21.4.2010 YHTEENVETO KEKSITEHTAAN TILOJA KOSKEVISTA ARVIOINNEISTA Yleistä Tila ent. keksitehdas, os. Paikkarinkatu. 2. Talossa kolme kerrosta: 1. kerros 488 m² 2. kerros 614 m² 3. kerros 263 m² öljykeskuslämmitys, 3 ks. suora sähkölämmitys Tiloissa täytyy tehdä vähintään pintaremontti Vuokra 8 190 /kk; 98 280 /v Kokonaisvuokran jakautuminen yksiköittäin on selvitetty tilaselvityksen liitteessä 1. 1. Mitä tiloja kukin yksikkö keksitehtaasta tarvitsee? Teatteri: Toimistotilaa n. 20 m², yhteiskäytössä muiden kulttuuritoimijoiden kanssa. Toimistossa teatterin oma lipunmyyntipiste. Yleinen kulttuuritoimi: Toimistotilaa n. 20 m². Hiiden Opisto: Hiiden Opisto sijoittasi sinne taideopetustilan, n. 100 m². Opisto joutui aiemmin luopumaan Taidekulma-tilastaan, jossa oli taideopetustiloja. Museo: Taideteosvarasto (80 m²). Lohjan kulttuuritoimen yhteiskäyttöön sopiva näyttely- ja esitystila (n. 400 m²), jota voi myös vuokrata tapauskohtaisesti muiden käyttöön Tila täydentää Lohjan näyttelytilojen tarvetta; Linderinsali on suuremmille näyttelyille liian pieni ja sinne on tiukat näyttelynjärjestäjä-kriteerit. Varhaiskasvatus: Avoimen päivähoidon kerhotila, n. 50 70 m² + ohjaajille sosiaalitila, joka voisi olla yhteinen muiden talon käyttäjien kanssa ( 39 m²). Musiikkiopisto: Ei tarvetta lisätilaan. Orkesteri: Musiikin harjoitustilat pienkokoonpanolle (n. 15 soittajaa) sekä esiintymistila, yhteensä n. 140 m²
Nuorisotoimi: Tarve on sijoittaa keksitehtaaseen nuorisopajan ylläpitämä kahvila (63 m² ja työtiloja (77 m²). Kokonaistilantarve n. 1010 m² Liitteeseen 1 merkitty kunkin yksikön ilmoittamien tarpeiden perusteella taloon sijoitettujen tilojen tarkat pohja-alat, kooltaan yhteensä 973 m². Rakennuksessa lisäksi yhteisiä tiloja 392 m², luku sisältäen myös sosiaalitilat 39 m². YHTEENVETO: Vastauksissa ilmeni selkeä tarve kulttuuritoimijoiden yhteisestä kulttuuritoimistosta, kulttuurikeskuksesta, jossa eri tapahtumien ja tilaisuuksien lipunmyyntiä ja toimintojen esittelyä, paikka lohjalaisille tutustua kulttuuriin( 2. kerroksen aula ja toimistotilat). Mahdollisuus myös kulttuurikahvilan perustamiseen. Tarve on myös suuresta näyttely- ja esitystilasta, joka olisi laajasti eri käyttäjäryhmien käytettävissä joko omana toimintana tai vuokrattuna (2. kerroksen iso sali). Orkesterin harjoitustila (3. kerroksen pikkusali). Varastotilatarve taideteoksille (1. kerroksen lyhyt siipi). Tarve avoimen päivähoidon kerhotilalle. (1. kerroksen pitkä siipi ja piha-alue). Hiiden Opisto sijoittaisi keksitehtaaseen taideopetustilan (2 kerroksen hallin takaosa). Nuorisotoimi sijoittaisi taloon nuorisopajan kahvilan ja työtiloja (1. kerroksen pitkä siipi). Tilojen jako rakennuksessa on merkitty liitteeseen 2. Talossa on oltava yksi päävastuullinen käyttäjä. Se olisi kulttuuritoimi. Keksitehtaan remontointi kuuluu omistajan tehtäväksi. Mikäli vuokralainen tilaa remontoi, tulisi se huomioida vuokran vähentymisenä. Kaupungin tilahallinto on arvioinut kunnostuskustannuksia. Kokonaisarvio on 469 000 (sis. alv 22 %), arvio liitteenä. Talosta tulee tehdä pitkä, vähintään 15 vuoden vuokrasopimus. 2. Mitä lisäarvoa keksitehtaan käyttöönotto antaisi? Teatteri: Mahdollistaisi asiakasmäärien kasvun. Yhtenäistäisi toimintaa: Lipunmyynti ja markkinointi yhdessä toimipisteessä. Helpottaisi kulttuurisihteerin tehtävää organisoida ja aikatauluttaa kaupungin kulttuuritapahtumia. Yhteiset kulttuuritilat antaisivat mahdollisuuden monipuoliseen esittävään taiteeseen. Tilassa yhdistyisi julkinen, kansalaislähtöinen ja kaupallinen toiminta. Talon toimijoiden aktiivinen yhteistoiminta lisäisi kaupungin vetovoimaisuutta, vahvistaisi nykyisten kulttuuritapahtumien imagoa
ja myyntiä sekä yhdistäisi taiteentekijöiden voimavarat ideoimaan uusia innovatiivisia tapahtumia. Yleinen kulttuuritoimi: Lohja saisi oman kulttuuritalon. Kulttuurityöntekijöiden keskittäminen samaan taloon mahdollistaisi kulttuurienergian keskittämisen, ideavaihdon, yhteistyön lisääntymisen, kulttuurin profiilin nousun kaupungin hierarkiassa ja ulospäin. Vahvistaisi toimintaa kaupungin strategian suuntaan. Hiiden Opisto: Kulttuuritoimen sijoittuminen yhteiseen kulttuuritaloon lisää yhteistyömahdollisuuksia. Museo: Lohjalta puuttuu kulttuuritalo. Keksitehtaasta kaupunki saisi toimivan ja hyvällä paikalla sijaitsevan kulttuuritalon. Kulttuurin painoarvo lisääntyy oman toimitilan kautta. Kulttuuritoimijat saman katon alla työskennellessään sparraisivat toisiaan; mahdollisuus monenlaisiin yhteisproduktioihin. Varhaiskasvatus: Avoin päivähoito on vaihtoehto kunnalliselle päivähoidolle. Keskustassa ei avoimen päivähoidon kerhotoimintaa mutta tarvetta on. Nuorisotoimi: Nuorisopajan ylläpitämä kahvila ja työtilat mahdollistaisivat työskentelyn syrjäytymisen ehkäisemiseksi Musiikkiopisto: Ei vastausta Orkesteri: Sopiva tila kulttuurin ja taidekasvatuksen yhteistoimistolle YHTEENVETO Oman kulttuuritalon myötä lisääntyisi mahdollisuus monipuoliseen kulttuuritoimijoiden yhteistoimintaan, kulttuurin näkyvyyden parantumiseen ja sitä myöten kulttuurin painoarvon lisääntymiseen ja profiilin nostoon. Merkitystä myös kaupungin vetovoimaisuuden kasvattamisessa. Mahdollistaisi myös asiakasmäärien kasvun ja siten tulojen lisääntymisen. Talo yhdistäisi taiteentekijöiden voimavaroja ja mahdollistaisi uusien innovatiivisten tapahtumien ideoinnin. Talon käyttöönoton myötä tulisi mahdollisuus kehittää voimakkaasti kolmannen sektorin kanssa tehtävää yhteistyötä. Talon tiloja vuokrattaisiin kohtuuhintaan lohjalaisyhdistyksille ja toimijoille. Suomen kulttuurielämässä keskustellaan nyt paljon kulttuuriteollisuuden kehittymisestä, ts. kulttuurin eri toimintojen hyödyntämisestä yritystoimintana. Keksitehtaan toimintakonseptiin tämän voi kirjata alusta alkaen. (vrt. Helsingin Korjaamo). Varhaiskasvatuksen mukanaolo toisi herkullisen tilaisuuden erilaisten lastenkulttuuri-hankkeiden ideoimiseen ja eteenpäinviemiseen.
Nuorisotoimen ylläpitämän nuorisopajan toiminta ehkäisee syrjäytymistä. 3. Mistä tiloista luovutaan siirtyessä keksitehtaaseen? Teatteri: Nykyisistä toimistotiloista Harjulassa. Linkin sijoittaminen teatterilta vapautuviin tiloihin Harjulaan ei nuorisotoimen mukaan ole mielekästä. Linkin toiminta nykyisissä tiloissa yhdessä muiden sillä toimivien yksiköiden kanssa mahdollistaan parhaan mahdollisen yhteistyön. Yleinen kulttuuritoimi: Työhuone museolla, varastotila kaupungintalolla Hiiden Opisto: On aiemmin joutunut luopumaan taideopetustilastaan, jota nyt esitetään keksitehtaaseen. Museo: Taideteosvarasto siirtyisi Maksjoelta museon päävarastosta. Siirto vähentäisi ko. varaston tilanahtautta. Varhaiskasvatus: Kyseessä uusi toiminta tarpeen perusteella Musiikkiopisto: Ei kirjallista vastausta, suullinen tieto: ei luovuta nykytiloista Orkesteri: Kyseessä lisätarve Nuorisotoimi: Kyseessä lisätarve YHTEENVETO Teatteri ja yleinen kulttuuritoimi luopuisivat nykyisistä toimistotiloistaan. Hiiden Opisto on aikaisemmin joutunut luopumaan taideopetustilastaan ja se sijoittuisi keksitehtaaseen. Museo vähentäisi päävarastonsa tilanahtautta. Varhaiskasvatus aloittaisi uuden toiminnon tarpeen perusteella. Mahdollisesti se aiheuttaisi säästöä kunnallisessa päivähoidossa. Orkesterin ja nuorisotoimen osalta kyseessä on tilojen lisätarve. 4. Mitä rahallista säästöä siirtymisestä keksitehtaaseen syntyisi?
Teatteri: Ei varsinaista säästöä, mutta lisäisivätkö yhteiset kulttuuritilat tuloja? Tilaan ulkopuolisen yrittäjän ylläpitämä kulttuurikahvila, josta vuokratuloja. Samoin näyttely- ja esiintymistilan vuokraamisesta vuokratuloja. Yleinen kulttuuritoimi: Ei varsinaista säästöä, museolle vapautuisi yksi työtila. Hiiden Opisto: Menetetyn taideopetustilan korvaaminen Keksitehtaaseen tulevalla tilalla ei tuo säästöä. Museo: Museon uuden varastotilan tarve päävaraston täyttyessä siirtyisi parilla vuodella. Rahallinen arvo n. 4 000 /v. Varhaiskasvatus: Ei säästöä, päinvastoin kuluja n. 6 200 /v käyttökustannusten bruttona/ 10-lapsinen kerho sekä lastentarhanopettajan uusi tehtävä. Mikäli korvaa kunnallista päivähoitoa, jonka kustannukset 10 579 /lapsi/v, voi laskea säästöä syntyvän tuntuvasti. Musiikkiopisto: Ei säästöä Nuorisotoimi: Ei säästöä Orkesteri: Ei säästöä YHTEENVETO Liitteessä 1 on arvioitu keksitehdas-hankkeen rahallista merkitystä. Varsinaista rahallista säästöä on vaikea esittää. Kaikki mukaan tukevat yksiköt tarvitsevat lisärahoitusta ja vain pieni osa kuluista voidaan kattaa nykyisistä kuluista. Varhaiskasvatuksen mukaantulo avoimen päivähoitokerhon perustamisen myötä voisi sen sijaan tuoda säästöä. Mikäli ko. kerhon perustaminen vähentäisi vastaavasti kunnallisen päivähoidon tarvetta, olisi vuotuinen säästö kymmeniätuhansia euroja. Ko. summa vastaisi suurta osaa keksitehtaan vuotuisvuokrasta. Muiden osalla säästö voi syntyä siitä, että talon toimintojen kautta voidaan estää syrjäytymistä ja sen mukanaan tuomia suuria kuluja. Liitteessä 1 on yksilöity myös hankkeeseen tulevien yksiköiden vuokrakustannuksia yksiköittäin, samoin kaupungin tilapalvelukeskuksen arvioimien keksitehtaan korjauskustannusten (469 000, sis. alv 22 %) jakautumista yksiköittäin sillä perusteella, että ko. korjauskustannukset lasketaan vuosikustannuksina 15 vuoden ajalle. Talon tilojen, lähinnä suuren monikäyttötilan vuokraaminen ulkopuolisille tuo jossain määrin vuokratuloja mutta niiden täsmällinen arviointi on mahdotonta.