VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 05.10.2017 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi MYYDÄÄN ULOSMITATTU RIVITALOKAKSIO 48 m2, PÄÄTYHUONEISTO SALOSSA Myydään As Oy Salon Ketolankatu 5 osakkeet nro 1387-1464, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa nro 18, ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä www.huutokaupat.com -internetsivustolla ajalla 5.10.2017-22.10.2017 Vapaa myynti Esittely Tiedustelut UK 5:76, nettihuutokauppa Torstaina 12.10.2017 klo 13:30-14:00 osoitteessa Ketolankatu 5 as 18 Kihlakunnanulosottomies Heidi Nuorikkala-Alho, p. 029 56 25073, 050 541 6933 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Osoite Salo Ketolankatu 5 as 18, 24260 Salo Rakennukset Rakennustyyppi Rivitalo Rakennusvuosi 1972 Kerrosmäärä 1 Kerrosala 908,0 m2 Rakennusmateriaali Puu/ tiili Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, peltikate Lämmitys Kaukolämpö Yhteiset tilat Askarteluhuone 2 kpl + sauna 2 kpl, polkupyörävarasto Pysäköintitilat 18 autopaikkaa, ks. isännöitsijäntodistus Tehdyt peruskorjaukset Isännöitsijäntodistuksen mukaan huomattavat tehdyt korjaukset/perusparannukset ovat: katon maalaus 1999, ikkunoiden tilkitys 2003, yläpohjan eristys 2003, ikkunoiden kunnostus 2009, siirtyminen kaukolämpöön 2009, talon (3) katon maalaus 2010, jätekatos 2011, pihan istutukset 2011, kattilahuoneen putkitus 2012, Salon veden vesiputken liitosputki on saneerattu 2013. MYYNTIESITE 1
Tehdyistä korjauksista on lisätietoa myös liitteenä olevassa asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä. Tulevat korjaukset Talojen pintalaudoituksen uusiminen, talon 5 peltikaton maalaus, käyttövesiputkiston saneeraus 2017 ja Isotuvan puoleisen autokatoksen purku/uudisrakennuksen rakentaminen. Katso myyntiesitteen liitteenä oleva asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys. Muut tiedot Käyttövesiputkiston saneeraussuunnitelman teettämisestä on tehty päätös 21.12.2016 yhtiökokouksessa. Lisätietoja käyttövesiputkiston saneerauksen aikataulusta voi tiedustella isännöitsijältä. Ostajan on syytä tutustua myyntikohteeseen ennen tarjouksen tekemistä. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi As Oy Salon Ketolankatu 5 Isännöitsijän yhteystiedot Havia Ari, Salon Tilipalvelu Oy, Turuntie 21, 24240 Salo, p. 050 4400 916 Kiinteistönhoito Talkooperiaate (asukkaat itse). Talvikunnossapitoon on käytetty ulkopuolista työvoimaa. Asuntojen lukumäärä 18 Yhtiön tuotot tai hallinnassa olevat tilat Huoneisto nro 18 on 21.12.2016 pidetyn yhtiökokouksen päätöksellä otettu taloyhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi alkaen 4.1.2017. Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano 2 h + kk + ph/wc Asuinpinta-ala 48,0 m2 Osakkeiden numerot 1387-1464 Kerros 1 Keittiön varusteet Kaapistot, sähköliesi, liesituuletin, allas+hana, jää-pakastinkaappi Kylpyhuoneen varusteet Seinät ja lattia laattaa, sähköpatteri, suihku, allas+hana, peilikaappi, pesukoneliitäntä Sauna Ei Parveke Ei Muut varusteet Sähköpatterit, sälekaihtimet Säilytystilat Häkkivarasto (lämmin) Toteutetut remontit Vapautuminen Huoneistossa on ollut putkivuodon aiheuttama laaja kosteusvaurio. Huoneiston sisätiloissa on tehty vuonna 2017 täydellinen saneeraus Polygon Finland Oy:n toimesta. Lisätietoja antaa tarvittaessa isännöitsijä Ari Havia, Salon Tilipalvelu Oy, p. 050 440 0916 tai 02 727 1446. Huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan 4.1.2017 alkaen kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Huoneisto on vuokrattu 1.7.2017 alkaen. Vuokran määräksi on sovittu 480 euroa kuukaudessa. Tämän lisäksi vuokralainen maksaa vesiennakkoa 20 eur/hlö/kk. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 :n mukaan jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 6 :n 2 momentin mukaan käyttää. Jos osakehuoneisto on 6 :n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. MYYNTIESITE 2
