Haahtela-hintaindeksi I / 2008

Transkriptio

1 Haahtela-hintaindeksi I / 2008 Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään Talonrakennuksen Kustannustieto (Taku ) -järjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan Talonrakennuksen Kustannustieto järjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittymistä ja tulevaisuuden ennustetta tarvittaessa päivitetään. Haahtela-hintaindeksi julkaistaan -sivustolla, mistä ilmoitetaan sähköpostilla rekisteröityneille käyttäjille Haahtela -kehitys Oy 35 1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/00 1/01 1/02 1/03 1/04 1/05 1/06 1/07 1/08 1/09 Haahtela-indeksi tammikuu 2008 ja ennuste vuodelle 2008 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 107

2 Rakentamisen hinta syksyllä 2007 Rakentamisen määrä on ollut vuonna 2007 huipputasolla. Tarjoushalukkuus on vähentynyt ja hintataso on ollut nousussa. Korkeasuhdanteelle tyypillisesti myös rakentamistoiminnan tuottavuus on heikentynyt. Rakennusyritysten omaperusteinen liike- ja asuntotuotanto on ollut hyvin kannattavaa. Tuotannon avainhenkilöistä on ollut pulaa eikä niitä ole haluttu sitouttaa perinteiseen urakkatuotantoon. Rakentamisen hinta on määrittynyt enemmänkin pääoman tuottovaatimusten ja tilojen vuokralaisten maksukyvyn mukaan kuin rakentamisesta aiheutuvien menojen perusteella. Rakennusmateriaaliteollisuuden käyttöaste on syksyllä ollut korkealla. Tämä on johtunut sekä kotimaan rakentamisen suuresta volyymistä että erityisesti itäviennistä. Kotimaisesta työvoimapulasta johtuen työmaille on tuotu työvoimaa Euroopan Unionin uusista jäsenmaista. Rekrytointitoiminta on kuitenkin vasta aloitettu ja työperäinen maahanmuutto on vielä ollut vähäistä. Talouskehityksen epävarmuus on lisääntynyt loppusyksyllä. Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet ja myymätön asuntokanta on lisääntynyt. Uusien hankkeiden aloituksia on lykätty ja muutama hanke keskeytetty. Uusien toimistojen rakentaminen on erityisesti pääkaupunkiseudulla lisännyt tyhjien ja tyhjentyvien tilojen ongelmaa. Ulkomaisten sijoittajien kiinnostus Suomen kiinteistömarkkinoita kohtaan on viilentynyt ja useat sijoittajat ovat ostamisen sijaan alkaneet myydä sijoituksiaan. Korkojen nousun ja tilojen käyttöasteen alenemisen seurauksena sijoittajien tuottovaatimukset uudistuotannolle ovat kohonneet. Korkotason ja tuottovaatimuksen välinen marginaali on kuitenkin edelleen varsin pieni. Haahtela -hintaindeksin pisteluvut vuonna 2007 säilytettiin ennusteen mukaisina rakentamisen kuumentuneesta hintakehityksestä huolimatta. Syksyn alussa tarjoushinnat olivat yleisesti indeksin yläpuolella, mutta loppuvuonna ne palautuivat ennusteen mukaiseksi. Rakennussuunnitelmat Rakennussuunnitelmien kallistuminen jatkui hidastuneena vuonna 2007 lähinnä asuntotuotannossa. Keskimääräisen kallis suunnitteluratkaisu oli vuoden lopussa muutaman prosentin kalliimpi kuin vuoden alussa uusilla pääkaupunkiseudun, sen ympäristön ja kehittyvien kaupunkien kaava-alueilla. Kalleuden kohoamisen syynä olivat edelleen kaavaratkaisut, viranomaismääräysten kiristyminen ja asumisviihtyvyydelle asetetut kohonneet vaatimukset. Tämä on johtanut pienimuotoisiin sekä talo- ja tietotekniikaltaan aikaisempaa kalliimpiin suunnitteluratkaisuihin. Pienimuotoisuus ja detaljirikkaus vähensivät asuntotuotannolle tyypillisen toistuvuuden mukanaan tuomaa taloudellista etua. Suunnittelun ohjauksen ohella tuotannon ohjaus onkin muodostumassa avaintehtäväksi pyrittäessä hillitsemään asuntotuotannon jatkuvaa kallistumista.

