PIRKANMAAN ULOSOTTOVIRASTO MYYNTIESITE PL 807, Kelloportinkatu 5 A 33101 TAMPERE Puhelin 029 562 4700, Telekopio 029 562 4766 30.10.2017 Sähköposti pirkanmaa.uo@oikeus.fi MYYTÄVÄ ULOSMITATTU KOLMIO TAMPEREEN KALEVASSA Ulosottomies myy Asunto Oy Oravanpolku 5 -nimisen yhtiön osakkeet nrot 5374-6033, jotka oikeuttavat hallitsemaan Tampereen Kalevassa sijaitsevaa kolmiota osoitteessa Oravanpolku 5 B 12, 33540 Tampere. Esittely Tiedustelut Esittelyyn tulee ilmoittautua viimeistään 15.11.2017 klo 12:00. Esittely pidetään torstaina 16.11.2017 klo 12:00-12:30, mikäli näytölle ilmoittautumisia tehdään. Ilmoittautumiset ja tiedustelut tehdään kihlakunnanulosottomies Tuija Pystyselle (050 337 3246, tuija.pystynen@oikeus.fi). Tarjoukset esitetään nettihuutokaupassa nostotarjouksin viimeistään 27.11.2017 klo 13.00 tai 3 minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Sijainti Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi Tampere Kaleva Oravanpolku 5 B 12, 33540 TAMPERE Tampereen rautatieasemalta itään noin 1,2 kilometriä. Kaksi kerrostaloa MYYNTIESITE 1
Kerrostalo Rakennusvuosi 1952 Kerrosmäärä 3 Rakennusmateriaali Pääasiallinen rakennusaine tiili Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, tiili Lämmitys Kaukolämpö Yhteiset tilat Ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna Pysäköintitilat Yhtiössä 14 autopaikkaa. Autopaikkoja haetaan REIM Isännöinnin asiakaspalvelun kautta. Vapaita autopaikkoja ei tällä hetkellä ole. Tehdyt peruskorjaukset Tehdyt kuntotarkastukset Ilmenee liitteenä olevista asiakirjoista. Myös hallituksen arvio tulevista korjaustarpeista ilmenee liitteenä olevista asiakirjoista yhtiössä: Kuntoarvio 1997 Julkisivun kuntotutkimus 2008 Pesuhuoneiden kosteuskartoitus 2013. Pesuhuoneissa, joissa havaittiin kosteutta, tehtiin uusintamittaukset vuonna 2014. Tarkemmat tiedot saatavissa isännöitsijäntodistuksesta/ isännöitsijältä. Kaupungin vuokratontti, vuokrasuhde kirjattu päättyvän 31.7.2061 Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi Asunto Oy Oravanpolku 5 (y-tunnus 0156436-9) Isännöitsijän yhteystiedot REIM Tampere Oy, isännöitsijä Marko Tuomisto puh. 020 743 8612 Kiinteistönhoito Huoltoliike, Kiinteistöpalvelu Siiki Oy Asuntojen lukumäärä 36 Yhtiössä on lisäksi liikehuoneistoja. Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano 3h+kk Asuinpinta-ala 62,0 m2 Osakkeiden numerot 5374-6033 Kerros 1/3 Pintamateriaalit Lattiat muovimatto, seinät tapetti/maali Kylpyhuoneen varusteet Suihkuallas, vesipiste pyykinpesukoneelle. Sauna Ei Parveke On Yleiskunto Asunnossa 24.10.2017 suoritetun katselmuksen yhteydessä on ilmennyt, että asunnon rakenteet olivat näkyviltä olevin osin ehjiä. Katselmus ei ole ollut kuitenkaan kokonaisvaltainen tarkastelu, vaan silmämääräinen tarkastelu osin puutteellisessa valaistuksessa. Katselmusta on vaikeuttanut myös se, että asunnossa on huomattava määrä erinäistä irtaimistoa. Näin ollen kaikkia asunnon pintoja ei ole voitu katselmuksen yhteydessä tarkastella. Rakenteellisia tutkimuksia ei ole tehty. Ostajan on asunnon ostettuaan syytä varmistaa, että asunnon valaistukseen liittyvät sähkötyöt on toteutettu asianmukaisesti. Valaisinliitäntöihin liittyvät sähkötyöt vaikuttavat epätavanomaisilta. Ulosottomiehen käsityksen