RT 80278 KVR-URAKKASOPIMUS maaliskuu 2001 korvaa RT 80220 1 (13) Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusalan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998 (RT 16-10660, LVI 03-10277, Ratu 417-T, KH X4-00241) Hanke Mäntsälän elinkaarihankkeet Rakennuskohde Riihenmäen vanhan koulun muutostyöt Urakkasopimus Pääurakka 1 SOPIJAPUOLET Tilaaja Mäntsälän kunta / Tekniset palvelut Tilaajan edustajat Sopimusasioissa Työsuoritukseen liittyvissä asioissa Tekninen johtaja Rakennuttamispäällikkö Hannu Seppälä Alexandre Zaitsev Urakoitsija NCC Rakennus Oy Urakoitsijan edustajat Sopimusasioissa Työsuoritukseen liittyvissä asioissa Veijo Hämäläinen Jarmo Saviranta
RT 80278 KVR-urakkasopimus 2 (13) 2 MUUT OSAPUOLET Rakennuttaja Mäntsälän kunta Rakennuttajakonsultti Käyttäjä Muut urakoitsijat ja tilaajan hankinnat Tilaajan hankinnat liite 8 hankintarajojen mukaisesti sekä liitteen 9A vastuunrajaustaulukon mukaisesti 3 SOPIMUSEHDOT JA KÄSITTEISTÖ Tässä urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998, joihin tämä sopimuslomake perustuu. Kursivoitu teksti poikkeaa Urakkasopimus-lomakkeen RT 80260 sisällöstä. Rakennusurakan yleisistä sopimusehdoista käytetään jäljempänä nimitystä YSE. Nimistö Tässä urakkasopimuksessa käytetään Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen nimistön lisäksi tai sijasta seuraavaa nimistöä: KVR kokonaisvastuurakentaminen KVR-suoritus urakoitsijan sopimuksen mukainen suoritus, joka sisältää suunnittelun ja rakennustyön rakennustyö varsinaista rakentamista koskeva osa sopimuksen mukaisesta suorituksesta urakoitsija KVR-urakoitsija YSE Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998
RT 80278 KVR-urakkasopimus 3 (13) 4 URAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLISUUS Urakan kohde Allekirjoittanut urakoitsija sitoutuu jäljempänä määriteltyä urakkahintaa vastaan suorittamaan Riihenmäen vanhan koulun osittaisen muutostyön, jossa osa koulun tiloista muutetaan tehtyjen suunnitelmien mukaisesti palvelemaan uutta kokonaisuutta, ja toimimaan rakennuskohteen pääurakoitsijana. PÄÄSUORITUSVELVOLLISUUS Viite YSE 1 YSE:n 1998 ja muiden asiakirjojen mukaisesti. Urakoitsija sitoutuu suorittamaan rakennusurakan tilaajan tekemien suunnitelmien ja lähtötietojen mukaisesti. Laskentavaiheessa tehdyt muutokset, valinnat ja parannukset päivitetään suunnitelmiin. Niiden osalta muutossuunnittelukustannukset maksaa urakoitsija. Tilaaja on toimittanut pohjarakentamiseen liittyvät lähtötiedot, joiden mukaan urakoitsija on hinnoitellut urakkasuorituksensa. Edellä olevaan urakoitsijan velvollisuuteen urakkahintaa vastaan sisältyy mm.: a) pääsuunnittelijan nimeäminen, suunnitelmien hankkiminen ja toimittaminen tilaajan tarkastettavaksi ja hyväksyttäväksi. Tilaajan pitäminen tietoisena suunnittelun edistymisestä. b) rakennusluvan hankkiminen siihen liittyvine toimenpiteineen c) muidenkin kuin b-kohdassa tarvittavien suunnitelmien hyväksyttäminen d) lopullisten suunnitelmien toimittaminen tilaajalle e) tarvittavien urakan suorittamista koskevien ilmoitusten tekeminen viranomaisille f) maankäyttö- ja rakennuslain mukaisten rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuden piiriin kuuluvien tehtävien hoitaminen g) yhteydenpito rakennusvalvontaan ja muihin viranomaisiin h) urakan suoritusta koskevien ja valmiin rakennuskohteen tarvitsemien lupien hankkiminen, liittymä- yms. sopimusten tekeminen viranomaisten ja muiden asianosaisten kanssa sopimusasiakirjojen mukaisesti i) sopimusasiakirjoissa mainittujen rakennuskohteen ja sen osien toimivuuden kannalta tarpeellisten kokeiden ottaminen. Tällä määräyksellä ei vähennetä YSE 11 4. momentin kokeidenottovelvollisuutta j) KVR-suorituksen toteuttaminen siten, että se myös toimivuudeltaan vastaa sille sopimusasiakirjoissa asetettuja vaatimuksia k) toimiminen työmaan johtovelvollisuuksista vastaavana urakoitsijana ja päätoteuttajana l) huoltokirjan kokoaminen ja toimittaminen tilaajalle m) turvallisuusasiakirjan laatiminen yhteistyössä tilaajan kanssa. Urakoitsijan tulee toimittaa kaikki suunnitelmat tilaajan tarkastettavaksi riittävän ajoissa ennen kuin niitä tarvitaan rakennusaineiden, -tarvikkeiden tai rakennusosien hankinnassa tai rakennustyön toteuttamisessa. Tilaaja allekirjoittaa liittymissopimukset ja vastaa kohteen lämpö-, vesi- ja sähköliittymäkustannusten maksamisesta.
