"OTSO POH;'ÖIS-KAr'I,JALAN ULOSOTTOVIRÄSTO SAAPUNUT Metsätila-arvio 2 5-09- 2014 METSÄSELVITYS 22.9.2014 OTSO Metsäpalvelut Henri Maijala Pielisentie 54-56 81700 Lieksa Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Lieksan sivutoimipaikka Urheilukatu 3 A 81700 Lieksa ARVIOLAUSUNTO Arvion kohde OTSO Metsäpalvelut on laatinut tila-arvion Lieksan kaupungin Varpasen kylässä sijaitsevalle kiinteistölle 20:30 Honkatie. OTSO:n asiakasrekisterin mukaan palstan omistaa, Arvion kohteena olevan kiinteistön yhteispinta-ala on OTSO:n tietokannan mukaan n. 5,5 hehtaaria ja tästä metsämaan osuus on n. 5,4 hehtaaria. Loppuosa kiinteistöstä koostuu linjoista. Arvion perustiedot Tilanarvonmäärityksessä käytetty metsävaratieto on kerätty maastossa 23.8.2013. Tuoteselosteessa on kuvattu tila-arvionteossa käytettyjä arviointi- ja laskentamenetelmiä. Laskennassa on käytetty liitteenä olevan hinnaston mukaisia puutavaralajien ja metsänhoidon yksikköhintoja. Hinnat on määritetty vuosien 2011-2013 hintojen keskiarvoina. Laskelmassa on käytetty 3,5 %:n korkokantaa. Kiinteistökohtaisissa kuluissa on otettu huomioon vuotuisina hallintomenoina mm. tiemaksut, vakuutusmaksut sekä konsultointiavun käyttö. Myös keskimääräisen vuotuisen puunmyyntiveron nykyarvon osuus on otettu laskelmissa huomioon. Puusto ja maaperä Tilalla on ainespuuta metsätalousmaahehtaaria kohden n. 45 rn", Välittömiä hakkuumahdollisuuksia tilalla ei ole. Maaperästä ehkä n. 0,5 hehtaaria on sellaisella turvemaalla, missä märkyys selkeästi haittaa puuntuotoskykyä.
_ OTSO...,_'... Metsätila-arvio METSÄSELVITYS 22.9.2014 Arvoa nostavat ja vähentävät tekijät Arvion laskennassa on otettu huomioon vain tuoteselosteessa mainitut laskentatekijät. Erityisarvoja ei ole selvitetty. Tästä johtuen tila-arvio on tiukasti metsätaloudelliseen arvoon keskittyvä, eikä muiden maankäyttömahdollisuuksien arvoa ole määritelty. Huomiota ei ole kiinnitetty myöskään esimerkiksi mahdollisten kiinteistörasitteiden merkitykseen. Kokonaisarvon korjaus Osien summana saatua arvoa on korjattu alaspäin kaksitoista prosenttia. Perusteluna kokonaisarvonkorjaukseen on osittainen märkyys sekä taimikkokuvioiden hoitotarpeet sekä osittainen aukkoisuus.. Kohteen arvo Tilan metsätaloudellinen arvo on n. 8600 Kohteen kauppahintaan vaikuttavat tässä arviossa huomioitujen tekijöiden ohella mm. paikallinen markkinatilanne, tilan erityisarvot sekä puun hinnan voimakkaat vaihtelut. LlITTEET Henri Maijala metsäsuunnittelija Tilakartta Arviolaskelma (arvio metsäkiinteistön arvosta) Metsikkökuvioiden hinnoittelu Käytetyt yksikköhinnat (Hinnasto) Tuoteseloste
OTSO Metsätila-arvio LIITE 22.09.2014 ARVIO METSÄKIINTEISTÖN METSÄ TALOUDELLISESTA ARVOSTA Kiinteistön 422-429-20-30 HONKATIE arvioitu kokonaisarvo on 8 645. Arvio koostuu seuraavista eristä: 1. Maan arvo 2. Puuston arvo 3. Taimikoiden arvo 4. Metsänhoitokulut Kokonaisarvon korjaus - 12 % Muut kulut Muut arvot Arvioitu kokonaisarvo 2091 9995 2771 O - 1 783 13074-4 429 O 8645 1. Maan arvo Metsämaa Tiet, linjat yms. ha 5.4 0.2 5.5 % 97.1 2.9 100.0 2091 o 2091 2. Puuston arvo Uudistushakkuista kertyvä puusto Harvennushakkuista kertyvä puusto Kasvatettavan puuston hakkuuarvo Kasvatettavan puuston odotusarvolisä m3 % 0 0.0 0 0 0.0 0 243 100.0 3997 5997 243 100.0 9995 3. Taimikoiden arvo 4. Metsänhoitokulut Taimikoiden kehityksen turvaaminen Hakkuista aiheutuvat uudistamiskulut Muuta ha 1.7 ha 1.7 0.0 1.7 2771 oo o Arvion laati Henri Maijala, henri.marjala@otso.fl Puh. 0405044779
1. Maan arvo ha % Metsämaa Tuore kangas ja vast. suo 5.4 97.1 2091 5.4 97.1 2091 Kitumaa 0.0 0.0 0 Joutomaa 0.0 0.0 0 Muu metsätalousmaa 0.0 0.0 0 Metsätalousmaa yhteensä 5.4 97.1 2091 Tontti 0.0 0.0 0 Maatalousmaa 0.0 0.0 0 Muu maa 0.0 0.0 0 Vesistö 0.0 0.0 0 Tiet, linjat yms. 0.2 2.9 0 Kaikki yhteensä 5.5 100.0 2091 2. Puuston arvo A. Uudistushakkuista kertyvä puusto Mä,m3 KU,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 Yht, Tukkipuu 0 0 0 0 0 0 Kuitupuu 0 0 0 0 0 0 Käyttöpuu 0 0 0 0 0 0 B. Harvennushakkuista kertyvä puusto Mä,m3 KU,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 Yht, Tukkipuu 0 0 0 0 0 0 Kuitupuu 0 0 0 0 0 0 Käyttöpuu 0 0 0 0 0 0 C. Kasvatettavan puuston odotusarvo Mä,m3 KU,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 Yht, Tukkipuu 0 0 0 0 0 % 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 Kuitupuu 2 113 127 0 243 % 0.8 46.8 52.5 0.0 100.0 Käyttöpuu 2 113 127 0 243 9995 % 0.8 46.8 52.5 0.0 100.0 Mä, Ku, Ko, Muu, Yht, 68 4972 4954 0 9995 Kiinteistökohtaiset kulut Metsän tuottamien pääomatulojen vero Muut hallintokulut - 2 000-2 429 ~4 429
Kokonais~uuston}l:hteenveto Mänty Kuusi Koivu Muu m3 % m3 % m3 % m3 % m3 % Tukkipuu 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Kuitupuu 2 1 113 38 127 42 0 0 242 81 Hukkapuu 0 0 31 10 26 9 0 0 57 19 2 1 144 48 153 51 0 0 299 100 Kehitlsluokittainen }l:hteenveto Pinta-ala Tukkipuu Kuitupuu Koko puusto AO ha % m3 m3/ha % m3 m3/ha % m3 m3/ha % 0.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 T1 0.6 10 0 0 0 0 0 0 2 4 1 T2 1.2 22 0 0 0 1 1 1 6 6 2 02 3.6 68 0 0 0 241 66 99 291 80 97 03 0.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 04 0.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 05 0.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 80 0.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Y1 0.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Kitu 0.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Yht 5.4 100 0 0 0 243 45 100 300 56 100 Tunnusluvut Koko puusto Ainespuuta Iha 1m3 m3/ha m3/ha Metsä/kitumaa 56 45 1 612 29 Metsätalousmaa 56 45 1 612 Kaikki 54 44 1 566
Hinnasto 1, Joensuun hinnasto, Joensuun hinnasto (Metinfo 2011-2013) MAANARVOT PÄÄRYHMITTÄIN JA KASVUPAIKKATVYPEITTÄIN ( /ha) Metsämaa Lehto Lehtom. kangas Tuore kangas Kuivahko kangas Kuiva kangas Kitumaa Joutomaa Muu metsätalousmaa Tontti Maatalousmaa Muu maa Vesistö 560 560 390 210 130 34 17 oo o TAIMIKOIDEN ARVOT PUULAJEITTAIN JA KASVUPAIKKATVYPEITTÄIN ( /ha) Mänty, Tuore kangas Pituus, m 0.2 0.8 1.3 2.2 3.7 5.0 5.8 8.4 10.0 11.6 Ikä, v 2 4 6 10 12 14 16 18 20 22 Arvo, /ha 1170 1260 1300 1710 1890 2080 2220 3130 3660 4270 Mänty, Kuivahko kangas Pituus, m 0.1 1.1 1.9 3.1 4.3 5.3 7.1 8.4 9.6 10.7 Ikä, v 2 6 9 14 17 19 22 25 28 30 Arvo, /ha 700 770 1140 1250 1370 1500 2240 2370 2730 3140 Mänty, Kuiva kangas Pituus, m 0.1 0.9 2.5 3.9 5.3 6.5 8.1 8.9 9.7 Ikä, v 2 6 12 17 22 26 30 34 37 Arvo, /ha 470 520 590 680 1280 1450 1640 1860 2100 Kuusi, Lehtom. kangas Pituus, m 0.3 1.2 1.9 2.8 3.8 4.8 6.0 7.1 8.6 11.2 Ikä, v 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 Arvo, /ha 1290 1540 2050 2270 2510 3260 3590 3930 4310 5400 Kuusi, Tuore kangas Pituus, m 0.2 1.3 2.0 3.3 3.7 5.7 8.4 10.5 12.5 Ikä, v 2 6 9 12 14 17 19 22 25 Arvo, /ha 1260 1510 1960 2220 2890 3240 3920 4730 5690 Rauduskoivu, Lehtom. kangas Pituus, m 0.5 1.3 2.3 3.6 4.9 6.2 7.4 10.3 13.0 Ikä, v 2 3 4 5 6 7 8 9 11 Arvo, /ha 1490 1590 2000 2130 2260 2870 3040 3410 3830 Rauduskoivu, Tuore kangas Pituus, m 0.4 1.2 2.1 3.3 4.4 5.6 7.4 10.1 12.7 Ikä, v 2 3 4 6 7 9 10 11 13 Arvo, /ha 1480 1550 1940 2030 2130 2240 2890 3250 3670 Hieskoivu, Lehtom. kangas
Pituus, m 0.4 1.1 1.9 3.0 4.0 5.7 7.2 8.8 10.4 Ikä, v 2 3 4 6 7 9 10 11 12 Arvo, /ha 190 200 500 520 530 560 1080 1200 1350 Hieskoivu, Tuore kangas Pituus, m 0.4 1.0 1.8 2.7 3.7 4.7 6.1 7.4 8.7 10.0 Ikä, v 2 4 5 6 7 9 10 12 13 15 Arvo, /ha 180 190 490 500 510 520 530 1030 1130 1230 ODOTUSARVOKERTOIMET PUULAJEITTAIN JA KASVUPAIKKATYYPEITTÄIN Mänty, Tuore kangas Ikä, v 35 39 44 49 55 61 66 Kerroin 2.6 2.1 1.9 1.4 1.2 1.1 1.0 Mänty, Kuivahko kangas Ikä, v 38 44 49 54 59 65 71 76 Kerroin 2.6 2.1 1.9 1.5 1.3 1.2 1.1 1.0 Mänty, Kuiva kangas Ikä, v 50 56 61 66 71 76 81 86 91 Kerroin 2.7 2.1 2.1 1.7 1.5 1.3 1.2 1.1 1.0 Kuusi, Lehtom. kangas Ikä, v 30 35 40 45 51 56 Kerroin 2.8 1.8 1.6 1.2 1.1 1.0 Kuusi, Tuore kangas Ikä, v 35 39 44 49 54 59 64 Kerroin 2.6 2.0 1.8 1.3 1.2 1.1 1.0 Rauduskoivu, Lehtom. kangas Ikä, v 26 31 35 40 45 49 53 Kerroin 2.5 1.7 1.5 1.3 1.2 1.1 1.0 Rauduskoivu, Tuore kangas Ikä, v 35 40 43 47 50 55 Kerroin 2.2 1.9 1.5 1.3 1.1 1.0 Hieskoivu, Lehtom. kangas Ikä, v 31 36 41 46 51 56 61 Kerroin 2.2 1.7 1.5 1.4 1.3 1.1 1.0 Hieskoivu, Tuore kangas Ikä, v 33 38 43 48 53 58 63 Kerroin 2.3 1.8 1.5 1.4 1.3 1.1 1.0 KANTOHINNAT PUUTAVARALAJEITTAIN ( /m3) Tukkipuu Kuitupuu Tukkipuu Ensiharvennuspuustot Mänty Kuusi Koivu Muu lehtipuu 46.00 45.37 33.58 15.00 14.05 14.00 13.14 5.00 Muut puustot Mänty Kuusi Koivu Muu lehtipuu 52.71 51.91 40.71 20.00
Kuitupuu 16.75 17.54 15.72 5.00 METSÄNHOITOKUSTANNUKSET TYÖLAJEITTAIN ( /ha) Taimikonhoito 500 Uudistamisen varmistaminen 400 Uudistaminen 1250
OTSO Metsätila-arvio 22.09.2014 Metsikkökuvioiden hinnoittelu Kunta 422 LIEKSA I Alue 79 I Metsäsuunnitelma 50 Kiinteistö: 422-429-20-30, HONKATIE Kuvio: 322 Tuore kangas (Korpi) Taimikon arvo Kuusi 0.3 ha Taimikko yli 1,3 m 109 549 725 Kuvio: 325 Tuore kangas Kasvatettavan puuston odotusarvo Rauduskoivu 1.2 ha 70.6 m3 Nuori kasvatusmetsikkö 460 2563 3023 Kuvio: 326 Tuore kangas (Korpi) Taimikon arvo Kuusi 0.3 ha Taimikko alle 1,3 m 133 666 799 Kuvio: 327 Tuore kangas Kasvatettavan puuston odotusarvo Kuusi 2.5 ha 170.6 m3 Nuori kasvatusmetsikkö 959 7365 8324 Kuvio: 328 Tuore kangas Taimikon arvo Kuusi 0.9 ha Taimikko yli 1,3 m 343 1442 1785 Kuvio: 329 Tuore kangas (Korpi) Taimikon arvo Hieskoivu 0.2 ha Taimikko alle 1,3 m 87 114 200 Tulosteeseen sisältyvillä puuston tilavuuksilla tarkoitetaan ainespuun tilavuuksia