3 Hintaennuste vuodelle 2008 Talouskasvu hidastuu ja taantuman mahdollisuus lisääntyy. Kalliit raakaaineet ja Yhdysvaltain talouden rakenteelliset muutokset voimistavat tällaista kehitystä. Itäviennin mahdollisuudet vähentävät toisaalta taantumariskiä Suomessa. Teollisuustuotannon työvoima vähenee ja palvelujen kysyntä kasvaa ja sitä vaivaa työvoimapula. Asuntojen kalleus hidastaa edelleen asuntomyyntiä. Myymättömien asuntojen varasto kasvaa edelleen ja uudishankkeiden aloitukset vähenevät. Toimisto ja liiketiloja on rakennettu reilusti yli tarpeen. Tyhjien ja tyhjentyvien toimistotilojen suuri määrä alentaa ennen pitkää vuokria. Epävarmuus koron kehittymisestä yhdessä vuokrausasteen alenemisen kanssa lisää kiinteistösijoittajien tuottovaatimuksia ja vaikeuttaa uusien hankkeiden käynnistymistä. Tilojen sijainnin merkitys kasvaa. Hyvien paikkojen toimistorakennusten vuokrataso säilyy tai jopa nousee. Muualla on odotettavissa vuokrien alennusmyyntiä. Viihde-, logistiikka- tai teknologiatyyppiset keskukset luovat rakentamiselle edelleen kysyntää. Sijoittajien tuottovaatimusten kohotessa ja vuokrausasteen aletessa rakentamisessa joudutaan palaamaan kustannusperusteiseen hinnoitteluun. Rakennusyrityksille muutos tulee edellyttämään sopeuttamista ja tuotannon tehokkuuden parantamista. Rakentamisen tarjoushinnat säilyvät keväällä 2008 nykytasolla. Alueelliset erot edelleen kaventuvat johtuen maantieteellisen sijainnin merkityksen vähenemisestä erityisesti materiaaliteollisuudessa. Rakennusmateriaalien idän vienti pitää vielä toistaiseksi materiaaliteollisuuden käyntiasteen korkeana. Ulkomaisen työvoiman käyttö rakennustyömailla lisääntyy parantaen yritysten toimintaedellytyksiä alenevilla markkinoilla. Epävarmuus rakennusalan suunnasta on nyt niin suuri, että loppuvuoden hintatasoa on vaikea ennustaa. Mahdollista on, että kesän jälkeen talouden käänne taantuman suuntaan supistaa voimakkaasti rakentamistoimintaa Suomessa. Hintojen alenemista vaimentaa mahdollisesti säilyvä tai lisääntyvä idän vienti. Suunnitteluratkaisujen kallistumiseen vaikuttaa lähinnä vain viranomaistoiminta. Odotettavissa on, että kiristyvillä rakennusmarkkinoilla suunnittelun ja tuotannon ohjaukseen joudutaan panostamaan rakentamisen hintatason kurissa pitämiseksi. Asuntotuotannossa nykyinen hintataso on jo ylittänyt asunnon ostajien reaalitalouden mahdollisuudet. 109