RT 80278 KVR-urakkasopimus 4 (13) Sivuvelvollisuudet Viite YSE 2 YSE:n 1998 ja muiden asiakirjojen mukaisesti. Muutostyövelvollisuudet Viite YSE 43 Yleisten sopimusehtojen 43 :n 1. momentin ensimmäinen virke korvataan seuraavalla määräyksellä: Urakoitsija on velvollinen toteuttamaan tilaajan vaatimat suunnitelmien muutokset ja muutostyöt, elleivät ne olennaisesti muuta KVR-suoritusta toisen luonteiseksi. Muutoin noudatetaan yleisten sopimusehtojen 43 :n määräyksiä. Työmaapalvelut Viite YSE 3 Tilaaja vastaa lämmön, sähkön ja veden toimittamisesta kiinteistön sisäpuolelle. Työmaan johtovelvollisuudet Viite YSE 4 Työmaan johtovelvollisuuksista vastaa urakoitsija.
RT 80278 KVR-urakkasopimus 5 (13) 5 SOPIMUSASIAKIRJAT Viite YSE 12 Viite YSE 13 Urakassa noudatetaan tätä KVR-urakkasopimusta ja siihen liittyviä jäljempänä lueteltuja sopimusasiakirjoja. Asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys Urakka-asiakirjaluettelo A. Kaupalliset asiakirjat Asiakirjan nimi Liite nro Päiväys Urakkasopimus Urakkaneuvottelupöytäkirja YSE 1998 Tarjouspyyntö liitteineen (mukaan lukien lisäkirjeet sekä vastaukset tarjoajien kysymyksiin) Tarjous Maksuerätaulukko Laskentamuistio B. Tekniset asiakirjat Asiakirjan nimi Liite nro Päiväys Sopimuspiirustukset Työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset Yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset
RT 80278 KVR-urakkasopimus 6 (13) 6 TILAAJAN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS Lupien hankkiminen Viite YSE 8 Tilaaja hankkii kustannuksellaan kohteelle rakennusluvan ja vastaa rakennuslupamaksusta. Rakennuslupa-asiakirjat on luovutetaan pääurakoitsijalle allekirjoituksen yhteydessä. Urakoitsija hankkii omalla kustannuksellaan muut työsuoritukseensa liittyvät luvat. Suunnitelmien toimittaminen Viite YSE 8 Osana tarjouspyyntöasiakirjoja, Tilaaja on toimittanut teettämänsä suunnitelmat, jotka toimivat lähtötietoina urakkasuoritukselle. Urakoitsijan toimittamien suunnitelmien hyväksyttämisestä on sovittu seuraavaa: Suunnitelmien tarkastamiseksi ja hyväksymiseksi varataan tilaajalle / käyttäjälle kahden viikon tarkastusaika, jonka kuluessa hänen tulee ottaa kantaa suunnitelmaan. Kannanotto tulee toimittaa kirjallisesti. Kirjallisiksi kannanotoiksi katsotaan myös suunnittelukokouspöytäkirjoihin kirjatut kannanotot. Suunnitelmien toiminnallisen hyväksynnän suorittaa tilaajan edustaja. Hyväksyminen ei vähennä urakoitsijan vastuuta rakennuksen tai rakenteiden teknisestä toimivuudesta. Yleisten sopimusehtojen 8 :n 1. momenttia sekä 2. momentin a- ja b -kohtia ei sovelleta tässä sopimussuhteessa. Tilaajan tulee suorittaa suunnitelmien tarkastus jatkosuunnittelun aikataulun mukaisesti. Mikäli jatkosuunnittelun aikataulua ei ole olemassa, suunnitelmien tarkastus tulee suorittaa viipymättä niin, ettei tarkastaminen haittaa hankkeen lopullista valmistumista tilaajan ilmoittamassa aiotussa valmistumisajassa. Tarkastuksen tulos on ilmoitettava urakoitsijalle kirjallisesti. Täydentävät tiedot, tutkimusmateriaali ja asiakirjat, jotka tilaajan on sopimusasiakirjojen