ARKKITEHTITOIMISTO KEIJO TOLPPA L I I T E 1 Savonniemenkatu 3B1 57100 Savonlinna Puh. 0400 139 077 arkkitehtitoimisto.tolppa@spynet.fi 7.2.2017 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAATILAMATKAILU MANNILAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELEISSA 1-11 SEKÄ VL-1, LV JA M -ALUEILLA. SAVONLINNAN KAUPUNKI Kylä: Vaahersalo Tilat: Osa tiloista 740-559-5-33 ja 740-559-5-52 sekä tilat 740-559-5-1, 740-559-5-2, 740-559-5-5, 740-559-5-6, 740-559-5-44 ja 740-559-5-47. Jokaisesta vireillä olevasta asemakaavasta laaditaan maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS). OAS on suunnitelma osallistumis- ja arviointimenettelystä kaavan laadinnan eri vaiheissa sekä suunnitelma kaavan vaikutusten arvioinneista. OAS laaditaan kaavoituksen alkuvaiheessa ja sitä voidaan täydentää kaavatyön aikana. OAS sisältää mm. tiedot suunnittelualueesta ja sen sijainnista, kaavan lähtökohdat sekä tavoitteet, vaihtoehdot, miten kaavan vaikutukset arvioidaan, ketkä ovat osallisia, kaavan laadinnan vaiheet, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekä valmistelijan yhteystiedot. Sijainti Sijaintikartta Alueet on osa Maatilamatkailu Mannilan ranta-asemakaavaa.
Lähtökohdat 2 Kaavoituspäällikkö on päätöksellään 29.6.2016 (15 ) päättänyt käynnistää Maatilamatkailu Mannilan ranta-asemakaavan muutoksen ja laajennuksen laatimisen. Tavoitteet ja suunniteltavat asiat Tarve asemakaavan muuttamiseen on syntynyt voimassaolevan kaavan tulkinnan epäselvyyksistä sekä vastaamaan maanomistajien tulevaisuuden tarpeisiin. Kaavamääräyksiä selkeytetään ja rakennuspaikkojen käyttötarkoituksia muutetaan vastaamaan tulevia tarpeita. Rasitteeksi muodostuvia vesi- ja viemärilinjoja lisätään kaavakarttaan. Rakennusoikeutta ei muutoin lisätä kuin kortteleissa 1 (RM-3) sijaitsevan ratsastustallin yhteyteen rakennettavan maneesin osalta sekä korttelissa 2 (TY, teollisuusrakennusten korttelialue), jossa ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alueen etäisyys rannasta on 350-450 metriä. Kerrosluvut säilyvät muutoin entisellään, paitsi korttelin 6 (RM-1) tontilla 1 olevan ravintola- ja majoitusrakennuksen kerrosluvuksi esitetään III. Kaavoitustilanne Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntakaava, jonka Ympäristöministeriö on vahvistanut 4.10.2010. Maakuntakaavassa alueella ei ole erityismerkintöjä tai määräyksiä. Kaavamuutoksen tavoitteet ovat maakuntakaavan mukaiset. Ote Etelä-Savon maakuntakaavasta
Pihlajaveden osayleiskaava 3 Alueella on voimassa Etelä-Savon ympäristökeskuksen 15.9.2003 vahvistama osayleiskaava. Yleiskaavassa suunnittelualueelle on osoitettu matkailupalveluiden sekä palveluiden alue. Ote Pihlajaveden osayleiskaavasta
Ranta-asemakaava 4 Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 29.4.2013 hyväksymä ranta-asemakaava. Ote ajantasaranta-asemakaavasta Savonlinnan kaupungin Rakennusjärjestys on astunut voimaan 1.2.2014.
Selvitettävät vaikutukset ja niiden arviointi 5 Asemakaavaa laadittaessa selvitetään kaavan toteutuksen ympäristövaikutukset. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitykset on tehtävä koko sitä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 :n mukaan kaavaa laadittaessa on vaikutukset selvitettävä siinä laajuudessa, että voidaan arvioida suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset: 1. ihmisen elinoloihin ja elinympäristöön 2. maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon 3. kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin 4. alue- ja yhdyskuntarakenteeseen 5. maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. Lisäksi kaavan vaikutusten arvioinnissa esitetään periaatteet mahdollisten haitallisten vaikutusten estämiseksi tai lieventämiseksi. Vaikutusten arviointi pohjautuu olemassa oleviin selvityksiin, karttatietoihin, maastokäynteihin ja inventointeihin. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja -haltijat, naapurit ja asukkaat, yritykset ja työntekijät ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin elinoloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osalliset Maanomistajat ja muut, joiden asumiseen työntekoon tai muihin oloihin asemakaava voi vaikuttaa - alueen vakituiset asukkaat - alueen maanomistajat - yritykset Kaupungin hallintokunnat ja vastaavat joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään - tekninen lautakunta - rakennus- ja ympäristölautakunta Osallistumistapa Mielipiteet valmisteluaineistosta Muistutukset kaavaluonnoksesta Muistutukset kaavaehdotuksesta Lausunnot kaavaluonnoksesta Lausunnot kaavaehdotuksesta Yhteisöt ja yhdistykset Mielipiteet valmisteluaineistosta - Itä-Savon luonnonsuojeluyhdistys ry Muistutukset kaavaluonnoksesta - Etelä-Savon luonnonsuojelupiiri ry Muistutukset kaavaehdotuksesta Osallisille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti mielipiteensä asiasta. Osallisten listaa täydennetään tarvittaessa.
Tiedottaminen 6 Keskeisistä kaavatyön vaiheista, kaavoituksen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävänä olosta, kaavaluonnoksen nähtävänä olosta sekä kaavaehdotuksen nähtävänä olosta, tiedotetaan niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan, myös Itä-Savo -lehdessä. Kaavoituksen vaiheista tullaan tiedottamaan ja kaavatyön etenemistä voi seurata kaupungin kotisivuilla (www.savonlinna.fi) kaavoitus -sivustolla. Mielipiteet tulee esittää kirjallisesti kaavan laatijalle (arkkitehtitoimisto.tolppa@spynet.fi) Viranomaisyhteistyö Kaavoituksen lähtökohdista ja tavoitteista järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu kaavoituksen alkuvaiheessa. Neuvotteluihin kutsutaan ne viranomaistahot, joiden toimialaa asia saattaa koskea. Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettely Osalliset voivat ottaa osaa kaavan valmisteluun ja vaikutusten arviointiin kaava-asiakirjojen ollessa nähtävillä kaupungin kotisivuilla (www.savonlinna.fi) kaavoitus -sivustolla. Palaute annetaan kirjallisesti kaavoittajalle. Seuraavassa on esitetty kaavaprosessin vaiheet ja osallistumismenettely: Asemakaavan vireille tulo: Kaavoituspäällikkö on päättänyt käynnistää Maatilamatkailu Mannilan rantaasemakaavan muutoksen ja laajennuksen laatimisen 29.6.2016 (15 ). Kaavoituksen vireille tulon johdosta ja Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaluonnoksen asettamisesta nähtäväksi julkaistaan kuulutus kaupungin ilmoitustaululla (kaupungintalo, kaupungin teknisen toimialan kaavoituspalvelussa, Olavinkatu 27, C porras, 3. krs) ja Punkaharjun yhteispalvelupisteessä (Kauppatie 20) sekä Itä-Savo lehdessä 25.5.2017. Kuulutuksen lisäksi kaupungin ilmoitustaululla on nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä kaavaluonnos. Vireille tulosta tiedotetaan myös kaupungin kotisivuilla (www.savonlinna.fi) kaavoitus -sivustolla, jossa julkaistaan myös Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä hankkeesta sekä arvioida Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyyttä.
Kaavaluonnos: Kaavoituspäällikkö hyväksyi päätöksellään 3.3.2017 (9 ), että kaavaluonnos voidaan asettaa nähtäville ja pyytää tarvittavat lausunnot. Kaavaluonnos on nähtävillä 26.5.- 27.6.2017, jolloin osallisilla ja muilla kunnan jäsenillä on mahdollisuus tutustua aineistoon ja ilmaista kirjallisesti mielipiteensä hankkeesta kaavoittajalle, arkkitehtitoimisto.tolppa@spynet.fi Nähtäville asettamisesta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen ilmoitetaan niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan ja myös Itä-Savo -lehdessä. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan kaupungin kotisivuilla (www.savonlinna.fi) asukas/kaavoitus -sivustolla. Kaavaluonnos ja Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla (kaupungintalo, Olavinkatu 27, kaupunkisuunnittelu 3.krs) sekä Punkaharjun yhteispalvelupisteessä (Kauppatie 20). Mielipiteistä ja lausunnoista kootaan yhteenveto, kaavan laatija antaa vastineet ja saatu palaute käsitellään Savonlinnan kaupungin teknisessä lautakunnassa ja samalla lautakunta päättää luonnokseen tehtävistä tarkistuksista. 7 Kaavaehdotus: Kaavaluonnos työstetään kaavaehdotukseksi, jolloin luonnokseen tehdään aiempien päätösten mukaiset muutokset ja tarkistukset. Kaavoituspäällikön päätöksellä xx.x.2017 (x ) kaavaehdotus asetetaan nähtäville ja ehdotus on julkisesti nähtävillä xx.x.- xx.x.2017. Nähtävillä oloaikana on osallisilla mahdollisuus jättää muistutus. Nähtäville asettamisesta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen ilmoitetaan niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan, myös Itä-Savo lehdessä. Ilmoitus on lehdessä xx.x.2017 ja ehdotus oli nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla (kaupungintalo, kaupungin teknisen toimialan kaavoituspalvelussa, Olavinkatu 27, C -porras, 3 krs) ja Punkaharjun yhteispalvelupisteessä (Kauppatie 20). Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kaupunginhallitukselle ennen nähtävillä oloajan päättymistä (MRA 19 ). Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta tiedotetaan myös kaupungin kotisivuilla (www.savonlinna.fi) kaavoitus -sivustolla. Kaavan muutosehdotuksesta pyydetään tarvittaessa lausunnot. Lausunnoista ja muistutuksista laaditaan yhteenveto ja kaavan laatija antaa vastineet, joiden perusteella kaupunginhallitus tekee kaupunginvaltuustolle perustellun päätöksen. Kaavaan voidaan tehdä vielä tässä vaiheessa vähäisiä korjauksia. Mikäli asemakaavan muutosehdotuksen lausuntojen ja muistutusten perusteella tehdään vähäisten tarkennusten lisäksi olennaisia muutoksia, ehdotus asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen ja voimaan tulo: Kaavan hyväksymisestä päättää Savonlinnan kaupunginvaltuusto kaupunginhallituksen esityksestä (MRL 37 ). Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan xx.x.2017 (x ).
8 Kaava kuulutetaan lainvoimaiseksi, ellei valtuuston hyväksymispäätöksestä ole valitusajan kuluessa valitettu. Kaava tulee voimaan, kun hyväksymispäätöksestä on kuulutettu niin kuin kunnalliset ilmoitukset ilmoitetaan (MRA 93 ). Mikäli kaava ei vastaa laissa esitettyjä sisältövaatimuksia tai käsittelyssä on tapahtunut menettelytapavirhe, on osallisilla ja kaupunkilaisilla mahdollisuus hakea muutosta 30 vrk:n kuluessa kaavan hyväksymisestä. Muutoksenhaku tapahtuu valittamalla Itä-Suomen hallinto-oikeuteen. Mahdollinen jatkovalitus osoitetaan korkeimmalle hallinto-oikeudelle (MRL 188, 191, MRA 92 ). Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään viipymättä tieto niille kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Hyväksymispäätös tiedotetaan myös Etelä-Savon ELY-keskukselle. Valitusajan kuluttua voi kaupunginhallitus määrätä kaavan tulemaan voimaan niiltä osin, joita valitusten ei voida katsoa koskevan. Muutoksenhakuviranomainen voi kieltää päätöksen täytäntöönpanon (MRL 201 ). Kaavamuutoksen voimaantulosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan laatija Keijo Tolppa Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa Savonniemenkatu 3B1, 57100 Savonlinna arkkitehtitoimisto.tolppa@spynet.fi Puh. 0400 139 077 Kaupungin edustajat Kaavoituspäällikkö Risto Aalto risto.aalto@savonlinna.fi Puh. 044 417 4659 Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetylle kaavan laatijalle. Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa