Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 21.9.2011 Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Tuupakka 9 asemakaava ja muutos nro 402800, Ylästö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vantaan kaupungin yrityspalvelut on esittänyt asemakaavan laatimista Tulkintien etäpuolelle siten, että alueen asemakaava vastaa voimassa olevan Vantaan yleiskaavan tavoitteita. Hakemus on päivätty 17.2.2011. Alueen sijainti: Kaava-alue sijaitsee Tulkintien eteläpuolella vastapäätä Caravellentien risteystä. OPASKARTTA
Asemakaavan kuvaus Vantaan oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta (TT). Alueen tuleva maankäyttö on hyväksytty yleiskaavassa. Nyt alueelle laaditaan asemakaava, joka vastaa yleiskaavan tavoitteita. Tulkintien itäpuolelle on suunniteltu rakennushanketta, mutta hankkeen sijoittumisesta alueelle ei ole vielä varmuutta. Asemakaava kuitenkin laaditaan riippumatta siitä sijoittuuko em. rakennushanke alueelle. Asemakaavan muutoksen kuvaus Tulkintien ja Tuupakantien risteykseen on kaavailtu kiertoliittymää. Kiertoliittymää ei ole vielä suunniteltu, mutta on mahdollista, että katualuevarausta joudutaan tällä kohtaa hieman suurentamaan sekä kieltoa ajoneuvoliittymäkohdalle tarkistamaan (katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää). Kiertoliittymän sekä Tulkintien eteläsuuntaisen jatkon suunnittelu tapahtunee konsultin toimesta vuoden 2011 loppupuolella. Miksi asemakaavan muutos tehdään? Paikka sijaitsee edullisesti uusien hyvien liikenneyhteyksien varrella. Alue on voimakkaasti kehittynyt viime vuosia ja tämän suotuisan kehityksen uskotaan jatkuvan. Lisäksi kaavailtu uudisrakennus sopisi hyvin yleiskaavassa hyväksyttyihin maankäyttötavoitteisiin. Miten tilanne muuttuu? Tulkintien etelä- ja itäpuolella oleva metsäinen kallioinen alue tulee rakentamiskäyttöön. Tämä alue louhitaan/tasataan ja samassa yhteydessä louhitaan myös Tulkintien jatko Tuupakantien risteyksestä alkaen voimajohtolinjoille saakka. Kaava-alueen itäosassa on Vantaan kaupungin sekä yksityisessä omistuksessa olevia tiloja. Näitä alueita ei tässä vaiheessa voida ottaa alueella olevien pientalojen johdosta yleiskaavassa määriteltyyn käyttöön. Louhinta pyritään tekemään siten, ettei louhinta ulotu tilojen rajoille saakka. Nykytilanne ja lähtökohdat Kaava-alueen itäosassa on pientaloja. Asuinrakennuksia tiloilla on viitisentoista, joista kolme tilaa on Vantaan kaupungin omistuksessa. Muutoin kaava-alue on rakentumaton. Kaavoitettavan alueen eteläpuolella on voimalinjoja. Tulkintie on kaupunginosia yhdistävä pääkatu sekä Kehä III:n eteläpuolinen rinnakkaistie. Kadun pohjoispuolella on erillinen kevyen liikenteen väylä. Ajoyhteys Kehä III:lle on Katriinantien tai Kallionsolan eritasoliittymän kautta. Vastapäätä kaava-aluetta olevaa Caravellentietä pääsee Kehä III:n ali Tikkurilantielle asti. Tulkintietä ei ole rakennettu Tuupakantien risteyksestä eteläsuuntaan. Alueella on geologisia kohteita mm: siirtolohkareita ja louhikko (Bockberget) Kaava-alueen länsiosa on Päijänne-tunnelin (raakavesitunneli) suoja-alueella (suoja-alue on 200 metriä tunnelista) Suurin maanomistaja on Vantaan kaupunki ja kaupunki omistaa kokonaan kaava-alueen länsiosan. (LIITEKARTTA) 2
Vantaan yleiskaava Vantaan kaupunginvaltuusto hyväksyi 17.12.2007 yleiskaavan. Pikaraitiotien linjaus on katkoviivalla yleiskaavassa TT -alueen eteläpuolella. Alue sijaitsee lentomeluvyöhykkeellä m2. Lentomelutaso Lden on 55-60 db. OTE VANTAAN YLEISKAAVASTA TT Ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen alue. (m1)- Lentomeluvyöhyke 1 (L DEN yli 60 db). (m2)- Lentomeluvyöhyke 2 (L DEN 55-60 db). (m3)- Lentomeluvyöhyke 3 (L DEN 50-55 db). (V)- Raakavesitunneli. (Z)- Voimansiirtolinja. Asemakaava Alueella ei pääosin ole voimassa olevaa asemakaavaa. Tulkintien aluevarauksella on voimassa sekä KV:n 18.1.1999 hyväksymä asemakaava nro 401800 että YM:n 1.6.1999 vahvistama asemakaava nro 402000. 3
OTE AJANTASAKAAVASTA 4
Ketkä ovat osallisia? hakija alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, Liikennevirasto, Finavia Oyj, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSL, Pääkaupunkiseudun Vesi Oy. kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Sanomissa 1.10.2011 sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää 1.11.2011 mennessä kirjallisesti osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, 01300 VANTAA tai sähköpostilla teuvo.kuparinen@vantaa.fi tai puhelimitse p. 8392 2673. Samalla pyydämme ilmoittamaan nimenne, osoitteenne sekä asemakaavan numero 402800. Kielotie 28, II -kerros, "tori" kokoushuone Teuvo Kuparinen on tavattavissa 13.10.2011 klo 14:30-15:30. Pyydämme ilmoittautumaan vahtimestarille. Muina aikoina toivomme Teidän puhelimitse sopivan tapaamisajan. Asukastapaaminen Teuvo Kuparinen on tavattavissa alueella Pukkivuorentien ja Mustikkamäentien risteyksessä 11.10.2011 klo 16:00. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka lähetetään osallisille ja johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) sekä 15.8. alkaen myös internetissä http://www.vantaa.fi./ Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Tarvittaessa kaavasta järjestetään MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Mitä arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan, - tuorein ilmakuva nykytilanteesta (vuodelta 2009), - havainnepiirros massoittelusta (suhde ympäristön rakentamiseen) - näkymät Tulkintielle, - asemapiirros suunnitelmasta pysäköintijärjestelyineen ja istutuksineen, - liikenteellinen selvitys, hulevesiselvitys sekä suhde lentoliikennemeluun, - osallistumisesta saatu palaute. 5
Mistä sovitaan? Kaavatyöhön liittyy maakauppa, mutta siihen voi liittyä myös toteuttamissopimus. Asemakaavan käsittely Asemakaavaehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta tai kaupunginhallitus. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavan hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asemakaavan suunnittelija Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, asemakaavasuunnittelija Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, 01300 VANTAA, teuvo.kuparinen@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2673 Asemakaavan laatimisesta vastaa Aluearkkitehti Timo Kallaluoto, timo.kallaluoto@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2675 Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla 21.9.2011 LIITTEET MAANOMISTUSKARTTA UUDENMAAN MAAKUNTAKAAVA VIISTOILMAKUVA Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta. Kielotie 28, katutaso, p. (09) 8392 2242 ja (09) 8392 2050, avoinna ma-to 8.15-16.00, pe 8.15-15.00 Vantaan Sanomien näköislehti Kaupunkisuunnittelun ilmoitukset ja kuulutukset: www.vantaansanomat.fi Vantaan kartat, ilmakuvat ja ajantasa-asemakaava kartta.vantaa.fi Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62 64 ; MRA 30 32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. 6
MAANOMISTUSKARTTA (TUMMA ALUE ON VANTAAN KAUPUNGIN OMISTUKSESSA) OTE MAAKUNTAKAAVASTA 7
VIISTOILMAKUVA 8