mukaan toimitettava, on lähetettävä urakoitsijalle sovitun aikataulun mukaisesti. Mikäli aikataulua ei ole tai se on puutteellinen, tulee urakoitsijan ilmoittaa hyvissä ajoin, milloin hän tarvitsee tällaisia tietoja, tutkimusmateriaalia ja asiakirjoja, jotta urakka voidaan saattaa päätökseen sopimuksen mukaisesti. Tilaajan teettämät muut työt ja hankinnat Viite YSE 7 ja 8 Tilaajan hankinnat hankintarajaliitteen 8 sekä vastuunrajataulukon 9A mukaisesti. Tilaaja vastaa niistä vanhoista, olemassa olevista ja jäävistä rakenteista sekä tate- järjestelmistä, joihin ei tulla tekemään muutoksia rakennushankkeen aikana. 7 LAADUNVARMISTUS Viite YSE 7 3. mom, 9, 10 ja 11 Laadunvarmistus toteutetaan YSE:n ja muiden sopimusasiakirjojen mukaisesti.
RT 80278 KVR-urakkasopimus 7 (13) 8 URAKKA-AIKA Viite YSE 17 Urakoitsijan tulee suorittaa rakennuskohteen suunnittelu suunnitteluaikataulun mukaisesti. Ellei sopimus sisällä suunnitteluaikataulua, on suunnittelua jatkettava viipymättä sopimuksen syntymisen jälkeen sekä saatettava se loppuun kohtuullisessa ajassa. Rakennustyö on aloitettava viipymättä sen jälkeen kun urakkasopimus on allekirjoitettu ja aloittaminen on rakennuslupamenettelyn puolesta mahdollista. Rakennustyötä on hoidettava niin, että eri työvaiheet saavutetaan työaikataulun mukaisesti ja että KVR-suoritus on valmis ja luovutetaan tilaajalle viimeistään: Hankkeen urakka-aika on 1.5.2017-10.9.2017 siten, että koulutyö häiriintyy mahdollisimman vähän. Ulkopuolisia pihatöitä tehdään kesäkaudella 2016. Urakoitsija ei vastaa edellä sovitun aloitusajankohdan ja valmistumisajankohdan toteutumisen viivästymisestä urakoitsijasta riippumattomasta syystä. Tällaisia urakoitsijasta riippumattomia syitä ovat esimerkiksi kaavan tai rakennusluvan lainvoimaiseksi tulon viivästyminen esimerkiksi valituksen johdosta tai muut viranomaisen määräyksistä, päätöksistä tai ratkaisuista taikka urakoitsijan vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolisista seikoista aiheutuvat syyt. Välitavoitteet: Välitavoitteiden valmistumiseen nähden noudatetaan seuraavia ajankohtia: Suunnittelu: - Rakennustyö: - 9 VIIVÄSTYSSAKKO Viite YSE 18 Urakkasuorituksen valmistumisen viivästyessä edellä sovitusta koko työn valmistumisajankohdasta tilaaja on oikeutettu saamaan urakoitsijalta viivästyssakkona kultakin työpäivältä: 622 (kuusisataakaksikymmentäkaksi) euroa YSE 1998 mukaisesti. Välitavoitteiden osalta viivästyssakon määrät ovat seuraavat: - Viivästyssakkojen enimmäismäärä on yhteensä: 31 100 (kolmekymmentäyksituhatta ja sata) euroa YSE 1998 mukaisesti. 10 SOPIJAPUOLTEN VASTUU Urakoitsijan vastuu YSE 24-33 Urakoitsijan edellytetään ennen tarjouksen antamista hankkineen kaikki sellaiset tiedot ja tutkineen kaikki seikat, joilla tarjouspyyntöasiakirjojen mukaan on merkitystä hänen velvollisuuksiensa kannalta. Urakoitsijan tulee myös sopimusaikana hankkia kaikki tarvitsemansa tiedot ja tutkia sellaiset seikat, joilla sopimusasiakirjojen mukaan on merkitystä hänen velvollisuuksiensa kannalta. YSE 7 :n 3. mom. koskee myös tärkeimpiä suunnittelijoita.
