Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 1 (6) Rakennuslautakunta Rakennuslupa 2017-41 Päätöspäivämäärä 05.06.2017 40 Sirkka Lamberg Rakennuspaikka 235-5-560-20 Pinta-ala 718.0 Bredanniitynkuja 8b 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava 175.0 k-m 2 40.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu 0.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo johon on liitetty autotalli. Kohteeseen porataan maalämpökaivo. Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 184.0 184.0 680.0 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta vaativa Paloluokka P3 Lausunnot Maanmittaus 24.04.2017 Ehdollinen naapurikuuleminen 10.05.2017 Puoltava Ei arvoa Hakemuksen liitteet CV: Pääsuunnittelijan CV Energiaselvitys: Energiaselvitys Julkisivupiirustus: Julkisivupiirustus ja leikkaus
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 2 (6) Lisäselvitykset ja poikkeukset Todistus hallintaoikeudesta: Kauppakirja jonka liitteenä rasitesopimus Perustamistapalausunto: Perustamistapalausunto Pohjapiirustus: Pohjapiirustus Tutkintotodistus: Arkkitehti diplomi Valtakirja: Valtakirja Selvitys rakennuspaikan perustamis Pintavaaitus: Pintavaaitus Johtokartta: Johtokartta Muu pääpiirustus: Kattokuva Energiaselvitys: Lähtötiedot Energiaselvitys: Tiiveysilmoitus Lausunto: Liitoskohtalausunto Lausunto: Maanmittaus Muu liite: Rakennustapaohje Kartta-aineisto rakennuslupaa varten: Kartta Lausunto: Kaupunkikuvatoimikunnan pöytäkirjaote, Bredanniitynkuja 8 B Hankeselvitys tai -suunnitelma: Hankeselvitys tai Lausunto: naapurikuuleminen Naapurin kuuleminen: Naapurin kuulemisen materiaali Meluselvitys: Liikenneviraston Meluselvitys Naapurin huomautus: Naapurin huomautus, Verho Rasitustodistus: Rasitustodistus Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naaprurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdollisena (30.05.2017). Hakija on päivittänyt suunnitelmat kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Talousrakennus on harjakattoinen. Kaavassa on määräys siitä, että talousrakennuksen tulee olla pulpettikattoinen. Hakija on perustellut poikkeamaa seuraavasti: Ratkaisu on arkkitehtonisesti ja käytännöllisetsi kokonaisuuteen paremmin soveltuva. Kaupunkikuvatoimikunta pitää harjakattoa hyväksyttävänä esitetyin perusteluin. Autotalli on kaavassa annettua pinta-alaa suurempi. Tontin kokonaisrakennusoikeutta ei kuitenkaan ylitetä, joten poikkeamaa voidaan pitää vähäisenä. Kyseiseiset poikkeamat ovat vähäisiä (MRL 175 ) ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Ajo kiinteistölle tapahtuu toisen kiinteistön kautta. Asiasta on vireillä maisematyölupa koska kyseisen kiinteistön kohdalla maanpintaa ollaan esitetty nostettavan. Kaupunki on antanut valtakirjan hakea kyseistä maisematyölupaa. Jos kyseinen maisematyölupa ei saa koskaan lainvoimaa tulee maanpinnat kiinteistöllä muuttaa niin että maanpintaa ei tarvitse viereisellä kiinteistöllä nostaa. Itse tieyhteydestä on muodostettu rasite. Kaavassa esitetylle putkialueelle on myös muodostettu rasita.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 3 (6) Esittelijän päätösehdotus Rakennustapaohjeissa on esitetty että jätekatokset tulee sijoittaa kadun varteen yhteisenä taka ja etutontin kanssa. Kyseisen takatontin toteutuksessa jäteaitaus on esitetty omalle tontille, koska tienvarteen sijoittuvan tontin rakentamisesta ei ole vielä tietoa. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennesuunnitelmat Johtokartat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Maisematyölupa tulee olla lainvoimainen ennen tieyhteyden rakentamista. Meluaidalle ei ole esitetty haettavan lupaa eikä sen suunnitelmia tarkkoja suunnitelmia ole esitetty pääpiirustuksissa. Kaavanmukaisten meluarvojen toteutuminen tulee selvittää ennen käyttöönottokatselmusta. Jos meluaita päätetään rakentaa, tulee meluaidan suunnitelmat hyväksyttää erikseen rakennusvalvonnassa ennen sen rakentamista. Jätekatos tulee toteuttaa yhdessä kadunvarsitontin tulevan omistajan kanssa, kyseisen kiinteistön rakentamisen yhteydessä. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita, kuin niiltä osin, kun ne ovat rakennuksen kohdalla, tai Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuri on antanut puoltavan lausunnon kaadosta. Pihasuunnitelma tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennen rakennuksen käyttöönottokatselmusta.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 4 (6) Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön / rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty: Arkkitehti Mika Westerback Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä tarvittaessa käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 5 (6) ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon) Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- VALITUSOSOITUS Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Hallintovalitus rakennus- ja toimenpidelupaa koskevaan päätökseen Hallintovalituksen saa tehdä 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija, 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa, 3) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä 4) kunta (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.1 ). Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista, valitusoikeus rakennusluvasta on myös elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.3 ). Valitusviranomainen Viranomainen, jolle hallintovalitus tehdään, ja yhteystiedot: Helsingin hallinto-oikeus Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Tuomioistuimet-talo Puh. 029 56 42000 Kirjaamo Faksi: 029 56 42079 Radanrakentajantie 5 Kirjaamon aukioloaika: klo 8.00 16.15 00520 HELSINKI Hallintovalitusaika ja sen alkaminen Hallintovalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen antamisesta ja se on toimitettava kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Päätöksen antamispäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Hallintovalituksen sisältö ja muoto Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa on ilmoitettava - valittajan nimi, kotikunta, postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - sähköpostiosoite, jos valitusviranomaisen päätös saadaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi, kotikunta ja postiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Asiamiehen on tarvittaessa esitettävä valtakirja. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 6 (6) Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi tuomioistuinmaksulain (1455/2015) mukaan periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun (1.1.2016: 250 euroa). Tiedoksianto asianosaiselle Päätöksen antamispäivä, pvm: 13.6.2017 Pöytäkirjan ote: lähetetty tiedoksi postitse Asianosainen: Hakija luovutettu asianosaiselle X muulla tavoin, miten sähköpostilla, ja päätös siirretty Lupapisteeseen Kauniaisissa 6.6.2017 Päivämäärä Anne Vanhanen rakennusvalvonnan assistentti