Ruotsalaisella sijaitsevien kaupungin omistamien vuokrapalstojen vuokra-arvojen ja sopimuskäytännön määrittely

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Ruotsalaisella sijaitsevien kaupungin omistamien vuokrapalstojen vuokra-arvojen ja sopimuskäytännön määrittely 2918/ /2013, 2823/ /2013 Tekla Valmistelija: va. kaavoituspäällikkö Ritva-Maija Kuuskoski, puh , Heinolan kaupungilla on Ruotsalaisen vesistöalueella He vos saa ressa, Korpinmaalla, Vasikkasaaressa, Haapasaaressa, Isossa Sa visaa res sa, Vähä-Muurahaisessa, Järvistensaaressa, Lah den suun luodol la ja Pienessä Honkasaaressa yhteensä 65 huvilapalstaa. Pääosin huvilapalstojen vuokrasopimukset on uusittu vuonna 1999 ja ne päättyvät ilman irtisanomista Vuokrat on sidottu elin kustan nus in dek siin (lokakuu 1951 = 100). Nykyinen vuokrasopimus Nykyisessä vuokrasopimuksessa on mm. seuraavia ehtoja: - Vuokraus tapahtuu maanvuokralain (258/66) 5. luvun mu kaise na muuna maanvuokrana. - Vuokramiehellä on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue uudelleen vuokralle, sikäli kuin se uudestaan luovutetaan vuok ral le samanlaiseen loma-asuntotarkoitukseen. - Jos rantaosayleiskaavan perusteella alue saa ra ken nus oi keutta, kaupunki mahdollistaa ensisijaisesti palstan haltijalle mahdol li suu den käyvästä korvauksesta hallita palstaa edelleenkin. Mi kä li rantayleiskaava mahdollistaa palstalle rakentamisen, tul laan vuokralaisen kanssa solmimaan uusi vuokrasopimus, jo ka mah dol lis taa myös uudisrakentamisen. Mikäli palstalle ei ran ta osa yleis kaa vas sa tule rakennusoikeutta, ei sopimusta tämän so pi mus kau den jälkeen enää uusita. - Vuokraoikeuden päättyessä ei vuokranantajalla ole vel vol lisuut ta lunastaa vuokramiehen rakennuksia tai laitteita eikä suo rit taa korvauksia tehdyistä parannuksista. Vuokramiehen on kolmen kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä siir ret tä vä kaikki omaisuutensa pois vuokra-alueelta, joka on saa tet ta va siistiin ja mahdollisimman luonnonmukaiseen kuntoon. - Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kiel let ty, vuokraoikeuden siirtomahdollisuutta ei ole. Ha ke mukses ta voidaan vuokraoikeus teknisen palvelukeskuksen pää-

2 tök sel lä siirtää vuokramiehen kuolinpesälle tai osituksen tai pe rin nön jaon perusteella ao. palstalla olevan rakennuksen saa neel le henkilölle. Kaupunginhallituksen päätöksellä palsta voi daan siirtää kolmannelle taholle myös muusta painavasta syys tä. - Vuokralaisella ei ole oikeutta uudisrakentaa palstalle. - Kaupunki ei tule rakentamaan alueelle vuokra-aluetta pal ve levaa katu- tai vesihuoltoverkostoa. Vuokramiehellä on oikeus käyt tää alueella olevaa tie- ja polkuverkostoa, jonka kun nossa pi toon hän on velvollinen osallistumaan käyttöään vas taavas sa mää rin. Nykyinen vuokratulo alueelta on yhteensä noin /a. Yh tei söjen vuosivuokrat vaihtelevat /a välillä, yrityksen vuokra on 1056 /a ja yksityishenkilöiden vuokrat vaihtelevat /a välil lä. Alueen rakentumisen historiaa Ensimmäiset vuokrapalstat syntyivät yksityisen maanomistajan maalle. Kaupunki osti Korpinmaan , jolloin alueella oli lii te kar tan mukaan 28 vuokrapalstaa. Kaupunki osti Vasikkasaaren ja osan Hevossaarta , jolloin alueella oli liitekartan mukaan 13 vuokrapalstaa. Vuokrasopimukset olivat nykyistä lyhyempiä vuo teen 1999 saakka, minkä jälkeen kaupunki teki 15-vuo ti sen vuok ra so pimuk sen. Alueen palstoista on seitsemän (7) saa ris sa ja loput ovat maayhteyden kautta käytettävissä. Läh tö vuok rat ovat vuoden 1985 tasolla. Yhteisöjen ja yritysten vuokrapalstat Alueella on myös yhteisöjen ja yritysten hallitsemia vuokrapalstoja seu raa vas ti: - Huoneenvuokrasopimuksella vuokrattuja kolme, kaupunki omis taa rakennukset, vuosivuokra alle 20 /a. - Huoneenvuokrasopimuksella vuokrattuja yksi, yhdistys omistaa rakennukset, vuosivuokra alle 20 /a. - Maanvuokrasopimuksella vuokratut kaksi, joilla on alennettu vuo si vuok ra (toiselta peritään 10 % vuosivuokrasta ja toiselta pe ri tään 32,9 %). - Ammattiosastoilla on vuokrattuna kaksi asemakaavan mu kaista loma-rakennuspaikkaa. - Yrityksellä on vuokrattuna yksi asemakaavan mukainen lo mara ken nus paik ka. - Muilla yhdistyksillä on vuokrattuna kolme vuokrapalstaa. Vuokramiehen kotipaikkakunta Ulkopaikkakuntalaisia vuokramiehiä on 16 henkilöä, jos yhdistyksiä ei lasketa mukaan, eli 28,3 %.

3 Keskimääräinen rakentamisen ajankohta ja määrä Tarkemmin on selvitetty Korpinmaan ja Vasikkasaaren ra ken ta mis ta. rak. ajankohta loma-as.m² tal.rak. yht.m² Korpinmaa Vasikkasaari Kaavoitustilanne Hevossaaressa voimassa olevassa asemakaavassa on kuusi RA-loma-asun to paik kaa, loput seitsemän vuokrapalstaa sijaitsevat ase makaa van mukaisella puistoalueella. Korpinmaa-Vasikkasaari ja muut pikkusaaret ovat Ruotsalaisen osayleis kaa vas sa ja niille on osoitettu rakennuspaikat. Rakennusoikeuden määrä Korpinmaa-Vasikkasaari-alueella on raken nus paik ka koh tai ses ti yhteensä 150 kem², pienillä saarilla ja kansal li sen kaupunkipuiston alueella rakennusoikeuden määrä on pienem pi. Heinolan strategisessa yleiskaavassa 2035 Kor pin maa-va sik ka saari-alue on määritelty kokonaisuudessaan loma-asuntoalueeksi, jolla on myös matkailu- ja virkistyskäyttöä. Hevossaari nykykäytön mukaan teollisuusalueeksi, jolla voi olla matkailukäyttöä, alue on mer kitty selvitysalueeksi SE-1. Alueen tulevaisuusvisiot Maankäyttöosasto hankki strategisen yleiskaavan laatijalta maan käytöl li sen tulevaisuusvision erilaisilla maakäyttömuodoilla. Sen li säk si valittu arviointitoimisto teki vastaavan toimeksiannon omista läh tökoh dis taan. Muut asiaa sivuavat päätökset - Omaisuuden hyödyntämistoimikunnan loppuraportissa (päivitys ), jota on käsitelty kau pun gin hal lituk ses sa ja kaupunginvaltuustossa , toimikunta on todennut, että * Hevossaaren puistossa sijaitsevien palstojen osalta myynti val mis te lu ja tulisi jatkaa, * Korpinmaalla, Vasikkasaaressa ja Ruotsalaisen pienillä saa ril la vuokrasopimuksien jatkamista ja mahdollista myyn tiä valmistellaan vasta kun Ruotsalaisen osa yleis kaava on val mis tu nut. Lisäksi toimikunta on esittänyt, että tutkit tai siin py sy vän asumisen sijoittamista Korpinmaalle. - Alavirran vuokramökkien vuokrasopimusten jatkaminen / tonttien myyminen, kaupunginhallitus Liite. * Päätös koskee kaupunkipuiston alueella olevia lo ma palsto ja (96 kpl, rakennusoikeus alle 60 m², ei myyn ti mah dol lisuut ta) ja Konnisaaressa olevia loma-asuntopaikkoja (16 kpl, rakennusoikeus enintään 250 kem 2, on myyn ti mah dolli suus).

