Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 1 (6) Rakennuslautakunta Rakennuslupa 2017-15 Päätöspäivämäärä 26.04.2017 27 Sirkka Lamberg Rakennuspaikka 235-3-30-7 Pinta-ala 1739.0 Mariantie 21 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava 400.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 164.0 k-m 2 Vertailu 230.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 245.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Haetaan lupaa rakentaa 1-asuntoinen erillispientalo ja erillinen 6 m2:n varasto sekä porata maalämpökaivo. Listäksi haetaan lupaa aloittaa työt ennen luvan lainvoimaisuutta. Kyseisellä kiinteistöllä on olemassa oleva asuinpientalo. Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 280.0 245.0 900.0 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta vaativa Paloluokka P3 Lausunnot kuntatekniikka 31.01.2017 Ehdollinen Maanmittaus 01.02.2017 Puoltava Hakemuksen liitteet Asemapiirros CV
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 2 (6) Lisäselvitykset ja poikkeukset Energiaselvitys Hulevesisuunnitelma: Julkisivupiirustus Todistus hallintaoikeudesta Rakennusoikeuslaskelma Leikkauspiirustus Liikkumis Maalämpökaivon rakennettavuusselvitys Muu liite: PUUSTOKATSELMUSMUISTIO Perustamistapalausunto Pohjapiirustus Suunnittelijan tiedot Rakennusjätesuunnitelma tai Rasitesopimus Tutkintotodistus Valtakirja Todistus hallintaoikeudesta: LAINHUUTO Lausunto: Lausunto Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta: Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai Lausunto: kuntatekniikka Lausunto: Maanmittaus Naapurin kuuleminen: Viranomaisen lähettämä kuulemismateriaali Todistus hallintaoikeudesta: Hallinnanjakosopimus Naapurin kuuleminen: Naapurin kuuleminen Julkisivujen värityssuunnitelma: Väriperspektiivikuvat Sijoituslupa-asiakirja: Sijoituslupa Energiatodistus: Energiatodistus Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naapuri on esittänyt huolensa viemäriverkkoon liittymisestä (naapurihuomautus liitemateriaalina). Hakija on ottanut naapurihuomautukset huomioon suunnittelussa. Saman tontin toinen omistaja on lähettänyt rakennusvalvonnalle "huomautuskirjeen" (huomautuskirje liitemateriaalina). Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta (29.11.2016). Hakija on esittänyt hulevedet johdettavaksi rakennettavan kiinteistön kautta Mariantien kautta Espoon puolella sijaitsevalle puistoalueelle. Espoolta on saatu asiasta sijoituslupa. Hakijan esityksen mukaan hulevesiputki on jo asennettu toisen hallinta-alueen puolelle olemassa olevan rakennuksen rakentamisen yhteydessä. Tontinomistajien välille on laadittu hallinnanjakosopimus joka jakaa mm. tontin rakennusoikeuden käytön omistajien välillä. Sopimukseen on kirjattu myös seuraavaa: Kummallakin osapuolista on oikeus voimassa olevan lain sekä muiden säännösten ja määräysten mukaisesti, itsenäisesti toista osapuolta kuulematta rakentaa ja purkaa omalla osallaan olevia rakennuksia ja rakennelmia sekä poistaa ja istuttaa puita, pensaita tai vastaavia ja kaikin muinkin tavoin hallinnoida osuuttaan. Siinä tapauksessa, että kaavamääräysten mukaiseen rakentamiseen tulee saada toisen osapuolen suostumus, tämä on velvollinen sen antamaan. Rakentaminen on kaavanmukaista ja rakennuksen rakentaminen tapahtuu omalla tonttiosuudella, joten hallinnanjakosopimusta on lupaharkinnassa tulkittu kuten
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 3 (6) valtakirjaa kaavanmukaiselle toteutukselle. Naapuritontille on rakennettu jo olemassa olevan rakennuksen yhteydessä viemärija vesijohtoputkisto kyseistä rakennusta varten. Kyseisille putkille ei ole aikanaan perustettu rasitettetta. Jotta voidaan varmistua siitä että kyseiset putket voivat olla kyseisellä tontilla myös jatkossakin tulee asiasta laatia rasitesopimus ja perustaa rasite joka viedään kiinteistörekisteliin. Esittelijän päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennesuunnitelmat Johtokartat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Lisäksi myönnetään haettu aloituslupa perustusten rakentamiselle. Hakijan on asetettava 42 /brm2 x 280 brm2 = 11 760 euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Naapuritontinpuolella sijaitsevista putkista on laadittava rasitesopimus. Kyseinen rasite on perustettava ja vietävä kiinteistörekisteriin ennen käyttöönottokatselmusta. Sisääntulokatos tulee olla pintamateriaaliltaan palamatonta. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 4 (6) kunnossapitopuutarhuriin. Puustokatselmuksessa säilytettäviksi esitetyt puut on suojattava puutarhurin antamien ohjeiden mukaisesti rakentamisen aikana. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön / rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon) Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 5 (6) Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. VALITUSOSOITUS Hallintovalitus rakennus- ja toimenpidelupaa koskevaan päätökseen Hallintovalituksen saa tehdä 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija, 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa, 3) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä 4) kunta (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.1 ). Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista, valitusoikeus rakennusluvasta on myös elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.3 ). Valitusviranomainen Viranomainen, jolle hallintovalitus tehdään, ja yhteystiedot: Helsingin hallinto-oikeus Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Tuomioistuimet-talo Puh. 029 56 42000 Kirjaamo Faksi: 029 56 42079 Radanrakentajantie 5 Kirjaamon aukioloaika: klo 8.00 16.15 00520 HELSINKI Hallintovalitusaika ja sen alkaminen Hallintovalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen antamisesta ja se on toimitettava kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Päätöksen antamispäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Hallintovalituksen sisältö ja muoto Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa on ilmoitettava - valittajan nimi, kotikunta, postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - sähköpostiosoite, jos valitusviranomaisen päätös saadaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi, kotikunta ja postiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Asiamiehen on tarvittaessa esitettävä valtakirja. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi tuomioistuinmaksulain (1455/2015) mukaan periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun (1.1.2016: 250 euroa). Tiedoksianto asianosaiselle
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 6 (6) Päätöksen antamispäivä, pvm: 2.5.2017 Pöytäkirjan ote: lähetetty tiedoksi postitse Asianosainen: Hakija luovutettu asianosaiselle x muulla tavoin, miten sähköpostilla ja päätös siirretty myös Lupapisteeseen Kauniaisissa 2.5.2017 Päivämäärä Anne Vanhanen rakennusvalvonnan assistentti