HANKESUUNNITELMA KASKIPARTION RETKEILYMAJAN UUDISRAKENNUSPROJETISTA KOHTEEN NIMI Kaskipartio ry:n retkeilymaja Kaskela. SIJAINTI Honkaniementie 27, 02570 Siuntio kk. (N60 14.115 E24 13.655). KÄYTTÖTARVE Retkeilymaja on Kaskipartion ensisijainen retkeilykohde ja siksi monipuolisen ja partioohjelman mukaisen partiotoiminnan toteuttamiseksi lippukunnalle ensiarvoisen tärkeä. Retkeilymajalla on merkittävä merkitys myös muille kuin Kaskipartiolaisille, sillä retkeilymajaa vuokrataan usein myös muiden lippukuntien ja partiotapahtumien sekä esimerkiksi koululuokkien käyttöön. Varsinaisen retkeilytoiminnan lisäksi retkeilymaja toimii Kaskipartiolle tukikohtana, joka osaltaan mahdollistaa esimerkiksi lippukunnan kesäleirien onnistumisen esimerkiksi toimiessaan kesäleirikaluston säilytyspaikkana. VAIHTOEHDOT: NYKYISEN RETKEILYMAJAN KORJAUS VAI UUSI RAKENNUS Nykyisen retkeilymajan kunto on todettu huonoksi. Merkittävimpiä ongelmia nykyisessä retkeilymajassa ovat puiset perustukset ja rakenteisiin päässyt kosteus. Mittavien korjaustoimien kustannusarvio nousisi todennäköisesti niin lähelle uudisprojektin kustannuksia, että uuden retkeilymajan rakentaminen on todettu lippukunnassa pitkällä aikavälillä ehdottomasti kannattavammaksi ratkaisuksi. Vuosikokouksessaan 30.1.2012. Kaskipartio lopullisesti valitse uudisprojektin toteutettavaksi retkeilymajaprojektikseen. Syksyllä 2012 lähettiin tarjouspyynnöt talopaketista noin 30 talovalmistajalle. Kolmen karsintakierroksen jälkeen talopaketin toimittajaksi valikoitui Honkarakenne oy. Päätöksen ostettavan talopaketin arvoidusta hinnasta sekä toimittajaksi vahvisti Kaskipartio ry vuosikokouksessaan 27.1.2013. Tarjouskilpailutuksesta löytyy lisätietoa liitteestä 1 (retkeilymajatarjousten vertailutaulukko). UUDEN RETKEILYMAJAN PERUSTIEDOT Nykyinen retkeilymaja puretaan ja uusi rakennetaan tontilla samalle paikalle (Honkaniementie 27, 02570 Siuntio kk). Uudisrakennus tulee olemaan hyötyalaltaan 72m 2 :n (bruttoala 86,4m 2 ) kokoinen hirsirakennus, joka koostuu eteisestä, keittiöstä, suuresta tuvasta, pienestä makuuhuoneesta ja varastosta. Lisäksi tupaan ja pieneen makuuhuoneeseen rakennettaan parvet, joille tulee nukkumatilaa noin 30 hengelle. Liitteestä 2 (Kaskipartion retkeilymajan luonnospiirustukset) löytyvät uudisrakennuksen alustavat pohjapiirustukset ja ulko- sekä sisäkuvat. Uuteen retkeilymajaan vedetään sähköt. Lämmitys hoidetaan sekä varaavan takan että sähkölämmityksen avulla. 1
PROJEKTIN KUSTANNUSARVIO (ERITELTYNÄ TYÖVAIHETTAIN JA ALUSTAVILLA HINTA-ARVOILLA HINNOITELTUNA) TYÖVAIHE HINTA-ARVIO LISÄTIETOA Vanhan rakennuksen purku 8000 Purku tapahtuu kesällä 2013 Uuden rakennuksen perustukset 5000 Perustukset valetaan kesällä 2013 Uusi rakennus 75 000 Uusi rakennus nousee säältä suojaan -vaiheeseen kesällä 2014, viimeistely vuoden 2014 ja kevään ja kesän 2015 aikana Talkooväen huolto 10 000 Jakautuu koko projektin ajalle Rakennus- ja muut tarvittavat luvat 2000 Varaava takka 5000 Takalle varataan paikka perustuksia suunniteltaessa Työmaatien kunnostus 5000 Kalusteet 18 000 Kalusteita eritelty sivulla 4 Rakennussuunnitelma 2000 Uudisrakennusprojektin kustannukset yhteensä Talkootyöt Uudisrakennuskohteen arvo yhteensä 130 000 Summa sisältää ainoastaan materiaalikustannukset sekä ostetun työvoiman. 70 000 Talkootyön arvo laskettu siten, että käytettäväksi talkootyötuntien määräksi on arvioitu 7000 tuntia ja yhden työtunnin arvoksi 10 euroa (7000h x 10 / h = 70 000 ). 200 000 Vanhan retkeilymajan purku: - Purkulupa hankitaan 1.5.2013 mennessä. - Vanha retkeilymaja puretaan alkukesän 2013 aikana. - Purkua varten tontille tuodaan jätelavat, arviomme mukaan purkuun tarvitaan 1 sekajäte- sekä 1 puujätelava. - Lisäksi purkuvaiheessa huomioidaan myös metallin ja muiden kierrätettävien jätteiden kierrätysmahdollisuudet. - Sähkötyöt/ työmaasähkö. Purkuvaiheeseen kuuluu nykyisen retkeilymajan sähköliittymien purkaminen ja työmaasähköjen asentaminen riittävässä laajuudessaan. - Työvälineet vanhan retkeilymajan purkua varten (esimerkiksi kottikärryjä, lapioita ja muita tarvikkeita). 2
Perustukset: - Talotoimittaja toimittaa perustuspiirustukset. - Perustukset tehdään talkootyönä kesän 2013 aikana. - Uusi rakennus perustetaan pilariharkkojen varaan. Takalle tehdään erikseen perustus. Rakennesuunnitelma: - Talotoimittaja toimittaa tarvittavat rakennesuunnitelmat osana ostettua talopakettia. Uusi rakennus: - Uusi rakennus toteutetaan talotoimittajalta ostettuna talopakettina. - Rakennustyö toteutetaan kesän 2014 aikana säältä suojaan vaiheeseen. - Rakennustyö viimeistellään ja sisätyöt toteutetaan vuoden 2014 syyskauden ja vuoden 2015 kevät- ja kesäkauden aikana. - Liitteenä 3 valitun talotoimittajan alustava tarjous, jonka mukaan uudiskohdetta lähdetään toteuttamaan. Talkootyö: Luvat: Takka: - Talkooväki rekrytoidaan lippukuntalaisten vanhempien, entisten lippukuntalaisten ja muiden vapaaehtoisten joukosta. - Talkooväen kuljetus rakennuskohteeseen toteutetaan ainakin osin yhteiskuljetuksina. - Talkooväen muonitus ja huolto toteutetaan talkootyönä. - Talkootyön tarvittava määrä ja laskennallinen arvo on arvioitu ja esitelty sivulla 2 Projektin kustannusarvio taulukossa. - Tarvittavat luvat hankitaan ja selvitetään työvaiheittain. - Varsinaiseen uudisrakennusvaiheeseen liittyvät luvat ja rakennusasiakirjat toimitetaan ostetun talopaketin mukana. - Nykyisen rakennuspurkulupa hankitaan 1.5.2013. mennessä. - Tarvittava rakennuslupamaksu, 350 euroa + 3 euroa/ neliö, on laskettuprojektin budjettiin Uusi rakennus -kohtaan. - Muita tarvittavia toimia on esimerkiksi tontin vuokrasopimuksen päivittäminen. - Lisätietoa tarvittavista luvista liitteessä 4 (Siuntion kunnan rakennusjärjestys). - Takka on uuden rakennuksen merkittävä lämmönlähde. - Sopiva takka valitaan ja hankitaan vasta rakennusprojektin loppuvaiheessa. - Takka huomioidaan uudisrakennuksen perustuksia valettaessa. 3
Työmaatien kunnostus: - Retkeilymajalla tällä hetkellä johtavan polun kunto tarkastetaan. - Tarkastuksen perusteella suoritetaan tarvittavat kunnostustyöt, jotta polku kestää painavienkin rakennusmateriaalien kuljettamisen varsinaiselle rakennuspaikalle. - Polun lisäksi rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä sijaitsee puutavaran hakuun käytetty metsätie. - Ajankohtaiset määräykset koskien tarvittavia huolto- ja pelastusteitä tarkastetaan kevään 2013 aikana. Kalusteet: - Tarvittavat kalusteet ja varusteet uuteen retkeilymajaan valitaan ja hankitaan syksyn 2014 ja vuoden 2015 aikana. - Alla esitelty alustava luettelo uuden retkeilymajan välttämättömimmistä kalusteista: o Keittiövarustus: jääkaappi, liesi + uuni, kaapistot ja tasot o Kuivauskappi o Pirttikalusto x 4kpl o Askartelutarvikekaappi Muita huomioitavia asioita uudisrakennusprojektiin liittyen: - Valittu talotoimittaja toimittaa talopaketin sisällön retkeilymajan parkkipaikalle, n. 80 metrin päähän varsinaisesti rakennuspaikasta. Parkkipaikalta rakennusmateriaalit kuljetaan rakennuspaikalle talkoovoimin. - Uudisrakennuksen pystytys toteutetaan talkoovoimin. Talotoimittajalta ostetaan työmaalle pystytysmestari (a noin 500 euroa/ päivä) kolmen päivän ajaksi opastamaan pystytyksen keskeisimmissä vaiheissa. - Uudisrakennuksen sähkötyöt ostetaan erikseen rakennusprojektin kannalta oikeassa vaiheessa. Sähkötöiden keskeisimmät osa-alueet ovat valaistus, pistorasiat sekä lämmitys. Uudisrakennukseen tuodaan lämpöpatterit vanhasta retkeilymajasta (patterit hankittu syksyllä 2011). Sähkötöiden alustava hinta-arvio on noin 5000 euroa, ja se on sisällytetty kustannusarvion Uusi rakennus - osa-alueeseen. - Uudisrakennuksen pintakäsittely toteutetaan syksyn 2014 ja vuoden 2015 aikana. Pintakäsittelyn olennaisimpia osa-alueita ovat muun muassa lattianlakkaus sekä ulkopintojenkäsittely/ -maalaus. 4
RAHOITUSSUUNNITELMA Rahoitusmuoto Prosentuaalinen osuus projektin kokonaisarvosta Euromääräinen osuus projektin kokonaisarvosta Omarahoitus 15 % 30 000 Lainat 0 % 0 Avustukset/ lahjoitukset 50 % 100 000 Talkootyöt (10e/h) 35 % 70 000 Yhteensä 100 % 200 000 Rahoituksen ensimmäinen osa (70 000e) järjestettynä 1.6.2013. mennessä, jolloin hirsipakettitoimitus on sovittuna ja vanhan retkeilymajan purkaminen voidaan aloittaa. Tällöin voidaan aloittaa myös uusien perustuksien valaminen. 1.6.2014. mennessä on järjestettynä rahoituksen toinen osa (50 000e), jonka jälkeen voidaan aloittaa uuden retkeilymajan varsinainen rakennusprojekti. AIKATAULUSUUNNITELMA Työvaihe Ajankohta Lisätietoa Nykyisen retkeilymajan purku Kesä 2013 Rakennus- ja purkulupa hankittuna 1.5.2013. mennessä. Uudisrakennuksen Kesä 2013 perustukset Talopaketin toimitus Kesä 2014 Talopaketti tilataan tontille alkukesäksi Uudisrakennuksen Kesä 2014 Säältä suojaan vaiheeseen pystyttäminen Uudisrakennuksen sisätyöt Syksy 2014 Uudisrakennuksen viimeistely Kevät/ Kesä 2015 Käyttöönotto Syksy 2015 Uusi retkeilymaja otetaan lippukunnan normaaliin retkeilykäyttöön syyskauden 2015 alkaessa. HANKESUUNNITELMAN LIITTEET 1. Retkeilymajatarjousten vertailutaulukko 2. Kaskipartion retkeilymajan luonnospiirustukset 3. Talotoimittajan alustava tarjous 4. Siuntion kunnan rakennusjärjestys 5