RT 80278 KVR-urakkasopimus 8 (13) Urakoitsija on YSE 29 ja 30 :ssä mainitun vastuun lisäksi velvollinen kustannuksellaan korjaamaan tai poistamaan ne KVR-suorituksen toimivuudessa ilmenevät virheet, puutteet tai haitat, jotka ilmenevät ennen takuuajan loppua. Urakoitsija ei ole vastuussa virheistä, puutteellisuuksista ja haitoista, jotka aiheutuvat siitä, että tilaaja on jättänyt ilmoittamatta tietoja, joiden urakoitsija ei ole tiennyt vaikuttavan suoritukseensa, ja jotka lisäksi ovat sellaisia, ettei urakoitsijan voida katsoa pitäneenkään tietää niiden merkityksestä suorituksensa kannalta. Tilaajan vastuu YSE 24-25, 34-35 YSE 1998 mukaan 11 TAKUUAIKA Viite YSE 29 YSE 1998 mukaan 12 VAKUUDET Urakoitsijan vakuudet Viite YSE 36 YSE 1998 mukaan Sekä rakennusaikainen että takuuajan vakuus kattaa myös vastuun KVR-suorituksen toimivuudesta. Tilaajan vakuudet Viite YSE 37 Tilaaja ei anna vakuutta. 13 VAKUUTUKSET Viite YSE 38 KVR-urakoitsija on velvollinen toteuttamaan YSE 38 mukaisen rakennuskohteen vakuuttamisen rakennustyövaiheen ajaksi. Urakoitsija ottaa rakennuskohteelle asennus- ja rakennustyövakuutukset Tilaaja vastaa siitä, että kohteella on täysarvovakuutus. 14 URAKKAHINTA Viite YSE 39 Tilaaja sitoutuu maksamaan urakoitsijan KVR-suorituksesta urakkahinnan, jonka arvonlisäveroton määrä on (numeroin ja kirjaimin): Tilaaja maksaa urakoitsijalle urakoitsijan suoritusta vastaan urakkahinnan, joka on 1 244 000 (miljoonakaksisataaneljäkymmentäneljätuhatta)euroa, ilman arvonlisäveroa.
RT 80278 KVR-urakkasopimus 9 (13) 15 URAKKAHINNAN MAKSAMINEN Viite YSE 40 Urakkahinta maksetaan maksuerätaulukon mukaisesti. Maksuehto 14 vrk maksuerätaulukon mukaisesti. 16 HINTASIDONNAISUUDET Viite YSE 48 ja 49 Rakennustyön urakkahinta (vaihtoehto valittava) ei ole sidottu indeksiin on voimassa olevan lainsäädännön mukaan sidottu indeksiin seuraavasti: Laskennan perusteena on rakennuskustannusindeksi 2010=100 ja sen tarjoushetken 3/2015 mukainen pisteluku 108,3. 17 SUUNNITELMIEN MUUTTAMISEN VAIKUTUS URAKKAHINTAAN Viite YSE 44 Viite YSE 47 Suunnitelmien muuttamisesta aiheutuvien urakkahinnan muutosten osalta noudatetaan yleisissä sopimusehdoissa olevien määräysten ohella seuraavaa: Tilaajan on hyväksyttävä urakoitsijan esittämät muutossuunnitelmat 2 viikon kuluessa. Yhteisesti hyväksyttyjen suunnitelmien muuttamisesta tehdään muutos/lisätyötarjous. Urakkahinta on sidottu sopimuskuvissa esitettyyn laajuuteen. 18 OMISTUSOIKEUS Viite YSE 51, 52, 53 19 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN TILAAMINEN Viite YSE 59 Viite YSE 46, 59 Viite YSE 59 4. mom.
RT 80278 KVR-urakkasopimus 10 (13) 17 SUUNNITELMIEN MUUTTAMISEN VAIKUTUS URAKKAHINTAAN Viite YSE 44 Viite YSE 47 Suunnitelmien muuttamisesta aiheutuvien urakkahinnan muutosten osalta noudatetaan yleisissä sopimusehdoissa olevien määräysten ohella seuraavaa: Tilaajan on hyväksyttävä urakoitsijan esittämät muutossuunnitelmat 2 viikon kuluessa. Yhteisesti hyväksyttyjen suunnitelmien muuttamisesta tehdään muutos/lisätyötarjous. Urakkahinta on sidottu sopimuskuvissa esitettyyn laajuuteen. 18 OMISTUSOIKEUS Viite YSE 51, 52, 53 19 LISÄ- JA MUUTOSTÖIDEN TILAAMINEN Viite YSE 59 Suunnitelmien muuttamista koskevia päätöksiä ja niistä aiheutuvia tilauksia ovat oikeutettuja tekemään: Tilaajan puolesta: Urakoitsijan puolesta: Hannu Seppälä tai määräämänsä Jarmo Saviranta tai määräämänsä Viite YSE 46, 59 Viite YSE 59 4. mom. Pieniä ja kiireellisiä muutoksia koskevia päätöksiä ovat oikeutettuja tekemään: Tilaajan puolesta: Urakoitsijan puolesta: Hannu Seppälä tai määräämänsä Nimetään myöhemmin 20 VALVONTA Viite YSE 59, 60 Tilaaja asettaa työmaalle valvojan, joka nimetään myöhemmin. Lisäksi valvontaa suorittavat tarpeen mukaan tilaajan suunnittelijat ja hankintakonsultti 21 URAKOITSIJAN EDUSTAJAT SEKÄ TYÖNJOHTO Urakoitsijan edustus urakkasuorituksessa Rakennuspäällikkö Jarmo Saviranta Urakoitsijan edustus suunnittelussa Rakennuspäällikkö Jarmo Saviranta Talotekniikka-asiantuntija Juha Kuisma (LVIAJ) Urakoitsijan edustus rakennuskohteessa Vastaava työnjohtaja: Nimetään myöhemmin Viite YSE 56 1. mom.
RT 80278 KVR-urakkasopimus 11 (13) Viite YSE 56 2. mom. 22 TYÖSUOJELU Viite YSE 57 Tilaajan työturvallisuuskoordinaattori nimetään myöhemmin. Työmaan työsuojelupäällikkö nimetään myöhemmin. 23 YHTEISET TOIMITUKSET Viite YSE 66 Suunnittelukokoukset Suunnittelukokouksia pidetään seuraavasti: Suunnittelukokouksia pidetään urakoitsijan toimesta laadittavan suunnitteluaikataulun toteutumiseksi tarpeellinen määrä, yhteisesti sovittuina ajankohtina. Tilaaja nimeää käyttäjän edustajan, joka on yhteyshenkilönä KVRurakoitsijan suuntaan käyttäjäryhmälle kuuluvista asioista. Kokouksissa toimii puheenjohtajana: Urakoitsijan edustaja Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään seuraavasti: Työmaakokouksia pidetään 1 krt/kk kunkin rakennusvaiheen aikana. Suunnittelijat osallistuvat työmaakokouksiin vain erikseen sovittaessa. Kokouksissa toimii puheenjohtajana: Tilaajan edustaja 24 KÄYTTÖOIKEUS JA TEKIJÄNOIKEUS Käyttöoikeudesta ja tekijänoikeudesta on sovittu seuraavaa: 25 MUUT SOPIMUSASIAT / ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ Kiinteistöissä tulee olla tilaajan puolelta täysarvovakuutus muutostyöalueen ulkopuolella olevien alueiden osalta. Riihenmäen pallokenttä ei kuulu sopimuksen piiriin. Työalueella ei ole tiedossa sellaisia haitallisia aineita, joilla olisi merkitystä urakoitsijan työsuorituksen kannalta.
RT 80278 KVR-urakkasopimus 12 (13) 26 RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN Viite YSE 92 Tätä sopimusta koskevat riitaisuudet, ratkaistaan lopullisesti yhden välimiehen välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välimieslautakunnan sääntöjen mukaisesti. Välimiehen nimeää Keskuskauppakamarin välimieslautakunta. Välimiesmenettelyn paikka on Helsinki ja kieli Suomi. Tätä sopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, toinen tilaajalle ja toinen urakoitsijalle. Paikka ja päiväys Allekirjoitukset Tilaaja Urakoitsija Todistajat LIITTEITÄ kpl