öydä oma kotisi Arolanmetsästä Arolankaari 7 A 20900 Turku 1
Arolanmetsä kutsuu sinut kotiin! ehtimetsän syleilyssä, Turun arvostetulla Arolan alueella kohoaa vuonna 2014 valmistuva tyylikäs Arolan puuverhoiltu kerrostalo. Erityisesti lapsiperheitä varten suunnitellut asunnot ja pihapiiri tarjoavat perheen pienimmille turvallisen kasvuympäristön. Arolassa asut luonnonrauhassa aivan lähellä keskustaa! Hirvensalon saarelle, Arolan alueelle valmistuvat upouudet kolmen, neljän ja viiden huoneen asumisoikeusasunnot on mietitty pohjaratkaisultaan erittäin toimiviksi. elikerroksisen Arolanmetsän 26 asunnossa neliöt on käytetty tarkasti valoisiin ja avariin huoneisiin, sekä taloudenpitoa helpottaviin yksityiskohtiin jokaisessa huoneistossa on kodinhoitohuone ja useimmissa myös vaatehuone. elkeät tilat ja laadukkaat pintamateriaalit helpottavat kodin puhtaanapitoa ja arjen sujumista: märkätiloissa laattalattia ja seinät, asuintiloissa lämpöä ja ilmettä tuo laadukas parkettilattia. Kesäaikaan lisää avaruutta ja käyttöneliöitä tuo asuntoihin kuuluva tilava, lasitettu parveke. Huolellinen suunnittelu jatkuu myös asuntojen ulkopuolella talojen ympäröimät suojaisat leikki- ja oleskelupihat soveltuvat kaikenikäisille. Talojen laidalta alkava luonnontilainen metsikkö houkuttelee koko perhettä ulkoilemaan. Vierasvenesataman merenranta siintää alle kilometrin päässä. Palvelut, kuten päiväkoti, koulu, kauppa, posti ja apteekki ovat vain muutaman minuutin ajomatkan päässä samaten kuin ympäri vuoden aktiviteetteja tarjoava Hirvensalon laskettelukeskus. Turun keskustaan ja sen tarjoamiin palveluihin on matkaa seitsemän kilometriä. Helppokulkuinen autokatos aivan alaoven tuntumassa helpottaa arjen liikkumista. Modernia ja mukavaa asumista meren rannalla Arolanmetsä! Alueen palveluita Pikisaarentie Arolankaari ärkilahdentie 6 Pitkäsalmi 1821 ärkilahdentie Toijaistentie 400 m 1. Kauppa 2. Kirjasto 3. Hirvensalon Hiihtokeskus 2 3 1 1821 Tesoman valtatie 4 5 okiantie 4. Koulu 5. Apteekki 6. Päiväkoti Honkaistentie 2 Porintie 2 2
Monipuolinen asuntojakauma Asunto m 2 Huoneistoja 3h + kt + s 67,5 8 3h + kt + s 69,0 4 3h + kt + s 78,5 4 4h + kt + s 87,5 3 4h + kt + s 88,0 4 Arolanmetsästä löytyy yhteensä 26 asumisoikeuskotia. Vaihtoehtoina on tilavia kolmioita sekä neljän ja viiden huoneen asuntoja. 5h + kt + s 102,5 3 3
Arolanmetsä Asemapiirustus Asemapiirustus 10 m 50m 4 4
6 5 9 4 8 3 7 2 1 Arolanmetsä Kerrospohjat MÄ 12.04.2013 OPJAT syöksytorvi syöksytorvi 15 16 17 K 18 19 20 21 11 12 13 14 A. 1 3H++ A. 2 3H++ JH/TAOVAR 10,0 m2 V/IRT. VARATO 68,0 m2 IIV.+ 3,5 m2 A. 3 3H+K+ 78,5 m2 10 K 1.krs H-1s TO PK 5,0 m2 TO TO PRH vahvistettu laatta IRT. VÄ VAR/UVV 80,0 m2 22 23 24 oven valoaukko900 hissikori1100x1400 TO TO KUIVAU 7,0 m2 kuiv. puhallin 26 25 n=166,7 e=270 A. 5 3H++ 69,0 m2 A. 4 4H++ 88,0 m2 1. KERRO syöksytorvi syöksytorvi A. 7 5H++ 102,5 m2 A. 8 3H++ A. 9 3H++ A. 10 3H+K+ 78,5 m2 TO TO TO 5 5 TO