4 * Lomapalstat sijaitsevat pääosin saarissa. Vuokrien käyvän hinnan määrittely Teknisen toimen maankäyttöosasto on kilpailuttanut alueen vuok rapals to jen maapohjan käyvän arvon määrittelytehtävän. Arvioinnin tu li perustua kohteiden konkreettisiin ominaisuuksiin ja kohteet tuli ja kaa 3 5 eri hintaluokkaan. Maastoon tuli käydä tutustumassa riit tä vän kattavasti. Vuokrapalstojen arvioinnin tuli perustua vuok ra pals tan ominaisuuksiin ilman vuokralaisten omistamia rakennuksia sekä heidän tekemiään muutostöitä kuten esim. rannan kunnostamista. Tiedottaminen vuokrapalstojen sopimusvalmistelusta Maankäyttöosasto on saanut pyynnöstä asiantuntijalta tiedot ta mis suun ni tel man, joka jaetaan kokouksessa läsnä oleville. Lisäksi kaupunginhallitus on päättänyt antaa evästystä tekniselle toimel le kohdassa saapuneet kirjeet Jami Junkkarin kirjeen perusteella seuraavasti: - Ylävirran vuokrasopimuksen jatko ja mahdollinen myyntiasia valmis tel laan mahdollisimman pikaisesti samojen periaatteiden mu kaises ti kuin alavirta. Kaupunginhallitukselle, kaupunginvaltuuston puheenjohtajistolle ja tek ni sel le lautakunnalle on järjestetty kiinteistöarvioinnista in for maatio ti lai suus Kaupunginhallitus on käsitellyt asiaa keskusteluasiana Kau pun gin hal li tus evästi vuokratonttien sopimuskäytännön ja hinnoit te lun jatkovalmistelussa pyydettäväksi vertailtavat arviot tonttien ar vos ta paikallisilta auktorisoiduilta kiinteistöarvioijilta ja sen jälkeen jär jes tet tä väk si informaatiotilaisuuden tonttien vuokralaisille, tek ni selle lautakunnalle ja kaupunginhallitukselle. Merkitään, että kokouksessa jaetaan sama materiaali kun on jaettu kau pun gin hal li tuk sen kokouksessa läsnä olleille. Merkitään, että maankäyttöosasto on pyytänyt uusia ar vioin ti tar jouksia paikkakuntalaisilta auktorisoiduilta kiinteistöarvioitsijoilta. Esityslistan liitteenä 3 - Alueen nykyinen vuokrasopimus, malli - Palstojen ja -tonttien nykyiset vuokrat - Ote opaskartasta - Alavirran vuokramökkitonttien vuokrasopimusten jatkaminen / tonttien myyminen, Khal Hevossaari-Korpinmaa-Vasikkasaari- maankäyttötarkastelu, A-Konsul tit Oy, , täydennetty Kaupunginvaltuuston päätös vapaa-ajan ra ken nus-

5 ten tonttien vuokrauskysymyksestä Ehdotus: Vs. teknisen toimen johtaja (AM): Tekninen lautakunta päättää 1) merkitä saadun aineiston ja asian käsittelyn tiedokseen, 2) päättää asian tiedottamisesta, 3) päättää hankkia Päijät-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy:ltä li sä ar vioin nin alueen vuokrapalstojen nykyarvosta päi vä tyn tarjouksen mukaisesti, 4) antaa tarvittaessa jatkovalmisteluohjeita Päätös: Merkittiin, että va.kaavoituspäällikkö Ritva-Maija Kuuskoski oli tek nises sä lautakunnassa kuultavana tämän asian kohdalla ja kuu le misen jälkeen poistui kokoushuoneesta. Kaupunginhallituksen edustaja Ilkka Jaakkola ilmoitti es teel li syy destään hallintolain 28 :n 1 mom. 1 kohdan mukaisesti ja poistui kokous huo nees ta asian käsittelyn ajaksi. 1) Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti, 2) pidetään julkinen tiedotustilaisuus mahdollisimman pian toisen hin ta-ar vion valmistumisen jälkeen. Asiaan liittyvä tiedottaminen hoide taan kahden henkilön kautta, jotka kirjaavat tulleet kysymykset ylös, 3-4) päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksianto: Koneote kaavoituspäällikkö suunnitteluarkkitehti maankäyttöinsinööri Tekla Valmistelijat: va. kaavoituspäällikkö Marko Luukkonen, puh , suunnitteluarkkitehti Ritva-Maija Kuuskoski, puh , maankäyttöinsinööri Juho Lumme, puh , etunimi.sukunimi@heinola.fi Asia on esitelty seuraavasti: A. Nykytilanne B. Alueen käytön kehittäminen - tulevaisuuden tavoitteet C. Vuokra-arvojen määrittely D. Vuokrasopimusten uusiminen ja muu sopimuskäytäntö

6 Tunnus SAARET Valmistelutekstin lisäksi asiaa on käsitelty tarkemmin esi tys lis tan liittee nä 2 ole vas sa selvityksessä. A. NYKYTILANNE Heinolan kaupunki on 1969 ja 1974 hankkinut maa-alueita Kor pinmaal ta ja Vasikkasaaresta oletettavasti yh dys kun ta ra ken ta mis ta varten ja maksanut niistä maa- ja met sä ta lous maa ta suu rem man ns. raa ka maan hinnan. Korpinmaan alueen hank ki mis ta valmisteltaessa esi tet tiin, että alue ostetaan edel lyt täen, ettei vuok ra tuis ta palstoista ole yhtään myyty. Samassa yh tey des sä to det tiin, että alueen vuok raso pi mus ten yleisin päät ty mis ai ka on vuosina ja että "ot taen huomioon vuok ra-alueil la käy te tyn rakennustavan lienevät useim mat ra ken nuk set jo koh tuul li ses ti kuoletettuja vuokra-aikojen päät tyes sä. Myös vuok ra so pi mus ten ehdot mm. vuokra-aikojen pi tuu den perusteella kie li vät nykyisenmuotoisen käytön tois si jai suu des ta osana kau pun gin raakamaareserviä. Ky sy myk sen alais ta on ol lut lähinnä se, milloin alueita otetaan te hok kaam man tai kau pun ki lai sia hyö dyt tä vän maankäytön piiriin. Ruotsalaisen vesistön äärellä olevat vuokrapalstat, ra ken nus oi keudet ja niiden vuokrat: Osoite pintaala Rakennusoikeus Vuosivuokra 2013 Ranta-v iiva N-022 Pieni Honkasaari , N-011 Haapasaari , Iso Savisaari ,71 90 (kans. kau pun ki puis to) Iso Savisaari , (kans. kau pun ki puis to) N-009 Järvistensaari , Lahdensuunluoto , N-012 Vähä-Muurahainen RM , VASIKKASAARI Meiramikuja , Vasikkasaarentie , Vasikkasaarentie , Vasikkasaarentie , Vasikkasaarentie , Vasikkasaarentie , Vasikkasaarentie , Vasikkasaarentie , Vasikkasaarentie RM , Vasikkasaarentie ,59 63

7 Vasikkasaarentie , Vasikkasaarentie 216a , Vasikkasaarentie 216b , Vasikkasaarentie 216c , Vasikkasaarentie 216d , Vasikkasaarentie 54a 6000 RM , Vasikkasaarentie 54b , Vasikkasaarentie 54c , Vasikkasaarentie 54d , KORPINMAA P-037 Korpinmaantie ,00 60 (ra ken nuk set) P-006 Korpinmaantie 155a , P-008 Korpinmaantie 155b , P-026 Korpinmaantie 161a , P-036 Korpinmaantie 161b , P-035 Korpinmaantie 161c , P-034 Korpinmaantie 181a , P-017 Korpinmaantie 181b , P-033 Korpinmaantie 181c , P-020 Korpinmaantie 181d , P-007 Korpinmaantie 181e , P-015 Korpinmaantie 181f , P-013 Korpinmaantie 181g , P-004 Korpinmaantie , P-023 Korpinmaantie , P-011 Korpinmaantie 223a , P-021 Korpinmaantie 223b , P-018 Korpinmaantie 223c , P-022 Korpinmaantie , P-025 Korpinmaantie , P-019 Korpinmaantie , P-009 Korpinmaantie , P-024 Korpinmaantie 324a , P-016 Korpinmaantie 324b , P-001 Korpinmaantie RM , HEVOSSAAARI N-006 ei osoitetta ,82 68 (rakennukset) ei osoitetta ,00 60 (rakennukset) Mömmönraitti 132b , X Mömmönraitti , W Mömmönraitti ,20 94

8 N-044 Satamatie 12a , N-002 Satamatie 2a ,82 87 (rakennukset) N-010 Satamatie 2b , (rakennukset) N-003 Satamatie 2c ,82 65 (rakennukset) Vasikkasaarentie , P-031 Korpinmaantie , P-012 Korpinmaantie , P-010 Korpinmaantie , P-014 Korpinmaantie ,26 63 RM on leirikeskus, (rakennukset) = laskutettu huoneenvuokrana. Yhteenvetona voidaan todeta: - vuokrapalstojen lukumäärä on 65 kpl ja niiden keskikoko on 2746 m², yh teen sä palstojen pinta-ala on m², - vuokrapalstojen vuosivuokra on keskimäärin 471, yhteensä vuokrapalstojen keskimääräinen rantaviiva (ilman saaria) on 91 m, yh teen sä käytettyä rantaviivaa on 5,2 km. Lisäksi todettakoon, että siirtolapuutarha-aluetta ei käsitellä täs sä yhtey des sä. Voimassa olevat vuokrasopimukset Maanvuokralain perusteella vuokrattujen palstojen osalta asia on esi tel ty edellisen esittelyn yhteydessä. Talo-osasto on vuok ran nut ra ken nuk sia (5 kpl) huoneenvuokralain perusteella. Nyt määritellystä maapohjan käyvästä arvosta vuokran määrä on tällä het kel lä noin 0,4 %. Vuokrapalstojen käypä arvo Vuokrapalstojen arviolausunnot ovat valmistuneet ja Lausunnot ovat laatineet Arviointitoimisto Oy Mikko He lenius & Co ja Jari Lei no, Päijät-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy. Vuokrapalstat on arvioitu nykyisen käyttötarkoituksen mukaan huomioi den samalla voi mas sa oleva kaavatilanne (yleis- tai ase ma kaava). Ar vioin neis sa ei ole huomioitu olemassa olevia ra ken nuk sia tai pals tal le tehtyjä parannustöitä ts. palstat on ar vioi tu luon non ti lai sina. Saaripalstoihin on oletettu kuuluvan man te reel la järjestetty au toja venepaikka. Arvioinnin käyvän hin nan määrittely on teh ty pals to jen ominaisuuksien (kuten esim. ilmansuunta) ja kaup pa hin ta ti las ton antamien ver tai lu tie to jen mukaan. Palstat on luo ki tel tu omi nai suuksien mu kaan eri hin ta ryh miin.

9 Asemakaavojen osalta rakennuspaikat on arvioitu sekä ny kyi sen käyt tö tar koi tuk sen et tä voimassa olevan kaavan mukaisesti (He vossaa ren puis to alu eel la olevat palstat). Nykyisten vuokrapalstojen käypä arvo arviointien mukaan. 1. arviointi 2. arviointi Yhteenlaskettu arvo Keskiarvo Keskiarvo (Kor pinmaa) Keskiarvo (Va sik kasaa ri) Keskiarvo (Iso-Mömmö) Keskiarvo (He vos saari) Keskiarvo (saaret) Molemmat arvioinnit on tehty paikalla käynnin perusteella. Ar vioin titoi mis to Oy Mikko Helenius & Co:n mukaan vuokrat ovat noin kymme nes osa käyvästä vuokratasosta. Kaavoitustilanne Maakuntakaava Voimassa olevassa maakuntakaavassa alue on teollisuus-, lo ma-asun to-, virkistys- ja ret kei ly/mat kai lu alu etta. Maa kun ta kaa van uu si mi nen on me neil lään. Tulevassa maakuntakaavassa alu eel le on tu los sa ko. mer kin tö jen lisäksi kehittämisen koh de alue mer kin tä, samal la aluei den rajausta tullaan ehkä hieman tar kis ta maan. Yleiskaavat Heinolan strateginen yleiskaava 2035 Strategisessa yleiskaavassa ei määritellä yksiselitteistä ke hit tä mispo li tiik kaa nykyisen Hevossaaren työ paik ka-alu een osalta, vaan on jä tet ty avoi mek si erilaiset ke hi tys po lut huomioiden riip puen ko ko naista voit tees ta. Kor pin maa-va sik ka saa ri-alu e on mer kit ty lo ma-asu tuksen, vir kis tyk sen ja mat kai lun ke hit tä mis koh teek si. Strategisen yleiskaavan kaavamääräykset:

10 Ruotsalaisen rantaosayleiskaava Rantayleiskaava laaditaan pääsääntöisesti haja-asutusalueiden ranto jen käytön suunnitteluun eikä se sisällä kannanottoa yh dys kun ta raken tee seen. Kaupungin omistamilla alueilla rantayleiskaavan mukainen ra kennus oi keus poik keaa muusta rantaosayleiskaava-alueesta ol len nyt 1-asun toi nen lo ma-asun to ja rakennusoikeutta150 kem²/ra ken nuspaik ka. Muualla lo ma-asun to jen ra ken nus oi keus on 2-asuntoinen loma-asun to ja rakennusoikeutta 250 kem²/ra ken nus paik ka. Pienissä saa ris sa ja retkeilyalueilla ra ken nus oi keus mää räy tyy palstan koon mu kaan tehokkuudella e=0,1. Kan sal li sen kaupunkipuiston alueelle (Iso Savisaari) on ra ken nus oi keu den määrä kuten Konniveden ran taosa yleis kaa vas sa, 60 kem²/ra ken nus paik ka. Ruotsalaisen rantaosayleiskaavaa laadittaessa on erheellisesti tul kittu Korpinmaan ja Va sik ka saa ren olevan maakuntakaavan mu kais ta vir kis tys aluet ta (V), vaikka vain ko. alueiden poh jois kär jet on mer kit ty vir kis tys alu eek si ja muut osat ovat RM- tai RA-alu et ta. Asemakaavat Hevossaaren alueella on voimassa oleva asemakaava. Osa vuok rapals tois ta on ase ma kaa van mukaisella puis to alu eel la. Möm mö-hiekan lah den osalta on asemakaavan muutos me neil lään. Metsätalous Korpinmaa - Vasikkasaari metsäalueiden puusto on enim mäk seen män ty-koi vu sekametsää ja metsä on hyvässä kunnossa. Met siä on hoi det tu pääasiassa harvennushakkuilla. Hakkuuala seu raa val le 10-vuo tis jak sol la on n. 40 ha kasvatushakkuita tai eri kois hak kui ta. Hak kuu ker ty mä n m3 arvoltaan noin Metsämaan, puuston (hakkuu) ja taimikoiden arvo on ko ko nai suudes saan noin (ei sisällä tontteja eikä puuston odo tus ar-

