Ärende Asia Sökande Hakija Suunnittelutarvealueella rakentamisen erityisten edellytysten ratkaiseminen tilalla Erävuori 2:103 Lielahden kylässä Paraisilla Jouni ja Katja Winberg Kuitiantie 47 21630 Lielahti Redogörelse för ärendet Selostus asiasta Orsak/ Syy Omakotitalon rakentaminen suunnittelutarvealueelle (MRL 16 ) Byggnadsplats/ Rakennuspaikka Erävuori 2:103 Lielahden kylässä Paraisilla 445-454-2-103 Planläggningsläge/ Kaavoitustilanne Maaseutualueiden yleiskaava (M) 1
Erävuori niminen 0,504 ha:n suuruinen tila sijaitsee Lielahden kyläkeskuksen reunavyöhykkeellä, olevan asutuksen jatkona Rövarnäsiin menevän paikallistien varrella, kuitenkin hiukan Nilsby-Lielahden osayleiskaava-alueen ulkopuolella. Tila rajoittuu hakijan ennestään omistamaan tilaan Metsäkallio 2:114. Hakija haluaa rakentaa 80 k-m2:n kokoisen omakotitalon oman asuinrakennuksensa naapuritilalle. Hakemusta on perusteltu sillä, että tarkoitus olisi rakentaa asunto eläkkeellä olevalle lähisukulaiselle jotta tällä olisi mahdollisuus asua mahdollisimman pitkään kotona. Suunnitellun rakennuspaikan pinta-ala on riittävä ja se täydentää jo rakennettua ympäristöä. Rakennuspaikka sijaitsee olemassa olevien teiden välittömässä läheisyydessä, ja vesihuolto ja jätevesien käsittely voidaan järjestää voimassa olevien määräysten mukaisesti. Koska kyseinen rakennuspaikka on kaavoittamaton ja heti Lielahden kaavoitetun kyläalueen ulkopuolella rakentaminen tälle tilalle edellyttää suunnittelutarveratkaisua. Hakijan toiselle vieressä sijaitsevalle kiinteistölle on vuonna 2010 tehty myönteinen suunnittelutarveratkaisu saada rakentaa omakotitalo. Naapureita on kuultu, eikä heillä ole ollut huomautettavaa hankkeen johdosta. Emätilatarkastelu (ajankohdasta 1.7.1959) tilalle Erävuori 2:103 on tehty suunnittelutarveratkaisun valmistelun yhteydessä. Tarkastelussa on otettu mukaan sekä tämän tilan emätila Långåker (573-454-2-35) että samalle maanomistajalle kuulunut toinen tila Bredäng (573-454-2-72), koska Nilsby-Lielahden osayleiskaavan yhteydessä nämä ovat yhdessä muodostaneet pohjan kaavan kautta syntyneiden rakennuspaikkojen määrään. Långåker 2:35 on rajavuotena ollut 13,48 ha kokoinen ja Bredäng 2:72 16,7 ha. Yhteensä siis 30,18 ha. Näistä tiloista on 1.7.1959 jälkeen muodostettu seuraavat rakennuspaikat: kyläkaavassa osoitettu kuusi, nyt jo rakennettua rakennuspaikkaa joista yksi on kantatilan alkuperäinen maatilakeskus, ja suunnittelutarve-ratkaisujen kautta yksi jo rakennettu rakennuspaikka. Tämä tarkoittaa että rakennuspaikkoja on jo 1 rakennuspaikka 4,31 ha kohti. Jos tämä nyt haettu suunnittelutarveratkaisu ratkaistaisiin myönteisenä, tarkoittaisi se, että näiden kahden emätilan rakentamistiheys olisi 1 rakennuspaikka per 3,77 ha mitä on pidettävä liian tiiviinä kun tarkastellaan maaseutualueilla yleisesti käytettyä rakentamismitoitusta. Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen alueella tulee ratkaista oikeusvaikutteisella kaavalla. Rakennuspaikkana tila on muuten kaikkien vaatimusten mukainen mutta se vaikeuttaa kaavoitusta ja alueiden käytön muuta järjestämistä. Emätilatarkastelu osoittaa, että maanomistajien tasapuolinen kohtelu vaarantuisi, mikäli suunnittelutarveratkaisu ratkaistaisiin myönteisenä. Hakijalla on halutessaan mahdollisuus kaupungin voimassa olevan rakennusjärjestyksen puitteissa rakentaa sivuasunto olemassa olevan omakotitalon pihapiiriin. Päärakennus, siihen liittyvät sivuasunto ja talousrakennukset on sijoitettava samalle kiinteistölle ja samaan pihapiiriin, jolloin kokonaisuus lasketaan yhdeksi rakennuspaikaksi. 2
Bilagor/Liitteet Motiveringar/Hänvisning Perustelut/Viite Beslut Päätös Behandlingsavgift Käsittelymaksu Beredare/ Valmistelija - Asemapiirros, rakennuspaikkaa osoittava kartta sekä kaavakartta Voidaan todeta, että suunniteltu rakentaminen aiheuttaa haittaa kaavoitukselle ja maankäytön muulle suunnittelulle eikä kaikkia MRL:n 137 :n mukaisia edellytyksiä rakennusluvan myöntämiselle suunnittelutarvealueelle ole olemassa. Hakemuksen hyväksyminen johtaisi maanomistajien tasavertaisen kohtelun vaarantamiseen. MRL:n 137 :ssä lueteltuja erityisiä edellytyksiä hakemuksen mukaisen rakennusluvan myöntämiseksi tilalla Erävuori 2:103 Lielahden kylässä ei ole olemassa. Hakemus hylätään. Päätöksestä veloitetaan käsittelymaksu voimassa olevan taksan mukaisesti: 220,00 Charlotte Koivisto, kaavoitussihteeri Underskrift Allekirjoitus Planläggningschef/Kaavoituspäällikkö Tjänsteställning/Virkanimike Heidi Saaristo-Levin Namn/Nimi Delgivning Tiedoksianto per post/postitse: till kännedom/tiedoksi: elektroniskt/sähköisesti: - Hakija - Varsinais-Suomen ELY-keskus ympäristölautakunta, rakennusvalvonta, talousassistentti Charlotte Koivisto, delgivare/tiedoksiantaja 3
