SOPIMUSKOULUJEN TILAVUOKRIEN LASKENTAPERIAATTEET 1(5) Korvauksella, tarkoitetaan koulujen ja kaupungin välisen sopimuksen mukaista sopimuskorvauslaskentaa. Hyväksyttävän vuokran kokonaismäärällä tarkoitetaan korvauksen perusteeksi hyväksyttävää a. Kokonaisvuokrasta lasketaan oppilasmäärien suhteessa perusopetuksen. Tämä perusopetuksen huomioidaan korvauslaskennassa. Korvauslaskenta tehdään koko peruskoululle korvauksen perusteena olevien kustannusten osalta. Kustannukset jaetaan oppilaskohtaisiksi. Oppilaskohtaisista kustannuksista vähennetään valtion rahoituslain mukaiset kotikuntakorvaukset ja muut valtionosuudet ja avustukset. Mikäli oppilaskohtaiset kustannukset jäävät suuremmiksi, maksetaan opetuksen järjestäjälle perusopetuksen helsinkiläisten oppilaiden huomioiden suomenkielisen jaoston päättämät korvauksen perusteena olevat oppilasmäärät. Vuonna sopimuskorvausta helsinkiläisistä oppilaista maksetaan Elias koululle j a Helsingin Kristilliselle koululle. Yhteenveto hyväksyttävistä vuoden vuokramenoista kouluittain perusteltuna on seuraava: 1. Kaupungilta / kiinteistövirastolta vuokratut koulurakennukset Apollon Yhteiskoulu Hyväksyttäväksi esitetty vuokra muodostuu Helsingin kaupungin kiinteistövirastolle koulurakennuksesta (Arentipolku 1) maksettavasta vuokrasta 366 057 (3 859 m², 7,9 /m²/kk, 12 kk), josta perusasteen 44,9 % on 164 484 eli 806 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 161 797 euroa. Vuokrausperuste 7,9 /m²/kk on sama kuin vuoden 2010 ja korvauksessa. Olk 366 057 208 924 366 057 366 057 164 484 806 204,0 250,0 454,0 44,9 % Kiinteistöviraston perimä vuokra on pysynyt usean vuoden samalla tasolla ilman tarkistuksia. Helsingin Kristillinen koulu Opetuslautakunta puolsi 15.12.2009 245 anomusta vuokrata Pukinmäen ala-asteen tilat 1.8.2010. Vuokraperusteeksi hyväksyttiin enintään 1 920 euroa/oppilas, huomioiden talousarvion laadinta ohjeen mukaisella indeksitarkistuksella. Kesällä 2010 tiloissa Pukinmäen rakennuksessa ilmeni mm. kosteusvahinko, joka esti koko muuton uusiin tiloihin. Syyslukukaudella koululla aloittivat luokat 1-3. Muut luokat toimivat Somerikkokuja 1 tiloissa tai Helsingin kaupungin koululta vuokratuissa tiloissa. h:\yksityiskoulut\\kunnossapito ja vuokrat list ja päätökset\tilavuokrat liite, harrin tark.doc /eh
2(5) Vuoden korvauksen perusteena olevan vuokra on laskettu seuraavasti: vuokra muodostuu Helsingin kaupungin kiinteistövirastolle maksettavista Somerikkokuja 1:ssä sijaitsevan koulurakennuksen vuokrasta, 133 000,00 ja Pukinmäen ala-asteen käytössä olevista tiloista kevätlukukauden osalta sekä syyslukukauden osalta koko koulurakennus yhteensä 314 000,00. Lisäksi laskelmissa on huomioitu viivästyneen siirtymisen takia Jakomäen koululle maksettavia vuokrakustannuksia kevätlukukauden osalta yhteensä 8 000 euroa. Helsingin Kristillisen tilat on vuokrattu kiinteistöviraston tilakeskukselta ja vuokrasopimukset ovat sidottu elinkustannusindeksiin. Indeksi on suurempi kuin Helsingin kaupungin talousarvion laadintaohjeen mukainen kustannusten korotus. Vuokrakustannusten nousu on huomioitu vuokraehtojen mukaisesti. Edellä mainituista tiloista korvauksen perusteena vuoden on yhteensä 455 000 eli 2 286 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 386 295 euroa. Olk Hgin Kristillinen koulu 400 000 400 000 455 000 455 000 455 000 2 286 199,0 0,0 199,0 100,0 % Somerikkokuja 7 kk 133 000 Pukinmäen tilat 7 kk 49 000 Pukinmäen koulu 5 kk 265 000 Jakomäen koululta vuokratut kevät 8 000 2. Yksityisiltä vuokratut koulurakennukset Elias-koulu Koulu esittää vuodelle hyväksyttäväksi vuokraksi 401 459 euroa. Voimassa olevan sopimuksen mukaan kaupunki ei sitoudu rahoittamaan eikä takaamaan ylläpitäjän investointeja, lainojen kuoletuksia eikä korkoja eikä näitä voida sisällyttää myöskään vuokrakustannuksiin. Elias-koulu toimii Kapiteeli Oy:ltä vuokratuissa tiloissa. Opetuslautakunta on 18.3.2008 (63 ) vuokrasopimuksen jatkamisen puoltamispäätöksessä hyväksynyt Elias- vuodelle 2009 vuokraperusteeksi 933 euroa/oppilas korotettuna talousarviolaadintaohjeen mukaisella indeksitarkistuksella. Vuokraperusteeksi vuodelle hyväksyttiin 976 euroa/oppilas. Vuoden vuokralaskennan pohjana on 976 euroa/oppilas korotettuna 1 %:lla eli 986 euroa/oppilas. Korotus on kaupungin talousarvioehdotuksen laatimisohjeiden mukainen. Perusasteen vuokrasta vuonna on seuraava: h:\yksityiskoulut\\kunnossapito ja vuokrat list ja päätökset\tilavuokrat liite, harrin tark.doc /eh
Olk 3(5) Elias-koulu 331 498 240 202 401 459 332 201 249 397 986 253,0 84,0 337,0 75,1 % -Ehrensvärdint 31-35 379 809 -Kotitalous Paraistentie 12 770 -Erityisopetus Paraistentie 3 580 -Ulkopuolise ainetilat 5 300 Elias-koululle vuodelle maksettavan korvauksen perusteeksi hyväksytään vuokria perusasteen osalta 249 397 eli 986 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 225 565 euroa. 3. Kaksiomistajaiset koulut (kiinteistöosakeyhtiö ja opetuksenjärjestäjä yhteisö) Mikäli koululla on kaksi omistajaa (opetuksen järjestäjä ja kiinteistön omistaja), ovat ne sopimukseen nähden yksi opetuksen järjestäjä kaupungin ja sopimukseen nähden. Koulun maksama vuokra kiinteistön omistajalle katsotaan olevan sisäistä vuokraa. Näiden koulujen osalta vuokraperusteeksi huomioidaan kiinteistön hoitokulut ilman kiinteistön korjauskustannuksia. Opetuslautakunnan hyväksymät kunnossapitokustannukset on huomioitu korvauslaskennassa. Herttoniemen yhteiskoulu, Koulurakennus on Helsingin kaupungin tontilla, josta ei makseta vuokraa kaupungille. Koulun muodostuu Herttoniemen Yhteis Kiinteistöosakeyhtiölle koulukiinteistöstä (Kettutie 6) maksettavasta 121 095 euron vuokrasta (n. 6 000 m², n. 1,68 /m²/kk, 12 kk). Vuokranantajan Herttoniemen Yhteis Kiinteistöosakeyhtiön kiinteistön hoitokulut ilman rakennusten korjauksia ja poistoja ovat olleet 36 077,25 vuonna 2010 ja 33 051,63 vuonna 2009. Olk 33 052 18 177 121 095 36 077 19 594 56 349,5 294,0 643,5 54,3 % Kaupungin vuoden korvauksen perusteeksi 36 0077 euron vuokrasta perusasteen 54,3 % on 19 594 eli 56 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 18 039 euroa. Koulurakennuksen vuosikorjaukset hyväksytään erikseen. Munkkiniemen yhteiskoulu h:\yksityiskoulut\\kunnossapito ja vuokrat list ja päätökset\tilavuokrat liite, harrin tark.doc /eh
4(5) Munkkiniemen yhteiskoulu maksaa vuokraa koulukiinteistöstä (Laajalahdentie 21) Munkkiniemen yhteis Kannatusosakeyhtiölle. Koulun vuodelle hyväksyttäväksi esittämä vuokra on 1 200 000 (10 388 m², 10 /m²/kk, 12 kk). 54,6 % on 655 200 eli 1 249 /oppilas. Munkkiniemen yhteis vuokranantajan eli Munkkiniemen yhteis Kannatusosakeyhtiön kiinteistön hoitokulut ovat olleet ilman rakennusten korjauksia ja poistoja 136 362 vuonna 2010 ja 74 859,37 euroa vuonna 2009. Olk 74 860 40 570 1 200 000 136 362 74 386 142 524,5 437,0 961,5 54,6 % Kaupungin vuoden korvauksen perusteena olevaksi vuokraksi hyväksytään 136 362, josta perusopetuksen 54,6 % on 74 386 eli 142 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 65 863 euroa. Oulunkylän yhteiskoulu Koulun vuodelle hyväksyttäväksi esittämä vuokra muodostuu Oulunkylän Yhteis Kiinteistö Oy:lle maksettavasta koulurakennuksen vuokrasta 220 000 (9 000 m², n. 2 /m²/kk, 12 kk). olisi 55,7 % on 122 540,00 eli 246,8 /oppilas. Oulunkylän yhteis vuokranantajan eli Oulunkylän Yhteis Kiinteistö Oy:n kiinteistön hoitokulut ilman rakennusten korjauksia ja poistoja ovat olleet 80 028 euroa vuonna 2010 ja vuonna 2009 olivat 70 616 euroa. Olk 70 606 39 611 220 000 70 606 39 322 79 496,5 395,0 891,5 55,7 % Kaupungin vuoden korvauksen perusteena olevaksi vuokraksi hyväksytään vuokraksi 80 028, josta perusopetuksen 55,7 % on 39 322 eli 79 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 38 410 euroa. Koulurakennuksen vuosikorjaukset hyväksytään erikseen. h:\yksityiskoulut\\kunnossapito ja vuokrat list ja päätökset\tilavuokrat liite, harrin tark.doc /eh
5(5) 4. Muut tunti- ja aineopetustilat sekä maavuokrat Lauttasaaren yhteiskoulu Lauttasaaren yhteis on rakennettu Helsingin kaupungin omistamalle tontille. Vuodelle esitetään hyväksyttäväksi Helsingin kaupungin kiinteistövirastolle maksettava maanvuokra 3 100, josta perusopetuksen 41,1 % on 1 274 eli 5 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 1 246 euroa. Vuokra on hyväksytty myös kaupungin vuoden korvaukseen. Olk 3 200 1 277 3 100 3 100 1 274 5 245,5 352,0 597,5 41,1 % Töölön yhteiskoulu Koulun vuodelle hyväksyttäväksi esittämä vuokra muodostuu aineopetustilojen (tekninen työ) käytön mukaisista yhteensä 11 124. Vuokra-arviosta perusopetuksen 26,6 % on 2 956 eli 12 /oppilas. Helsinkiläisten korvauksen perusteena olevien oppilaiden arvioitu on 2 681 euroa. Olk /opp. Oppilaat 11 200 2 914 11 124 11 124 2 956 12 258,0 713,0 971,0 26,6 % h:\yksityiskoulut\\kunnossapito ja vuokrat list ja päätökset\tilavuokrat liite, harrin tark.doc /eh