11 voa). B. ALUEEN MAANKÄYTÖN KEHITTÄMINEN - TULEVAISUUDEN TA VOIT TEET Alueen maankäytön kehittämisestä on laadittu alustavia tar kas te lu ja ja erillinen ta lou del li nen kehitysarvio. Hevossaari (248 ha) Korpinmaa (66 ha) Vasikkasaari (43 ha) -alu eel la on ilmeistä maan käyt tö po ten ti aa lia sijaintinsa, saa vu tet tavuu ten sa ja luon non olo jen puolesta. Nykyisin alue on maan käy töltään varsin ha ja nais ta (teollisuudesta lo ma-asu mi seen) ja te ho ton ta. Hevossaaren teollisuus/työpaikka-alueen yhteenlaskettu ra ken nus oikeus on kem², josta on käytetty kem² (noin 20 %). He vos saa ren kaavoitetun tonttimaan pinta-ala on yh teen sä m². Maankäytöllinen tarkastelu (A-Konsultit Oy, lyhennelmä) Hevossaari Alueella voi tulevaisuudessa olla työpaikkoja ja palveluita, asu mis ta, mat kai lu- ja vir kis tys toi min to ja, jotka olisivat pysyviä tai ti la päisiä/osa-ai kai sia. Tär keää olisi löytää synergiaa eri maan käyt tö muo tojen välille. Alu een eteläosassa on kaupungin tär kein vedenottamo, jo ka tu lee kaikissa vaihtoehdoissa huo mioi da. Lisäksi alueen itä reunal la on juuri valmistumassa telakka, jo ka palvelee myös Päijänteen ve si lii ken net tä. Hevossaaren maa poh jan omistavat kaupungin li säk si osittain yksityiset maan omis ta jat. Alustavan maankäyttötarkastelun mukaan alue koostuisi seu raa vis ta toi min nois ta: - teollisuutta/työpaikka-aluetta TP n. 64 ha - telakka/palvelualuetta KPT n. 32 ha - virkistysaluetta sis. vedenottamon n. 77 ha - vedenottamon pohjoispuolelle vapaa-ajan ja matkailun aluetta n. 38 ha - rantavyöhykkeelle A/ARA-aluetta 22 ha (sis. V-aluetta) Alueen pohjoisosassa on meneillään asemakaavan muutos (Mömmö-Hie kan lah ti). Korpinmaa Vasikkasaari Alustavassa tarkasteluissa on aluetta ideoitu kuutena eri lai se na maan käyt tö vi sio na: 1) loma-asumis- ja virkistyspainotteinen mal li, 2) asu mis pai not tei set mallit eri te hok kuuk sil la, 4 kpl ja 3) mat kai lu painot tei nen mal li. Näissä mal leis sa nykyiset ra ken nus pai kat on säi ly tetty. 1) Uutena toimintana alueelle on sijoitettu vapaa-ajan, lii kun nan ja vir kis tyk sen toimintoja paikalliseen ja seu dul li seen, mah dol li ses ti myös valtakunnalliseen käyttöön. 2) Asumispainotteiset mallit

12 Alueelle sijoitetaan nykyisen loma-asutuksen li säk si ns. kui van maan rakennuspaikkoja pieniksi ryh mik si. Ne ra jau tu vat metsään ja kaikilla on oikeus yh teis käyt tö ran taan (2a). Tontteja mah tuu noin 75 kpl á 2500 m². Lo ma ky lä si jait see Riimusalmen lä hei syy des sä. Vaihtoehtoja on esitetty myös pysyvän asumisen tont te ja (2b) ja oma ran tais ten tai rantaan kyt key ty viä pien ta lo tont te ja (2c-d). Tällöin uusia tontteja tu lee 25 kpl. 3) Matkailupainotteinen malli Alueelle sijoitetaan nykyisen maankäytön lisäksi lo ma ho tel li tai muu majoituslaitos siihen kytkeytyvine lo ma mök kei neen ja muine va rus tuk si neen, ole tuk sel li nen mi toi tus on n kem². Edellä esitetyt maan käyt tö hah mo tel mat ja ideamallit eivät ole idealuon nok sia kaavoitusta varten vaan toiminnallisia ja mi toi tuk sel li sia tar kas te lu ja alueen kes ki pit kän maan käyt tö po ten ti aa lin ar vioi mi sek si. Kaavallinen ratkaisu ei välttämättä olisi mi kään edellä esitetyistä mal leis ta, vaan niiden jonkinlainen yh dis tel mä. Taloudellinen arvointi (Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co (lyhen nel mä) Arviointitoimiston mukaan alue sijainti, moottoritien läheisyys ja ympä röi vä luonto luo alu eel le selkeän kehittämispotentiaalin, jo ta muut kau pun gis sa ole vat palvelut mm. Suomen Ur hei lu opis to tu ke vat. Raken ne muu tok ses ta johtuen uusien teollisten työ paik ko jen en nus ta minen on vai keaa, esim. Lahdessa on muu tet tu teol li suus aluei ta asunto käyt töön. Yleisesti voidaan sanoa, että maankäytön tehostaminen toisi huomat ta van lisän vuosittaiseen kiinteistöverotuottoon ja tont tien myynnis tä tai vuokraamisesta kertyvä tuotto olisi mo nin ker tai nen ny kyiseen tilanteeseen verrattuna. Kaupan os to voi man lisäys on suo ras sa suhteessa asu kas mää rään, vapaa-ajan asun toi hin se kä muuhun mat kai luun ja työ paik ka oma va rai suu teen. Alueen kehittämisen kannal ta on tärkeää, että alueen maan omis tus pyritään kes kit tämään mah dol li sim man paljon kau pun gil le. Tulevaisuusvisiot Hevossaari Maanomistuksen hajanaisuudesta johtuen voidaan tavoitteita asettaa vain pitemmälle ai ka vä lil le, mistä johtuen ennen suun nit te lua kau pun gin tulisi pidättäytyä tontinluovutuksista. He vos saa ren maankäy töl li set tavoitteet tulee muo dos taa yhteistyössä mui den maanomis ta jien kanssa. Nykyisiä lo ma pals to ja ei tule myy dä eikä tehdä pit kä ai kai sia vuok ra so pi muk sia ennen maan käy töl li sen tavoitteen sel kiy ty mis tä. Vir kis tys alu eel la olevien lo ma-asun to jen kaa voit ta misen aloittaminen tu lee harkita erik seen.

13 Pienet saaret Vuokrapalstoja ei myydä ja vuokrasopimukset voidaan uusia uu den käy tän nön mukaisina, koska alueella ei ole ke hit tä mis po ten ti aa lia. Korpinmaa Vasikkasaari Alueet ovat pituudeltaan noin 2 km ja liittyvät Hevossaareen, jon ka poh jois osas ta etäi syys kaupungin kes kus tan palveluista on noin 6 km. Hy per mar ket ja päiväkoti si jait se vat 3,5 km:n pääs sä ka tu verkkoa myö ten laskettuna. Hevossaaren poh jois osaan asti on ole mas sa oleva eril li nen kevytväylä, joka jat kuu kau pun gin keskustaan saak ka. Jouk ko lii ken net tä on kaksi ker taa päivässä (työ paik ka lii ken ne). Maanomistuksellisesti alue muo dos taa eheän kaupungin omis ta man kokonaisuuden. Nykyisten palstojen arvoksi on arvioitu noin 5,7 milj.. Jos aluet ta vie lä ke hi te tään esim. pysyvään asumiseen voisi alueen ar vo kohota 9 miljoonaan. Kunnallistekniikan kustannukset oli si vat karkeasti arvioi den noin 3 milj. Sen lisäksi alueelle voi si vie lä sijoittua matkailua pal ve le vaa toimintaa. Samalla tulisi myös siir to la puu tar ha toi min taa ke hit tää ja monipuolistaa. Yhteenveto Vesistö ja luonnonolosuhteet sekä etäisyys maa kun ta kes kuk ses ta se kä pääkaupunkiseudulta tekevät He vos saa ri-kor pin maa-va sik kasaa ri-alu ees ta Heinolan tulevaisuuden alueen, jon ka myötä voi kaupun ki profiloitua vetovoimaisena asumisen ja mat kai lun alueena. Erityi ses ti puhdas suuri vesistö ja sen yh tey det sekä Päijänteelle että tu le vai suu des sa ehkä myös Kou vo laan antavat uusia mah dol li suuksia myös kaupungin imagon ra ken ta mi seen. Lisäksi Kor pin maa ja Va sik ka saa ri ovat ovat kau pun gin omistuksessa ja kun nal lis tek niik ka on jo rakennettu He vos saa ren pohjoisosaan. Kiin teis töis ta koituva jat ku va tuotto ja alueen ostovoiman lisäys ovat kaupungin tu le vaisuu den kan nal ta myös merkittäviä te ki jöi tä. Jos nykyiset vuokrapalstat nyt myydään tai vuokrataan pit kä ai kai sil la vuok ra so pi muk sil la, se tulee han ka loit ta maan oleel li ses ti alueen kehit tä mis tä ellei suorastaan estä sitä. Vuok raus pää tök ses sä jou dutaan punnitsemaan kaupungin edun ja yk si tyi sen edun välillä. C. VUOKRA-ARVOJEN MÄÄRITTELY Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co:lta on saatu vuok ra ta so lausun to Esitetyn vuokratason määrittelyn lähtökohtia ovat seuraavat: - vuokrasopimus on määräaikainen ja kirjallisesti laadittu - vuokra-aika on vähintään 30 vuotta - vuokraoikeus on kiinnitettävissä - vuokraoikeus on siirrettävissä kolmannelle ilman vuok ran an ta jan kuu le mis ta

14 - vuokra sidotaan kuluttajahintaindeksiin - vuokra maksetaan kerran vuodessa helmikuun loppuun men nes sä - vuokrasopimus on purettavissa sopimusrikkomuksen takia - maapohjan kiinteistöveron maksaa vuokranantaja ja ra ken nus ten osal ta vuokralainen - vuokralainen maksaa tiemaksun ja jätemaksun - mikäli vuokranantaja ei lunasta rakennuksia, vuokralainen pois taa ra ken nuk set rakennuspaikalta - vuokranantaja ei korvaa vuokralaisen suorittamia toi men pi tei tä maas ton tai rannan tai muun vastaavan osalta - saaritonteille on mantereelta osoitettu vene- ja autopaikka. Kaikki vuokrasopimukset tehdään maanvuokrasopimuksina. En si sijai ses ti vuokralaisina jatkaisivat nykyiset vuokramiehet. Kaupungin omakotitonteista maksetaan vuotuista maanvuokraa 5 % ton tin arvosta. Vuok ra pals to jen korkean hintatason joh dos ta on päädyt ty esittämään 4 % käypää vuosivuokraa laskettuna ra ken nus paikan käy väs tä arvosta. Vuotuinen vuokratuotto olisi täl löin noin D. VUOKRASOPIMUSTEN UUSIMINEN JA MUU SO PI MUS KÄY- TÄN TÖ Vuokrasopimuskäytännön määrittelyssä on olemassa kaksi vaih toeh tois ta periaatetta: Aluetta ei kehitetä, jolloin nykyiset vuok ra palstat myydään tai vuokrataan pitkillä vuok ra so pi muk sil la lähtökohtana käy pä arvo ja alue jää pääosin ha ja-asu tus alu eek si. Toisena vaih toeh to na on alueen kehittäminen, jossa kau pun ki pyrkii hyö dyn tämään aluettaan yh dys kun ta ra ken ta mi seen huomioiden siihen liittyvä kehittämispotenteliaali. Alueen pienten saarien osalta ei ole kehittämisen tarvetta Vaihtoehdot tiivistetysti: 1) Aluetta ei kehitetä * Vuokrapalstat myydään tai vuokrataan pitkällä vuok ra so pimuk sel la, joka perustuu palstojen käypään ar voon. * Vuokrapalstojen alueet tarkistetaan tarvittavilta osin en nen vuok ra so pi mus ten uusimista. * Muu osa alueesta on met sä ta lous käy tös sä. 2) Alueen kehittämismahdollisuudet selvitetään ja hyö dyn ne tään * Kehittämisen kohteena olevalle alueelle laaditaan vuok raso pi muk set lyhyemmäksi määräajaksi jol loin vuo tui nen vuok ra on selvästi alempi kuin käypä vuok ra (esim. 50 %). Alueil le, jolla ei ole ke hit tä mis po ten ti aa lia, tehdään uudet käy vän hinnan mukaiset vuok ra so pi muk set.

15 * Kehitettävä alue yleiskaavoitetaan, minkä jälkeen teh dään maa-alu een hallintaan liittyvät ratkaisut. * 1. vaihe yleiskaava-alueesta asemakaavoitetaan, * Alue toteutetaan sekä tontit luovutetaan käy pään hin taan. * Asemakaavoitusta jatketaan tarpeen mukaan laaditun yleis kaa van pohjalta. Vaihtoehdoista jälkimmäinen on kaupungin ke hit tä misen kan nal ta eh dot to mas ti pa rem pi. Kaupungin maanomistus, alueen erin omainen yhdyskuntarakenteellinen sijainti, ympäristölliset ja taloudelliset sei kat puoltavat alueen maankäyttöpotentiaalin sel vit tä mis tä ja hyödyn tä mis tä. Merkitään, että tiedotustilaisuuksia on pidetty seuraavasti: - kaupunginhallitukselle ja tekniselle lautakunnalle, kaupunginhallitukselle ja tekniselle lautakunnalle, vuokramiehille, kaupunginhallitukselle ja tekniselle lau ta kun nal le, Esityslistan liitteenä 4 - Vuokrapalstojen käypä arvo 2014, lista - Ruotsalaisella sijaitsevien kaupungin omistamien vuok ra pals to jen vuok ra-ar vo jen ja sopimuskäytännön määrittely, selvitys Opaskartta alueesta Ehdotus: Vs. teknisen toimen johtaja (AM): Tekninen lautakunta toteaa, et tä He vos saa ri-va sik ka saa ri-kor pin maan alueen kehittäminen on kaupun gin edun mukaista ja tästä johtuen lautakunta päät tää esit tää kau pun gin hal li tuk sel le ja edelleen kau pun gin val tuus tol le, et tä alu een vuok ra pals to jen vuokraus- ja so pi mus käy tän nön osalta pää te tään seu raa vat periaatteet: Kaikkia palstoja koskevat periaatteet: - vuokrapalstojen rajat tarkistetaan ennen vuok ra so pi mus ten uu simis ta, - vuokrapalstojen käyvän arvon määrittely hyväksytään pöy tä kir jan liit tee nä olevan listan mukaisesti, - käypä vuokra määritellään 4 %:n tuottoarvon mu kaan, - maapohja vuokrataan maanvuokralain mukaan ja rakennukset huoneen vuok ra lain mukaan. Alue- tai kohdekohtaiset periaatteet: 1) Ruotsalaisen pienet saaret - vuokrapalstojen vuok ra so pi muk set uusitaan käyvän arvon mu kai sina siten, että vuok ra-ai ka on 25 vuot ta. 2) Asemakaavan muutoksen alaiset tontit (Mömmönraitti)

