RETKEILIJÄNKATU 13 12.05.2017 HANKESUUNNITELMA
Retkeilijänsilta Retkeilijänkatu 11 tontilla sijaitseva toimistorakennus on tällä hetkellä Avara Oy:n toimitilakäytössä ja Retkeilijänkatu 13 tontti on kyseisen toimistorakennuksen pysäköintikäytössä. Avara Oy on muuttamassa toimitilansa toisaalle ja toimistotalo on tarkoitus muuntaa opiskelija-asunnoiksi. Opiskelija-asuntojen pienempi pysäköintitarve pystyttäisiin toteuttamaan Retkeilijänkatu 11 omalla tontilla, joten vastaisuudessa tätä rasitetta Retkeilijänkatu 13 tontilla ei enää olisi. RASTILA Toimitalossa on tällä hetkellä lisäksi kaikille avoin lounasruokala, jonka on tarkoitus jatkaa myös tulevassa opiskelijatalossa ja tätä palvelua myös tulevat naapurit voisivat hyödyntää. Helsingissä on tällä hetkellä kova kysyntä pienille vuokra-asunnoille. Retkeilijänkatu 13 tontti soveltuisi vuokra-asuntokäyttöön hyvien yhteyksiensä puolesta erinomaisesti. Lisäksi ylemmistä kerroksista avautuvat kauniit näkymät Kallahden selälle sekä Ramsinsalmelle. Suunnitelmassa on kaksi asuintaloa sekä matalampi pysäköintirakennus, jonka katto toimisi asukkaiden viihtyisänä terassipihana, metroradan jäädessä näin kerrosta matalamme tasolle. HELSINGIN KESKUSTA Rastilan Metroasema R11 R13 Retkeilijänkatu R11 R13 METRO Helsinki kaupunki karttapalvelu
ar k 1 2 4 ar k 24 3168 kt 13 Vuosaaren kylä 3 kt kt 1 25 16 18 11 8 +12.6 Retkeilijänkatu A +12.4 2 7 7 7 7 7 9 1 6 5 IV VI +31.70 Leikki +12.40 Esteetön ap Esteetön ap Terassipiha IX +41.20 12 4 B 12 5 +9.15 B Vuoraitti +9.20 Hyötypuutarha VIII Retkeilijänsilta 13 3 A 8 1 13 8 M 13 3 M 14 0 13 8 8 9 VUOSAARI 54 8 6 Retkeilijänkatu 13, AVARA Asemapiirustus, LUONNOS 1 : 500 Mittakaava ASEMAPIIRUSTUS 1:500 Pvm. 13.04.2017
Talo A 402.0 m² Talo A 402.0 m² Talo A 2.krs 1:300 Talo B 619.0 m² Talo A 3-6.krs 1:300 Talo B 661.5 m² Talo B 2, 7, 8.krs 1:300 Talo B 3-6.krs 1:300 Rakennusoikeuteen laskettavaa kerrosalaa Talo A: Talo A 268.0 m² 1.krs 2-6.krs yhteensä 268,0 kem² 402,0 kem² /krs -IVKH~37,5m2 2240,5 kem² Rakennusoikeuteen laskettavaa kerrosalaa Talo B: Talo A 1.krs 1:300 1.krs 2.krs 3-6.krs 7-8.krs yhteensä 257,5 kem² 619,0 kem² 661,5 kem² / kerros 619,0 kem² / kerros 4760,5 kem² Talo B 257.5 m² Kerrosalaa tontilla yhteensä 7001,0 kem² Talo A 32 %, Talo B 68 % Talo B 1.krs 1:300 Tehokkuus Huoneala/Kerrosala Talo A 1774,5 / 2240,5 = 79 % Talo B 3700,0 / 4760,5 = 78 % KERROSALALASKELMA
4h+avok 77.0 m² 44.0 m² 61.5 m² 4h+avok 77.0 m² 4h+avok 84.0 m² 61.5 m² 55.5 m² 36.0 m² 41.5 m² 41.5 m² 55.5 m² 36.0 m² Talo A 2.krs 1:300 Talo A 3-6.krs 1:300 6.krs sijaitsee myös IVKH, jolloin 4h+avok 77 m²sijasta 33,5 m² 42.5 m² 42.5 m² Talo B 2, 7-8. krs 1:300 Talo B 3-6.krs 1:300 PESULA JÄTE 44.0 m² 17.0 m² LVV 12.0 m² UVV 48.5 m² UVV 36.0 m² AS.TILA 44.0 m² 55.5 m² Talo A 1.krs 1:300 36.0 m² siiv. PESULA PESULA talovarasto LVV 13.0 m² JÄTE PESULA 32.5 m² LVV 19.0 m² Asuntojakauma Talo A: 33,5 m² 1 kpl 36,0 m² 6 kpl 44,5 m² 12 kpl 55,5 m² 6 kpl 70,0 m² 5 kpl 4h+avok 77,0 m² 4 kpl yht 1774,5 m² 34 as Asuntojakauma Talo B: 29,0 m² 7 kpl 32,0 m² 30 kpl 37,0 m² 14 kpl 41,5 m² 7 kpl 42,5 m² 8 kpl 44,0 m² 3 kpl 61,5 m² 7 kpl 70,0 m² 7 kpl 4h+avok 84,0 m² 4 kpl yht 3700,0 m² 87 as Talo A+B 5474,5 m² 121 as, ka asuntokoko 45,2 m² 42.5 m² UVV ASUNTOJAKAUMA
IRT 32.5 m² siiv. LJK 19.0 m² SPK 13.0 m² IRT 82.0 m² LJK 28.5 m² siiv. SPK 17.0 m² Rakennusmassan alle mahdollista sijoittaa 10 autopaikkaa. VSS/ IRT 155.5 m² 28 autopaikkaa lisäksi pihalla 2 esteetöntä autopaikkaa IRT 20.0 m² IRT 54.5 m² IRT IRT AUTOPAIKAT Rakennusoikeuden määräämät autopaikat = 7001,0 kem 2 / 140 kem 2 = 50 kpl Autopaikat nimeämättömiä ja lisäksi käytössä yhteiskäyttöauto. Talo A 2240,5 kem 2 tuettua vuokra-asuntotuotantoa, 16 ap Talo B 4760,5 kem 2 vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa, 34 ap Yhteiskäyttöautovähennys = 50 x 0,1 = 5 kpl Nimeämättömyysvähennys = 50 x 0,1 = 5 kpl Autopaikkojen määrä vähennysten jälkeen yhteensä 40 kpl IRT 43.5 m² UVV 70.5 m² AVARAn kokemus muista vuokra-asuntokohteistaan on, että merkittävä osa autopaikoista jää vuokraamatta. Siksi toivotaan, että tässä kohteessa voitaisiin ottaa käyttöön enemmän yhteiskäyttöautoja, esim. 3 kpl, tällöin Yhteiskäyttöautovähennys = 50 x 0,3 = 15 kpl Nimeämättömyysvähennys = 50 x 0,1 = 5 kpl Autopaikkojen määrä vähennysten jälkeen yhteensä 30 kpl Tällöin kaikki autopaikat saataisiin sijoitettua siten, etteivät ne sijaitse rakennusmassan alla. Tämä vapauttaisi Talo A:n asuntojen suunnittelua sekä helpottaisi rakentamista. PYSÄKÖINTI
PESULA 44.0 m² JÄTE 17.0 m² LVV 12.0 m² UVV 48.5 m² UVV 36.0 m² AS.TILA 44.0 m² siiv. LVV 13.0 m² 55.5 m² 36.0 m² PESULA JÄTE PESULA PESULA 32.5 m² talovarasto LVV 19.0 m² Asuntojakauma Talo A: Asuntojakauma Talo B: 33,5 m² 1 kpl 36,0 m² 6 kpl 44,5 m² 12 kpl 55,5 m² 6 kpl 70,0 m² 5 kpl 4h+avok 77,0 m² 4 kpl yht 1774,5 m² 34 as 29,0 m² 7 kpl 32,0 m² 30 kpl 37,0 m² 14 kpl 41,5 m² 7 kpl 42,5 m² 8 kpl 44,0 m² 3 kpl 61,5 m² 7 kpl 70,0 m² 7 kpl 4h+avok 84,0 m² 4 kpl UVV yht 3700,0 m² 87 as Talo A+B 5474,5 m² 121 as, ka asuntokoko 45,2 m² 42.5 m² Retkeilijänkatu 13, AVARA 1.krs Mittakaava 1.KRS 1:200 Pvm. 1 : 200 13.04.2017
4h+avok 77.0 m² 44.0 m² 61.5 m² 55.5 m² 36.0 m² 41.5 m² Talo A 2.krs 42.5 m² Talo B 2, 7-8. krs Retkeilijänkatu 13, AVARA 2, 7-8.krs Mittakaava 2, 7-8.KRS 1:200 Pvm. 1 : 200 13.04.2017
4h+avok 77.0 m² 4h+avok 84.0 m² 61.5 m² sauna pesu pesu puku puku wc IVKH 84.0 m² Talon A saunaosasto 55.5 m² 36.0 m² 41.5 m² sauna pesu pesu puku Talo A 3-6.krs puku wc AS.TILA Talon B saunaosasto puku wc pesu sauna puku pesu 42.5 m² Talo B 3-6.krs 9.krs Retkeilijänkatu 13, AVARA 4. ja 9.krs Mittakaava 3-6.KRS, 9.KRS 1:200 Pvm. 1 : 200 13.04.2017
+42.0 +32.5 +27.9 +24.9 +21.9 +18.9 +15.9 RETKEILIJÄNKATU +12.4 yhteistilat RETKEILIJÄNSILTA paikoitus paikoitus +9.2 VUORAITTI LEIKKAUS A-A, 1:300
+42.0 +36.9 sauna IV-kh +37.7 +32.5 +33.9 +30.9 +27.9 +24.9 +21.9 +18.9 +15.9 terassipiha yhteistilat +12.4 RETKEILIJÄNSILTA paikoitus +9.2 kellari yhteistilat LEIKKAUS B-B, 1:300
+42.0 +42.0 +32.5 +12.4 +12.4 Julkisivu pohjoiseen Julkisivu itään +42.0 +42.0 +32.5 +32.5 +12.4 +12.4 +9.2 Julkisivu etelään Julkisivu länteen JULKISIVUT 1:500
Näkymä Retkeilijänkadulta koillisesta
Näkymä Retkeilijänkadulta lännestä
Näkymä sisäpihalle