mukaan asunnon kunto on tyydyttävä. Katselmuksen yhteydessä ei havaittu ainakaan merkittäviä vaurioita asunnon rakenteissa. Asunnon pinnat vaikuttavat kaipaavan yleisesti päivitystä, mutta lopullisen remontointitarpeen ratkaisee aina asunnon ostaja. Ostaja voi perehtyä asunnon kuntoon, ja muihin asunnon ominaisuuksiin näytön yhteydessä. Myyntiesitteen liitteenä on kuva taloyhtiön julkisivusta ja myytävän huoneiston kylpyhuoneesta ja keittiöstä. Muita valokuvia asunnon sisätiloista ei julkaista, sillä MYYNTIESITE 2
asunnon sisätilat ovat täynnä asukkaan irtaimistoa. Siten kuvien laajalla julkaisulla ei olisi välttämättä myynnin kannalta riittävää lisäarvoa, arvioitaessa myös muita julkaisuun liittyviä näkökohtia. Tarvittaessa ostajaehdokas voi tiedustella ulosottoviraston hallussa olevia muita asunnosta otettuja valokuvia suoraan ulosottovirastolta. Pyyntö tulee esittää sähköpostitse pirkanmaa_realisointi.uo@oikeus.fi. Kuviin voi tutustua myös Pirkanmaan ulosottoviraston toimipaikoissa. Vapautuminen Myyntiesitettä julkaistaessa asunnossa edelleen asutaan. Ulosottokaaren 5 luvun 4 :n mukaan ostaja saa ottaa omaisuuden haltuunsa kauppahinnan maksettuaan. Ulosottokaaren 5 luvun 5 :n mukaan ulosottomiehen tulee pyynnöstä antaa ostajalle tarpeellista virka-apua omaisuuden haltuun ottamiseksi. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin, mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :issä säädetään. Häädön suorittamiseen menee tämäntyyppisessä asiassa yleensä noin kaksi viikkoa ostajan esittämästä virka-apupyynnöstä. Omaisuuden poiskuljettamisesta ja hävittämisestä voi syntyä ostajalle lisäkuluja, mikäli asukas ei muuta huoneistosta vapaaehtoisesti. Häädön yhteydessä ulosottomies voi antaa ostajalle luvan vähäarvoisen ja arvottoman omaisuuden hävittämiseen. Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alatieto on saatu isännöitsijäntodistuksesta. Taloyhtiö ei ole ottanut huoneistoa hallintaansa. Yhtiöjärjestyksessä ei ole lunastuslauseketta. Kiinteistöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. Tarkemmat tiedot taloyhtiöstä ilmenevät liiteasiakirjoista. Vastikkeet ja muut maksut Hoitovastike 367,04 e/kk Vesimaksu 18,00 e/hlö/kk Muut maksut Pääomavastike nro 1, 83,96 euroa Pääomavastike nro 2, 43,52 euroa Vastikeperuste m2, katso tarkemmin isännöitsijäntodistuksesta. Saunamaksu Autopaikka 8,00 euroa/kk 10,00 euroa/kk Osakkeisiin kohdistuu kaksi yhtiölainaa: 1. Huoneistokohtaisen yhtiölainan, pääomavastike nro 1 (julkisivu), määrä on 16.346,33 euroa per. 31.10.2017. 2. Huoneistokohtaisen yhtiölainan, pääomavastike nro 2 (korjaukset), määrä on 2.637,55 euroa per. 31.10.2017. Huoneistokohtaista yhtiölainaa on siten yhteensä 18.983,88 euroa per. 31.10.2017. Niitä ei suoriteta kauppahinnasta, vaan ne jäävät myynnissä voimaan huoneistoon kohdistuen, eli käytännössä ostajan vastattavaksi. Osakkeisiin kohdistuu isännöitsijäntodistuksen mukaan maksamattomia maksuja yhtiölle 247,26 euroa per. 23.10.2017. Maksamattomia maksuja asunto-osakeyhtiölle ei suoriteta kauppahinnasta. Myynnin aikana voi jäädä lisää maksuja maksamatta, joten ostajan tulee varautua siihen, että myyntihetkellä osakkeisiin voi kohdistuu nyt ilmoitettua suurempi määrä maksamattomia maksuja. Ostaja voi arvioida maksujen lopullista määrää huomioimalla kuukausittain erääntyvän vastikkeen määrät. Muuta Lähialueen palvelut Tampereen keskustan ja Kalevan kaupunginosan kattavat palvelut. Etäisyys Tampereen rautatieasemalle on noin 1,2 km. MYYNTIESITE 3
Liikenneyhteydet Hyvät julkiset kulkuyhteydet lähistöllä. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Tarjoukset esitetään nettihuutokaupassa nostotarjouksin viimeistään 27.11.2017 klo 13.00 tai 3 minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Tarjousten tulee olla voimassa vähintään kaksi viikkoa nettihuutokaupan päättymisestä. Ulosottomies pidättää oikeuden milloin tahansa keskeyttää myynnin tai jatkaa myyntiaikaa. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen. Ulosottomies tekee 28.11.2017 päätöksen tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä. Ulosottomies ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous 400,00 euroa Alin hyväksyttävä tarjous muodostuu täytäntöönpanokuluista, myyntimaksusta ja pantinhaltijan saatavasta. Näiden yhteismäärä on n. 23.667 euroa. Tarjouksen hyväksymistä tai hylkäämistä koskevassa harkinnassa otetaan huomioon ulosottokaaren 5 luvun 23 :n vähimmäishintaa koskeva säännös. Lainkohdan mukaan ulosottomies ei saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomies arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Maksuehdot - käsiraha Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostajan on heti suoritettava kauppahinnasta käsirahana 10.000 euroa, ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 5.1.2018 saakka. Ellei kauppahintaa makseta kokonaan tarjouksen hyväksymisen yhteydessä, koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukaisesti korkoa koko maksuajalta maksuajan päättymiseen saakka. Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa, peritään ostajalta tämän jälkeen vuotuista viivästyskorkoa korkolain 4 :n 1 momentin mukaisesti kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti suoritettu. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Osuuksia yhtiölainoista ja maksamattomia maksuja taloyhtiölle ei suoriteta ostajan tarjoamasta kauppahinnasta, vaan mainitut maksut ja lainat jäävät myynnissä voimaan huoneistoon kohdistuen, eli käytännössä ostajan vastattavaksi. Ostajan on maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (2,0 %) viimeistään silloin kun loppukauppahinta suoritetaan, ellei ostaja ole vapautettu varainsiirtoverovelvollisuudesta. Varainsiirtovero on maksettava veroviranomaiselle. Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirja luovutetaan panttaamattomana ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisella ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Muutoksenhaku Ulosottovalitus myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myynnistä lukien. Päätös tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä tehdään 28.11.2017. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. MYYNTIESITE 4
Antti Koskela Kihlakunnanvouti I-osasto Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Isännöitsijäntodistus Toimintakertomus, tilinpäätös, tuloslaskelma, tase, talousarvio Yhtiöjärjestys Kunnossapitotarveselvitys Pohjakuva Kuva asunnon kylpyhuoneesta ja keittokomerosta MYYNTIESITE 5