K PRH vahvistettu laatta TO TO IRT. VÄ VAR/UVV 80,0 m2 22 23 24 KUIVAU 7,0 m2 kuiv. puhallin 26 25 oven valoaukko900 hissikori1100x1400 n=166,7 e=270 A. 5 3H++ 69,0 m2 K 2.krs A. 4 4H++ 88,0 m2 1. KERRO syöksytorvi syöksytorvi A. 7 5H++ 102,5 m2 A. 8 3H++ A. 9 3H++ A. 10 3H+K+ 78,5 m2 TO TO TO TO PRH TO TO oven valoaukko900 hissikori1100x1400 TO A. 6 4H++ 87,5 m2 n=166,7 e=270 A. 12 3H++ 69,0 m2 A. 11 4H++ 88,0 m2 2. KERRO syöksytorvi syöksytorvi A. 14 5H++ 102,5 m2 A. 15 3H++ A. 16 3H++ A. 17 3H+K+ 78,5 m2 TO TO TO TO 6 6
PRH TO TO TO oven valoaukko900 hissikori1100x1400 K A. 6 4H++ 87,5 m2 n=166,7 e=270 A. 12 3H++ 69,0 m2 A. 11 4H++ 88,0 m2 K 3.krs 2. KERRO syöksytorvi syöksytorvi A. 14 5H++ 102,5 m2 A. 15 3H++ A. 16 3H++ A. 17 3H+K+ 78,5 m2 TO TO TO TO PRH TO TO oven valoaukko900 hissikori1100x1400 TO A. 13 4H++ 87,5 m2 n=166,7 e=270 KAIDE h=900 A. 19 3H++ 69,0 m2 A. 18 4H++ 88,0 m2 3. KERRO syöksytorvi syöksytorvi A. 21 5H++ 102,5 m2 A. 22 3H++ A. 23 3H++ A. 24 3H+K+ 78,5 m2 TO TO 7 7
PRH TO TO TO oven valoaukko900 hissikori1100x1400 A. 13 4H++ 87,5 m2 n=166,7 e=270 KAIDE h=900 A. 19 3H++ 69,0 m2 A. 18 4H++ 88,0 m2 K 4.krs 3. KERRO syöksytorvi syöksytorvi A. 21 5H++ 102,5 m2 A. 22 3H++ A. 23 3H++ A. 24 3H+K+ 78,5 m2 TO TO TO TO PRH TO TO oven valoaukko900 hissikori1100x1400 TO KAIDE h=1200 A. 20 4H++ 87,5 m2 n=166,7 e=270 KAIDE h=1200 A. 26 3H++ 69,0 m2 A. 25 4H++ 88,0 m2 4. KERRO 8 8
Arolanmetsä Huoneistopohjat AROA MÄ A. 9, 16, 23 3H++ 1.krs As. 2 ROA 3H++ 67,5 m 2 2.krs MÄ As. 9. 9, 16, 23 H++ A. 9 3H++ A. 9 3H++ TO TO 0m ttakaava 1:100 Pohjapiirrosten merkintöjen selvitykset AITTEIDE MERKIT KAUTEIDE MERKIT VEIKAUTEIDE MERKIT HUOIOJE YHETE ttakaava 1:100 9 9
AROA MÄ A. 8 3H++ ROA 1.krs MÄ As. 67,5 1 m2 3H++ 67,5 m. 8 2 2.krs As. 8 3.krs As. 15 H++ 3.krs 4.krs 4.krs As. 16 As. 22 As. 23 A. 8 3H++ A. 8 3H++ TO TO 0m 10 10 Pohjapiirrosten merkintöjen selvitykset ttakaava 1:100 ttakaava 1:100
AROA MÄ A. 5, 12, 19 ROA 3H++ 69,0 m2 1.krs MÄ As. 5 3H++ 69,0 m. 5, 12, 19 2 2.krs As. 12 3.krs As. 19 ++ 69,0 m2 4.krs As. 26 TO TO A. 5 3H++ 69,0 m2 A. 5 3H++ 69,0 m2 0m ttakaava 1:100 Pohjapiirrosten merkintöjen selvitykset AITTEIDE MERKIT KAUTEIDE MERKIT VEIKAUTEIDE MERKIT ttakaava 1:100 HUOIOJE YHETE jääkaappi tasoon upotettu rst-allas suihkuseinä, suihkuverhokisko, = eteinen 11 11
ROA AROA MÄ MÄ A. 1.krs 10, As. 17 3. 10, 17 3H+K+ 78,5 m 2 2.krs As. 10 3H+K+ 3.krs 78,5 As. 17 78,5 m2 m2 4.krs As. 24 syöksytorvi syöksytorvi K K A. 10 A. 10 3H+K+ 3H+K+ 78,5 m2 78,5 m2 TO TO TO TO 0m 12 12 ttakaava 1:100 ttakaava 1:100
AROA MÄ A. 6, 13 A 4H++ 2.krs MÄ As. 6 87,54H++ m2 87,5 m 2 6, 13 3.krs As. 13 4.krs As. 20 + 87,5 m2 TO TO A. 6 4H++ 87,5 m2 A. 6 4H++ 87,5 m2 0m ttakaava 1:100 Pohjapiirrosten merkintöjen selvitykset ttakaava 1:100 13 13
AROA MÄ A. 11, 18, 25 AROA 4H++ 1.krs MÄ As. 4 88,04H++ m2 88,0 m 2 A. 11, 2.krs 18, As. 25 11 3.krs As. 18 4H++ 88,0 m2 4.krs As. 25 TO TO A. 11 4H++ 88,0 m2 A. 11 4H++ 88,0 m2 0m ttakaava 1:100 14 14 Pohjapiirrosten merkintöjen selvitykset ttakaava 1:100
