TARJOUSPYYNTÖ 1 (5) Heikinniementie 2a:n tarjouspyyntö Rakennukset Asemakaava Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta myy Meilahdessa, osoitteessa Heikinniementie 2a sijaitsevat kaksi rakennusta ja vuokraa ostajalle määräalan. Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1900-luvun alussa. - keltainen tiilirunkoinen rakennus on bruttoalaltaan noin 115 brm2 o kellari, varsinainen kerros, kylmä avoullakko o toteuttamattoman muutostyön pääpiirustukset ovat liitteenä - punainen hirsirunkoinen rakennus on bruttoalaltaan noin 100 brm2 o varsinainen kerros, avoullakko o asuinosa noin 50 brm2 ja talousrakennusosa noin 50 brm2 o rakennuksen mittapiirustuksia ovat liitteenä Rakennukset ovat huonokuntoiset ja niiden käyttöönotto edellyttää täydellistä peruskorjausta ja varustamista nykyisten vaatimusten mukaisilla liittymillä, varusteilla ja laitteilla. Rakennukset eivät ole olleet viime vuosina ympärivuotisessa käytössä. Rakennusten kuntoarviot ovat liitteenä. Alueen asemakaava nro 8910 on vahvistunut vuonna 1985. Rakennukset sijaitsevat Sy-alueella - kulttuurihistoriallinen ympäristönsuojelualue, jolla olevat sr-1 ja sr-2- merkinnällä merkityt rakennukset ja rakennelmat sekä luonnonympäristö muodostavat arvokkaan ympäristökokonaisuuden Rakennukset sijaitsevat osa-alueella spp - tontin tai alueen osa, jolla olevat puutarhat on säilytettävä ja joka muilta osin on pidettävä luonnonmukaisessa kunnossa. Rakennukset on suojeltu merkinnällä sr-1
TARJOUSPYYNTÖ 2 (5) - suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa rakennus-, kulttuuri-, tai miljööhistoriallisesti arvokkaana purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka turmelevat julkisivujen tai vesikaton kulttuurihistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Rakennuksen käyttötarkoitus on määritelty merkinnällä as/ys - rakennusala, jolle saa sijoittaa asuntoja tai sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevia tiloja Ote voimassa olevasta asemakaavasta on liitteenä. Meilahden huvila-alueen asemakaavaa on tarkoitus muuttaa. Tietoa kaavamuutoksen tilanteesta saa kaupunkisuunnitteluvirastosta. Määräalan vuokra ja vuokra-aika Tekniset liittymät Noin 2100 m2:n määräala vuokrataan kaupungin noudattamin vuokrasopimusehdoin. Luonnos vuokrattavasta määräalasta on liitteenä. Määräalan vuosivuokra asuinkäyttöön vuokrattuna on noin 5 500 euroa ja vuokra-aika noin 30 vuotta. Määräalalla sijaitsee naapurirakennusta palveleva vesi- ja viemärilinja, jonka säilyminen turvataan maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Vuokrattavalla määräalalla olevat viereistä virkistyskeskusta palvelevat viljelytoimintaan liittyvät kalusteet ja varusteet siirretään pois vuokra-alueelta ennen sopimuskauden alkamista tai muuten sovitussa aikataulussa. Rakennuksilla ei ole omaa sähköliittymää. Rakennukset on liitettävä ostajan toimesta ja kustannuksella itsenäiseksi kuluttajayksiköksi sähköverkkoon mahdollisimman pikaisesti rakennusten kaupan jälkeen. Siihen asti myyjällä on oikeus laskuttaa ostajaa arvioidun kulutuksen mukaisesti. Rakennuksia ei ole liitetty HSY:n vesi- ja viemäriverkostoihin. Liittymien toteuttaminen jää ostajan toteutus- ja kustannusvastuulle. Ajoliittymä Heikinniementielle ja jäteaitausjärjestelyt jäävät ostajan toteutus- ja kustannusvastuulle.
TARJOUSPYYNTÖ 3 (5) Kuntoarvio Rakennusten kuntoarviot ovat liitteenä. On huomattava, että kuntoarvioissa esitetyt kustannusarviot liittyvät rakennuksen ja sen nykyisten varusteiden ja huonetilojen korjaus- ja uusimistarpeisiin. Rakennuksen peruskorjauksen, uusien huonetilajärjestelyjen ja varustelutason parantamisen kustannukset on arvioitava laadittavien suunnitelmien pohjalta. / Helsingin kaupunki ei vastaa kuntoarvion kustannusosuuden luotettavuudesta eikä PTS-taulukoista. Tarjouksen lähtökohdat Tarjouksen tulee perustua siihen, että: - rakennukset myydään peruskorjattavaksi ja muutettavaksi asemakaavan mukaiseen käyttöön - rakennukset myydään siinä kunnossa kuin ne ovat kaupantekohetkellä - kauppahinta suoritetaan kokonaisuudessaan kaupantekohetkellä - rakennukset siirtyvät ostajan vastuulle kaupantekohetkellä - ostaja vastaa kustannuksellaan rakennusten mahdollisista korjaus- ja muutostöistä sekä niiden edellyttämistä viranomaisluvista Tarjouksen tulee sisältää Tarjous ei saa sisältää Tarjouksen voimassaolo - rakennuksen uusi suunniteltu pääkäyttötarkoitus - rakennuksesta tarjottu kauppahinta - tarjouksen jättäjän henkilö- ja yhteystiedot - tämän tarjouspyynnön vastaisia, sitoviksi tarkoitettuja ehtoja - ehtoja, jotka liittyvät aikanaan haettaviin rakennuslupiin, muihin vastaaviin viranomaispäätöksiin tai esim. teknisiin liittymiin Tarjouksen tulee olla voimassa 15.10.2014 saakka.
TARJOUSPYYNTÖ 4 (5) Tarjouksen toimittaminen Tarjousten vertailu Tiedustelut Tarjous toimitetaan osoitteeseen Helsingin kiinteistövirasto Tilakeskuksen asiakaspalvelu 00099 Helsingin kaupunki : Tarjouskuoreen merkintä: Heikinniementie 2a, ostotarjous sekä tarjoajan osoite- ja yhteystiedot. Tarjouksen on oltava perillä maanantaina 16.6.2014 kello 15.00 mennessä. Tarjousten vertailuun vaikuttaa vain rakennuksista tarjottu kauppahinta. Tarjouspyynnön vastainen, puutteellinen tai myöhässä jätetty tarjous hylätään. pidättää itsellään oikeuden pyytää tarjouksen jättäneeltä lisätietoja ja täsmennyksiä sekä oikeuden hylätä kaikki tarjoukset. Tarjouspyyntöä ja kohdetta koskevat tiedustelut: kiinteistöviraston tilakeskus kehittämisinsinööri Erik Nieminen, p. 0400 425 579, erik.nieminen@hel.fi isännöitsijä Kane Perkiö, p. 0505901216, kane.perkio(a)hel.fi Tontin vuokraamista koskevat tiedustelut: kiinteistöviraston tonttiosasto kiinteistölakimies Risto Lehtonen, p. 0505053851, risto.lehtonen(a)hel.fi Asemakaavaa koskevat tiedustelut: kaupunkisuunnitteluvirasto arkkitehti Leena Makkonen, p. (09) 310 37262, leena.makkonen@hel.fi Esittely Kohteen esittely järjestetään: tiistai 20.5.2014 klo 16.30-17.30 tiistai 27.5.2014 klo 16.30-17.30
TARJOUSPYYNTÖ 5 (5) Rakennuksen kauppa ja maanvuokrasopimuksen tekeminen Rakennuksen kauppa ja maanvuokrasopimus on tehtävissä, kun vuokrattavalla määräalalla oleva viljelytoiminta on siirretty pois ja myyjän puolella tarvittavat luottamusmiespäätökset on tehty. Liitteet - asemakaavaote - luonnos vuokrattavasta määräalasta - alustavat maanvuokraehdot - kuntoarviot - keltaisen rakennuksen toteutumattoman muutostyön pääpiirustukset - punaisen rakennuksen mittapiirustukset - naapurirakennuksen vesi- ja viemärilinja Erik Nieminen kehittämisinsinööri Helsingin kiinteistöviraston tilakeskus