Keuruun Moottoriurheiluradan M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: (Y-tunnus 0208388-2) Multiantie 5 42700 Keuruu Yhteyshenkilö: kaavoitusjohtaja Timo Määttä timo.maatta@keuruu.fi p. 0400 763 995 1.2 Vuokra-alue Vuokralainen: Keuruun Moottoriurheilukeskus Oy / Perustettavan yhtiön lukuun Yhteyshenkilö: Mikko Pohjanharju p. 050 3052261 mikko.pohjanharju@futursoft.fi Vuokra-alue on n. 21.39 ha:n suuruinen tila Kaatopaikka (249-410-18-75). Alueella sijaitsee toimintansa lopettanut kaatopaikka ja huoltorakennus. Vuokranantaja pidättää tilasta n. 2.7 ha määräalan maa-ainespankin tarpeisiin. Sekä noin 2 ha määräala tilasta Talvisalo (249-410-18-76), jonka on vuokrannut Keuruun seurakunnalta. Huoltorakennus tulee moottoriurheilukeskuksen ja maa-ainespankin yhteiskäyttöön siten, että vuokralainen huolehtii rakennuksen kunnossapidosta ja käytöstä, mutta rakennuksen sosiaalitilat ovat myös maa-
ainespankin käytössä. Aluetta rasittaa tieoikeus alueen koillisreunalla. Vuokraalue on rajattu alla olevaan karttaan. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan rakennettavaksi ja käytettäväksi eri moottoriurheilulajien harjoittelu- ja kilpailupaikkana, moottoriurheilukeskuksena. 2.2 Suunnittelu ja rakentaminen Vuokranantaja on hakenut alueelle ympäristöluvan seuraaville toiminnoille: - hiekasta tai savesta rakennettu 1,5 2 km pitkä motocross-/kelkkarata - 0,8 1 km pitkä karting-rata - sorapintainen vähintään 2,8 km pitkä ralli-/rallisprint-rata, jonka pituudesta enintään 20 % on päällystettyä - 1 km pitkä rallicross-/jokamiehenrata - pienoisautoilualue Alueelle rakennetaan lisäksi varikkoalue, wc-tilat ja yleisökatsomoalueita sekä niihin liittyvät sähkö-, vesi- ja jäteinfrastruktuurit. Pysäköintialue voi toimia tarpeen mukaan yleisön pysäköintialueena, kilpailuaikaisena varikkona tai autokoulujen liukkaan kelin ajo-opetusalueena. Moottoriurheilukeskuksen
2.3 Kunnossapito alueella olevat rakennukset kunnostetaan sopivaan käyttöön. Alueelle saatetaan myöhemmin päättää rakentaa myös johtotorni kilpailuja varten, mikäli se osoittautuu tarpeelliseksi. Moottoriurheilukeskuksessa voidaan järjestää lajikohtaisia kilpailuja, vuokrata ratoja ulkopuolisille (mm. rallitiimit, seurat, yhdistykset, yritykset), pitää harjoituspäiviä yksittäisille harrastajille, sekä tehdä yhteistyötä autokoulujen kanssa ajo-opetuksellisia tarkoituksia varten. Alueella ei varastoida poltto- tai voiteluaineita, vaan käyttäjät tuovat ja vievät ne mukanaan. Vesi toimitetaan alueelle vesisäiliöissä ja jätevedet ohjataan umpisäiliöön. Moottoriurheilukeskus liitetään kunnallistekniseen verkkoon, jos se rakennetaan keskuksen läheisyyteen. Vuokranantaja luovuttaa tällä sopimuksella ympäristöluvan vuokralaiselle, jonka tulee huolehtia kaikista ympäristöluvan ehdoista. Ympäristölupa on tämän sopimuksen liitteenä. Mikäli toiminnan muuttuessa tarvitaan ympäristöluvan päivitystä, sen hankinnasta vastaa vuokralainen. Vuokralainen vastaa muusta alueen rakentamiseen liittyvästä suunnittelusta, kuten yleisö- ja huoltoalueiden suunnittelusta sekä kilpailutoimintaan liittyvän rakentamisen suunnittelusta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki moottoriratahankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen rakentaa radat, aidat, sisäisen liikenteen vaatimat tiet ja varikkoalueet. Vuokranantaja luovuttaa sopivia ylijäämämassoja äänivallien, katsomoiden ym. rakenteiden rakentamiseen, sikäli kuin niitä on saatavilla. Vuokralainen siirtää sovittuja maamassoja kustannuksellaan maaainespankista moottoriurheilukeskuksen rakentamiseen. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Ympäristönsuojelulain 104 :n selontekovelvollisuus Ympäristönsuojelulain 104 :n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella on harjoitettu kaatopaikkatoimintaa. Kaatopaikan toiminta on lopetettu. Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokraalueella on vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Talvisalon kaatopaikalla on Keski-Suomen vesi- ja ympäristöpiirin (nyk. ELYkeskus) asettama tarkkailuvelvoite, jonka Keski-Suomen ympäristökeskus (nyk. ELY-keskus) on hyväksynyt ja laatinut tietyin muutoksin uuden tarkkailuohjelman 27.8.2002 (dnro 0996Y0359/121). Tarkkailuohjelma on tämän sopimuksen liitteenä. ei ole suorittanut alueella pohjatutkimuksia, kuin vähäisessä määrin. Jätepenkalle ei saa rakentaa rakennelmia tai ajaa moottorikäyttöisellä ajoneuvolla ilman ELY-keskuksen lupaa. Sopimuksen liitteenä on yhteenveto Keuruun kaupungin Talvisalon kaatopaikan velvoitetarkkailusta vuodelta 2012 (Kaisa Valkonen 22.8.2013). 2.5 Maaperän pilaantuminen 2.6 Alivuokraus 2.7 Katselmukset Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai ja 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisella on oikeus alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle. Vaikka alue olisi tapahtuma-ajaksi vuokrattu kolmannelle, vastaa vuokralainen siitä, että ympäristölupaa ja tämän sopimuksen ehtoja noudatetaan. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen
mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Kaatopaikan sulkemisesta johtuva tarkkailuvelvoite edellyttää näytteiden ottamista alueelta tietyistä pisteistä. Vuokralaisen tulee varmistaa, että näytteenottopaikat säilyvät ja näytteenotto voi tapahtua sitä suorittavan tahon toimesta. 2.8 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 :ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle sekä MRL 163 :ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten tierakenteiden osien sijoittamisen vuokra-alueelle. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.5.2014 ja päättyy 31.12.2039. (Seurakunnalta vuokrattavan alueen osalta vuokra-aika on 5 vuotta. Mikäli kaupunki saa ostettua alueen seurakunnalta, on vuokra-aika tältäkin osin 31.12.2039 saakka.) 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4 MAKSUT
4.1 Vuokra 4.2 Indeksiehto 4.3 Muut maksut Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kolmetuhatta kolmesataa kuusitoista (3316) euroa (perusvuokra). Vuotuinen vuokra laskutetaan kerran vuodessa ja se on maksettava lokakuun loppuun mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille. Ensimmäisen vuoden osalta peritään puolen vuoden vuokra. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2013 elokuun indeksiluku, joka on 1888. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden elokuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Vuokralainen maksaa huoltorakennuksen sähköt, vesi- ja jätevesi-, jätemaksut ja kiinteistöveron. Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös mahdolliset yksityistielain mukaiset maksut. 5. LUNASTAMINEN 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja ei ole velvollinen lunastamaan mitään rakennuksia tai rakenteita. 5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. 5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma
6.3 Viivästyskorko Mikäli vuokra-alueella oleva vuokranantajan omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.4 Sopimuksen purkaminen 6.5 Vakuus Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Erillistä vakuutta ei vaadita. 6.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 6.7 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja vuokranantajan osalta sitten, kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. LIITTEET -ympäristölupa -päätös velvoitetarkkailusta -yhteenveto velvoitetarkkailusta vuodelta 2013 -kartta johdoista ALLEKIRJOITTAMINEN Aika ja paikka: Allekirjoitukset: