Haahtela-hintaindeksi I / 2006

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Haahtela-hintaindeksi I / 2006"

Eero Alanen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Haahtela-hintaindeksi I / 2006 Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä käytetään Talonrakennuksen Kustannustieto (Taku ) -järjestelmässä uudis-, korjaus- ja nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen halvan rakentamisen paikkakuntiin. Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan Talonrakennuksen Kustannustieto järjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin kehittymistä ja tulevaisuuden ennustetta tarvittaessa päivitetään. Haahtela-hintaindeksi julkaistaan -sivustolla, mistä ilmoitetaan sähköpostilla rekisteröityneille käyttäjille Haahtela -kehitys Oy 35 1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/00 1/01 1/02 1/03 1/04 1/05 1/06 1/07 Haahtela-indeksi tammikuu 2006 ja ennuste loppuvuodelle 2006 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 107

2 Haahtela-indeksi Rakentamisen tarjoushinnat syksyllä 2005 Suomen talous on kasvanut ennakoitua enemmän vuonna 2005 ja sen seurauksena ennustelaitokset ovat jatkuvasti kohottaneet bruttokansantuotteen kasvuennusteitaan. Talouden rakenteellinen muutos on jatkunut teollisten työpaikkojen vähentyessä ja palvelualan voimistuessa. Korkotaso on säilynyt koko Euroopan unionin alueella alhaisena ja rahan määrä on lisääntynyt. Syksyllä talouden epävarmuus lisääntyi raaka-aineiden hintojen kallistuessa ja aiheuttaessa inflatorista painetta ja koron nousun odotuksia. Maailman talouden kasvun ennustetaan kuitenkin jatkuvan, mikä säilyttää Suomen kansantalouden edelleen noususuunnassa. Asuntomyynti on jatkanut vilkkaana nousevin myyntihinnoin. Uusien asuntojen rakentamisen aloitukset ovat tasaantuneet. Liike- ja toimistorakentaminen on koko maassa edelleen vähäistä, joskin pääkaupunkiseudulla on jatkuvasti käynnissä yrityspuistotyyppisiä hankkeita. Teollisuusrakentamisessa on selvää nousua johtuen lähinnä Suomen mittakaavassa valtavankokoisesta ydinvoimalatyömaasta. Maarakentamista on paljon ja alan käyttöaste on pysynyt korkeana. Rakentamisen panokset ovat kallistuneet raaka-aineiden hintojen nousun myötä. Liike- ja toimistorakentamisen tarjoushintoihin tällä ei ole ollut suurta merkitystä rakentamisen määrän olleessa alhainen ja ulkomaisen työvoiman osin tasatessa hintojen nousua. Asuntorakentamisessa tarjoushinnat ovat sen sijaan olleet noususuunnassa asuntorakentajien kovan kysynnän vuoksi. Tätä on korostanut asuntojen rakentamista kallistavat uudet rakentamismääräykset. Asuntojen tuotantokustannukset ovatkin nousseet merkittävästi. Tällä hetkellä tuotannon suunnat eroavat toisistaan asuntorakentamisen kallistuessa ja muun rakentamisen hintojen nousun ollessa tasaisempaa. Rakennus-ala korjaa kuitenkin tuotantosuuntien väliset kehityserot ennen pitkää. Hintataennuste vuodelle 2006 Maailmantalouden kasvunäkymät johtavat Eurooppaa vaivanneen hitaan talous-kasvun ajanjakson päättymiseen. Uhkana ovat kallistuvat raaka-aineet sekä Yhdysvaltojen talouden epävarmuus ja rakenteelliset ongelmat. Teollisuustuotanto Suomessa edelleen vähenee kasvun suuntautuessa halpatuotantomaihin. Tällä on vaikutusta työllisyyteen ja rakentamiseen vaikka yritysten tulosodotukset edelleen kohoavat. Palvelutuotanto voimistuu ja lisää rakentamisen tarvetta. Muuttoliike ja taloudellisen hyvinvoinnin lisääntyessä asumiselle asetettavien vaatimusten lisääntymisen pitävät asuntokysynnän pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa korkeana. Rakentamisen määrä kasvaa asuntotuotantovetoisena alkuvuoden. Vapaarahoitteisten asuntojen myynti ja myyntihintojen kehitys säätelevät tuotannon määrää loppuvuonna. Valtion tukemalle asuntotuotannolle ei tällä hetkellä ole kysyntää korkoehtojen epäedullisuuden vuoksi. Toimistorakentami-

3 selle ei ole edelleenkään suurempaa tarvetta. Tilamarkkinoiden syklisyyden lisääntyessä uusia toimistokeskuksia kuitenkin rakennetaan ja niihin muuttavat jättävät jälkeensä vanhoja usein vaikeasti jalostettavia tiloja. Kasvukeskusten ulkopuolella ei ydinvoimalaa ja joitakin infrahankkeita lukuun ottamatta paljoakaan rakenneta. Teollisuustilojen kysyntä vähenee ja vanhoja rakennuksia tyhjenee yritysten siirtäessä toimintojaan ulkomaille. Tilalle saattaa syntyä joitakin merkittäviä teollisuuskombinaatteja alueille, joilla on jokin työvoimaan, kuljetukseen tai raaka-aineisiin liittyvä erityispiirre ja jotka hetkessä muuttavat rakentamisen ja työvoiman kysyntää rajatulla alueella. Rakentamisen tarjoushinnat kohoavat alkuvuoden aikana raaka-aineiden, perustarvikkeiden ja työvoiman kallistuessa sekä katevaatimusten lisääntyessä. Hintojen nousua vaimentaa ulkomainen tuonti ja ulkomaisen vierastyövoiman lisääntyvä käyttö. Kokonaisuutena hintakehitys on maltillista työvoiman, palvelujen ja materiaalin vapaan siirtymisen lisätessä kilpailua ja tasatessa hintoja. Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2006 5/2006 9/2006 1/2007 ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI Helsinki 76,0 77,0 78,0 78,0 1 Espoo 76,0 77,0 78,0 78,0 1 Vantaa 76,0 77,0 78,0 78,0 1 Kauniainen 76,0 77,0 78,0 78,0 1 Järvenpää 75,0 76,0 77,0 77,0 2 Kerava 75,0 76,0 77,0 77,0 2 Sipoo 75,0 76,0 77,0 77,0 2 Tuusula 75,0 76,0 77,0 77,0 2 Kirkkonummi 75,0 76,0 77,0 77,0 2 Hyvinkää 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Vihti 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Nurmijärvi 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Lohja 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Porvoo 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Riihimäki 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Lahti 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Hämeenlinna 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Forssa 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Muu Uusimaa 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Heinola 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Kotka 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Kouvola 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Kuusankoski 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Anjalankoski 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Imatra 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Lappeenranta 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Muu Etelä-Suomi 66,0 67,0 68,0 68,

4 Haahtela-indeksi Hintataso Hintaennuste Indeksialue Paikkakunta 1/2006 5/2006 9/2006 1/2007 LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI Tampere 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Turku 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Naantali 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Raisio 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Jyväskylä 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Nokia 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Valkeakoski 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Vammala 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Muu Pirkanmaa 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Salo 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Uusikaupunki 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Muu Varsinais-Suomi 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Pori 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Rauma 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Vaasa 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Kokkola 63,0 64,0 65,0 65,0 6 Pietarsaari 63,0 64,0 65,0 65,0 6 Seinäjoki 63,0 64,0 65,0 65,0 6 Muu Länsi-Suomi 63,0 64,0 65,0 65,0 6 ITÄ-SUOMEN LÄÄNI Kuopio 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Joensuu 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Mikkeli 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Savonlinna 63,0 64,0 65,0 65,0 6 Iisalmi 63,0 64,0 65,0 65,0 6 Varkaus 63,0 64,0 65,0 65,0 6 Lieksa 63,0 64,0 65,0 65,0 6 Muu Itä-Suomi 63,0 64,0 65,0 65,0 6 OULUN LÄÄNI Oulu 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Kajaani 66,0 67,0 68,0 68,0 5 Raahe 63,0 64,0 65,0 65,0 6 Muu Oulun lääni 63,0 64,0 65,0 65,0 6 LAPIN LÄÄNI Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Kemi 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Tornio 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Rovaniemi 69,0 70,0 71,0 71,0 4 Muu Lapin lääni 66,0 67,0 68,0 68,0 5 AHVENANMAAN LÄÄNI Maarianhamina 72,0 73,0 74,0 74,0 3 Muu Ahvenanmaa 69,0 70,0 71,0 71,0 4

5 Indeksialue Ajankohta Alue 6 Alue 5 Alue 4 Alue 3 Alue 2 Alue 1 1/ ,5 47,3 49,1 49,1 50,9 54,5 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 51,8 55,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 54,0 4/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 7/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 10/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 52,0 1/ ,0 48,0 50,0 50,0 52,0 55,0 4/ ,0 48,0 51,0 51,0 53,0 56,0 7/ ,0 49,0 52,0 53,0 55,0 58,0 10/ ,0 49,0 52,0 54,0 56,0 60,0 1/ ,0 50,0 53,0 55,0 57,0 60,0 4/ ,0 51,0 54,0 57,0 59,0 62,0 7/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 10/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 1/ ,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,0 4/ ,0 53,0 56,5 60,0 63,0 65,0 8/ ,0 53,0 57,0 61,0 65,5 68,0 10/ ,0 55,0 59,0 63,0 67,0 70,0 1/ ,0 56,0 60,0 64,0 68,0 72,0 4/ ,0 57,0 61,0 65,0 70,0 74,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 70,0 74,0 1/ ,0 58,0 62,0 67,0 72,0 76,0 4/ ,0 58,0 62,0 67,0 73,0 78,0 9/ ,0 57,0 61,0 66,0 71,0 76,0 1/ ,0 57,0 59,0 64,0 69,0 74,0 4/ ,0 57,0 59,0 63,0 68,0 72,0 9/ ,0 58,0 60,0 64,0 68,0 72,0 1/ ,0 58,0 61,0 65,0 69,0 72,0 4/ ,0 59,0 62,0 66,0 68,0 72,0 9/ ,0 60,0 63,0 66,0 68,0 72,0 1/ ,0 60,0 63,0 66,0 69,0 72,0 4/ ,0 61,0 64,0 67,0 70,0 73,0 9/ ,0 62,0 65,0 68,0 71,0 74,0 1/ ,0 64,0 67,0 70,0 73,0 75,0 4/ ,0 65,0 68,0 71,0 74,0 76,0 9/ ,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 Talonrakennuksen Kustannustietokirjan tietoaineisto on julkaistu 1/2006 hintatasossa. 1/ ,0 66,0 69,0 72,0 75,0 76,0 Haahtela-hintaindeksi ennuste 5/ ,0 67,0 70,0 73,0 76,0 77,0 9/ ,0 68,0 71,0 74,0 77,0 78,0 1/ ,0 68,0 71,0 74,0 77,0 78,0 Indeksialueet Alue 1 Pääkaupunkiseutu Alue 2 PKS:n ympäristökunnat Alue 3 Kehyskunnat Alue 4 Kasvukeskukset Alue 5 Muu Suomi Alue 6 Halvan rakentamisen alueet 111

Samankaltaiset tiedostot

Haahtela-hintaindeksi II / 2006

1.12.2006 Haahtela-hintaindeksi II / 2006 Haahtela hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla