LIPERIN KUNTA Tekninen lautakunta / lu pa jaos PÄÄTÖS 13 / 2015 Poikkeaminen MRL 171-174 pvm pykälä 6.10.2015 78 Asia Hakija Hakemus Poikkeamishakemus / Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen ra ken ta mi nen. Ratilainen Anne ja Kinnunen Karo Rakennuspaikka: Liperin kunta, Vaivion kylä, Harinranta -tila RN:o 49:57 426-412-49-57 Rakennuspaikan pinta-ala 6200 m². Rakennushanke tai toimenpide: - Asuinrakennuksen rakentaminen 129 m², kerrosluku 1 - Talousrakennuksen rakentaminen 31 m², kerrosluku 1 Hakijan erityiset syyt ja perustelut: "Haetaan poikkeamista loma-asunnon rakennuspaikan käyt tö tarkoi tuk sen muutokselle vakituiseksi Vaivion osayleiskaavan mukai sel la RA-alueella. Lisäksi haetaan poikkeamista asuin- ja talous ra ken nuk sen osalta vähimmäisetäisyysvaatimukseen kes kive den kor keu den mukaisesta rantaviivasta. Halutaan muuttaa lapsiystävälliseen asuinympäristöön. Asuinympäristön parantaminen sekä ympäristön turvallisuuden edis tä mi nen: - Ahoniemen yksityistien varrella on muita loma-asuntoja, jolloin ym pä ri vuo ti nen asuminen toisi turvaa alueella. - Kahdesta neljään naapuria olisi kiinnostunut liittymään samaan ai kaan vesiosuuskuntaan kun me. Talousrakennukseen ei tule vesipistettä, ei ympäristövaikutuksia. Mie les täm me käyttötarkoituksen muutoksella ei ole hai tal li suuksia. Liitytään Härkinvaaran vesiosuuskuntaan, jolloin otetaan vesi- ja vie mä ri liit ty mä. Tontille tieyhteys. Ei ympäristövaikutuksia rakentamisesta." Rakentamisrajoitus / selostus poikkeuksista: MRL 72 :n 1 mom.: "Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuu luval le rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman ase makaa vaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on eri tyises ti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä ra ken nuslu van myöntämisen perusteena."
MRL 43 :n 1mom.: "Lupaa rakennuksen rakentamiseen ei saa myön tää siten, että vaikeutetaan kaavan toteutumista." Poikkeamista haetaan loma-asunnon rakennuspaikan käyt tö tarkoi tuk sen muutokselle vakituiseen asuinkäyttöön ja asuin ra kennuk sen ja talousrakennuksen vähimmäisetäisyydelle kes ki ve denkor keu den mukaisesta rantaviivasta. Em. etäisyydeksi keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta mi tat tu na esitetään asuinrakennuksen osalta n. 35 metriä ja talous ra ken nuk sen osalta n. 25 metriä. Kaikkien em. poikkeamisten osalta on toimivalta MRL 171 :n mu kai ses ti kunnalla. Lähtökohdat: Vaivion osayleiskaavassa kiinteistö on merkitty loma-asunnon raken nus pai kak si (RA). Rakennuspaikan rakennusoikeus on 180 m². Kiinteistöllä on vapaa-ajankäyttöön rakennettu päärakennus (ka noin 58 m²), saunarakennus (ka noin 20 m²) ja talousrakennus (ka noin 31 m²). Käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä sauna ra ken nus jää koskemattomaksi. Päärakennus esitetään laa jennet ta vak si ja peruskorjatattavaksi tai se puretaan ja rakennetaan ti lal le uudisrakennus. Entinen talousrakennus on esitetty pe ruskor jat ta vak si tai sen paikalle halutaan rakentaa samankokoinen uu dis ra ken nus. Kiinteistölle on olemassa tieyhteys. Rakennuspaikka liitetään vesiosuuskunnan vesi- ja vie mä ri verkos toon. Kaavoitustilanne: Vaivion osayleiskaava Vaivion osayleiskaavassa kiinteistöllä sijaitsee loma-asunnon raken nus paik ka (RA). Kullekin osayleiskaavassa osoitetulle ra kennus pai kal le saa rakentaa yhden enintään II(½) -kerroksisen loma-asun non ja rantasaunan (enintään 30 k-m2) sekä tarpeelliset ta lous ra ken nuk set. Rakennuspaikan vähimmäiskoko on 3000 m2 ja rakennusten yhteenlaskettu kerrosala enintään 180 m2. Enintään 30 k-m2 suuruisen saunan saa rakentaa vähintään 15 m pää hän keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Tätä suu rem mat rakennukset tulee rakentaa vähintään 40 m etäi syydel le keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Lausunnot ja naapurien kuu le mi nen Naapurien kuuleminen: Hakija on kuullut ennakkoon lähimpien kiinteistöjen (8 kpl) omista jia eikä heillä ole huomautettavaa hankkeesta. Lausunnot: Rakennustarkastaja: Puollan hakemusta.
Perustelut: Rakennuspaikka täyttää MRL 116 :n ja Liperin kunnan rakennusjärjestyksen rakennuspaikkaa koskevat vaa ti mukset. Tieyhteys on olemassa ja alueella on jo ennestään vakituista asutus ta. Rakennuspaikka sijaitsee kohtuullisella etäisyydellä kunnan palve luis ta. Rakennuspaikan vesi- ja jätevesihuolto pystytään järjestämään vä hin tään tyydyttävästi. Joensuun seudun yleiskaavan ja Liperin kunnan ra ken nus jär jestyk sen mukaisesti rakennuksen etäisyyden tulee olla vähintään 40 metrin keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta mi tattu na. Enintään 30 m²:n suuruinen saunarakennus saadaan kuiten kin sijoittaa vähintään 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Hakemuksessa on haettu poikkeamista em. määräyksestä asuinra ken nuk sen ja talousrakennuksen osalta. Asuinrakennuksen osal ta etäisyydeksi on esitetty n. 35 metriä ja talousrakennuksen osal ta n. 25 metriä. Kävin maastokäynnillä kiinteistöllä 12.8.2015. Maastokäynnillä to te sin seuraavaa; - Nykyinen päärakennus sijoittuu niemessä sijaitsevan ra ken nuspai kan keskivaiheille korkeimmalle paikalle n. 35 metrin etäi syydel le keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. - Mikäli rakennusta laajennetaan etäisyys keskivedenkorkeuden mu kai seen rantaviivaan säilyy ennallaan. - Mikäli hankkeessa päädytään uudisrakentamiseen on ase mapiir rok ses sa esitetty alue paras rakentamisen kannalta. Ra kennus sijoittuu silloin rakennuspaikalla luontaisesti korkealle kohdal le. Kyseinen sijoitus lisää rakennuksen käyttöikää ja ter veel lisyyt tä. Myös suurilta ympäristöä turmelevilta täyttötöiltä väl tytään. - Nykyinen talousrakennus sijoittuu rantapuuston suojaan ja sovel tuu entisen suuruisena rakennettuun pihapiiriin. Ha ke muksen mukaiset etäisyydet keskivedenkorkeuden mukaisesta ran tavii vas ta voidaan edellämainittujen havaintojen perusteella sallia. Yhdyskuntasuunnittelija: Puollan hakemusta. Perustelut: Rakennushanke ei aiheuta haittaa kaavan to teu tu misel le, eikä alueella ole vireillä kaavahankkeita. Esittelijän päätösehdotus Hankkeelle myönnetään poikkeamislupa. Perustelut: Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan to teut tami sel le eikä alueen käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luon non suo je lun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta raken ne tun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavut ta mis ta. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään ra ken ta mi-
seen eikä muutoinkaan aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Sovelletut lainkohdat: MRL 171-174 :t Päätös Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet Hyväksyttiin päätösehdotus. Poikkeamispäätös on voimassa päätöksen an to päi väs tä lu kien enin tään kak si vuot ta. Ennen min kään lai seen ra ken nus toi men pitee seen ryhty mistä haki jan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta ra ken nus lupa. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Hakijan sel vi tys sii tä, on ko poikkeamispäätöksestä mah dol li ses ti valitettu, saa daan Itä-Suo men hallin to-oikeuden an ta mal la lainvoimaisuustodistuksella. Valvontamaksu 362,00 Liitteet Ostotarjous, päivätty 4.9.2015 Kiinteistörekisterin karttaote Asemapiirroksia 2 kpl Naapurien kuulemisia 12 kpl Pohjois-Karjalan maakuntakaava Joensuun seudun yleiskaava 2020 Vaivion osayleiskaava Tiedoksi Valitusosoitus Pohjois-Karjalan elinkeino-, liikenne- ja ym pä ris tö kes kus Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta kirjallisella va li tuksel la. Valitusviranomainen ja valitusaika Valitusaika Päätöksen antopvm 30 pv 9.10.2015 Itä-Suomen hallinto-oikeus Puijonkatu 29 A (2. krs), PL 1744 70101 KUOPIO puh. 029 56 42500 fax. 029 56 42501 s-posti: ita-suomi.hao@oikeus.fi Asiakaspalvelu avoinna 8.00-16.15 Valitusaika luetaan päätöksen antopäivästä tätä päivää lu kuun ot ta mat ta.
Valituskirjelmä Valitus tehdään kirjallisesti. Valituskirjelmässä, joka on osoi tet ta va hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muu tok sia siihen vaa ditaan tehtäväksi; sekä - perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan tai kir jel män muun laatijan nimi ja ko ti kun ta sekä postiosoite ja pu he lin nu me ro, joihin asiaa koske vat ilmoitukset va lit ta jal le voidaan toimittaa. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on al le kir joi tet ta va valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä: - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - todistus päätöksenantamispäivästä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja. Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava hallinto-oikeudelle valitusajan ku lues sa ennen sen viimeisen päivän virka-ajan päättymistä. Jos va li tus ajan vii meinen päivä on pyhäpäivä, Itsenäisyyspäivä, va pun päi vä, joulu- tai ju hannusaatto tai arki lau an tai, saa va li tus asia kir jat toimittaa ensimmäi senä sen jälkeisenä ar ki päivä nä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin vä li tyk sel lä. Pos tiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ennättä vät perille vali tus ajan kuluessa. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/1993) nojalla muutoksenhakijalta pe ritään oikeudenkäyntimaksua. Päiväys Liperissä 7.10.2015 Allekirjoitus Tommi Hirvonen tekninen johtaja Raimo Ponkilainen rakennustarkastaja