HAAPAJÄRVEN PALOASEMA HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 HAAPAJÄRVEN PALOASEMA HANKESUUNNITELMA Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy

2 Sivu 2 (7) SISÄLLYSLUETTELO 1 SELOSTUS HANKKEESTA Hankesuunnitelman laatijat Hankkeen nimi TOIMINNALLISTEN LÄHTÖKOHTIEN TARKISTAMINEN Tarveselvitys Nykyiset tilat HANKKEEN LAAJUUS JA TILAOHJELMA Vertailuperusteet Vaihtoehto A: peruskorjaus ja laajennus Vaihtoehto B: uudisrakennus nykyiselle paikalle Vaihtoehto C: uudisrakennus uudelle paikalle TILANHANKINTATAPA LAATUVAATIMUKSET JA VARUSTETASO TEKNISET PERUSRATKAISUT LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut Turvajärjestelmät Väestönsuojatilat AIKATAULU KUSTANNUSARVIO KÄYTTÖKUSTANNUKSET VERTAILU TARVESELVITYKSEEN MUUT TARVITTAVAT SELVITYKSET LIITTEET

3 Sivu 3 (7) 1 SELOSTUS HANKKEESTA 1.1 Hankesuunnitelman laatijat Hankesuunnitelman on laatinut työryhmä, johon ovat kuuluneet seuraavat henkilöt: Juha Uusivirta, kaupunginjohtaja Unto Vesamäki, talous- ja hallintojohtaja Vesa Savolainen, tekninen johtaja Jouni Laajala, kiinteistöpäällikkö Pekka Kankaanpää, Jokilaaksojen pelastuslaitos Jorma Rasila, Jokilaaksojen pelastuslaitos Petteri Jokelainen, Jokilaaksojen pelastuslaitos Anneli Kukkonen, Jokilaaksojen pelastuslaitos Kimmo Heikkilä, Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy 1.2 Hankkeen nimi Haapajärven paloasema. 2 TOIMINNALISTEN LÄHTÖKOHTIEN TARKISTAMINEN 2.1 Tarveselvitys Lähtötilanne, toiminnalliset tarpeet Haapajärven paloasema on rakennettu Sitä on laajennettu vuosina 1976, 1980, 1995 ja Vanhimmalla osalla on todettu sisäilmaongelmia. Ensihoito on ollut siirrettynä väistötiloihin terveyskeskukseen. Vuonna 2016 hankittiin paloaseman pihaan n. 250 m2 väistötilat (tilaelementtiparakit). Väistötiloihin on sijoitettuna pelastus- ja ensihoidon toimistot ja sosiaalitilat, ensihoidon majoitus- ja oleskelutilat sekä kuntosali. 2.2 Nykyiset tilat Nykyisissä tiloissa on tehty sisäilmatutkimuksia ja kosteuskartoitus, jotka ovat hankesuunnitelman lähtöaineistona. Paloaseman vanhimmassa osassa olleiden henkilöstötilojen kunto oli huono, eikä niitä tutkimusten mukaan kannattanut korjata. Tämän vuoksi päädyttiin niiden purkamiseen väistötilojen hankinnan yhteydessä. Kalustohallit ovat korjauskelpoisia, niihin esitetään tehtäväksi toiminnan edellyttämät muutokset. Ensihoidon hallia laajennetaan rakentamalla kulmaviiste suoraksi, jolloin halli saadaan suorakaiteen muotoiseksi. Paloautojen hallin takaosassa olevat tilat puretaan, jolloin halliin sopivat myös suurimmat autot. Halliin liittyvät varasto- ja korjaustilat saneerataan. Nykyisissä tiloissa ei ole erikseen pesuhallia. Hankeluonnoksessa esitetään rakennettavaksi uudisosalle pesuhalli. Sen ja kalustohallin väliin sijoitetaan huoltotiloja.

4 Sivu 4 (7) 3 HANKKEEN LAAJUUS JA TILAOHJELMA 3.1 Vertailuperusteet Hankesuunnitelmassa verrataan kolmea eri ratkaisuvaihtoehtoa: A: peruskorjaus ja laajennus B: uudisrakennus nykyiselle paikalle vaihtoehto A:n tilaohjelman mukaisesti. C: uudisrakennus uudelle tontille ilman tontinhankintakuluja Vaihtoehto C on suunniteltu Puhdas paloasema -periaatteen mukaisesti. Tavoitehinta-arviot on tehty Taku TM-ohjelmalla hintatasoon 6/2017. Purkutöiden hinta-arviona on vaihtoehto A:ssa alv. 0 % ja vaihtoehto B:ssä alv. 0 %. Vaihtoehto C:ssä ei purkukustannuksia ole otettu huomioon. Asia ratkeaa kun rakennuksen mahdollinen myöhempi käyttötarkoitus selviää. Mikäli rakennus jää kaupungin käyttöön, siinä on tehtävä käyttötarkoituksesta riippuen osittainen purku ja peruskorjaus. Kaikissa vaihtoehdoissa on otettu huomioon 50 m3 sammutusvesisäiliö maanalaisena rakenteena, jonka kustannusarvioksi on laskettu alv. 0%. Vaihtoehtona on rakentaa riittävän suuri täyttövesiposti, putken halkaisija n. 110 mm. Tämän vaihtoehdon rakentamiskustannuksia ei ole selvitetty koska putken liittymäkohdasta ei ole saatu vesilaitokselta selvyyttä. Mikäli liittymäkohdaksi tulee nykyisen paloaseman putki, nostaa junaradan alitus kustannuksia huomattavasti. Myös luvan saanti radan alitukseen Liikennevirastolta on epävarmaa. Erillisen kylmän noin 430 m2:n varastokatoksen rakentaminen on mukana kaikkien vaihtoehtojen kustannuksissa. Sen osuus kustannusarviossa on alv. 0%. 3.2 Vaihtoehto A: peruskorjaus ja laajennus Hankesuunnittelun lähtökohtana on ollut alustavan hankesuunnitelman tilaohjelma, jota on täydennetty ja tarkennettu hankesuunnittelukokouksissa yhdessä käyttäjän ja kaupungin edustajien kanssa. Peruskorjattavat tilat: huoneistoala 770 m2, kerrosala 900 m2. Laajennus: huoneistoala 1116m2, kerrosala 1190 m2. Tilaohjelma yhteensä huoneistoala 1886 m2, kerrosala 2090 m2, lisäksi varastokatos uudisrakennuksena 430 m2 Vaihtoehdon tavoitehinta-arvio on yhteensä alv. 0 %, lisäksi poistuvan osan purkukustannuksiksi on arvioitu , joten kokonaiskustannusarvio on alv. 0 %. Peruskorjausvaihtoehdossa rakennuksen korjausaste on noin 83 %. Vanhojen rakenteiden tiivistyskorjauksen käyttöikä on nykykäsityksen mukaan enintään 10 vuotta, jonka jälkeen on varauduttava uuteen tiivistyskorjaukseen. Puhdas paloasemaajatus ei toteudu peruskorjausversiossa.

5 Sivu 5 (7) 3.3 Vaihtoehto B: uudisrakennus nykyiselle paikalle Vaihtoehdon kustannustarkastelu on tehty osittain vaihtoehto A:n huonetilaohjelmalla soveltaen Puhdas paloasema-ajatusta, joskaan se ei täysin toteudu. Tilaohjelma yhteensä: - huoneistoala 1838 m2 - kerrosala 2033 m2 - varastokatos 430 m2. Vaihtoehdon tavoitehinta-arvio on yhteensä alv 0 %. Lisäksi vanhan rakennuksen purkukustannusten on arvioitu olevan , joten kokonaiskustannusarvio on alv. 0 %. 3.4 Vaihtoehto C: uudisrakennus uudelle paikalle Vaihtoehdon kustannustarkastelu on tehty luonnoksen mukaisesti. Uusi rakennuspaikka on Lastaajantien tontit 1-5. Pelastuslaitos on tutkinut sijainnin ja todennut sen soveltuvan paloaseman sijoituspaikaksi. Tilaohjelma yhteensä : - huoneistoala 1914 m2 - kerrosala 2379 m2 - varastokatos 430 m2. Vaihtoehdon tavoitehinta-arvio on yhteensä alv 0 %. Hinnassa ei ole mukana tontin hankintahintaa eikä vanhan rakennuksen purkukustannuksia. 4 TILANHANKINTATAPA Hanke toteutetaan kaupungin hankkeena normaalilla urakkakilpailulla. Myös muita hankintavaihtoehtoja tutkitaan hankkeen etenemisen myötä. 5 LAATUVAATIMUKSET JA VARUSTETASO Rakentaminen ja varustaminen tehdään normaalin laatutason mukaisesti. 6 TEKNISET PERUSRATKAISUT Rakennuksen teknisenä käyttöikänä suunnittelussa pidetään 50 vuotta. Suunnittelussa ja rakentamisessa pyritään energialuokkaan C. Rakennuksesta tehdään tiivis ja ilmanvaihto hoidetaan koneellisesti hyvällä lämmöntalteenoton vuosihyötysuhteella (> 70 %). Uudisrakennuksen tiiveydessä pyritään tiiveyslukuun < 2,0. Tiiveys tarkistetaan mittaamalla.

