Haahtela-hintaindeksi 2/2019

Transkriptio

1 Haahtela-hintaindeksi /09 HAAHTELA tarjoushintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään TAKU -järjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Tarjoushintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittymistä ja tulevaisuuden ennustetta tarvittaessa päivitetään. HAAHTELA-tarjoushintaindeksi julkaistaan kokonaisuutena -sivustolla Alue Alue Alue Alue Alue Alue Haahtela-kehitys Oy / / 9/ / / 9/ /7 /7 9/7 /8 /8 9/8 /9 /9 9/9 /0 /0 HAAHTELA-tarjoushintaindeksi /00 asti INDEKSIALUEET Alue Alue Alue Alue Alue Alue Pääkaupunkiseutu Kalliin rakentamisen alueet Kasvukeskukset Aluekeskukset Muu Suomi Halvan rakentamisen alueet Haahtela-kehitys Oy, Bulevardi B, 000 Helsinki, vaihde ()

2 Suhdannekuva Talous kasvaa, mutta kasvuvauhti hiipuu. Uhkakuvia on paljon; kasvava protektionismi, Britannian epäselvä erotilanne Euroopan unionista, epävakaampi poliittinen tilanne unionin jäsenmaissa sekä valtioiden, yhteisöjen ja yksilöiden velkaantuminen. Korot ovat pysyneet alhaalla keskuspankkien vaikutuksesta. Suomen kuluvan ja seuraavan vuoden bruttokansantuotteen kasvuennustetta on yleisesti alennettu vaihteluväliin, %. Inflaatio on pysynyt Suomessa ja koko Euroopassa matalana. Asuminen on edelleen kallistunut inflaatiota enemmän pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa. Kiinteistökauppojen volyymia kuvaava transaktioiden määrä alkuvuonna on ollut noin % edellisvuotta pienempi. Talonrakentamisen määrä Taloja rakennetaan Suomessa edelleen paljon, mutta suunta niin lupien määrässä kuin uudisaloituksissa on selvästi aleneva. Viime vuonna talonrakennushankkeita valmistui noin 0 Mm. Tänä vuonna selvästi vähemmän. Tuotantokapasiteetti on lähes täysin käytössä kaikkialla rakennusyrityksissä ja rakennustuoteteollisuudessa. Rakennusyritysten työkanta pysyy vuonna 09 hyvänä viime vuoden suuren aloitusmäärän takia. Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet tuoden uusien kohteiden käynnistämiselle varovaisuutta, jota lisää velkaantuminen ja talouden kasvun hiipuminen. Asuntoyhtiöissä yhtiölainojen osuus asuntojen myyntihinnoista on ollut jo pitkän aikaa huolestuttavan korkea. Viime vuonna uusia asuntoja aloitettiin noin 000 kpl. Tänä vuonna aloituksia on noin kpl. Liikerakentaminen supistuu selvästi. Tammikuusta maaliskuuhun volyymi on edellisvuoden vastaavasta ajanjaksosta pienentynyt yli 0 %. Teollisuudessa saatetaan aloittaa vielä tänä vuonna muutamia suurhankkeita. Talonrakentaminen keskittyy edelleen voimakkaasti pääkaupunkiseudulle ja suuriin kasvukeskuksiin. Korjausrakentamisen arvo nousee tänä vuonna viime vuoteen verrattuna keskittyen asuntojen korjaamiseen, kun 90- ja 970-luvuilla rakennetut suuret asuntomäärät ovat tulossa teknisen käyttöiän loppuun. Muissa kuin asuinrakennuksissa korjausrakentaminen on samalla tasolla kuin viime vuosina. Julkisessa käytössä olevissa kouluissa, päiväkodeissa ja sosiaali- ja terveydenhuollon rakennuksissa on sisäilmaongelmien muodostama massiivinen korjausvelka, joka ennen pitkää purkautuu omistajamuutoksina, korjaamisena, purkamisena ja uudisrakentamisena. Talonrakentamisen tarjoushinnat Talonrakentamisen kustannukset ovat nousseet kevään aikana pari prosenttia. Erityisesti puutavara on nyt kallistunut. Rakennusmateriaaleja saa hyvin markkinoilta. Esimerkiksi teräsbetonielementtien toimitusajat ovat lyhentyneet jopa pariin kuukauteen. Rakentamisen työllisyysaste on erittäin korkealla tasolla ja ammattitaitoisen henkilökunnan rekrytointivaikeudet muodostavat esteen rakentamisen ja rakennusyritysten kasvulle. Ulkomaisen työvoiman osuus on pysynyt aiemmalla tasolla keskittyen pääkaupunkiseudulle ja muutamiin kasvukeskuksiin. Asuntojen hintojen nousua on kasvukeskuksissa pyritty hillitsemään lisäämällä asuntojen tarjontaa muun muassa nopeuttamalla kaavoitusta ja asettamalla asuntotuotantotavoitteita. Asuntojen tarjonnan lisääminen on toisaalta merkittävältä osin aiheuttanut rakennustuotantoon voimakkaan kysynnän kasvun ja talonrakentamisen hintatason kasvun kansantalouden yleistä hintojen kasvua selvästi nopeammaksi. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla talonrakentamisen tarjoushinnat ovat nousseet 00 vuodesta vuoden 09 alkuun asti yli 0 prosenttia. Pelkästään viime vuonna nousua oli noin 7 prosenttia. Haahtela-kehitys Oy, Bulevardi B, 000 Helsinki, vaihde ()

3 Tarjoushinnat ovat nyt historiallisesti ennätyksellisen korkeita ja kokonaisurakkamuotoisia tarjouksia on vaikea saada. Myöhäissyksyllä ne alkavat maltillisesti laskea rakentamisen määrän vähentyessä, tuotantokapasiteetin vapautuessa ja rakennusyritysten tarjoushalukkuuden kasvaessa. Ensi vuonna suunta jatkuu, kun rakentamisen määrä vähenee edelleen. Maailman talouteen vaikuttavien uhkakuvien realisoituessa tarjoushintojen aleneminen voi olla merkittävää. Rakentaminen keskittyy edelleen pääkaupunkiseudulle ja suuriin kasvukeskuksiin. Osassa Suomea rakennetaan hyvin vähän. Näillä alueilla hintatason muutokset ovat vähäisiä, ellei jokin suuri paikallinen kohde muuta tilannetta. Haahtela-hintaindeksin paikkakuntakohtaiset ja alueelliset pisteluvut sekä ennusteet 9/09, /00 ja /00 on esitetty oheisissa taulukoissa. Haahtela-kehitys Oy, Bulevardi B, 000 Helsinki, vaihde ()

4 Haahtela-kehitys Oy, Bulevardi B, 000 Helsinki, vaihde () ETELÄ-SUOMI Helsinki Espoo Vantaa Kauniainen Järvenpää Kerava Sipoo Tuusula Kirkkonummi Hyvinkää Vihti Nurmijärvi Lohja Porvoo Riihimäki Lahti Hämeenlinna Forssa Muu Uusimaa Heinola Kotka Kouvola Imatra Lappeenranta Muu Etelä-Suomi LÄNSI-SUOMI Tampere Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat Turku Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat Naantali Raisio Nokia Valkeakoski Jyväskylä Jyväskylään rajoittuvat ymp. kunnat Sastamala Muu Pirkanmaa Salo Uusikaupunki Muu Varsinais-Suomi Pori Rauma Vaasa Kokkola Pietarsaari Seinäjoki Muu Länsi-Suomi Paikkakunta Hintataso Indeksialue /09 Hintaennuste /09 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 9,0 9,0 0,0 0,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0 /00 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 9,0 9,0 0,0 0,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0 9/09 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 0,0 0,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 9,0 9,0 0,0 0,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0 /00 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 9,0 9,0 0,0 0,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0

5 Hintataso Hintaennuste Paikkakunta /09 /09 9/09 /00 /00 Indeksialue ITÄ-SUOMI Kuopio Joensuu Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat Mikkeli Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat Savonlinna Iisalmi Varkaus Lieksa Muu Itä-Suomi 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 9,0 9,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 OULU JA KAINUU Oulu Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat Kajaani Raahe Muu Oulu ja Kainuu 9,0 9,0 8,0 9,0 9,0 8,0 8,0 9,0 9,0 8,0 8,0 9,0 9,0 8,0 8,0 9,0 9,0 8,0 8,0 LAPPI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli Kemi Tornio Rovaniemi Muu Lappi 9,0 9,0 9,0 8,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 AHVENANMAA Maarianhamina Muu Ahvenanmaa 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 Haahtela-kehitys Oy, Bulevardi B, 000 Helsinki, vaihde ()

6 Ajankohta Indeksialue Alue Alue Alue Alue Alue Alue /009 /009 9/009 7,0,0 7,0 8,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 8,0 7,0 7,0 /00 /00 9/00,0,0,0,0,0 7,0 8,0 9,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 /0 /0 9/0,0 8,0 7,0 9,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 8,0 8,0 8,0 8,0 /0 /0 9/0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 /0 /0 9/0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 /0 /0 9/0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 /0 /0 9/0 7,0 7,0 7,0 7,0 7,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 /0 /0 9/0 7,0 7,0 7,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 90,0 /07 /07 9/07 7,0 7,0 7,0 8,0 8,0 8,0 90,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 /08 /08 9/08 8,0 8,0 8,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 /09 /09 8,0 8,0 9,0 9,0 0,0 0,0 0,0 0,0 HAAHTELA-tarjoushintaindeksi ennuste 9/09 /00 9/09 8,0 9,0 0,0 0,0 /00 /00 8,0 8,0 9,0 9,0 0,0 0,0 0,0 0,0 INDEKSIALUEET Alue Alue Alue Alue Alue Alue Pääkaupunkiseutu Kalliin rakentamisen alueet Kasvukeskukset Aluekeskukset Muu Suomi Halvan rakentamisen alueet Haahtela-kehitys Oy, Bulevardi B, 000 Helsinki, vaihde ()