16 - vuokrapalstojen vuok ra so pi muk set uusitaan toistaiseksi voi mas saole vi na vuoden pituisella irtisanomisajalla ja vuokra on 50 % käy västä vuok ra-ar vos ta. 3) Kehitettävän alueen ts. yleiskaavoitettavan alueen vuok ra pals tat, He vos saa ri, Korpinmaa, Vasikkasaari. - vuok ra so pi muk set uusitaan siten, että tarjotaan kaavoituksen ajak si kahdeksan vuoden ( päättyvää) vuokraoikeutta ja vuokran määrä on 50 % käy väs tä vuok rasta, vuok ra oi keus ei so pi muskau den jälkeen jatku. Lisäksi tekninen lautakunta esittää, että periaatepäätöksen jäl keen oi keu te taan tekninen lautakunta laatimaan ja hy väk sy mään yk si tyiskoh tai set, tarkennetut vuokrasopimukset. Todetaan, että alueen yleiskaavoitus aloitetaan eri valmistelun perus teel la. Päätös: Kaupunginhallituksen edustaja Ilkka Jaakkola ilmoitti es teel li syy destään hallintolain 28 :n 1 mom 1 kohdan mukaisesti ja poistui kokous huo nees ta asian käsittelyn ajaksi. Merkittiin, että va. kaavoituspäällikkö Marko Luukkonen ja maankäyttöinsinööri Juho Lumme olivat teknisessä lautakunnassa kuul ta va na tämän asian kohdalla, mutta eivät osallistuneet pää töksen te koon. Puheenjohtaja Tapio Väli-Torala esitti varapuheenjohtaja Pekka Kan ta sen kannattamana, että Kaikkia palstoja koskevat periaatteet: - vuokrapalstojen rajat tarkistetaan ennen vuokrasopimusten uu simis ta tai myymistä, - vuokrapalstojen käyvän arvon määrittely hyväksytään pöytäkirjan liit tee nä olevan listan mukaisesti, - käypä vuokra määritellään 4 %:n tuottoarvon mukaan, - maapohja vuokrataan maanvuokralain mukaan ja rakennukset huoneen vuok ra lain mukaan. Alue- tai kohdekohtaiset periaatteet: 1) Ruotsalaisen pienet saaret - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan käyvän arvon mu kai sina siten, että vuokra-aika on 25 vuotta tai myydään. 2) Asemakaavan muutoksen alaiset tontit (Mömmönraitti) - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan toistaiseksi voi mas saole vi na vuoden pituisella irtisanomisajalla ja vuokra on 20 % käy västä vuokra-arvosta.

17 3) Kehitettävän alueen ts. yleiskaavoitettavan alueen vuokrapalstat, He vos saa ri, Korpinmaa, Vasikkasaari. - vuokrasopimukset uusitan kahdeksi vuodeksi 20 % käyvästä vuokra-ar vos ta tai myydään täydestä hinnasta. Kahden vuoden kuluttua vuok ra-ar vo on 4 % täydestä arvosta. Lisäksi tekninen lautakunta esittää, että periaatepäätöksen jälkeen oi keu te taan tekninen lautakunta laatimaan ja hyväksymään yk si tyiskoh tai set, tarkennetut vuokra- ja myyntisopimukset. Todetaan, että alueen yleiskaavoitus aloitetaan eri valmistelun perus teel la. Puheenjohtaja totesi, että puheenjohtaja Väli-Torala on tehnyt tek nisen toimen johtajan päätösehdotuksesta poikkeavan kannatetun esityk sen, joten asiasta on äänestettävä. Puheenjohtaja esitti, että tarvit ta va äänestys toimitetaan nimenhuutoäänestyksenä niin, että ne, jotka kannattavat teknisen toimen johtajan ehdotusta, ää nes tä vät Jaa, ja ne, jotka kannattavat puheenjohtaja Väli-Toralan te ke mää ehdotusta äänestävät Ei. Äänestysmenettelyehdotus hy väk syt tiin yksimielisesti. Suoritetussa äänestyksessä annettiin 2 Jaa-ääntä (jäsen Mattila ja varajäsen Ahvenainen) 7 Ei-ääntä (varapuheenjohtaja Kantanen, jäsenet Harttunen, Kek konen, Jokinen, Vesikko, Wess man ja puheenjohtaja Väli-Torala) Puheenjohtaja totesi teknisen lautakunnan äänin 2 vastaan 7 hy väksy neen puheenjohtaja Väli-Toralan tekemän esityksen asiassa. Tiedoksianto: Jatkokäsittely kaupunginhallitus Kopio teknisen toimen johtaja vs. teknisen toimen johtaja va. kaavoituspäällikkö suunnitteluarkkitehti maankäyttöinsinööri suunnitteluavustaja, kaavoitus Khal Valmistelijat: va. kaavoituspäällikkö Marko Luukkonen, puh ja hallinto- ja kehitysjohtaja Sinikka Malin, puh , etunimi.sukunimi@heinola.fi Edellä teknisen lautakunnan pöytäkirjan tau lu kos sa Ruot sa lai sen vesistön äärellä olevat vuokrapalstat, ra ken nus oi keudet ja niiden vuokrat tunnuksen P-012, Kor pinmaan tie 131 kohdalla on vir heel li nen vuosivuokra. Vuoden 2013 vuo si vuok ran kuuluu olla 515,92.

18 Tähän käsiteltävään asiaan liittyvä, saapunut Jami Junkka rin aloite on tuolloin toimitettu tekniselle tulosalueelle val mis tel tavak si, ja siinä esitetyt asiat on otettu huomioon asiaa val mis tel taessa. Aloitetta ei erikseen käsitellä kun ta lais aloit tee na, koska Jami Junk ka ri ei ole Heinolan asukas. Heinolan kaupungin teknisen toimen johtosäännön (pää tös val ta tauluk ko) mukaan kaupunginhallitus päättää ra ken ta mat to mien kiin teistö jen ja määräalojen myymisessä, vuokralle an ta mi ses sa ja vaih tami ses sa noudatettavista yleisistä perusteista ja niiden hinnoittelusta. Asias sa on kuitenkin kyse varsin mer kit tä väs tä kaupungin talouden ta voit tees ta, joten kuntalain momentin perusteella asia tulee valtuuston ratkaista. Edelleen teknisen toimen johtosääntö määrää, että ra ken ta mat tomien kiinteistöjen tai määräalojen myymisestä, vaihtamisesta ja vuok ral le antamisesta päättää teknisen toimen tu los alue joh ta ja, jos kau pun gin hal li tus on vahvistanut myymisessä, vaih ta mi ses sa tai vuok raa mi ses sa noudatettavat yleiset perusteet ja hin noi tel lut ne. Tek ni nen lautakunta puolestaan päättää maa- ja ve si aluei den, raken nus ten, huonetilojen, huoneistojen sekä lait tei den vuokralle an tami ses ta ja hallinta-oikeuden luo vut ta mi ses ta mukaan lukien ra si te sopi muk sis ta päättäminen sekä edel lä mainittujen alueiden käyt tö lupien antamisesta, jos vuok ra-ai ka on yli 5 vuotta. Tekninen lautakunta on todennut, että alueen yleiskaavoitus aloi tetaan eri valmistelun pe rus teel la. Esityslistan liitteenä 2 - Vuokrapalstojen käypä vuokrausarvo 2014, lista - Ruotsalaisella sijaitsevien kaupungin omistamien vuok ra pals to jen vuok ra-ar vo jen ja sopimuskäytännön määrittely, selvitys Opaskartta alueesta Liitemateriaali pyydetään säilyttämään valtuustokäsittelyä var ten. Ehdotus: Va. kaupunginjohtaja (JT): Kaupunginhallitus päättää esittää kaupun gin val tuus tol le, että alueen vuokrapalstojen vuokraus- ja so pimus käy tän nön osalta päätetään seuraavat periaatteet: Kaikkia Ruotsalaisella sijaitsevia palstoja koskevat periaatteet: - vuokrapalstojen rajat tarkistetaan ennen vuokrasopimusten uu simis ta, - vuokrapalstojen vuokran perusteena käytettävän käyvän arvon mää rit te ly hyväksytään pöy tä kir jan liitteenä olevan listan mu kai ses ti, - käypä vuokra määritellään 4 %:n tuottoarvon mukaan, - vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin,

