Mestariasunnot 2 / 2013 Jarkko Kankkunen
Mestariasunnot konserni.... Järvenpään Mestariasunnot Oy Kiinteistö Oy Järvenpään Tilat Levysepänkatu 13 kiinteistö JMA:n 65,30 %, JL Kiinteistötaito 17,15 %, Caves 17,15 % Mestaritoiminta Oy Talkkari, remppa, siivous ja asiantuntijapalvelut JMA 100 % Pajalan Parkki Oy Paikoitusyhtiö Pajalassa JMA 43,31 %, VVO 44,06 %, As Oy:t 12,63 % Mannilantien Liiketalo Oy Liikekiinteistö, johon sijoittuu Mestariasuntojen toimitilat. Mestaritoiminta Oy 100 %. 2
Toimiala Järvenpään Mestariasunnot Oy hallitsee ja ylläpitää Järvenpäässä vuokra- asuntotuontantoon tarkoitettuja kerros- ja pientaloja Harjoittaa kiinteistöjen ylläpitoa ja vuokrausta Harjoittaa rakennuttamistoimintaa 3
Organisaatio Järvenpään kaupunki Kaupunginjohtaja Erkki Kukkonen Hallitus 8 jäsentä pj. Pentti Virtanen Toimitusjohtaja Veikko Simunaniemi Asukashallitus 31 jäsentä pj. Jaana Suopellonmäki Vuokraus ja isännöinti Kristiina Viertola Talous Ansa Strandberg Kunnossapito ja perusparannus Antti Räty Ylläpito ja hoito Tero Passi Rakentaminen Jarkko Piiparinen 4
Asukashallinto on mahdollisuus Mestariasuntojen asukashallintomalli Asukkaiden kokous Asukastoimikunta Asukkaiden kokouksen valitsemat jäsenet Valvoja Asukkaidenkokouksen valitsema valvoja Asukashallitus Asukastoimikunnan valitsema jäsen ja henkilökohtainen varajäsen Yhtiön hallitus Asukashallituksen valitsema jäsen ja henkilökohtainen varajäsen 14.3.2013 5
Mestariasunnot konserni Pelikenttä (tilinpäätös 2011) Perustettu 1995 Työntekijät 9 25 Asunnot Toiminta Omapääoma 5,3 M Tase 107,9 M Tuotot 12,4 M Asunnot /JMA Muut asunnot ja tilat 1 638 91,2 400 Päiväkodit 3 1 949 Asukkaita 2750 400 Kpl / Omat Tm 2 n. Kpl / Hoidossa Kpl Km 2 Mestariasunnot Muissa Vieras pääoma M /as.m 2 Vanhat ARA asunnot 59,3 788 Senioriasunnot 11,9 1 464 Uudis ARA asunnot 18,8 2 447 Yhteensä 90,1 988 Pääasiallinen rahoitus Arava Korkotuki 6
Visio Mestariasunnot Asumisen paras kumppani 7
Toiminta-ajatus Toimivia koteja elämän eri vaiheisiin, sujuvaa asumista 8
Arvot Yhteiskuntavastuu Asiakaslähtöisyys Oikeudenmukaisuus Energiatehokkuus Iskukykyisyys 9
Asuintalon rakentamisen rahoitusesimerkki 1. VUOKRATALO /m 2 Rakennuskustannukset + 2.500 100 % Omarahoitusosuus - 250 10 % Valtion myöntämä (ARA) korkotukilaina - 2 250 90 % +- 0,00 2. PALVELUTALO /m 2 Rakennuskustannukset + 3.000 100 % Avustus (5-35 %) - 900 30% Omarahoitusosuus - 300 10 % Valtion myöntämä (ARA) korkotukilaina - 1 800 60 % +- 0,00 10
Vuokranmääritys Valtion lainoittamissa vuokra-asunnoissa on vuokrat määriteltävä omakustannusperiaatteella Omakustannusperiaate tarkoittaa, että vuokran määrä on oltava yhtä suuri kuin kiinteistön pääoma- ja hoitokulut sekä hyväksyttävä määrä korjauksiin varautumista Yhtiön toimii samalla tavalla kuin muut osakeyhtiöt lukuun ottamatta omakustannusperiaatetta esimerkki /vuosi Kiinteistön hoitokulut - 5.000 Pääomakulut - 6.500 Asuntojen vuokratuotot +11.000 Autopaikka, sauna ym. tuotot + 500 +- 0,00 Mestariasunnot Oy:n keskimääräinen vuokra vuonna 2013 on 11,42 /m 2 /kk. 1H + K (38 m 2 ) = 435 / kk 2H + K (56 m 2 ) = 640 / kk 3H + K (70 m 2 ) = 800 / kk 11
Senioriasunnot Polvipolku 3, Vaarinkatu 12 ja Välskärinkatu 25. Yhteensä 115 asuntoa, joista vuokrattu suoraan Järvenpään kaupungille 12 asuntoa. Tarkoitettu yli 65 vuotiaille. Asuntojen keskivuokra 11,71 /m 2 / kk. Vaihtuvuus vuonna 2012 7 asuntoa. 12
Visio: Palvelupiha noin sadalle vanhukselle Kohderyhmä Huonokuntoiset- ja muistihäiriöitä sairastavat vanhukset. Lähes itsenäisesti toimeen tulevat vanhukset. Vaihe 1 (2007) Perusparannus- ja muutostyö. Ryhmäkoti 33 asuntoa 36:lle vanhukselle. Dementiapäiväkerho. Vanhusten päiväkerho. Vaihe 2 (2010) Perusparannus- ja muutostyö 27 asuntoa 33 vanhukselle. Vaihe 3 (2011) Vanhan talon purkaminen ja uuden Nollaenergiatalon rakentaminen. 32 asuntoa 40:lle asukkaalle. Ryhmäkodit 8 ja 6 vanhukselle. Vaihe 2 (2010) Vaihe 1 (2007) Vaihe 3 (2011) 13
Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 CD Ryhmäkoti 14
Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 CD 15
Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 CD 16
Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 CD Ryhmäkoti ASH+PH,WC 19,5 m2+yhteistilat 479 /kk 17
Jampankiven palvelupiha Jampankaari 4 AB ALK+OH+PH,WC 39 m2 538 /kk 18
Jampankaari 4 E MH+TPK+VH+PH,WC 46 m2 + yhteistila kerroksessa, 593 /kk
Jampankaari 4 E MH+TPK+VH+PH,WC 36 m2 + yhteistila kerroksessa, 464 /kk
Jampankaari 4 E Ryhmäkoti H+PH,WC 19 m2 + ryhmäkotitilat, 460 /kk
Jampankiven palvelupiha 3 vaiheen vanhan talon purkaminen 2009 2011 ja uuden Nollaenergiatalon rakentaminen. 23
Nollaenergiakiinteistön periaate Ludwikshafenissa 24
Kiitokset mielenkiinnosta! 25