Hiukkavaaran monitoimitalo, IPT toteutuksena - arvoa rahalle ajatellen! 27.6.2014 Markkinainfo
Mitä on IPT? Integroitu Projekti Toimitus Poikkeaako esim. Allianssista?
On syntynyt ymmärrys, mitä ero on yhteistyöllä ja todellisella yhteistyöllä hankkeen parhaaksi vähemmän hukkaa -> arvoa rahalle yhteisenä tiiminä
Arvoa rahalle -määritelmä Arvoa rahalle on hyötyjen (laatu, lopputuotevaatimukset, sosiaaliset ja ympäristölliset vaatimukset) suhde verrattuna hintaan ja riskeihin, joilla hyödyt saavutetaan. Department of treasureand finance, Australia Arvoa rahalle on kustannusten ja laadun optimoitu kokonaisuus, joka täyttää käyttäjän vaatimukset. Kyseessä ei ole halvin hinta. HM Treasure, England
Kaupallinen malli IPT -sopimusten sydän ja sielu Tehtäväni on tehdä firmalleni rahaa. Se onnistuu parhaiten sillä tavalla, että tuotamme tällä allianssitiimillä mahdollisimman paljon arvoa tilaajan rahalle - Dave Jackson, Alliance project manager K2RQ -project Meidän on muututtava, jotta palveluntuottajat muuttavat toimintaansa yhteistyömalliemme mukaisesti. Tilaajan on otettava aina ensimmäinen askel - Dave Pixley, Director, Sutter Health Facility Planning and Development
Integroidun projektintoimituksen elementit Aikainen integroituminen Yhteinen organisaatio Yhteiset tavoitteet Yhteinen sopimus ja kaupallinen malli Riskien ja hyötyjen jakaminen Luottamuksen rakentaminen Sitoutuminen korkeampaan suoritustasoon
IPT toteutuksen vaiheet Strateginen päätös Kilpailuttaminen Vaiheet 1. Ilmoittautuminen Projektin kehitysvaihe Projektin toteutusvaihe Takuu- ja ylläpitovaihe 2. Kilpailu / neuvottelu Paras ratkaisu (arkkitehtuurikilpailu) ja paras tiimi toteutukseen (neuvottelumenettely Kehitysvaihe päättyy, kun osapuolet ovat yksimielisesti hyväksyneet toteutussuunnitelman tavoitekustannuksen ja avaintulosalueiden tavoitteet ja tilaaja tehnyt päätöksen toteutusvaiheeseen siirtymisestä. Sopimus Kaupallinen malli Toteutusvaiheen päättyessä todetaan, miten asetetut tavoitteet ovat toteutuneet ja suoritetaan niitä koskevat velvoitteet. Sopimukseen liitetään mahdolliset takuu- ja ylläpitoaikaa koskevat tavoitteet ja tehdään varaus takuuajan bonuspoolia varten. Takuu-/ylläpitovaiheen päättyessä todetaan, miten asetetut tavoitteet ovat toteutuneet ja suoritetaan niitä koskevat velvoitteet.
Hiukkavaaran monitoimitalo IPT toteutuksena ILMOITTAUTUMINEN
Ilmoittautuminen Normaalit HILMA ilmoituksen vähimmäisvaatimukset Taloudellinen vähimmäisvaatimus PS/ARK tsto > 0.5 milj. Urakotisija > 35 milj. Tekninen suorituskyky PS ja varahlö nimittävä (uudisrakentamisen AA pätevyysluokka) ARK uudisrakentamisen A pätevyysluokka
Referenssin vähimmäisvaatimukset PS/ARK vastaavasta monitoimitaloista (sis. mm. oppimisympäristön) > 3 000 brm2 (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) kohteista, joissa noudatettu Terve Talo -kriteeristöä > 2 000 brm2 (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) tietomallintamiskohteista (vähintään 1viimeiseltä 5 vuodelta) RAK- ja TATE -suunnittelijoiden vastaavista kohteista > 3 000 brm2 (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) tietomallintamiskohteista (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) Pääurakoitsija vastaavista kohteista > 3 000brm2 (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) kohteista, joissa noudatettu Terve Talo -kriteeristöä > 2 000 brm2 (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta)
Teknisen suorituskyvyn pisteytettävät kriteerit PS/ARK referenssit (max 4 referenssiä) > 3.000 brm2 vastaavista monitoimitalokohteista (sis. oppimisympäristön) > 2.000 brm2 kohteista joissa on noudatettu Terve Talo -kriteeristöjä (5v) referenssit tietomallikohteista (3v) RAK- ja TATE-suunnittelijoiden referenssit (max 4 referenssiä) vastaavista kohteista > 3 000brm2 (5v) tietomallikohteista (3v) Pääurakoitsijan referenssit (max 4 referenssiä) vastaavista kohteista (5v) kohteista, joissa noudatettu Terve Talo -kriteeristöä > 2 000brm2 (5v)
Tarjoajien valinta Mikäli vähimmäisvaatimukset täyttäviä ehdokkaita on enemmän kuin kolme (3), tarjoajat asetetaan paremmuusjärjestykseen pisteyttämällä arvioitavat kriteerit. Tässä tapauksessa tarjouskilpailuun valitaan kaksi (2) eniten pisteitä saanutta tarjoajaa ja yksi muu vähimmäisvaatimukset täyttävä tarjoaja arvalla. Mikäli tarjoajia ei voida edellisenkään perusteella asettaa paremmuusjärjestykseen, paremmuusjärjestys ratkaistaan taulukossa PS/ARK tietomallinnusreferenssissä mainittujen tuoreudella ja vastaavuudella.
Pisteytys Vaihtoehto 1 Pisteet Paino PS/ARK referenssit monitoimitaloista > 3 000 brm2 (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) 18 20 % PS/ARK referenssit kohteista, joissa noudatettu Terve Talo -kriteeristöä > 2 000 brm2 (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) 18 10 % PS/ARK referenssit tietomallintamiskohteista (vähintään 1viimeiseltä 5 vuodelta) 18 25 % RAK- ja TATE-suunnittelijoiden referenssit vastaavista kohteista > 3 000 brm2 (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) 18 10 % RAK- ja TATE-suunnittelijoiden referenssit tietomallintamiskohteista (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) 18 15 % Urakoitsijan referenssit vastaavista kohteista (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) 18 10 % Urakoitsijan referenssit kohteista, joissa noudatettu Terve Talo -kriteeristöä > 2 000 brm2 (vähintään 1 viimeiseltä 5 vuodelta) 18 10 % YHTEENSÄ 18 100 Max 4 referenssiä. Pisteytyksessä arvioideen vain vähimmäisvaatimuksen ylittävät referessit. Vaihtoehto 1 Referenssien pisteytys: - 1. referenssi = 0 pistettä - 2 referenssiä = 6 pistettä, 3 referenssiä = 12 pistettä, 4 referenssiä = 18
Hiukkavaaran monitoimitalo IPT toteutuksena KILPAILU- / NEUVOTTELUVAIHE
Hiukkavaaran MTT IPT toteutuksen hankintaaikataulu (LUONNOS) Hankintailmoitusvaihe Hankintailmoitus julkistetaan HILMASSA 19.6.2014 Tarjousvaihe Osallistumishakemisten laadinta Infotilaisuus 27.6.2014 Jättö 11.8.2014 Päätös kolmesta Tarjoajasta 15.8.2014 Ilmoittautumisten vertailu Alustavan tarjouspyynnön (kilpailuohjelma) Lähettäminen 15.9.2014 Suunnittelu / ideointi 15.9.-1.12.2014 Lopullisen tarjouspyynnön lähettäminen Ratkaisujen ja tarjousten esittely 1,2 ja 3.12.2014 Hankintapäätös 30.1.2015 Valitusaika 1. Tarjoajakohtainen neuvottelut 23, 24 ja 25.9.2014 - Tarjouspyynnön läpikäynti 2. Tarjoajakohtaine n neuvottelu 3,4 ja 5.11.2014 - Konsortion yhteistoiminnan arviointi Ratkaisujen ja tarjousten vertailu 1.12-30.1. Kehitysvaiheen suunnittelu Valitusaika Sopimus 27.2.2015
Ratkaisujen / ryhmittymien vertailu Vertailuperusteet 1. Ratkaisu 2. Kyvykkyys (ESIMERKKI) Arviointiperuste Kilpailu neuvottelu tarjoukset Paino-% X 50 % 1.1 Avainhenkilöiden kyvykkyys yhteistoimintaan ja johtamiseen x - 5 % 1.2 Tiimin kyvykkyys innovaatioihin ja IPT mukaiseen toimintaan x - 5 % 10 % 3. Arvoa rahalle 3.1 Elinkaarikustannukset 3.2 Tietomallintaminen 4. Palkkio 4.1 Palkkio 20 % - x 10 % - x 10 % - x 20 %
Laitetaan palaset kohdalleen Integroidaan avaintekijät Yhteiset tavoitteet Tietomallinnus Sopimus ja kaupallinen malli Korkeaan suoritustaso Teollinen rakentaminen
ASIANTUNTIJAPALVELUA AMMATTILAISILLE