Taku -tiedote I / 2004

Transkriptio

1 Taku -tiedote I / 2004 Haahtela-hintaindeksi Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään kustannustietojärjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan kustannustietojärjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittyminen ja tulevaisuuden ennuste päivitetään kolme- neljä kertaa vuodessa. Päivitys julkaistaan niin kutsuttuna Taku -tiedotteena, joka on noudettavissa -sivustolta Haahtela -kehitys Oy 35 1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/00 1/01 1/02 1/03 1/04 1/05 Haahtela-indeksi tammikuu 2004 ja ennuste loppuvuodelle 2004 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 107

2 Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2003 Hintataennuste vuodelle 2004 Suomen talous on hitaasti elpymässä suhdannetaantumasta. Kasvu on hidasta eikä sen ulkoisia merkkejä kuten työllisyyden parantumista sekä hinta- ja korkotason nousua ole vielä havaittavissa. Yritykset vähentävät edelleen työntekijöitään ja tervehdyttävät talouden rakenteitaan. Parhaiten talouselämän suunnan muutoksen havaitseekin pörssin elpymisestä niin Suomessa kuin muuallakin Euroopassa. Historiallisesti poikkeuksellisen alhainen korkotaso on pitänyt asuntotuotannon ja asuntokaupan edelleen vilkkaana ja hintatason nousussa asuntopulasta kärsivällä pääkaupunkiseudulla. Asuntokaupalla on ollut merkittävä vaikutus rakennusalan työllisyyteen, kun liike- ja teollisuusrakentaminen muutamaa yksittäistä pääkaupunkiseudun suurkohdetta lukuun ottamatta on ollut vähäistä. Rakentamisen tarjoushinnat ovat pysyneet ennallaan. Pääkaupunkiseudun hintataso on edelleen laajentunut ympäristökuntiin muuttoliikkeen ja sen mukanaan tuoman asuntorakentamisen seurauksena. Rakennustyövoimasta entistä suurempi osa tulee pääkaupunkiseudun työmaille ympäristökunnista ja myös naapurimaista. Rakennusyritysten tilauskanta on tällä hetkellä paljolti vapaarahoitteisen asuntotuotannon varassa. Liikerakentamisen käynnistyksiä on kuitenkin aloitettu varovaisesti tehdä. Rakentamisen määrä kotimaassa lisääntyy vähitellen pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisen asuntotuotannon jatkaessa nousuaan. Valtion tukemalle asuntotuotannolle sen sijaan ei tällä hetkellä ole paljoakaan kysyntää. Asuntokauppa hieman hiljenee korkojen alkaessa nousun ja sen seurauksena asuntojen hintojen keskimääräinen nousu hidastuu. Alhainen korkotaso siirtää asumista yhä enemmän vuokra-asunnoista omistusasuntoihin. Tämä lisää asuntokauppaa ja sen myötä korottaa hintatasoa, mutta jättää uutena ilmiönä vuokra-asuntotuottajille tyhjentyvien asuntojen ongelman alentaen vuokratasoa. Rakentamisen nouseva hintataso yhdessä alenevan vuokrakehityksen kanssa supistaakin vuokra-asuntotuotantoa. Kasvukeskuksissa asuntotuotanto ja hitaasti elpyvä liikerakentaminen pitää rakentamisen volyymiä yllä, mutta kasvukeskusten ulkopuolella ei rakenneta. Liikerakentaminen on edelleen vähäistä yritysten edelleen saneeratessa toimintojaan ja myös tilojaan. Julkinen talous pyrkii rakentamisen sijasta entistä enemmän tehostamaan nykyisten tilojen käyttöä. Tämä lisää jonkin verran korjausinvestointeja, mutta sen merkitys rakentamisen määrään on suhteellisen vähäistä. Rakennusala kiihdyttää levittäytymistä kiinteistön pidon toimialueelle ja sen myötä elinkaarimallin markkinointia. Julkisen talouden kireys luo houkutuksen siirtyä rakennusinvestoinneissa yksityisrahoitusmallien käyttämiseen. Liiketiloihin sijoittaneiden kiinteistöomistajien näkymät ovat ennallaan, mikä ei houkuttele uusinvestointien tekemiseen ilman vuokratakuuta. Vapautuvia ja tyhjiä tiloja on runsaasti pitäen vuokratason alenevana. Rakentamisen tarjoushinnat pysyvät alkukeväällä edelleen vakaina, mutta alkavat kesää kohden hitaasti kohota. Syynä on rakentamisen kausityyppinen vilkastuminen, odotukset talouden elpymisestä ja rakennusyritysten suhdannetaantuman aikana tapahtunut tuotantokapasiteetin väheneminen. Tarjoustoiminnassa uudet työt ovat hyvin kilpailtuja. Alueelliset hintaerot säilyvät ennallaan.