Vastikkeet ja muut maksut Yhtiövastike 57,00 e/kk Hoitovastike 163,20 e/kk Vesimaksu 18 eur/hlö/kk Muut maksut Autokatos 16,82 eur/vuosi, saunamaksu pe ja la 3,00 eur/tunti ja muina päivinä 7,00 eur/tunti. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä huutokaupassa ajalla 5.10.2017-22.10.2017. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 22.10.2017 klo 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä päätetään erikseen. Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous Maksuehdot 500 euroa 1.244,76 euroa + muut mahdolliset täytäntöönpanokulut. Ulosottomiehellä on oikeus hyväksyä tai hylätä korkein esitetty tarjous. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä tarjousta, jos tarjous selvästi alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. Huutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä korkeimman tarjouksen tekijälle. Korkeimman tarjouksen tekijän tulee tällöin myös ilmoittaa kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen tekijä katsotaan ostajaksi. - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 7.000 euroa. Käsirahaksi kelpaa välittömästi tapahtuva tilillepano Varsinais-Suomen ulosottoviraston virkavaraintilille FI44 5000 0121 5003 74. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa loppukauppahinnalle 27.11.2017 asti. Koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa maksuajalta. Suomen Pankin vahvistama viitekorko ajalle 1.7. - 31.12.2017 on 0,0 %. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi 4.1.2017 lähtien. Saadakseen haltuunoton puretuksi, ostajan tulee maksaa kaikki osakkeisiin kohdistuvat vastikerästit sekä haltuunotosta aiheutuneet kulut yhteensä 5.563,65 euroa per 31.8.2017. Ostaja vastaa myös mahdollisista myynnin aikana erääntyvistä maksamattomista vastikkeista ym. maksuista yhtiölle. Maksamattomat määrät tarkennetaan myyntipäivälle. Isännöitsijältä 25.9.2017 saadun tiedon mukaan huoneistoon kohdistuva osuus yhtiön lainoista on 1.594,63 per 31.8.2017, mikä tulee ostajan vastattavaksi. Ostaja on vastuussa maksamattomista vastikkeista ja muista asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 2 :n mukaisista maksuista eli ne jäävät ostajan maksettavaksi kauppahinnan lisäksi asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 :n mukaan uusi omistaja saa taloyhtiön haltuunottaman osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan suoraan taloyhtiölle ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 :n 2 momentin mukaan käyttää. Edellä mainitut kustannukset siirtyvät ostajan vastattavaksi kauppahinnan lisäksi, mikäli ostaja haluaa saada osakehuoneiston hallintaansa. MYYNTIESITE 3
Vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. Muut tiedot Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirja luovutetaan ostajalle, kun kauppahinta on maksettu kokonaan ulosottoviranomaiselle ja myynti on saanut lainvoiman. Ostajan on maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (2 %) ellei ostajaa ole vapautettu varainsiirtoverovelvollisuudesta. Vero tulee maksaa ulosottoviraston virkavaraintilille FI44 5000 0121 5003 74 ennen osakekirjan luovuttamista. Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta, osakkeisiin kohdistuvasta lainaosuudesta, maksamattomista vastikkeista ja haltuunotosta aiheutuneista kustannuksista. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottovirasto varaa mahdollisuuden tarvittaessa jatkaa tarjousten jättämisen määräaikaa. Muutoksenhaku Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksestä lukien. Omistusoikeuden siirtyminen ja kauppakirjan antaminen edellyttävät, että myynti on lainvoimainen. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Lanz Niina kihlakunnanvouti Salon toimipaikka Liitteet - Yleiset huutokauppaehdot - Isännöitsijäntodistus 3.10.2017 - Tilinpäätös 01.01.2016-31.12.2016 - Tulo- ja menoarvio vuodelle 2017 - Kunnossapitotarveselvitys - Energiatodistus - Yhtiöjärjestys - Tarkastusraportti 4.10.2016 - Pohjapiirustus - Sähkötöiden tarkastuspöytäkirja 14.3.2017 MYYNTIESITE 4
MYYNTIESITE 5
MYYNTIESITE 6
MYYNTIESITE 7
MYYNTIESITE 8
MYYNTIESITE 9
MYYNTIESITE 10