Itä-Immasen I- ja II-alueiden tonttien hinnoittelu

Transkriptio

1 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Itä-Immasen I- ja II-alueiden tonttien hinnoittelu 129/ /2015 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen : TONTTIEN HINNOITTELU ITÄ-IMMANEN II-ALUEEN 35 TONTTIA JA ITÄ-IMMANEN I VE- RÄ JÄTIEN 4 TONTTIA Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kokouksessaan Itä-Immasen II-alueen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen Ak-302. Asemakaava on tullut voimaan kuulutuksella Vanhan Kettumäen yksityistien ja Rakuunantien ympäristön alueella on ennestään jonkin verran omakotiasutusta. Asemakaavan myötä alueelle voidaan toteuttaa täydennysrakentamis ta sekä yksityiselle että kaupungin maalle. Lisäksi alueelle tulee kokonaan uusia omakotirakentamisen korttelialueita. Kaupunki omistaa Ak-302 alueella yhteensä 35 kaavan mukaista omakotitonttia. Viereisen vuonna 2007 voimaan tulleen asemakaavan Ak-289 Itä-Immanen I-alueella Veräjätiellä on neljä kaupungin omakotitonttia, joiden kunnallistekniikka voidaan toteuttaa yhtä aikaa Itä-Immanen II-alueen kunnallistekniikan rakentamisen kanssa. Vuonna 2006 kaupungin luovuttamien tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on ollut 102 /krs-m². Vuonna 2007 hinnoiteltujen Itä-Immanen I A- alueen tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on ollut 112 /krs-m². Vuonna 2008 hinnoiteltujen Itä-Immanen I B- alueen tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on ollut 118 /krs-m² ja tonttien maapohjan keskimääräinen neliöhinta on ollut 30 /m², tonttihintojen vaihdellessa välillä ja pinta-alojen m² välillä. Vuonna hinnoiteltujen Soinisen, Immasen ja Vengan alueen tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on ollut 121 /krs-m² ja tonttien maapohjan keskimääräinen neliöhinta on ollut 32 /m². Vuonna 2010 hinnoiteltujen Metsäluikkion muiden kuin tarjousperusteisesti myytävien tonttien keskimääräiseksi kerrosneliöhinnaksi tulee 195 /krs-m² ja näiden tonttien maapohjan keskimää-

2 Yhteyspäällikkö Martti Sipponen : räiseksi neliöhinnaksi tulee 75 /m². Talvella luovutettavaksi tulevien Itä-Immanen II -alueen 35 tontin ja Itä-Immanen I -alueen neljän tontin hinnoittelun lähtökohtana on sekä tonttikoko että tontin kokonaisrakennusoikeusmäärä siten, että molempia on painotettu arvolla 0,5. Tonttien pinta-alat vaihtelevat välillä 779 m² m². Tonttikohtainen kokonaisrakennusoikeus alueella on joko 300 krs-m² tai 350 krs-m². Tonttien hinnat vaihtelevat välillä Tonttien keskimääräinen kerrosneliöhinta on 129 /krs-m² ja tonttien maapohjan keskimääräinen neliöhinta on 38 /m². Keskimääräinen tontin pinta-ala on noin m². Tonttien hinnoittelu ja kartat, joista selviää tonttien sijainti kaava-alueella sekä tonttien numerot ja kaavatiedot ovat esityslistan liitteinä. LIITE 11, KSJ Hinnoittelutaulukko LIITE 12, KSJ Kartat Kaupungin omistamista tonteista on luovuttamatta Järvensuun alueelta (Merimasku) seitsemän tonttia ja Heinästen alueelta (Rymättylä) kahdeksan tonttia. Järvensuun alueen tontteja on luovutettu sekä 2009 ja 2010 vuosittain muutama kappale, joten todennäköisesti Järvensuun tontit on kaikki luovutettu 2012 kevääseen mennessä. Heinästen alueen tonttien luovutus alkoi 2008 Rymättylän toimesta ja Rymättylän eikä Naantalin aikana alueelta ole luovutettu tontteja. Kaupunginhallituksen pöytäkirjan mukaisesti aluetta koskeva valmistelu on ympäristövirastossa menossa ja tulossa seuraavaan kaupunkisuunnittelujaostoon. Mui ta tont teja ei täl lä het kellä Naan talin kaupungilla ole luovutetta vissa omakotitalorakentamiseen. Rusthollintien ja Lampuodintien kolmen tontin hinnoittelu ja tonttien luovutusmenettely on kaupunginvaltuuston esityslistalla Metsäluikkion osalta tekninen lautakunta hyväksyi Metsäluikkiontien, Metsäluikkionkujan, Saniaistentien, Kanervatien ja Hanhikintien katusuunnitelmaehdotukset. Teknisen lautakunnan päätöksestä naantalilai nen yksityishenkilö Naantalin eränkävijät ry:n puheenjohtajana va lit ti hal linto-oikeudelle ja mahdollisesti hänellä/yhdistyksellä on ollut va li tus oi keus, koska asianomainen yksityishenkilö on Naan ta lin kau pun gin vuok ra lai sena ase makaa va-alu eella. Hallinto-oikeus on an ta nut pää tök sensä ja se on Naanta lin kaupun gilla tiedossa huh tikuun lop puun mennes sä. Tekninen lautakunta päätti kokouksessa valita Metsäluikkion

3 asemakaava-alueen kunnallistekniikan rakentamisen urakoitsijaksi Turun Tasokaivuu Oy:n. Teknisen lautakunnan päätöksestä valitettiin markkinaoikeudelle ja markkinaoikeus antamallaan päätöksellä kielsi Naantalin kaupunkia väliaikaisesti tekemästä hankintasopimusta tai muu tenkaan panemasta täytäntöön teknisen lautakunnan päätöstä Markkinaoikeus on tekemällään päätöksellään kumonnut Naantalin kaupungin teknisen lautakunnan päätöksen :n ja kieltää Naantalin kaupunkia tekemästä mainitun päätöksen perusteella han kintasopimusta tai panemasta mainittua päätöstä muutenkaan täytäntöön. Käytännössä tämä johtaa siihen, että jos hallinto-oikeuden päätös on myön tei nen kaupungin kannalta, niin aikaisintaan Metsäluikkion kunnallisteknii kan työt voidaan aloittaa syksyllä 2011 ja työt valmistuisivat kesäksi Ton tit voitaisiin luovuttaa kuitenkin vasta keväällä 2012, jolloin rakenta maan myös pääsisi heti tonttien luovuttamisen jälkeen. Itä-Immasen osalta aikataulu nopeimmassa vaihtoehdossa on sellainen, että alueen rakentaminen olisi mahdollista aloittaa syksyllä 2011 ja kunnalistekniikan rakentamiseen tulisi varata aikaa noin kaksitoista kuukautta. Täten Itä-Immasen tontit voidaan luovuttaa keväällä 2012 ja rakenta maan pää sisi syksyllä Itä-Immasen rakentamisen aikataulusta tulisi päättää viimeistään elokuussa 2011, kun todennäköisesti Metsäluikkion alueen aikataulu on varmistunut. Valmistelua Itä-Immasen suhteen tehdään kuitenkin täysipainoisesti, jotta päätöksentekomahdollisuus rakentamisessa säilyy. Taloussuunnitelmassa on varauduttu kunnallistekniikan rakentamiseen Mäntylärinteen asemakaa va-alueelle vuosina Kustannusarvio on euroa Mäntylänrinteen alueella ja tontteja on viisitoista. Itä-Tammiston (Vaissi) maankäyttösopimuksessa on sitouduttu rakentamaan asemakaavan mukai sesti asuin ra ken ta miseen tarvit ta van kun nal lis tek niikan osan siten, et tä työt aloi tetaan vuon na 2012 ja ko ko suunnit telu alu een kadut ja ve si huol tover kosto ovat valmii na men nessä, ellei kaupungin ja maan omis tajien välillä yh teisesti muu ta sovi ta. Alueella on yksityisen maanomis tajan hal lussa 29 omakoti tonttia, joiden ra kennusoi keus on yh teensä k-m². Li säksi ton teille saa raken taa k-m² auto tallia tai varastotilaa. Yksityisten maanomistajien tontteja on tarjolla erityisesti Aurinko Golf:in ympäristössä sekä myös Luonnonmaalla. Nämä tontit ovat jo rakennetun kunnallistekniikan piirissä. Esitetään kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraa maan Itä-Immanen II -asemakaava-alueelta ja Itä-Immanen I -asemakaa va-alueelta liitteessä 11

4 ilmenevät tontit siinä esitetyillä hinnoilla ja muutoin kau punginhallituksen hyväksymillä kauppa- ja vuokrausehdoilla. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen Asia päätettiin yksimielisesti Jan Lindströmin ehdotuksesta palauttaa uudelleen valmisteltavaksi. Maankäyttöosastolla on valmisteltu uusi ehdotus tonttien hinnoitteluksi. Jatkokäsittely: Tonttien hintataso kortteleissa tarkistettiin. Vaikutus arvioituun maanmyyntituloon on Tonttikohtainen korotus on keskimäärin noin 2 320, vaihteluvälillä riippuen tontin koosta. Nyt koko alueen keskimääräinen maapohjan neliöhinta on 40 /m² ja keskimääräinen kerrosneliöhinta 134 /krs-m². Tonttihinnat vaihtelevat ja välillä tonttikoosta ja kokonaisrakennusoikeudesta riippuen. Yhteyspäällikkö Martti Sipponen Kaupunkisuunnittelujaoston edellisen kokouksen jälkeen on Turun hallinto-oikeus päätöksellään nro 11/0129/1 jättänyt tutkimatta Naantalin Eräkävijät ry:n vaatimuksen teknisen lautakunnan päätöksen kumoamisesta koskien Metsäluikkiontien, Metsäluikkionkujan, Saniaistentien, Kanervatien ja Hanhikkitien katusuunnitelmien hyväksymistä. Kuten edellä olevasta nähdään, hallinto-oikeudessa asia on ollut vuoden. Teknisessä lautakunnassa asiaa on käsitelty ja ympäristövirasto pyrkii järjestämään Metsäluikkion alueen kunnallistekniikan urakkakilpailun siten, että sitä voidaan käsitellä teknisessä lautakunnassa ja ra kentamaan täten päästäisiin loppukesästä Todennnäköisesti kunnallistekniikka valmistuu siten, että Metsäluikkion yksityisillä tonteilla voi daan rakentaminen aloittaa alkuvuodesta 2012 ja kaupungin tontit voidaan julistaa haettavaksi huhti-toukokuussa 2012 ja tehdä päätökset juhannuk seen mennessä. Kaupungin tonteille pääsisi rakentamaan välittömästi luo vutusten, kauppakirjojen ja vuokrasopimusten allekirjoitusten jälkeen. Turun hal linto-oikeuden päätöksen perusteella ja jos korkein hallinto-oi keus ei myön nä valituslupaa on järkevää toimia siten, että ra ken netaan Metsäluikkion kunnallistek niikka ja 2012 Itä-Im ma sen kunnal lis tekniikka.

5 Vuonna 2012 voitaisiin luovuttaa yhteensä noin tonttia (Metsäluikkio, Itä-Immanen, Mäntylänrinne ja Rymättylässä olevat tontit). LIITE 3, KSJ LIITE 4, KSJ Kartat (esityslistan liitteenä). Hinnoittelutaulukko (esityslistan liitteenä). Kaupunginjohtaja esittää täten kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto oi keuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Immanen II asemakaava-alueelta ja Itä-Immanen I asema kaava-alueelta liitteissä 3 ja 4 ilmenevät tontit siinä esitetyillä hin noilla ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä kauppa- ja vuokrausehdoilla. KAUPUNKISUUNNIITELUJAOSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen : Asia palautettiin yksimielisesti uudelleen valmisteltavaksi. Maankäyttöosastolla on valmisteltu uusi ehdotus hinnoitteluksi. Tonttien hintataso kortteleissa on tarkistettu uudelleen. Vaikutus arvioituun maanmyyntituloon on kasvanut n huhtikuuhun verrattuna. Nyt luovutettavien tonttien keskimääräinen maapohjan neliöhinta on 43 /m² ja keskimääräinen kerrosneliöhinta 143 /krs-m². Tonttihinnat vaihte levat ja välillä tonttikoosta ja kokonaisrakennusoi keudes ta riippuen. Oheisena hinnoittelutaulukko ja kartat. LIITTEET B5 - B6, KSJ Hinnoittelutaulukko (tark ) ja kar tat Kaupunginjohtaja esittää täten kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupun ginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Immanen II asemakaava-alueelta ja Itä-Im manen I asemakaava-alueelta liitteissä 5 ja 6 ilmenevät tontit siinä esitetyil lä hinnoilla ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä kauppa- ja vuokrausehdoilla.

