Lallukankuja 5, 00920 Helsinki 1 (5) YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Lallukankulma on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Lallukankulma sijaitsee Myllypuron itälaidalla Vartiokylän kupeessa kävelymatkan päässä Myllypuron metroasemalta ja uudelta palvelu- ja liikekeskukselta. Yhtiön tontti rajoittuu itäsivulta Mustapuronpuistoon. Yhtiön 27 kaksikerroksista rivitaloasuntoa jakautuvat viiteen rakennukseen (rakennukset B F). Rakennus A on lamellitalo, johon tulee Helsingin kaupungin päiväkoti. Yhtiöjärjestys mahdollistaa tilan käytön myöhemmin myös palvelutilana tai asuntoina. Koulupiirijaosta voi tiedustella Helsingin kaupungin opetusvirastosta, puh. (09) 310 8600. Rakennusten C, D ja F huoneistokohtaiset autopaikat ovat asunnon edustalla. Vieraspaikat sekä päiväkodin ja muiden huoneistojen autopaikat sijaitsevat yhtiön tontilla esitteen asemapiirustuksen ja rasitesopimuksen mukaisesti. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattu tontti nro 2 sijaitsee Vartiokylän kaupunginosassa (45) korttelissa 45585. Tontin pinta-ala on 6884 m2. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto, p. 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. URAKOITSIJA Kohteen urakoitsija on Lujatalo Oy. Urakkahinnassa on huomioitu 23 %:n arvonlisävero 31.12.2012 asti ja 24 %:n arvonlisävero 1.1.2013 alkaen. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 -urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt on aloitettu 1.10.2012. Sisäpuolisten töiden osalta kohde valmistuu aikaisintaan 28.2.2014 ja viimeistään 30.4.2014. Urakkasopimuksen mukaisesti kohde valmistuu ulkopuolisten töiden osalta viimeistään 15.6.2014. Asunnon hallinnanluovutus vahvistetaan myyjää sitovasti (force majeure -varauksin) noin 4 5 viikkoa ennen luovutusta. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN
Lallukankuja 5, 00920 Helsinki 2 (5) Kauppahinta maksetaan kolmessa erässä rakennustyön aikana. ERÄT ERÄPÄIVÄ OSUUDET 1. 11.10.2013 50 % 6. ja 7. kun asunnon hallinta on luovutettavissa 50 % Kauppahinnan viimeinen erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Mikäli maksuja ei suoriteta viimeistään eräpäivänä, on ostaja velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa korkolain mukaisesti eräpäivästä maksupäivään. VASTIKEARVIOT, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike Rahoitusvastike Vesimaksu Autopaikka n. 5,70 /m²/kk sisältäen asuinhuoneistojen tontin vuokravastikkeen n. 2,02 /m²/kk n. 2,12 /m²/kk (korko) n. 6,57 /m²/kk (lyhennys + korko) todellisen kulutuksen mukaan (omat vesimittarit) n. 20,00 /kk (ei rakennusten C, D ja F asuntojen edustapaikat) Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asumisesta aiheutuvista kustannuksista huoneiston hallinnan luovutuksesta alkaen. A 1 -päiväkotihuoneiston vedenkulutus laskutetaan mittauksen perusteella. Huoneistoon ei kohdistu yhtiölainaa, vaan se myydään Helsingin kaupungille velattomana. Päiväkotihuoneiston A 1 osalta hoitovastike peritään kertoimella 1,2 ja tontinvuokravastike peritään vuokrasopimuksen mukaisesti. Päiväkodin henkilökunnan ja saattoliikenteen autopaikoista perittävä maksu lasketaan kertoimella 0,5 (ks. yhtiöjärjestys). Yhtiölle on haettu vapaarahoitteista pankkilainaa n. 3 521 866,00 euroa. RS- ja rahoittajapankki on Svenska Handelsbanken AB (Pasilankatu 8, 00240 Helsinki). Haetun annuiteettilainan laina-aika on 25 vuotta. Lainasta maksetaan kolmena ensimmäisenä vuonna lainan nostohetkestä alkaen ainoastaan korkoja. Lainaa on nostettu rakentamisen alkuvaiheessa. Yhtiölainan viitekorko on 6 kk:n euribor. Kohteen valmistuttua viitekoron voi vaihtaa kuluitta 12 kk:n euriboriin. Pankin marginaali on 1,45 %. Rahoitusvastikearviot perustuvat 10.9.2013 päivättyyn 6 kk:n euribor-korkonoteeraukseen 0,343 % + pankin marginaali 1,45 %, yht. 1,793 %. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta. Tämän jälkeen marginaali on voimassa 5 vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen
Lallukankuja 5, 00920 Helsinki 3 (5) jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Lallukankulma) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen. Korkomuutokset voivat muuttaa rahoitusvastiketta. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista joko puolittain tai kokonaan n. 2 viikkoa ennen yhtiön valmistumista tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle. ISÄNNÖINTI Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla. Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiön tontille tulee yhteensä 33 autopaikkaa. Asuinhuoneistoille on varattu yksi autopaikka / huoneisto. Kolme paikkaa toimii päiväkodin saattoliikenteen käytössä päiväkodin aukioloaikana. Päiväkodin henkilökunnan käytössä on kaksi autopaikkaa (ks.esitteen asemapiirros). Alueella on yhteensä 16 vierasautopaikkaa, jotka ovat yhteiskäytössä tonttien 3 (HEKA Myllypuroja Lallukankuja 1) ja 4 (HASO Lallukka) kanssa. Yksi paikoista sijaitsee asuntoyhtiön tontilla. Lisäksi yhtiölle tulee pihakadulle neljä autopaikkaa rakennuksen A eteen. Paikat toimivat päiväkodin saattoliikenteen käytössä. Kaksi paikoista toimii muina aikoina yhtiön vieraspaikkoina (ks. asemapiirros ja sopimus rasiteluontoisista oikeuksista). Yhtiön väestönsuoja on rakennuksen A ensimmäisessä kerroksessa. Tila toimii varastona rauhan aikana. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhtiö hallitsemat tilat ovat seuraavat: Rakennuksen A ensimmäinen kerros: jätehuone, pyykinkuivaushuone, talovarasto, spk/atk-/telehuone, iv-konehuone, väestönsuoja / varasto ja erillinen varasto. Piharakennukset 1 ja 2, joissa sijaitsee rakennusten B ja E asuntojen (ei asunnon B2) varastot, sekä piharakennus 3, joka on päiväkodin käytössä. LÄMMITYS JA LVI-TEKNIIKKA
Lallukankuja 5, 00920 Helsinki 4 (5) Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon sekä kaukolämpöverkkoon. Asunnoissa on levypatterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen saunoissa ja pesuhuoneissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen tulo-poistoilmanvaihtolaite lämmön talteenotolla. Ilmanvaihtoa voi ohjata keittiön liesikuvussa sijaitsevalla tehostuskytkimellä. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Yhtiö liitetään kaapeliverkkoon. Yhtiöön tulee yleiskaapelointi tietoverkon rakentamista varten. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset ja valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus vastaavasti nousee. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy rakennusaikainen kiinteistövero. Valmistumisen jälkeisestä kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset. Täten tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät tietyt luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Lisätietoja kaupungin julkaisemasta jälleenmyyntiohjeesta (pvm.17.7.2013) sekä osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava Kiinteistövirastolta, ettei ostaja omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asuntonsa osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistusoikeuden siirtymistä ja esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Helsingin kaupunki omistaa asunto-osakeyhtiön huoneiston A 1 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseistä huoneistoa tullaan käyttämään päiväkotina. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Asuntoihin ei ole mahdollista teettää muutostöitä rakentamisvaiheessa. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta. Ehtona on, että asunnon omistaja esittää tehdyistä muutostöistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus/-vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN
Lallukankuja 5, 00920 Helsinki 5 (5) Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapautta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitas-asunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, n. 3 6 kuukauden kuluttua asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle Asuntotuotantotoimistolle. HUOM! Esitteen kansikuvaan ja julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Julkisivujen väritys voi esitteissä vaihdella painoteknisistä syistä. Komeroryhmien leveydet voivat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100mm) verran. Huoneistolla A1 on yksinoikeus käyttää piha-aluetta sen toimiessa päiväkotina. Päiväkodin ollessa suljettuna piha on kaikkien yleisessä käytössä käyttötarkoituksensa mukaisesti.