Tonttikohtainen lisärakentaminen: Prosessi taloyhtiöissä ja kaupungilla Pohjois-Haagan renessanssi 18.4.2011
Kaupunki haluaa edistää täydennysrakentamista Tasapainoinen kestävä kehitys edellyttää panostusta olemassa oleviin kaupunginosiin. Kaupunki hakee keinoja täydennysrakentamisen edistämiseen siten, että se on eri tahojen näkökulmasta houkuttelevaa. Ei keppiä vaan hyviä porkkanoita! Taloyhtiöt ovat innostuneet pohtimaan omien tonttiensa lisärakentamista. Tarvitaan tietoa, selkeitä toimintamalleja ja hyviä esimerkkejä. 2
Tietopulaan on koottu infopakettia Ekaksi julkaistiin nettisivusto: www.taydennysrakentaminen.hel.fi Työ vielä kesken ja kaikki kommentit tervetulleita! Täydennetään mm. hyvillä esimerkeillä Sivuille on mallinnettu lisärakentamisprosessi Yhteistyössä Kiinteistöliiton kanssa on työstetty ohjeita taloyhtiön päätöksenteosta. 18.4.2011 Mari Siivola Taske / Kehittämisosasto 3
Lisärakentamisprosessi 1/3 Kiinnostus Kaikki alkaa kiinnostuksesta täydennysrakentamista kohtaan. Usein kiinnostus liittyy remonttien rahoittamiseen täydennysrakentamisesta saatavilla tuloilla. Tiedonhaku Taustatietoa saa netistä, tarkempiin tiedusteluihin vastaa oman alueen aluearkkitehti. Kootuista tiedoista keskustellaan yhtiön hallituksen kokouksessa ja päätetään jatketaanko asian selvittämistä. Tapaaminen / alueellinen suunnitelma Mikäli yhtiö kiinnostuu asiasta, järjestetään ensimmäinen tapaaminen kaupungin väen kanssa Kaupungilta alustava kannanotto mahdollisuuksista. 4
Lisärakentamisprosessi 2/3 Päätökset taloyhtiössä Kannanoton pohjalta yhtiökokous keskustelee ja päättää, jatketaanko suunnittelua tilaamalla yhtiön kustannuksella lisärakentamisen hankesuunnitelma arkkitehtitoimistolta. Yhtiön omassa hankesuunnitelmassa määritellään tarkemmin esimerkiksi lisärakentamisratkaisut, lisärakentamisen sijoittuminen, piha-alueet ja pysäköintiratkaisut. Hankesuunnitelman pohjalta tehdään päätös kaavamuutoshakemuksen tekemisestä. Päätöksen tekee yhtiökokous 5
Lisärakentamisprosessi 3/3 Kaava Kaavamuutoshakemuksen jälkeen kaupunkisuunnitteluvirasto aloittaa kaavan laatimisen tiiviissä yhteistyössä yhtiön edustajien sekä hankesuunnitelman laativan arkkitehtitoimiston kanssa. Korvaukset ja sopimukset Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä neuvotellaan vuokralaisen kanssa täydennysrakentamiskorvauksesta (vuokratontit) ja tontinomistajan kanssa mahdollisesta maankäyttösopimuksesta (omistustontit). Rakentamisvaihe selvittely vielä kesken Useita vaihtoehtoja tiedossa, mutta myös useita mielipiteitä: tontin myymisestä omaan rakennushankkeeseen. Suositeltavaa, ettei yhtiö rakennuta itse vaan myy rakennusoikeuden tai tontin osan. 6
Vuokratonttien täydennysrakentamiskorvaus Kyseessä nykyisten asuntotonttien täydennysrakentaminen Asemakaavan muutoksella lisärakennusoikeutta: Uusi tontti Nykyisten rakennusten laajentaminen tai korotus Korvaus maksetaan vuokrasopimusmuutoksen yhteydessä Korvauksen koko 1/3 kaavoituksen tontille tuomasta nettoarvonnoususta (alueen hintataso). Korvaus voi olla suurempikin, mikäli täydennysrakentaminen aiheuttaa merkittäviä korvausinvestointeja (pysäköinti). Korvauksesta neuvotellaan tonttiosaston kanssa.
Omistustonttien täydennysrakentaminen Maankäyttösopimuksen (MRL) ja kehittämiskorvauksen merkittävän hyödyn alaraja normaalisti 840 000. Kaupunginvaltuusto päätti 29.4.2009 nostaa täydennysrakentamiskaavamuutoksien osalta merkittävän hyödyn alarajaksi 1 000 000 (asuntotontit). Omistustontin haltija voi myydä uuden tontin tai muuten järjestää lisärakennusoikeudelle toteuttajan ja saada hyödyn taloyhtiölle. Lisätietoja tonttiosastolta.
Kiitos! Lisätietoja: Täydennysrakentamiskorvauksista ja maankäyttösopimuksista Esko Patrikainen / tonttiosasto, kiinteistövirasto puh 050 562 0471, esko.patrikainen@hel.fi Täydennysrakentamiseen liittyvistä asioista puh 040 336 0159 mari.siivola@hel.fi