AROA MÄ A. 7 ROA 5H++ 2.krs MÄ As. 7 102,5H++ m2 102,5 m 2. 14, 3.krs 21As. 14 4.krs As. 21 H++ 102,5 m2 28.03.2013 syöksytorvi syöksytorvi A. 7 5H++ 102,5 m2 A. 14 5H++ 102,5 m2 TO TO TO 0m TO Pohjapiirrosten merkintöjen selvitykset ttakaava 1:100 15
Arolanmetsä Rakennustapaseloste Arolanmetsä Rakennustapaseloste Yleistä Turun Arolanmetsä rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Yhtiön nimi on YH-Asumisoikeus änsi Oy / Turun Arolanmetsä ja katuosoite Arolankaari 7 A, 20900 Turku. Yhtiön rakennukset rakennetaan Turun kaupungin auttarannan kaupunginosan korttelin 22 tontille numero 3. Yhtiö muodostuu yhdestä neljäkerroksisesta kerrostalosta, jossa on 26 asuntoa. Tontti on yhteinen kahden viereisen YH Kodit Oy:n asuinkerrostalon kanssa. Turun Arolanmetsän hallinnassa oleva alue rajautuu pohjoisessa ja idässä Arolankaareen, etelässä YH Kodit Oy:n Turun Arolanketo-yhtiöön ja lännessä kerrostalojen korttelialueeseen. isätiedot kaavoituksesta: Turun kaupungin kaavoitusosasto. Rakenteet Rakennus perustetaan geo- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Rakennuksen pitkän sivun ulkoseinät ovat puurunkoisia alimman kerroksen väestönsuojaa ja ulkoiluvälinevarastoa lukuun ottamatta, joiden seinät ovat betonia. Päätyjen ulkoseinät ovat tiiliverhottuja teräsbetoniseiniä. Huoneistoväliseinät ovat 200mm paksuja teräsbetoniseiniä. Ala- ja välipohjat ovat paikalla valettuja 270mm:n teräsbetonilaattoja. Yläpohja toteutetaan rakennesuunnitelmien mukaan, kantavana rakenteena valettu holvi sekä puurakenteiset kattokannattajat ja lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikatto toteutetaan rakennesuunnitelmien mukaan, katteena on kumibitumikermi. Pitkien sivujen ulkoseinät ovat pääosin puupaneeliverhottuja. Päädyt ovat pääosin muurattuja. Osa ensimmäisen kerroksen ulkoseinästä on betonipintaista. Kevyet väliseinät ovat pääosin kipsilevypintaisia teräsrankaisia seiniä tai vastaavia, märkätilojen seinät ovat kiviaineiset. Ikkunat ovat pääosin 3-lasisia puu-alumiinirakenteisia MEA-ikkunoita. Puurakenteinen sisäpuite on valkoiseksi maalattu, ulkopinta on alumiiniprofiili verhottu. isäovet ovat tehdasmaalattuja, sileäpintaisia, valkoisia kovalevyovia. aunan ovet ovat puukarmillisia kokolasiovia. Parvekeovet ovat ulosavautuvia, HDF-rakenteisia ja lasiaukollisia ovia, ulkopinta alumiiniverhottu. Porrastaso-ovet ovat viilupintaisia EI15 palo-ovia. Kellaritilojen palo-ovet ovat peltipintaisia teräsovia. Pääsisäänkäynnin ovi on metallirunkoinen lasiovi numerokoodilukolla. Yhteiset tilat Jokaisessa asunnossa on oma lasitettu parveke. Yhtiölle rakennetaan lisäksi leikki- ja oleskelualue arkkitehdin pihasuunnitelman mukaan. Rakennuksen kellarikerroksessa on ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone sekä huoneistokohtaiset irtainvarastokomerot. Yhtiölle toteutetaan 35 autopaikkaa: 26 kpl autokatospaikkoja ja 9 kpl avopaikkoja. Kaikki autopaikat on varustettu lämmityspistorasialla. Pihatyöt toteutetaan arkkitehdin pihasuunnitelman mukaan. Autopaikoitusalueet, ajotiet ja jalankulkuväylät asfaltoidaan (sisäänkäynnin edusta laatoitetaan). Pelastustiet ja pihapolut ovat