ANVISNING FÖR RÄTTELSEYRKANDE Datum för meddelande av beslutet Rätt att framställa rättelseyrkande Myndighet till vilken rättelseyrkande kan framställas samt tid för yrkan de av rättelse Detta tillståndsbeslut har givits efter anslag..2014. Den som ärendet gäller anses ha fått del av beslutet den dag det givits. Beslutet har anslagits..2014 Den som är missnöjd med beslutet kan framställa ett skriftligt rättelseyrkande och därigenom få tillståndsärendet upptaget till behandling av miljönämnden i Pargas stad. Rätta att framställa rättelseyrkande har, enligt MBL 193 :en : - ägaren och innehavaren av ett invid eller mittemot beläget område, - ägaren och innehavaren av en sådan fastighet vars bebyggande eller användning i annat syfte beslutet i väsentlig mån kan påverka, - den på vars boende, arbete eller övriga förhållanden projektet kan ha en betydande verkan, - den vars rätt, skyldighet eller fördel beslutet direkt påverkar, - kommunen och en grankommun vars markanvändningsplanering beslutet påverkar, - inom det geografiska området där den är verksam, en sådan registrerad förening vars syfte är att främja natur- eller miljövård eller skydd av kulturvärden eller att annars påverka livsmiljöns kvalitet, - närings-, trafik- och miljöcentralen, samt - en annan myndighet i ärenden som hör till dess verksamhetsområde Myndighet hos vilken rättelse yrkas, myndighetens adress och postadress; Pargas stad, miljönämnden, Strandvägen 28, 21600 PARGAS eller per e-post; miljonamnden@pargas.fi Rättelseyrkandet ska framställas inom 14 dagar efter att beslutet givits, den dagen dock inte medräknad. Om den sista dagen för rättelseyrkandet är en lördag, helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton, kan rättelseyrkandet lämnas till miljönämnden den första vardagen därefter. Rättelseyr kandets in nehåll Av rättelseyrkandet ska framgå i vilket beslut ändring söks, vilka ändringar som yrkas i beslutet samt motiveringar till att beslutet ska ändras. Rättelseyrkandet ska undertecknas av ändringssökanden själv eller av hans/hennes ombud. OIKAISUVAATIMUSOHJEET Päätöksen antopäivä Oikaisuvaati musoikeus Oikaisuvaatimus-viranomainen ja -aika Tämä lupapäätös on annettu julkipanon jälkeen..2014. Päätöksen katsotaan tulleen asianomaisten tietoon sinä päivänä kun se on annettu. Päätös on julkipantu..2014 Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen ja näin saada lupa-asia Paraisten ympäristölautakunnan käsiteltäväksi. Oikaisuvaatimusoikeus päätöksestä on MRL 193 :n mukaan: - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla; - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; - sillä, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin aloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa; - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa; - toimialueellaan sellaisella rekisteröidyllä yhdistyksellä, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristösuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen; - elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskuksella; sekä - muulla viranomaisella toimialaansa kuuluvissa asioissa Valitusviranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite; Paraisten kaupunki, ympäristölautakunta, Rantatie 28, 21600 PARAINEN, tai sähköpostitse; ymparistolautakunta@parainen.fi Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen antamisesta, sitä päivää kuitenkin lukuun ottamatta. Mikäli oikaisuvaatimuksen viimeinen päivä on lauantai, pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto, saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ympäristölautakunnalle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. 4
Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi mihin päätökseen muutosta haetaan, mitä muutoksia päätökseen vaaditaan ja perustelut päätöksen muuttamiselle. Oikaisuvaatimuskirjelmä on muutoksenhakija tai hänen asiamiehensä allekirjoitettava. 5