RAAHEN SEUDUN ULOSOTTOVIRASTO MYYNTIESITE PL 27, Kummatinkatu 6 92150 RAAHE 03.11.2015 Puhelin Vaihde 029 562 8111, Telekopio 029 562 8140 Sähköposti raahe.uo@oikeus.fi Kerrostalokaksio 49 m2 Raahessa Myydään asunto-osakeyhtiö RM-Pitkänkarinkatu 15 osakkeet nrot 331014-371370 Huutokauppa - aika - paikka 25.11.2015 kello 13:00 Raahen seudun ulosottovirasto MYYNTIESITE 1
Esittely Tiedustelut Kummatinkatu 6, 92150 Raahe Myytävässä huoneistossa torstaina 19.11.2015 kello 11.00-12.00. Kihlakunnanulosottomies Terttu Kela, puh. 029 562 8161, 040-543 7503 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Sijainti Ajo-ohjeet Raahe Keskusta Pitkänkarinkatu 15 A 7, 92100 Raahe Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi Kerrostalo Rakennusvuosi 1976 Ulkomitat n. 0 x 0 m Kerrosmäärä 2 Kerrosala m2 Pohjapinta-ala m2 Rakennusmateriaali Tiili Seinärakenne Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto peltikatteella Sähköliittymä Lämmitys Kaukolämpö Hissi Yhteiset tilat Sauna, pesutupa, kellarikomerot, kylmäsäilytystilat Pysäköintitilat Autopaikkoja 6 kpl, autotalleja 4 kpl. Pysäköintitilat yhtiön hallinnassa. Tehdyt peruskorjaukset Isännöitsijäntodistuksen mukaan tehty seuraavia korjauksia: - vuosi 1994 parvekkeen korjaus + parvekelasit osittain - vuosi 1998 peltikaton maalaus - vuosi 1999 patteriventtiilien vaihto - vuosi 2007 lukostot - vuosi 2010 ikkunat, ulko-ovet, sakokaivo, porraskäytävien maalaus ja matoitus - vuosi 2014 kaukolämmön vaihdin Tulevat korjaukset AsOyL 6 luvun 3 :ssä tarkoitetussa hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä ehdotetut toimenpiteet seuraavan viiden vuoden aikana: - autotallien muuttaminen vuokra-/varastotiloiksi, parkkipaikan uusimisen suunnittelu ja toteutus - parvekkeiden betonipintojen huoltokorjaus - lumiesteet ja katon kunnon tarkastaminen - käyttövesiputkiremontti - iv-kanavien nuohous. Edellä olevien toteuttamisesta ei ole tehty yhtiökokouksen päätöksiä. Lisäksi isännöitsijäntodistuksessa ilmoitettu: hulevesien muutostyö. Tehdyt kuntotarkastukset Yleiskunto Yhtiön rakennus on omalla tontilla. Yhtiöön kuuluu yksi kaksikerroksinen asuinrakennus, jossa on kaksi rappukäytävää. Yhtiön rakennuksen kokonaishuoneistoala on 774 m2 ja kokonaistilavuus 3.850 m3. Asuinhuoneistojen lukumäärä on 14. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen. Antennijärjestelmä keskusantenni. Energialuokka B. Energiatodistus annettu 31.5.2013. MYYNTIESITE 2
Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi As Oy RM-Pitkänkarinkatu 15 Isännöitsijän yhteystiedot Raahen Isännöintityö Oy, Heikki Alatalo. Kiinteistönhoito Asuntojen lukumäärä Yhtiön tuotot tai hallinnassa olevat tilat Kiinteistöhuolto Veli Seppä Oy. Siivoustyöt Raahen Monisiivous Oy. Isännöitsijäntodistus,toimintakertomus,tilinpäätöstiedot 31.12.2014 päättyneeltä tilikaudelta, kunnossapitotarveselvitys ja energiatodistus on tilattavissa ulosottovirastolta, puhelin 029 562 8029 tai sähköpostitse raahe.uo@oikeus.fi. Isännöitsijäntodistuksen tiedot yhtiön lainoista: - Jakamatonta yhtiölainaa 10.000 e nostettu 3/2014 - Jakamatonta yhtiölainaa 10.000 e nostettu 6/2015 - Rahoituslaina 16.905,45 e - Hoitolaina 38.369 e Myytäviin osakkeisiin ei isännöitsijäntodistuksen mukaan kohdistu yhtiön lainoja. Huoneisto Huoneiden lukumäärä 2 Huoneiston kokoonpano Yhtiöjärjestyksen merkintä 2h+pk. Huoneistossa on 2 huonetta, keittiö ja pesuhuone. Asuinpinta-ala 49,0 m2 Kokonaispinta-ala m2 Osakkeiden numerot 331014-371370 Kerros 2/2 Pintamateriaalit Huoneistossa on laminaattilattiat, seinät ovat maalipintaisia sekä betonikatot ruiskutasoitettuja Ikkunoiden suunnat ja näkymät Etelään. Keittiön varusteet Sähköliesi, jää- / pakastinkaappi, liesikupu, astianpesukone Kylpyhuoneen varusteet WC, lavuaari, suihku, pesukoneliitäntä Sauna Ei Parveke Lasitettu parveke, suunta etelään. Muut varusteet Säilytystilat Huoneistossa kaapistoja. Lisäksi huoneistokohtainen häkkivarasto. Muut huoneistoon kuuluvat tilat Huoneistoon kuuluvat pysäköintitilat Toteutetut remontit Huoneistoon tehty muutama vuosi sitten pintaremonttia, jolloin laminaatti- ja maalipinnat uusittu, keittiö ja kylpyhuone on myös remontoitu. Makuuhuoneen laminaattipinta on osittain vaurioitunut. Tulevat remontit Tehdyt kuntotarkastukset Keittiön ja pesuhuoneen pintakosteusmittaus Svapa Oy / Paavo Koskela 3.11.2015, raportti myyntiesitteen liitteenä. Yleiskunto Vapautuminen Ostajalla on oikeus saada huoneisto hallintaansa maksettuaan kauppahinnnan kokonaan. Jos velallinen käyttää myytyä omaisuutta tämän ajankohdan jälkeen, ulosottomies toimittaa ostajan pyynnöstä häädön. Yhtiöjärjestyksessä määrätty korjaus- ja kunnossapitovastuusta asunto-osakeyhtiölaista poikkeavasti: Osakkeenomistaja vastaa kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä sekä kustannuksista, jotka voidaan kohdistaa huoneistoon kuuluvaan (sauna- ja) pesuhuonetilaan. Taloyhtiön vastuulle jäävät kuitenkin edelleen vesi- ja viemärilaitteiden huollosta aiheuvat kustannukset. Pinta-ala: Huoneiston edellä ilmoitettu pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukainen. Pinta-ala saattaa nykyisen mittausstandardin mukaisesti mitattuna poiketa yhtiöjärjestyksen mukaisesta MYYNTIESITE 3
pinta-alasta. Vastikkeet ja muut maksut Yhtiövastike e/kk Hoitovastike 142,10 e/kk Kiinteistönhoito e/kk Vesimaksu 15 e/ hlö/kk Muut maksut Muuta Lähialueen palvelut Liikenneyhteydet Lisätiedot Raahen ydinkeskustan palvelut Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Tarjoukset esitetään huutokaupassa suullisin nostotarjouksin. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous 1.045,20 euroa. Alin hyväksyttävä tarjous tarkennetaan huutokauppatilaisuudessa. Maksuehdot - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 07.01.2016 saakka. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat Myytäviin osakkeisiin kohdistuu maksamattomia yhtiövastikkeita. Ostaja vastaa maksamattomista vastikkeista asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaisesti yhteisvastuullisesti entisen omistajan kanssa enintään määrällä, joka on yhtä suuri kuin vastikkeen määrää siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uuden omistajan vastuu maksamattomista yhtiövastikkeista on tämänhetkisellä vastikemäärällä laskettuna siten enintään 852,60 euroa. Valtion lunastusoikeus Kiinnitykset Muutoksenhaku Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan. Anssi Tuomaala johtava kihlakunnanvouti Raahen toimipaikka MYYNTIESITE 4
Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Valitusosoitus Pohjapiirros Pintakosteusmittaus 3.11.2015 Huoneiston esittelyssä tutustuttavissa sekä erikseen tilattavissa numerosta 029 562 8029 tai sähköpostilla osoitteesta raahe.uo@oikeus.fi: - Yhtiöjärjestys - Isännöitsijäntodistus - Tasekirja 31.12.2014 päättyneeltä tilikaudelta - Hallituksen kunnossapitotarveselvitys - Energiatodistus MYYNTIESITE 5