6 Sivu 6 (7) Uusien rakenteiden lämmöneristävyysarvot: - ulkoseinät < 0,17 W/m2K - yläpohja < 0,09 W/m2K - alapohja < 0,16 W/m2K - ikkunat ja ovet < 1,0 W/m2K Rakennuksen paloluokka on P2. Kosteiden tilojen seinät tehdään kivirakenteisina, seiniin ja lattioihin asennetaan tyyppihyväksytty vesieristys. Pintarakenteissa pyritään käyttökustannusten minimoimiseen käyttämällä kestäviä, helposti ja ympäristöystävällisesti hoidettavia pinnoitteita. 1. lattiat: - toimistotilat PUR-pintainen homogeeninen 2 mm muovimatto, joka ei sisällä pvc:tä, vahaamattomuustakuu - aulat, käytävät, tuulikaapit, eteistilat, pesuhuoneet, wc-tilat: kuivapuristelaatta - kalustohallit yms. epoksipinnoite 2. seinät: - muuratut seinät, kuivat tilat: tasoite, maalaus - kosteat tilat: keraaminen laatta - kipsilevyseinät: tasoite, maalaus 3. sisäkatot: - kipsilevy, tasoite/maalaus - avattavat alakatot akustokipsilevykattoja - kosteissa tiloissa paneeli 6.1 LVI-tekniset ratkaisut Rakennus varustetaan kaukolämmöllä, lämmönjako toteutetaan uudisosalla vesikiertoisella lattialämmityksellä. Rakennukseen asennetaan koneellinen ilmanvaihto, lämmöntalteenotto, vuosihyötysuhde > 75 %. 6.2 Sähkötekniset ratkaisut Ratkaisuissa otetaan huomioon uudet energiamääräykset, mm. kaikkien valaisimien on oltava LED-valaisimia. Valaistuksen ohjaus suunnitellaan energiaa säästäväksi. 6.3 Turvajärjestelmät - automaattinen paloilmoitusjärjestelmä - sähkölukitus - murtohälytysjärjestelmä - kulunvalvonta kaikille ulko-oville 6.4 Väestönsuojatilat Rakennukseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, johon sijoitetaan toimistotilaa.

7 Sivu 7 (7) 7 AIKATAULU Hankkeen toteutus on kaupungin talousohjelmassa aikataulutettu vuosille Hankesuunnitelma tehdään vuoden 2017 aikana. Päätöksistä riippuen toteutussuunnittelu ja urakkakilpailutus sekä rakennuslupaprosessi tapahtuu Hankkeen rakentaminen alkaa keväällä Urakointivaihe kestää hiukan yli vuoden, jolloin hankeen valmistuminen olisi kesä KUSTANNUSARVIO Huonetilaohjelman perusteella on vaihtoehdoista tehty kustannustarkastelu TakuTMohjelmalla tavoitehinta-arviona, hintataso 6/2017, Haahtelaindeksi 78,1. TakuTM-kustannusarviot ovat hankesuunnitelman liitteenä. 9 KÄYTTÖKUSTANNUKSET Hankkeen suunnitteluvaiheessa kiinnitetään huomiota rakennuksen käyttökustannuksiin. Suunnittelu ja toteutusmenetelmät valitaan siten että käyttökustannuksissa saavutetaan rakennuksen koko ja käyttötarkoitus huomioiden edulliset ylläpitokustannukset. 10 VERTAILU TARVESELVITYKSEEN Hankesuunnitelmassa on otettu huomioon PHK Oy:n alustavassa hankesuunnitelmassa esille tulleet asiat. Hankeluonnosta on kehitetty yhteistyössä käyttäjien kanssa. Käyttäjiltä on saatu tilakaavioiden perusteella palautetta, joka on otettu suunnittelussa huomioon. Vaihtoehto C on suunniteltu Puhdas paloasema-periaatteen mukaisesti, A- ja B-vaihtoehdoissa sitä ei voida toteuttaa. 11 MUUT TARVITTAVAT SELVITYKSET Hankesuunnittelun lähtöaineistossa ovat Insinööritoimisto Widetekin tekemät Kosteuskartoitusraportit ja Raporttien havainnot ja suositukset on otettu hankesuunnitelmassa huomioon. Tarvittavat lisäselvitykset ja muut selvitykset tehdään suunnittelun ja toteutusvaiheen aikana. 12 LIITTEET - hankesuunnitelmapiirustukset - vaihtoehtojen tavoitehinta-arviot - esiselvitykset ja kosteustutkimukset erillisinä liitteinä

8

9 Katon korotus!!

10

11

12 PALOASEMA

13

14 TAVOITEHINTA Sivu 1/3 Kyösti Marjanen Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy Hanke: 17_2017 Haapajärven paloasema TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Muu Oulu ja Kainuu Haahtela-ind.: 73,0 / Hintataso: 78,1 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Korjausaste: 82,7% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Tuulikaappi 3,0 1, Porrashuone, eteinen 15,5 1, Toimistohuone 7,5 1, Toimistohuone 10,0 1, Toimistohuone 10,0 1, Toimistohuone 13,5 1, Toimistohuone 18,0 1, Wc-huone, inva 6,0 1, Wc 3,0 1, Käytävä 24,0 1, Tuulikaappi 10,0 1, Ensihoidon varasto 6,5 1, Siivous 2,0 1, Pukuhuone 25,0 1, Pesuhuone 9,0 1, Sauna 13,0 1, Pesuhuone 9,5 1, Sauna 7,0 1, Pukuhuone 14,5 1, Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Käytävä 8,5 1, Wc 3,0 1, Wc 3,5 1, Avoin varastotila 14,0 1, Hälytyseteinen 45,5 1, Wc 2,5 1, Wc 2,5 1, Toimistohuone 17,5 1, Käytävä 64,5 1, VSS/toimistotila 41,0 1, Varasto 8,0 1, Siivous 9,0 1, Kuntosali 72,0 1, Ensihoidon varasto 10,0 1, Kalustohalli 2 167,5 1,

15 TAVOITEHINTA Sivu 2/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Varasto 17,0 1, Kalustohalli 440,0 1, Varusvarasto 10,5 1, Kalustovarasto 14,0 1, Huolto/korjaus 14,0 1, Öljyntorjuntavarasto 21,0 1, Varasto/kylmä 91,0 1, Huolto 14,0 1, Paineilmalaitteiden huolto 19,0 1, Eteinen 6,0 1, Kompressorihuone 13,5 1, Pesuhalli 161,0 1, Kuivaus 11,0 1, Varushuolto 11,0 1, Yhteensä Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Wc 4,0 1, Wc 3,0 1, Liinavaatevarasto 9,0 1, Siivous 4,5 1, HH 15,0 1, HH 15,0 1, HH 10,5 1, HH 10,5 1, HH 10,5 1, HH 10,5 1, Käytävä 31,5 1, Oleskelu 53,5 1, Koulutus 77,0 1, Aula/porrashuone 31,0 1, Ilmanvaihto 69,0 1, Tekniikka 82,0 1, Tekniikkakomero 2,0 2, Yhteensä Varastokatos 430,0 1, Yhteensä Yhteensä

16 TAVOITEHINTA Sivu 3/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

17

18

19 TAVOITEHINTA Sivu 1/3 Kyösti Marjanen Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy Hanke: 17B_2017 Haapajärven paloasema, uudisrakennus entiselle paikalle Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Muu Oulu ja Kainuu Haahtela-ind.: 73,0 / Hintataso: 78,1 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Tuulikaappi 2,0 1, Porrashuone, eteinen 29,0 1, Toimistohuone 7,5 1, Toimistohuone 10,0 1, Toimistohuone 10,0 1, Toimistohuone 14,0 1, Toimistohuone 18,0 1, Wc-huone, inva 5,5 1, Wc 3,0 1, Tuulikaappi 10,5 1, Ensihoidon varasto 6,0 1, Pukuhuone 23,0 1, Pesuhuone 12,0 1, Sauna 13,5 1, Pesuhuone 8,5 1, Sauna 6,0 1, Pukuhuone 12,5 1, Hälytyseteinen 45,0 1, Wc 2,5 1, Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Wc 2,5 1, Toimistohuone 16,5 1, Varasto 13,5 1, Käytävä 58,0 1, VSS/toimistotila 41,0 1, Varasto 8,0 1, Siivous 9,0 1, Kuntosali 62,0 1, Varasto 3,0 1, Kalustohalli 2 155,5 1, Ensihoidon varasto 13,0 1, Kalustohalli 443,0 1, Avoin varasto 11,0 1, Kalustovarasto 13,5 1, Huolto/korjaus 14,0 1,

20 TAVOITEHINTA Sivu 2/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Öljyntorjuntavarasto 21,0 1, Varasto/kylmä 91,0 1, Huolto 14,0 1, Paineilmalaitteiden huolto 21,0 1, Eteinen 8,0 1, PI-laitteiden täyttö 13,5 1, Pesuhalli 162,0 1, Kuivaus 11,0 1, Varushuolto 11,0 1, Yhteensä Wc 3,5 1, Wc 3,5 1, Liinavaatevarasto 8,0 1, Siivous 5,5 1, HH 14,5 1, HH 14,5 1, HH 10,5 1, HH 10,5 1, HH 10,5 1, HH 10,5 1, Käytävä 28,5 1, Oleskelu 50,0 1, Koulutus 77,0 1, Aula/porrashuone 31,0 1, Ilmanvaihto 74,0 1, Tekniikka 80,0 1, Tekniikkakomero 2,0 2, Yhteensä Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy 3 Varastokatos 430,0 1, Yhteensä Yhteensä Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä

21 TAVOITEHINTA Sivu 3/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

22

23

24

25

26

27

28 TAVOITEHINTA Sivu 1/3 Kyösti Marjanen Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy Hanke: 17C_2017 Haapajärven paloasema, uudisrakennus uudelle paikalle Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Muu Oulu ja Kainuu Haahtela-ind.: 73,0 / Hintataso: 78,1 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Tuulikaappi 2,0 1, Porrashuone, eteinen 29,0 1, Toimistohuone 7,5 1, Toimistohuone 10,0 1, Toimistohuone 10,0 1, Toimistohuone 14,0 1, Toimistohuone 16,0 1, Wc-huone, inva 5,5 1, Wc 3,0 1, Käytävä 30,0 1, Tuulikaappi 10,5 1, Ensihoidon varasto 6,0 1, Pukuhuone 23,0 1, Pesuhuone 12,0 1, Sauna 13,5 1, Pesuhuone 8,5 1, Sauna 6,0 1, Pukuhuone 12,5 1, Käytävä 7,0 1, Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Wc 2,5 1, Wc 2,0 1, Varasto 13,5 1, Hälytyseteinen 45,0 1, Wc 2,5 1, Wc 2,5 1, Toimistohuone 16,5 1, Käytävä 58,0 1, VSS/toimistotila 41,0 1, Nuoriso-osaston varasto 8,0 1, Siivous 8,5 1, Kuntosali 62,0 1, Ensihoidon varasto 13,0 1, Kalustohalli 2 155,5 1, Kalustohalli 443,0 1,

29 TAVOITEHINTA Sivu 2/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Avoin varasto 11,0 1, Kalustovarasto 13,5 1, Huolto/korjaus 14,0 1, Öljyntorjuntavarasto 21,0 1, Varasto/kylmä 91,0 1, Huolto 14,0 1, Paineilmalaitteiden huolto 21,0 1, Eteinen 6,0 1, Kompressorihuone 13,5 1, Pesuhalli 162,0 1, Kuivaus 11,0 1, Varushuolto 11,0 1, Yhteensä Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Wc 3,5 1, Wc 3,5 1, Liinavaatevarasto 8,0 1, Siivous 5,5 1, HH 14,5 1, HH 14,5 1, HH 10,5 1, HH 10,5 1, HH 10,5 1, HH 10,5 1, Käytävä 28,5 1, Oleskelu 50,0 1, Koulutus 77,0 1, Aula/porrashuone 20,0 1, Ilmanvaihto 74,0 1, Tekniikka 80,0 1, Tekniikkakomero 2,0 2, Yhteensä Varastokatos 430,0 1, Yhteensä Yhteensä

30 TAVOITEHINTA Sivu 3/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy