ASUNTO OY TURUN PAAPUURI Eerik Pommerilaisen ranta 20, 20810 Turku HINNASTO 29.1.2015/Päivitetty 10.8.2015 MYYNTI HINTA LAINA OSUUS VELATON HINTA TONTTI VELKA VELATON HINTA + TONTTIVELKA HOITO RAHOITUS PELKÄT KOROT RAHOITUS SIS. KORKO KRS AS TYYPPI m² OSAKKEET 2 A 1 2h+k+s 47,0 57 730 126 880 184 610 50 657 235 267 202,10 332,80 1 019,20 249,10 1040 1 1040 2 A 2 2h+k+s 56,0 70 555 155 062 225 617 60 358 285 975 240,80 406,72 1 245,58 296,80 1271 1041 2311 2 A 3 1h+alk+kt 38,0 49 215 108 214 157 429 40 957 198 386 163,40 283,84 869,26 201,40 887 2312 3198 2 A 4 1h+alk+kt 38,0 49 215 108 214 157 429 40 957 198 386 163,40 283,84 869,26 201,40 887 3199 4085 2 A 5 3h+k+s 71,0 89 386 196 664 286 050 76 525 362 575 305,30 515,84 1 579,76 376,30 1612 4086 5697 3 A 6 2h+k+s 54,5 62 411 149 206 211 617 58 741 270 358 234,35 391,36 1 198,54 288,85 1223 5698 6920 3 A 7 2h+k+s 47,0 56 719 135 176 191 895 50 657 242 552 202,10 354,56 1 085,84 249,10 1108 6921 8028 3 A 8 2h+k+s 56,0 73 915 168 726 242 641 60 358 302 999 240,80 442,56 1 355,34 296,80 1383 8029 9411 3 A 9 1h+alk+kt 38,0 51 465 117 364 168 829 40 957 209 786 163,40 307,84 942,76 201,40 962 9412 10373 3 A10 1h+alk+kt 38,0 51 465 117 364 168 829 40 957 209 786 163,40 307,84 942,76 201,40 962 10374 11335 3 A11 3h+k+s 71,0 93 646 213 988 307 634 76 525 384 159 305,30 561,28 1 718,92 376,30 1754 11336 13089 4 A12 2h+k+s 54,5 68 310 162 382 230 692 58 741 289 433 234,35 425,92 1 304,38 288,85 1331 13090 14420 4 A14 2h+k+s 56,0 81 791 186 050 267 841 60 358 328 199 240,80 488,00 1 494,50 296,80 1525 15622 17146 4 A15 1h+alk+kt 38,0 57 275 130 174 187 449 40 957 228 406 163,40 341,44 1 045,66 201,40 1067 17147 18213 4 A16 1h+alk+kt 38,0 57 275 130 174 187 449 40 957 228 406 163,40 341,44 1 045,66 201,40 1067 18214 19280 4 A17 3h+k+s 71,0 103 636 235 948 339 584 76 525 416 109 305,30 618,88 1 895,32 376,30 1934 19281 21214 5 A18 2h+k+s 54,5 74 331 175 436 249 767 58 741 308 508 234,35 460,16 1 409,24 288,85 1438 21215 22652 5 A19 2h+k+s 47,0 67 049 157 746 224 795 50 657 275 452 202,10 413,76 1 267,14 249,10 1293 22653 23945 5 A20 2h+k+s 56,0 87 849 199 592 287 441 60 358 347 799 240,80 523,52 1 603,28 296,80 1636 23946 25581 5 A21 1h+alk+kt 38,0 60 255 136 884 197 139 40 957 238 096 163,40 359,04 1 099,56 201,40 1122 25582 26703 5 A22 1h+alk+kt 38,0 60 255 136 884 197 139 40 957 238 096 163,40 359,04 1 099,56 201,40 1122 26704 27825 5 A23 3h+k+s 71,0 111 406 253 028 364 434 76 525 440 959 305,30 663,68 2 032,52 376,30 2074 27826 29899 6 A24 2h+k+s 54,5 80 064 188 124 268 188 58 741 326 929 234,35 493,44 1 511,16 288,85 1542 29900 31441 6 A25 2h+k+s 57,5 88 738 211 060 299 798 61 974 361 772 247,25 553,60 1 695,40 304,75 1730 31442 33171 6 A27 3 4h+k+s 111,0 181 175 410 774 591 949 119 637 711 586 477,30 1 077,44 3 299,66 588,30 3367 35770 39136 7 A28 3h+k+s 88,0 144 797 337 696 482 493 94 848 577 341 378,40 885,76 2 712,64 466,40 2768 39137 41904 7 A29 2h+kt 39,0 66 862 155 550 222 412 42 035 264 447 167,70 408,00 1 249,50 206,70 1275 41905 43179 1 AP29 Autopaikka 29 12,0 29 500 29 500 47 50001 50047 1 AP30 Autopaikka 30 12,0 29 500 29 500 47 50048 50094 1 AP31 Autopaikka 31 12,0 29 500 29 500 47 50095 50141 1 AP32 Autopaikka 32 12,0 29 500 29 500 47 50142 50188 1 AP33LE Autopaikka 33 12,0 34 100 34 100 47 50189 50235 1 AP34 Autopaikka 34 12,0 29 500 29 500 47 50236 50282 1 AP35 Autopaikka 35 12,0 29 500 29 500 47 50283 50329 TONTTI OSAKE MÄÄRÄ
1 AP36 Autopaikka 36 12,0 29 500 29 500 47 50330 50376 1 AP37 Autopaikka 37 12,0 29 500 29 500 47 50377 50423 1 AP38INVA Autopaikka 38 12,0 34 100 34 100 47 50424 50470 1 AP39 Autopaikka 39 12,0 29 500 29 500 47 50471 50517 1 AP40 Autopaikka 40 12,0 29 500 29 500 47 50518 50564 1 AP41 Autopaikka 41 12,0 29 500 29 500 47 50565 50611 1 AP42 Autopaikka 42 12,0 29 500 29 500 47 50612 50658 1 AP43 Autopaikka 43 12,0 29 500 29 500 47 50659 50705 1 AP44 Autopaikka 44 12,0 29 500 29 500 47 50706 50752 1 AP45 Autopaikka 45 12,0 29 500 29 500 47 50753 50799 1 AP48 Autopaikka 48 12,0 29 500 29 500 47 50939 50985 1 AP49 Autopaikka 49 12,0 29 500 29 500 47 50986 51032 1 AP51 Autopaikka 51 12,0 29 500 29 500 47 51110 51156 1 AP52LE Autopaikka 52 12,0 34 100 34 100 47 51157 51203 1 AP53 Autopaikka 53 12,0 29 500 29 500 47 51204 51250 1 AP54 Autopaikka 54 12,0 29 500 29 500 47 51251 51297 1 AP55 Autopaikka 55 12,0 29 500 29 500 47 51298 51344 1 AP56 Autopaikka 56 12,0 29 500 29 500 47 51345 51391 ARVIOITU VALMISTUMINEN Urakkasopimuksen mukaan 31.1.2016. Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta 30.6.2016. TONTIN LUNASTUSOSUUS TONTIN LUNASTUSOSUUS EI SISÄLLY VELATTOMAAN HINTAAN Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on 1.12.2014 tarkistettu hinta. Lunastusosuus ei sisällä lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa eikä kaupasta syntyviä muita kuluja. MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN Erä 1 40 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 60 % Valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. Autopaikat Erä 1 50 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 50 % Valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän, joka on 2% kauppahinnasta.
TONTTI Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on Suomen Osatontti Ky:n omistuksessa. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta 3.12.2012 alkaen. Yhtiön allekirjoittamien maaanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti II Ky:n omistama tontinosa määräosissa tai kokonaan. TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMINEN Osakkeenostaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, asuntoalueen maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä tarkistettuna ja lisättynä muilla kaupasta syntyvillä kustannuksilla Asunto Oy Turun Paapuurille, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan määräosan tontista maanomistajalta. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran kohteen valmistumisen yhteydessä ja sen jälkeen kerran kalenterivuodessa, kunkin vuoden syyskuussa. Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenostaja haluaa lunastaa osuuden, se on lunastustettava kokonaisuudessaan. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Osakkkeenostajilta tullaan tiedustelemaan halukkuutta huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastamiseen muuttokirjeessä, joka lähetetään noin 4 5 viikkoa ennen yhtiön valmistumista. Mikäli ostaja haluaa suorittaa tontin lunastamisen valmistumisen yhteydessä, on suorituksen eräpäivä noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä, kun kauppahinta on suoritettava vuokranantajalle. TONTINOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVÄT KULUT Lunastushinta Indeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontinosan lunastushinta. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtovero Hinnaston laatimishetkellä varansiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio Hinnaston laatimishetkellä 120 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Lainhuuto Hinnaston laatimishetkellä 111 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Kiinnityksen purku Hinnaston laatimishetkellä 42 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO Osakkeiden ostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta. Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2%. OSAKKAAN TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO Osakkaan on suoritettava 2% varainsiirtovero suoraan verottajalle tontin määräosan lunastushinnasta. Varainsiirtoveron alainen tontin määräosan lunastushinta muodostuu seuraavista alla mainituista seikoista: * Huoneistokohtainen osuus asunto osakeyhtiön tontin omistajalle maksamasta kauppahinnasta. * Alempana on ilmoitettu, miten kauppahinta muodostuu. * Huoneiston osuus edellä mainitusta kauppahinnasta maksettavasta varainsiirtoverosta, joka on kiinteistön kaupasta maksettava 4% varainsiirtovero. * Kaupanvahvistajan palkkio, (120 + mahdolliset matkakulut) kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Lainhuutomaksu 111, kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Kiinnityksen purkumaksu 42, kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Mikäli kauppa täyttää ensiasunnon ostajan verovapauden edellytykset, 2% varainsiirtoveron suorittamisvelvollisuutta ei ole myöskään tontin määräosan lunastuksesta jos lunastus tapahtuu silloin, kun se ensimmäistä kertaa on mahdollista. Mikäli ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden piiriin kuuluva ostaja lunastaa tontin määräosan myöhemmin kun se ensi kertaa olisi ollut mahdollista tulee tällaisesta myöhemmin tapahtuvasta tontin määräosan lunastuksesta maksettavaksi em. 2% varainsiirtovero.
TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNAN MUODOSTUMINEN * Määräosan hinta sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että koko tontin hinta on 1.843.452 euroa ja sitä vastaava perusindeksiluku joulukuun 2012 pisteluku. Kauppahintaa korotetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeisin julkaistu pisteluku. Kauppahintaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin määräosan lunastushinta perustuu edellä ilmoitettuun hintaan 1.843.452 euroa, joka on tarkistettu 1.12.2014 viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla 1897 ja näin saatu koko tontin hinnaksi 1.887.789 euroa. Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppahintaa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta. ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET VUODELLE 2017 Asuinhuoneistojen hoitovastike on 4,30 /m²/kk ja autohallipaikkojen 4,30 /vastikeperuste pinta ala m²/kk. Autopaikan vastikeperuste pinta ala ei vastaa paikan todellista kokoa. Varastojen 4,30 /m²/kk. Pääomavastike 0,32 /osake/kk pelkkä korko 0,98 /osake/kk korko + lyhennys Pääomavastikkeen arvioitu määrä kattaa vain 3,0 % kokonaiskoron mukaan lasketun koron osuuden, ei lainan lyhennyksiä. Kokonaiskorkoarviota 3,5 % käyttäen pääomavastikkeeksi muodostuu 0,98 /osake/kk, kun lainan lyhennykset alkavat. Pääomavastike tarkistetaan lähellä yhtiön valmistumista olevaan korkotasoon. Kolme ensimmäistä vuotta rakentamisvaiheen jälkeen maksetaan pelkkää korkoa. Lainan lyhennykseen tarvittavaa korotettua pääomavastiketta voidaan kerätä aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä silloin kun ne on suoritettava pankille. Käyttökorvaukset k t Vesimaksuennakko 22,00 /henkilö/kk Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan, kun mittauslukemat ovat käytettävissä. Tontinvuokravastike Arvioitu tontin vastike 5,30 /m²/kk Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan, jota on korotettu arvioidulla indeksitarkistuksella 3,0%/vuosi (vuodet 2014 2017). Tontinvuokravastike on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. Hinnastossa on arvioitu 2017 vuoden tonttivuokravastike. TONTINVUOKRAVASTIKKEEN MUODOSTUMINEN Vuokra on 1.12.2014 alkaen 100.052,82 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2012 joulukuun indeksiluku. Vuokra tarkistetaan 1.12.2013 alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintaan korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
YHTIÖLAINA Rahoituslaitos Suomen Hypoteekkiyhdistys Lainamäärä 6.100.000 Laina aika 25 vuotta, sisältää rakentamisajan Korko Euribor 12 kk + 1,35 % p.a. marginaali Lyhennysvapaa 3 ensimmäistä asumisvuotta maksetaan vain lainan korkoja. Lyhennykset alkavat vuonna 2019. Lyhennystapa Tasalyhennys Lyhennyksen ja koron maksu Yhtiö suorittaa maksut pankille 1 kuukauden välein. Lainan pois maksaminen / lyhentäminen Ostajalla on mahdollisuus maksaa huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus pois kokonaan tai lyhentää osuuttaan osissa 75%, 50%, 25% lainan määrästä alla ilmoitetujen aikataulujen mukaisesti: Valmistumisen yhteydessä, tällöin suoritusten eräpäivä on noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä, kun lainan lyhennys tapahtuu. Valmistumisen yhteydessä suoritetusta lainasta ei synny kuluja. Kohteen valmistumisen jälkeen perustajaurakoitsijan kanssa tehtävissä uusissa asuntokaupoissa pankki ottaa kuluitta vastaan lainasuoritukset kaupantekopäivänä. Isännöitsijätoimisto voi veloittaa tällöin kulut lainaosuuden laskemisesta ja hoitamisesta. Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainaosuuksista tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään. Hallinnonluovutuskokouksen jälkeen yhtiön asumisaikainen hallitus päättää maksuerien suuruuden ja ajankohdan. Isännöitsijän yhteystiedot tullaan ilmoittamaan ostajille muuttokirjeessä, joka lähetetään noin 4 5 viikkoa ennen valmistumista. Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija vastaa lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolisten osien valmistuminen). ENNAKKOMARKKINOINTI JA MYYNTI: Liisa Uotila, p. 0400 426 691 www.srv.fi etunimi.sukunimi@srv.fi