Asumista ikä kaikki ARA ikääntyneiden asunto-olojen kehittäjänä 24.11.2017 Ikä-ASKE päätösjuhla Johtaja Jarmo Lindén Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA johtaja Jarmo Jarmo Linden 22.9.2010 Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009
Suomi ikääntyy 85+ ikäisten määrä 2015-2040: +148% (Tilastokeskus 2015 väestöennuste)
Suomi kaupungistuu kaupungistumisaste 1850-2030
Suomi autioituu Autioituneet alueet vuosina 2005-2015 miten käy palveluiden saatavuuden jatkossa? palveluasuntoja tarvitaan myös maaseudun paikalliskeskuksissa
Asuminen tulee kalliiksi! Asumistukiin ja asuntomenojen korvaamiseen toimeentulotuella kuluu jo 2,5 miljardia euroa budjettivaroja 2017 Turun Sanomat 19.11.2017: 27.11.2017
Vuokralla asumisen painopiste siirtynyt markkinaehtoisiin vuokra-asuntoihin Kohtuuhintaista ARA-asumista lisättävä ARA-vuokra-asuntojen määrä vähentyi 39 000 asunnolla 2005-2015 Samassa ajassa markkinaehtoisten vuokra-asuntojen määrä lisääntynyt 116 000 asunnolla. 2008 ARA- ja markkinaehtoisissa vuokra-asunnossa asui yhtä paljon kotitalouksia (50%-50%) Vuonna 2015 ARA-vuokra-kuntien osuus laski alle 40 %:iin 27.11.2017
Asuntobudjetti 2018 mahdollistaa 9000 uutta korkotukiasuntoa Korkotukilainat (vuokra- ja asumisoikeus): 1410 M Takauslainat vuokratalojen rakentamiseen 285 M As.Oy perusparannukset, takauslainat 100 M Valtuudet riittävät: Uudet korkotukiasunnot (vuokra ja aso) 9 000 Takauslainoitetut uudet vuokra-asunnot 2 000 Perusparannus (vuokra ja aso) 4 500 As.oy perusparannus 8 000 1,8 mrd 23 500 asuntoa
TAE 2018 ARA-avustukset 2016-2018 2016 2017 2018 Erityisryhmien investointiavustus 110 119 105,0 M Käynnistysavustus (Hgin seudun MAL) 20 20 20,0 M Infra-avustukset (MAL) 15 15 15,0 M Korjausavustukset (TA+VAR) 35 46 35,5 M Purkuavustus 2 2 2,0 M Asumisneuvoja-avustus 0,9 0,9 0,9 M Tutkimus- ja kehittäminen (hankinta) 0,7 0,7 0,7 M Uudet avustukset 2018: Latausinfra-avustukset (TA) 1,5 M Vuokra-asukkaiden talousongelmien ehkäiseminen (TA) 1,0 M Yhteensä 183,6 203,6 181,6 M SIIRTO VAR=> TA (12.35.20) 47,0 26,5 12,0 M
Ikääntyneiden korjausavustukset keskitettiin ARAan vuoden 2017 alusta Kaikki korjaus-, hissi- ja esteettömyysavustukset käsitellään nyt jatkuvan haun periaatteella ARAssa Käytössä ARAn uusi verkkoasiointi, mutta koska hakijoista suurin osa on iäkkäitä kotitalouksia, paperilla toimitettavien hakemusten osuus suuri Hakemusten käsittely sisältää paljon neuvontaa, ohjausta ja asiakaspalvelua Neuvontaverkoston löytäminen ja rakentaminen VTKL, kunnat, kolmas sektori, yritykset Viestintä ARAn tavoitteena on tehokas ja viiveetön käsittely - korjausavustusten käsittelyajasta ARA antaa palvelulupauksen
Hissi esteetön Suomi 2017 ARAn kehittämishanke käynnistyi keväällä 2012 tavoitteena on kaksinkertaistaa vanhoihin kerrostaloihin asennettavien hissien määrä vuoden 2017 loppuun mennessä toteuttaa Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman tavoitteita, sillä hissi mahdollistaa iäkkään ihmisen kotona asumisen pidempään Lahden Seudun Kehitys LADEC Oy toteutti hanketta 1.4.2012 31.12.2013 välisenä aikana. Toteutus siirtyi ARAlle 1.1.2014 Mukana yhteistyökumppaneina ovat YM:n lisäksi kunnat ja kaupungit Suomen Kiinteistöliitto, Suomen Isännöintiliitto, Kuntaliitto, paikalliset kiinteistöyhdistykset sekä isännöitsijäyhdistykset 27.11.2017
Paikalliset hissityöryhmät Maakuntien keskuskaupunkeihin perustettujen paikallisten (17) hissityöryhmien neuvonnan tavoitteet : Yhteistyöverkoston luominen omalla alueella => poikkihallinnollinen toiminta Yhteistyö muiden hissityöryhmien kanssa Neuvonta taloyhtiöille jälkiasennushissien hankevaiheessa Esteettömyyskorjausten hyödyt ja oikeat ratkaisut 27.11.2017
Hissityöryhmän toimintamalli = laaja verkostoituminen puheenjohtajana toimii pääsääntöisesti kaupungin asuntotoimesta vastaava henkilö, vuokrataloyhtiön toimitusjohtaja tai kaupungin johdon nimeämä vastuuhenkilö jäseninä rakennusvalvonnan edustaja, vammais- tai esteettömyysasiamies, paikallisen kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja sekä isännöitsijä useissa hissityöryhmissä on mukana myös pelastuslaitoksen, SOTEn ja VTKL:n edustaja Jatkuvuuden varmistaminen 1.1.2018 alkaen! 27.11.2017
ARA tukenut jo lähes 4000 hissin jälkiasennusta vuosina 1993-2017 (1993-2002 tukivaraukset ja 2003-2015 tukipäätökset) 290
27.11.2017 Pelkkä hissi ei tee autuaaksi - Hissiasennuksen yhteydessä myös esteetön sisäänpääsy kuntoon!
27.11.2017 Esteettömyyden itsearviointiin maksuton mobiilisovellus
Vuosina 2008-2014 investointiavustusta haettiin euromääräisesti noin kaksinkertainen määrä vuosivaltuuteen nähden Investointiavustukset haku väheni rajusti syksyllä 2014 2015 haettujen avustusten määrä putosi 250 miljoonasta 160 miljoonaan Milj. Hankehakemusten määrä on vähentynyt kolmesta syystä: 1) monissa kunnissa on jo ARA-tuella saatu rakennettua riittävästi tehostettua palveluasumista; 2) yksityiset hoivakiinteistörahastot ovat tuottaneet suuren määrän yksityisiä hoiva-asuntoja, kun hoivaoperaattorit käyvät kovaa kilpaa markkinoista; 3) kunnissa on epätietoisuutta, miten uudet hankkeet istuvat uusien maakuntien palvelurakenteeseen 27.11.2017
Investointiavustuksia jaettu 1,1 miljardia euroa: 2005-2016 avustettu n. 40 000 asuntoa Ikääntyneille 600 M avustusta
Vuonna 2015 yli 75- vuotiaista 44 000 (9,2 %) asui vanhainkodissa ja laitoksissa (2,1 %) tehostetun palveluasumisen yksiköissä (7,1 %). 2000-luvulla kunnissa on vähennetty laitoshoitoa ja lisätty tehostettua palveluasumista Rakennemuutos ikääntyneiden laitos- ja asumispalveluissa 2000-2015: ARA-tuen vaikutus näkyy 27.11.2017
Jatkuva haku tulossa myös investointiavustuksiin Aluksi jatkuva haku vuosina 2005-2007 Haku keskeytettiin kesäkuussa 2007 hakemustulvan vuoksi ARA-YM työryhmä laati syksyllä 2007 uudet pelisäännöt: Kirjattiin YM:n ohjauskirjeeseen 30.1.2008 (muutettu viimeksi 2012) Vuotuinen hakuaika, jotta keskinäisvertailu ja laatukriteerit 2010 sosiaalialan asiantuntija vahvistamaan hankevalintaa ja hankekäsittelyä pitkäkestoisen tarpeen arviointi etusijalle ARAlle kertynyt 40 000 erityisryhmäasunnosta vahva referenssi arvioida kutakin hanketta yksittäin ARAn selvitys vapaarahoitteisten erityisryhmäasuntojen markkinatilanteesta: http://www.ara.fi/fi- FI/Tietopankki/Tilastot_ja_selvitykset/Asuntomarkkinat/Katsaukset_2017/Erityisryhmien_asuntoma rkkinakatsaus_201(44477)
Erityisryhmien asuntomarkkinaselvitys: Suunnitteilla tai rakenteilla yli 7000 ikääntyneiden palveluasuntoa Suunnitteilla tai rakenteilla on yli 11 000 erityisryhmien asuntoa, joista 5 200 on ARA-rahoitteisia varauksen saaneita tai rakenteilla ja vapaarahoitteisia 6 100. Ikääntyneiden tehostettua palveluasumista on tulossa yli 7 000 asuntoa, joista 4 000 vapaarahoitteista asuntoa ja yli 3 000 ARA-asuntoa Ikääntyneet (tehostettu palveluasuminen) Kehitysvammaiset Ikääntyneet (palveluasuminen/tuettu asuminen) Asunnottomat Mielenterveyskuntoutujat Päihdekuntoutujat 1064 785 366 734 176 449 85 20 81 3256 4152 Vapaarahoitteiset toimijat ovat kyselyn mukaan rakentamassa enemmän kehitysvammaisten, vaikeavammaisten ja mielenterveyskuntoutujien asuntoja kuin ARA rahoitusta hakevat yleishyödylliset toimijat. Erityistä tukea tarvitsevat nuoret 52 Vaikeavammaiset 60 37 Autismin kirjon ihmiset 36 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 Vapaarahoitteinen ARA 27.11.2017
Ikääntyneiden tehostetun palvelun asunnot suhteessa yli 75-v määrään vuonna 2017 - asuntoja per 1000 yli 75-vuotiasta kohden 120 100 80 60 40 20 0 27.11.2017 ARA Vapaarahoitteinen
Johtopäätöksiä ikääntyneiden asumistilanteesta Sekä valtion tukemia että vapaarahoitteisia erityisryhmäasuntoja on rakennettu runsaasti viimeisen viiden vuoden aikana ARA-tuotantoa erityisryhmissä on vauhdittanut investointiavustusten vuosivaltuuden kasvu 110-120 miljoonaan vuodesta 2009 alkaen Vapaarahoitteisella puolella tarjontaa ovat lisänneet mm. SOTE-kilpailun vapautuminen, palveluseteleiden käyttöönotto ja pääomasijoittajien mukaantulo hoivamarkkinoille Vapaarahoitteista tuotantoa edistänyt tonttien saatavuus kasvukeskusten ulkopuolella ja useiden kuntien halukkuus luopua omista hoiva-alan kiinteistöstään Runsas ikääntyneiden asuntotuotanto on edesauttanut laitospaikkojen vähentämistavoitteita, mutta samalla se on johtanut tehostetun palveluasumisen ylitarjontaan useilla alueilla. ARAn selvityksen perusteella tehostetun palveluasumisen ylitarjonta tulee lähivuosina lisääntymään entisestään 27.11.2017
Investointiavustusten hakuohje 2018: ARA kannustaa uusiin ja monipuolisiin asumisratkaisuihin - Senioriasumista tavallisissa kerrostaloissa Yhteisöllisiä asumismuotoja Palvelukortteleihin monenlaista asumista: ASO, vuokraja omistusasunnot sekä kohtuullisessa määrin yhteistiloja, tukipisteitä Monisukupolvikortteleita - ehkäisee segregaatiota Hybriditaloja = monenlaista ikääntyneille tarkoitettua asumista samassa talossa 27.11.2017
Käräjätörmän monisukupolvinen yhteisökylä Suunnittelukilpailu järjestettiin 2016-2017, rahoitettiin ARAn t&k rahalla Sisältää palvelukorttelin uudisrakentamisen alueen sekä täydennysrakentamista kaksi kilpailun voittajaa Yksi ARAn ikääntyneiden asumiseen liittyvistä kehittämishankkeista Kumppanuushanke: ARA, Tampereen kaupunki, Kotipirtti ry sekä Tampereen Vuokratalosäätiö 27.11.2017
Ikääntyneiden asuminen ARA-tuotannon näkökulmasta pitkäkestoisen tarpeen arviointi - valtion riskienhallinta irrallisuus kuntien asuntopolitiikasta tuottaa suunnittelematonta rakentamista asumisratkaisut liian yksipuolisia ja liian raskaita = kallista kunnille asumisratkaisut myös suurelta osin irrallisia lähiyhteisöistä hajallaan olevat tehostetun palveluasumisen yksiköt tai yksittäiset senioritalot vrt. kortteliratkaisut asumisratkaisut toteutettu pääosin laitosmaisina ja palvelutuotannon ehdoilla (asumisyksikköajattelu vrt. liikkuvat palvelut) 27.11.2017
Valtio kantaa ison vastuun investoinneista - siksi riskienhallinta otettava vakavasti huomioon Toimintaympäristön muutostrendit ennakointi Huolelliset tarveselvitykset ja -arvioinnit Vanhan asuntokannan käyttö ja peruskorjaaminen Painopiste tavalliseen ja monipuoliseen asumiseen! Asuntokohteiden sijainti kaupungistuminen ja yhdyskuntarakenteen tiivistäminen, palvelut Asuntokohteiden muunneltavuus, esteettömyys ja elinkaari - käyttötarkoituksen muutokset - käyttäjäryhmämuutokset 27.11.2017
AAKE-työryhmä: Erillinen toimenpideohjelma vanhustentaloyhteisöille Työryhmä esittää, että erityisesti väestöltään vähenevillä alueilla sijaitsevien vanhustentaloyhdistysten ja -säätiöiden tilaan haetaan ratkaisuja erillisen toimenpideohjelman avulla. Ohjelmassa tulisi käydä läpi koko vanhustentaloyhteisökenttä ja sen lainakanta. Ohjelmassa arvioitaisiin yhteisökohtaisesti edellytyksiä yhdistysten ja säätiöiden toiminnan jatkamiselle sekä tarvittaville kiinteistö- ja lainakantaan kohdistuville toimenpiteille.
ARAn verkkoasiointi on asiointipalvelu, jonka kautta saat asiasi käsittelyyn nopeammin Kirjautuminen yhteisöasiakkaille KATSO-tunnisteilla, yksityishenkilöille suomi.fi -palvelun kautta Tällä hetkellä palvelussa: Korjausavustukset (henkilöasiakkaille) Hissi- ja esteettömyysavustukset (taloyhtiöille) ARA-asuntokannan valvonta palvelukokonaisuus Lainat, avustukset, asuntokannan valvonta ja tietopyynnöt sekä ohjauspalvelut hoituvat tulevaisuudessa verkon kautta. Palvelu laajenee vähitellen 2017-2018 aikana
Hankepankki on ARAn palvelu, jossa voi tutustua valtion tukea saaneisiin rakennus- ja kehittämishankkeisiin sekä niiden toteutukseen ja taustatahoihin Palvelun tiedot saadaan ARAn tietojärjestelmistä ja hankkeiden toteuttajilta. www.ara-hankepankki.fi
Yhteenveto - mitä ARA tehnyt ja oppinut Verkostoituminen tuo lisäarvoa Hissityöryhmät ja investointiavustustilaisuudet Kehittäminen t&k-hankkeissa yhteistyössä Esteettömyys on hyödyksi kaikille Hissihankkeen myötä tietoisuus esteettömyydestä kasvanut avustusten kohdistaminen esteettömyyteen myös ikäihmisillä Korjausavustukset verkossa haettavana 24/7/365 Teknologia ARA kohteissa esteettömyys laajasti oman selviytymisen tukeminen Investointiavustuksissa määrästä laatuun laadukkaat asunnot korkea käyttöaste monisukupolviset kohteet Siirtyminen jatkuvaan hakuun ARAn vuorovaikutteinen ohjaus toimijoille Tulevaisuus 27.11.2017 Työ ikääntyneiden asuinolojen parantamiseksi jatkuu!
Ruskon Maununkodin lisäosan vihkiäisjuhla, heinäkuu 2003 Kiitos! Jarmo.linden@ara.fi