19 - maapohja vuokrataan maanvuokralain mukaan ja rakennukset huoneen vuok ra lain mukaan. Alue- tai kohdekohtaiset periaatteet: 1) Ruotsalaisen pienet saaret; - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan käyvän arvon mu kai sina siten, että vuokra-aika on 25 vuotta. 2) Asemakaavoitetut ja asemakaavan muutoksen alaiset tontit (Möm mön rait ti); - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan toistaiseksi voi mas saole vi na vuoden pituisella irtisanomisajalla ja vuokra on 50 % käy västä vuokra-arvosta. 3) Kehitettävän alueen ts. yleiskaavoitettavan alueen vuok ra pals tat, He vos saa ri, Korpinmaa, Vasikkasaari; - vuokrasopimukset uusitaan siten, että tarjotaan kaavoituksen ajak si kahdeksan vuoden ( päättyvää) vuokraoikeutta ja vuokran määrä on 50 % käyvästä vuokrasta, vuokraoikeus ei so pi muskau den jälkeen jatku. Päätös: Khal Va. kaupunginjohtajan muutetusta esityksestä kaupunginhallitus päät ti yk si mie li ses ti jäättää tämän asian pöydälle ja kokoontua kä sitte le mään sitä ylimääräiseen kokoukseen tiistaina kello al kaen. Ehdotus: Va. kaupunginjohtaja (JT): Kaupunginhallitus päättää esittää kaupun gin val tuus tol le, että alueen vuokrapalstojen vuokraus- ja so pimus käy tän nön osalta päätetään seuraavat periaatteet: Kaikkia Ruotsalaisella sijaitsevia palstoja koskevat periaatteet: - vuokrapalstojen rajat tarkistetaan ennen vuokrasopimusten uu simis ta, - vuokrapalstojen vuokran perusteena käytettävän käyvän arvon mää rit te ly hyväksytään pöytäkirjan liitteenä olevan listan mu kai ses ti, - käypä vuokra määritellään 4 %:n tuottoarvon mukaan, - vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, - maapohja vuokrataan maanvuokralain mukaan ja rakennukset huoneen vuok ra lain mukaan. Alue- tai kohdekohtaiset periaatteet: 1) Ruotsalaisen pienet saaret; - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan käyvän arvon mu kai sina siten, että vuokra-aika on 25 vuotta. 2) Asemakaavoitetut ja asemakaavan muutoksen alaiset tontit

20 (Möm mön rait ti) sekä asemakaavan mukaisella puistoalueella si jaitse vat rakennuspaikat; - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan toistaiseksi voi mas saole vi na vuoden pituisella irtisanomisajalla ja vuokra on 50 % käy västä vuokra-arvosta. 3) Kehitettävän alueen ts. yleiskaavoitettavan alueen vuok ra pals tat, He vos saa ri, Korpinmaa, Vasikkasaari; - vuokrasopimukset uusitaan siten, että tarjotaan kaavoituksen ajak si kahdeksan vuoden ( päättyvää) vuokraoikeutta ja vuokran määrä on 50 % käyvästä vuokrasta, vuokraoikeus ei so pi muskau den jälkeen jatku. Päätös: Teknisen toimen johtaja Tapio Pesonen ja vs. kaavoituspäällikkö Mar ko Luukkonen olivat kokouksessa läsnä asiantuntijoina. Kaupunginhallitus käsitteli va. kaupunginjohtajan esityksen koh dit tain seuraavasti: Kaikkia Ruotsalaisella sijaitsevia palstoja koskevat periaatteet: Puheenjohtaja Hildén esitti jäsen Rajajärven kannattamana, että alkuun lisätään seuraava periaate: - vuokrapalstat myydään tai vuokrataan kaupunginhallituksen myö hem min päättämillä hinnoilla ja ehdoilla, Puheenjohtaja totesi, että asiasta käydyn keskustelun kuluessa on teh ty va. kaupunginjohtajan ehdotuksesta poikkeava kannatettu esitys, joten asiasta on äänestettävä. Puheenjohtaja esitti, että tar vit tava äänestys toimitetaan nimenhuutoäänestyksenä niin, että ne, jotka kan nat ta vat va. kaupunginjohtajan ehdotusta, äänestävät Jaa, ja ne, jot ka kannattavat puheenjohtaja Hildénin tekemää esitystä ää nes tävät Ei. Äänestysmenettelyehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Suoritetussa äänestyksessä annettiin 0 Jaa-ääntä ja 8 Ei-ääntä (Aven, Järvinen, Karppinen, Rajajärvi, Timonen, Varjo, Vir ta nen, Hildén) Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen äänin 8 vastaan 0 hy väksy neen Hildénin tekemän esityksen asiassa. Va. kaupunginjohtajan muutetusta esityksestä kaupunginhallitus hyväk syi yksimielisesti seuraavaan kohdan muodossa - vuokrapalstojen rajat tarkistetaan ennen vuokrasopimusten uu simis ta tai vuokrapalstojen myymistä, Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti va. kaupunginjohtajan esi-

21 tyk sen seuraavat kohdat (- vuokrapalstojen vuokran..., - vuokra sido taan...). Kaupunginhallitus lisäksi yksimielisesti va. kaupunginjohtajan muu tetus ta esityksestä kohdat - vuonna 2015 vuokra on 50 % käyvästä arvosta, - jos alueelle tuodaan kunnallistekniikka, vuokria tarkistetaan sa mal le tasolle kuin vakituisen asunnon vuokratonteilla, Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti va. kaupunginjohtajan esityk sen seuraavan kohdan (- käy pä vuokra...) ja poisti yksimielisesti va. kau pun gin joh ta jan muutetusta esi tyk ses tä viimeisen kohdan (- maa poh ja vuokrataan...). Alue- tai kohdekohtaiset periaatteet: 1) Ruotsalaisen pienet saaret; Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti va. kaupunginjohtajan muu te tun esityksen: - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan käyvän arvon mu kai sina siten, että vuokra-aika on 30 vuotta tai vuokrapalstat myydään. 2) Asemakaavoitetut ja asemakaavan muutoksen alaiset tontit (Möm mön rait ti); Kaupunginhallitus lisäsi yksimielisesti va. kaupunginjohtajan muu tetus ta esi tyk ses tä otsikkoon "sekä asemakaavan mukaisella puisto alu eel la si jait se vat rakennuspaikat" ja hyväksyi kohdan yk si mieli ses ti. 3) Kehitettävän alueen ts. yleiskaavoitettavan alueen vuok ra pals tat, He vos saa ri, Korpinmaa, Vasikkasaari; Puheenjohtaja Hildén esitti jäsen Rajajärven kannattamana, että koh ta päätetään seuraavasti: - vuokrasopimukset uusitaan 30 vuodeksi nyt päätetystä käyväs tä vuok ra-ar vos ta tai vuokrapalstat myydään. Puheenjohtaja totesi, että asiasta käydyn keskustelun kuluessa on teh ty va. kaupunginjohtajan ehdotuksesta poikkeava kannatettu esitys, joten asiasta on äänestettävä. Puheenjohtaja esitti, että tar vit tava äänestys toimitetaan nimenhuutoäänestyksenä niin, että ne, jotka kan nat ta vat va. kaupunginjohtajan ehdotusta, äänestävät Jaa, ja ne, jot ka kannattavat puheenjohtaja Hildénin tekemää esitystä ää nes tävät Ei. Äänestysmenettelyehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Suoritetussa äänestyksessä annettiin 0 Jaa-ääntä ja

22 8 Ei-ääntä (Aven, Järvinen, Karppinen, Rajajärvi, Timonen, Varjo, Vir ta nen, Hildén) Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen äänin 8 vastaan 0 hy väksy neen Hildénin tekemän esityksen asiassa. Kaupunginhallitus päätti lisäksi yksimielisesti va. kaupunginjohtajan muu te tus ta esityksestä esittää kaupunginvaltuustolle, että tämän pe ri aa te pää tök sen jälkeen oikeutetaan tekninen lautakunta laati maan mar ras kuun loppuun mennessä yksityiskohtaiset, tarken ne tut vuok ra so pi muk set ja sitä ennen kaupunginhallitus hyväk syy so pi mus ten ylei set periaatteet. Jatkokäsittely: kaupunginvaltuusto Tiedoksianto: Koneote Jami Junkkari Kval 81 Vs. kaavoituspäällikkö Marko Luukkonen ja maan käyt tö in si nöö ri Juho Lumme ovat kokouksessa läsnä asiantuntijoina. Esityslistan mukana toimitetaan - Vuokrapalstojen käypä vuokrausarvo 2014, lista - Ruotsalaisella sijaitsevien kaupungin omistamien vuok ra pals to jen vuok ra-ar vo jen ja sopimuskäytännön määrittely, selvitys Opaskartta alueesta niille valtuutetuille, jotka eivät vielä ole sitä saaneet. Ehdotus: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto päättää, että alueen vuok rapals to jen vuokraus- ja sopimuskäytännön osalta pää te tään seu raavat periaatteet: A. Kaikkia Ruotsalaisella sijaitsevia palstoja koskevat pe ri aat teet: 1) vuokrapalstat myydään tai vuokrataan kaupunginhallituksen myöhem min päättämillä hinnoilla ja ehdoilla, 2) vuokrapalstojen rajat tarkistetaan ennen vuokrasopimusten uu simis ta tai vuokrapalstojen myymistä, 3) vuokrapalstojen vuokran perusteena käytettävän käyvän ar von mää rit te ly hyväksytään pöytäkirjan liitteenä olevan listan mu kai ses ti, 4) vuonna 2015 vuokra on 50 % käyvästä arvosta, 5) jos alueelle tuodaan kunnallistekniikka, vuokria tarkistetaan samal le tasolle kuin vakituisen asunnon vuokratonteilla, 6) käypä vuokra määritellään 4 %:n tuottoarvon mukaan, 7) vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. B. Alue- tai kohdekohtaiset periaatteet: 1) Ruotsalaisen pienet saaret; - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan käyvän arvon mu kai si-

23 na siten, että vuokra-aika on 30 vuotta tai vuokrapalstat myydään. 2) Asemakaavoitetut ja asemakaavan muutoksen alaiset tontit (Möm mön rait ti) sekä asemakaavan mukaisella puistoalueella si jaitse vat rakennuspaikat; - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan toistaiseksi voi mas saole vi na vuoden pituisella irtisanomisajalla ja vuokra on 50 % käy västä vuokra-arvosta. 3) Kehitettävän alueen ts. yleiskaavoitettavan alueen vuok ra pals tat, He vos saa ri, Korpinmaa, Vasikkasaari; - vuokrasopimukset uusitaan 30 vuodeksi nyt päätetystä käy väs tä vuok ra-ar vos ta tai vuokrapalstat myydään. Lisäksi kaupunginvaltuusto päättää, että tämän pe ri aa te pää tök sen jäl keen tekninen lautakunta oikeutetaan laatimaan mar ras kuun loppuun mennessä yksityiskohtaiset, tarkennetut vuok ra so pi muk set ja si tä ennen kaupunginhallitus hyväksyy so pi mus ten ylei set pe ri aatteet. Päätös: Keskustelun kuluessa valtuutettu Kauppinen teki valtuutettu Rämön kan nat ta ma na valtuutetuille kirjallisena jakamansa esityksen, jossa kom men toi tiin kaupunginhallituksen esitystä, ja valtuutettu Vä li-to rala teki valtuutettu Varjon kannattamana esityksen kohdan A 8) li säämi ses tä kaupunginhallituksen esitykseen: Vuokraoikeus on siir to kelpoi nen ilman kotipaikkarajoituksia. Valtuutettu Pitkä teki ehdotuksen, että aluetta tiivistetään nykyisen kal tai se na vuokrattuna mökkialueena ilman kunnallistekniikkaa ja oikeut ta rakentaa ympärivuotisia asuntoja ja sopimuskautena vuok raami ses sa on 30 vuotta. Valtuutettu Pitkän esitystä ei kannatettu. Valtuutettu Kekkonen teki ehdotuksen, että kaupunginhallituksen ehdot ta miin periaatteisiin lisätään kohta A 9) 'Vuokrattujen palstojen arvoa tarkastellaan 10 vuoden välein'. Valtuutettu Kekkosen esitystä ei kannatettu. Puheenjohtajan esityksestä kaupunginvaltuusto siirtyi käsittelemään päätösehdotusta kohdittain. Puheenjohtaja pyysi tehdyt muu tos ehdo tuk set ja niiden kannatukset selvyyden vuoksi vielä kutakin kohtaa kä si tel täes sä. Kohdassa A 1) valtuutettu Kauppinen esitti valtuutettu Rämön kannat ta ma na, että 'Vuokrapalstoja ei myydä eikä vuokrata 30 vuoden vuok ra so pi muk sel la ennen kuin kehittämismahdollisuudet on tutkittu ja alue on kaavoitettu.' Puheenjohtaja totesi, että asiasta käydyn keskustelun kuluessa val-

24 tuu tet tu Kauppinen on tehnyt kaupunginhallituksen ehdotuksesta poik kea van kan na te tun esityksen, joten asiasta on äänestettävä. Puheen joh ta ja esit ti, että tarvittava äänestys toimitetaan ko neel li ses ti niin, että ne, jot ka kannattavat kaupunginhallituksen ehdotusta, äänes tä vät Jaa, ja ne, jotka kannattavat valtuutettu Kauppisen te kemää esitystä, äänestävät Ei. Äänestysmenettelyehdotus hyväksyttiin yk si mie li ses ti. Suoritetussa äänestyksessä annettiin 31 Jaa-ääntä, ja 10 Ei-ääntä Äänestysluettelo on pöytäkirjan liitteenä 1. Puheenjohtaja totesi kaupunginvaltuuston äänin 31 vastaan 10 hyväk sy neen kaupunginhallituksen ehdotuksen asiassa. Kohdat A 2) - 7) kaupunginvaltuusto hyväksyi yksimielisesti. Kaupunginvaltuusto lisäsi yksimielisesti valtuutettu Väli-Toralan esittä män ja valtuutettu Varjon kannattaman kohdan A 8) Vuokraoikeus on siirtokelpoinen ilman kotipaikkarajoituksia. Kohdat B 1) - 3) ja esityksen viimeisen kappaleen kau pun gin val tuusto hyväksyi yksimielisesti kaupunginhallituksen esityksen mukaisina. Pöytäkirjan liitteenä 2 on vuokrapalstojen vuokran perusteena käytet tä vän käyvän ar von mää rit te ly. Tiedoksianto: Kopio tekninen toimi