen ajanmukaisuuden arviointitarpeeseen (AJAN). Maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n mukaisesti kunnan tulee seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tarvittaessa ryhdyttävä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemakaavojen uudistamiseksi. Tämä MRL:n mukainen asemakaavojen vanhentuneisuutta koskeva erityinen arviointimenettely tulee sovellettavaksi viimeistään vuonna Säännöksen mukaan rakennuslupaa ei saa myöntää sellaisen uuden rakennuksen rakentamiseen, jolla on alueiden käytön tai ympäristökuvan kannalta olennaista merkitystä, ennen kuin kunta on arvioinut asemakaavan ajanmukaisuuden. Karkeasti katsoen asemakaava voidaan katsoa vanhentuneeksi, se ollut voimassa yli 13 vuotta ja se on toteutunut korkeintaan 50 %:sti. I vidstående tabell med kartor presenteras generaloch detaljplaneobjekt för de följande fyra åren samt en uppskattning om hur planeringen kommer att avancera. Planprojektens tidsprogrammering för de olika åren grundar sig på en uppskattning om deras allmänna behövlighet, inbördes prioriteringsordning och längd samt de resurser som reserverats för planläggningen. Delgeneralplanerna som ingår i planläggningsprogrammet är till sin karaktär antingen strategiska delgeneralplaner som fungerar som grund för detaljplaneringen (S), eller dimensionerande bygeneralplaner som styr byggandet i byområden (KY). Detaljplaneprojekten, enligt planläggningsprogrammet, har prioriterats i tre klasser: de som planläggs i första hand (1), de som planläggs i andra hand (2) och icke brådskande planprojekt (3). Planprojketen som planläggs i första hand är centrala för tillväxten av kommunen bostads- och arbetsplatsreserv. Det finns möjlighet att på kommunstyrelsens beslut under det kommande året införa även sådana detaljplaneprojekt i arbetsschemat, vilka ännu inte har upptagits i detta planläggningsprogram. En del av detaljplaneprojekten hör ihop med bedömningen av hur tidsenliga de är (AJAN). Enligt 60 i markanvändnings- och bygglagen ska kommunen se till att detaljplanerna är aktuella och vid behov vidta åtgärder för att ändra föråldrade detaljplaner. Detta särskilda bedömningsförfarande för föråldrade detaljplaner enligt MBL ska tillämpas senast år Enligt bestämmelsen får bygglov inte beviljas för uppförande av en ny byggnad som är av väsentlig betydelse för områdesanvändningen eller miljöbilden förrän kommunen har bedömt hur aktuell detaljplanen är. Grovt sett kan en detaljplan anses vara föråldrad om den har varit i kraft i över 13 år och bara högst 50 % av den har genomförts. Kaavoitus tukee ohjelmallisuutta koko fyysisen ympäristön toteutusketjussa: maanhankinnassa, suunnittelussa ja toteutuksessa. Kaavoituksen ohjelmoinnilla pyritään varmistamaan riittävän tonttivarannon lisäksi se, että tontit sijaitsevat alueellisesti tasapainoisesti kunnan eri taajama-alueilla ja mahdollistavat monipuolisen asunto- ja työpaikkatuotannon. Kaavoituksen ohjelmointi on tärkeää myös yhdyskuntatekniikan investointien ennakoinnin ja hallittavuuden näkökulmasta, kuten myös palvelutarjonnan riittävyyden ja saatavuuden kannalta sekä palveluiden tuottamiseen tarvittavien investointien ennakoinnin näkökulmasta. Planläggningen stöder ett systematiskt genomförande av hela den fysiska miljön från markförvärv och planering till verkställandet av planerna. Genom programmeringen av planläggningen strävar man, förutom att säkerställa en tillräcklig tomtreserv, efter att tomterna ska fördelas på ett balanserat sätt mellan tätorterna och möjliggöra en mångsidig produktion av bostäder och arbetsplatser. Programmeringen av planläggningen är viktig även när det gäller att förutse och administrera investeringarna i samhällstekniken, liksom att se till att serviceutbudet är tillgängligt och tillräckligt samt att planera de investeringar som behövs för serviceproduktionen.

5 Kaavoituskohteet Taulukossa esitetty eri kaavahankkeiden tavoitteellinen eteneminen. Arvioitu valmistumisajankohta merkitsee ajankohtaa, jolloin kaava on tavoiteena saada valtuuston hyväksyttäväksi. OSAYLEISKAAVAT Prioriteetti Aloitus Valm.v. Omistus K.tarkoitus Asuinrak. Luonne Vastuuhlö Konsultti G 18 Eriksnäsin osayleiskaava (S) EHa, KYj G 19 Östersundomin yhteinen yleiskaava (S) /15 KYj, EHa G 20 Talman osayleiskaava (S) SKa, KYj A-Konsultit Oy G 21 Immersbyn osayleiskaava (KY) PNu, MKa, JHo FCG Oy G 22 Sibbesborgin osayleiskaava (S) KYj, EHa WSP Finland G 23 Herralan osayleiskaava (KY) MKa G 24 Söderkullan osayleiskaavan 2015 kumoaminen KYj, EHa G 25 Linnanpellon EO-alueen osayleiskaava MKa, BSm G 26 Pohjois-Paippisten osayleiskaava (KY) NN KAAVARUNGOT ja KEHITYSKUVAT Nikkilän kehityskuvan päivittäminen KYj Åkernäsin kaavarunko K TP, P, A SKa, MKa Nikkilän Kartanon kaavarungon päivittäminen K, Y A, P PNu ASEMAKAAVAT NIKKILÄ N 39 Pelastusasema K TP JLy, SKa N 40 Sipoon Jokilaakso K, S A, P KT, PT, OKT SKa, MKa N 41 Erottaja K A KT, OKT JHo N 42 OP-kortteli S A, P KT JLy, MKa Helamaa & Heiskanen N 43 SR-Raudan kortteli S, Y A, P KT, PT JLy, MKa, N 44 Nikkilän asemanseudun kaavamuutos (AJAN) K, Y JLy N 45 Nikkilän koulukeskus K P JHo N 46 Domino-kortteli Y A, P KT JLy, MKa N 47 Kunnan uusi varikko K TP NN N 48 Laaksosuontien itäpuoli Y, K A OKT NN N 49 Korttelin 1015 asemakaavan muutos K A KT MKa Harris & Kjisik N 50 Nikkilän bussiterminaali K P NN N 51 Korttelin 3032 asemakaavan muutos Y A KT MKa N 52 Korttelin 1006 asemakaavan muutos (AJAN) Y A KT MKa N 53 Korttelin 2028 asemakaavan muutos Y A KT MKa N 54 Palvelutalo Joenrannan asemakaavan muutos Y A, P KT MKa Arkkitehtitoimisto Juhani Aalto N 55 Åkernäsin työpaikka-alue K TP SKa, JLy NG 7 Svärdfelt K A OKT, PT PNu NG 8 Kartanon keskus K P PNu NG 9 Paippistentien omakotitontit Y A OKT PNu Kaavoitusohjelman mukaisesti hyväksyttyjen asemakaavojen arvioitu asuinkerrosala (k-m 2 ) mennessä on: Vuosi Asunnot Työpaikat ASEMAKAAVAT SÖDERKULLA S 17A Söderkullan K-Market K, Y TP, P MKa, JLy S 17B Söderkullan keskusta K A KT Jly S 20 Söderkullan kartano K A PT, OKT MKa S 21 Flisberget ja vesitorninmäki K A PT, OKT S 22 Söderkullan koulukeskus K A PT JLy, MKa S 23 Söderkullan kortteleiden kumoaminen (AJAN) KYj, JHo S 24 Sipoonlahden rannan asemakaavamuutos S A KT MKa Arkkitehtitoimisto Kimmo Lylykangas T 6 Taasjärvi itäpuoli (itäinen katuyhteys) Y, K A OKT JHo, JLy, MKa T 7 Pähkinänlehdon laajennus K A KT, PT JLy T 8 Kalliomäki K A KT, PT, OKT JLy, MKa Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy T 9 Taasjärvi IV K A OKT JLy E 2 Eriksnäs II S A, P PT, KT, OKT MKa Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy E 4 Hangelbyn puutarhakylä S TP PNu K 8B Hiekkamäentie K, Y TP MKa K 9 Söderkullan työpaikka-alue (1. vaihe) Y, K TP NN K 10 Söderkullan työpaikka-alue (2. vaihe) Y, K TP NN M 2 Massbyn ratsastuskeskuksen asemakaavamuutos Y A, P OKT ASEMAKAAVAT TALMA TM 1 Talma omakotitontit K A OKT SKa TM 2 Talman keskusta K A KT, PT SKa TM 3 Talma Hills loma-asunnot S TP SKa BA 2 Bastukärr II S TP JLy, MKa ASEMAKAAVAT MUU SIPOO MY 2 Myyraksen kiila S A OKT JLy B 16 Storören Örnvikinranta S A OKT JHo FCG Oy B 17 Majvik (1. vaihe) S A PT, OKT MKa NE 1 Nevas gård S TP, P, A OKT MKa, PNu AIRIX Ympäristö Oy BOX 1 Boxin käsityöläiskeskus S P, TP MKa FCG Oy RANTA-ASEMAKAAVAT RA 2 Vikbacka ranta-asemakaavan muutos MKa Arkkitehtitoimisto Juhani Aalto RA 3 Kittelnäsin ranta-asemakaavan muutos MKa Arkkitehtitoimisto Juhani Aalto RA 4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos MKa Ins.toimisto Juha Poutanen Prioriteetti: 1=ensisijaisesti kaavoitettavat, 2=toissijaisesti kaavoitettavat, 3=ei kiireelliset Omistus: K = kunnan omistuksessa, Y = yksityinen maanomistus, edellyttää raakamaan hankintaa kunnalle tai kunnan ja maanomistajan välillä tehtävää sopimusta (kaavoituksen käynnistämissopimus, maankäyttösopimus), S = aluetta koskien tehty kunnan ja yksityisen maanomistajan välillä sopimus alueen maankäytöstä Käyttötarkoitus: A=asuminen, P=palvelut, TP=työpaikat Asuinrakentamisen luonne: OKT=omakotitontteja, PT=pientaloja, KT=kerrostaloja

6 Planprojekten I tabellen presenteras en uppskattning om hur planprojekten kommer att avancera. Året då planen beräknas vara färdig avser året då planen godkänns av fullmäktige. DELGENERALPLANER Prioritet Start Färdig Ägande Ändamål Bost.bygg.karaktär Ansvarsperson Konsult G 18 Delgeneralplan för Eriksnäs (S) EHa, KYj G 19 Gemensam generalplan för Östersundom (S) /15 KYj, EHa G 20 Delgeneralplan för Tallmo (S) SKa, KYj A-Konsultit Oy G 21 Delgeneralplan för Immersby (KY) PNu, MKa, JHo FCG Oy G 22 Delgeneralplan för Sibbesborg (S) KYj, EHa WSP Finland G 23 Delgeneralplan för Hertsby (KY) MKa G 24 Upphävande av delgeneralplan för Söderkulla KYj, EHa G 25 Delgeneralplan för Borgby EO-område Mka, BSm G 26 Delgeneralplan för Norra Paipis (KY) NN PLANSTOMMAR och UTVECKLINGSBILDER Uppdatering av utvecklingsbilden för Nickby KYj Åkernäs planstomme K TP, P, A SKa, MKa Uppdatering av planstommen för Nickby Gård K, Y A, P PNu DETALJPLANER NICKBY N 39 Räddningsstationen K TP JLy, SKa N 40 Sibbo Ådal K, S A, P KT, PT, OKT SKa, MKa N 41 Skillnaden K A KT, OKT JHo N 42 OP-kvarteret S A, P KT JLy, MKa Helamaa & Heiskanen N 43 SR-Rauta kvarteret S, Y A, P KT, PT JLy, MKa, N 44 Planändring för Nickby stationsområde (AJAN) K, Y JLy N 45 Nickby skolcentrum K P JHo N 46 Domino-kvarteret Y A, P KT JLy, MKa N 47 Kommunens nya depå K TP NN N 48 Dalskärrsvägens östra sida Y, K A OKT NN N 49 Detaljplaneändring för kvarter K A KT MKa Harris & Kjisik N 50 Nickby bussterminal K P NN N 51 Detaljplaneändring för kvarter Y A KT MKa N 52 Detaljplaneändring för kvarter 1006 (AJAN) Y A KT MKa N 53 Detaljplaneändring för kvarter Y A KT MKa N 54 Detajlplaneändring för servicehuset Joenranta Y A, P KT MKa Arkkitehtitoimisto Juhani Aalto N 55 Åkernäs arbetsplatsområde K TP SKa, JLy NG 7 Svärdfelt K A OKT, PT PNu NG 8 Centret vid Nickby Gård K P PNu NG 9 Paipisvägens egnahemstomter Y A OKT PNu Godkända detaljplaners uppskattade våningsyta m²-vy före enligt planläggningsprogrammet: År Bostäder Arbetsplatser DETALJPLANER SÖDERKULLA S 17A Söderkulla K-Market K, Y TP, P MKa, JLy S 17B Söderkulla centrum K A KT Jly S 20 Söderkulla gård K A PT, OKT MKa S 21 Flisberget och vattentornsbacken K A PT, OKT JLy, MKa S 22 Söderkulla skolcentrum K A PT JLy, MKa S 23 Upphävande av kvarter i Söderkulla (AJAN) KYj, JHo S 24 Detaljplaneändring för Sibbovikens strand S A KT MKa Arkkitehtitoimisto Kimmo Lylykangas T 6 Tasträsks östra sida (östra gatuförbindelsen) Y, K A OKT JHo, JLy, MKa T 7 Utvidgning av Hassellunden K A KT, PT JLy T 8 Stenkulla K A KT, PT, OKT JLy, MKa Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy T 9 Tasträsk IV K A OKT JLy E 2 Eriksnäs II S A, P PT, KT, OKT MKa Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy E 4 Hangelby trädgårdsby S TP PNu K 8B Sandbackavägen K, Y TP MKa K 9 Söderkulla arbetsplatsområde (del 1) Y, K TP NN K 10 Söderkulla arbetsplatsområde (del 2) ? 2017 Y, K TP NN M 2 Detaljplaneändring för Massby ridcentrum Y A, P OKT MKa DETALJPLANER TALLMO TM 1 Tallmo egnahemstomter K A OKT SKa TM 2 Tallmo centrum K A KT, PT SKa TM 3 Talma Hills semesterbostäder S TP SKa NN BA 2 Bastukärr II S TP JLy, MKa DETALJPLANER ÖVRIGA SIBBO MY 2 Myras kil S A OKT JLy B 16 Storörens Örnviksstrand S A OKT JHo FCG Oy B 17 Majvik (del 1) S A PT, OKT MKa NE 1 Nevas gård S TP, P, A OKT MKa, PNu AIRIX Ympäristö Oy BOX 1 Box hantverkarcentrum S P, TP MKa FCG Oy STRANDDETALJPLANER RA 2 Ändring av stranddetaljplan för Vikbacka MKa Arkkitehtitoimisto Juhani Aalto RA 3 Ändring av stranddetaljplan för Kittelnäs MKa Arkkitehtitoimisto Juhani Aalto RA 4 Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen MKa Ins.toimisto Juha Poutanen Prioritet: 1=planläggs i första hand, 2=planläggs i andra hand, 3=icke brådskande Ägande: K=kommunens markägo, Y=privat markägo, förutsätter att kommunen anskaffar råmark eller inår avtal mellan kommunen och markägaren (avtal om start av planläggning, markanvändningsavtal), S=område som kommunen och privat markägare har ingått markanvändningsavtal om. Användningsändamål: A=boende, P=service, TP=arbetsplatser Bostadsbyggandets karaktär: OKT=egnahemstomter, PT=småhus, KT=våningshus

7 Osayleiskaavoituskohteet Delgeneralplaneområdena Kartassa on esitetty rajauksina kaavoitusohjelman mukaiset osayleiskaavoituskohteet. Rajaukset ovat alustavia niiden kaavahankkeiden osalta, joita ei ole vielä käynnistetty. Kartan visar de avgränsade delgeneralplaneområdena i planläggningsprogrammet. Avgränsningarna är preliminära för planprojekt som inte har ännu påbörjats. G 26 G 25 G 20 G 23 G 21 G 22 G 18 G 19 G 19

8 Asemakaavahankeet Detaljplaneprojekten Asemakaavoituskohteiden rajaukset ovat suuntaa-antavia ja rajaukset tullaan määrittelemään tarkemmin kaavatyön yhteydessä. Nikkilän, Söderkullan ja Talman asemakaavoituskohteet sekä ranta-asemakaavakohteet on esitetty tarkemmilla kaavakohdekartoilla seuraavalla sivulla. Gränserna för detaljplaneområdena är riktgivande och kommer att preciseras i samband med planläggningsarbetet. Detaljplaneområdena i Nickby, Söderkulla och Tallmo samt stranddetaljplaneområdena presenteras närmare på följande sida. Talma Tallmo Nikkilä Nickby MY 2 Söderkulla NE 1 B 16 B 17 Ranta-asemakaavat Stranddeteljplaner

9 Nikkilä - Nickby NG 9 NG 7 NG 8 N 51 N 44 N 43 N 49 N 52 N 48 N 50 N 46 N 40 N 42 N 53 N 45 N 55 N 41 N 54 N 39 Söderkulla T9 T6 S 21 T8 S 20 M2 S 17B S 17B S 17A S 17A S 23 BOX 1 T7 T7 S 22 T7 K9 K 10 K 8B S 24 E4 E2

10 Talma - Tallmo TM 3 TM 3 TM 1 TM 2 BA 2

11 Ranta-asemakaavat Asemakaavasta, jonka tarkoituksena on järjestää pääasiassa loma-asutusta ranta-alueelle, käytetään nimitystä rantaasemakaava. Kaavassa annetaan yksityiskohtaiset määräykset loma-asutuksen ja alueen muun käytön järjestämisestä ranta-alueella. Ranta-asemakaava on ainoa kaava, jonka maanomistaja voi laatia. Ennen ranta-asemakaavan laatimiseen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan (MRL 74 ). Myös kunta voi laatia ranta-asemakaavan. Rantaasemakaava vastaa muodoltaan asemakaavaa, mutta asemakaavassa kunnalle syntyviä velvoitteita ei ranta-asemakaava suoraan tuota. Ranta-asemakaavan hyväksyy kunta. Stranddetaljplaner En detaljplan som i första hand behandlar fritidsboende i ett strandområde kallas stranddetaljplan. I stranddetaljplanen ges detaljerade bestämmelser om hur fritidsboende och annan områdesanvändning ska anordnas i området. Stranddetaljplaner är den enda formen av planläggning som markägare kan låta utarbeta. Innan arbetet med att utarbeta en stranddetaljplan inleds ska markägaren vara i kontakt med kommunen (MBL 74 ). Även kommuner kan utarbeta stranddetaljplaner. Stranddetaljplaner motsvarar detaljplaner till formen, men stranddetaljplaner medför inga direkta skyldigheter för kommunen på samma sätt som detaljplaner. Kommunen godkänner stranddetaljplaner. RA 2 RA 3 RA 4 Kaavoitusohjelmassa mainitut kaavojen vastuuhenkilöt / Ansvarspersoner som har nämnts i planläggningsprogram: BSm Birgitta Smeds EHa Eveliina Harsia JHo Johanna Horelli JLy Jarkko Lyytinen KYj Kaisa Yli-Jama MKa Matti Kanerva PNu Pilvi Nummi-Sund SKa Suvi Kaski NN Vastuuhenkilö vielä nimeämättä / Ansvarspersoner har inte ännu utnämnts

12 Julkaisun tiedot Julkaisija ja tekstit: Kehitys- ja kaavoituskeskus, Sipoon kunta Toimitus ja taitto: Suvi Kaski Opaskartat: Sipoon kunnan mittaus- ja kiinteistöyksikkö Etusivun havainnekuva: Näkymä Sipoon Jokilaakson torialueelta Arkkitehtitoimisto AJAK Oy Uppgifter om publikationen Utgivare och texter: Utvecklings- och planläggningscentralen, Sibbo kommun Redaktion och ombrytning: Suvi Kaski Guidekartor: Sibbo kommuns mätnings- och fastighetsenhet Framsidans illustration: Vy från torgområdet i Sibbo Ådal Arkkitehtitoimisto AJAK Oy