4 Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2008 5/2008 9/ /2008 ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI Helsinki 85,0 85,0 85,0 85,0 1 Espoo 85,0 85,0 85,0 85,0 1 Vantaa 85,0 85,0 85,0 85,0 1 Kauniainen 85,0 85,0 85,0 85,0 1 Järvenpää 84,0 84,0 84,0 84,0 2 Kerava 84,0 84,0 84,0 84,0 2 Sipoo 84,0 84,0 84,0 84,0 2 Tuusula 84,0 84,0 84,0 84,0 2 Kirkkonummi 84,0 84,0 84,0 84,0 2 Hyvinkää 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Vihti 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Nurmijärvi 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Lohja 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Porvoo 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Riihimäki 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Lahti 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Hämeenlinna 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Forssa 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Muu Uusimaa 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Heinola 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Kotka 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Kouvola 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Kuusankoski 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Anjalankoski 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Imatra 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Lappeenranta 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Muu Etelä-Suomi 75,0 76,0 77,0 77,0 5 LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI Tampere 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Turku 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Naantali 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Raisio 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Jyväskylä 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Nokia 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Valkeakoski 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Vammala 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Muu Pirkanmaa 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Salo 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Uusikaupunki 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Muu Varsinais-Suomi 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Pori 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Rauma 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Vaasa 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Kokkola 73,0 74,0 74,0 75,0 6 Pietarsaari 73,0 74,0 74,0 75,0 6 Seinäjoki 73,0 74,0 74,0 75,0 6 Muu Länsi-Suomi 73,0 74,0 74,0 75,0 6 ITÄ-SUOMEN LÄÄNI Kuopio 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Joensuu 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Mikkeli 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Savonlinna 73,0 74,0 74,0 75,0 6 Iisalmi 73,0 74,0 74,0 75,0 6 Varkaus 73,0 74,0 74,0 75,0 6 Lieksa 73,0 74,0 74,0 75,0 6 Muu Itä-Suomi 73,0 74,0 74,0 75,0 6

5 Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2008 5/2008 9/ /2008 OULUN LÄÄNI Oulu 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Kajaani 75,0 76,0 77,0 77,0 5 Raahe 73,0 74,0 74,0 75,0 6 Muu Oulun lääni 73,0 74,0 74,0 75,0 6 LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Kemi 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Tornio 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Rovaniemi 78,0 79,0 80,0 80,0 4 Muu Lapin lääni 75,0 76,0 77,0 77,0 5 AHVENANMAAN LÄÄNI Maarianhamina 81,0 82,0 82,0 82,0 3 Muu Ahvenanmaa 78,0 79,0 80,0 80,

6 Indeksialue Ajankohta Alue 6 Alue 5 Alue 4 Alue 3 Alue 2 Alue 1 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 51,0 51,0 53,0 56,0 7/ ,0 49,0 52,0 53,0 55,0 58,0 10/ ,0 49,0 52,0 54,0 56,0 60,0 1/ ,0 50,0 53,0 55,0 57,0 60,0 4/ ,0 51,0 54,0 57,0 59,0 62,0 7/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 10/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 1/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 4/ ,0 53,0 56,5 60,0 63,0 65,0 8/ ,0 53,0 57,0 61,0 65,5 68,0 10/ ,0 55,0 59,0 63,0 67,0 70,0 1/ ,0 56,0 60,0 64,0 68,0 72,0 4/ ,0 57,0 61,0 65,0 70,0 74,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 70,0 74,0 1/ ,0 58,0 62,0 67,0 72,0 76,0 4/ ,0 58,0 62,0 67,0 73,0 78,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 71,0 76,0 1/ ,0 57,0 59,0 64,0 69,0 74,0 4/ ,0 57,0 59,0 63,0 68,0 72,0 9/ ,0 58,0 60,0 64,0 68,0 72,0 1/ ,0 58,0 61,0 65,0 69,0 72,0 4/ ,0 59,0 62,0 66,0 68,0 72,0 9/ ,0 60,0 63,0 66,0 68,0 72,0 1/ ,0 60,0 63,0 66,0 69,0 72,0 4/ ,0 61,0 64,0 67,0 70,0 73,0 9/ ,0 62,0 65,0 68,0 71,0 74,0 1/ ,0 64,0 67,0 70,0 73,0 75,0 5/ ,0 65,0 68,0 71,0 74,0 76,0 9/ ,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 1/ ,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 5/ ,0 67,0 70,0 73,0 76,0 77,0 9/ ,0 70,0 73,0 76,0 79,0 80,0 1/ ,0 71,0 74,0 77,0 80,0 81,0 5/ ,0 63,0 76,0 79,0 82,0 83,0 9/ ,0 74,0 77,0 80,0 83,0 84,0 Talonrakennuksen Kustannustietokirjan tietoaineisto on julkaistu 1/2008 hintatasossa. 1/ ,0 75,0 78,0 81,0 84,0 85,0 Ennuste loppuvuodelle 5/ ,0 76,0 79,0 82,0 84,0 85,0 9/ ,0 77,0 80,0 82,0 84,0 85,0 12/ ,0 77,0 80,0 82,0 84,0 85,0 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet