Vuoralaispäivät

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Vuoralaispäivät"

Juuso Siitonen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Vuoralaispäivät Mestareitten tapa; olla asumisen paras kumppani sekä ylläpitää, kehittää, peruskorjata ja rakentaa kiinteistöjä Veikko Simunaniemi toimitusjohtaja Järvenpään Mestariasunnot Oy Mestaritoiminta Oy Emme hyväksy olosuhteita sellaisina kuin ne ovat, olemme ottaneet vastuun niiden muuttamisesta paremmaksi. 1

Järvenpään kaupunki - Helsingin seudun metropolialueen y7messä Asukasmäärä

suurin kunta Pinta-alaltaan yksi Suomen pienimpiä: 37,55 km² Pääradan,

Vuosina 2013-2016 kasvuvauhti ollut 1-1,5 % 2017 2020 aikana päästään yli

2 Järvenpään kaupunki - Helsingin seudun metropolialueen y7messä Asukasmäärä yli Suomen 23. suurin kunta Pinta-alaltaan yksi Suomen pienimpiä: 37,55 km² Pääradan, oikoradan sekä Lahden moottoritien (E75) välittömässä läheisyydessä Vuosina kasvuvauhti ollut 1-1,5 % aikana päästään yli 2 % vuotuiseen kasvuvauhtiin. Yksi nopeimmin kasvavista kaupungeista Helsingin metropolialueella Lähde: Mari Karsio, Järvenpään kaupunki

3 Rakenne > Järvenpään kaupunki 100% Järvenpään Mestariasunnot Oy 57 % 43% Mestaritoiminta Oy 3

Rakenne 1.1 2015 > Perustettu 1995 Työsuhteessa 11 henkilöä Osakepääoma 859.809 Taseen loppusumma 134 milj. Liikevaihto 15 milj. Keskivuokra 12,56 /m2/kk Kaupungin erillisosakkeiden hoito (n.

4 Rakenne > Perustettu 1995 Työsuhteessa 11 henkilöä Osakepääoma Taseen loppusumma 134 milj. Liikevaihto 15 milj. Keskivuokra 12,56 /m2/kk Kaupungin erillisosakkeiden hoito (n. 200 asuntoa/ liikehuoneistoa) Omia asuntoja Asuinpinta-ala m2 Kiinteistöjä 54, Keski-ikä 27,5 v. Vierasta pääomaa 121 milj. = /m2 Pääasiallinen rahoitus Arava tai korkotuki Mestariasukkaita noin

Mestarimeininki VISIO VISIO Asumisen paras kumppani Asumisen paras kumppani TOIMINTA- AJATUS Toimivia koteja elämän eri vaiheisiin, sujuvaa asumista ARVOT

yhdessä kehittäen PALVELU JA MARKKINOINTI sujuvaa asumista yhteistyöllä KASVU JA KEHITYS toimivia koteja elämän eri vaiheisiin TALOUS JA KIINTEISTÖT

ja positiivisessa hengessä Yhdessä kehitämme Mestareiden toimintaa Arvostamme tervettä kritiikkiä Olemme tehokkaita työssämme Olemme helposti kohdattavissa

5 Mestarimeininki VISIO VISIO Asumisen paras kumppani Asumisen paras kumppani TOIMINTA- AJATUS Toimivia koteja elämän eri vaiheisiin, sujuvaa asumista ARVOT Vastuullisuus Asiakaslähtöisyys Hyvinvoiva henkilöstö Ympäristömyönteisyys Muuntautumiskyky Strategia KOHTI HUOMISTA HENKILÖSTÖ JA JOHTAMINEN asumista yhdessä kehittäen PALVELU JA MARKKINOINTI sujuvaa asumista yhteistyöllä KASVU JA KEHITYS toimivia koteja elämän eri vaiheisiin TALOUS JA KIINTEISTÖT ammattimaisesti ja ympäristövastuullisesti mestarikunnossa Mestarit työssään; Kehitämme asumista yhteistyössä Arvostamme työtämme Keskustelemme avoimesti ja positiivisessa hengessä Yhdessä kehitämme Mestareiden toimintaa Arvostamme tervettä kritiikkiä Olemme tehokkaita työssämme Olemme helposti kohdattavissa ja tavoitettavissa Olemme läsnä, kun olemme paikalla Otamme rohkeasti haasteita vastaan Olemme Mestareita, käyttäydymme toisia kunnioittavasti ja puhumme toisista hyvää! 5

6 Järvenpään Mestariasunnot Oy ASIAKASPALVELU Asiakaspalvelusihteerit Tiia, Siro ja Evita Vuokravalvoja Leena ja Minna Palvelupäällikkö Krisse Kiinteistöpäällikkö Kai Kirjanpitäjä Tuula Toimitusjohtaja Veikko ja Talousjohtaja Ansa (tj:n sijainen) Hallitus Pj. Eino Lehtinen ja vara pj. Seija Kareinen Tarja Vuokkovaara, Jaana Suopellonmäki, Sven Erik Thodén, Paavo Peltosaari, Kaija Tuuri, Mikko Pöllä Yhtiökokousedustaja Erkki Kukkonen Erityisasiantuntija Mari Karsio

7 Asukashallinto Mestariyhtiöt toimivat aina asukkaiden, omistajan ja yhtiön parhaaksi osakeyhtiölain ja kaupungin omistajaohjeistuksen mukaisesti. 7

8 Organisaatio Kiinteistöjen ylläpito Kiinteistömestari Tero Kaupunki Siivous ja Laitoshuolto Palvelujohtaja Varpu Korjaus ja lisärakentaminen Kiinteistömestari Antti Vuokraus ja omistus Kiinteistömestari Jarkko Uudisrakentaminen Rakennuttajapäällikkö Jani Rakennuksien ja tilojen terveellisyys, ympäristöinsinööri Leena Rakennustöiden valvoja ja turvallisuuskoordinaattori (K-allianssi) Mika Kaupunki, MT, JMA Kiinteistöhuolto Kiinteistönhoitajat 20 Lähiesimiehet: Janne, Juho, Jyrki Ulkoaluetekijät + kausi TT Lähiesimies Outi JMA Siivous Siivoojat 7 Lähiesimies Angela Kaupunki allianssi JATSI 59 laitoshuoltajaa Työsuunnittelija Johanna Ympäristövastaava Katri Lähiesimiehet: Tiina, Maarit ja Eeva-Liisa Kaupunki allianssi, MT 3 remontti Rakennusmestari Eero Kaupunki, MT, JMA Toimitilojen vuokraus ja omistaminen ICT, ATK-tuki vakuutukset lukitusturvallisuus kiinteistökehitys Uudisrakentaminen Assistentti Riina Työnjohtaja Janne Konsortiourakoitsijat Turvallisuuskoordinaattori Jani Yhteistoiminta urakoitsijat Talous- ja henkilöstöhallinto ja ASPA Talouspäällikkö Marita, kirjanpitäjä Katariina, Palvelujohtaja Varpu, Assistentti Salla Toimitusjohtaja Veikko ja Talousjohtaja Ansa (tj:n sijainen) Hallitus pj. Jarkko Wallenius, vara pj. Seija Tiina, Lasse, Elisa, Pentti, Markku Yhtiökokousedustaja kaupungin lakimies Petja (Omistus J:pään kaupunki 57 % JMA 43 %)

9 Strategia ja etiikka STRATEGIA 1. Palvelutuotantomme on ympäristömyönteistä ja asiakaslähtöistä, ollen kunnossa kaiken aikaa. 2. Viestinnässä ja asiakaspalvelussamme korostamme ketteryyden ja persoonan merkitystä. 3. Talouden ja kilpailukyvyn suhteen toimimme ammattimaisesti pyrkien voittoon. 4. Henkilöstö on keskeinen voimavaramme, sillä kaiken menestyksen takana on ihminen. 9

10 Energiatehokkuutta ja ympäristöystävällisyyttä vuodesta 2008 alkaen 10

Auerkulman Perhetukikeskuksen yhteydessä 16 yksiötä (36m 2 ) kolme

11 SUOMEN ENSIMMÄINEN JOUTSENMERKITTY RAKENNUS Tammikuussa 2016 valmistunut 3- kerroksinen luhtitalokohde Sijaitsee Järvenpäässä, Auerkulman Perhetukikeskuksen yhteydessä 16 yksiötä (36m 2 ) kolme perheasuntoa (72m 2 ) yleiset tilat lämmintä tilaa yhteensä noin 900 m2 LH

12 Liikevaihto 12

13 Ympäristövastuullinen rakentaminen Rakennukset vaativat viritystä, jotta ne toimivat suunnitellulla tavalla. 13

14 Asukastyytyväisyys

15 Mestarihankkeita Wärttinä asunnot, päihteetöntä asumista Pesäkuusenkatu omakotiasumista Lepolan Soundi, kulttuuriympäristössä Mestaritorppa, suomen ilmastoystävällisin betonikerrostalo Saunaniitty, lähes omakotiasumista Auerkulman asunnot, Suomen ensimmäinen Joutsenmerkitty rakennus 15

allianssia) Kaupungin edustaja(t) Palvelualueen

Järvenpään kaupungin ja Mestaritoiminta Oy:n

johtoryhmä, jonka puheenjohtajana toimii

MT Oy MT Oy:n hallitus Kunnossa- pitopalvelu

16 Kaupunki Allianssiorganisaatio Käy+äjä Kaupungin hallitus Allianssi johtoryhmä (johtaa allianssia) Kaupungin edustaja(t) Palvelualueen edustaja(t) Lautakunnat Kiinteistöallianssi on Järvenpään kaupungin ja Mestaritoiminta Oy:n yhteinen kiinteistötoiminnasta vastaava organisaatio, jossa molemmat osapuolet sitoutuvat kaupungin kiinteistötavoitteisiin ja toimimaan kaupungin parhaaksi. Kiinteistöallianssia johtaa allianssin johtoryhmä, jonka puheenjohtajana toimii kaupunginjohtaja. MT Oy MT Oy:n hallitus Kunnossa- pitopalvelu Huoltopalvelu Mestaritoiminta Oy:n edustaja(t) Allianssi kiinteistöryhmä(t) (toteuttaa palvelut) Kiinteistömestari Siivous Käy+äjän edustaja(t) Tukipalvelut Asiakaspalvelut Hankinta AnalyAikka Rakennu+aminen Taloushallinto 16

17 Kun tavoite on tarpeeksi kunnianhimoinen, pienet epäonnistumisetkin tuottavat kokonaisuudesta kelpo tuloksen. Suomen ensimmäinen Joutsenmerkitty rakennus

18 Kiitos mielenkiinnosta!

Samankaltaiset tiedostot

Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen

Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen Mestariasunnot 2 / 2013 Jarkko Kankkunen Mestariasunnot konserni.... Järvenpään Mestariasunnot Oy Kiinteistö Oy Järvenpään Tilat Levysepänkatu 13 kiinteistö JMA:n 65,30 %, JL Kiinteistötaito 17,15 %, Caves