3 Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2004 5/2004 9/2004 1/2005 ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI Helsinki 72,0 73,0 74,0 75,0 1 Espoo 72,0 73,0 74,0 75,0 1 Vantaa 72,0 73,0 74,0 75,0 1 Kauniainen 72,0 73,0 74,0 75,0 1 Järvenpää 69,0 70,0 71,0 73,0 2 Kerava 69,0 70,0 71,0 73,0 2 Sipoo 69,0 70,0 71,0 73,0 2 Tuusula 69,0 70,0 71,0 73,0 2 Kirkkonummi 69,0 70,0 71,0 73,0 2 Hyvinkää 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Vihti 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Nurmi järvi 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Lohja 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Porvoo 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Riihimäki 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Lahti 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Hämeenlinna 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Forssa 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Muu Uusimaa 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Heinola 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Kotka 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Kouvola 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Kuusankoski 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Anjalankoski 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Imatra 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Lappeenranta 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Muu Etelä-Suomi 60,0 61,0 62,0 64,0 5 LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI Tampere 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Turku 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Naantali 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Raisio 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Jyväskylä 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Nokia 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Valkeakoski 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Vammala 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Muu Pirkanmaa 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Salo 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Uusikaupunki 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Muu Varsinais-Suomi 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Pori 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Rauma 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Vaasa 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Kokkola 57,0 58,0 59,0 61,0 6 Pietarsaari 57,0 58,0 59,0 61,0 6 Seinäjoki 57,0 58,0 59,0 61,0 6 Muu Länsi-Suomi 57,0 58,0 59,0 61,0 6 ITÄ-SUOMEN LÄÄNI Kuopio 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Joensuu 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Mikkeli 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Savonlinna 57,0 58,0 59,0 61,0 6 Iisalmi 57,0 58,0 59,0 61,0 6 Varkaus 57,0 58,0 59,0 61,0 6 Lieksa 57,0 58,0 59,0 61,0 6 Muu Itä-Suomi 57,0 58,0 59,0 61,

4 Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2004 5/2004 9/2004 1/2005 OULUN LÄÄNI Oulu 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Kajaani 60,0 61,0 62,0 64,0 5 Raahe 57,0 58,0 59,0 61,0 6 Muu Oulun lääni 57,0 58,0 59,0 61,0 6 LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Kemi 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Tornio 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Rovaniemi 63,0 64,0 65,0 67,0 4 Muu Lapin lääni 60,0 61,0 62,0 64,0 5 AHVENANMAAN LÄÄNI Maarianhamina 66,0 67,0 68,0 70,0 3 Muu Ahvenanmaa 63,0 64,0 65,0 67,0 4

5 Indeksialue Ajankohta Alue 6 Alue 5 Alue 4 Alue 3 Alue 2 Alue 1 1/ ,5 47,1 49,5 49,5 51,8 52,4 4/ ,2 46,8 49,1 49,1 51,1 51,3 7/ ,5 44,9 47,2 47,2 49,1 49,6 10/ ,4 43,8 46,1 46,1 47,2 47,4 1/ ,0 43,5 45,8 45,8 47,3 48,0 4/ ,1 43,6 45,9 45,9 47,4 48,1 7/ ,1 43,6 46,0 46,0 47,5 48,1 10/ ,6 45,3 47,7 47,7 49,6 51,2 1/ ,5 47,3 49,1 49,1 50,9 54,5 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 51,8 55,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 51,0 51,0 53,0 56,0 7/ ,0 49,0 52,0 53,0 55,0 58,0 10/ ,0 49,0 52,0 54,0 56,0 60,0 1/ ,0 50,0 53,0 55,0 57,0 60,0 4/ ,0 51,0 54,0 57,0 59,0 62,0 7/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 10/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 1/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 4/ ,0 53,0 56,5 60,0 63,0 65,0 8/ ,0 53,0 57,0 61,0 65,5 68,0 10/ ,0 55,0 59,0 63,0 67,0 70,0 1/ ,0 56,0 60,0 64,0 68,0 72,0 4/ ,0 57,0 61,0 65,0 70,0 74,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 70,0 74,0 1/ ,0 58,0 62,0 67,0 72,0 76,0 4/ ,0 58,0 62,0 67,0 73,0 78,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 71,0 76,0 1/ ,0 57,0 59,0 64,0 69,0 74,0 4/ ,0 57,0 59,0 63,0 68,0 72,0 9/ ,0 58,0 60,0 64,0 68,0 72,0 1/ ,0 58,0 61,0 65,0 69,0 72,0 4/ ,0 59,0 62,0 66,0 68,0 72,0 9/ ,0 60,0 63,0 66,0 68,0 72,0 Talonrakennuksen Kustannustietokirjan tietoaineisto on julkaistu 1/2004 hintatasossa. 1/ ,0 60,0 63,0 66,0 69,0 72,0 Hintatasoennuste 5/ ,0 61,0 64,0 67,0 70,0 73,0 9/ ,0 62,0 65,0 68,0 71,0 74,0 1/ ,0 64,0 67,0 70,0 73,0 75,0 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 111