kivituhkapintaisia. Kalusteet Eteisessä valkoiset vakiokalusteet, naulakkokomero. Keittiössä valkoiset vakiokalusteet, ovet valkoista taivereunaista mdf-levyä, työtasojen kansilevyt taivereunaista laminaattia, työtasoon upotetut rst-altaat (1 ja ½ allasta). Makuuhuoneessa melamiinirunkoiset, valkoiset vakiokalusteet, ovet valkoista melamiinilevyä. Pesuhuoneessa kalusteet kosteudenkestävää materiaalia arkkitehtipiirustusten mukaisesti, allas allaskaapeilla, valaisinpeilikaappi Polaria VPK700. Kodinhoitohuoneessa kalusteet arkkitehtikuvien mukaisesti. aunassa lauteet tervaleppää. Erillisessä :ssä kalusteet kosteudenkestävää materiaalia arkkitehtipiirustusten mukaisesti, allas allaskaapeilla. Varusteet Keittiön varusteet: 102, 2 ja 87, 2 huoneistot: jää-pakastinkaappi 2 kpl. 88,0m 2, 78, 2, 69,0m 2 ja 67, 2 huoneistot: jääpakastinkaappi. 4-levyinen keraaminen lattialiesi, liesikupu, astianpesukone. Vaatehuoneen varusteet: avohyllyt ja vaatetanko arkkitehtipiirustusten mukaisessa laajuudessa. Pesuhuoneen varusteet: wc-istuin, wc-paperiteline, suihkuseinäke arkkitehtipiirustusten mukaisesti, suihkuverhokisko, pyyhekoukusto. 88,0m 2 sekä 78, 2 huoneistotyypissä tila- ja liitäntävaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle asennettuina päällekkäin. Erillisen kodinhoitohuoneen varusteet: tila- ja liitäntävaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle asennettuina päällekkäin. aunan varusteet: sähkökiuas ja kiukaan suojakaide kiukaan molemmille sivuille. Erillisen :n varusteet: wc-istuin, wc-paperiteline, peili ja peilivalaisin, pyyhekoukusto. 16 16
Huonetilojen pintamateriaalit asunnoissa Talotekniikka Tila attia einät Katto Eteinen Keittiö, keittotila Parketti, jalkalistat parketin sävyyn kuultokäsiteltyä puuta Tasoitus ja Tasoitus ja, kalusteiden välitilassa taustalaatoitus Vaatehuone Tasoitus ja Olohuone Tasoitus ja Tasoitus ja Pesuhuone aatoitus aatoitus Paneeli Makuuhuoneet auna aatoitus, nosto seinälle jalkalistaksi Kodinhoitohuone aatoitus Kuusipaneeli Tasoitus ja Erilllinen aatoitus Altaan taustaseinä laatoitettu, muut seinät tasoitus ja Alaslaskettu katto, ruiskutasoitus ja Alaslaskettu katto, ruiskutasoitus ja Alaslaskettu katto, ruiskutasoitus ja Ruiskutasoitus ja Ruiskutasoitus ja Kuusipaneeli (alaslaskettu katto) Alaslaskettu katto, kuusipaneelikatto 87, 2, tasoitus ja muut asunnot Alaslaskettu katto, ruiskutasoitus ja Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja mitat voivat poiketa pohjapiirroksesta. VI-työt toteutetaan erikoispiirustusten mukaisesti. Rakennus liitetään kaukolämpöverkkoon. Asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Pesuhuoneiden ja saunojen ja erillis-wc-tilojen lattioissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Kodinhoitohuoneiden lattiassa on sähköinen mukavuuslattialämmitys asunnoissa, joissa kodinhoitohuone sijaitsee pesuhuoneen yhteydessä (87,2 huoneistotyyppi). Käyttövesi mitataan huoneistokohtaisesti. Pyykinpesukonetta ja astianpesukonetta varten on viemäröinti ja hana. Huoneistoissa on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihto. Asunnot varustetaan tietoliikennekaapeloinnilla. ähkö mitataan huoneistokohtaisesti. Perinteistä lankapuhelinverkkoa ei toteuteta. internet-yhteyteen. Valokuitu tuodaan asuntoon ja päätetään asunnon sähkökeskukseen. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-verkkoon. Erillistä GM-tukiverkkoa tai vahvistinta ei rakenneta. Materiaalivalinnat Määrätyn aikataulun puitteissa YH Kodit Oy:n sisustusmateriaaliesitteessä esitetyistä vaihtoehdoista on valittavissa seuraavat pintamateriaalit; laatoitukset pesuhuoneiden, saunojen, erillis-wc- ja kodinhoitohuonetilojen lattioissa sekä pesuhuoneiden ja erillis-wc-tilojen seinissä laatoitukset keittiön kalusteiden välitilassa keittiön laminaattityötason malli parkettityyppi tehostemaalatun seinän väri Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin laatutasoa olennaisesti alentamatta. 17 17
tä on asumisoikeusasuminen? Asumisoikeusasunto on koti, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia omistusasunnossa asumisen parhaista puolista ilman jälleenmyyntiriskiä ja suurta lainataakkaa harteilla. Asumisoikeusasuntoon pääsee käsiksi maksamalla 15 prosentin asumisoikeusmaksun asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusasunnossa asumisturva on kuin omistusasunnossa. Kuukausittaiset asumiskulut katetaan normaalilla käyttövastikkeella. Asumisoikeusasunnon voi vaihtaa ilman jälleenmyyntiriskiä suurempaan tai pienempään esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Pois muuttaessa asukkaalle palautetaan alussa sijoitettu asumisoikeusmaksu nyt rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunnossa 15 prosentin asumisoikeusmaksu on siis varmassa tallessa! Merkittävä etu on myös se, että asunnon omistaja on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asukas päättää oikeudestaan luopua, edellyttäen, että huoneiston hallinta on luovutettu talon omistajalle. Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat luonnollisesti verovähennyskelpoisia, eikä ostosta peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Asumisoikeusasunnon voi myös jättää perinnöksi tai siirtää samassa taloudessa asuvalle perheenjäsenelle. Asumisoikeusasunnon saajalta edellytetään, ettei hän hakuhetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason tarjoavaa omaa asuntoa. Asumisoikeusasuntoa haetaan suoraan asunnon omistajalta, ja hakeminen edellyttää kunnalta saatavaa järjestysnumeroa. Varallisuusraja on 50 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja koskee alle 55-vuotiaita. Tulorajoja asumisoikeusasunnon hankkimiseen ei ole. Haluatko kysyä lisää Arolanmetsästä ja asumisoikeusasumisesta? Ota yhteyttä asuntomyyjäämme: puh. 010 227 3718 aso.turku@yhkodit.fi 18 18
Tutustu koko asuntotarjontaamme osoitteessa www.yhkodit.fi 19 19
YH-Asumisoikeus änsi Oy Humalistonkatu 12 20100 Turku aso.turku@yhkodit.fi Puh. 010 227 3718 www.yhkodit.fi Puhelun hinta (sis alv 24 %): lankapuhelimesta 8,35 snt/puh. + 7,02 snt/min. matkapuhelimesta 8,35 snt/puh. + 17,17 snt/min.