6 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Itä-Immasen I-alueen korttelin 33 tonttien ja Itä-Immasen II-alueen tonttien hin noit te lutaulukko ja tonttien sijainnin osoittavat kartat oheistetaan. LIITTEET B2 - B3, KH KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunginhallitus esittää val tuus tolle, että valtuusto oi keut taa kau pun gin halli tuksen myy mään tai vuok raa maan Itä-Immasen I- ja II-asemakaava-alueilta liitteessä B2 il me nevät tontit sii nä esi tetyillä hinnoilla ja muu toin kau pun gin halli tuksen hy väksy millä kauppa- ja vuok rauseh doilla. Hannu Aalto esitti Urpo Alhon kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi vuokratontin vuokraprosentin osalta. Tämän jälkeen hyväksytyn äänestysesityksen mukaisesti suoritetussa äänestyksessä asian käsittelyn jatkamisen puolesta äänestivät Hanna Gustafsson, Heini Jalkanen, Jan Lindström, Ville Vuorio, Samuli Santalahti, Taija Terä ja Markku Tuuna. Aallon palautusehdotuksen puolesta äänestivät Hannu Aalto, Urpo Alho, Sirpa Hagsberg ja Arja Savolainen. Puheenjohtaja totesi äänestyksen perusteella kaupunginhallituksen päättä neen äänin 7-4 hylätä Aallon ehdotuksen ja jatkaa asian asiallista käsittelyä. KAUPUNGINHALLITUS: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Itä-Immasen I-alueen korttelin 33 tonttien ja Itä-Immasen II-alueen tonttien hinnoittelutaulukko ja tonttien sijainnin osoittavat kartat oheistetaan. LIITTEET A6 - A7, KV

7 KAUPUNGINHALLITUS: KOKOUSKÄSITTELY: Valtuusto oikeuttaa kaupungin hal li tuk sen myy mään tai vuokraa maan Itä-Im masen I- ja II-asemakaa va-alueilta liitteessä A6 il me nevät tontit siinä esite tyillä hinnoilla ja muu toin kaupunginhal lituksen hy väksy millä kauppa- ja vuokrausehdoilla. Valtuutettu Sirpa Hagsberg teki valtuutettu Samuli Santalahden kannattamana seuraavan ponsiesityksen: KAUPUNGINVALTUUSTO: KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen : Valtuusto edellyttää, että kaupungin vuokratonttien vuosi vuokran rakennetta tulee uudistaa. Selvitystyö sisältäen kus tannusvaikutusarviot tulee tehdä syksyyn 2012 mennessä hy vissä ajoin ennen vuoden 2013 talousarvion käsittelyä. Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin. Lisäksi valtuusto hyväksyi yksimielisesti valtuutettu Sirpa Hagsbergin tekemän seuraavan ponsiesityksen: Valtuusto edellyttää, että kaupungin vuokratonttien vuosi vuokran rakennetta tulee uudistaa. Selvitystyö sisältäen kus tannusvaikutusarviot tulee tehdä syksyyn 2012 mennessä hy vissä ajoin ennen vuoden 2013 talousarvion käsittelyä. Naantalin kaupungin merinäköalalla varustetut tai merelliset rannan läheisyydessä olevat omakotitontit ovat menneet hyvin kaupaksi. Tällaisista tonteista ollaan valmiita maksamaan korkeampiakin hintoja. Näitä tontteja ovat mm. Pirttiluodon-Karjaluodon, Välskärinkujan (Soiniemi) ja Metsä luikkion omakotitontit. Muiden alueiden omakotitonttien luovutus on käy nyt hitaammin. Tonttimarkkinoinnin edistämiseksi virkamiestyöryhmissä on virinnyt ajatus joidenkin tonttien hintojen alentamisesta joko määräajaksi tai pysyvästi. On päädytty esittämään Itä-Immanen II alueen kortteleille 33, 40 ja 41 määräaikaista vuoden 2016 loppuun asti olevaa hinnantarkistusta. Tontit ovat olleet myynnissä ja vuokrattavina syyskuusta 2013 asti. Näistä kortteleista ei ole

8 Kaupunginhallitus luovutettu lainkaan tontteja. Kortteleissa 33 ja 40 hinnanalennus olisi 25 % myyntihin-nasta tai vuosivuokrasta. Tontit sijaitsevat lähellä vilkasta maantietä. Korttelissa 41 hinnanalennus olisi 20 %. Tontit sijaitsevat suhteellisen lähellä vilkasta maantietä. Oheismateriaalina tontteja esittävä kartta ja tarkistetut hinnat. Tonttiluetteloon on lisätty Raision-Naantalin Vesilaitoskuntayhtymältä Naantalin kaupungin omistukseen siirtynyt tontti , joka esitetään nyt hinnoiteltavaksi ja luovutettavaksi myyntiin tai vuokraukseen. LIITE B3, KSJ Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että valtuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Immasen I- ja II-asemakaava-alueilta kortteleista 33, 40 ja 41 liitteessä 6 il menevät tontit liitteessä esitetyillä hinnoilla vuoden 2016 lop puun asti ja muutoin kaupunginhallituksen hyväksymillä vuokraus- ja kauppaehdoilla. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Tontteja esittävä kartta sekä tarkistetut hinnat oheistetaan. LIITE B4, KH Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että val tuus to oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraamaan Itä-Im ma sen I- ja II-asemakaava-alueilta kortteleista 33, 40 ja 41 oheisessa liitteessä ilmenevät tontit liitteessä esitetyillä hinnoil la vuoden 2016 loppuun asti ja muutoin kau pun gin hal lituk sen hyväksymillä vuokraus- ja kauppaehdoilla. KAUPUNGINHALLITUS: Kaupunginvaltuusto Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Tontteja esittävä kartta sekä tarkistetut hinnat oheistetaan.

9 LIITTEET A5 - A6, KV KAUPUNGINHALLITUS: Valtuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen myymään tai vuokraa maan Itä-Immasen I- ja II-asemakaava-alueilta kort te leista 33, 40 ja 41 oheisessa liitteessä ilmenevät tontit liit tees sä esi te tyil lä hinnoilla vuoden 2016 loppuun asti ja muu toin kaupun gin hal li tuk sen hyväksymillä vuokraus- ja kaup pa eh doil la. KAUPUNGINVALTUUSTO: Kaupunginhallitus Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin. Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen: Hinnoittelun tarkistuksen jälkeen on Itä-Immasen alennetuista oma ko ti tonteis ta luovutettu kaksi tonttia. Hintojen alentaminen ei ole juurikaan edis tänyt tonttikysyntää. Kukolanvainion uusi omakotialue on sen sijaan ollut suosit tu, erityisesti sen metsäiset tontit. Edellä mainittujen seikkojen vuoksi Itä-Im ma sen tonttien hintojen palautuminen korkeammalle tasolle vuoden vaih tees sa ei tulisi varmastikaan edistämään tonttien menekkiä. Esitän, että kaupunginvaltuuston päätös Itä-Immasen I- ja II-aluei den tonttien hinnoittelusta päätetään pysyväksi hinnoitteluksi kort teleis sa 33, 40 ja 41. Tontteja ja varaustilannetta esittävät kartat ja tarkistetut hinnat oheistetaan. LIITTEET B3 - B5, KH Kaupunginhallitus esittää, että kaupunginvaltuusto päättää Itä-Im ma sen I- ja II-alueiden kortteleiden 33, 40 ja 41 tonttien py sy vik si hinnoiksi liitteen B5 mukaiset kau pun gin val tuus ton hyväksymät hinnat. KAUPUNGINHALLITUS: Kaupunginvaltuusto Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Itä-Immasen I- ja II-alueiden tontteja ja varaustilannetta esittävät kartat sekä tar kis te tut hinnat oheistetaan.

10 LIITTEET A3 - A5, KV KAUPUNGINHALLITUS: Kaupunginvaltuusto päättää Itä-Immasen I- ja II-alueiden kortte lei den 33, 40 ja 41 tonttien pysyviksi hinnoiksi liit teen A5 mu kai set kaupunginvaltuuston hy väk sy mät hin nat. KAUPUNGINVALTUUSTO: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin.