Case TY AGORA. Fiksun julkisen rakentamisen kuntakiertue Turussa Kimmo Mäkelä

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Case TY AGORA. Fiksun julkisen rakentamisen kuntakiertue Turussa Kimmo Mäkelä"

Merja Niemi
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Case TY AGORA Fiksun julkisen rakentamisen kuntakiertue Turussa Kimmo Mäkelä

2 Perustiedot Agora Sisältö Laaja saneeraus käyttäjät ja ympäristösertifiointi huomioiden Tavoitteet Hankkeen toteutus Käyttäjän huomioiminen Ympäristösertifikointi Breeam Yhteenveto

TY Agora (Luonnontieteidentalo 2) Kohteen laajuus 10 200 brm2 / 40 000 m3 Peruskorjaus valmistui 10/2015 Vuokrattu kokonaisuutena Turun

3 TY Agora (Luonnontieteidentalo 2) Kohteen laajuus brm2 / m3 Peruskorjaus valmistui 10/2015 Vuokrattu kokonaisuutena Turun yliopistolle Käyttäjinä Turun yliopisto ja Åbo Akademi (mm. kielikeskus, informaatioteknologia, ravintola, opetustilat) Opetus- ja työtiloja

4 Tavoitteet Kohteen täydellinen peruskorjaus (käyttöikä >20v) Aikataulu ja kustannustavoite Käyttäjien huomioiminen Terve talo toteutus Breeam ympäristösertifikaatti Suojeluarvojen huomioiminen (Valmius vastaanotossa)

5 Toteutus 1/3 Peruskorjaus, Aikataulu ja kustannustavoite, Terve talo, Suojeluarvot, Käyttäjien huomioiminen, Ympäristöserfikaatti Kaksivaiheinen urakoitsijavalinta Yhteistyö, valmius töiden aloittamiseen, kustannusosaamisen hyödyntäminen Hankesuunnitelman jälkeen urakoitsija mukaan KSE-sopimuksella Yleissuunnitelman jälkeen PJU-sopimus tavoite- ja kattohinnalla Vastaanoton valmius ja siihen valmistautuminen alkaen 6 kk Museoviraston kanssa avoin aikainen keskustelu Julkisivut uusittu ulkonäöllisesti vanhan mukaisiksi Aulan ja luentosalien ulkonäkö säilytetty Terve talo toteutus M1, P1, S2, Terve talo mittari >90, koulutus, käyttöikätavoitteet, vastaanoton valmius, työt suojateltassa

6 Toteutus 2.1/3 Peruskorjaus, Aikataulu ja kustannustavoite, Terve talo, Suojeluarvot, Käyttäjien huomioiminen, Ympäristöserfikaatti Miksi? SYK on yliopistojen kumppani Toimivat tilat Tehokkaat tilat Huomioidaan uudet työ-, oppimis- ja opetusympäristöt Odotusten hallinta

7 Peruskorjaus, Aikataulu ja kustannustavoite, Terve talo, Suojeluarvot, Käyttäjien huomioiminen, Ympäristöserfikaatti Käyttäjille alkukysely Toiminta, olosuhteet, parannusehdotukset jne Käyttäjäpalaverit Käyttäjän edustajien nimeäminen (loppukäyttäjät) Suunnittelupalaverit Suunnitelmaesittelyt /-hyväksynnät Käyttäjäkierrokset Työmaakierrokset Toteutus 2.2/3

8 Toteutus 2.3/3 Peruskorjaus, Aikataulu ja kustannustavoite, Terve talo, Suojeluarvot, Käyttäjien huomioiminen, Ympäristöserfikaatti Erillispalaverit Lukitus, ravintola, muuttopalaverit, käyttäjäasennusten erillispalaverit, vastaanoton tarkastuskierrokset Käyttäjäpalaverit Vastaanoton jälkeen Muutto- / käyttöönottovaiheessa 1-2 vko välein Jatkuen takuuajan 1-2 kk välein ja sen jälkeen 3 kk Hankkeen ohjausryhmätyöskentely Koko hankkeen ajan TY johdon kanssa

9 Toteutus 3.1/3 Peruskorjaus, Aikataulu ja kustannustavoite, Terve talo, Suojeluarvot, Käyttäjien huomioiminen, Ympäristöserfikaatti Miksi? Varmistaa hyvät sisäolosuhteet Pienemmät energiakustannukset Vähentää rakentamisen ja rakennusten ympäristövaikutuksia Helpottaa hankkeen läpivientiä tuomalla osapuolet saman pöydän ääreen Auttaa riskien hallinnassa Nostaa rakennuksen arvoa Nostaa hankkeen imagoa ja tukee markkinointia Mahdollistaa rakennusten ympäristöominaisuuksien vertailun

10 Toteutus 3.2/3 Peruskorjaus, Aikataulu ja kustannustavoite, Terve talo, Suojeluarvot, Käyttäjien huomioiminen, Ympäristöserfikaatti Käytössä Breeam International 2010 Bespoke -ympäristösertifikaatti Esiselvitys hankesuunnitteluvaiheessa Tavoitetaso 61%, Very Good -taso BREEAM:n arviointiasteikko ja pisterajat: Outstanding (*****) 85% krediteistä Excellent (****) 70% krediteistä Very Good (***) 55% krediteistä Good (**) 45% krediteistä Pass (*) 30% krediteistä

11 Toteutus 3.3/3 Peruskorjaus, Aikataulu ja kustannustavoite, Terve talo, Suojeluarvot, Käyttäjien huomioiminen, Ympäristöserfikaatti Saavutettu tulos 56%, Very Good

12 Yhteenveto 1/2 Kohteen täydellinen peruskorjaus Aikataulu ja kustannustavoite Käyttäjien huomioiminen Terve talo toteutus Breeam ympäristösertifikaatti Suojeluarvojen huomioiminen (Valmius vastaanotossa)

13 Yhteenveto 2/2 Käyttäjien huomioiminen Oli luonnollinen osa hanketta, panostus kannatti Suunnittelijoille, konsulteille ja urakoitsijalle piti muistuttaa kenelle kohdetta tehdään Käyttäjät olivat tyytyväisiä Käyttäjiä avustettiin ja muistutettiin myös hankkeen ulkopuolisissa asioissa Breeam ympäristösertifikaatti Auttoi laadunhallinnassa Panostus kohtuullinen hankkeen koko huomioiden Osapuolet suhtautuivat asiaan neutraalisti Vaati opastusta ja valvontaa

14 Opit / kehitettävää Laajoissa hankkeissa pärjätään vain yhteistyöllä! Tilaajana / rakennuttajana luo mahdollisuudet onnistua! Riittävä aikataulu Opastus uusissa asioissa Haasta yhteistyökumppanit! Uskalla ajatella uudella tavalla Pidä kiinni tavoitteista

15 KIITOS! Kampusareena, Korkeakoulunkatu Tampere p info@sykoy.fi sykoy.fi

Samankaltaiset tiedostot

Kiinteistön Ympäristösertifikaatit

Kiinteistön Ympäristösertifikaatit Granlund Consulting Oy Tiina Kauppinen, ympäristöasiantuntija, DI OTM, Granlund Consulting Oy etunimi.sukunimi@granlund.fi 1 Ympäristöluokitus Työkalu ympäristöasioiden