104 Helsingin seurakuntayhtymän edustajien nimeäminen eräiden seurakuntayhtymän kokonaisuudessaan tai osaksi omistamien yhtiöiden hallituksiin 2014

Transkriptio

1 241/ Helsingin seurakuntayhtymän edustajien nimeäminen eräiden seurakuntayhtymän kokonaisuudessaan tai osaksi omistamien yhtiöiden hallituksiin 2014 Päätösehdotus Kiinteistöjohtaja Yhteinen kirkkoneuvosto päättää valita seurakuntayhtymän osaksi tai kokonaisuudessaan omistamien yhtiöiden hallituksiin vuodelle 2014 seuraavat jäsenet: Asunto-osakeyhtiöt As Oy Helsingin Haagan Pappilantie 2a Leila Määttä Martti Löppönen As Oy Helsingin Suonionkatu 7 Kai Heinävaara As Oy Helsingin Korkeavuorenkatu 10 Leila Määttä As Oy Helsingin Laivalahdenkaari 28 As Oy Helsingin Freytaginkulma As Oy Helsingin Lehtihovi Kai Heinävaara

2 As Oy Helsingin Kiskontie 22 Terttu Räsänen As Oy Helsingin Paraistentie 13 Terttu Räsänen As Oy Helsingin Berliininpiha Taina Ovaska Marko Hakkarainen As Oy Helsingin Lontoonpiha Taina Ovaska Marko Hakkarainen As Oy Helsingin Letkajenkka Kai Heinävaara Kiinteistöosakeyhtiöt / Aravatalot KOy Pajupillintie 28 Leila Määttä KOy Kastelholmantie 1 KOy Haagan Pappilantie 2b Martti Löppönen Leila Määttä varaj.

3 Kiinteistöosakeyhtiöt / Liikekiinteistöt KOy Latokartanon Liikekeskus KOy Latokartanon Liikekeskuksen Pysäköinti KOy Helsingin Bulevardi 16 Kai Heinävaara KOy Helsingin Lehtisaaren Papinpöydänkuja 2 Kai Heinävaara Muut yhtiöt KOy Kellokosken Juhlatalo Niko Parikka Osakkuusyhtiöt KOy Quartetto F KOy Laivalahdentori KOy Asemapäällikönkatu 5 KOy Torpparinmäen korttelitalo KOy Maistraatintori Pentti Niska

4 Palvelukeskus Albatross KOy Ruoholahden Metrotori KOy Mellunmäen Liike- ja toimintakeskus varaj. Arabian Palvelu Oy Marko Hakkarainen As Oy Runeberginkatu 58 As Oy Ruoholahdenkatu 16 Pentti Niska As Oy Neulapadontie 7 Martti Löppönen As Oy Hiihtomäentie 34 KOy Vantaan Kuusitie 25 varaj. Hautainhoitorahasto KOy Kirkkolaakson Kauppakeskus KOy Kirkkolaakson Liikekeskus KOy Spektrin Duo KOy Espoontori varaj. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

5 Tiivistelmä Helsingin seurakuntayhtymän omistamien kiinteistö- ja asuntoosakeyhtiöiden hallitukset koostuvat kiinteistöistä vastaavista virkamiehistä, asukasedustajista ja lisäksi hallitukseen on valittu yhteisen kirkkoneuvoston nimeämiä yhteisen kirkkoneuvoston jäseniä. Tämä käytäntö on osoittautunut erittäin hyväksi ja toimivaksi ja sitä kannattaa jatkaa. Yhtiöiden tilintarkastajina toimivat pääsääntöisesti seurakuntayhtymän käyttämät tilintarkastajat. Varsinaisissa yhtiökokouksissa äänivaltaa käyttää valtakirjalla Helsingin seurakuntayhtymän hallintojohtaja. Selostus Helsingin seurakuntayhtymän kokonaan tai puoliksi omistamien kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden hallitukset koostuvat kiinteistöistä vastaavista virkamiehistä, asukasedustajista ja jo vakiintuneen käytännön mukaan yhtiöiden hallituksiin on myös valittu yhteisen kirkkoneuvoston nimeämiä yhteisen kirkkoneuvoston jäseniä. Yhteisen kirkkoneuvoston nimeämät jäsenet on nimetty kahdeksi vuodeksi kerrallaan. Viimeisimmät nimitykset on tehty viime keväänä ja edustajat nimetään jälleen keväällä Nykyinen hallituspaikkajako selviää esittelystä. Kiinteistö Oy Quartetto F:ssä seurakuntayhtymän omistama osuus on 50 %, muissa luetelluissa yhtiöissä 100 %. Vapaarahoitteiset yhtiöt Viikkiin valmistui vuoden 2005 lopussa kaksi kohdetta m 2 :n ja m 3 :n suuruinen Kiinteistö Oy Latokartanon Liikekeskus ja m 2 :n ja m 3 :n suuruinen Kiinteistö Oy Latokartanon Liikekeskuksen pysäköinti. Molemmat kohteet sijaitsevat Viikki-Latokartanoon rakentuneessa liikekeskuksessa. Yhtiöt muodostavat yhdessä liike- ja pysäköintitilat käsittävän rakennuskokonaisuuden ja yhteisen kirkkoneuvoston edustajina molempien yhtiöiden hallituksissa, joissa ei ole asukasedustajia, on ollut kaksi jäsentä. Jäseninä molemmissa yhtiöissä ovat olleet samat, viimeksi Jaakko Ojala ja Lars Lundsten. Asunto Oy Helsingin Korkeavuorenkatu 10:n hallituksessa yhteisen kirkkoneuvoston edustajana on viimeksi toiminut jäsen Karl Gustav Storgårds. Kyseessä on yhtiöitetty Korkeavuoren seurakuntatalo, jossa on m 2 ja m 3. Rakennuksen alimmissa kerroksissa sijaitsee sekä Tuomiokirkkoseurakunnan päiväkerho että Johannes församling -seurakunnan työtiloja ja ylemmissä kerroksissa on asuntoja. Kohteen laaja peruskorjaus valmistui noin kahdeksan vuotta sitten. Lisäksi kohteessa on tehty ikkunoiden uusinta ylimmissä kerroksissa sekä sisäpihan ikkunoissa ja ikkunoiden korjaus alimmissa katujulkisivun puoleisissa kerroksissa. Asunto Oy Helsingin Suonionkatu 7:n hallituksessa on viimeksi toiminut jäsen Lauri Kopponen. Kohde on entinen Kallion seurakuntatalo, jossa on m 2 ja m 3 ja sen pohjakerroksessa on Kallion seura-

6 kunnan kirkkoherranvirasto ja Kallion seurakunnan sekä Johannes församling -seurakunnan seurakuntatiloja. Pohjakerroksen yläpuolella olevissa kerroksissa on asuntoja ja kohteen laaja peruskorjaus valmistui kymmenisen vuotta sitten. Asunto Oy Helsingin Laivalahdenkaari 28:n hallituksessa on viimeksi yhteisen kirkkoneuvoston edustajana ollut jäsen Lars Lundsten. Kohde sijaitsee Herttoniemenrannassa, jonne 90-luvun lopulla rakennettiin m 2 :n ja m 3 :n suuruinen 47 asunnon asuinrakennus. Kohteen pohjakerroksessa on Herttoniemen seurakunnan päiväkoti, kuusi asuntoa sekä asuntojen yhteistiloja ja sen yläpuoliset kerrokset ovat asuinkerroksia. Asunto Oy Helsingin Haagan Pappilantie 2a:n hallituksessa on viimeksi toiminut yhteisen kirkkoneuvoston edustajana Helena Leinonen. Rakennus on Haagassa sijaitseva kerrostalo, jossa on m 2 ja m 3. Rakennuksen pohjakerroksessa on Huopalahden seurakunnan seurakuntatiloja muun osan rakennuksesta ollessa asuntoja. Viikki-Latokartanoon valmistui vuonna 2003 viisikerroksinen 67 asuntoa ja pohjakerroksen monitoimitilat käsittävä m 2 :n ja m 3 :n asuinrakennus. Tämän Asunto Oy Helsingin Freytaginkulma -nimisen yhtiön valmistuttua hallituksessa yhteisen kirkkoneuvoston edustajana on toiminut Joni Penkari. Kaikki edellä mainitut kohteet ovat vapaarahoitteisia yhtiöitä. Asunto Oy Helsingin Laivalahdenkaari 28:lla oli sen rakentamiseen otettu korkotuettu bullet -laina, joka maksettiin takaisin kerralla kymmenen vuoden kuluttua lainan nostamisesta eli vuonna Tähän oli osittain varauduttu lainanlyhennysrahastolla, johon oli kerätty vuosittain kohteen nettotuotto. Asunto Oy Helsingin Suonionkatu 7 kattoremonttiin on nostettu lainaa. Asunto Oy Helsingin Korkeavuorenkatu 10 peruskorjaukseen otettu laina on maksettu pois. Lainoja on lyhennetty vuosittain seurakuntayhtymän maksamilla rahoitusvastikkeilla. Rahoitusvastikkeiden lisäksi Helsingin seurakuntayhtymä maksaa kaikkiin edellä lueteltuihin asunto-osakeyhtiöihin hoitovastiketta, jolla katetaan kohteen ylläpitokulut. Tuloina kohteista Helsingin seurakuntayhtymä saa asukkailta ja muilta vuokralaisilta tulevat vuokratulot. Vapaarahoitteiset uudishankkeet Yhteinen kirkkovaltuusto päätti kokouksessaan hyväksyä suunnitelman Bulevardin seurakuntatalon kiinteistön yhtiöittämisestä Kiinteistö Oy Helsingin Bulevardi 16 nimiseksi yhtiöksi ja siirtää apporttina tontilla olevan rakennuksen perustettavalle yhtiölle sekä maksaa siitä aiheutuvan varainsiirtoveron ja valtuuttaa yhteisen kirkkoneuvoston hyväksymään yhtiöittämiseen ja apporttiin tarvittavat asiakirjat ja yhtiön hallinnon. Yhteisen kirkkoneuvoston edustajana on yhtiön hallituksessa olleet Jaakko Ojala.

7 Yllä mainitussa kokouksessaan yhteinen kirkkoneuvosto päätti niin ikään esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle, että tämä päättäisi hyväksyä suunnitelman kahden asunto-osakeyhtiön, Asunto Oy Helsingin Paraistentie 13 ja Asunto Oy Helsingin Kiskontie 22 perustamisesta ja entisen Meilahden vanhainkodin, korttelissa sijaitsevan tontin nro 23 vuokraamisesta ao. yhtiöille ja valtuuttaa yhteisen kirkkoneuvoston hyväksymään yhtiöittämiseen tarvittavat asiakirjat ja yhtiöiden hallinnon. Näissä yhtiöissä ovat yhteisen kirkkoneuvoston edustajina olleet Pertti Sundberg ja Jaakko Ojala. Helsingin seurakuntayhtymä ja Helsingin kaupunki allekirjoittivat vaihtokirjan, jolla Helsingin seurakuntayhtymä luovutti Helsingin kaupungille Helsingin kaupungin Malmin kylän Malmin hautausmaa -nimisestä tilasta RN:o 9:0 yhteensä noin m 2 :n suuruiset maa-alueet. Vaihdoksi Helsingin seurakuntayhtymä sai optio-oston kautta Helsingin kaupungilta mm. Arabianrannasta noin m 2 :n suuruisen alueen muodostettavaan korttelin tonttiin nro 61 sekä noin 11 m 2 :n ja noin 992 m 2 :n suuruiset alueet muodostettavaan saman korttelin tonttiin nro 66 (tontin nro muuttui 74:ksi asemakaavamuutoksessa nro 11881). Tällä asemakaavamuutoksen kohteena olleella korttelin tontilla 74 toteutettiin yhteisen kirkkovaltuuston hyväksymä maanvaihto Helsingin seurakuntayhtymän ja Helsingin kaupungin välillä. Yhteinen kirkkovaltuusto päätti kokouksessaan perustaa Asunto Oy Helsingin Berliininpiha ja Asunto Oy Helsingin Lontoonpiha - nimiset asunto-osakeyhtiöt ja perustamissopimusten mukaisesti vuokrata muodostetut tontit perustettaville yhtiöille. Molempien yhtiöiden hallituksissa ovat yhteisen kirkkoneuvoston edustajina olleet Jaakko Ojala ja Lauri Kopponen. Yhteinen kirkkovaltuusto on tekemällään päätöksellä hyväksynyt senioritalon (asunto-osakeyhtiö) ja ryhmäkodin (kiinteistöosakeyhtiö) hanke- ja viitesuunnitelmat, hyväksynyt seurakuntayhtymän sijoituksen rakennusrahastoihin sekä oikeuttanut yhteisen kirkkoneuvoston valmistelemaan Asunto Oy:n ja Kiinteistö Oy:n perustamista ja hyväksymään yhtiöiden perustamiseen liittyvät asiakirjat. Molemmissa valtuuston päätöksellä perustettujen yhtiöiden, Kiinteistö Oy Helsingin Papinpöydänkuja 2 (ryhmäkoti) ja Asunto Oy Helsingin Lehtihovi (senioritalo) hallituksissa yhteisen kirkkoneuvoston edustajina ovat toimineet jäsenet Helena Leinonen ja Pertti Sundberg. Helsingin seurakuntayhtymä omistaa Viikissä osoitteessa Agronominraitti 1 tontin, jolle on rakenteilla senioriasuntoja. Yhteinen kirkkovaltuusto on tekemällään päätöksellä hyväksynyt Viikin senioritalon hankkeen eteenpäin viennin aiesuunnitelman hankeselvityksineen ja oikeuttanut yhteisen kirkkoneuvoston perustamaan kohteelle asunto-osakeyhtiön sekä hyväksymään perustamisasiakirjat. Tämän perustetun asunto-osakeyhtiön hallituksessa, Asunto Oy Helsingin Viikin Letkajenkka (senioritalo), yhteisestä kirkkoneuvostosta on

8 rakentamisvaiheessa ollut edustajina jäsenet Jaakko Ojala ja Lauri Kopponen. Helsingin seurakuntayhtymä omistaa yhdessä Vantaan seurakuntayhtymän kanssa tasaosuuksin (50/50) Lehtisaaressa tontin 30206/2 osoitteessa Lehtisaarentie 2 C/Papinpöydänkuja 1. Maaliskuussa 2009 lainvoimaiseksi tullut asemakaavamuutos on mahdollistanut tontin rakentamisen vuokra-asumiskäyttöön yhdessä Vantaan seurakuntayhtymän kanssa. Yhteinen kirkkovaltuusto on tekemällään päätöksellä hyväksynyt asuinkerrostalon (asunto-osakeyhtiön) hanke- ja viitesuunnitelmat, vahvistanut hankkeen enimmäiskustannusarvion, hyväksynyt peruslaskelman mukaisen seurakuntayhtymän sijoituksen rakennusrahastoon sekä oikeuttanut yhteisen kirkkoneuvoston valmistelemaan Asunto Oy:n perustamista ja hyväksymään yhtiön perustamiseen liittyvät asiakirjat. Perustetun Asunto Oy Helsingin Lehtisaaren Torni nimisen yhtiön hallituksessa on Helsingin seurakuntayhtymän yhteisen kirkkoneuvoston edustajana toiminut jäsen Lauri Kopponen. Yhteisen kirkkoneuvoston edustajan valitseminen on nähty aikaisempien hankkeiden osalla hyväksi jo rakentamisen aikaiseen hallitukseen jopa siten, että näihin on valittu kaksi yhteisen kirkkoneuvoston jäsentä. Hallituksen jäsenet toimivat rakennustoimikuntana siihen saakka, kunnes yhtiö tulee oikeustoimikelpoiseksi. Näin turvataan allekirjoitetun vuokrasopimuksen aikatauluvelvoitteiden saavuttaminen. Aravarajoitteiset yhtiöt Aikoinaan aravalainoilla rakennettujen ja sittemmin yhtiöitettyjen kiinteistöyhtiöiden osalla toimintamallina ollut, että yhtiöt muodostavat oman talousyksikkönsä. Yhtiöt maksavat Helsingin seurakuntayhtymälle tontin vuokrakulut, kiinteistöjen ylläpito- ja korjauskulut sekä lainojen korot ja kuoletukset asukkaiden maksamilla vuokrilla. Vuokrat mitoitetaan kussakin yhtiössä toteutuneiden kulujen mukaan. Vuokrat ovat näin ollen edullisia, eikä niihin ole muodostunut vuokrapiikkejä, koska yhtiöt ovat suurempiin korjauksiinsa ottaneet seurakuntayhtymän takaamia lainoja ja näin jaksottaneet korjausten aiheuttamat kustannuspaineet useimmille vuosille. Aravarajoitteisten yhtiöiden hallituksissa ei alun perin ollut yhteisen kirkkoneuvoston edustajia. Asukasedustaja toimi linkkinä kaikki kulut maksavien asukkaiden ja yhtiön hallituksen välillä. Kokouksessaan yhteinen kirkkoneuvosto päätti valita myös näihin yhtiöihin oman edustajansa ja tätä käytäntöä on sen jälkeen jatkettu. Kahdesta seurakuntayhtymän omistamasta aravarajoitteisesta yhtiöstä luovuttiin vuonna 2012 siten, että sekä Jakomäessä Helsingin kaupungin vuokratontilla sijainneen Kiinteistö Oy Jakolaakson osakkeet että Pukinmäessä sijaitsevan Säterinportin Kiinteistöt Oy:n osakkeet myytiin samoille ostajille (kaksi ostajaa jaetulla omistuksella). Samalla myytiin heille myös kaksi viimeksi mainitun yhtiön kolmesta tontista. Yksi näistä

9 Säterinportin kiinteistöt Oy:n tonteista oli Helsingin kaupungin vuokratontti. Sekin siirtyi yhtiön uusien omistajien hallintaan. Kannelmäessä sijaitsevan Kiinteistö Oy Pajupillintie 28:n hallituksessa on toiminut yhteisen kirkkoneuvoston edustajana Antti Lanamäki. Yhtiö käsittää yhden m 2 :n ja m 3 :n suuruisen asuinrakennuksen. Itäkeskuksen tuntumassa sijaitsevan Kiinteistö Oy Kastelholmantie 1:n hallituksessa on toiminut yhteisen kirkkoneuvoston edustajana Anna- Maria Soininvaara. Tämä kiinteistöyhtiö käsittää yhden m 2 :n ja m 3 :n suuruisen asuinrakennuksen. Haagassa sijaitsevan Kiinteistö Oy Haagan Pappilantie 2b:n hallituksessa on toiminut yhteisen kirkkoneuvoston edustajana Helena Leinonen. Tämä on yhden m 2 :n ja m 3 :n asuinrakennuksen käsittävä yhtiö. Osaomistusyhtiö Leppävaarassa Helsingin seurakuntayhtymä omistaa yhdessä kirkkohallituksen kanssa puoliksi Kiinteistö Oy Quartetto F:n. Tämä yhtiö käsittää runsaan m 2 :n suuruisen liikerakennuksen. Yhtiön hallitus on miehitetty puoliksi kirkkohallituksen ja puoliksi seurakuntayhtymän nimeämillä edustajilla, joista yhteisen kirkkoneuvoston edustajana on toiminut Jaakko Ojala.

10